hitoto広島 The Towerってどうですか？

家探しの末に行き着いた先がこの物件というならここはやめておいたほうがいいと思う。
この物件はむしろ端からタワーに住みたい！みたいな人向けの物件。間違ってもいろいろ物件を見た人が行き着く先にしてはいけない。
今のマンション相場から考えるとタワーとしてはかなりお値打ち物件であることは間違いないと思うけど、一方でその価格を実現する理由があることを忘れてはいけない。それを考えれば、いろいろと物件を見てきた人が選ぶべき物件ではないのは明白。

例えばどんな理由が考えられますか？

通りがかりさん（２４８番さん）
今週末見に行きたいのですが残念ながら満席みたいなので、２４８番さんがキャンセルされた枠に入りたいです。
大体何時ごろにキャンセルなさるか教えていただけませんか。

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おっしゃる通り安い理由が次回のモデルルーム見学で提示されると思っていますが、床暖房と浴室乾燥が付いてない位の覚悟はしています。
とはいえ安い理由が土地代らしいので本音は全部付いていて欲しいです。

床暖房なんてタマホームですら標準装備なのに…

タマホームはマンションと違って寒いから必須だろ。

浴室乾燥が付いていなかったら止めます(笑)
ガラスのバルコニーじゃ恥ずかしくて洗濯物なんか干せませんよ。

営業の人は営業していいので情報書いて下さい。
床暖房なんぞ付いているでしょ。そう書けばいいと思いますよ。

今日のチラシ、上３つ以外は角部屋買うメリット無いじゃない…価格もフローレンスなら見た目もフローレンスみたい…

どんなチラシだったんですか？

http://www.mecsumai.com/hitoto665/cggallery/
外観が出ています。私は好み。

角部屋は外壁のガラスが少ないんですね・・・
タワマンだから高層階はどうせ洗濯物を干せないし、完全にガラス壁で眺望が良いほうが良いですね・・・

確かに上三層はそうなってますね。研究熱心！デメリットに気が付いたら是非教えて下さい。

シティタワーと悩んでる。共用施設はこっち、利便はシティタワーと。あとシティタワーは狭い。

共用施設はママ友とかとなじめる人はいいけど
そうじゃないと無い方が楽な場合もある

シティータワー広島もグランクロスタワー広島もどちらも良いマンションと思ったので購入しましたよ。でも宇品の花火が小さくしか見えずこちらも検討しています。さすがに140平米は価格が高いので110平米を検討しています。予約は12月になんとか取れたのですが、それまでに良いところがなくなるのではないかと心配になっています。

>>266 匿名さん
すごい‥！タワマン制覇ですね！
まだ販売していないので好きな部屋を選べると思いますよ。正式な価格発表は来春です。

うらやましい！友人の家からのガーデンガーデンからの花火が素晴らしかったのですが、予算の都合上多分北向きです。抽選が心配・・・

まだ販売はされていないのですね。良かったです。正式な価格発表が来春なら、今回の説明会で価格設定をすると思うので、なるべく予算が少ないことを伝えるようにします。みんな予算が潤沢だとわかるとシティータワー広島の時みたいに、仮契約までした段階で10％弱、値上げになるのかな？

先般見た価格があまりにも安いと思って値段を後から上げる可能性を感じましたが、出した価格は絶対に上げないそうです。営業から言質を取りましたので、恐らく予算を低くおっしゃる必要性は無いと思います。シティタワーは予算見て値上げしたんですか？取りあえず私はそんな事されたら不愉快になります。

利便はシティタワーが上。環境はここが上。共用はここが上。価格はシティタワーの3分の2。価格から察して仕様は多分シティタワーが上。
で、私はわりと悩まずこちらがいいと思えた。ここは万人受けしやすく、シティタワーは利便、価格、環境が良くも悪くも尖っているので人を選ぶイメージ。

尖っているからこそいい面もありますよね。
シティタワーは利便がいい意味で尖っていますが、ここの住環境もいい意味で尖っています。
両方買えるならそれが一番でしょうが、私には絶対無理です(笑)
どちらも捨てがたいですが、価格が安いという面で私もここに軍配が上がります。
中古も見ていますがグランクロスとかガーデンガーデンを新築で買えた人は本当にうらやましい限り。
どちらも中古で売ったら１００％新築で買った人が得という状況ですよね。
尚、お金が潤沢だったらシティタワーもここも両方欲しいです(笑)

グランクロスタワー広島はお買い得でしたね。皆さんが思われているより良いマンションだと思いますよ。どちらも購入してみてわかったのですが、シティタワー広島の南東角部屋よりも、グランクロスタワー広島の南方向西側角部屋の方が見渡せる範囲が広く景観が誠に素晴らしい。利便性と景観で選ばれるなら間違いなくグランクロスタワー広島の南方向西側角部屋がいいですよ。ここも最初の提示価格のままならグランクロスタワー広島やガーデンガーデンのようになるかもしれませんね。

プロジェクト発表会で受けた眺望の説明、ガーデンガーデンもグランクロスもシティタワーも中に入った事がある私の予想は多分ここの眺望が一番になりそう。南は海が近い為、北は公園隣接の為。

花火がとても綺麗に見えそうですね。楽しみです。

個人の見解ですがサンモール再開発の2024年の物件が広島の目玉になると思いますが。向こうは三菱、大和、フジタです。
アーボンビューグランドタワーが希少だったけどタワーが乱立すると悩ましい。
この物件は都内の低層マンションをイメージすればもっと良かった。2号線の向こう側で別にタワーでなくても、

でも低層だと眺望もさることながら緑が少なくなりますよ。
あえてコストが高い免震タワーにした理由はプロジェクト発表会で教えてもらってすっきり理解できました。
それでも値段は低層マンション並みというのがここのメリットだと思います。
多分ここの最大のメリットは価格。

ただしその最大のメリットである価格面が
最大のデメリット＝価格不相応の低レベルな仕様という可能性になり得る

とはいえその仕様はまだ示されていないから分かりません。
未定と言われたなかで付いて欲しいものと付いているものは下記のとおりです。

付いて欲しい。普通付いている？値段が安いので実は付いていない？
床暖房・浴室乾燥機・食器洗い機⇒浴室乾燥機が無いと止める人がいる。私は全部欲しい。

付いていると言われているもの（メモできた範囲）
ディスポーザー。内廊下で空調あり。各階にごみ置き場があって２４時間出せる。ゲストルームが２部屋でお洒落。子供の遊び場（屋内）。Wifi書斎スペース。バーベキューコーナー。警備員、コンシェルジュがいて２４時間管理。眺望が見られるラウンジ（２つ。カフェ？）。エントランスが豪華で大きい池がある（あれは池？）。敷地内に緑が非常に多い。機械式駐車場ではない。駐車場棟と確かおっしゃってたけどあの大きい商業施設にある乗ったままいける駐車場、、、が付いている。

追加情報は是非加筆願います。

私もサンモール再開発の物件が広島の目玉になると思います。利便性は広島駅と同じく紙屋町もかなりいいでしょうね。利便性で広島駅と紙屋町、眺望でhitoto広島が良いのではないかと考えています。お金が無くなるので紙屋町は低層の部屋が一つ購入出来たらいいなぁと思っています。

サンモールは最短が2024年。地権者複数で合意形成ができない限り着工できない事業なので今から待てる方は凄い精神力。値段もさっぱり分からないしそれを待つならシティタワーを買った方が正解。環境はそれほど良くないですし、利便重視だったらシティタワーの方が上かと。

ディスポーザー付いてるんですか
確かにあれは便利だけど、適当に使う人がいて壊れると、全員が悲惨な目に遭うんですよね・・
特にここは人が多いから心配ですね

ディスポーザーで住民全員に影響が出る壊れ方はなったことが無いです。どういう状況ですか？

サンモールは地権者が反対してると人づてで聞きましたが…

>>280 匿名さん

>>279 匿名さん
ディスポーザーがついてるぐらいだから、床暖房、浴室乾燥機、食洗機はさすがについていると思いますが…
床暖と食洗機は実際使わないですけどね

眺望が見られるラウンジ２つは47階と53階ですか？47階は西側角部屋あたりのようですが、53階のスカイラウンジはどちらの方向なのですか？

スカイラウンジは北東向きです。

教えていただきありがとうございました。53階が東の角部屋だといいなぁと思っていました。

>>285 マンコミュファンさん
そうなると、仕様もいいとなるので、ここはパーフェクトとなります。
抽選が少し怖いですが、665戸もあるので早めに動けば買えるかな。他で妥協しないで良かったです。

そうですね。
駅前のタワーには手が出せないけど、タワーマンションに憧れがあって、共有部で皆とわいわいやるのが好きな家族にはパーフェクトな物件だと思います！

タワーマンションに全く興味が無かったですが、今はここが最有力です。
立地、企画、価格のバランスが非常に高いと思います。
大事な資金を出せる価値がある物件だと感じました。

こちらみてると、
子供がいない夫婦世帯には逆に肩身の狭いような居心地悪い感じになるんですかね・・・
共有部分でのコミュニティ多いとつらい家庭には向いてないのかな？
マンション選ぶひとってそういう方のほうが多そうなイメージですが

>>292 マンション検討中さん
2LDKの部屋も結構あるので夫婦だけの世帯も多いと思います。私も共有部分でコミュニティつくるのは苦手ですがファミリー向けの共有部分は棟が違いますし特に気にしてないです。

ここは収入が少ない家庭が選ぶマンションだと聞きました

プロジェクト発表会での周りの方は老若男女様々って印象でした。そこまで気にする内容ではないと思います。

>>294
１億５０００万の部屋が大人気になるらしいですよ。

>>293
ありがとうございます＾＾
すみわけができてる感じになるんでしょうか。それならいいですね＾＾
遠方でなかなか直接話を聞きにいけないのでココの意見を参考にしてますが、
年明けにでも足を運べたらなと思っております。ありがとうございます

マイホームとして検討なら○
投資なら×
賃貸棟ナレッジスクエアも失敗っしょ

タワーは、建設費も割高　
タワーでなくてもいい場所

紙屋町2丁目2番地区市街地再開発の方が魅力

確かにこの場所にタワーっていうのは本当になぜなんだろうと思う。
わざわざこの場所でタワーに住みたがる人は少ないだろうから、投資には向かないな。
場所や仕様なんてどうでもいいんじゃ！とにかくタワマン住んで勝ち組気取りたいんじゃ！って人には向いてると思うし、そういう人にとっては住めば本当に幸せになれる物件だと思う。

マイホーム〇⇒環境がいいのでそうでしょうね。
投資×⇒周辺比較で割安なのでキャピタルゲイン取れるかも。
賃貸失敗⇒事実？ここの関係会社の方から賃貸好調と聞いています。
タワーの建築費割高⇒価格割安なので建築費の影響ありますか。タワーで緑多いし機械式駐車場を回避。
紙屋町⇒実際いつ完成するのか。７年先を待つほど割安等の魅力はあるのか。
このあたりを是非意見が欲しいです。ネガティブな意見の骨子が聞きたいですし、
全て納得して家を買いたいです。

環境そんなにいいかな
千田だしそこまで便利というわけでもないよ
自転車使えば距離的には色々と近いけど
タワーとしての需要が海を他よりももっと近くで眺めたい、くらいしか思いつかないのがなんとも
土地を持て余した挙句こうなってしまった感はある

ただ比較対象がサンモールなら更に延びる可能性もあるので、あまり考慮に入れないほうがいい
あちらは建てるならまず別格の物になるだろうし価格も相当強気で出る

確かに紙屋町のが安いことはまずないと思います。
環境は街中すぎないところもhitotoの魅力です。夜に家の周辺で酔っ払いなどに遭遇する確率も少なそうだし落ち着いた環境を好む人には良いと思います。
タワーである必要は確かにないですね。タワーだから困るということも特にないです。

私は圧倒的にタワーがいい。ディスポーザーで生ゴミが処理でき、ゴミ出しが２４時間各階で出せて気軽、セキュリティは強固で安心、内廊下だとエントランスについた瞬間から家まで温度が快適、敷地内に緑が豊富で、共用部も豊富。それらが無くても生活はできる。タワーは必需ではなく生活を便利で豊かにするための付加価値なので、必要ないと言われればその通りだが得られる生活が普通のマンションと全く違う。
都心が一望できる部屋で検討中だが、それらの付加価値に対して対価が伴わず立地がイーブンの物件よりも安い。
タワーの需要＝タワーなので値段が高くなる事を了承する→hitotoの価格設定はそうなっていない。

なるほどー結局どこまで家に求めてるかってとこですかねー？
タワータワーっていうほどここは物凄く価格が高くなってる訳では無いようですしね
ただ、タワーじゃなくても良かったのになー(もっと安くなるなら)って人もいるって感じじゃないですかね？

アーバングランドタワー、グランクロス、シティタワー、この物件、サンモール再開発
そこそこ近隣で5本のタワーが出来ます。
広島のタワーは賃貸でも大量に空室がある状態でタワーの希少性も薄れて需要と供給のバランスがどうでしょう。
これからは投資ではなく本当に住みたい所を購入する事が賢明なのかなと。

賃貸は同じ物件が重複して出ているのをカウントしていませんか？
普通のマンションが何百？何千？何万？に対してタワーは５本というのは希少では？

広島タワーも思い出してあげて

ここは広島市中心部のマンション相場からみて「価格破壊タワー」になりそう。

特に価格面から南向きより北向き中高層階が魅力的。
中高層階なら北向きでも日照に問題ないし、広島市中心部の夜景も楽しめる。
南向きで瀬戸内の景色はもちろん良いけど、北向きの部屋に駅前タワー（北は山が見えるだけ）にないうま味があるのでは？

既にグランクロスの賃貸は空きだらけだから…己斐駅の再開発もわすれないでね。

グランクロスの賃貸は眺望がいいと70平米で20万超とかまあ高い。借りられる人は限られるでしょうね。

グランの北は北西向きだから高層なら縮景園やアーバンタワーや
紙屋町方面の夜景がよく見えるらしい

タワーならやっぱり高層がいいけど来年以降に立つタワーは法律が変わって
今まで同じだったのが高層ほど固定資産税が高くなるから低層もいいかもね。

これは建物の建った年度によるから来年以降の新規契約でも
2017年までに建ったタワーなら高層でも低層と同じだそう。

2017年4月以降に売買契約が始まる 20階建て以上(60メートル以上) の新築物件で、18年度以降に課税対象となる建物から適用。

固定資産税の差は1割。年間20万なら2万。

夜景を求めるならなら30階以上かな。
ビルだけでしゃなく車のライトでキラキラする道路が遥か向こうまで続くっていう夜景
20階位だと近くの道路しか見えなくて難しい。

広島って上から眺めて面白い街じゃないから正直北向きはおすすめしない
なによりこの立地で海が見えないのは、タワーにどうしても住みたい人以外で選択肢に挙がるのかな

http://www.mecsumai.com/hitoto665/towerview/
シティタワーを文字で隠そうという思いがちょっと見えていますが、街方向の夜景は綺麗な感じがしますよ。

この物件買おうかと思ってましたが辞めることにします。
悪くはない物件なんだと思うんですけど、高層階に住まないのであれば、他のマンションと比べて優位点がほとんど無いなと。
にもかかわらず価格はタワマンにしては安いとは言え庶民にとっては立派な価格ですし。
あと、昔ネットでよく見た山形かどこかの田んぼの中に高層マンションがある画像。この物件を見るとアレを思い出してしまい。。タワマンに住むことのステータス性も欲しかったのですが、建ったのを想像すると、悪い意味で目立つ建物なのではないかと思いました。

https://matome.naver.jp/m/odai/2141571514514675301
田んぼの中のタワーマンションは本当に田んぼの中でした(笑)リンク入れておきます。面白い情報提供ありがとうございます。いい物件に出会えるといいですね！

山形の山林農地開発に失敗した片田舎タワーと広島の中心部に歩いて行ける距離のhitotoと本当に関係性感じますか？

まあ理解できなくもない笑
https://s3-ap-northeast-1.amazonaws.com/mecsumai/hitoto665/common/img/...

要は周りとの比較で、あまりにもこの物件だけノッポさんだから
ステータスというよりも寧ろ若干の滑稽さを感じるということね。

公園を田んぼに見立てたら似てなくもないか(笑)
全然周りの状況は違いそうですが。

そばにツインタワーマンションありませんっけ？
確かに高いですけどねー
しかもこんだけ高いマンションで5階とかに住んでもな･･･ってなるけどねw

おっしゃる通りガーデンガーデンが公園を挟んで向かいにありますよ。
タワー林立じゃ眺望もないし暗くなるのでそれはそれで微妙かな。

それそれガーデンガーデンだ
あのへんは繁華街からも遠くないし、
そんな、写真みたいな田舎景色にポツーンで、うわぁ･･･ってことはありえないと思いますよ
ガーデンガーデンがすでに結構大きくてまあまあ目立ちますよね
しかしhitotoはあれよりかなり大きいのかな？

ガーデンガーデンは32階建らしいです。
なので田んぼの中にポツンみたいな事にはまずならないですよね。

そもそも公園と田んぼも大きく違いますよね。
公園は色々できますが、田んぼじゃ田植え体験か稲刈り体験くらいしかできません。

ここの物件に対してポジティブな方、ネガティブな方のご意見両方とも大変参考になります。
総じて価格は確かに安いですが、何らか理由があるとしか思えません。そこを見極める目が今後必要ですがプロではない中皆様の各種見解は素晴らしいなと思うのみです。
健全な議論は齟齬なく検討する上で良い事でしょうから今後も定期的に読ませていただきます。

価格が安い理由は必ずどこかにあるはず。
それを知るには他の物件と比較するのが一番。盲目的に買うのが一番危険。
いろいろ比較して知識つけて現場見学会とかも行ってれば自ずとこの物件を選ぶべきかどうか分かるはず。

665戸を売りぬくために良心的な価格になっているのでしょうね。売れると分かれば仕様に関係なく値上げするシティタワー、住友不動産から値上げを持ち掛けられてもそれに応じなかったグランクロスタワーの各社。そのおかげで、グランクロスタワーが中古で15-30％上昇しているようですね。でも、1億前後したあたりのシティタワーが8800万円で売り出されているのを知って悲しい気持ちになっています。20％くらいの割高感はあったのですが1年くらいで値下がりするとは・・・　hitoto広島はグランクロスのようになると良いですね。割安感があるので私はここも是非購入したいと考えております。

グランの北、なかなか良いですよ。
順光なのでとにかく景色がきれい。
街並みと山並みの両方楽しめます。夜景も素敵。
タワマンの北は案外おすすめです。
参考までに。。

安くない買い物で今後を左右するレベルのことですからねー
色んな意見とか思いとか聞けるのは見識も広がっていいことですよね
さすがに田舎のポツーンなタワーになる、は言い過ぎかなとは思うけどw
安さの理由、営業は何かあっても言わないでしょうからねー
壁が薄い、とかそういうとことかあったりするんでしょうかねー

壁や床はいくらパンフレットに良いこと書いてあっても
出来あがって住んでみないと分からなからないからなあ

いくら戸数を捌くことが優先とは言え、本当の意味で薄利多売をすることはないだろうからな。
そんなことならそもそもこんな戸数の多いプロジェクトに参加しない。
戸数多くても捌く、かつ一定の利益を取ろうとすると必然的にクオリティを下げざるを得ない。土地が安いし云々はこの戸数なら関係ない。
しかし買う側も当然他の物件と比べるだろうから機能の有無は削れないだろうから、結果として壁、床、柱とかハードのクオリティを下げざるを得ない。
単純に考えて、地場のデベロッパーレベルのクオリティにしないと利益にならないはず。もちろん地場のデベロッパーのマンションも住むのに不都合があるわけではないし、あくまで価値観の問題かな。
大手デベロッパー価格を払って住める物件が地場のデベロッパークオリティのマンション、そのかわり話題のタワマンに住めるっていうことに価値を見出すかどうかって感じかな。
あくまで個人の推測を多く含んでるので悪しからず。

月々の管理費が気になるなあ
そのへんのマンションと変わりないクオリティなのは構わないけど、
そのくせに管理費、駐車場代がめちゃ高いのはちょっとなあ

でかい図体と多数の共用設備棟を維持しようとしたら
いくら戸数が多くても管理費修繕費は普通よりは高くなるでしょうね

構造ですとか、管理費などは次回の案内会に教えてもらえると思いますよ。
質問をしっかりしておきます。

駐車場がタワーじゃないのも安さの秘密かな？壁紙やフローリングのグレードが低いのは仕方ないとして、耐震構造はどうなのかな？

タワーは建築する上でハードル多いから大丈夫では？

グランクロスと同様に室内に柱を食い込ませた順梁フルバルコニーの構造でコスト低減。

でも最上層から3層を除いた角部屋のリビングに面したコーナー部はガラスでないので遠目から見る外観はグランクロスよりエッジが効いたデザイン。

リビングからの眺望が悪くなるといった苦情はお値打ち価格でブロック。

結論。よく考えれた物件と太鼓判。

戸建て住宅なら建物だけなら積水ハウス、住友林業で坪100万円くらいで結構いいものが建ちますよ。30万/㎡くらいなので70㎡なら2100万くらいかな。土地は路線価で25万/㎡くらいとして70㎡で1750万。これを50階あるとしてざっと1階あたり35万、積水ハウスくらい位の仕様で作っても2135万。免振構造、タワー、駐車場、緑地などあるので、実際はもっとかかるけど割とまともなものでも70㎡のマンションを3000万で売れば利益がでそうですね。そうすると、そんなに悪いものは建てないと思うのですが、如何でしょうか？

多分三菱がトップの物件だと思いますが、三菱のルール以下の品質では作れないはず。

このご時世にこの場所で70平米3000万で売って利益出るなら他社もそうしてる。なぜ現状がそうなっていないか考えないと。
造りに関しても耐震基準とかのルール破りはもちろんするわけないけども、パッと見で満足感が少し劣る物件になるのかな？
モデルルームできたらいろいろ悪い部分も判明しそう。

なんでだろう…千田町にあまり地の利を感じない。
マンションはやはり利便性だと思うのでＪＲ駅から離れてるのは気になるなぁ。
タワマンって駅近にあるイメージなんだけど。。

元学生街なので安い食堂が残ってます。日赤が近いというのは考慮しない方が良いよ。
紹介状無しだと＋5000円、今後は10000円の追加料金が掛かりますので…
基本的に近くの診療所にかかって下さいというのが国のスタンスですから。

普通のマンションなら良い立地だけど、わざわざタワマンを選ぶような立地ではないよねぇ…

ここの売主達がタワーを提案して、広島市が最も良いと判断したのがここの物件のとっかかり部分。
２位は普通のマンションを提案して負けている。

http://www.city.hiroshima.lg.jp/www/contents/1369995063551/index.html

なるほど、こちらの営業が、
価格ありきではなく、計画ありきで選ばれたから土地はそんなに高くなく購入した出来たってのも
一応説明がつきますね