hitoto広島 The Towerってどうですか？

完売したら住民板に移行しますよ。

最上階が未だに残ってる理由が気になります。
タワーマンションの販売で一般的なことなのでしょうか。

やはりタワー最大の利点である立地が「イマイチ」だからでは?緑は多いけど徒歩圏内の公共交通機関、商業施設が脆弱。この地域ならもっと安いマンションあるからね。

そろそろ完売？

もうこれだけなんですね。ちょっと寂しい感じ。

640戸達成ということはあと25戸くらいあるんですね。
ちゃんと管理費修繕積立金を負担してもらってますか？
駐車場もまだ空きがあるみたいだけどその収入が無いのは痛いね。

51階が中古で売りに出されていますね。
どれくらいの期間で売却できるか。

過去、47階は一瞬でしたね。

あと8コですか？
もうそろそろですね。

>>22125 通りがかりさん
ひさびさにマンコミ覗いたけど、おいおい完成してだいぶ時間がたっているけどまだ完売してなかったんだ。発売時はすぐに売れるとか他社がどうのこう言っていたけど、中古や賃貸が出てて完売したのかと思っていたら・・・・・・・・・残念な物件ですね。

>>22124 匿名さん

今回はプレミアムプランの部屋ですから、現在の資産価値を測るには良いケースですね。
最終の売買価格は当事者しか知らないでしょうが。

>>22126 マンション検討中さん
この規模のマンションだと東京でも数年かかるよ！
既に中古価格も強気ですし、立地も抜群で正真正銘のタワマンなので完売後は前期に早めに売れたコスパのいい部屋などは資産価格は爆上がりすると思います。

>>22128 口コミ知りたいさん


>完売後は前期に早めに売れたコスパのいい部屋などは資産価格は爆上がり

それは良かったですね

爆上がりは分かんないけど、いい買い物なのは間違いなさそうですね。中古も賃貸も堅調な感じです。

>>22128
東京でも数年　爆上がり　などの世間知らずの書き込みは久々の登場かな

>>22131 通りがかりさん

22128が正解とは思わないけど、こんなレス付ける方がよほど世間知らずな気がするよ。

検討スレなのに、検討してない関係者ばかりだもんなあ。

完成してから随分経つが、最終分譲等はまだ新築として販売出来るのか？

>>22134 匿名さん
昔は完成１年未満で所有権登記の無いものが新築とされてたけど今は完成後、居住実態の無いものは1年以上経とうが既に登記がされてようが新築とされる事になっています。

HPの購入者インタビューのご夫婦、ステキです。うらましくも微笑ましく。このマンションライフを楽しんでいただきたいです。お幸せに。

>>22135 検討板ユーザーさん

ありがとう
販売しなければ5年10年後も新築を名乗れるわけか
なんだかなって感じやね

>>22136 評判気になるさん

貴方はどうして購入されないのですか？

>>22138 マンション検討中さん

私は県外拠点につきエキキタを選びました。
こちらも快適ですよ。

なんだベルディ―か。

エキキタっておじさんがよく使うよね。

>>22141 匿名さん

年配の方は新幹線口側と言ってる。

うちら北口エリアっていうけどそれはどうなん？

>>22141 匿名さん
エキキタっていうのは経営破綻したマンション分譲会社のセールストークです。
＜参考レス＞
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/644232/res/136/

わー、調べて、コピペまでしてくれたんだ。
わざわざ有難うございますぅ。

誰かが何かしらの思惑あって流行らせようとしてるとさ、誰がそんな言葉認めたんだ！とイラッとくることもあるよね。
虫の居所悪かったら尚のことだし、年配の方だと日々の体調にも左右されちゃうかもしれないね。

>>22144 匿名さん
これですね。
https://twitter.com/110flag

>>22146 検討板ユーザーさん

https://ekikita.jp/

残りは高値で値引きアリでも厳しいね。

>>22142 マンコミュファンさん

30代だが新幹線口側と言うが？
年配の部類か。

>>22150 マンション検討中さん
いえいえ。そういう意味じゃありません。
《エキキタ》って言葉を、出自も知らずに得意げに使ってるのがカッコ悪いと思っただけです。
新幹線口。いいじゃないですかもともと正式名称だったんですから。

>>22151 匿名さん

エキキタの呼称に関して出自知らずに使うとカッコ悪いとか意味分からないです。そんなもんを得意げに使ってる人もいないと思う。
誰に迷惑かける訳でもなく、ただの単語に対して意識過剰なんじゃいかな。

既にエキキタの名称が入った店舗もあるし、広テレもエキキタに移ったと発してたし。そういう風に使われてくることに抗う必要性も私は感じないですよ。

>>22152 匿名さん
ふうん。
どうでもいいけど。

自分は北口エリアって言ってます。

エキキタパーク略してエキパ。

あと6戸なの？

もう売り出して4年経ってるのかね?流石に今年中には完売したいだろうなあ。

結局値引きも無しに売り切っちゃいましたね。

>>22158 マンション検討中さん
ホントに値引きなしで売ったと思ってんの？

4年も・・・さすがに東京大阪を含め主要都市の人気物件はそこまではかからん

>>22159 匿名さん
人口が100万人規模都市で、660部屋を売ったスーパーマンションなので、値上げはあっても値下げして販売する理由はありません。三菱三井が組んだ超財閥マンションと地場のマンションを比べてはいけませんよ。

完売したの?

賃貸も、中古も好調のようですし、さすがな感じですね。

hitotoに住まわれているご夫婦のドキュメンタリー（？）見てたら、やはりあれだけの周辺環境であったり設備が整っている様なマンションなんて、本当に珍しいと思うし、これからももう出ないんじゃないんですかね。それもあって好調の理由かも知れないですね。場所が悪いとは言えどもそれを上回れるメリットが多い様に感じます。

>>22158 マンション検討中さん

嘘では無いが、本当でも無い。
実はご存知なんでしょ、どういう売り方したか。

660戸成約したなら残り5戸のはずですが、
掲載されている間取りが8種類なのはなぜでしょうね。

52階の北向きの1億3500万の部屋って売れたんですか？

あと12戸の案内が。場所がね、、

まだ完売してないんだ。確かにタワーにしては場所がイマイチだからな。その分共用施設とかは充実してるけど皆が必要なわけではなく、費用がかかるところが悩ましい。

>>22169 マンコミュファンさん
残り部屋を検討されている人は結構いるみたいですが、下層階や高層階の狭い部屋で価格が7000万円から9000万円なので普通のサラリーマンでは審査が厳しいと思います。初期発売でコスパのいい部屋を買えた人は超ラッキー物件です。

>>22170 匿名さん
>初期発売でコスパのいい部屋を買えた人は超ラッキー物件です。

コスパが良いとは１５階以下の部屋のこと？
売り出し当時、営業の方は「同じ15階でも近くにできるフローレンスより安いんですよ！」と言われていましたし、価格だけ見るとコスパがいいように見えます。
ですがそもそもタワマンなのに低層階の部屋があるということは、
一般的なタワマンにある商業施設が入るに適さない立地だということ。

低層階だからタワマン特有の眺望がない、にもかかわらずランニングコストは高層階と同じ額を負担させられる。
そういった低層階が果たしてコスパがいいといえるかは、疑問です。

>>22171 マンション比較中さん
オワコンなんだからさ、そっとしといてやりなよ。
>>5002 見てごらん
まさに山形の『スカイタワー41』の広島版ですよね。

『スカイタワー41』のGoogleの画像検索の結果がこれ。

コラじゃないですよ。
https://bit.ly/3oq2zgF

多分、下が商業施設だったら買わなかったなあ。この環境、住んでみて気持ち良いですよ。

すぐ横が公園なのは確かにいいですね。他のタワーより利便性が悪くても、その環境が好きな人は買いでしょう。

>>22166 マンション比較中さん
何故かって？
三菱地所レジデンスは嘘つきだからだそうですよー

家具付き販売。

>>22178 さん
家具付きは11階と12階の部屋です。どちらも諸費用含めて8000万円超です。665戸の超大規模タワーマンションも最終期となってしまいました。

こんだけ売れれば、もういいんじゃないの。

最上階中古で販売中
1億3000万で買うやつ居るんだろうか

>>22181 匿名さん
諦めるな！

住民スレ見てみると、やっぱり纏まりがなくストレス抱えてるみたい。

駅北のイケヤ転売地区にマンションできるし、来年になっても完売は無理かもね。

>>22187 口コミ知りたいさん

スミフ物件は、hitotoの購入層と競合しないと思いますが。

hitoto買ったのはおっちょこちょいですよね。
わかります。

>>22189 匿名さん
なんで？

>>22189 匿名さん
確かに。

>>22188 口コミ知りたいさん
hitotoの住人はヒルトンでランチ。駅タワーマンション群の住人はアパ、川島でサラリーマンとランチ。

>>22192 マンコミュファンさん
無理がありすぎて歯ぎしりしか聞こえんw

確かに人気があればここまで売れ残らんわな…

>>22186 匿名さん

そりゃあ600世帯もあればクソみたいなのも居るよ

30世帯に変なのが混ざるより、600世帯に変なの混ざる方が断然マシ。
小規模マンションはガチャ要素強いと思う。

>>22196 マンコミュファンさん
そういう意見もよくあるけど、実際は全くそうはならないことの方が多いです。

これからのお話は全てのマンションがそうであるとは言いませんが、そのような傾向にあると私が実際に経験をもって感じていることです。私は仕事柄たくさんのマンションの管理組合と見てきています。(マンション管理会社ではありません)理事長さんや理事の方のお話を伺うこともあります。

大規模になるとその大半が無関心層です。マンション管理などに全く興味がありません。そこが問題児ノイジーマイノリティの付け込む隙なのです。
それに対し小規模マンションは個々がマンション管理をきちんと自分のことのように感じておかしな問題児に毅然として対応されています。

これはそれぞれのマンションを選ぶ人に違いがあるわけでなく、環境がそうさせます。例えば大規模マンションから小規模マンションに住み替えたとたんにマンション管理組合員の一員としての自覚が生まれたり、また逆に大規模マンションに移り住んだとたんに管理についてどうでもよく感じたりするようです。

この、無関心者層は非常に温厚で争いごとを嫌います。そう、本当に『良い人』といってもいいくらいです。争いを嫌いますので声高のノイジーマイノリティに対しても毅然と反論せず、場合によっては理解を示すようなそぶりをしてしまい、問題児のノイジーマイノリティの声量に拍車をかけてしまう結果となります。

トラブルの芽は早いうちに摘んでおいた方が良いというのは本当で、火のついてしまった問題児は自己の正義を振りかざし更に無関心者層をねじ伏せます。もし、途中で自分の勘違いに気付いたとしてもそのときには既に自分が振り上げたこぶしを下す先を見失ってしまっています。こうなるともう問題児の欲求をある程度満たしてあげるしか鉾の収めようがなくなります。

結局最終的にはこうした問題児はだんだんと居場所を失っていくものです。しかし、そこに至るプロセスにはかなりのストレスが伴いますし、新たな問題児が登場ということもあります。

大規模と言える世帯数のマンションの管理会社のフロント担当さんは大変だなといつも思います。

>>22197 匿名さん

あなたはよい小規模マンションに出逢われましたね。

一方ですごい影響力のある人が管理組合を牛耳ってる小規模マンションの話もありますし、そういうマンションを選択したこと後悔から多くを語られないですが転居を余儀なくさてる例もあります。

私の書き方にトゲがあったことは反省してます。小規模マンションは当たり外れの影響が大きいという意味でガチャと書かせていただきました。

>>22198 マンコミュファンさん
いえいえ、“ガチャ”という言葉が相応しいかどうかはわかりませんが、そのレベルの話ならほとんどの住まいがあなたの言うところの“ガチャ”ではないでしょうか？
戸建だって賃貸だってトラブルはあります。

全てのマンションがそうであるとは言いませんが、私が実際に経験をもって感じている傾向を述べたまでです。ですので例外はあって当然だと思います。

>>22199 匿名さん

スレ違いの話題で恐縮ですが、小規模に多く関わられたということですので、質問させてください。

不動産サイトで築年数が経過している中古マンションを検索すると、管理人が不在（巡回）の物件も散見されますが、おおよそ何年くらい経過すると勤務から巡回に変更しようという機運？が高まってくるんでしょうか。それとも新築時点で数年後には巡回にするとか何となく決めて有るんでしょうか。

hitotoの住民板賑やかですけど、まだ可愛らしいもんじゃないですかね？
パークハウス福岡タワーズの理事会問題とかグランクロスの地権者利権とかほんと酷い。

659戸ってなんの戸数？まさか得意の売り出し戸数じゃないよね。

>>22202 匿名さん

普通に売れた戸数じゃないの？

>>22202 匿名さん
残り6部屋で今月から最終期販売ですよ。

>>22202 匿名さん
そうです。
いわゆる供給戸数です。

じゃ、あと6戸プラス先着順の2戸で残り8戸ですか？

>>22201 匿名さん

>グランクロスの地権者利権

オーナーですが、そんな話聞いた事ないです。議事録も目を通してます。
何の利権があるのでしょうか？？
管理人及び管理会社に対するクレームはありますが、その絡みですか?
正直どうでも良い話です。
ちなみに、地権者が良い部屋をおさえたビックカメラの上もそんな話無いですね。

なんか同業者とか、関係のない人の話ばっかだなあ。検討スレなのに、検討者いないの？

>>22200 マンション掲示板さん
はははは。ここでも水道水ゴクゴク君が無視スルーされてて笑った。

>>22157 マンコミュファンさん

即日完売を喜んだのは昭和の昔。マンション適地はたくさんあったから回転を良くして売上を増やすことが良しとされた。
今は、マンション適地が減ったから、ここぞの土地では
総利益を最大にすることが求められる時代。歴史的低金利の時代、最大利益のために数年かかって当然の認識。
シティタワー広島が好例。販売に苦心していると思うのは昭和おじさんの時代遅れ。

>>22210 匿名さん

だが実際に苦心しているのが現実