hitoto広島 The Towerってどうですか？

>>22001 マンション掲示板さん
三菱と言えば値引きなんだが。

天下の三菱財閥に妥協ナシ
値引きなんてケセラセラ
一般庶民の常識なんて通用しませんよ
プライド高き三菱には

三菱と言えば値引きですよ?三井が付いてるから簡単に引けないのかもしれませんけど。

“ケセラセラ”の使い方間違ってますよー

三菱って値引きしてくれるんだ。
何か嬉しいやらがっかりやら　笑

どのくらい値引きされてるんですか

値引きって本当にされてるんですかね

>>22007 マンション検討中さん
手垢のついたモデルルームを当初販売時より大幅値上げして、おまけに抽選になるくらいのマンションなのであまり期待しない方がいいよ。50階越のタワマンは広島では希少価値あるし、おまけに三菱三井のスーパー物件なのでほっといても売れます。後40数戸くらいですか？

>>22008 名無しさん
所詮東京は田舎者の集まりですから　昔から広島中区に住んでいる人の方が都会人かも？

>>22011名無しさん
それは無い

30階は、抽選なんですか？

>>22013 マンション検討中さん

30階の一部の部屋が先週か先々週あたりに抽選になっていたようでしたよ。
30階は、全てのエレベーターが止まることから若干価格設定が高めのようでしたけど。

>>22000 マンション掲示板さん

東京で600戸半年完売って記事見たけどな(笑)

>>22011 名無しさん

それは無いな

>>22016 通りがかりさん
晴海フラッグのことですけど。

>>22017 匿名さん

晴海フラッグいいなー
広島だと永遠に売れ残るだろね。
晴海フラッグは比較的お買い得と言われてますが、地方都市民からするとなかなか手が出ないお値段です。お金があれば私も住んでみたいな。

>>22016 通りがかりさん

ぐぐれ

>>22000 マンション掲示板さん

いやいやー、大阪のグランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCE は871戸の大規模タワマンですが、販売後2年で完売。入居開始は来年の2022年。
坪単価もここよりかなり高いです。うめきた2期の再開発地に近接、西日本一のターミナル駅である大阪駅までも徒歩圏内。やはり人気物件は立地ではないでしょうか。

>>22020 マンコミュファンさん

ここの立地が万人受けするとは私も思いませんがませんが、早期完売の例として大阪を持ち出して比較してもなんの説得力もないと思うよ。購買力も人口も違うし。

ここは販売戸数が多すぎなんだと思う。ここを気に入って、尚且つ買って維持できるくらいの収入がある人が、広島には600人もいなかったということかと。
単価このままで敷地面積、戸数を半分にしてたら売り切れてたと思う。

>>22021 通りがかりさん

大阪のマンションの例を出したのは、
22000 さんのこの書き込みに対してですが....

> この規模の物件だと東京でも販売に５、６年はかかると思います。3年6ヵ月で620戸販売はあり得ない数字です。洗濯物が干せないとのことで多くの人が見送ったとみたいですが、万が一ヒトトが洗濯物OＫだったら秒殺で完売だった思いますよ。
????????????????????????????????????????

大阪の871戸の物件がコロナ禍の真っ最中でも2年で完売した事実がありますよとお伝えしたまでです。

ひととは無理にタワーマンションでなくても良かったと思います。場所も落ち着いたところに住みたい方にはぴったりですし、電停も近い。ただタワーマンションとしてのスペックが中途半端ですね。駐車場にエレベーターがないとか残念です。

22022です。

文字化けでクエッションマークが連続してしまいました。すみません！

いや、だから、大阪の一例を持ち出しても立地云々の説得力につながらんと言ってるんだけど。

広島より大阪の方が立地がいいという話がしたいだけなら、まあその通りですよ。としか言いようがないですが。

スレを見るとあんたの論点がズレてるだけだな

>>22025 通りがかりさん
誰に言ってんの？

>>22026 匿名さん

あぁ悪い
22021と22024だわ

タワマン住んでる自称お金持ちに質問でちゅ。

国土交通省の平成30年マンション総合調査結果から一部抜粋

マンションの平均管理費を70平米の住戸で算出

19階以下のマンション
管理費は平均月額1万5,540円
修繕積立金の平均月額1万1,730円
合計2万7,270円！

これに対して、20階以上のいわゆるタワーマンションの管理費を70平米の住戸で算出すると
管理費の平均は月額2万1,420円
修繕積立金額の平均は月額1万3,699円
合計3万5,119円！


数十年かけてやっとこさローン返し終えても束の間、背伸びしてタワマン購入した一般人は、鬼高い管理費や修繕積立金を支払うがため高い確率で労働しなければならないでちゅ。

あと固定資産税もあるし将来の車離れの影響で駐車場代が入らなくなる可能性濃厚なのもネックポイントでちゅ。

『いやいやいや、そんな高くならないし、生活を圧迫する程は値上がりしないから大丈夫！』

って言う人がいれば是非管理費と修繕積立金の徴収予定表を載せてもらえないでちゅか？

管理会社の人が

絵に描いた餅みたいに綺麗事を書いてるのか

ちゃんと住民の方々に対して、これだけ上がるんですよって真摯に対応しているか気になるでちゅ。

グチグチとイチャモン付ける人たちを黙らせる管理会社の力量を見せて欲しいでちゅな。

と言うわけで
是非管理費と修繕積立金の徴収予定表を載せてほちぃでちゅ。(´・ω・｀)

そんな質問は買う前に売主に聞いてます。
提示された徴収予定に信憑性があるかないかは買う人それぞれが判断し、納得した人は買うし、納得できない人は買わないだけ。

あと、管理会社へ期待すべき役割がズレてると思いますよ。
徴収予定が現実離れしてるとの指摘が管理組合から上がったら、見直しを実施して修正するだけだと思う。
いちゃもん付けてる人を黙らせる義務もないし、粛々と業務をこなすだけ。

ついでに、合計27270円と合計35119円は、年換算で10万程度の差。
年10万であればそれほど大きな差と感じない人が多数なのではないかと思いますし、
年10万の差が働き続けるかどうかの判断材料にはならないかなと。

>>22028 通りがかりさん
なら正解だわ。

東千田町なんてどこにもないですけど。
https://news.yahoo.co.jp/articles/af15d928d3d0676da7bc4448227f0294bfba...

広島駅周辺も無いのがどうなのかと。

>>22024 通りがかりさん

東京で700戸程度のマンションの完売に5、6年はかかるとおっしゃる方がいたので大阪のある大規模タワーマンションは販売後2年、入居前半年で完売した事例があるとお伝えしたまでです。

そのランキングは広島駅に大規模マンションが出来るなら広島駅が、ヒトトが出来る時は千田町が…と大規模マンションができる度に何故か？その地区が１位に変わる摩訶不思議ランキングなので参考にしない方が…

>>22035 マンコミュファンさん

論点がズレてること分かってないんよ
ほっときんさいな

修繕費が気になるなら100戸超で平面駐車場の物件を選びましょう。
管理費が気になるなら隔日で巡回勤務の物件を選びましょう。
駐車場が気になるなら機械式は避けて付設率も高すぎない物件を選びましょう。

↑スレチですよ。

余裕のない人はタワマン無理です
他をあたって下さい　（管理人）

>>22040 通りがかりさん

大東建託は府中町が魅力1位などと言ってますね

>>22045 通りがかりさん
中区住んだら府中町みたいな不便な場所には住めないよ！時代に逆行して安く開発でき車が必要な郊外を宣伝したいでしょうね。

>>22046 口コミ知りたいさん

調べたことないからわからんど、企業で潤ってるところは、税金お得とは言うけどね。名古屋住んでたときは豊田市だとか飛島村は良いって言う人多かったし、東京住んでたときは東京競馬場で潤ってるから、府中市は良いって話はけっこうありました。実際に府中町も広島市と合併反対って話はあるしね。

>>22046 口コミ知りたいさん
不便かどうかは、府中町でも中区でも、場所によりますよね。
同じ中区でも、紙屋町と千田町では利便性が全然違うように。
各人が気に入った場所に住めば良いと思います。

これだけ販売個数が減ると、値引きってもう期待出来ないもんなんでしょうか。