hitoto広島 The Towerってどうですか？

結局、戸建てがたてられるところにタワマンなんか、と言うともいるが戸建てが絶対にいいともいえないということですね。

>>21778 検討板ユーザーさん
>戸建の修繕費はマンションの比ではないですよ！
そんなことは無い。タワマンの修繕費の方が圧倒的に高い。何を基準に仰っておられるのか？基準を示して頂きたい。

人間はみんな歳を取る。そして年金生活者になる。上級サラリーマンでさえ月々の年金額は知れている。
全員が楽々と修繕費を払えるとは思えない。戸建こそ、二流業者以外なら外壁塗装と水回りの修繕ぐらいで済む。
タワマンの高価なエレベーター交換にいくらかかると思っておられるんですか！

>>21778 検討板ユーザーさん

>>21778 検討板ユーザーさん
>戸建の修繕費はマンションの比ではないですよ！
そんなことは無い。タワマンの修繕費の方が圧倒的に高い。何を基準に仰っておられるのか？基準を示して頂きたい。

人間はみんな歳を取る。そして年金生活者になる。上級サラリーマンでさえ月々の年金額は知れている。
全員が楽々と修繕費を払えるとは思えない。戸建こそ、二流業者以外なら外壁塗装と水回りの修繕ぐらいで済む。
タワマンの高価なエレベーター交換にいくらかかると思っておられるんですか！

タワマンは、高収入じゃないと買えないということですかね。このタワマンが買えないならほかのどこも買えないでしょとか言ってるひといましたが、タワマンすむひとは高収入じゃないと難しいということか。

間取りがめちゃくちゃなのは周知の事実。そして雨を回避できない駐車場駐輪場、敷地内に人が入り放題のランドプランなど、他のタワマンにない欠点が多い。

立地の利便性は近隣のマンション（ガーデンガーデン、フローレンスなど）とかわらない。

眺望はいいが（一部の部屋の窓は極小だが）、はたして将来ランニングコストが上がった時、眺望が他のデメリットを上回るだけの魅力があるかどうかだと思う。
それでもいいと思えば買いだし、懸念があるなら様子を見るべきでしょう。

ヒトトそんなに修繕費かかりますかね？
形もシンプルだし駐車場収入かなりありますよ？心配ないかと…
平米250円くらいに収まると予想。

タワーマンションの長期修繕に必要な費用は戸当たり平米300円程度なので一般的なマンションの1.5倍くらいと考えておけばいいかと。
機械式駐車場だとプラス200円ほど必要になりますがここやガーデンガーデンは自走式ですし、機械式を採用しているマンションと大差ないですよ。

それと免震構造のメリットも大きいかと思います。
保険料も安いですし実際に被災したときの躯体や専有部のダメージと修復費用が桁違いです。
まだまだ免震構造のマンション自体少ないですし、最近はコストカットで制震、耐震のタワマンも増えてますから他のマンションとの差別化は出来ていると思いますよ。

１5階以下のマンションにはすでに多くの修繕実績があるが、タワマンは修繕実績自体が少なく、データ蓄積はこれから。
あといくら事前に完璧なシミュレーションをしたとしても、実際の修繕時の建築費の相場は予測不可能。

タワマンの修繕費用は高い低いを論ずる以前に未知数であることを知っておくべき。

引渡し後もこんなに話題になるhitotoはやはり人気のマンションということですね！

>>21785 匿名さん
ここは120万人都市の中心に建つ50階超の圧倒的なタワーマンション。敷地もあり得ないくらいの広さがあり、普通のマンションと比較しない方がいいよ。ほとんどのちっこい特徴の無いマンションはどんなにボロくても敷地が狭いんで駐車場駐輪場の雨回避ができて当たり前です。この立地でこれだけの超高層タワーは数十年はお目にかかることができないと思いますよ！

>>21791 マンコミュファンさん
そりゃそうだ。こんなバカな土地の使用法は三井も三菱も今後金輪際しない。
広島市がタワマンじゃないとコンペを通さなかったからタワマンになっただけ。

>>21792 匿名さん
タワマン作ると税収とれますからねw

いろいろ意見ありますけど、賃貸で住んでみたらどうですか？
私は快適ですよ。

>>21792 匿名さん
緑地帯の自然を取り込んだ作りでコンペが通り、敷地取得分の単価を安くするためにタワマンになったの方が正しいかと？
ここら辺相場の坪単価で普通に買ってたら坪単価はまだまだ高いので、今の金額じゃ売りに出せない。
隣のガーデンガーデンみたいな中層階建てマンションを数棟建てた方が率が良い。
それじゃコンペは通らないだろう。

10月からモデルルームの販売アナウンス出してましたね！
６部屋だけでしたが。

このマンションは敷地内を地域に開放したり、タワーにすることで緑地面積を増やし、地域に緑を提供したりと通常のマンションより格段に地域貢献度の高いマンションです。
665世帯という規模を誇りながら、一切商業施設を持たないマンションは、地域の商業施設の売り上げに貢献することは間違いなく、約2000人の人口を増やすこの計画は高齢化する当該地域の活性化に大いに貢献することでしょう。

ということを広島市が期待しているようです。

これは、広島市に対するプロポーザルにおいて提案したものの選定されなかった事業者の
“選定されなかった理由”
を見ると分かります。


【選定されなかった理由】
＜事業者①＞
市民に開放される空間が比較的少ないことなど、環境及び景観への配慮という面で、第 1 順位の提案に及ばないものと考えた。
＜事業者②＞
多くの商業施設が計画された提案であるため、地域の購買力を吸収し、周辺の既存商店等へ影響があることが懸念される。
＜事業者③＞
ギャラリー的な利用も可能な談話スペースや多目的ホールなどを有するナレッジモール、大型の書店などを導入し、生涯学習や多様な交流をサポートする提案となっているが、「知の拠点」にふさわしい導入機能としては弱い。共同住宅を敷地の周囲に連続的に建設する計画となっており周辺へ圧迫感を与えることなど、周辺環境や景観への配慮といった点でも課題がある。

これらを逆説的に捉えると、今回のプロジェクトが選定された大きな理由は、
①マンション敷地や共有施設を地域に開放することで地域に貢献している。
②商業施設を持たないことで既存商店に購買力を与えることで地域に貢献している。
③タワーにすることで圧迫感を与えない建物形状は地域に配慮している。
以上の3つが大いなる要因であると思われます。

要するに、hitotoは広島市や地域に好かれるために様々な自己犠牲の上、いじらしいまでに地域におもねる計画であるということです。
ここで言うところの自己犠牲の“自己”というのは、言うまでもなく事業者である売主ではなく、“購入者”であるというところを忘れてはなりません。

>>21789 匿名さん
タワマン知らないだけやん

>>21786 マンション掲示板さん
よそのタワマンより安くなる理由
全周バルコニーで修繕工事がしやすい。
駅前のダイレクトウインドウより安い。
建物周囲にメンテナンススペースが確保できている。
建物直下が道路などの場合仮設費が一挙に上がる。
機械式駐車場が一切ない。
プールなどコストのかかる共用設備がない。
免震構造により今後起きる地震などによる躯体ダメージが少ない。

駅前ダイレクトウィンドウをどうしても比較対象にしたいのがヒトトの悪い癖、コンセプト、値段、購買層、全く違うのにね。
が、見た目だけはグランクロスと似てなくもない。

>>21799 匿名さん
hitotoの修繕費を上八丁堀のアーバンビューグランドタワーや広島駅直近のタワーなど、立地の違うタワマンの修繕費と比較してもしょうがない。

hitotoと比較すべきは立地条件が同じマンション。すなわち千田町の近隣のマンション（ガーデンガーデン含む）。
千田町の近隣のマンションと比べて魅力を感じるならいいと思う。
「タワマン」ということで一括りにして立地を考えないのはダメ。

>>21784さん
hitotoのように坪単価が安いマンションを買えないくらいだと他も厳しいということではないでしょうか。ここは高収入でなくても買えますよ。

広島で1馬力1000万以上だと職種が限られるな。2馬力なら余裕で買えそう。

>>21803 マンション検討中さん
年収1000万円
ひろぎん、もみじ銀行、広電、中国電力、マツダ、三菱重工、ゼネコン部長クラス
中小企業の役員クラス
大学教授、医者、弁護士
県職員、広島市職員局長部長クラス
1000万プレーヤー相当いるよ。
夫婦共働きも加えるととんでもない数いるよ。
広島あなどっちゃいかん。

>>21804 匿名さん

ひろぎん、もみじ銀行、広電、中国電力、マツダ、県職員は1000万いかないでしょう。相当出世してるか50代とか。共働きだと余裕でしょうね。

年収1000万取ってても、公的年金はそれほど多くはないのだから、計画的に貯蓄しないと将来月5万円以上にあるかもしれない維持費（管理費+修繕積立+駐車場など）の捻出は楽勝じゃないと思います。
20年後の積立修繕の単価は250円ぐらいでしょうかね？
75㎡×250円＝18750円？
年収は高いほうがよいとは思いますが、サラリーマン世帯なら浪費家でないことが条件かもしれませんね。

ローン以外に月に駐車場代含め五万円ほど出すには、やはり誰でも買えるわけじゃなさそうですね。ここが買えるならどこでも買えるといわれてるひといますが。

>>21807 マンション検討中さん
なんか言ってる事がおかしいですよー。
よく読んでみて！

維持費がマンションはかかりますよね。駐車場代は戸建てならいらないし。まあ
田舎のマンションなら駐車場代かからないとこもありますよね。

駐車場代っていうのは単なる名目で実態は管理費に充当されているんだよー

そう思えば、ローン以外で五万円払うのなかなか高い管理費ですね。

立地はともかく、タワーって住んでみたらめちゃくちゃ住み心地がいいんですけどねー。
若い時は後先考えずに買っても、将来の問題はあえて考えないようにしてしまうんですよねー。
ますます、タワー買うには将来そこそこで売れそうかよく吟味して買わないとねーと思ってしまいます。

検討板に来て批判する人、何が楽しみで生きてるんだろうか。
大雨のたびに冷や冷やしながら戸建てに住めばいいんじゃないかな。

うらやましいんでしょうかね

>>21813 匿名さん

大雨影響も無い地域の戸建てが良いな

>>21815 通りがかりさん
そうね、西風新都あたりどう？
マクドナルドもコンビニもあるし便利よ。

みどり坂あたりどう？
スカイレールがあるよ！

アホか、めったに起きない水害より頻発する鹿やイノシシの獣害がやだよ。

西風新都は市内も近く、お店も充実していて、車移動メインならいいですね。

人が生活する場所じゃない
年金暮らしの老人夫婦ならまだしも

>>21820 検討板ユーザーさん

どこのこと？

西風新都って県北の方ですか？
ヒバゴンが出た……

西風新都、特にこころは3000万円台の家と5000万円台の家が入り交じって民度は決して良くない。中には中学受験させる家庭もいるから意味無い。老後も車ないと大変。

西風新都は雪がすごいです。
あの坂。
雪が多い時は道路が凍ってスタッドレスタイヤでも登れません。。

土地の所有権がある一軒家と所有権がないマンション、ましてやタワマンを立地条件で比較しても意味がない。

hitotoと比較すべきは他のタワマン（アーバンビューグランドタワー、シティタワー、グランクロス）か、立地条件が同じ千田のマンションや一軒家ですよ。

>>21825 検討板ユーザーさん
土地の所有権はマンションでもあるよ。
これ常識ね。

>>21826 匿名さん

それでは「土地を専有所有して建物を自由に建て替えたり、土地を売却する権利」といいかえたらいいですか？

土地区分所有権と言い換えてください。

>>21825 検討板ユーザーさん

大昔アーバンの物件見に行ったけど、安普請で住めないなと思ったわ。千田町のマンションや戸建てはすごく安いよね。このマンションも特別高くはない。

>>21829 口コミ知りたいさん
アーバン無くなってもう10年以上経つけどまだマンション気になるの？