hitoto広島 The Towerってどうですか？

>>2170 マンコミュファンさん
そこなんだけどJVの場合はモメるんじゃない？

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売れ残り部屋の所有者は売主。変なルールを付けなきゃランニングを支払う義務を負うでしょ。

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財閥系だとそこら辺は安心だね。

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今買う奴はヘタクソだと思う。
4月で200戸売れるかな？
半分の100戸も行かないだろうな

この場所のこの戸数は早く買わないと無くなるなんて戸数じゃないからじっくり考える方が賢明。
何も考えさせずに盲目に買わせるのが売主としては目指すべき上手なやり方。
他スレで暴れるほど狂信的に擁護する方が見られますが、これぞまさにその成果の産物でしょう。

さすが財閥系ですね。

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どうしても押さえたい部屋があるなら要望を出せる今がベストというか、今しか無い。なのでヘタクソ扱いはひどいな。

現に倍率がどんどん上がってる部屋もあるらしいし。

別にどんな部屋でも安くなればいいってなら待つ方がいいんだろうけど、人によって選びたい物件も買い方も様々でしょ。

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おっしゃる通り。人気の門部屋や間取りが買えなくなる可能性が高くなります。どこでも良いと言う方は待ちの一手でしょうが考えは人それぞれでしょうからね

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同じ間取りの上の階よりも割高とか嫌だな。

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2175様は随分とマンションの賢い買い方をご存じのようだから後学のために御教示下さい。あなた様の思う今買いのマンションはどこなんでしょう？

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>>2179 通りがかりさん
どこというより、時期の話をしてるのだと思いますよ。

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完成在庫のタワーだけどこれかな。
http://global.residence.jpn.com/portfolio/tour-odeon/

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>>2180 匿名さん

時期の話なので今でいうならどの物件がよいでしょう？という問いですよ。

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hitoto以外に買いのマンションはないような・・・

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グランクロスを第一期で買った時よりhitotoの方がモデルルームの中に賑わいと勢いがある。グランクロスの120戸は確実に超えるだろう。　

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見当違いなこと言うネガがいて恥ずかしい
モデルルームにすら行ってない引きこもりなのだろう

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上ふたつは連投だろう

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>>2187 匿名さん
外れ。残念！

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今日もポストにチラシ入ってた。
不動産屋さん電話するから家まで、
また取りに来ていただきます。

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>>2189 通りがかりさん

ヒトトのチラシが？

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毎年の計画停電があるそうだけど、そのときエレベーターは動かないんですよね。
トイレギリギリで帰宅したとき停電中でも共用トイレがあるからセーフだね。(o^―^o)ﾆｺ

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自家発電あるから停電でもエレベーター止まらないと聞いた

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自家発電は緊急時用でしょ。
計画停電は事前告知するから全館停電しますよ。
ここは蓄電池無いから。

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>>2193 匿名さん
都内のマンションに住んでるときに蓄電池あったけど、修繕費が馬鹿高いから無い方がいい
停電時に自家発動かすかどうかは管理組合で決めるのでしょうね

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エレベーターメーカーの蓄電池ですよ？
分かってます？

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>>2195 匿名さん
情報弱者を馬鹿にしてはいけませんね。

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ベランダのガラスが透明なのはどうかと

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ウチは透明は嫌だからガラスにフィルムを貼ろうと思ってますよ。

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29階を買ったら、どっちのエレベーター乗ってもいいですよね。

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>>2198 匿名さん
どんなフィルム？

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こういう常識はきちんと理解して検討しような。

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結構おもろいドラマだね。

バーベキューのできるタワーマンションが舞台

砂の塔～知りすぎた隣人

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http://ur0.link/IZtb
こっちの方が高画質

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>>2203 匿名さん
このドラマ好きです。

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このドラマみたいに堅苦しくないですよね。
部屋着でエントランスはＯＫですか？

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正式価格になってからどの部屋にするか悩みます。売り方うまいですねー。

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広い低層階の部屋の方が今検討している部屋より高いし、そんな下らない事は考えもしないよ。

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ここの管理費70平米で12000円ってマジ？

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>>2208 匿名さん
15000円くらいですね。
12000円は60平米未満の部屋です。

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中古になった時安くせんと売れんだろうな

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15000でもグランクロスよりは圧倒的に管理費安いね
個数の違いと駐車場の違いかな？

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中継エレベーターも管理費にかなり影響が出ているのでは？

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>>2210 匿名さん
行き届いた管理と充実の共用設備は中古販売でかなりのメリットになる

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安さのカラクリはこんなところ

549：匿名さん[2018-03-10 13:46:32]
hitoto
管理費収入
12000円×660世帯×12ヶ月＝9500万円
駐車場収入
20000円×570台×12ヶ月＝1億3700万円
収入合計2億3200万円

グランテラス
管理費収入
11000円×170世帯×12ヶ月＝2200万円
駐車場収入
20000円×100台×12ヶ月＝2400万円
収入合計4600万円

2億円と4千万円では生まれてくるサービスには圧倒的な差がある。

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なんだただのぼったくられ自慢か。

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>>549
グランクロスの管理費は2万超えてたし
駐車場は分譲だから料金は安かったような
名前も間違えてるしw

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誤爆すんなよ恥ずかしい奴だな。

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>>2216 匿名さん
それライオンズのグランテラス。
グランクロスのも出して面白いから。

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>>2218 匿名さん
お前も良く流れ読めよ。

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値段が下がったといわれてましたが最初の提示額からどの位下がったのでしょうか。わかる方がいたら教えていただきたいです。
モデルルームを見に行った時は、8階くらいの北向きの部屋で3700万円くらいでしました。

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このタワー本気で今買う奴おる？
５年後も間違いなく販売中なのに今飛びつく理由は何なの？

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上層階ならバルコニーはガラスの方が良いけどな。
抜け感がいらないならそもそもタワーじゃなくても。

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いるね。しかもかなり。
引き渡し前に値引きガンガンやるだろうな。
JＶだから在庫残したくないから。
今買うのはほんとヘタクソ。
待てば一つ上の階が500万円安いかも。

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>>2222 匿名さん
だったらそもそもバルコニー要らない

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いいね＾＾アンチの悲壮感が

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>>2220 マンション検討中さん
どのタイプかわかりますか？
少なくとも100万円以上は下がってます

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広島市場過去において、同一物件が年間200戸売れた例はありません。
これを聞いて何を想像するかはその人の情報量次第でしょう。

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前向きに考えるからこそ、適正な評価を追うからこそ、今買わずに少なくとも半年後の様子を見てからで大丈夫です。
半年後、売りに出てない部屋で必ずあなたのお気に召すものがあるはずです。600戸もあれば。
最上階でさえなければ必ず残ってます。
その時改めて考えるべきっでしょう。
買うべき物件かどうか。
少なくとも今飛びつくのはヘタクソだと思います。

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このマンションを推したい立場の人は、近隣の他物件マンションを貶めることを厭わない人種せあることは、明白ですね。
この物件以前に購入者層の民度、６６５世帯の民度に疑問を感じざるを得ません。

汚い格好でエントランスを歩いたり、コッソリベランダに汚いパンツを干したりする連中は、絶対買うなよ。
他人の不幸を屁とも思わない隣人が住んでいるんだろうから。

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アンチの妄想が激しいな

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4階以下の居住者がベランダ内に洗濯物を干してはならない物理的な理由は何ですか？
ちなみに「規約だから」とかいう幼稚な議論はするつもりは一切ありません。

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hitotoバカ売れ確定で、競合営業が断末魔？

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>>2227 匿名さん
hitotoの記録更新が確定ですね、

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>>2232 匿名さん
＞hitotoバカ売れ確定
根拠に乏しいですね。2232 匿名さん
初月何戸売れたらバカ売れの部類ですか？
まさか初月120～130戸でバカ売れって言ってるわけじゃないですよね。

基本的に分譲3か月で総戸数の半分を契約出来たら人気物件でしょうね。
牛田のパナホームは余裕でしたけどｗ

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200戸売るってグランクロスの7割増という事の様ですが、それは無理だという話は理解できます。

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3か月で半分？
広瀬のヴェルディも余裕でしたよ

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そういやここトータテの営業がいるんだろ？
ヴェルディの営業がタワーマンション売ってるの？
リバックスのマンションの営業もいるそうだし。
どうなってんのやら。

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各社のスーパー営業マンの連合軍というのがわかんないかな。

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いい人でしたが、スーパー営業って感じでは無かったかな(笑)

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申し込み相当多いみたいだから、1ヶ月後の売れ行きが見ものだな

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>>2234 匿名さん
パナとこのタワーで比べたらだめでしょ。
ちなみに、先にパナ買って後悔してないです。

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>>2226 匿名さん
ありがとうございます！
７１平米北西８階はいくらくらいか教えて頂けると嬉しいです。

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>>2246 マンション検討中さん
予定価格が3770万円で正価格が3650万円です。下層階はあまり下がってないですね。

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その部屋前後はほとんど売れそうだと担当の営業が言っていました。
まあ必然かな。

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上と下は殆ど売れそうですよね。いちばんのボリュームゾーンの5千万円前後が最後まで残るかな。

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>>2247 匿名さん
ご回答ありがとうございます。参考になりました。少しだけ下がってますね。

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もっともっと下がりますよ。
5年後には。

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3500万ちょっとの部屋が5年も残らない。南角も倍率が付いているみたいだし選択肢が持てる期間は第一期だけでは？

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嫉妬に狂ってピンボケ発言繰り返してるグランテラスの人だから生暖かくスルーしてあげて

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広島では売れにくい5000万円台が必ず安くなる。

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>>2254 匿名さん
でも検討すらしてないから5千万円台が何戸あるか知らないでしょ？ｗ

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普通のマンションの五千万円なら腐るほどあるけど、この立地と眺めで五千万円は二度とないから結構順調に売れそうだけどね

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ここの様な良心的な価格、真面目かつ先端な商品企画の不動産がもし売れなかったら県民としては恥ずかしい。

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確かにhitotoは全国でここにしかない一点モノだからね

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>>2258 匿名さん

売れてから言ってw

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>>2257 匿名さん

>>2257 匿名さん
先端な商品企画って日本語がおかしいのはさておき、タワー必需仕様以外で先進の広島初みたいな設備ってなんかある？

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バ、バーベキュー

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ね、年６回大型ごみが・・・

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>>2258 匿名さん
それ思った。

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各部屋光回線は？とりあえず公園隣接と緑の多さは圧倒的かな。

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>>2264 匿名さん
光は数年前から殆どのマンションの普通の仕様。
公園や緑はそもそも設備ではない。

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先進の広島初みたいな設備ってなんも無いの？

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FTTBのマンションしか無かったと思うけど、そうでも無いのかな？

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>>2267 匿名さん
多分>>2265はFTTBのことだと思っている。知らないとは怖いものだね。
緑の多さも凄いよね。現地訪問すると環境の良さがよくわかる。

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>>2267 匿名さん

例えばメガエッグだったとしても各戸光です。
しかし、実質利用状況が無線やWiFiがい多い中、各戸にギガ回線があっても大したメリットが感じられないため、今では既に回線速度よりもお手軽さの方が重要視されてる時代になってきてます。

つまり、各戸光プラス建物全館及び敷地内WiFiくらいはあっても驚くようなことでもない設備でしょうね。

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結局先進の広島初みたいな設備ってなんも出てこないのね。ガッカリ

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涙ぐましい努力のところ申し訳ないが

オープン・エーのフリーデザイン
かつ、3500m2の緑地

広島では今後10年は出てこないし、全国でもここだけではないかな。

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