hitoto広島 The Towerってどうですか？

グランクロスも確かに良いのですが、早朝の貨物列車の音で目が覚めてしまいます。
我が家は南向きですが、東向きの部屋ならもっと酷いと思います。
また、昼夜問わずパトカー、救急車、消防車がうるさくて、高層階であっても窓は開けれないですね。笑
ヒトトは騒音問題はどうですか？

マンションで液状化して傾いたらほんと怖いです。どうなるんでしょう。

>>21451 匿名さん
自分の言ってることよく考えてみ。
修繕積立金は売却の時返してもらってみ。
買主が同額負担することになるから、売買価格が返還された金額分安くなるよ。
それどころかそんな条件じゃ買ってくれる人は滅多にいないからそれ以上値が落ちちゃう。
それがめんどくさいから修繕積立金は引き継ぐの。

戸建ては将来の修繕はその時の所有者の負担が原則。
いつ何が壊れるともしれないから余計なお金を積み立てないといけなくなるぞ。

>>21458 マンション検討中さん
ヒトトは杭を地中深くの支持層まで打ってますので液状化しても傾きません。

>>21457 買い替え検討中さん
国道も路面電車も日赤病院も適度な離隔があり、騒音という騒音を感じたことがありません。
方角によっては日中に千田小学校のチャイムや公園からの遊び声が聞こえます。
いずれにせよ静かで騒音で不満を感じたことはありません。

メリットもありますよね。駅から近いとこじゃないとダメみたいにいうひとがいますが。いろいろ天秤にかけて考えたいですね。

>>21447 マンション検討中さん

ピンキリ
江波とか色々とヤバイが安い

マンションで比較的街中にするか、そうでないところに一軒家か。街中に一軒家は高いですもんね

戸建てなら安佐南区あたりじゃないと普通の人はきついでしょうね。
職場次第ですが安佐南区でも祇園とかなら普通の生活をする分には十分便利だと思うので戸建てがいい人には悪くないと思う。

職場やレベルの高い学校、中心部へのアクセスを重視する人は多少のコストや不便は我慢してマンションということでしょう。

何を重視するかは人によって違うので、一概にどちらがいいとは言えないですよね。

人生のステージ毎買い替え。私は子供が少なく、小さい時は街中マンション。子供が増え大きくなり郊外一戸建て。子供が巣立ち夫婦二人になり利便性重視で街中タワマンと住み替えました。

>>21466 マンコミュファンさん

そんな余裕ある人生送れる人はわずかです

>>21467 通りがかりさん
ほんとその通り。自慢ネタよりもっと有意義な情報が欲しいです。

ですね。郊外に一戸建てより、まちなかにマンションがいいかな。なやむとこですが。

>>21469 マンション検討中さん
うちは嫁の希望で街中の中古戸建になったわ
実家の目と鼻の先
郊外ならもっと広い新築買える価格(涙)
便利だが田舎もんの俺は郊外でも十分便利なんだがな

会社が街中で車通勤できないから、徒歩、自転車で通勤できるのは楽で便利な立地だと思っています。不便といえば駐車場までが遠いのと、タイヤなど大きなものの保管場所がないことです。ヴェルディの収納庫はうらやましいです。

>>21471 住民板ユーザーさん1さん
ヴェルディさんと比べちゃいけないでしょ。
ヴェルディさんに失礼過ぎる。
あそこはもっと顧客満足をカタチにする事にこだわってるよ。
そもそものコンセプトが全く違います。

>>21472 マンション検討中さん
お金持ちの家は荷物が少なく、逆は荷物が多いと言われてますので、比較対象するマンションではないと思います。まったく別物と考えた方がいいです。ヴェルディの建物は公団並みにチープですが確かに収納には力を入れてます。

>>21468 マンション検討中さん
あまり捻れて見なくて良いと思いますよ。結構無駄のないお金の使い方という気がします。

hitotoも3,000万円代の部屋があり普通のサラリーマンでも購入しているので、ヴェルディと比較している人もいます。

高額部屋もありましたが、坪単価でいうとhitotoはだいぶ安く、他のマンションを購入するよりも安く広い部屋を選べたのでお金持ちとは言いづらいと思います。
お金持ちタワマンというならばシティタワーを思い浮かべます。

良い天気なんで今日も気持ちよさそうに洗濯物干してますねー

>>21476 匿名さん
現代のお金持ちは街中で緑あふれる将来性のあるマンションを欲しがりますよ。シティタワーは高額でしたが、もともと地権者も含めて少し怖そうな感じがします。テナントが酷すぎて高級マンションと言われても微妙です。

>>21478 評判気になるさん
それでもhitotoはそのシティタワーの足元にも及ばないのが世間の評価。
現実を直視しようね。

>>21478 評判気になるさん

タワマンは、将来的な維持管理費に莫大な費用がかかると言われています。
終の住処にする方は、年金生活になった後に発生する大規模修繕にかかる追加支出に耐えられる準備が必要。
大型物件で販売価格に大きな差がある物件は、所得格差が激しく管理組合で修繕提案しても、住民の中の低所得者が反対して何も決まらない。積立金の増額提案だって可決させるのに労力がかかる。
結果、修繕が先送りになり資産価値に影響が出る。
身の丈に合わせた選択をしないと、自分が最後は惨めな思いをする。

二回目以降の大規模修繕を計画的にやっていくために必要な積立金は初回から平米当たり200円が最低ラインです。
これは最もコスパのいい100～200戸14,5階建の中規模マンションの話で、これから戸数が増減したり高層階すると価格は上がり、タワーマンションの場合は平米300円以上必要となります。
実はこれ、総戸数50戸以下の小規模マンションも同じくらい必要という事実は意外と知られていませんね。
しかも機械式駐車場を採用している場合、さらに平米50円が追加で必要となります。
タワーマンションは何かとネタにされやすいのでタワマン特有の問題として扱われがちですが、実際はタワマンだけが異常に高いというわけではありません。
なので将来の修繕を気にするのであればタワマン、小規模、修繕積立金の初期設定額が異常に安い物件は避けて、150戸前後の45mクラスのマンションを選ぶといいと思います。

>>21479 匿名さん
全国のシティタワーは施工不具合の問題が出てますが、ここは大丈夫でしょか？所詮、三菱三井の次点不動産会社。世間の評価ほど信用できないものはないよ！シティタワーのロビーや共用施設を見ましたがヒトトの方が断然かっこよかったです。デルタ端の郊外駅の高い買い物です。

>>21482 評判気になるさん
デべが施工すると思ってるんですね。

>>21479 匿名さん
ちょっとそれ無理じゃね？

>>21480 マンション検討中さん
タワマンの修繕積立金を問題視しているが、そもそも大規模修繕費が高騰していることに問題がある。理由はオリンピックや観光需要の増加に伴う建設ラッシュと職人不足で建設工事費が高騰しているあおりを受けていること。新築タワマンの坪単価が２００?３００万円などバブルとしかいいようがない。
しかし昨年からのコロナで計画がストップし受注競争が激化。資材価格も低下し建設物価が下がってきている。建設不況も既に始まってる。
今後必ず大規模修繕は下ると見ている。
今がとにかく高すぎる。
ただし、同様に住宅購入予定者の収入も確実にさがるからスライドするだけだろう。

>>21483 匿名さん
そうですね。デベが施工するとか思ってる知的レベルの低い方からはどうやら現実が見えてないようですよ。

>>21347 通りがかりさん
600戸供給しただけで、600戸契約したわけではない。

売れたのは、550くらいですかね

>>21487 匿名さん

まだ50戸は供給すらされてないってことかい？
完成後1-2年物を新築として買わされるんか
タワマンって通常そんな感じなんかね？

単純な売れ残り

売れ残りがあるにしても、売れた戸数は凄いですね！それだけ魅力的なマンションということですね！

すごく立地も気に入っていて購入希望なのですが、値引きもあるかなと思っても、全くその気配なしなんです。そんなもんなんでしょうか。

>>21491 マンコミュファンさん

100戸売れ残って魅力的もねえべ
将来修繕費などのしわ寄せが購入者にきてまうやん

魅力的なマンションならもう完売してるはず。

三菱は大手町5丁目の分譲マンション計画をあっさり賃貸マンションにしちゃうくらいだから値引きして売るくらいならあっさり賃貸にするんじゃない？
んで、投資物件扱いでまだまだ数年かけて地味にコツコツ捌いていくのかもね。場合によってはバルクで捌くかもしれませんけど。

財閥系で資金に困る訳ではないから、超低金利もあって、時間かけて売っていくんだろうなあ。しばらくは値引き期待薄いと思います。完売が早いと、値付け担当者が、もっと値段付けれたはず、と評価されないらしいですから。

>>21493 通りがかりさん
未供給住戸分の管理費修繕費はデベ持ちなのでしわ寄せは来ませんよ。

飲食店経営者などがコロナ不況で買えない事を想定すれば50戸売れ残りは頷ける。
コロナがなければとっくに完売だろう。

一年間の会計資料が総会で出るからそこで売れ残り物件比率が分かる。

残ってる物件の価格が高めな物が多すぎるのがネックですね。5,000万以下なら売りやすいのだろうけど、7,000万円代以上が残りすぎて売るのに苦労してそう。
値引きもしないんだろうし。

プラスのコメントがあると、マイナスのコメントをするアンチが出てきますね。人気マンションの宿命なのでしょうか。

ペントハウスの物件は甚だ売る気はないですよ。あっちこちで残ってる。

値引きしないのは買った者からすると安心だ。このままがんばれ。

>>21512 マンコミュファンさん
値引きせずにいつまてまも販売し続けるのと値引きしてさっと売り切るのとどっちが良い？

>>21513 マンション検討中さん
値引きして売る方がいいに決まっとるやん。
でもコロナ収束したら売れるだろうからデベ的には待ちかな

>>21514 住民板ユーザーさん7さん
最近コロナが影響で売れてないと言っている方がいますが、コロナ前から減速してますよね‥
値引きは必須だと思いますが、値引きしすぎると価値が下落
しますし‥

>>21515 匿名さん
昨日も見学者の数が凄かったです。ここの10年後価値は即日完売になった高層階の4000万円台の部屋は新築時の1.5倍くらい上がると思います。都心のランドマークでスペックが抜群マンションなので青天井で価値が上がるよ

>>21498 匿名さん
駐車場収入までは補填してくれないんじゃないの?
管理組合の大きな収入源だけど。
だから、結果的に長期の売れ残りがあると住民には不利益になる。

都心？？青天井？？

>>21516 名無しさん
このスペックで抜群ってどんなところに住まれてたのでしょうか…
必要最低限って感じは否めない。
プレミアムフロアでやっと並のタワマン仕様。

別にここが現時点で高いとは思いませんし、住環境も悪くないと思いますが、そこまで持ち上げるものでは…

そもそも見た目がチープなのが勿体無い。
せっかくの規模感なんですから、もっと重厚感演出したらよかったのにグランクロスにソックリ。

後本当にこの時代で何故この間取りになったって言うプランが悩みでしょうね。

あと2年もすれば売れてるでしょうけど、そーすれば他でも魅力的な再開発が出てくるかもしれませんので、この場所が再評価とはいかないでしょう。

紙屋町や本通りの商住再開発に今は期待ですね。
早くて10年後なのでそれまでここを仮住まいするのはアリだと思えてきました。

低金利にて資金調達しやすい今、資金繰りに困らないデベは焦って売る必要もなく、高すぎて数は売れない分、逆に値引きしないことでしっかり儲かっています。コロナ以外で価格が下がる材料に乏しくワクチン後は益々買いにくくなると思います。まだ販売していない住戸はシテイータワーのようにジリジリ値上げがあるかもしれませんね。9割方売れているんなら感覚的にはほぼ完売で、残りはコロナ後に考えるのではないでしょうかか。

>>21519 通りすがりさん
言われるとおりです。もう少し外観が良ければ....

>>21521 マンション検討中さん
外観悪くないけど。
どんなのがお望みかしら？？

>>21521さんではありませんが、もう少し高級感ある外観がよかったです。
でもそうすると価格があがってしまうでしょうし、価格をおさえるためには今の外観で仕方なかったのだと思います。

外観とても良いと思いましたが。

外観こんなもんでしょ。そんなに言うほど変ではない。見た目から気に入らないなら買わないしかない。すんでる人もいるのだからあまり言い過ぎなくてもよい。

外観、変ではないと思いますよ。強いて言うなら、真っ白だから高級感に欠けるのかな、という感じがします。

金掛けて特徴持たせて差異化しなゃいけないほど広島にタワマン乱立してないから、ここはこんなもんでいいんじゃないの。
カッコよくしちゃうと買えない人出てくる。

>>21525 マンション検討中さん
わずかに単価の高い仕上材を使い窓拭き清掃費、大規模修繕で高額となるダイレクトウィンドウを四隅に配置した外観が高級なんじゃないですかね。
そういうのに限って忙しない繁華街で緑に乏しい狭い敷地に建ってます。
エントランスにピアノおいてあるような安っぽい高級感もよくやる常套手段。
車に例えるなら加飾メッキつけまくりオラオラ系ミニバンといったところでは。

都市公園を含め広大より引継がれる豊かな緑に佇むタワーの存在感こそが高級感と思いますがね。
人それぞれですね。

ミニバンを見下しつつ、ここを高級感とか言う言葉で持ち上げるからアンチが寄ってくるんだと思うわ。
ここにもオラオラミニバン乗ってる人いるでしょーに。車に金かける掛けないは価値観の違いだし、それこそ人それぞれ。

物件価格としてはギリ買えたとしても、毎月住宅ローンのほか4万円以上の維持費がツライ。色々考えすぎて買えなくなっちゃった。タワマンは勢いで買うものだ！

>>21530 匿名さん
都内湾岸タワマンなんて７５ｍ２で９０００万円！
グレード感はここと同じ程度。
それでも買う人はいる。
ヒトトはコスパ良い方よ。

勢い買っちゃいなよ。

タワマンじゃなくても近隣に一軒家も普通のマンションも買えるので、
こんなリスキーな物件より他を買ったほうが堅実と思う。

>>21531 匿名さん
湾岸は不便で夜寂しい感です。全国的に見て広島市中区の充実感や利便性は飛び抜けてますよ。この価格帯でこの場所に住めるのは素晴らしいと思います。

この規模のタワーでこの価格はコスパいいと思う。
ただ立地が悪くはないけど個人的に厳しいかな。
街中まで歩くのには絶妙な距離だよね。

>>21533 口コミ知りたいさん

私は広島の地理に疎く、単に地図上から見た感じでは、この物件の立地ならこの価格はまあ妥当なのかな（少し高いくらい）と感じました。

21533が言う全国的に見た広島市中区の充実感と利便性とは、具体的に何を指すのか教えていただけませんでしょうか。

ここは後で値崩れする事は免れません。売却するならお早めに。
なにせ要素が二重にも三重にもかさなってますから。

シティタワーのように入居開始後、市民からの羨望の眼差しは得ることができず、逆にその安っぽさが市内のあらゆる所から見えてしまうまさに“晒し者”状態。
いつ完売するとも知れず、そのうち慢性的なの住み替え退去の発生によりその価値は爆下がりします。

売却するならお早めに。

今後も少しずつは売れていくんだろうけど、買いやすい価格帯が少ない状態なので勢いはないでしょうね
その間に売りに出す人も出てくるわけで完売するのはかなり先になりそうだね

>>21536 マンション検討中さん
勝手に思ってればいいんじゃないですかね。
ここは快適ですよー

高額部屋がのこってますからね。羨望の眼差しでみてほしいから買ったわけじゃないでしょう。価格、間取り、立地いろいろ考えて購入されたわけですから、かった人は。
晒し者とか意味わからない批判はやめたほうがよいかと。

価値が下がるといっても元々かなり安く販売されていてお得感満載なので下がっても気にならないように思います。
いま公式サイトに出ているものでも、74平米 4,486万円、103平米　6,873万円と破格です。

近隣のマンション営業マンがモデルルーム来た客にhitotoは値崩れするとか吹き込んでんのかな？
真に受ける客がいたらカモだね。

>>21540 周辺住民さん
免震構造というのも魅力だね。

値崩れするとは言わないのではないでしょうか。
値崩れするなら、値崩れした後に買ったらお得という考えにもなります。

駐車場も平面と自走の1階に空きがないのも、高額部屋が売れにくい原因の一つかもしれませんね。

>>21536 マンション検討中さん
家電量販店、ビジネスホテル、パチンコ屋とあらゆる素敵施設のあるシティタワーには勝てませんよ！

シティタワーと比べたがるひとがでてきた。

>>21545 検討板ユーザーさん
そんな施設必要ねーよ。
近隣にスーパーやドラッグストアがある方がいい。

スーパーもドラッグストアもデパートも何でもある。広島駅の改装が終了したらなおさら…

>>21548 マンコミュファンさん
広島の陸の入り口なので観光客向けの改装なので、もみじ饅頭やお土産を買うには駅近は抜群ですが、生活利便性は微妙？

>>21546 マンション検討中さん
駅前にパチンコを再開発した広島史上最悪の都市開発と比べる必要はないですよ！

広島駅の改装があるからといって、生活するには微妙。電車や新幹線つかわないひとは意味なし。

>>21536 マンション検討中さん
既に中古が出始めてます。
新築分が値引きし始めたら中古価値にまで影響しますよねー。

今広島に存在してるいくつかのタワマンが、同時期に同じ仕様で売ってたとしたら、さてどこ選ぼうかな。

>>21553 通りがかりさん
今の方が建設費が断然高いから駅前タワーはもっと高ったと思うよ。
パチンコやホテルなど地権者の費用まで販売価格に上乗せしてあるしね。

駅前タワー持ち上げる人がいるけど、見た目は高そうでいいけどパチンコとかホテルとか嫌だわ
立地が駅から近いからとよくいうけど、新幹線電車使わないから関係ないや

似たような書き込み増えてますね。

ここを選んだ理由を書き込んで、自分自身を納得させたいのかなー。
同じ意見を見掛けると安心もするしね。
気持ちは分かるよ。高い買い物だもの。

けれど、既に買って住んでるなら他と比べたりせず、ここの生活を楽しんだ方がいいと思うけどな。

>>21517 マンション検討中さん

昨年の時点で駐車場100台以上余ってましたよね。
入らない駐車場使用料は早めの積立金値上げで補填するのでしょうか。

あまりに持ち上げたりするひとがいるとおもえば、次はアンチが騒ぐ。買った人は納得してかってるんでしょ。
持ち上げて、批判しての繰り返し

hitotoの目の前には、広い公園があることで癒やしがある。

居住中ですが、売ろうと思ってます。
もともと、知人の紹介の不動産屋から賃貸に出ていたのを借りようとしていたところ、「賃料も高いのでいっそのこと買いませんか？」と言われたのがきっかけです。
どうやら、そこの不動産屋さんは幾つかhitotoを所有しているらしく、（おそらくですが）安く買ったのだと思います。でないと、私の購入金額だと少なくとも諸費用分は大赤字でしょうから。
購入する分、いろいろな手続きで賃貸で入居するより1月ほど遅れての引越しでしたが、初めてのタワマンということもあって当初は嬉しかったです。
ですが、長く続きませんでした。

私のこの部屋が中古で売れにくくなる片棒を担いで自ら首を絞めるような馬鹿なことはしたくありませんし、個人的な感覚で私たち家族がたまたま合わなかったのかもしれませんので、具体的なことは避けます。
買ったばかりのマイホームの売却など考えてもいませんでしたが、妻に持ち掛けててみるとアッサリ同意してくれたのも驚きでした。

不動産屋さんを紹介してくれた知人に話すと、「古本屋で買ったマンガを古本屋に売るみたい」と、イレギュラーな私の売却を笑ってましたが、まさにそうかも知れません。
新築分譲が続いている中で、私の所は短い期間とは言え私たち家族が住んでいたのですから少し安めに売らないといけませんので、新築のところはせめて私の部屋が売れるまでは値引き販売はしないで欲しいです（笑）
中古で購入した分、新築の営業の方は直接知りませんので状況を聞いてみることも出来ません。

マンションの優劣を付けたがる私から見るとくだらない方もおられるようですが、要するに自分に合うかどうかが重要だと思います。
検討中の皆さんはご自分に合ったマンションに出会うことができればいいですね。

我が中古のダイアパレス、どうですか？近辺にあるでしょ。1500万で割と出まっせ。
これで老後2000万問題も解決間違いなしです。麻生さんもお勧めらしいです。

そうですか。私も所有者で、近所付き合いも出来てきて、すごくここを選んで良かったという方が多いのですが、そういう方もおられるということで勉強になります。

>>21560 匿名さん
あらー、賃貸で借りるべきでしたね。
一度住んでしまえば値引きが前提でしょう。
世間が求める価格帯の部屋ならとんとん位じゃないですか。
購入経費や再販経費までは元取れないかもです。


しかし複数戸買って賃貸経営する不動産やのおかげで買えなかった人がいたでしょうね。
戸数が売れたという見方もありますが、他の保有住戸を転売するようなら法に抵触しないのですかね。

>>21560 匿名さん
売却が終わりましたら長く続かなかった理由を教えていただけないでしょうか？
売る理由は人それぞれ、hitotoを気にいって永住される方も多いのはわかっています。

色々と知恵をこらして、投稿しないといけないんだろうなあ。

>>21557 マンション検討中さん
駐車場代は管理費に当てられるので上がるとしたら管理費ですね。
残戸数も駐車場の空きも今は売主しか分からないことなので何とも言えませんが、組合総会である程度は分かるかもしれません。
元々9割稼働の想定で計画しているので50台以上空いているなら赤字、それ以下なら黒字ですね。

>>21560 匿名さん
ちゃんと考えて欲しいですよね。

>>21560 匿名さんのリアリティのある書き込みに対しての　必ず出てくる>>21565のようなアンチの捏造と決めつける様な投稿
この様な住人がいるのもここの特徴
売却したくなる原因の一つかもね
ある程度は売れても　売却と賃貸の空きで空室が多い状況は変わらないだろうな

>>21557
>>21566

>>21190に書いてあるように、売主が負担しています。
心配されなくても大丈夫ですね。

>>21569 通りがかりさん
リアリティ、ありますか？

>>21571
青天井の値上がり　超人気　高級マンション　中区の中心とかいった住人の投稿より　よっぽどリアリティあると思うが

本通りに続き、八丁堀の再開発が発表されましたね。
ここも期待出来そうです。

>>21576 マンコミュファンさん
28階でしたっけ？
商業施設、オフィス併設なので期待できますが欲を言えばもっと大規模がよかったですね。

せめて40階くらいの規模だと目立ったでしょうが、28だと目立つのは難しいかも知れません。

でも楽しみですね！

>>21573 匿名さん
それ住民ちゃうw
住民装ったアンチやw

ここは広大レンガ校舎の有効活用が最後の開発かな。
これを横浜赤レンガ倉庫みたいにおしゃれにコンバージョンしてほしい。カフェ飲食店や物販の店ね。

>>21570 匿名さん

いえいえ、売り主が負担するのは管理費と修繕積立金ですよ。
駐車場使用料、hitoto会費、テレビインターネット代の未収分は住民がかぶることなる。どこもそう。

>>21577 通りすがりさん
規模的にはザ・パークハウス広島タワーに近い感じですね。
たしかに周りも高層ばかりなので100mクラスだと囲まれ感はありますが、商住一体開発なので期待してます。
しかし、価格がえげつないことになりそう…

>>21578
自分だろ

>>21581 匿名さん
街中なのに28階建のタワマンは微妙な感じです。駅前タワーやヒトトの様に50階クラスじゃないと魅力がないよ！

完売出来そうなの？

>>21584 通りがかりさん
高価格帯の部屋が多く完売まではもう少しかかるでしょう。なんの保証も無い三流業者の小規模安売りマンションが完売しても微妙

>>21580 マンション検討中さん

嘘の情報を書き込むのは良くないですね。
管理費と修繕費以外の、駐車場や自転車、会費等毎月発生するお金は売主負担です。
ちゃんと聞いて確認もとっています。
嘘を堂々と書き込むのは恥ずかしいですね。

まだ値引きは無さそう

>>21587 マンション検討中さん
既購入者の手前、直接値引きはないが
家具やオプション付けての販売は大いに考えられるよ。

>>21586 匿名さん
駐車場の代金も完売するまで、空いているところを全て補填してもらえるのですか？
それであれば、先に購入した方は安心ですね。

売りやすい70,80平米クラスと高層階、プレミアムの目処がついたら30階を最終分譲で売り出し、そこまでは値引きもオプションも無しかな。
最後まで残るであろう低層の高額部屋は値引きやオプション付けて売り捌く感じになるだろうね。
広い部屋を求めてるなら待つのもありかも。何年後か分からんけど。

低層の高額部屋は2つに分けて、1LDKか2LDKぐらいの広さで売り出していたら、もっと早く売れていただろうに。
結果論かもしれませんがね。
もともと完成時や引き渡し時までに完売を目指していなかったんだろうけど、低層の高額部屋や、プレミアムはなかなか売れ無さそうに思う。

見た目が安っぽいし、駐車場別棟とか地方ならでは。
首都圏の人が見たら笑われる建物ですよ。実際。

馬鹿にするかた、素晴らしいところにすんでるんですね。よかったですね。買わなくて。

>>21591 匿名さん
同意見です。
50～60平米の単身DINSK向けの部屋をもっと増やして、70～80平米の角部屋を増やすなどしておけばもっと早く売れてました。
似たよなコンセプトで幕張のスカイグランドタワーがありますが、あそこは3000～4000万円台メインにしてることもあり完成完売こそしなかったものの残戸数は僅か。かなりの人気です。
こちらも周辺相場がかなり上がっている中で坪200程度で買えるので長期販売になるほど有利なはずですが、残っている部屋は単価は低くてもグロスが張るので買い手が付きにくい。
三菱も三井も広島のコンパクト市場がここまで盛り上がるとは思ってなかったのでしょうね。

間取りがよければもっと売れたのでは、と思ってしまいます。
間取りはリフォームで変えられるんですけどね。

>>21592 検討板ユーザーさん
いやいや首都圏のタワマンの多くは結構しょぼいよ！街中で広大な緑豊かなドラマにも使えそうなオシャレなお庭もあり、三菱と三井がタワマンとはこうあるべきの見本で作ったのがヒトトです。首都圏の敷地の狭い冴えないマンションに住んでいる人に見せてあげたいです。そのぐらい素敵マンションです。

>>21594 匿名さん

広島のコンパクト市場盛り上がってるの？

>>21596 マンコミュファンさん

その意見は心にしまっておいた方がいいですよ。

完成してから販売も開始されていない部屋があるとか言う人が居た
売り出す際に新築として売り出すの？

ライオンズも完成後でも販売時期未定ありますよ。新築扱いかどうかは別として「新築未入居」なら買う方も抵抗ないからお値引きがあればお得ですね。

>>21600 匿名さん
ここは賃貸も沢山出ていますね。
当初よく引き合いに出されていた加古町と比較すると‥

完成して一年が過ぎました。
もう新鮮さが無くなりましたね。
ここは新たな中心部再開発と比べると少し郊外ですから。まぁそれが良いところだと思うならタワーにする意味がそもそも無いんですけどね。
ナントカとケムリ。ミエの為にイメージでマンション選ぶのは違うと思うな。

見栄で選んだひとばかりではないでしょ。価格、立地いろいろ検討したはず。批判しかしない検討してないかたは静かにしてほしいですね。羨ましいんじゃないかとさえ思われるからあまり批判しかしないのなら投稿はやめたほうが。

ここの住人ではないけどタワーの住み心地はいいですよ。マナーを守らない人には困りものですが。問題は維持費がどうなるか。まだ他物件の実績が少なくなんとも言えませんが、築20年の段階で駐車場15000円含む維持費が45000円を超えて来ました。上場企業ではない普通のサラリーマンだから、年金生活になった時5、6万になる維持費を払えるか不安です。
今はエレベーターが来ないとか内廊下は生活臭がこもるとか、自虐しながら自慢してます。

周辺相場より安くなったここは見栄で選ぶ物件ではないでしょ。
都心の再開発タワーたちより劣るのはしょうがないけど、それらがここと同じ価格で出ることはあり得ないし価格面で十分に差別化は出来てるからそもそも競合しない。
駅遠や都心近接型のタワーは他所にもいくつかあるけど、安価でタワーマンションのメリットを享受できるからって人気は高い。
ランニングコストで勝る非タワーの大規模マンションならまだしも、スケールメリットの効かない小規模マンションはなんだなんだで金もかかる。ここは自走駐で土地に余裕があってシンプルな形状だから修繕面でも有利だし、むしろここがあるのに周りの小規模を選ぶメリットのほうが少ないと思うけど、そこはもう好き嫌いの話だよね。

タワマンのリセールは間違いないよ。
問題なのは維持管理よ。修繕費@200円って相場をよく見るけどこれは過去にタワマンが少なかった時代の甘めな設定を含んでる。適正なのは@200後半?@300前半のレンジ。なのでそれが問題ない人はhitoto間違いないから買っといたほうがいい。

ここの営業マンあんまり売る気ない？？
１回見に行った時に世帯年収800万で「ローンの審査が通らない可能性ありますよ。お客様の年収だと予算オーバーでは？」と70平米台の部屋で言われました。
夫婦の収入ではマンション購入は無理なのかと少し落ち込んで帰りましたが、他のマンションを数件見学したら「固い職業だし余裕で審査通ります。」と言われて不思議そうにされました。

勿論売りたいから無理なローンでも勧めてくる担当者もいると思いますが、シミュレーションでも問題ないし銀行の仮審査も通ったしなんでここの担当者だけあんなに消極的なのか分からない。

世帯年収800万で共働きだと
450万＋350万みたいなもん？
4000万以下の借り入れで、それと別に購入に使える自己資金が最低500万は必要だね。
それでやっと4000万クラスに手が届く感じ。
4000万超えなら維持費を考えるとやめといた方が無難。他所より維持費高いから。

>>21607 マンション検討中さん
世帯年収800でおいくらの部屋を希望されたんですか？

>>21608 マンション検討中さん
他物件の相場と比較して、管理費で＋1万円、駐車場代も場所によりますが、＋1万円とすると、月々2万円ほど出費が増えると考えると、2万円×12ヶ月×30年＝720万円ほど支払額が増えると考えると、物件価格が手頃でもちょっと考えますよね。

嘘ついてそれを指摘されて削除して逃亡とか。
そういうのはやめて欲しいな。

結局、安いとかいわれてたけど高いんですよね。駐車場や管理費やいりますもんね。

他物件の相場ってどこと比べてるの？
ここは玄関にガードマンが居てエントランスにはコンシェルジュが居てサービス提供してる。
展望フロアではカフェがありスタッフがコーヒーをいれる。
必要なサービス対価でしょ。
ここまでのサービスを有する他物件と比較すればむしろ安い程。
それとも玄関入って無人の狭いエントランスの先に１台のエレベーターみたいなマンションと比べてるならお門違いだ。

>>21615 匿名さん
そのサービスが必須条件ではない家庭からすると、余計な出費になりますね。あれば良いけどその分費用がかかるなら、維持費を抑えて物件価格の予算を上げるという選択肢もあるかと。

まあ、それなりに高い維持費を払うマンションなんですよね。確かにサービスがいろいろついてるし。

>>21615 匿名さん
ほんとこれよ。
平日家にいるのが長い金持ち高齢者向だと思う。

ここの駐車場は1万円で停められるのですか？

>>21616 マンション検討中さん
ぜひそうしてくださいね。

>>21619 匿名さん
いいえ、１５５００円からです。

駐車場二万越えてるとこが多かった印象

平成時代のマンション

今日はいい天気なので、東千田公園は大きいテント張って大人数で集まって賑わっています。

>>21625 検討板ユーザーさん
日本最高峰の三菱三井が令和に受賞したグッドデザイン賞マンションです。最高峰のデベロッパー2社の最高評価を得たマンションですよ。それも地方都市広島ですよ。

>>21627 名無しさん
最近見てて思うんだけど外観いうほどグットデザイン？エントランスは素敵だけど！

>>21624
ここを買えないくらいの収入なら他のマンションも無理なのでは…

この物件、モデルルーム見学に行きましたが、住みにくそうな間取りばかりですし、一番気に入らなかったのが、洗濯物がバルコニーに干すの禁止って事。部屋干しか、浴室乾燥して下さいって言われたけど、それで広島ガスと組んで、エコ仕様ですって本末転倒じゃないですか？？それなら洗濯物バルコニーに干す方がよっぽどエコです。
タワーマンションに憧れは有りますが、間取りと、洗濯物の件で、あまりにも日常生活に向かない仕様と感じ、諦めました。
また、駐車場はある金額以上の家主しか借りられる権利が無いと言われました。金額忘れてしまいましたが。。。

>>21630 通りがかりさん
4,600万円以上の部屋を購入しなければ駐車場の権利がありません（笑）
あり得ないですねー

>>21631 匿名さん
あり得ません…どんだけ格差付ける？って思いました。

まあ高額部屋かったひとに駐車場をつけるためでしょうから。高額部屋を売りたいですから安い部屋は仕方なしなんでしょう。

あり得なくはないと思います。
駐車場を付きでなければ高めの部屋が売れなくて後々困るのは住人ですし。

でも最初の方に買った人は安い部屋でも駐車場は付いてたんですよね？
早い者勝ちっちゃそうかもしれないけど、それもあって気に入らなかったわ

第１期は駐車場が確実についたけど、
そもそも安い部屋はほとんど売ってなかったはず。

>>21636 匿名さん

何期販売か忘れましたが、去年のこの時期にモデルルーム行きましたが、安い部屋(60平米から76平米)の部屋は全て売り切れていました。
その時にはすでに4,600万円以上の条件がついていました。

>>21630 通りがかりさん

間取り悪いですが、プラン変更してある部屋はまだ良かったかと思います。完成後の方は内装工事されている方も多数いるみたいです。
バルコニー干しは洗濯物等が落下した際の事を考えてとの事です。

>>21630 通りがかりさん
タワーマンションは外干しすると風で洗濯物が飛ばされるので禁止です。
風を巻き込んで洗濯物が吹き上がり落ちていきます。
どこのタワマンも同じ。
仮にガラスの手すりじゃなくても禁止されてます。
タワマンはそういうものと思って検討するしかないです。

子育てのために購入検討中のものです。
ガーデンガーデンの中古と悩んでいるのですが、どちらが良いでしょうか？

ここの住民専用掲示板、若干荒れてきてますけど大丈夫ですかね？

あれくらい荒れてるうちに入らない。
匿名掲示板に愚痴ってるうちはなんの影響もないし。
小さな物件でリアルに揉め始める方がよほどタチ悪いし、精神的に参る。。

>>21641 マンション検討中さん
子育て環境なら立地は同レベル。
エレベーターの数
コンシェルジュいるかどうか
ゴミステーション有無
壁、ガラス断熱性能
ネット環境
間取り
これらを比べ最後は価格で決めたらどうですか。

>>21641 マンション検討中さん
ここらってそんなに子育ての環境に良いの？

>>21640 匿名さん
駅前タワーは洗濯物干せますよ

こちらのマンションは、
「上層階には虫は来ないから網戸付けない。」
「下層階はそれに倣え」
「上層階は洗濯物干すと危険だから干さない。」
「下層階はそれに倣え」

下層階は上層階のために存在し、
下層階は上層階のお陰で存在し得る。
同じ広さで同じ管理修繕費であっても
上層階はイニシャルで高いお金を払ったから
下層階はそれに倣うのは当然と言わんばかり。

上層階都合で下層階の仕様(網戸無し)やルール(ベランダ物干しＮＧ)が制限されたマンションなんて、他にある？　

>>21647 マンション検討中さん
通常のタワマンのデフォルトはどこも網戸なしです。
洗濯物もバルコニー干しは禁止です。
駅前タワーが干せるのは正確な情報が知りませんけど
景観、避難経路、ビル風の3点でNGとなってます。
広島はタワマン少ないので疑問なのかな。
至極まっとうな想定のタワマンです。

長期販売の大規模物件では販売期ごとに条件が変わるのは珍しいことではないと思います。
むしろ始めから価格制限を付けていた場合、想定よりも埋まらずに駐車場の稼働率が低くなる可能性もあるわけで、そうなると住民的には収入が少なくなり不利益です。
現状、売り主持ちの駐車場は価格制限が付いているようですが、たまに解約による住民への募集もかかっているようなのでそちらで確保できないか相談されてみてはいかがでしょうか？

>>21641 マンション検討中さん

悩んでいる理由は？
またガーデンガーデンとhitoto以外には候補は無いのでしょうか？
物件によってそれぞれメリット、デメリットが有るので、優先順位が高い項目毎に整理していけば、答えが出て来ると思います。
私は両物件とも見学しましたが、結局どちらも希望に沿わず、同じ千田小学区の別物件に決めました。
納得いく物件選びが出来たらイイですね♪

hitotoにシェアサイクルぴーすくるのポートができたら便利だと思うんですが実現しませんかね？？

>>21651 匿名さん
有りますよ　東千田公園のクリップに！

>>21651 匿名さん

>>21651 匿名さん
有りますよ　東千田公園のクリップに！

通常、タワマンの高層階は網戸がついていませんが、低層階は網戸がついています。

網戸がもとからついていて価格が80万とかあがるか、あとから自分でつけるかで考えたらまあいいんじゃないですか。そんなに怒らなくても。

誰か怒っていました？

>>21656 匿名さん
21654がムキになってるのを怒ってると思われたのでは?

ありがとうございます。ただ事実が述べられているように思いましたが、それを怒っていると感じる方もいるんですね。

>>21654 匿名さん
どこのタワマンの低層階に網戸ついてるんですか。
ムキッ！！
タワマンのサッシは低層階も一様に耐風圧仕様となっており、一般的な外枠にハマる網戸は構造的につきません。
つまりロール網戸かプリーツ網戸しかつかないのです。それらはオプションが当たり前です。
なんか中層マンションとかと混同してるでしょ。
ムキッ！！怒

あまりお互いムキになって言わない方がいいですよ。
レベルの低い住人が多いと思われますよ。
気に入らなければ購入しなければいいだけの話。

>>21659 匿名さん
高層階は強風対策という大義名分があるだけで、実のところはただ単に安くするために網戸を省いています。
ただそれだけ。
詭弁を弄して現実から目を背けてもバレたら恥ずかしいだけ。

だったら、入居してから網戸オプションでつけたらよいだけ。安くするためでもいいと思うけど。何百万もやすくできるわけじゃないでしょ。

>>21659 匿名さん
「ムキッ！」が可愛すぎます。（のだめ？）

私が済んでるタワーも網戸は全戸ありません。
洗濯物はベランダで干せるけど、飛ばされないように洗濯バサミはたくさんあります。

湿っぽい季節なので生臭くなってしまうことがあるのでしょうかね。

第8期9次の次は10次を飛ばして11次になってるのは何で？

先日の大雨ほどではないけれど、最近ほぼ毎日大雨警報やら注意報やらでますね…
川や海が近い割にはこのあたりは冠水の心配なさそうでいいですね

>>21669 通りがかりさん
電車通りは冠水のリスクが高いのはハザードマップ見れば分かることです。

順調に売れているのでしょうか？

>>21671 マンション比較中さん

完売しないんじゃない？

>>21671 マンション比較中さん
私もここ検討してますが広島駅から遠いのでかなりの割合で実需での販売になってくると思ってます。投資家マネーが期待できないし全国を飛び回るような著名人にとっても弱いですね。なので完売は相当先になるでしょうね。ただ共働きパワーカップル＆子持ちでで年収1400くらいの方には最高でしょうね。ここは。

>>21671 マンション比較中さん

売れています。

前みたいに販売状況とか載せてくれてた人が載せてくれたら助かるのに、一部の人の長文ウザイなどの言葉で載せなくなりましたね。
私は見るの好きだったんですけどね。
ウザイ発言者からしたら私も一部の人なんでしょうけどね。

>>21675 匿名さん

私も販売状況を楽しみにしていた内の一人です。また載せてくれませんかね？

あのクレーマー住民の投稿の後にも　その皆さんの意見が販売状況載せてくれてた人に届いていれば続いていたでしょうねぇ

年収1100万しかないんですが、買える物件ありますか？

>>21678 名無しさん
宇品の最上階。

>>21679 大喜利ですね？さん

1100じゃきついのでは？

宇品の最上階って、どれくらいするんですか？

広島で1馬力1000万以上稼いでないとタワマンや戸建て5000万辺りは無理ですよね。広島の平均年収低いし、みなさん職業なんですか？

買えても
維持費が
払えますか？

>>21678 名無しさん

比治山のやつがお似合いだと思います。

>>21684 金持ち?！さん

いっぽーーーん！

頭金いくら入れるかで月額の支払いは全然変わるから無意味な議論。

>>21482 評判気になるさん
大丈夫？
住友は、マンション業界ではコロナ禍で、独り勝ちだよ。
こういう経済に疎い人が、Hitotoは住人なのかね。
三井、三菱だよ。順番も。どちらも住友の足元にも及ばない状況だが。
私は、エキキタ住人だが、何か笑える。
Hitotoが、伸び代あると思ってるんだろうな。

■7/26の供給は1戸。
■先着申込受付戸数は1戸減の18戸です。


＊総戸数　665戸
＊供給数　623戸（うち先着順分譲中　18戸）
＊未供給　 42戸


＜7月26日付＞
　追加供給　　01戸（第8期12次）
　先着順　　　18戸（1戸減）
　未契約戸数は最小値であと60戸です。

　完成済　　　　　　2020年4月竣工済
　引渡し　　　　　　引渡し開始済


【第8期12次】
　受付期間　　　　　2021年7月26日（月）11:00～ (先着順)
　販売戸数　　　　　1戸
　販売価格　　　　　44,657,781円
　最多価格帯　　　　4,400万円台(1戸)(100万円単位)
【第1期　総供給戸数】 　317戸
【第2期　総供給戸数】　　73戸
【第3期　総供給戸数】　　26戸
【第4期　総供給戸数】　　33戸
【第5期　総供給戸数】　　41戸
【第6期　総供給戸数】　　48戸
【第7期　総供給戸数】　　59戸

【第8期】
　04月05日 :第8期01次　　03戸 販売告知(先着申込受付)
　04月12日 :第8期02次　　04戸 販売告知(先着申込受付)
　04月19日 :第8期03次　　05戸 販売告知(先着申込受付)
　05月10日 :第8期04次　　01戸 販売告知(先着申込受付)
　05月24日 :第8期05次　　01戸 販売告知(先着申込受付)
　05月31日 :第8期06次　　02戸 販売告知(先着申込受付)
　06月07日 :第8期07次　　01戸 販売告知(先着申込受付)
　06月14日 :第8期08次　　01戸 販売告知(先着申込受付)
　06月21日 :第8期09次　　04戸 販売告知(先着申込受付)
　07月10日 :第8期10次　　01戸 販売告知(先着申込受付)
　07月12日 :第8期11次　　02戸 販売告知(先着申込受付)
　07月26日 :第8期12次　　01戸 販売告知(先着申込受付)
――――――――――――――――――――――――――――
　第8期合計　　　　　　 26戸（7/26現在）

【先着申込受付】
　12月25日時点 :　　　 08戸 3,990万円～8,500万円
　01月28日時点 :　　　 07戸 3,990万円～8,500万円(1戸減)
　02月04日時点 :　　　 15戸 4,040万円～8,500万円(8戸増)
　02月12日時点 :　　　 13戸 4,040万円～8,500万円(2戸減)
　02月18日時点 :　　　 14戸 4,040万円～8,500万円(1戸増)
　03月04日時点 :　　　 29戸 2,930万円～8,500万円(15戸増)
　03月06日時点 :　　　 27戸 2,930万円～8,500万円(2戸減)
　03月11日時点 :　　　 26戸 4,090万円～8,500万円(1戸減)
　04月15日時点 :　　　 25戸 41,509,903円～86,359,679円(1戸減)
　04月22日時点 :　　　 24戸 41,717,228円～86,359,679円(1戸減)
　05月13日時点 :　　　 23戸 41,717,228円～86,359,679円(1戸減)
　06月17日時点 :　　　 22戸 41,717,228円～86,359,679円(1戸減)
　07月29日時点 :　　　 21戸 41,717,228円～86,359,679円(1戸減)
　09月02日時点 :　　　 22戸 38,444,819円～86,359,679円(1戸増)
　09月17日時点 :　　　 21戸 41,717,228円～86,359,679円(1戸減)
　09月24日時点 :　　　 26戸 37,935,559円～86,359,679円(5戸増)
　09月30日時点 :　　　 25戸 41,717,228円～86,359,679円(1戸減)
　10月07日時点 :　　　 28戸 41,717,228円～86,359,679円(3戸増)
　10月28日時点 :　　　 28戸 44,861,486円～86,713,879円
　11月25日時点 :　　　 29戸 44,861,486円～86,713,879円(1戸増)
　02月03日時点 :　　　 28戸 44,861,486円～86,713,879円(1戸減)
　02月10日時点 :　　　 29戸 39,069,079円～86,713,879円(1戸増)
　03月23日時点 :　　　 28戸 39,069,079円～86,713,879円(1戸減)
　03月30日時点 :　　　 27戸 39,069,079円～86,713,879円(1戸減)
　07月27日時点 :　　　 26戸 39,069,079円～86,713,879円(1戸減)
　08月24日時点 :　　　 27戸 39,069,079円～86,713,879円(1戸減)
　09月07日時点 :　　　 26戸 39,069,079円～86,713,879円(1戸減)
　09月14日時点 :　　　 24戸 42,532,615円～86,713,879円(2戸減)
　09月21日時点 :　　　 24戸 39,069,079円～86,713,879円
　09月28日時点 :　　　 25戸 39,069,079円～86,713,879円(1戸増)
　10月05日時点 :　　　 23戸 43,231,856円～86,713,879円(2戸減)
　10月26日時点 :　　　 22戸 38,559,820円～86,713,879円(1戸減)
　11月09日時点 :　　　 19戸 38,559,820円～86,713,879円(3戸減)
　11月24日時点 :　　　 18戸 38,559,820円～86,713,879円(1戸減)
　12月07日時点 :　　　 20戸 38,559,820円～86,713,879円(2戸増)
　01月10日時点 :　　　 19戸 38,559,820円～86,713,879円(1戸減)
　01月18日時点 :　　　 18戸 38,559,820円～86,713,879円(1戸減)
　02月01日時点 :　　　 19戸 38,559,820円～86,713,879円(1戸増)
　02月08日時点 :　　　 18戸 44,861,486円～86,713,879円(1戸減)
　02月15日時点 :　　　 20戸 44,773,355円～86,713,879円(2戸増)
　02月22日時点 :　　　 18戸 44,773,355円～85,935,691円(2戸減)
　03月15日時点 :　　　 17戸 44,046,671円～85,935,691円(1戸減)
　03月22日時点 :　　　 19戸 44,046,671円～85,935,691円(2戸増)
　04月05日時点 :　　　 18戸 44,046,671円～85,935,691円(1戸減)
　04月12日時点 :　　　 17戸 44,046,671円～85,935,691円(1戸減)
　04月19日時点 :　　　 18戸 44,861,486円～85,935,691円(1戸増)
　05月10日時点 :　　　 17戸 44,861,486円～85,935,691円(1戸減)
　05月24日時点 :　　　 19戸 44,861,486円～85,935,691円(2戸増)
　06月07日時点 :　　　 18戸 44,861,486円～85,935,691円(1戸減)
　06月14日時点 :　　　 19戸 44,861,486円～85,935,691円(1戸増)
　06月21日時点 :　　　 18戸 44,861,486円～85,935,691円(1戸減)
　06月28日時点 :　　　 20戸 44,861,486円～85,935,691円(2戸増)
　07月12日時点 :　　　 18戸 44,861,486円～85,935,691円(2戸減)
　07月19日時点 :　　　 19戸 44,861,486円～85,935,691円(1戸増)
　07月26日時点 :　　　 18戸 45,168,566円～85,935,691円(1戸減)
―――――――――――――――――――――――――――――――
　31ヶ月経過　　

【月間供給戸数】
　2018年04月　　　 198戸(供給開始)
　2018年05月　　　　20戸
　2018年06月　　　　09戸
　2018年07月　　　　13戸
　2018年08月　　　　09戸
　2018年09月　　　　16戸
　2018年10月　　　　13戸
　2018年11月　　　　06戸
　2018年12月　　　　07戸
　2019年01月　　　　16戸
　2019年02月　　　　10戸
　2019年03月　　　　60戸
　2019年04月　　　　13戸
　2019年05月　　　　13戸
　2019年06月　　　　08戸
　2019年07月　　　　20戸
　2019年08月　　　　08戸
　2019年09月　　　　17戸
　2019年10月　　　　09戸
　2019年11月　　　　13戸
　2019年12月　　　　06戸
　2020年01月　　　　10戸
　2020年02月　　　　08戸
　2020年03月　　　　09戸
　2020年04月　　　　00戸
　2020年05月　　　　02戸
　2020年06月　　　　09戸
　2020年07月　　　　11戸
　2020年08月　　　　11戸
　2020年09月　　　　07戸
　2020年10月　　　　09戸
　2020年11月　　　　06戸
　2020年12月　　　　01戸
　2021年01月　　　　09戸
　2021年02月　　　　14戸
　2021年03月　　　　08戸
　2021年04月　　　　12戸
　2021年05月　　　　04戸
　2021年06月　　　　06戸
　2021年07月　　　　04戸（7/26現在）
―――――――――――――――――――
　合計供給戸数　　　623戸

　　未供給戸数　　　 42戸
　　先着順戸数　　　 18戸
―――――――――――――――――――
　　未契約戸数　　　 60戸（但し、最小値）





【物件概要】第8期12次

>>21688 匿名さん

お久しぶりです。有難うございました。

>>21688 匿名さん
ありがとうございます！
スーモの中古が価格更新されてましたが販売は順調そうで何よりです！

>>21690 検討板ユーザーさん

13年控除が期限迫ってるから売れてるだけ。他所のマンションも同じ。
期限きれから又、高い物件しか残ってないから売れなくなる。
この物件にしかない魅力がない。

そうですか。私はタワーマンションにしての、この環境に惚れて購入しましたが、人それぞれですね。

先日他県で大規模停電があり、今回は当日中に復旧したようですが、、、やはり真夏。その間クーラーも扇風機すら使えないのは大変だったみたいです。タワマンはだいたい予備電源を持っていて、地域の停電があってもしばらくはそれでしのげるみたいですが、真夏に2日以上の停電があった場合に網戸の無い窓や開けられない窓の部屋の住人の方は大変ですよね、、、そんな理由でタワマンを躊躇しています。実際はどうなんでしょう。

一部の部屋を除いて、窓が小さいですね。
風が強いからでしょう。

>>21694 検討板ユーザーさん

単なるコストカットですよ。
他のタワマンはこんなに貧弱な窓はない。
千田だけ風が強いなんてありえないし。

南向きは風が強いですよ。コストカットではない。

>>21696 マンコミュファンさん

いやいや、その理屈だとほかのタワマンも窓が小さいはずでしょ。
コストカットのために眺望を犠牲にして窓を小さくしたんですよ。

網戸の次は窓の大きさですか。
私は、例えコストカットで窓を小さくしててもそれが適正に価格に反映さているならば、窓の大小とかそんな細かなことはマンション選ぶときの材料にはならないな。

選ぶ材料として影響大きいのは、やはり立地かな。
ここの立地が特段いいとは思いませんけど。

他より海寄りで周囲には高いビルがないから駅前とは違います。

湾岸のタワマンの窓が総じて小さい傾向があるならその理屈も通るけど、そんなことないよなー

俺は窓が小さいのは、コストや遮熱性能を考えたんだと思います。

>>21700 マンション検討中さん

まあただ図面だけ見て買うと内覧会でびっくりするだろうね。

納戸もしくはサービスルームって感じで部屋じゃないみたい。

窓のコストカットなんか無いけどね。そんなとこでやらなくても、もっと効率的にコスト落とせるところがありますよ。

>>21703 ゼネコン営業さん

どの部分でコストカットできるんです？
興味あります。

で、住人さん停電したらどうするつもり？
誰も>>21693 の人にこたえられないのなんで？
窓小さい話にすりかわってるけどそれじゃ2日どころか1日ももたないよね

>>21705 通りがかりさん

あなたはどうするの？
停電してエアコン効かない部屋で窓開けて我慢して過ごすの？

私は困ったらどこかホテルにでも泊まります。
網戸があろうがなかろうが、この時期にエアコンつけられない部屋で我慢するくらいなら、営業してるホテル探して行くわ。広島市内にこだわらなくてもいいし。

>>21705 通りがかりさん
2日以上の停電の心配とか。
昭和時代の心配だね。
聞くけど中区で2日以上の停電って、
直近で何年前ですか？

答えられないなら謝ってもいいよー。
論点ずらしはやめてね。

諸兄盛りあがってますなw
日本のタワマンの特徴が書かれてますので読んで下さい。
https://www.sho-daikibosyuzen.jp/archives/faq/5801
ニューヨークなどのタワマンの高層階がガラス張りなのは劣化対策のようです。

結局マンションの停電の心配なんて全くのナンセンスなんだよね。
停電の心配より、収入の心配の方がよっぽど現実的。
でもそれを心配してたらマンションなんて買えません。

>>21701 eマンションさん
これね、窓広げろよといいたくなる画だね。
バルコニーみた？
恐らく壁の部分に給湯器が据えてなかったかい。
このマンションに限らず内廊下のマンションの宿命なんだ。
外廊下のタワマンは玄関側に給湯器を置けるけど、内廊下だとそれができない。
結局窓を減らしてこのような置場をつくるわけ。
内廊下のタワマンはすべてこの状況が1部屋はおこるよ。

給湯器？図面で見ると柱が部屋側に出てるせいだと思うが

駅前のタワーは窓が大きいし、洗濯物も外に干せるのだから、hitotoの窓が小さいのには、何か事情があるのではないでしょうか。

このマンションってあまり高級感はないですよね。利便性は良さそう。

>>21705 通りがかりさん

別の家があるので困らない。

>>21713さん
そうですね。高級感がない代わりに購入しやすい価格になりました。リセールバリューは現状期待できなさそうですが、永住するにはよいマンションだと思います。

>>21715 匿名さん
タワマンでリセールバリューないのはちょっとなぁ。

既にお住まいの方へ。住民の質はどうですか？マナーなどは良いですか？

>>21717 マンション検討中さん

質に対して感じ方は人それぞれですが、私は良いとは言えないが悪くはないと思っています。7/10点
生活される時間などでも感じ方は違います。
住民板で質問された方がレスポンス良いかも？

>>21715 匿名さん
第一期に販売した割安感のある部屋の10年後のリセールバリューはかなり期待できると思いますよ。いくら戸数が多くてもこれだけクオリティの高いタワーマンションは広島では当分お目にかかれないよ！

>>21719 検討板ユーザーさん

タワマンは修繕積立金含めたランニングコストは間違いなく高くなる。
一方でhitotoはほかのマンションに勝る利便性は皆無なので、
アドバンテージは眺望くらい。

「ランニングコストは高くてもともかく眺望のいいマンションに住みたいんだ！」という人が多ければリセールバリューは高いでしょう。

家族住みには立地もいいですね。

>>21719 あ　それもういいですから

>>21720 eマンションさん
人口120万人超の大都市第一区のマンションでこれだけ広いお庭があるマンションはおそらく日本中でここだけでしょう。贅沢と潤い極めたマンションです。

>>21723 はいはい　ですよね?

>>21723 検討版ユーザーさん
あまり自画自賛で持ち上げすぎると引かれますよ

>>21720 eマンションさん
ここの修繕費負担は他のタワマンと比べたらそこまで高くならないよ。
工事しやすい広い敷地、シンプルな形状、金のかかる設備が少ない、自走式駐車場。
総戸数3,40戸の小規模マンションと大差ないと思う。

価値がそれなりってことを言ってるの理解して言ってるの？

投資用には向かないが、ファミリーやリタイアされた方が永住されるには良い環境なのでは？

住んでる感想としてここは終の棲家としておすすめ。
どこ行くにも立地がいいし
建物は免震で地震の心配がない
水害居住階はまず被害なし。
セキュリティ万全。窃盗団に家を狙われない
そういった安心がある。

高級感はないけど、そこそこでいい。
高級感や転売等を期待するなら他を探したほうがいいね。

そうだね。個人的に気に入った人が住めばいいだけで、一般的な価値はを考えるならばおすすめできないね。

高層階ですが、地震はほんとにびっくりするくらい揺れません。

日赤病院や梶川病院が近くにあるから上層階はお医者さんが多いのでしょうか？

>>21730 匿名さん
おっしゃる通り！
一般的価値が見いだせないあなたには
とてもおすすめできないねぇ。

>>21729 匿名さん
＞高級感や転売等を期待するなら他を探したほうがいいね。
そりゃみんな他を探しちゃうよね。

高級感を求めてほかを探すと価格があがってしまいます。
hitotoはそれなりの利便性があるのでそれなりの住処としていいと思います。

やっぱり洗濯物干してるね。

透明なベランダだから干すと丸見えなのに干していますね。
高層階、西向きでカラフルなものを干している部屋は目立ちます。

>>21737 匿名さん

管理人が注意しないのですか？
他のタワマンだと、ルール違反なので当然ですが、内廊下に傘を置いても注意されます。

「住人に規律を守らせる」
そんなこと管理人の仕事に入ってないよ。
だって管理人は住人に雇われてる身だぜ？
エラソーに指図する管理人なんてすぐクビ。
管理人じゃなくて管理組合が注意しないと！

>>21739 匿名さん

>住人に規律を守らせる
>そんなこと管理人の仕事に入ってないよ

hitotoでは、管理人が管理しないのですか？
無法地帯になりそうですね。

また洗濯物干してる・・・

そりゃあ、外で洗濯物干したくなるさぁ。

内廊下の匂いは清掃不足？匂わない内廊下もあるのになにがだめなのでしょうか。

そりゃタワーだから住居人が多いのはわかるが、何かこのマンションの民度を疑ってしまうのは私だけ？

あなただけではありませんよー。

■8/10【第9期1次】6戸の予告広告です。
■先着申込受付戸数は8/2に1戸増、さらに8/10に2戸増の21戸です。


＊総戸数　665戸
＊供給数　623戸（うち先着順分譲中　21戸）
＊未供給　 42戸


＜8月10日付＞
　追加供給　　無し
　先着順　　　21戸（2戸増）
　未契約戸数は最小値であと63戸です。

　完成済　　　　　　2020年4月竣工済
　引渡し　　　　　　引渡し開始済


【第9期1次】
　受付期間　　　　　2021年10月上旬販売開始予定
　販売戸数　　　　　6戸
　販売価格　　　　　3,900万円台～7,400万円台(予定)※100万円単位
　最多価格帯　　　　4,500万円台(予定)※100万円単位
【第1期　総供給戸数】 　317戸
【第2期　総供給戸数】　　73戸
【第3期　総供給戸数】　　26戸
【第4期　総供給戸数】　　33戸
【第5期　総供給戸数】　　41戸
【第6期　総供給戸数】　　48戸
【第7期　総供給戸数】　　59戸
【第8期　総供給戸数】　　26戸

【第9期】
　08月10日 :第9期01次　　06戸 販売告知
――――――――――――――――――――――――――――
　第9期合計　　　　　　 0戸（供給前）

【先着申込受付】
　12月25日時点 :　　　 08戸 3,990万円～8,500万円
　01月28日時点 :　　　 07戸 3,990万円～8,500万円(1戸減)
　02月04日時点 :　　　 15戸 4,040万円～8,500万円(8戸増)
　02月12日時点 :　　　 13戸 4,040万円～8,500万円(2戸減)
　02月18日時点 :　　　 14戸 4,040万円～8,500万円(1戸増)
　03月04日時点 :　　　 29戸 2,930万円～8,500万円(15戸増)
　03月06日時点 :　　　 27戸 2,930万円～8,500万円(2戸減)
　03月11日時点 :　　　 26戸 4,090万円～8,500万円(1戸減)
　04月15日時点 :　　　 25戸 41,509,903円～86,359,679円(1戸減)
　04月22日時点 :　　　 24戸 41,717,228円～86,359,679円(1戸減)
　05月13日時点 :　　　 23戸 41,717,228円～86,359,679円(1戸減)
　06月17日時点 :　　　 22戸 41,717,228円～86,359,679円(1戸減)
　07月29日時点 :　　　 21戸 41,717,228円～86,359,679円(1戸減)
　09月02日時点 :　　　 22戸 38,444,819円～86,359,679円(1戸増)
　09月17日時点 :　　　 21戸 41,717,228円～86,359,679円(1戸減)
　09月24日時点 :　　　 26戸 37,935,559円～86,359,679円(5戸増)
　09月30日時点 :　　　 25戸 41,717,228円～86,359,679円(1戸減)
　10月07日時点 :　　　 28戸 41,717,228円～86,359,679円(3戸増)
　10月28日時点 :　　　 28戸 44,861,486円～86,713,879円
　11月25日時点 :　　　 29戸 44,861,486円～86,713,879円(1戸増)
　02月03日時点 :　　　 28戸 44,861,486円～86,713,879円(1戸減)
　02月10日時点 :　　　 29戸 39,069,079円～86,713,879円(1戸増)
　03月23日時点 :　　　 28戸 39,069,079円～86,713,879円(1戸減)
　03月30日時点 :　　　 27戸 39,069,079円～86,713,879円(1戸減)
　07月27日時点 :　　　 26戸 39,069,079円～86,713,879円(1戸減)
　08月24日時点 :　　　 27戸 39,069,079円～86,713,879円(1戸減)
　09月07日時点 :　　　 26戸 39,069,079円～86,713,879円(1戸減)
　09月14日時点 :　　　 24戸 42,532,615円～86,713,879円(2戸減)
　09月21日時点 :　　　 24戸 39,069,079円～86,713,879円
　09月28日時点 :　　　 25戸 39,069,079円～86,713,879円(1戸増)
　10月05日時点 :　　　 23戸 43,231,856円～86,713,879円(2戸減)
　10月26日時点 :　　　 22戸 38,559,820円～86,713,879円(1戸減)
　11月09日時点 :　　　 19戸 38,559,820円～86,713,879円(3戸減)
　11月24日時点 :　　　 18戸 38,559,820円～86,713,879円(1戸減)
　12月07日時点 :　　　 20戸 38,559,820円～86,713,879円(2戸増)
　01月10日時点 :　　　 19戸 38,559,820円～86,713,879円(1戸減)
　01月18日時点 :　　　 18戸 38,559,820円～86,713,879円(1戸減)
　02月01日時点 :　　　 19戸 38,559,820円～86,713,879円(1戸増)
　02月08日時点 :　　　 18戸 44,861,486円～86,713,879円(1戸減)
　02月15日時点 :　　　 20戸 44,773,355円～86,713,879円(2戸増)
　02月22日時点 :　　　 18戸 44,773,355円～85,935,691円(2戸減)
　03月15日時点 :　　　 17戸 44,046,671円～85,935,691円(1戸減)
　03月22日時点 :　　　 19戸 44,046,671円～85,935,691円(2戸増)
　04月05日時点 :　　　 18戸 44,046,671円～85,935,691円(1戸減)
　04月12日時点 :　　　 17戸 44,046,671円～85,935,691円(1戸減)
　04月19日時点 :　　　 18戸 44,861,486円～85,935,691円(1戸増)
　05月10日時点 :　　　 17戸 44,861,486円～85,935,691円(1戸減)
　05月24日時点 :　　　 19戸 44,861,486円～85,935,691円(2戸増)
　06月07日時点 :　　　 18戸 44,861,486円～85,935,691円(1戸減)
　06月14日時点 :　　　 19戸 44,861,486円～85,935,691円(1戸増)
　06月21日時点 :　　　 18戸 44,861,486円～85,935,691円(1戸減)
　06月28日時点 :　　　 20戸 44,861,486円～85,935,691円(2戸増)
　07月12日時点 :　　　 18戸 44,861,486円～85,935,691円(2戸減)
　07月19日時点 :　　　 19戸 44,861,486円～85,935,691円(1戸増)
　07月26日時点 :　　　 18戸 45,168,566円～85,935,691円(1戸減)
　08月02日時点 :　　　 19戸 44,657,781円?85,935,691円(1戸増)
　08月10日時点 :　　　 21戸 44,657,781円?85,935,691円(2戸増)
―――――――――――――――――――――――――――――――
　31ヶ月経過　　

【月間供給戸数】
　2018年04月　　　 198戸(供給開始)
　2018年05月　　　　20戸
　2018年06月　　　　09戸
　2018年07月　　　　13戸
　2018年08月　　　　09戸
　2018年09月　　　　16戸
　2018年10月　　　　13戸
　2018年11月　　　　06戸
　2018年12月　　　　07戸
　2019年01月　　　　16戸
　2019年02月　　　　10戸
　2019年03月　　　　60戸
　2019年04月　　　　13戸
　2019年05月　　　　13戸
　2019年06月　　　　08戸
　2019年07月　　　　20戸
　2019年08月　　　　08戸
　2019年09月　　　　17戸
　2019年10月　　　　09戸
　2019年11月　　　　13戸
　2019年12月　　　　06戸
　2020年01月　　　　10戸
　2020年02月　　　　08戸
　2020年03月　　　　09戸
　2020年04月　　　　00戸
　2020年05月　　　　02戸
　2020年06月　　　　09戸
　2020年07月　　　　11戸
　2020年08月　　　　11戸
　2020年09月　　　　07戸
　2020年10月　　　　09戸
　2020年11月　　　　06戸
　2020年12月　　　　01戸
　2021年01月　　　　09戸
　2021年02月　　　　14戸
　2021年03月　　　　08戸
　2021年04月　　　　12戸
　2021年05月　　　　04戸
　2021年06月　　　　06戸
　2021年07月　　　　04戸
　2021年08月　　　　00戸（8/10現在）
―――――――――――――――――――
　合計供給戸数　　　623戸

　　未供給戸数　　　 42戸
　　先着順戸数　　　 21戸
―――――――――――――――――――
　　未契約戸数　　　 63戸（但し、最小値）





【物件概要】第9期1次

>>21751 マンコミュファンさん

住民板を見れば民度は何となく察せます・・・

>>21753 匿名さん

入居始まって1年経過してるがまだ販売開始してない部屋があるんやね

>>21753 匿名さん
これだと2LDKも4500万円台？

>>21757 マンション掲示板さん
　3900万からじゃない？

今回の大雨でますます市内中心部に人気が出そうですね

ほかのタワマンなら雨に濡れずに車に乗り降りできるし、駐輪場の自転車も濡れずにすんだのに、
ここは不便だったでしょうね。

雨を回避できない構造になってるから。

屋内駐車場からそのまま建物内に入れるマンションがいいな。
どっかある？

>>21758 広島人さん
60平米の部屋が3990万円からです。販売済みの同じタイプの上階部屋が確か3500万円なので、実質500万円の値上げですね。それでも財閥タワーマンションにこの価格で住めるのであれば十分お買い得感あり、免震や超高層など希少性を考えた場合、まだまだ価格は上がっていくでしょう。間違えなくかなりの抽選になるかと思います。

>>21760 匿名さん
hitoto以外のタワマンはみんな濡れない構造になってますよ。

>>21761 マンコミュファンさん
そりゃタワマンが建つべきじゃない場所にタワマン建てたんだから、「悪い意味で」希少ですよ。

一軒家だらけの団地に建てたマンション買って、
「ここだけ眺望があって希少！」といってるのと変わらない。
将来的な資産価値はいわずもがな。

>>21761 マンコミュファンさん
500万値上げでもお買い得感ありですか？
そこまで魅力的な物件？

これが
NW-60タイプ　60.70㎡　

>>21763 検討板ユーザーさん
自分は緑の中に立つこの立地が魅力で、住んでみて益々大満足ですが、いろんな見方がありますね。

一戸建てが必ずしもよいともいえない

>>21767 住民板ユーザーさん1さん
日本の戸建は郊外でも小型で敷地も狭く隣家と近すぎてプライバシーとセキュリティと安全性はマンションが圧倒的に上です。うさぎ小屋の集合住宅みたいなものです。日本人の戸建崇拝はかなり時代遅れかも？

山の上の西風新都なんかで5000万以上の家建てるなら利便性の良いマンションの方が良い気がしてきた。ここはそんなに高くないし。

少なくとも大雨で冷や冷やすることはない。
最も安全な場所だね。

>>21765 匿名さん
窓のない洋室２
細長いリビング
これは買っちゃあかんやつや。

>>21764 広島人さん
お買い得感はないですね。周辺相場に合わせた感じでしょう。まぁでも高層の2LDKはそもそも母数が少ないのですぐ売れるとは思います。

住んでみると利便性が良く、トータル的にも満足度は高いです。

タワマンって隣の部屋に隣接する壁が、間取りでは斜め線が入っているのは何なんですか？

>>21769 通りがかりさん
土地の所有権がある物件とない物件を比較しても意味がないですよ。マンションのほうが一軒家より安く手に入ってあたりまえだから。

ただ千田がいいならタワマン以外にも普通のマンションがあるので、
将来的に固定費が上がったときにhitotoを所有してると困る可能性が高いと思う。

>>21775 検討板ユーザーさん
西風新都の土地代なんて大した価値ないぞ。

>>21775 検討板ユーザーさん

いや、比較するでしょ。
意味がないことはないと思います。

固定費が上がって困る人もいるかもですが、困る可能性が高いというのは言い過ぎ。
高い買い物なんだから、ほとんどの方は固定費の上昇くらい計算した上で判断して買っている、、と思います。

>>21775 検討板ユーザーさん
安全な千田に戸建があればまだマシですが、広島の戸建の多くは本来住むべきでない造成地なので、これからはタダでも住みたくない人が増えるかも？後、戸建の修繕費はマンションの比ではないですよ！

>>21774 マンション検討中さん
乾式戸境壁の表記です。
斜線じゃないパターンもありますが、基本的に柱と色が違う場合は乾式壁ですね。
最近は中層マンションでも採用が増えてます。

>>21778 検討板ユーザーさん
千田だって水害リスクはあり、安全とは限らない
床上浸水すれば戸建てでは大変だろう。
その点ヒトトのリスクは明らかに低い。

結局、戸建てがたてられるところにタワマンなんか、と言うともいるが戸建てが絶対にいいともいえないということですね。

>>21778 検討板ユーザーさん
>戸建の修繕費はマンションの比ではないですよ！
そんなことは無い。タワマンの修繕費の方が圧倒的に高い。何を基準に仰っておられるのか？基準を示して頂きたい。

人間はみんな歳を取る。そして年金生活者になる。上級サラリーマンでさえ月々の年金額は知れている。
全員が楽々と修繕費を払えるとは思えない。戸建こそ、二流業者以外なら外壁塗装と水回りの修繕ぐらいで済む。
タワマンの高価なエレベーター交換にいくらかかると思っておられるんですか！

>>21778 検討板ユーザーさん

>>21778 検討板ユーザーさん
>戸建の修繕費はマンションの比ではないですよ！
そんなことは無い。タワマンの修繕費の方が圧倒的に高い。何を基準に仰っておられるのか？基準を示して頂きたい。

人間はみんな歳を取る。そして年金生活者になる。上級サラリーマンでさえ月々の年金額は知れている。
全員が楽々と修繕費を払えるとは思えない。戸建こそ、二流業者以外なら外壁塗装と水回りの修繕ぐらいで済む。
タワマンの高価なエレベーター交換にいくらかかると思っておられるんですか！

タワマンは、高収入じゃないと買えないということですかね。このタワマンが買えないならほかのどこも買えないでしょとか言ってるひといましたが、タワマンすむひとは高収入じゃないと難しいということか。

間取りがめちゃくちゃなのは周知の事実。そして雨を回避できない駐車場駐輪場、敷地内に人が入り放題のランドプランなど、他のタワマンにない欠点が多い。

立地の利便性は近隣のマンション（ガーデンガーデン、フローレンスなど）とかわらない。

眺望はいいが（一部の部屋の窓は極小だが）、はたして将来ランニングコストが上がった時、眺望が他のデメリットを上回るだけの魅力があるかどうかだと思う。
それでもいいと思えば買いだし、懸念があるなら様子を見るべきでしょう。

ヒトトそんなに修繕費かかりますかね？
形もシンプルだし駐車場収入かなりありますよ？心配ないかと…
平米250円くらいに収まると予想。

タワーマンションの長期修繕に必要な費用は戸当たり平米300円程度なので一般的なマンションの1.5倍くらいと考えておけばいいかと。
機械式駐車場だとプラス200円ほど必要になりますがここやガーデンガーデンは自走式ですし、機械式を採用しているマンションと大差ないですよ。

それと免震構造のメリットも大きいかと思います。
保険料も安いですし実際に被災したときの躯体や専有部のダメージと修復費用が桁違いです。
まだまだ免震構造のマンション自体少ないですし、最近はコストカットで制震、耐震のタワマンも増えてますから他のマンションとの差別化は出来ていると思いますよ。

１5階以下のマンションにはすでに多くの修繕実績があるが、タワマンは修繕実績自体が少なく、データ蓄積はこれから。
あといくら事前に完璧なシミュレーションをしたとしても、実際の修繕時の建築費の相場は予測不可能。

タワマンの修繕費用は高い低いを論ずる以前に未知数であることを知っておくべき。

引渡し後もこんなに話題になるhitotoはやはり人気のマンションということですね！

>>21785 匿名さん
ここは120万人都市の中心に建つ50階超の圧倒的なタワーマンション。敷地もあり得ないくらいの広さがあり、普通のマンションと比較しない方がいいよ。ほとんどのちっこい特徴の無いマンションはどんなにボロくても敷地が狭いんで駐車場駐輪場の雨回避ができて当たり前です。この立地でこれだけの超高層タワーは数十年はお目にかかることができないと思いますよ！

>>21791 マンコミュファンさん
そりゃそうだ。こんなバカな土地の使用法は三井も三菱も今後金輪際しない。
広島市がタワマンじゃないとコンペを通さなかったからタワマンになっただけ。

>>21792 匿名さん
タワマン作ると税収とれますからねw

いろいろ意見ありますけど、賃貸で住んでみたらどうですか？
私は快適ですよ。

>>21792 匿名さん
緑地帯の自然を取り込んだ作りでコンペが通り、敷地取得分の単価を安くするためにタワマンになったの方が正しいかと？
ここら辺相場の坪単価で普通に買ってたら坪単価はまだまだ高いので、今の金額じゃ売りに出せない。
隣のガーデンガーデンみたいな中層階建てマンションを数棟建てた方が率が良い。
それじゃコンペは通らないだろう。

10月からモデルルームの販売アナウンス出してましたね！
６部屋だけでしたが。

このマンションは敷地内を地域に開放したり、タワーにすることで緑地面積を増やし、地域に緑を提供したりと通常のマンションより格段に地域貢献度の高いマンションです。
665世帯という規模を誇りながら、一切商業施設を持たないマンションは、地域の商業施設の売り上げに貢献することは間違いなく、約2000人の人口を増やすこの計画は高齢化する当該地域の活性化に大いに貢献することでしょう。

ということを広島市が期待しているようです。

これは、広島市に対するプロポーザルにおいて提案したものの選定されなかった事業者の
“選定されなかった理由”
を見ると分かります。


【選定されなかった理由】
＜事業者①＞
市民に開放される空間が比較的少ないことなど、環境及び景観への配慮という面で、第 1 順位の提案に及ばないものと考えた。
＜事業者②＞
多くの商業施設が計画された提案であるため、地域の購買力を吸収し、周辺の既存商店等へ影響があることが懸念される。
＜事業者③＞
ギャラリー的な利用も可能な談話スペースや多目的ホールなどを有するナレッジモール、大型の書店などを導入し、生涯学習や多様な交流をサポートする提案となっているが、「知の拠点」にふさわしい導入機能としては弱い。共同住宅を敷地の周囲に連続的に建設する計画となっており周辺へ圧迫感を与えることなど、周辺環境や景観への配慮といった点でも課題がある。

これらを逆説的に捉えると、今回のプロジェクトが選定された大きな理由は、
①マンション敷地や共有施設を地域に開放することで地域に貢献している。
②商業施設を持たないことで既存商店に購買力を与えることで地域に貢献している。
③タワーにすることで圧迫感を与えない建物形状は地域に配慮している。
以上の3つが大いなる要因であると思われます。

要するに、hitotoは広島市や地域に好かれるために様々な自己犠牲の上、いじらしいまでに地域におもねる計画であるということです。
ここで言うところの自己犠牲の“自己”というのは、言うまでもなく事業者である売主ではなく、“購入者”であるというところを忘れてはなりません。

>>21789 匿名さん
タワマン知らないだけやん