hitoto広島 The Towerってどうですか？

購入検討される方にとって正しい情報交換をしましょうよ。

もうここで有益な情報を得るのは無理だと思いますよ。
本当に検討されるのであればモデルルームに行かれることをお勧めします。
営業の方は皆真摯に対応してくれましたよ。

>>21062 マンコミュファンさん
ありがとうございます。遅い時間に様子を見てきました。中区中心街に近いにもかかわらず、静かで暮らしやすそうです。東側の2車線道路はあまり使わないかなあと思います。駐車場の出入り口が面する道路が広い割に静か。ここにお店とか増えるといいなあ。

>>21077 匿名さん

ネガへのブーメランにワロタ

>>21081 マンション掲示板さん
とにかく便利で静かな住環境がおすすめです。
そのうち公園内のレンガ歴史建物もリノベーションされると思いますよ。

>>21080 匿名さん
このサイトはどこのタワマンでも必ず荒れてますね。
そういうものとの認識で有用な情報だけを見ていくかですね。

>>21067
海外　都心　広島って本当ですか？
そんな方が広島で過ごすとは思えないですけど。

海外も、東京も、特別な場所じゃないですよ、コロナがなければ。今は遠いですね、特に海外。

シティタワー広島と比較して内装はどんな感じですか？
共用施設はこのマンションの方が圧倒的に優れていると思いますが。
あと住宅ローンとかの特別提携とかあるんでしょうか？

>>21087 マンション検討中さん

気になったのは窓が小さい。
写真は撮らせてもらえなかったのでネットから引用しますが。

>>21088 匿名さん

購入するか否かは各人の価値判断で行うことで
あなたの意見に従うことではないよ。
窓が気になるならあなたが購入しなければ良いだけだ。

たしかにねー。買わなければよい。窓が小さいのは仕方ない。ならかわないでくれ

シティタワーには住不さんご自慢のダイナミックパノラマウィンドウがあるから窓に関しては完敗でしょう。
ここは校区とか公園と緑に囲まれた居住環境が売りだからターゲットがそもそも違うんだと思う。

>>21091 マンコミュファンさん
これみちゃうとなぁ！夢があるね！

>>21089 マンション掲示板さん
シティタワーとの違いについて質問された方がいたので窓について答えたのですが、
それに対して「窓が気になるなら購入しなければよい」というのは変ですね。
余裕があまりにもないのでは。

>>21091 マンコミュファンさん
マツダ工場の眺望が素晴らしい。夏は無茶苦茶暑くてエアコンも効かないよ。

>>21093 匿名さん
変ではないと思います。気に入らなければ購入しなければよい。ただそれだけ。

ほんと。なら、シティタワー買えばよい。窓が大きいのがすきなんでしょ。

>>21091 マンコミュファンさん
この窓汚れると定期清掃まで取れない。
その清掃費バカ高い。

>>21088 匿名さん
リビングの窓はそれなりの大きさなんですがね。
この部屋の窓は小さいですね。

>>21097 マンコミュファンさん
確か維持管理費はここと同じくらいですよ。年２回窓拭き込み。

>>21094 マンション掲示板さん
そんなあなたは北西向きの安いお部屋を！

残念ながら、ベランダのない窓は汚れが気になりますよ。せっかくの眺望も台無しです。

どうしてもシティタワーとくらべてだめだといいたいだけでしょうね。値段、立地、間取りメリット、デメリットいろいろわかったうえで買うのですからシティタワーが窓が大きい、高い、みためが高級感があるそんなことはわかりきっています。

>>21101 マンション検討中さん
一定以上の階だと汚れる要素がないので大丈夫みたいです。

>>21102 マンション検討中さん
シティタワーにない良さがあります。それが共用施設。あと玄関周辺の水辺空間。その点シティタワーは
味気ないですからね。維持管理費はシティタワー とほぼ同じであることを考えると、かなりお得かと。

>>21099 マンション検討中さん
たった２回。。。

>>21104 マンション検討中さん
味気ない？？
パチンコ屋がある！娯楽施設と直結
ビッグカメラもある！家電量販店と直結
何が味気ないだ。

ベランダの透明ガラスは鳥フンに爆撃されたらそのまんまだね！

>>21106 マンコミュファンさん
確かにそこは魅力的ですよ。

>>21107 匿名さん
そんな事例はないと思います。妬み、みっともないです。

ちなみに高い高いと言われるシティタワー ですが、同じ北西25階同じ面積だと一千万円しか違わないんですね。それが高いのか、安いのか分かりませんが。

>>21107 匿名さん
たしかにパノラマウィンドウがフンに汚されるリスクがあるなら、
バルコニーの窓ガラスもリスクがありますね。

>>21111 匿名さん
バルコニー窓は外に出て拭きさえすればピカピカになりますよ。

あとは以前も触れられてますが、車寄せも安普請と思いました。
ジェイグランディア含め、乗り降りで雨に濡れないようにしてあるマンションがいくらでもあるなかで、これはいかがなものかと。
音楽室作るよりここに金かけるべきでは。

>>21113 匿名さん

ジェイグランディアって、ＪＲ駅から徒歩６分にも関わらず、まだ結構売れ残ってますよ。
車止だけを比べたらそうかもしれないけど、立地や周辺環境等もっと総合的な視点で見るべきでは？

凝った投稿ですね、さすが慣れてらっしゃる、素晴らしい。

ひとつをとりあげて文句ばかり。いろいろいい、わるいあるでしょう。車寄せがいまいちでも相対的に見てよいから購入したのでしょう。

シティタワーとの違いについて質問されている方がいたので、
窓が小さいことや車寄せで濡れることを挙げたのですが、
反論がヒステリックですね。

検討掲示板なんだからデメリットを挙げるは普通のこと。
メリットはホームページや営業からいくらでも聞ける。

>>21117 匿名さん
ありがとうございます。でも、ここの人たちは、やたらシティタワー を目の敵にしてますね。質問しただけでこんなに荒れるとは。申し訳ございません。

今日は会社休みなので久しぶりにスレ覗いてみた。
文面から書き込んでいる人は数名だね。しかも買う気のない賑やかしと、歩合の販売員だけ。
そもそも今の社会情勢でマンション買う?
コロナの蔓延が広がる中、殆どの業種で賃金が下がり業績見通しが立たない。
また住宅ローンの返済に窮してる人が増えてるし。今は銀行が返済緩和に応じてくれるので表面化していないだけで、利息も払えなくなったら銀行は見捨てるぞ。つまり競売。
管理費・修繕積立に加えてローン払ってさ。
30から40歳代の平均収入は約450万。奥さんパートで200万。ギリギリだね。パートは景気次第ですく斬られるし。
来年以降に築浅のマンションや戸建の売りがかなり出るよ。だって払えなくなる人が
続出するもん。
販売員は購入者の20年後も考えてあげて説明するぐらいの器量が欲しいな。

鳥のフンはアートとしてお楽しみいただけるのも魅力です。

>>21119 匿名さん

ではhitotoの中古もどんどん出てくるということか。
完売までは遠い道のりですね。

すでにいくつか出てるしね。

>>21118 マンション検討中さん
購入された方は、もはやシティタワーがどうであれよいので、まあ同業者同士の罵り合いと思います。気にしないでよいと思います。

>>21121 匿名さん
2019年度日本一の人気マンションである、ザ・タワー横浜北仲はhitoto同様な超大規模タワーです。中古の物件はhitotoの比でないくらい出ています。大規模人気物件はどこも同じです。

でもシティタワーの掲示板では相手にすらされてないですよ?

hitotoの住人男性は全員優秀な1000万プレーヤーだから無問題でしょ
奥様もほとんど有閑マダムです

でも上で書いたようにシティタワーとhitotoって北西25階だと、ちょうど一千万円くらいしか変わりませんよ？

どうでもいいんじゃね、別のところでやれば？同業者の方々で集まって。

https://news.livedoor.com/lite/article_detail_amp/19268116/

怖いね

>>21129 匿名さん
オール電化でなければ問題なし。

>>21119 匿名さん
マンション買うでしょう。払える範囲で、賃貸と同等くらいになる支払いになるところで。
タワマンは買わないけど。

>>21131 口コミ知りたいさん
タワマン買わないのに何でここに？

>>21130 マンション検討中さん
オール電化だからとか関係ないし。
タワマン停電でオール電化とそうでないのと何が違うというのかなw

>>21130 マンション検討中さん

ガスも電気がないと動きませんから、あまり関係ないですよね。

>>21133 匿名さん
だったら、それって一軒家と普通のマンションと何が違うの？

>>21135 マンション検討中さん

エレベーター使えないから階段になる

あくまで、発電機も使えないって場合です。

>>21127
その1000万円が大きいのではないでしょうか。
1000万くらいというなら6000万円以上の物件もどんどん売れるはずですし。

■11/24の供給は2戸。
■先着申込受付戸数は1戸減の18戸です。


＊総戸数　665戸
＊供給数　565戸（うち先着順分譲中　18戸）
＊未供給　100戸


＜11月24日付＞
　追加供給　　02戸（第7期13次）
　先着順　　　18戸（1戸減）
　未契約戸数は最小値であと118戸です。

　完成済　　　　　　2020年4月竣工済
　引渡し　　　　　　引渡し開始済


【第7期13次】
　受付期間　　　　　2020年11月24日（火）11:00～先着順申込受付
　販売戸数　　　　　2戸
　販売価格　　　　　45,779,677円・46,481,015円
　最多価格帯　　　　4,500万円台・4,600万円台(各1戸)(100万円単位)

【第1期　総供給戸数】 　317戸
【第2期　総供給戸数】　　73戸
【第3期　総供給戸数】　　26戸
【第4期　総供給戸数】　　33戸
【第5期　総供給戸数】　　41戸
【第6期　総供給戸数】　　48戸

【第7期】
　08月22日 :第7期01次　　02戸 販売告知(8/22～8/23受付)
　08月24日 :第7期02次　　02戸 販売告知(先着申込受付)
　08月27日 :第7期03次　　01戸 販売告知(先着申込受付)
　09月07日 :第7期04次　　01戸 販売告知(先着申込受付)
　09月14日 :第7期05次　　01戸 販売告知(先着申込受付)
　09月21日 :第7期06次　　05戸 販売告知(先着申込受付)
　10月05日 :第7期07次　　02戸 販売告知(先着申込受付)
　10月12日 :第7期08次　　04戸 販売告知(先着申込受付)
　10月16日 :第7期09次　　01戸 販売告知(先着申込受付)
　10月26日 :第7期10次　　02戸 販売告知(先着申込受付)
　11月02日 :第7期11次　　02戸 販売告知(先着申込受付)
　11月09日 :第7期12次　　02戸 販売告知(当日11:00～16:00受付)
　11月24日 :第7期13次　　02戸 販売告知(先着申込受付)
――――――――――――――――――――――――――――
　第7期合計　　　　　　 27戸（11/24現在）

【先着申込受付】
　12月25日時点 :　　　 08戸 3,990万円～8,500万円
　01月28日時点 :　　　 07戸 3,990万円～8,500万円(1戸減)
　02月04日時点 :　　　 15戸 4,040万円～8,500万円(8戸増)
　02月12日時点 :　　　 13戸 4,040万円～8,500万円(2戸減)
　02月18日時点 :　　　 14戸 4,040万円～8,500万円(1戸増)
　03月04日時点 :　　　 29戸 2,930万円～8,500万円(15戸増)
　03月06日時点 :　　　 27戸 2,930万円～8,500万円(2戸減)
　03月11日時点 :　　　 26戸 4,090万円～8,500万円(1戸減)
　04月15日時点 :　　　 25戸 41,509,903円～86,359,679円(1戸減)
　04月22日時点 :　　　 24戸 41,717,228円～86,359,679円(1戸減)
　05月13日時点 :　　　 23戸 41,717,228円～86,359,679円(1戸減)
　06月17日時点 :　　　 22戸 41,717,228円～86,359,679円(1戸減)
　07月29日時点 :　　　 21戸 41,717,228円～86,359,679円(1戸減)
　09月02日時点 :　　　 22戸 38,444,819円～86,359,679円(1戸増)
　09月17日時点 :　　　 21戸 41,717,228円～86,359,679円(1戸減)
　09月24日時点 :　　　 26戸 37,935,559円～86,359,679円(5戸増)
　09月30日時点 :　　　 25戸 41,717,228円～86,359,679円(1戸減)
　10月07日時点 :　　　 28戸 41,717,228円～86,359,679円(3戸増)
　10月28日時点 :　　　 28戸 44,861,486円～86,713,879円
　11月25日時点 :　　　 29戸 44,861,486円～86,713,879円(1戸増)
　02月03日時点 :　　　 28戸 44,861,486円～86,713,879円(1戸減)
　02月10日時点 :　　　 29戸 39,069,079円～86,713,879円(1戸増)
　03月23日時点 :　　　 28戸 39,069,079円～86,713,879円(1戸減)
　03月30日時点 :　　　 27戸 39,069,079円～86,713,879円(1戸減)
　07月27日時点 :　　　 26戸 39,069,079円～86,713,879円(1戸減)
　08月24日時点 :　　　 27戸 39,069,079円～86,713,879円(1戸減)
　09月07日時点 :　　　 26戸 39,069,079円～86,713,879円(1戸減)
　09月14日時点 :　　　 24戸 42,532,615円～86,713,879円(2戸減)
　09月21日時点 :　　　 24戸 39,069,079円～86,713,879円
　09月28日時点 :　　　 25戸 39,069,079円～86,713,879円(1戸増)
　10月05日時点 :　　　 23戸 43,231,856円～86,713,879円(2戸減)
　10月26日時点 :　　　 22戸 38,559,820円～86,713,879円(1戸減)
　11月09日時点 :　　　 19戸 38,559,820円～86,713,879円(3戸減)
　11月24日時点 :　　　 18戸 38,559,820円～86,713,879円(1戸減)
―――――――――――――――――――――――――――――――
　22ヶ月経過　　

【月間供給戸数】
　2018年04月　　　 198戸(供給開始)
　2018年05月　　　　20戸
　2018年06月　　　　09戸
　2018年07月　　　　13戸
　2018年08月　　　　09戸
　2018年09月　　　　16戸
　2018年10月　　　　13戸
　2018年11月　　　　06戸
　2018年12月　　　　07戸
　2019年01月　　　　16戸
　2019年02月　　　　10戸
　2019年03月　　　　60戸
　2019年04月　　　　13戸
　2019年05月　　　　13戸
　2019年06月　　　　08戸
　2019年07月　　　　20戸
　2019年08月　　　　08戸
　2019年09月　　　　17戸
　2019年10月　　　　09戸
　2019年11月　　　　13戸
　2019年12月　　　　06戸
　2020年01月　　　　10戸
　2020年02月　　　　08戸
　2020年03月　　　　09戸
　2020年04月　　　　00戸
　2020年05月　　　　02戸
　2020年06月　　　　09戸
　2020年07月　　　　11戸
　2020年08月　　　　11戸
　2020年09月　　　　07戸
　2020年10月　　　　09戸
　2020年11月　　　　06戸（11/24現在）
―――――――――――――――――――
　合計供給戸数　　　565戸

　　未供給戸数　　　100戸
　　先着順戸数　　　 18戸
―――――――――――――――――――
　　未契約戸数　　　118戸（但し、最小値）





【物件概要】第7期13次

ごめん、変わったとこだけ、教えて。

この1か月で駐車場は132台のまま1台も減っていないですね。
何戸売れたかわかりませんが、駐車場を新規に借りた人は一人もいなかったみたいです

>>21140 匿名さん
情報更新し忘れだと思いますよ。



因みに2020年6月1日時点の概要

>>21141 匿名さん

5ヶ月の間で駐輪場は450台から330台に減ってるけど駐車場は132台のままなんですね。

>>21141 匿名さん
駐輪場の台数は減っていますね。
駐車場だけ更新忘れというのは無理がありますね。根拠もないし。

>>21143 匿名さん

駐車場の現状などは、本当に購入検討中なら、販売事務所に聞けばわかること。

購入とは関係のない人間が、暇つぶしなのか、弄んでいるのは、時間の無駄。

>>21144 マンション掲示板さん
弄んでる暇つぶし相手に深夜３時過ぎにレスしてる奴に時間の無駄とか言われても説得力に欠けるよな。

半年間で駐車場の残り台数132台でかわらず。
高い部屋から数えて132番目までの部屋は全く売れなかったか、売れたとしても駐車場希望がなかったということ。
ファミリー向け物件、車必須の立地を考慮すると駐車場を希望しない人はごく稀と思われる。
これはまずいのでは。

>>21146 匿名さん
132台分の駐車場使用料名目の管理費収入ってどのくらいなんでしょう？

管理費損益分岐点が85％くらいか？

外部から確認した際に上から6階くらい下の階のベランダが目張りされていたように見えました。
あれが何で何のためにしているのかわかる方いらっしゃいますか？
一部屋だけだったのですごく目立ちました。

なんで知りたいの?
なんのためにかなんて、普通に想像力働かせれば見られたくないから、しか理由ないでしょ
自分もしたいから商品名が知りたいってことかな？
ベランダ 目隠し とかでググればいっぱい出てくるよ


そんな質問の体を装った回りくどい言い方せずに、
目張りしてるくそ迷惑なやつおるな、
くらいストレートに言っちゃってokだよ

あの目貼り部屋は何でずっとそのままなの？
管理人も管理組合も機能してないの？
高い金払って買った高層階の住民だから？

自分が購入した部屋のベランダだから、目張りを禁止とかできないのでは?

ベランダは共用部なので何かを設置したりするのは規約違反です

注意してくれないのかな。

47階のカフェラウンジじゃない？住戸部分と作りが違うからそう見えたのでないかと…

たぶんアルクから見える側ですよねー。
カフェスペースではないですね。
すごく目立ちます。
あと、ベランダに何かテーブル？イス？のようなものを置いている部屋もあるはず。

>>21156 マンション検討中さん
目張りしてるお宅は46階北側ということかな。

そんなとこまで、よく見えるね。全く分からんかった。

お向かいのマンションにお住まいの方が書かれているのでは？
そうじゃないと見えませんよね。よほど遠くから見れば別ですけど。

こちらは、もう高層階はほぼ売れているのでしょうか？

こちらのマンションを特に購入予定はなく、相応しくない質問かもしれませんが、どなたかご存知でしたら教えてください。
47階にあるカフェ等は、ヒトトマンションに住んでいる方のみ入れるのでしょうか？
こちらに住んでいる方と一緒に入ることは出来ないのでしょうか？m(_ _)m

一緒ならOKですよ！

>>21162 匿名さん
そうなんですね！ありがとうございました^ ^

>>21159 購入経験者さん
2号線とかの距離から洗濯物干してる部屋とかみえますよ？

>>21154
注意してくれないのかとか色々言ってますが、ここで何言っても伝わらないでしょ。
言いたいことあるなら自分で管理組合に話してください。

洗濯物チェックマンうざいですね。

>>21165 匿名さん
自警団がいますからね。
住民板に書き込んで欲しいですよね。

でも、これから購入を考える人からしたらやっぱり気になると思う。
住民の民度というか、管理人や管理組合が機能しているのか機能してないのか。

完成初年度から無法地帯として放置されてるっていうのは一生に一度のでかい買い物するにはリスキーかなと思う人もいるはず。

放置はいかがなものかと思うけど大規模マンションだとルールが守られにくい傾向にあるのを承知の上で購入するべきだ
もちろん大規模のメリットもあるし

>>21168 検討板ユーザーさん
買う気がない人がチェックしてくれますからねぇ。
これも大規模マンションの性なのでしょうか。

そうですね。住民の体で、管理組合が機能してるかと不安に誘導するやつもね。

>>21168 検討板ユーザーさん

他のマンションは「住民」がルールを守る主体ですが、
このマンションは「住民+住民でない人」がルールを守らなければいけない。
そりゃルール違反なんてゴマンとでてきますよ。
なんたって敷地内への立ち入りは自由なんだから。

よく前を通るけど、出入口付近の敷地内の道路にしょっちゅう車が路駐されてる。
私有地で駐禁もとれないでしょうが、普通に邪魔で危ない。

セキュリティーゾーンさえあればこんなこと防げたでしょうに。

よく前を通り、たまたまこの掲示板にきて、たまたま投稿する、検討なんてしていない方ですね。

>>21171 匿名さん
公開空地を設けている多くのタワマンは同じこと。
何もここだけに限ったことではない。
物騒な海外じゃあるまいし、逆に敷地にセキュリティゾーンを設けているマンションがあれば教えてもらいたいくらいだ。
ないけどな。

>>21173 マンコミュファンさん
確かにセキュリティーゾーンがあるマンションなんて極々一部ですよね。
マンション住民だって公園を庭のように使わせてもらってますからお互い様なんですよ。

今朝ルネサンス横の敷地内道路に路駐して、マンションとは反対方向に向かってる人見かけました。たぶんルネサンスに行ったと思います。黒のカローラワゴン。

>>21173 マンコミュファンさん
>逆に敷地にセキュリティゾーンを設けているマンションがあれば教えてもらいたいくらいだ。

ここ以外のタワマンは全てセキュリティーがしっかりしていて駐輪場や駐車場などの住民専用の区画には鍵やカードがないと入れないようになってる。
一方でhitotoのセキュリティーはタワー本体だけ。

逆に敷地内道路を気軽にドライブスルーできるタワマンがあれば教えてほしい。

何でテレビで宣伝していると思ったら、セキュリティの問題で評判悪く、売れないんですね！
宣伝効果は期待出来ないから、後は値段を下げるしかないでしょう。
安心して住むには、セキュリティは大事ですけどね。

>>21177 通りがかりさん
24時間有人管理でセキュリティは抜群だと思えますよ。有人管理に勝るものはありません。だから販売一週間で約200戸売れたのでしょう。広島クラスの都市では聞いたことがありません。