hitoto広島 The Towerってどうですか？

>>20743 匿名さん
いやいや、大事なことですよ。

管理費が不足してラウンジやキッズルームなどの期待していたサービスが受けられなくなったらここを買うメリットが減るわけですから。

そして管理費は払える払えないではなく、必要時に値上げできるかどうかですよ。
だって住民の同意がないと管理費の値上げもできないわけですから。

>>20745 マンション掲示板さん

だから20743は管理費するような人は買う必要なしって書いてるじゃん

管理費の値上げを心配しているようなヤカラは検討者にも値しない
身の丈にあった物件を探しな
お主が出て来る場面じゃない　
他でもあたりな　うっとおしい

資金に余裕があっても納得できない管理費の値上げ等は気になるのでは？その様な物言いはいかがなものかと…

間取りが良くない

あくまで個人的感想です

駐車場の実働を9割と想定しているそうですから50台程度の空きは問題ないのでしょうが、早期に埋まってほしいものですね。
逆に言うと、100％埋まってしまえば1割分は余剰金が発生するので余裕が生まれるわけですか。
今の空き部屋数と駐車場数を考えると台数設定は絶妙でしたね。

さすが、プロですね。

人口転出が激しい広島市で今後もマンションが乱立予定。資産価値も大事だけどそれを追い求めるのは広島市では諦めたほうが良い。
hitotoは文京区かつ街中へのアクセスはいいので住心地はいいと思う。QOLを重視するなら間違いないマンション。

>>20762 マンション検討中さん
広島市でこれから人口が増えるは中区だけだと思います。さらに中区の中でも特に利便性の良い場所は半世紀にわたり人口が増え資産価値が保たれると思います。中区でも局地的に勝ち負けの差がでてくるので、マンションの立地は慎重に選んだ方がいいですよ。

また始まったおばさんいつもの繰り返し

まあ、でもいいマンションだよな。買えるなら、買いたい。

>>20762 マンション検討中さん

文京区?→読み書き出来ない人ですね。ヒトの住人が付属、修道に行くのではなく市内や市外から頭の良い子が集まるだけです。住んでて行けるわけではないですからね。名ばかり文教区内とかの住人家庭からは遠くの凡人レベル以下の学校に時間掛けて通ってる人が大半ですよ。

>>20766 検討板ユーザーさん

付属？→附属ですね。
あとヒトの住人→hitotoの住人って意味でいいですか？

>>20750 マンション掲示板さん
住人です。前述にもあったような気しますが、駐車場の空き区画は掲示板に募集のあった2区画では？

>>20763 マンション検討中さん

資産価値が保たれるのは2号線より北でしょうね。

>>20769 匿名さん
これからは局地的になるので、北とか南ではありません。中区の利便性と環境面がいい場所になるでしょう。

これからは局地的になるので、“中区の～”ではありません。利便性と環境面がいい場所になるでしょう。

広島に限らず全国の自治体が中心部へ居住誘導をして街を縮める政策を取ってますから、今後郊外から中心部への人の動きは増えるでしょうね。
中心部に限って言えばどこであれ需要は落ちないでしょうから、好きなところに住むのが一番かと。

住民の方にお聞きしたいのですが、駐車場にエレベーターが無くてもあまり支障はありませんか？一人で買い物に出かけた場合は車寄せで荷物を下ろして一旦ロビーの椅子やテーブルに置きに行く流れでしょうか？

>>20763 マンション検討中さん


全くの間違いです

人口増加＝資産価値上昇、ではありません

中心部がお手頃な価格になれば、中心部へ人が集まって来て、高騰すれば購入可能な層が減り、郊外の物件購入へと流れていくのです。

地価が高騰したバブル期は、中心部では家が買えないので郊外へどんどん住宅を求める人が流れました。これは広島市の事だけではなく、どこの都市も同じ過去をたどっています。
昔は、地価高騰で郊外へと人が流れ東京のど真ん中は人口が減りました。

人口増加＝資産価値上昇、ではありません

割高感の有る地域には人は集まりにくい

人口増加＝資産価値上昇ですよ。
郊外に人が流れたからと言って、中心部の地価が下がりましたかね？
割高感のある地域に集まりにくいのであれば需要のある価格にまで下がるだけ。
とはいえ、それが郊外の価格を下回ることはない。

>>20776 マンション検討中さん

郊外より中心部が地価が下がるなどとは全く述べていません。

>>20776 マンション検討中さん

下がる：誤
下回る：正

郊外より中心部が地価が下回るなどとは全く述べていません。

>>20776 マンション検討中さん

宅地開発されて住宅地が増えていく地域ならば人口増加と地価変化は様々なケースが有るでしょうが、
広島市中区のようにこれ以上住宅地が増える余地が、ほとんどない地域では、
地価や資産価値が下がると人口増える
地価や資産価値が上がると人口減る
という反比例の関係の現象が起こる可能性が高いです。

しかしhitotoの価値が上がるとも下がるとも、そんなことは言ってません。経年劣化による下落要素は当然有りますが。

>>20775 通りがかりさん
人が集まる街＝資産価値あり。

購入を検討しています。
駐車場希望なので4600万円以上の部屋を考えているのですが正直、低価格帯のお部屋もあるので住人の方の質、民度？が気になります。
ヤン車所有の方がいたり駐輪場、駐車場のマナーが悪いのは掲示板を見てわかったのですが、カフェラウンジやコミュニティプラザの様子はどのような感じですか？
やはり、マナーの悪い方がいらっしゃいますかね？

>>20773 匿名さん
このご時世、他人が大勢行きかうところに自分の荷物を放置するのは嫌ですね。食品もあるだろうし
コンシェルジュが一時的に預かってくれそうですが

入居してから、かなりの頻度で使わせてもらっていますが、マナーのよくない人で困ったことはないですよ。

>>20779 通りがかりさん
ここは20年後は経年劣化と老朽化だけでしょうね。アーバンビューは17年経過した今でもランドマークとして存在感と新築時からの資産価値の低下がありませんね、

>>20780 名無しさん

｢人が集まる街｣と｢人口｣はイコールではありませんよ。

紙屋町や八丁堀に集まってる人たちで、
紙屋町や八丁堀に住んでいる人などほとんどいませんよ。

もともと、
｢人口｣についての話のはずでしたが
｢人が集まる街｣の話ではないです。
論点がズレて来てます

住宅ローンでカツカツの人も多そう

資産価値が下がって人口が増えたらそこはまた資産価値上がりますよ。

>>20783さん
ありがとうございます、安心しました。
ヤン車も管理人さん？の警告で大人しくなっているようですし、前向きに検討したいと思います。

低価格帯の部屋に住んでると、人としての質が悪いと思われてしまうのですか？
そういった面で人を見下すような感覚をお持ちの方がいると思うと恐いので購入されないでほしいです

>>20781 マンション検討中さん

あなたの民度が一番最悪ですね。

>>20784 検討板ユーザーさん
アーバンビューはいいマンションだと思いますが、超高層なのに免震が無く高級マンション定番の内廊下でも無く、建物の構造上、修繕費が高くつく建物で今後の資産価値は微妙な気がします。ただ1番違う所は共用施設の充実ぶりと販売会社、管理会社が、hitotoの方が超一流であること。

>>20791 マンコミュファンさん

さすがにそれは無理がある。下町の千田町と上八丁堀では格が違いますよ。

>>20792 マンション掲示板さん
そうですね。
タワーマンションと棒状アパートみたいなもん。
月とすっぽん！全く違う。

hitoto信者のお花畑ニート君（決して購入者ではない）が貶めてたマンションが結局は完売して、ここは評判通り完売はまだまだ先のようですね。
事業としては大赤字かな。

住人です。
隣室の犬がうるさくてウンザリです。
ペットが苦手な人はこのマンション外れかもしれない。
窓を開けベランダに出しているみたいで、鳴き声が響き渡ります。
どなたか対処法を教えてください！

>>20795 匿名さん

それは最悪ですね。私もペットが苦手です。このマンションは公園が目の前で特にペット住人も多いのでしょうね。このような場合の対応は面倒ですね。住人スレでご意見聞かれた方が良いと思います。

>>20793 マンション検討中さん

非常に解りやすい表現で同意。

>>20795 匿名さん

管理人に相談されては？
住人しか使えませんが、一応バルコニーは共有スペース。
直接話すとトラブルの元ですので。

>>20791 マンコミュファンさん

免震うんぬんの前に立地が違いすぎて比較にならない。
建物は違うが立地ならガーデンガーデンと比べた方が良いのでは？
あまりhitotoに想いを募らせると十数年後のhitotoの値段を見てガッカリされるのでは？
私は資産性は低いと思いながら購入したので、15年後に購入額の75%あれば良いかと思っています。

>>20791 マンコミュファンさん

そんなはずないでしょう、アーバンが内廊下でなかったら怖いわ

>>20800 検討板ユーザーさん

内廊下じゃないですよ。笑
真ん中は筒抜けで、雨降ってたらエレベーター降りて濡れる時ありますよ。
見えますか？この穴

>>20800 検討板ユーザーさん
想像で回答されるのはいかがなものかと思います。

１人住まいでこちらの2LDKの狭い部屋を探してます。新規販売にはなく完成済み在庫で3480万で中古として販売されてるのがあります。新築購入時の価格より高いですか、低いですか? 相場のわかる方ご教授お願いします。

>>20799 購入者さん
超高層タワーマンションで免震が無いのは致命傷ですよ。後、アーバンビューの部屋の２割は市場価値の無い安賃貸用のユニットバスのワンルーム部屋が２割を占めています。要するに誰でも住める残念なタワーマンです。

>>20803 マンション検討中さん
新築価格より高いと思います。中古での購入の場合、業者さんへの仲介手数料が100万円以上加算されます。

>>20805 口コミ知りたいさん

有り難うございます。ちなみに仲介手数料抜きの適正マンション価格(新築価格)はいくらぐらいでしょうか。

>>20794 マンコミュファンさん
>事業としては大赤字かな。

まあデベが赤字だろうが購入者にはあまり関係ないが、
一方で購入者の不利益になるような販売方法はいかがなものかと思う。

安普請がゆえに実邸見学で購入意欲を削ぐのが怖いのか、
他の物件と違ってすぐに実物が見れなかったり、
物件を見ても写真を取らせないような販売方針を敷いてるみたいだから、完売は相当先と予測される。

他の物件だと管理費に含まれるケーブルテレビ代がここは別になっており、これは売れ残り分はデベが負担しない。謎のhitoto会費もそう。

多数の売れ残りを想定してこのような値段設定をしたなら、売り主は相当頭がいいですね。
本来はデベが負担するはずの多数の売れ残り住戸の管理費を一部購入者に押し付けることができたわけだから。

今は引き渡し時一括のプール金があるからまだ大丈夫でしょうが、
後々お金が足りなくなって困ることになるのでは。

>>20807 マンション掲示板さん
広島販売記録を作りグッドデザイン賞も受賞した三菱三井hitotoなので、hitotoアンチさんには申しわけないけどこれからも余裕の販売をしていくでしょう。

>>20808 口コミ知りたいさん
青息吐息ですが、笑うところですか？

専有部分の写真が賃貸サイトで見られるようになって、モデルルームのような誤魔化しが効かず現実を目の当たりにしてしまう訳ですから。
間取りのヘンテコさが際立つからなあ。柱やデッドが多くて普通のマンションより同じ専有面積でも２?３平米は狭いし。
ナカナカ売れないマンションに希少性はありませんので、リセールへの期待はこれで無くなりました。

ま、自分さえ良ければ良いんじゃないかな。
あくまで自己責任でね。

>>20787 マンション検討中さん

めんどくさいので、端的にしか書きませんが、
商業的価値と居住目的の価値の区別ができてないですね。

それと、百歩譲ってその理屈に沿って答えるならば、
『資産価値が下がって』と下がる事をあなた自身が前提として認めてるし、
そしてその下がった価値が、上昇に転じて元の価値に戻ろうとするだけ

>>20810 マンション検討中さん

契約の時に
｢モデルルームはオプションがたくさん使われている事を了承しています｣
みたいな主旨の書類に、サインさせられるそうですしね。

当たり前でしょ。この時代。あとからなんくせつけるひとがいるからなんでもサインさせられてもしかたないよ。

H Pに賃貸情報として間取りや細かい写真で色々あからさまになっちゃったのは痛いよな。実際こんなもんかって思ってしまった。景色と共用部分はそりゃいいけどさ。

>>20806 マンション検討中さん

売主も仲介業に同額の手数料取られるので、手数料分くらいは乗せていると思いますので3,380万とか？
予算おいくらかわかりませんが、先月見たときにSE 68って部屋が3,900万くらいでしたよ。
68平米3LDKでしたが3,650万円。
あえて新古を買うメリットもない気がします。

>>20815 匿名さん

2LDK 55平米 北向で中古 → 3480万はあり得ない、2500万前後が妥当な価格です。それでも維持管理費等、高いから買う人はいないと思いますが

>>20801 購入者さん
広島のシンボルタワーといえばやっぱりここのアーバンだよなあと思ってしまう。
デザインとしてもhitotoより時代が古い割には良いようにしか思えない。

>>20791 マンコミュファンさん
hitotoも修繕費は変わらないと思うけど。
アーバンの中古を見る限り、資産価値は上がってると思う。

■11/2の供給は2戸。
■先着申込受付戸数は変化無しの22戸です。


＊総戸数　665戸
＊供給数　561戸（うち先着順分譲中　22戸）
＊未供給　104戸


＜11月02日付＞
　追加供給　　02戸（第7期11次）
　先着順　　　22戸（1戸減）
　未契約戸数は最小値であと126戸です。

　完成済　　　　　　2020年4月竣工済
　引渡し　　　　　　引渡し開始済

【竣工完売条件】
　竣工完売はできませんでした。
【引渡し時完売条件】
　竣工完売はできませんでした。

【第7期11次】
　受付期間　　　　　2020年11月2日（月）11:00～16:00
　販売戸数　　　　　2戸
　販売価格　　　　　44,977,059円・49,446,344円
　最多価格帯　　　　4,400万円台・4,900万円台(各1戸)(100万円単位)

【第1期　総供給戸数】 　317戸
【第2期　総供給戸数】　　73戸
【第3期　総供給戸数】　　26戸
【第4期　総供給戸数】　　33戸
【第5期　総供給戸数】　　41戸
【第6期　総供給戸数】　　48戸

【第7期】
　08月22日 :第7期01次　　02戸 販売告知(8/22～8/23受付)
　08月24日 :第7期02次　　02戸 販売告知(先着申込受付)
　08月27日 :第7期03次　　01戸 販売告知(先着申込受付)
　09月07日 :第7期04次　　01戸 販売告知(先着申込受付)
　09月14日 :第7期05次　　01戸 販売告知(先着申込受付)
　09月21日 :第7期06次　　05戸 販売告知(先着申込受付)
　10月05日 :第7期07次　　02戸 販売告知(先着申込受付)
　10月12日 :第7期08次　　04戸 販売告知(先着申込受付)
　10月16日 :第7期09次　　01戸 販売告知(先着申込受付)
　10月26日 :第7期10次　　02戸 販売告知(先着申込受付)
　11月02日 :第7期11次　　02戸 販売告知(先着申込受付)
――――――――――――――――――――――――――――
　第7期合計　　　　　　 23戸（11/2現在）

【先着申込受付】
　12月25日時点 :　　　 08戸 3,990万円～8,500万円
　01月28日時点 :　　　 07戸 3,990万円～8,500万円(1戸減)
　02月04日時点 :　　　 15戸 4,040万円～8,500万円(8戸増)
　02月12日時点 :　　　 13戸 4,040万円～8,500万円(2戸減)
　02月18日時点 :　　　 14戸 4,040万円～8,500万円(1戸増)
　03月04日時点 :　　　 29戸 2,930万円～8,500万円(15戸増)
　03月06日時点 :　　　 27戸 2,930万円～8,500万円(2戸減)
　03月11日時点 :　　　 26戸 4,090万円～8,500万円(1戸減)
　04月15日時点 :　　　 25戸 41,509,903円～86,359,679円(1戸減)
　04月22日時点 :　　　 24戸 41,717,228円～86,359,679円(1戸減)
　05月13日時点 :　　　 23戸 41,717,228円～86,359,679円(1戸減)
　06月17日時点 :　　　 22戸 41,717,228円～86,359,679円(1戸減)
　07月29日時点 :　　　 21戸 41,717,228円～86,359,679円(1戸減)
　09月02日時点 :　　　 22戸 38,444,819円～86,359,679円(1戸増)
　09月17日時点 :　　　 21戸 41,717,228円～86,359,679円(1戸減)
　09月24日時点 :　　　 26戸 37,935,559円～86,359,679円(5戸増)
　09月30日時点 :　　　 25戸 41,717,228円～86,359,679円(1戸減)
　10月07日時点 :　　　 28戸 41,717,228円～86,359,679円(3戸増)
　10月28日時点 :　　　 28戸 44,861,486円～86,713,879円
　11月25日時点 :　　　 29戸 44,861,486円～86,713,879円(1戸増)
　02月03日時点 :　　　 28戸 44,861,486円～86,713,879円(1戸減)
　02月10日時点 :　　　 29戸 39,069,079円～86,713,879円(1戸増)
　03月23日時点 :　　　 28戸 39,069,079円～86,713,879円(1戸減)
　03月30日時点 :　　　 27戸 39,069,079円～86,713,879円(1戸減)
　07月27日時点 :　　　 26戸 39,069,079円～86,713,879円(1戸減)
　08月24日時点 :　　　 27戸 39,069,079円～86,713,879円(1戸減)
　09月07日時点 :　　　 26戸 39,069,079円～86,713,879円(1戸減)
　09月14日時点 :　　　 24戸 42,532,615円～86,713,879円(2戸減)
　09月21日時点 :　　　 24戸 39,069,079円～86,713,879円
　09月28日時点 :　　　 25戸 39,069,079円～86,713,879円(1戸増)
　10月05日時点 :　　　 23戸 43,231,856円～86,713,879円(2戸減)
　10月26日時点 :　　　 22戸 38,559,820円～86,713,879円(1戸減)
―――――――――――――――――――――――――――――――
　22ヶ月経過　　

【月間供給戸数】
　2018年04月　　　 198戸(供給開始)
　2018年05月　　　　20戸
　2018年06月　　　　09戸
　2018年07月　　　　13戸
　2018年08月　　　　09戸
　2018年09月　　　　16戸
　2018年10月　　　　13戸
　2018年11月　　　　06戸
　2018年12月　　　　07戸
　2019年01月　　　　16戸
　2019年02月　　　　10戸
　2019年03月　　　　60戸
　2019年04月　　　　13戸
　2019年05月　　　　13戸
　2019年06月　　　　08戸
　2019年07月　　　　20戸
　2019年08月　　　　08戸
　2019年09月　　　　17戸
　2019年10月　　　　09戸
　2019年11月　　　　13戸
　2019年12月　　　　06戸
　2020年01月　　　　10戸
　2020年02月　　　　08戸
　2020年03月　　　　09戸
　2020年04月　　　　00戸
　2020年05月　　　　02戸
　2020年06月　　　　09戸
　2020年07月　　　　11戸
　2020年08月　　　　11戸
　2020年09月　　　　07戸
　2020年10月　　　　09戸
　2020年11月　　　　02戸（11/2現在）
―――――――――――――――――――
　合計供給戸数　　　561戸

　　未供給戸数　　　104戸
　　先着順戸数　　　 22戸
―――――――――――――――――――
　　未契約戸数　　　126戸（但し、最小値）





【物件概要】第7期11次

>>20819 マンション掲示板さん

アーバンの価値だけが上がったのではなく、この１０年間中古マンションの相場は劇的に高騰してしまいました。

アーバンの値動きは、
今年竣工したhitotoには全く参考にならない話です。

アーバンが建った頃は材料が今よりも安かったので、いい意味で安く建てれてる。
周りの時価高騰に煽りを受けて値段が下がってない。
上がっているって言い方がが正しいのかわからないけど、資産価値があまり落ちてないので買った人は正解ですよね！

>>20818 マンション掲示板さん
そうですね！
建った当初は中四国九州一の高さで宣伝してましたね！
あの頃にはまだ免震はなかったと思いますが、私の思い違いかな？

あんな場所にhitoto建ったら、値段高すぎて買えない。涙
アーバンは地下駐車場で３万以上でしたよね。

アーバンビューが広島一のマンションなのは確かなんだけど、いかんせん未だに修繕積立金が平米当たり100円にも満たない設定なのはいよいよ危ないと思う。
修繕しづらい複雑な形状な上に機械式駐車場、絶対に二回目の大規模修繕の時に耐えられない。
同様にお隣のガーデンガーデンもだけど、築15年そこそこの中古にしては修繕積立金が安すぎるのがネック。
ここはそうならないようにしてほしい。

>>20803 マンション検討中さん
供給時は3300万円ほどだったかと思います。
近隣の50平米台だとフローレンス東千田が3000～3300、ライオンズリバーゲートが3800～4000程度でしたから相場的には平均的かと。
最近まで築15年のガーデンガーデンですら60平米が3300万で出てましたし、広島はまだ単身DINKS向け分譲は少ないですから、hitotoの中でも比較的人気はあるでしょうね。

>>20803 マンション検討中さん
もし待てるなら30階2LDK60平米の売り出しを待つのもありかもですね。
たぶん3500万くらいだと思います。
いまの販売状況じゃ何年後になるか分かりませんが　笑

アーバンビューとここの比較はやめましょう。東京新宿で言えば年月が経過しても存在感のあるパークハイアット東京と背の高い新しいだけの安普請な新宿アパホテルタワーとの比較してるようなもの

住民でアーバンビューと張りあおうと思っている人はほぼいないんじゃないでしょうか？
部外者が面白可笑しく比較したがっているだけで。

>>20820 匿名さん
いつも参考になります。
ありがとうございます。

賃貸に出てる写真見るとホント窓小さいね
内廊下でただでさえ採光が少ないのにどうしてこうなった？
タワマンって眺望がウリなんだから普通ダイレクトウィンドウとか天井高ギリギリの窓つけたりするもんなんじゃないの？

>>20827 マンション検討中さん
どちらも見ましたが、ロビーの豪華さや共用施設の充実ぶりはhitotoが圧倒していますよ。アーバンビューの南側は、26階のパークハウス広島が立っており完全なお見合いマンションになっていて微妙なタワーマンションとしか思えませんよ。後、時代遅れのユニットバスのワンルーム部屋が沢山あります。

>>20828 匿名さん
倒産業者のタワーマンションと張りあいたくないですよね?

>>20831 口コミ知りたいさん
立地の格が違うものを建物だけ比較してもしゃーない。
例えば広島でいうと、プリンスホテルがANAクラウンプラザホテルに
「うちのほうがエントランスが豪華で設備が多い！」っていってもしょうがないように、
そもそも立地の格で負けてるものを比較しても意味がないですよ。

hitotoの比較対象はガーデンガーデンであり、アーバンビューグランドタワー、グランクロス、シティタワーとはそもそも比較の土俵の上にのらない。

>>20833 マンション掲示板さん
いやいや違いますよ。地方都市の駅近、商業地（家電量販店、パチンコ屋、職安、不特定多数の人達）の住居マンションはあまりいいイメージがありません。住居マンションとしてはhitotoにかないませんよ。

>>20830 マンコミュファンさん
天井高ギリギリの窓を付けられるタワマンなんて広島には無いし、首都圏でもかなり少数だと思いますけど…
そもそも眺望ウリにするならハイサッシは採用しないでしょ。

ひろしまガーデンガーデンノースタワーの中古物件、見ました。11月1日付けで16階/RC32階建 、3LDK ・80m2が4280万円。当初の価格は3580万円です。築11年でこのくらい。hitotoは純粋なタワーマンションなので、もっと価値は上がると思われます。

>>20836 マンション掲示板さん
それは売却側の言い値。盛ってる。
その値段でバンバン売れるなら脱帽だけど。

>>20837 マンション検討中さん
そうですね。交渉で変わっていくんでしょうね。大きな買い物なのでいろいろ気になってしまいます。

情けないね。ヒトは見せかけのあくまでも有益に見えるフェーク情報だけ流して購入する上で最も重要な本体の劣悪な間取りや環境はひた隠し。まるで何処かの国みたいですね。

間取り、環境隠せるわけ、ないっしょ。無理なこじつけ・・・。

デマだ、フェイクだと、必死で罵る何処かの大統領選挙みたい。

新築だからそれなりに綺麗な共用部分と維持管理は区分所有者負担の共用施設を見せて、
あとは購入住戸は何階だろうが、眺望見せればコロっといきますよ。

↑だそうです。

>>20843 マンコミュファンさん

それなら夜景の内覧したらもっと売れるかもね。笑