hitoto広島 The Towerってどうですか？

>>20159 匿名さん

同じことを、二重投稿ご苦労様。
ヴェルディをばかにしてるけど、ヒトトの方がわたしは、馬鹿にしてるよ。ラウンジに住むのならいいね。
ヒトトのネームバリューは、10年後には、わかるよ。楽しみだね。
それまでに、全戸売れてるかな？
大変だね?

>>20160 eマンションさん
なんかヒトとタワーの営業って残念な方の集まりですよね。他のスレでこんな下品なスレないですよ。同じく可哀想で同情します。

変換の癖が強すぎて…

アンチと信者の自作自演まだやってんのか。

>>20163 匿名さん

それしか返せないのかFラン

遂に一線を越えた半沢9話状態に突入

>>20167 マンション掲示板さん

千田タワーの営業刺激するなよ。執念深いから朝まで対抗して来るよ。皆さまは寝てるけど

本当に閉鎖して欲しいスレ日本一かも。ここの営業痛すぎる。

>>20159 匿名さん
下品な投稿　Fランというより元ヤンでしょう
ヒトトのイメージ下げて　他の購入者に同情します

何も参考にならない掲示板。買いたくても変えない人や業者が、マンションの文句をいうだけ。自分も買えないけど。

>>20171 匿名さん

ヒトト買えないならどこ買えるの？かわいそう

賃貸という選択肢もありますよ。
中古・賃貸市場に60件出てます。
https://www.mansion-note.com/mansion/3731300

たしかに。賃貸にしたらいいですよね。買えないなら、賃貸でしょ

>>20160 eマンションさん
ここにネガティブコメント書くのって、歩合制で委託された仕事ってこと？まじ？

賃貸部屋見ました。部屋の梁による下り天井と部屋の凸凹はまるでトンネルのような圧迫感でした

>>20175 匿名さん
そうなんや、悲しい業務やね。

>>20177 匿名さん
販売に対する歩合制契約社員です。ネガキャンしてヒトの販売と競合を貶める作戦です。あまりにも売れなく商談もないのでニートレベルでこのスレにへばりついてます。イメージダウンで逆効果です。堅実にコンビニとかのアルバイトをお勧めします。

市内の他のマンションの契約者だけど、少しは参考になるかと思って見てるけど、ここのスレまったく参考にならない！最悪だね。

>>20178 マンション検討中さん

ヒトもこちらのスレが酷い事になっているのは問題視してるようです。商談客も少なくなり不要な歩合制派遣切りも進んでおります。ご存知かと思いますがめっきり絶賛スレが減りました。これは絶賛してた派遣も解雇になり、腹いせに今度はヒトのネガキャン要員に鞍替えしたのが現在の流れです。

歩合制だから、いくつもアカウント使って、ネガティブコメントの本数稼いでいるということ？

>>20181 匿名さん
すみませんネガキャン投稿自体に歩合制はございません。販売リベートに傾注するあまり自社のヒトの絶賛と他社の批判投稿してるだけです。

それがここのネガティブコメントのモチベーションなんや。　　　　

遂に ち ん ぼ つ

てゆうか、もう情報出尽くしですよね。
ポジコメもネガコメも、もはや大した意味を為しません。
本気で購入考えてる人は、このスレ見ても片耳程度で何も動かされないでしょう。その点では、購入検討者にとっては冷静な判断ができるようになってよかったと言えそうです。

>>20185 検討板ユーザーさん

今月契約予定ですが、色々な意見など見てきましたが、全く動じませんでした。笑
私にとってはここが一番ベストだと思いました。
人それぞれの価値観があったおかげで、私は希望の部屋が買えそうです。

>>20186 匿名さん
私も今月契約予定です。
希望の部屋は少なくなっているので、ギリギリでした。皆さん急いだ方がいいですよ。

私も買いました。狭くて高いですが買いした。

大事なのは買う買わないではなくて、
住んだ時の利便性、快適さ、資産価値だと思いますがね。

タワー＋路面電車という時間のかかるダブルコンボで個人的には住みにくい建物だと思いますが。

>>20188 通りがかりさん
狭くて高いのに買われたのですね。
個人的には狭いリビング等の間取りが好きではなかったので購入を見送りましたが、
周辺環境や立地、共用設備などを重視されたのでしょうか。

私も購入者ですが、環境、共用設備、通勤含め、大満足してます。

私も購入者ですが満足ですよ。内覧会の時は少し不安になりましたが、住んでみると室内は落ち着いていて静かだし、ゴミ毎日出せてストレスフリーだし、エレベーターも快適でラウンジからの景色も良いし、夜になって一階の外に出ると今の時期虫の音がして、ライトアップもされて綺麗だし、駐車場も自走式立駐車を選んだからか、結構広くて移動しやすく、中側だと雨の吹き込みもなく良いです。エントランスまでも言うほど遠くないですしね。よく言われていた自転車置き場もまあこんなもんかといったところです。少なくともウチには良い選択でした。

>>20190 検討板ユーザーさん
共用施設は広々していて思っていたより快適です。高級感のあるグランロビーやコンシェルジュのスタッフさんの対応も良く、毎日シティホテルに滞在しているようでます。私自身の感想としていい買い物したと思います。

なるほど　こうして無限ループが始まっていくわけね

>>20192 匿名さん
♯20192さんにとっては素晴らしい買い物だったんだと思います。それはそれで良かったと思いますが、広島県の平均年収は450万円程度だったと思います。それでも全国平均からすれば高い方。
上級県民でも7~800万円程度で1,000万円を超す人になれば僅かで、しかもここの購入世帯年齢を考えたらダブルで働いてやっと8~900万円程度じゃないかな。
人生100年の時代ですよ。収支計画を立ててごらん。60才になれば定年で再就職。給料は昔の半分貰えればいい方。奥さんの同じように年を取るんで手に職が無い人は低賃金のパート位。70才を過ぎれば年金生活の国家公務員。結論は定年から死ぬまでの40年間が問題なんです。本当にみんな払えるの。

さすがに皆んなちゃんと計算して検討してるでしょ。

>>20196 匿名さん
だったら、かなりの人が20年・30年経過時の修繕積立金が払えなくなるって。

>>20192 匿名さん
まだ住んでる人が少ないからそう思われるのでしょうが‥

住み始めて二週間以上経ちますがとても快適ですね。毎朝、気持ちの良い公園を散歩して出勤してます。

>>20190 検討板ユーザーさん
>>20188さんではありませんが、
間取り変更したり、変更されている部屋のご購入はされなかったんですね。
私はリビング、ダイニングで20畳くらいなので、十分です。
アウトポール設計でないので柱は気になりますが、生活に支障があるわけではないのと、それ以外の部分で私にとってのメリットの方が大きかったんで決めました。

>>20189 マンコミュファンさん
そうですね。
そー思われる方は買わなければいいだけなので、それ以外の問題はありません。

>>20195 匿名さん
払える払えないを考えてる時点で、購入資格なしです。それはどこのマンションでも同じでは？
そこを不安に思うなら、予算を下げるなりするのが普通です。
ローンが通ったからといって、払い切れる保証をしている訳ではありませんしね。
ただ、平均年収とこのマンションを紐付けするのは全く意味がないので。。
FPみたいな意見は求められてないし、各々考えての事ですのでご心配なく。

>払える払えないを考えてる時点で、購入資格なしです。
これは大変な間違い。
まず最優先で検討すべき事項ですよ。

ここは今は間違いなく住み心地のいいマンションです。
新築で建物もきれいだし、積立金も上がってないし、なにより人が少ないから。

本当の評価は8割方入居してからです。
いつになるかわかりませんが。

>>20203 匿名さん
？
払えるから買うってことですよ？
払えそうにないなら予算を下げるって、書いてるでしょ？一部の言葉を抜粋するからおかしいことになりませんか？

>>20204 マンコミュファンさん
確かにそうですね。
現時点で共有部分を快適に使えているのは、入居人数の問題もありますね。

>>20199 匿名さん
本日、ヤフートップニュースのやらせレビュー1件500円ニュースがやたらと気になります。気のせいでしょうか。

>>20188 通りがかりさん
すみません、嘘をついてました。
狭くて高いので買いませんでした。
新築気分は半年くらいなと思いまして。身の丈に合った中古を中区で見つけたのでそこにしようかなと。

やらせではないんだけどな～…

>>20208 通りがかりさん

私も見に行ったけど立地も含め二葉の里にしました。

やらせも、やらせでないのも、ここには多数。

>>20210 eマンションさん
駅裏の新幹線高架ビューのマンションですか？

何を言っても駅近はほっといても売れる。これが現実。
ステーションテラスなんて広告すら無しで完売しそうな勢い

>>20203 匿名さん
そうじゃなくて、
払えるかどうかなんて考えるまでもない（くらいお金には余裕がある）
って意味だと思いますよ。それくらいじゃないとここは買いません。

内廊下と外廊下のおさらい
内廊下特徴
住戸をロの字に配置し、廊下を巡らせその中にエレベーターと非常階段、ごみステーション等が納ります。面積効率が良く平面形状をコンパクトにすることができます。
平面を大きく作ってその中にタワー式駐車場やトランクルームを入れる場合もあります。駐車場を敷地内につくるより敷地効率が高まります。
内廊下メリット
密閉空間なので換気と空調を行うので夏冬快適です。
屋内なので仕上げの自由度がありカーペッット仕上げなど上質な空間が作れます。

内廊下デメリット
寝室もリビングも外気に面する住戸は外側にしか設けられないため奥行が浅く間口を広く要します。
無窓の部屋が出てきます。
メリットと相反しますが、廊下が外気に面していないため空調換気に電気代が常にかかります。
内廊下側に窓を設けても通風、換気、採光が得られません。当然ですね。
床にこぼしものした場合匂いが充満し取れにくいです。

外廊下特徴
考え方は板状マンションをロの字に折り曲げたものと同じです。真ん中が吹抜けとなりエレベーターと避難階段があります。吹抜けは大きさの基準があり平面形状が内廊下式より大きくなります。
外廊下メリット
廊下が外気に開放されているため寝室など配置できます。奥行が取れるためオーソドックスな田の字の間取りが可能です。
常に上昇気流が起きており玄関や廊下側の窓を開けると勢いよく風が抜けます。
廊下は空調換気が不要で電気代は照明だけです。
匂いなども希釈されます。

外廊下デメリット
外廊下に寝室窓が配置されており庶民的に感じます。
廊下は雨風にさらされるため屋外仕様の仕上げとなり安っぽくなりがちです。実際には上昇気流が勝ちほとんど雨は降り込みません。
人や物が落下します。

外廊下のタワマンは安く作れるメリットが多いためどうしても安っぽく感じられるのは確かです。

>>20213 匿名さん
40程度の部屋でしょう。ヒトトは1ヶ月で200戸販売させております。所詮ヴェルディマンション次元違いすぎます。

>>20214 匿名さん
払えるかどうかなんて考えるまでもないほど安いのがhitotoです。

くだらねー書き込みばっか。暇人は早く出て行って。検討している人に対してカタログにも書いてなく、販売員も言わないけど知っておいた方がいいことを書き込んでね。
No.20216やNo.20217は邪魔なだけ。

眺望は飽きるし、全般的に間取りは悪いし、エントランスを出たらそこは千田公園の一部なのに、草木の保持費用は住民が支払わないといけない。
なにかメリットがないかと検討した結果、高齢者や子供が多少市内のはなれた場所で迷子になっても、あの飛び出た建物を目指せばおうちに帰れるということ。

>>20217 匿名さん
価格表を確認下さい。

>>20219 ご近所さん
住めない人の僻みにしか聞こえません。

sw-80とsw-81っていくらぐらいの価格ですか？
対面キッチンだし間取り的には素敵だなと感じました。

>>20216 匿名さん
あれだけ、CM、広告して未だに何戸残あるの？
悲しいね。現状、駅北ヴェルディに負けてるんだよ…
可哀想。200戸売れたのいつ？
現実見た方がいいよ。

色褪せないのが眺望だと思います。これまでも眺望重視で住まってきましたが、飽きるって感覚は私には分かりません。むしろどんどん愛着が湧くなあ。

>>20220 名無しさん
坪単価をご覧ください。

>>20222 マンション検討中さん

この画面の上の方にある価格タブをクリックすれば大体わかりますよ

>>20223 匿名さん
シャネルの服とユニクロの違いみたいなもので、当然ヴェルディがユニクロですね。でも販売数はシャネルが軽くその10倍以上。立地、スーパー財閥、超高層免震タワー、共用施設、三井の管理、ステータス性など全てにおいて広島でここよりいいマンションはありませんよ。アンチさんがいくら頑張ってもダメですね。

>>20227 名無しさん
また、如何にも投稿内容からIQの低さと馬鹿さ加減満載の変なのがやって来た。まともな人は絡まないでね。

>>20228 eマンションさん
以前、現れたポルシェの人ですかね【笑】。

ポルシェ、シャネル。例えダサすぎ。おっさん丸出し。ダサいセカンドバック持ち歩いてそう。

まぁ表現はおいといて（笑）
いくらあの立地でも、ヴェルディ品質にあの価格はやり過ぎですよ。
購入者は「あそこのヴェルディに住んでるの？」って聞かれたら、「いや、あのステーションテラスだよ」って言うんでしょうかね。

まあ価値観人それぞれですからね。
個人的には、せっかくの財閥物件なので、ここはもう少しクオリティ求めて欲しかった。ので、購入に至りませんでした。
ステーションテラスは、やっぱヴェルディなんで、不安要素大きすぎます。

hitotoに住み始めてとても快適に過ごせているのですが、アルクまでちょっと遠回りなのが地味に面倒ですね。ものぐさなので、結局ローソンで済ませてしまいます。

>>20233 匿名さん
下のローソンって24時間じゃないですよね？

https://www.e-map.ne.jp/smt/lawson/inf/266809/?p_s1=%2Fsmt%2Flawson%2F...

ほんとだ。てことは最寄りの24時間営業のコンビニまでは少し距離があるんですね。信号わたるのは必須か。

まあ、どうしても深夜に行きたい方は、そうなさって下さい。

徒歩圏内のスーパーがほぼアルク一択なのが残念。

マックスバリュもあるし何よりフレッシュカヤハラがある。
https://goo.gl/maps/bguj5X8usSBVUqVw5

>>20238 匿名さん
ゆめタウン広島まで歩いてみたら意外に近かかったです。すぐ近くの広電車庫の再開発にはイオンがくる噂があります。

>>20239 名無しさん
それ本当ですか?　どこで聞かれたんですか?
だって、広島電鉄もイオンも上場会社なんで、インサイダー情報に抵触するんじゃないかな。

小売の誘致って、一社相対で決まるよりも、数社で入札になるケースの方が多いので、こういう情報は結構出てきますよ。

違う、違う。
入札は既に公になった後に行うものだろ。
>>20239が言ってることは、未だ公になっていない重要事実を公表される前に書き込んでいるからインサイダー違反の疑いがある。
反対に嘘の情報だったら、虚偽の情報を流すことになり、風説の流布としてこれも処罰の対象だ。

あ、それは官公庁のやるような入札の話ね。それよりも、ここでは威圧するような物言いはやめられたらよろしいかと。

>>20243 匿名さん
あなた販売員ですね。一生懸命なのはわかるけど法律違反を擁護するのはダメです。
日本は法治国家ですよ。インサイダー取引とは何なのか、ググって勉強しましょう。
反省しているなら削除依頼したら。残しておいていいことないよ。

スーパーが近いようでそうでもないですよね。
電車で帰る場合、日赤前で降りてアルク寄って帰るとなると結構面倒。
紙屋町方面から帰るならユアーズかサンモールで買い物して電車乗って帰るかな。そのほうが楽。
サンモールならダイソーもあるし。

ゆめタウンがどこに出来るらしいよ、エブリイがどこに来るらしいよ、いやそれはガセネタらしいよ、確定してなくても、結構耳にする話ですよね。処罰の対象だ！と取締りをお願いします。

>>20244 匿名さん
あなたは販売員ですね、笑う。そういう虚偽の噂を流布することも法律違反では？勉強をお願いします。

>>20247 匿名さん

>>20227 名無しさん
二人で連絡取り合い昼夜問わずこの4連休でとことんやって、但しこのスレは使わないでね

そうしてもらいましょう。勉強、勉強、日々勉強。

>>20233ですが、アルクの入り口が公園側にもあったらいいのにな?ってレベルのレスでした。ローソンは23時までの営業だったかな？
夜中に買い物したい人は信号渡ってセブンイレブンまで行けば良いですね。

買い物の便は残念ながらガーデンガーデンのほうが断然いいですね。
スーパー隣で24時間営業のコンビニ目の前だし。

私の場合、その雑踏から少しは離れたい気もあり、正直考え中です。

アーバス東千田程度で雑踏なのか‥
まあでもアルクに行くのがやや億劫になるのはわかる。遠回り感が半端ない。

>>20253 マンコミュファンさん
公園横切ればいいんでしょ？

>>20253 マンコミュファンさん
スーパーのすぐ隣とか、24時間コンビニの目の前とかよりは、少し距離があったほうがいいかなと。

>>20255 匿名さん

ちょっと騒々しいところから離れてる落ち着いた雰囲気が、ここのアピールポイントですしね。

つまりはスーパーが近くないことを認めてるということか。

個人的には目の前の公園でやってるイベントのほうがはるかに騒々しいと思うが‥
まあイベントもしばらくはやらんからええか。

まさにそうなんですよ。住んでみて、ますますその思いを強くしました。

私はヒトトは値段が高くてその割には狭いと感じて買いませんでした。人も沢山住んでて賑やかなのもあまり好きじゃないです。
賑やかなのが好きな方はとても良いマンションの様に思います。

>>20258 匿名さん
ですよね。
回らないといけないので、スーパーは少し遠いです。
徒歩なので、買いすぎると少し大変……

私はhitotoが安く設備も価格相応のものに思え、間取りが気に入りませんでした。眺望は魅力的でしたので、安いからこそ新築リフォームも考えましたが、安さゆえの購入層が気になり結局購入しませんでした。
ここからの眺望だけは、他のどのマンションからも望めないものですよね。

>>20261 マンコミュファンさん
気に入った人が買えばいいだけの事じゃん！
買わなかった人間がいちいちあれはダメこれはダメ、と言うべきじゃないよ！だからここのスレは荒れる！

>>20261 マンコミュファンさん
眺め以上に施設の充実ぶりにびっくりです。毎日、高級ホテルで暮らしているみたいです。本当にいい買い物をしました。

まあそうだよね、同業者の方々に、あれがダメこれがダメと言われてもねえ。結局もう残りわずかだし。

ひとつ、いっておきますと、買わなかった人の意見も大変参考になります。
検討スレなんですから、良い意見と悪い意見の両方があって然るべきで、それは購入者が求めている情報です。
スレッドが荒れるのは、一方的に他の意見を批判、中傷することが原因です。

良識のある人はポジティブな意見もネガティブな意見も両方考えて、最終的な決断します。
批判的な意見を、ただそれだけで否定するのは社会適応能力がないとみなされますし、それこそがスレッドが荒れる原因であり、その逆もまたしかりです。

ポジティブ意見＝信者
ネガティブ意見＝同業者
こんなふうに決めつけて意見を発する方もまた、ディベート能力のない人間と思われてもしょうがないです。

これって、ディベートなの？自由な情報交換の場と思ってたなあ。

買わなかった人が　内柱や梁で狭く感じたからとその理由を言うとそれは言うべきではない　とか同業者が言うなとか　どんだけ異常な購入者の板なんだ
入居までに2割以上売れ残り　賃貸もかなり空室なのに残りわずかとか　はやく無くなれ
こんなスレ

>>20260

>回らないといけないので、スーパーは少し遠いです。
>徒歩なので、買いすぎると少し大変……

そうなんですよね。公園側にスーパーの入り口があればいいんですが、目の前に建物があるのにそこから200m以上回り込まなければいけないので、
「スーパーが近くて便利感」はあまり感じられない。実際は400mくらいで信号もないから自転車だとすぐなんですけどね。

電停からの帰り道で寄る場合は700mは歩くから、より使いにくいですね。

アルクまで遠いことなんて最初から指摘されてたでしょ
そもそもタワマンが気軽に買い物へ出かけるのには不向きだし

高層階からエレベーターで1階まで下りるのにはどれくらいかかるのだろう。
5分とかかかるなら面倒だな。

…それはhitotoだけかと…他のタワーは利便施設を取り込むか近接させてます。公園の真ん中タワーなので豊かな緑を楽しめるのがhitotoの特権です。

>>20272 匿名さん
広島市中区の中心で広大な緑に守られたマンション。100万人を越える都市でこの住環境はありません。全ての施設が自転車圏

>>20273 匿名さん
誇大広告すると反論がでます。
中区の中心ではないです。アクセスはいいと思いますが。

自転車圏内っていうのがそもそもどうかと。タワマンの特権は徒歩圏内商業施設の手軽さだと私は思う。

もういいんじゃない、同じことばかり。適度な距離感のある、このロケーションが気に入った人は買ったし、そうでない人は買わないだけだし。なんで検討もしてない人が一生懸命書き込みに来るの？

>>20276 匿名さん
その通り！ほんとここのスレはしょうもないやり合いやね（呆）

ほんとそうですよね。近くに店がなくて、にぎやかでないのが、好きな人もいるわけで、検討もできないひとたちが、うらやましくて、なんやかんやいってるようにしか思えない。

ここは一般的なタワマンとは違います。
利便性を求めたタワマンとは違い、部屋数をより多くとり、周辺の緑を楽しめる敷地豊かなマンションです。タワマンという呼び方にこだわらない方がいい気がします。

>>20274 匿名さん
市役所、区役所、NHK、中電、中央郵便局、ドコモ中国、ヒルトンホテルも完成予定、あらゆる広島都心の心臓部が周りにありますが？あなたが言われている中央部は八丁堀や流川のことですか？そのあたりは怪しい雑居マンションだらけですよ。

>>1

>>20280 匿名さん
といっても中心ではないように思います。八丁堀や紙屋町の方が中心部というのがしっくりきます。治安がどうであれ、治安によって中心部にならないということにはないです。

市役所、区役所、NHK、中電、中央郵便局、紙屋町・八丁堀も中心でいいんじゃないの？？
Hitotoが中心みたいな言い方するからよくないだけ。中心ではないのは間違いない。
２号線までだと思う。
そんなに中心になりたいのか？Hitotoは。

その理屈ならヒトトは2号線より南なので中心では無い。
広島の中心は一般的に紙屋町、八丁堀だと思いますよ。千田町が中心と言う人は皆無です。

>>20283
なにに、同意してるのか、してないのか分からない文章ですね。

別に中心でなくてよいし。意味わからない。

中心ではないところにあるタワマンというのが売りのひとつに思っていました。

hitoto広島 The Towerに興味があり、マンションの買い替えを検討している者です。
今の住居も分譲マンションですが、棟内ではなく、モデルギャラリーを見て決め、実際にはエントランス等にあまり好意が持てなかった経緯があるので、こちらのマンションも「棟内モデルルーム公開」となったので、問い合わせをさせていただきました。

設備や環境は事前にいろいろ調べていた上で棟内モデルを見せていただけるかどうかの問い合わせをしたのですが、結果はダメの一点張りでした。
マンションギャラリーに来て、それでも買う気があれば棟内に案内するとのこと。

私の場合、前回の失敗があるので、その旨お願いしたのですが、ダメの一点張りでした。
物件は違えどギャラリーでどのような案内をされるのかは容易に想像ができたことと、HPであらかじめ知ることができ、それなら1番気になる棟内を先に見たいと思ったのです。

問い合わせ先の担当者には「見たらすぐに売買契約できるんですか？」と言われ、さすがに5,000万円以上するマンションに即決はないと回答すると「でしょ？だから棟内の案内はない」と言われました。

この物件、棟内まで見るとかなり強引に購入まで勧められるのかと怖くなり、電話を切りました。

7期の販売ですし、戸数も多いのでしょうが、人気があるのかないのか。
この対応時点でアフターフォローにも期待できそうになく、購買意欲はなくなりました。

>>20287 マンコミュファンさん
どのようにダメと言われたのですか？
おそらくですが、マンションギャラリーで話を聞いてみて、そこで棟内モデルルームを見たいと伝えたらいいと思いますよ。
見たから絶対買いなさいってそんな事ありますか？

対応に不信感を覚えたのであれば、他にもっと素敵なマンションはありますし、そちらへ切り替えてもいいと思いますがね。

実物を見て決められるのが完成在庫のメリットなんですけどねー。
まあ安普請がバレるのがいやなんでしょ。
隠すことでもないとは思いますが。

>>20288 匿名さん

同じ日に棟内は見させていただけないと言うことでした。
ギャラリー行って、また別の日に見たければ見せると言うことです。

ギャラリーに絶対行きたくないわけではなく、ギャラリーで説明のちに案内してくださるのなら、行っていたのですが、出直し…

一度で済ませたいのでお願いしたところ、「即決できるのか？」と言われた次第です。

自信のあるマンションなら棟内を公開するメリットを考えても出し惜しみをする意味が分かりませんでした。

>>20289 マンコミュファンさん
私もそう思いました。
既に入居者もいらっしゃるようですので、ギャラリーで購買意欲を高めてからでなければ、キャンセルが出る物件なんだろうなと…

ただ、購入を決めたとしても言い方からしてこの担当者のような人が今後ずっと打ち合わせを進めて行く担当になるなら絶対に買いたくないと思いました。

今の分譲マンションの購入を決めたのは、営業さんとのコミュニケーションができていたからも大きな要素としてありましたので。

ネガティブコメント探しのようなかたもおられるので、実際マンションギャラリーのかたも対応難しいと思います。住民としては冷やかし半分のかたに、ウロウロされるのも嫌ですし。

買う気がないのが、バレただけでは？

不動産関連の記事で、新築マンションのモデルルーム見学者の内、実際の購入者は1割いくかどうかと見たことがあります。
広島で珍しい新築のタワマンで簡単に棟内見れたら、冷やかしが殺到するでしょう。コロナ禍、ただでさえ引越業者で混み合う中、無闇に案内しない営業方針は仕方ないのでは？

私も夫も構内を最初に見たかったですが、モデルルームで次回にと言われて出直して構内を見ました。ヒトトにはヒトトのやり方があるのだと思いました。ヒトトの担当者がダメの一点張りだったとのことですが、逆に公平性を保ってくれてありがたいですね。他にも先に構内を見たいと思ってもモデルルームに行かれた方は沢山いると思うので、一人の人のわがままを通すときちんと再訪した人への公平性がなくなりますから。なんでもお客さんの言う事を聞くことが良い対応とは思いません。ちなみに私はモデルルームでは購買意欲は湧きませんでしたが実物を見て現在検討中です。担当も強引と言うよりはあっさりした印象でした。実際、見学の後1週間何の連絡もなかったので、逆にこちらから連絡したくらいです。

２回目にっていう条件は、客の本気度を試してるんですかね。本気で購入検討するならむしろ何度でも足を運ぶけど、ひやかしなら２回も行くなんて面倒だってなりますよね。

■6次の新規供給は5戸です。
■先着申込受付戸数は変化なく24戸です。


＊総戸数　665戸
＊供給数　550戸（うち先着順分譲中　24戸）
＊未供給　115戸


＜9月21日付＞
　追加供給　　05戸（第7期6次）
　先着順　　　24戸（変化なし）
　未契約戸数は最小値であと139戸です。

　完成済　　　　　　2020年4月竣工済
　引渡し　　　　　　引渡し開始済

【竣工完売条件】
　竣工完売はできませんでした。
【引渡し時完売条件】
　竣工完売はできませんでした。

【第7期6次】
　受付期間　　　　　2020年9月22日11:00
　販売戸数　　　　　5戸
　販売価格　　　　　43,347,429円～85,630,135円
　最多価格帯　　　　4,300万円台(2戸)(100万円単位)

【第1期　総供給戸数】 　317戸
【第2期　総供給戸数】　　73戸
【第3期　総供給戸数】　　26戸
【第4期　総供給戸数】　　33戸
【第5期　総供給戸数】　　41戸
【第6期　総供給戸数】　　48戸

【第7期】
　08月22日 :第7期01次　　02戸 販売告知(8/22～8/23受付)
　08月24日 :第7期02次　　02戸 販売告知(先着申込受付)
　08月27日 :第7期03次　　01戸 販売告知(先着申込受付)
　09月07日 :第7期04次　　01戸 販売告知(先着申込受付)
　09月14日 :第7期05次　　01戸 販売告知(先着申込受付)
　09月21日 :第7期06次　　05戸 販売告知(先着申込受付)
――――――――――――――――――――――――――――
　第7期合計　　　　　　 12戸（9/21現在）

【先着申込受付】
　12月25日時点 :　　　 08戸 3,990万円～8,500万円
　01月28日時点 :　　　 07戸 3,990万円～8,500万円(1戸減)
　02月04日時点 :　　　 15戸 4,040万円～8,500万円(8戸増)
　02月12日時点 :　　　 13戸 4,040万円～8,500万円(2戸減)
　02月18日時点 :　　　 14戸 4,040万円～8,500万円(1戸増)
　03月04日時点 :　　　 29戸 2,930万円～8,500万円(15戸増)
　03月06日時点 :　　　 27戸 2,930万円～8,500万円(2戸減)
　03月11日時点 :　　　 26戸 4,090万円～8,500万円(1戸減)
　04月15日時点 :　　　 25戸 41,509,903円～86,359,679円(1戸減)
　04月22日時点 :　　　 24戸 41,717,228円～86,359,679円(1戸減)
　05月13日時点 :　　　 23戸 41,717,228円～86,359,679円(1戸減)
　06月17日時点 :　　　 22戸 41,717,228円～86,359,679円(1戸減)
　07月29日時点 :　　　 21戸 41,717,228円～86,359,679円(1戸減)
　09月02日時点 :　　　 22戸 38,444,819円～86,359,679円(1戸増)
　09月17日時点 :　　　 21戸 41,717,228円～86,359,679円(1戸減)
　09月24日時点 :　　　 26戸 37,935,559円～86,359,679円(5戸増)
　09月30日時点 :　　　 25戸 41,717,228円～86,359,679円(1戸減)
　10月07日時点 :　　　 28戸 41,717,228円～86,359,679円(3戸増)
　10月28日時点 :　　　 28戸 44,861,486円～86,713,879円
　11月25日時点 :　　　 29戸 44,861,486円～86,713,879円(1戸増)
　02月03日時点 :　　　 28戸 44,861,486円～86,713,879円(1戸減)
　02月10日時点 :　　　 29戸 39,069,079円～86,713,879円(1戸増)
　03月23日時点 :　　　 28戸 39,069,079円～86,713,879円(1戸減)
　03月30日時点 :　　　 27戸 39,069,079円～86,713,879円(1戸減)
　07月27日時点 :　　　 26戸 39,069,079円～86,713,879円(1戸減)
　08月24日時点 :　　　 27戸 39,069,079円～86,713,879円(1戸減)
　09月07日時点 :　　　 26戸 39,069,079円～86,713,879円(1戸減)
　09月14日時点 :　　　 24戸 42,532,615円～86,713,879円(2戸減)
―――――――――――――――――――――――――――――――
　20ヶ月経過　　

【月間供給戸数】
　2018年04月　　　 198戸(供給開始)
　2018年05月　　　　20戸
　2018年06月　　　　09戸
　2018年07月　　　　13戸
　2018年08月　　　　09戸
　2018年09月　　　　16戸
　2018年10月　　　　13戸
　2018年11月　　　　06戸
　2018年12月　　　　07戸
　2019年01月　　　　16戸
　2019年02月　　　　10戸
　2019年03月　　　　60戸
　2019年04月　　　　13戸
　2019年05月　　　　13戸
　2019年06月　　　　08戸
　2019年07月　　　　20戸
　2019年08月　　　　08戸
　2019年09月　　　　17戸
　2019年10月　　　　09戸
　2019年11月　　　　13戸
　2019年12月　　　　06戸
　2020年01月　　　　10戸
　2020年02月　　　　08戸
　2020年03月　　　　09戸
　2020年04月　　　　00戸
　2020年05月　　　　02戸
　2020年06月　　　　09戸
　2020年07月　　　　11戸
　2020年08月　　　　11戸
　2020年09月　　　　07戸（9/21現在）
―――――――――――――――――――
　合計供給戸数　　　550戸

　　未供給戸数　　　115戸
　　先着順戸数　　　 24戸
―――――――――――――――――――
　　未契約戸数　　　139戸（但し、最小値）





【物件概要】第7期6次

素朴な疑問ですが未入居150戸前後の管理・修繕積立金は売主負担？
それとも入居された他の住民が負担？
一回目の住民総会までに完売しないと色々と紛糾しないのかな？

売主負担です。
負担期限を契約内で設けてそれ以降負担しないとする売主もありますがそれを理由に支払わない場合は管理組合は最終的な購入者から徴収することになります。

売主自身が長期修繕計画案を説明しておきながらそれを反故にする事はコンプライアンス的にも問題がある行為ですから。

>>20294 名無しさん

住友のシティタワーを見に行ったときは普通に当日見れました。
ていうかマンションが完成しているのに現物を見るまでに段階を経ないといけないのはかなり不自然ですよね。

現物が見れても写真撮れないみたいですし。

新幹線の距離の県外に住み、セカンドハウスとして広島県内のマンションを検討している者としては別日にまた来なければならないのは面倒に感じます。
シティタワーは>>20300さんがおっしゃられるように当日見学できました。

自分だったら>>20295さんの「見学の後1週間何の連絡もなかったので、逆にこちらから連絡したくらいです。」は、気持ちよく購入できない担当者に思えてしまい見送ってしまいそうですが、そこは人それぞれなんですね。

売主負担ですか。
管理費(月額) 14,400円～23,300円(月額)
修繕積立金(月額) 6,900円～11,200円(月額)
一番安い部屋で計算したとして、150戸で今月は320万位かかるのか。
残戸は少しずつ減っていくだろうから売主5社なら払えない額ではないと。
あとはこのマンションの事業協力者住戸って何戸くらいあるか…。
全く無いのか、かなりあるのか…。

>>20300 検討板ユーザーさん

すべての売主に同じ姿勢を求めるのもおかしくないですか？会社ごとにやり方は違って当然。どういうやり方にせよ、誰に対しても平等で一貫性があればそれでいいと思います。

未引き渡し住戸の管理費や修繕積立金は売主が負担するのが普通ですが、本来管理費に充当されるはずの“駐車場使用料”を主とする使用料。これの空きが多いと管理収入への影響は大きいです。
またインターネット利用料も管理組合は支払いが始まってますが、これらは売主が全て負担する事は無いと思います。

>>20290 マンコミュファンさん
1回目にマンションギャラリーで説明だけ、２回目に棟内モデルルームを見て、(事前審査通過を条件)３回目でようやく購入予定の部屋を見せていただけました。
私はコロナ対策で人数制限をしています。
なので、予約制になりますと説明されました。
購入意思の確認かと思いましたが、１回目と２回目は同日にできそうですけどね。

住民としては、棟内にお越しのなるのは、最後の確認のような方にしてほしいなあ。

出来ることなら、購入が決まってない人には、建物の中に入らないでもらいたいです。
建物の中に入らず、購入するしないを判断してほしいです。
完成前に購入を決めた私は、実際に、建物を見ずに決断できたのですから。
三菱さんは、そういったことも考慮してくれてる気がしています。

>>20307 入居者のものです。さん
三菱は他のマンションは普通に中を見せてますよ。

>>20307 入居者のものです。さん

それを言ってしまうと、30階と52階のモデルルームの意味がないのでは？

>>20307 入居者のものです。さん

>>20245 マンコミュファンさ
購入検討者に中見せるの当然でしょう。
売れ残りは早く売り切った方が入居者にとってもプラスだ。
自己中な考え方およしなさい。

>>20307 入居者のものです。さん
実物があるのに、実物を見ずに購入決定という方はいると思いますか？
また、買うつもりと言っていても、実物を見てやめると言う方もいると思います。
どちらにせよ不特定多数の方が出入りする可能性があるため各自感染対策は必須ですね。

２階の駐車区画にタイヤ４本置いてる奴いるが車以外保管しちゃいかん。トランクルーム借りるか部屋に押し込んどきなさい。防災上危険だ。

>>20312 マンコミュファンさん
タイヤはダメなんですね。借りている場所ならいいのかと思ってました。
ちなみに、車の代わりにトライクとかバイク置くつもりですがダメですかね？

>>20313 匿名さん
トライクは駐車場だろう。
バイクはバイク専用置き場があるのそちらでいいのでは？
ただし駐車場利用料を払っていれば一区画に１台止める分にはいいんじゃないとは思う。２台同時はダメ。
いずれにせよ管理規約にどう書かれてるかだね。
バイクは倒れやすく両サイドの車に損害を与えるリスクは高いわけだからダメの場合もある。

自走式駐車場だと倉庫感覚で「自分の借りた区域だから何おいてもいい」と勘違いする人が一定数出る。
ましてや何百も置ける駐車場ならなおさら。
車止めの後ろに自転車などの二輪車を置く人が出てくる可能性もある。
ただ、もちろん車以外は置いてはいけないわけだが。

駐車場が無法地帯にならなければいいですね。

>>20309 匿名さん
ひやかし来店者は販売センターまで、本当に検討する年収800万円前後の来店者は30階モデルルームへ案内、年収1500万円以上のエグゼクティブだけ52階のモデルルームへ案内の流れです。そこらへんのマンションと違うことを認識させた方がいいですよ。恥をかきます。

>>20314 マンコミュファンさん
よそにバイクを置いているので乗って帰るとしたら車と入れ替えになるので駐車場に乗り入れOKか確認が必要ですね。たまにしか乗らないので棟内のバイク駐車場を借りるのは無駄かなと。
確かに倒れた時のことも考えないといけませんね。

>>20304 通りがかりさん

なるほど。管理費と修繕積立金は売り主が負担するが、
その他(インターネット、駐車場、hitoto会費)は住民負担だから、少なくとも100戸以上ある売れてない住戸の分はずっと未収になってしまうのか。

インターネットが管理費に含まれるマンションならよかったんですけどね。

ということはすでに収支計画に大幅な狂いが出てるのでは？
最終的に割りを食うのはマンションの経営者である住民なのですが。

入居者がいるんだから、買えもしないひとは、中にいれない判断は、よいですよね。それに、文句をいうひとは、買わないことです。きちんと検討するひとは、モデルルームみれるんですから。

引き渡しまでに完売できなかったのだから、多くの人が見学に来ても仕方ないと思います。マンションを検討しているような人が買えもしないことはないですし。

わたしも、ひやかしもいそうだし、むやみやたらに、モデルルームに人を入れるのはあまり、よくないとおもう。入居者もいることだし。

>>20320 匿名さん
客を選びながら供給するのが高級マンションの常識。バナナの叩き売りみたいに売り残しをしないのが庶民マンション。完成後にすぐ大幅値引きするマンションが当たり前の中、既に550戸を販売した財閥マンションと地元のちっこいマンションを一緒にしない方がいいですよ。

>>20322 マンコミュファンさん
そもそもここは高級マンションではないですよ。財閥なので安心できますが、普通仕様の普通マンションです。

あんまり高級とかいわないほうがよいですよ。買いたくてもかえないひとが高級じゃないしとか、むきになりますから。

私は購入者ですが高級ではないことは素直に認めます。
かと言って、叩かれているような低級でもないと思います。
住んでみたら、眺めの良いごく普通のマンションと感じます。
共用部は充実していると思いますけどね。

>>20324 匿名さん

ですよね。
実際高級仕様ではないです。シティータワーと設備を比較してみたらわかりやすいですよね。

>>20325 匿名さんのように冷静な判断の購入者の投稿が増え　高級とか買えないとか他の物件を卑下するような購入者の投稿がなくなれば　荒れたり叩かれるのも少なくなると思いますけどねぇ　　

マンションは売り出しで一番売れて、一旦落ち込んだのち、建物が完成して現物が見られようになるとまた売れだすらしいですが、
部屋をなかなか見せないのは疑問ですね。

住民は「住んでるから見学者にウロウロされたくない」などと呑気なことを言わず、
むしろ売り主に部屋を見せて早く売るよう抗議すべきでは。

管理費に充当されるインターネット、駐車場、hitoto会費は誰かが部屋を買わない限りマンションに入らない。

管理費が足りなくなって値上げする羽目になったら困るのは住民自身ですよ。
売り主は管理維持には責任持ちませんから。

>>20327 匿名さん
荒らすのを目的で来ている方々の投稿はどうにもならないのが悩みではあります。

ここは遠足がてら、購入意欲もなく、眺望を見にくるかたもおられるようで、慎重にしてもらったほうがよいなあ。

>>20328 検討板ユーザーさん

気になるなら営業に真意を確認してみたらどうでしょうか？

>>20326 匿名さん
街中で緑豊かで開放的な空間や人工的に作られた美し水辺と豪華ロビーにしっかり教育されたコンシェルジュ、センスのいいラウンジやカフェサービス、高級マンションの定義に完全にはまってますよ。それも住友より格上の三菱三井のマンション。家電量販店やパチンコ屋さんなどあるシティも投資的な高級マンションで、アジア系の人が好む高級マンションですね。ヒトトは欧米の方が好む高級マンションです。皆さんはどちらが好みですか？

>>20328 検討板ユーザーさん
将来、修繕管理費の維持ができなくなっても、ここには広大な敷地あり、将来的に規制撤廃ができればもう２つくらい大きなマンションを建てる事が可能です。それを分譲か賃貸にして収入すれば管理費どころか住人の大きなボーナスになると思います。普通のマンションではこう言った発想すらできないでしょう。このマンション価値はすごいですよ。

>>20332 マンコミュファンさん
また荒れる言い方をする……

ところで現在入居は何割ほど終わったのでしょうか？

今日引っ越し業者と話をしましたが、半分ほど終わったと言っておりました。

>>20332 マンコミュファンさん
高級？私も住人ですが、恥ずかしいのでやめて下さい。人それぞれ価値観があると思いますが、ここは高級な部類に入りません。普通です。もう少し色々なところへ視野を広げられたら良いかと思います。世界が狭すぎます。

>>20330 匿名さん
住んでる人が多いので変な人も含め、色んな人々がおられるみたいですね。
こういったマンションは私には合わないので中区の他のマンションを買う予定です。
検討中の方の参考にしてください。
人それぞれの価値観ですね。

私も購入者です。
ここを高級と思ったことはありません。
いたって普通です。
むやみに高級と言ってる方は荒らしたい方としか思えません。もちろん個人の感じ方でしょうけど。
と言いながら、高級ではありませんけど住みやすいですよ。これも個人の感じ方ですけど(笑)

>>20338 匿名さん

悪い意味ではなくて、4500マン程出せば庶民でも買えるタワーマンションです。せっかくタワーマンションなんですから上層階をお勧めします。

>>20338
住みやすいですよね。これから入居者が増えたらどうなるかわかりませんが、現時点ではとても快適に過ごせています。
共有施設も公園ものんびりしていて雰囲気が良いです。

>>20332 マンコミュファンさん

欧米の方が住むんですね。

>>20332 マンコミュファンさん

千田に大使館とか外資系企業があったっけ？
麻布や広尾じゃあるまいし…。

>>20332 マンコミュファンさん
言わんとすることは分かるが、欧米、アジアで一括りに出来る時代でもないかな。

それじゃあ余計に管理組合の合意形成は到底無理っぽいな。外国人は「郷に入りては?」の精神は持ち合わせてないと考えるのが一般的。

ファンも多いんだろうけどこれだけスキのあるタワーアパートメントも珍しい。

先週ルネサンス側の道路にヒトトの駐車場から爆珍音をなびかせて白いポルシェが飛び出してきました。
あんなスピードで敷地内道路を走行する住民がいることにがっかりです。
常識のある住人を想像していたので・・・荒れるな千田。いや、荒れる！

>>20346 ご近所さん

どこにでも勘違いをした輩はいますね。

>>20335 通りがかりさん

半分って総戸数の半分なら販売済みの８割は入居してる事になりますね。

>>20340 匿名さん

販売済みの割合で言えば、あと２割しか人は入らないので、ほぼ快適を失われそうにありませんね。
数年かけて人が増えていく感じなら、あまり気になりそうにありません。

>>20346 ご近所さん
セキュリティーゲートがない弊害ですね。
普通に危ないとは思う。

いるいる、とめるところをちょこちょこ変えるポルシェがね。あれ、ここ前ポルシェ止まっていたのにっていうところに軽が止まってたりとか変なのがいる。ちゃんと自分が借りているところに常に停めている別のポルシェもいるけどね。さすがにポルシェは少ないからあんまり言うとかわいそうだけど。
まあ他にも駐車場内イキってスピード出して三階に上がっていく国産車とかいるけどね。アホだね。

このマンションは一体どういった人が住んでいるの?
いくらエリートサラリーマンでも広島だと年収は限られててる。ポルシェ乗り回すとしたら成金さん?

色々な価格帯の部屋があるため色々な人が住んでいるなんて想像は容易いはず。ポルシェでしたら成金でなくても仕事によっては普通の会社員でも買えますよ。

>>20350 検討板ユーザーさん
白いポルシェってあいつか！？

あんまり個人が特定されるような投稿はしないほうがよいのでは。まずは管理人かコンシェルジェに注意をお願いしたら？

同じ入居者同士なのに　個人特定できる情報載せてるこの板最低

管理人もコンシェルジュも区分所有者に雇われてる身だからね。
管理組合から注意しないと。
でもポルシェが理事長になったりして！

やっぱり大規模マンションは大変だなぁ

でも小規模マンションだったら、もっと大変だよ。

またポルシェって名前だけの一人歩き、、、
爆竹みたいな音がするのはわざとじゃなくて、勝手になるので勘弁してあげて下さい。
ポルシェは良い車なんです。乗り手次第ですが、、、

マンション内での貧富の差が激しいから低層階の住人が我慢しなければならないのは仕方ないのですかね、、、。

>>20361 検討板ユーザーさん
低層階だから安いわけではないので、一概にも言えません。
49階の最安値の部屋だと5,000万以下もあります。低層階でも最高値7,000万以上のお部屋もあります。
階層だけで判断されると、高層階の安価な部屋の方の鼻がドンドン伸びていきます。一部の勘違いされた方のみですが、、、

>>20362 匿名さん

そんなの気にしてるんですか。

気になりませんね。
高層階をひがんでるひとの意見でしょう。

ひがみって（笑）
何も感じないです。ドラマの見過ぎですよ。
高層階も中層階も低層階も、それぞれに良さがあると思います。

そうはいっても高層階の人は優越感を感じていると聞きます。

優越感を感じる方はご自由に感じてください。
>>20362さんがおっしゃるように、階層で一概に判断できるものではないので「貧富の差が激しいから低層階の住人が我慢」というのは無いですよ。

高層階でもそうでなくてもいろんな価格帯があるから高層階のひとが優越感とかないとおもいますよ。プレミアムフロアはすごいお値段でしょうが、ほかのところはいろいろですからね。

プレミアムフロアってスタンダードフロアとエレベーター降りた時点で廊下とかの雰囲気も違うんですかね？
縁のない場所ですが気になりまして。

えっ！？
スタンダードの人はプレミアムフロアへ立ち入ることすら出来ないのですか！？

どうなのか知らないけど、用がないのに立ち入れないのはそれでよくない？

いくら居住者でも用もないフロアに立ち入ってるのがいたら自分なら速攻で通報するわ。

廊下は共用部分なので問題無いのでは？そんなに長居はせずにどうせチョット見るだけでしょ？

区分所有者なら他フロアに行っても通報される筋合いはないよ。
廊下は共用部だし購入費の一部で作られて管理費で維持されてるんだから通報したら恥かくよ？
専有使用するアルコーブやベランダやトランクルームに入って来たなら通報していいと思うけどね。

居住フロア以外のフロア立ち入り禁止や、見学してほしくないなど過敏な住民の方が多くいらっしゃるんですね。

下層部の住人は例え共有部とはいえ、プレミアムフロアへは立ち入って欲しくないですね。
その住み分けのためにプレミアムとスタンダードをわけたのですから。

もし廊下の仕様が異なるなら見てみたいと思う。一人じゃ行き難いんで友達連れて上層階の廊下見学とか、あるあるだよね。
知らんけど。

プレミアムフロアはエレベーター降りてすぐにセキュリティゲートがあり、廊下にも入れないようになってます。

通報通報って、どこに通報するつもり？
バカなの？

セキュリティゲート手前までしか見学できんのね。きちんと考えてあるな。

他所でよく見かける敷地内ゾーンセキュリティが、ここの場合はプレミアムフロアだけに導入されてる感じかな。

>>20378 匿名さん
敷地配置図になんか線があると思ったらそーゆー意味なんですね！
でも、非常用エレベーターから降りてゴミ置き場と前室通れば入れそう。笑
付室にはセキュリティみたいなのがありますが。
非常用階段からも入れるのかな？笑

プレミアムフロアって窓の開閉センサーまでついてるんですね！
セキュリティ高めですね。

>>20381 匿名さん

そうまでして廊下見学する人はおらんと思うわ。
その方法を思い浮かべること自体どうかしてると自覚して欲しい。

いらんところをウロウロするのは、どちらにしろあまり褒められた行為ではないわな。

>>20383 eマンションさん

そこが通れたらセキュリティが甘いって言ってるだけ。

>>20385 匿名さん

その方法を考えたり思いついたりするのがどうかしてると思うと言ってるだけ。

>>20386 eマンションさん

20385 20386さん達は購入者？

20386ですが、購入者ではありません！

>>20388 eマンションさん

こう言ってはなんですが、購入者、若しくは購入予定者でなければとやかく言う話ではないと思いますよ！

>>20386 eマンションさん
頭が硬すぎるw

>>20386 eマンションさん
購入者、購入予定者なら気にするところではあると思いますけど？

>>20391 匿名さん
確かにその通りですね。

もう中古物件が出てますね

賃貸も多すぎですね。果たして埋まるのか・・・

>>20394 匿名さん
それだけ投資家が買っているのでは？部屋数の数が半端なく多いのとコロナ影響で多少時間かがかかるかもしれないが埋まると思います。逆にヒトトの影響で、他の高額部屋マンションの販売賃貸にまたまた影響が出るでしょうね。

>>20393 マンション検討中さん
かった頃コロナで収入が絶たれた人も中にはいるでしょう。
飲食店経営者や旅行関連会社など。
返済不能になる前に手放すのはある意味正しい。

賃貸と中古それぞれどれくらいあるんですか？

>>20397 匿名さん
多過ぎて正確な戸数はつかめない状態です。

>>20397 匿名さん

中古は3戸ほど掲載されていました。
新築の方が安い。笑

とにかく人が多過ぎる

もう、中古がでるんですね。

>>20399 匿名さん
5期か6期販売のあまり人気のない部屋で、既に１割での価格です。１期１次販売の部屋の中では、おそらく現時点で1000万円位のプレミアムがついていると思います。

>>20402 口コミ知りたいさん
そうは思いませんが、具体的に価値が上がっているのですか？
今出ている中古物件の推移を追えば資産価値についてもよく分かりますね。ずっと売っているのであれば……

投資目的で購入した人が予想外に入居者が決まらないから賃貸　中古物件が多いというのは明白です
家賃でローン支払いを考えてた出資者は　それに加えての管理費等の出費は痛手です
購入者の人がこのマンションの完売を望んでるんなら　事実は認めてヒトトの利点　子育て環境の良さ　眺望　リーズナブル　住みやすい等
を投稿すべきだと思う
他のマンション比較とかでいつも　子供じみた悪口な繰り返し　それを見て此処を購入する意欲の湧く人はいない

新築の時より価格上がってないですか？

>>20404匿名さん
売れ残り　他物件との比較　地理的中心　高級うんぬん　
購入考えてる方は自分で調べて判断されますよね
入居されてる方の感想が参考になります

完売して無いのに新築より高い中古を買う人がいるのでしょうか？不思議ですね。まるで意図的に早く買わないと値上がりしますよ？と誘導してるようです。

4月に物件完成
8月から入居開始
9月末でも未完売だが中古物件が出回る
不思議なものですね

広告に出てたのは6階3LDK79平米で4500万ぐらいだったと思います

そうですよ
でもこの板では高倍率で当たった物件だからと稚拙な投稿
住むために買った高倍率の物件を売り出しますか？

投資失敗、ですかね。

まぁ、交通利便性考えると明らかに投資向け物件じゃないですよね。私見ですが。自己住居としては選択肢になるかとは思いますが。

自己居住の利点をアピールすれば売れると思います

>>20411 通りがかりさん
未曾有の戸数でも記録的な550戸越えしてます。
今後も広島でこれ以上売れるマンションは出ないと思います。販売終了後、三菱三井の協働マンションはジワリジワリと資産価値が上がりますよ。

資産価値が上がる物件は大都市圏でもわずかです　どんな物件でも中古となれば車と同じ年々価値は下がります　完売してキャンセル待ちが出るような物件は上がる事も期待できます
でも居住目的で購入する人は　自分や家族にとっての利便性　環境を考えで購入するのであり資産価値は上がる事があればラッキー位に考え購入すると思います

>>20412 口コミ知りたいさん
ねぇ。
ナニが
＞ 550戸越え
なの？

ハズカシー！

供給戸数はHPでは
＞※第1期1次～第7期6次の供給戸数の合計は550戸となります。（2020年9月22日現在）
となっています。
“越え”てはいません。今日超えるかもね。

■今日は新規供給はありません。
■先着申込受付戸数は1戸増えて25戸です。


＊総戸数　665戸
＊供給数　550戸（うち先着順分譲中　25戸）
＊未供給　115戸


【先着申込受付】
　12月25日時点 :　　　 08戸 3,990万円～8,500万円
　01月28日時点 :　　　 07戸 3,990万円～8,500万円(1戸減)
　02月04日時点 :　　　 15戸 4,040万円～8,500万円(8戸増)
　02月12日時点 :　　　 13戸 4,040万円～8,500万円(2戸減)
　02月18日時点 :　　　 14戸 4,040万円～8,500万円(1戸増)
　03月04日時点 :　　　 29戸 2,930万円～8,500万円(15戸増)
　03月06日時点 :　　　 27戸 2,930万円～8,500万円(2戸減)
　03月11日時点 :　　　 26戸 4,090万円～8,500万円(1戸減)
　04月15日時点 :　　　 25戸 41,509,903円～86,359,679円(1戸減)
　04月22日時点 :　　　 24戸 41,717,228円～86,359,679円(1戸減)
　05月13日時点 :　　　 23戸 41,717,228円～86,359,679円(1戸減)
　06月17日時点 :　　　 22戸 41,717,228円～86,359,679円(1戸減)
　07月29日時点 :　　　 21戸 41,717,228円～86,359,679円(1戸減)
　09月02日時点 :　　　 22戸 38,444,819円～86,359,679円(1戸増)
　09月17日時点 :　　　 21戸 41,717,228円～86,359,679円(1戸減)
　09月24日時点 :　　　 26戸 37,935,559円～86,359,679円(5戸増)
　09月30日時点 :　　　 25戸 41,717,228円～86,359,679円(1戸減)
　10月07日時点 :　　　 28戸 41,717,228円～86,359,679円(3戸増)
　10月28日時点 :　　　 28戸 44,861,486円～86,713,879円
　11月25日時点 :　　　 29戸 44,861,486円～86,713,879円(1戸増)
　02月03日時点 :　　　 28戸 44,861,486円～86,713,879円(1戸減)
　02月10日時点 :　　　 29戸 39,069,079円～86,713,879円(1戸増)
　03月23日時点 :　　　 28戸 39,069,079円～86,713,879円(1戸減)
　03月30日時点 :　　　 27戸 39,069,079円～86,713,879円(1戸減)
　07月27日時点 :　　　 26戸 39,069,079円～86,713,879円(1戸減)
　08月24日時点 :　　　 27戸 39,069,079円～86,713,879円(1戸減)
　09月07日時点 :　　　 26戸 39,069,079円～86,713,879円(1戸減)
　09月14日時点 :　　　 24戸 42,532,615円～86,713,879円(2戸減)
　09月21日時点 :　　　 24戸 39,069,079円～86,713,879円
　09月21日時点 :　　　 25戸 39,069,079円～86,713,879円(1戸増)
―――――――――――――――――――――――――――――――
　21ヶ月経過　　

【月間供給戸数】
　2018年04月　　　 198戸(供給開始)
　2018年05月　　　　20戸
　2018年06月　　　　09戸
　2018年07月　　　　13戸
　2018年08月　　　　09戸
　2018年09月　　　　16戸
　2018年10月　　　　13戸
　2018年11月　　　　06戸
　2018年12月　　　　07戸
　2019年01月　　　　16戸
　2019年02月　　　　10戸
　2019年03月　　　　60戸
　2019年04月　　　　13戸
　2019年05月　　　　13戸
　2019年06月　　　　08戸
　2019年07月　　　　20戸
　2019年08月　　　　08戸
　2019年09月　　　　17戸
　2019年10月　　　　09戸
　2019年11月　　　　13戸
　2019年12月　　　　06戸
　2020年01月　　　　10戸
　2020年02月　　　　08戸
　2020年03月　　　　09戸
　2020年04月　　　　00戸
　2020年05月　　　　02戸
　2020年06月　　　　09戸
　2020年07月　　　　11戸
　2020年08月　　　　11戸
　2020年09月　　　　07戸（9/28現在）
―――――――――――――――――――
　合計供給戸数　　　550戸

　　未供給戸数　　　115戸
　　先着順戸数　　　 25戸
―――――――――――――――――――
　　未契約戸数　　　140戸（但し、最小値）

>>20405 マンション住民さん

『上がってる』
って、、、、
売り出してるだけで売れた訳ではない
売る人が売る価格を決めただけ
完成前に契約→やっぱりキャンセルしたい→しかし手付金がパーになるからそれよりも売ったほうがマシという考えでしょ。この方法も仲介手数料を抜かれたりいろいろ損は多い

新築がまだ残ってるのにその価格じゃ誰も買わないでしょ

まあ、かうなら新築でかいますよね。わざわざいま中古では買わない

誰も住んでなくても仲介手数料がばかにならないですからねえ。そりゃ新築の方がいいかな。、

所有権移転登記の登録免許税も所有権保存登記の登録免許税より高額だから購入時諸費用と売却時仲介料を上乗せして売れるとは思えないけどね。

>>20421 通りがかりさん
それ、中古の売買価格に影響しませんけど。

>>20421 通りがかりさん

新築の提示額は税込価格ですよ。笑

>>20405 マンション住民さん

仲介手数料が入るから、その分を上乗せしてるだけですよ。
部屋の値段下げても、手数料等乗せたらだいぶ高くなるので、部屋代を5%値引きして、やっと新築と同じくらいじゃないですかね？

その話題過去レスにあったような・・

>>20014で、既に結論出てる話題でした。

だいぶん住人増えたんですかねー

中古をどうにかして売り抜きたい人がいるのが分かりました。

掃除機かけてると白い粉が余計に出てくる。
怪しい粉じゃないですよ。
皆さん頑張って吸い取ってね。

>>20434 マンコミュファンさん
パンでも作ってんの？

>>20436 匿名さん
虫がめちゃくちゃ多いみたいで皆さん大変ですね。

>>20437 マンション検討中さん
網戸つけていない人が多いので話題になってますね。

虫が多いわけではない。

>>20438 eマンションさん

予想はできましたがやっぱり入ってくるんですね……

緑がこれだけあれば、虫もいるよね。ほんとに虫が苦手な人は、低層階はやめた方がいいかも。でもこの季節、ほんとこの環境気持ちいい、というのは改めて実感。

今朝方車のセキュリティ音がずっと鳴っててうるさかった。

数百台の規模の自走式駐車場のリスクですね。
まだ空きが多いですが、これから駐車台数が増えたらそういったことが増えそう。

自分の子供が受験前日にうるさくて眠れなかったりしたらいやだなあ

すごい例えですね。

普通だと思いますけど　なにか

うん、でもすごい、さすが。

プロ意識高い方ですから、まあ普通なんでしょう。

もうこのスレ閉鎖で良くないですか。検討中の方が皆無で需要なしです。

>>マンション検討中さん
賛成　入居者の投稿さえ同じ入居者に叩かれるようなスレはおかしいし　なにも参考にならないし早く閉鎖した方がいいと思います　また同業者というんでしょうが

エレベーターの速度や朝の混み具合はどんな印象ですか？
あと、各階ゴミ置き場の使用感や臭いなどいかがです？

■今日の供給は2戸。
■先着申込受付戸数は2戸減って23戸です。


＊総戸数　665戸
＊供給数　552戸（うち先着順分譲中　23戸）
＊未供給　113戸


＜10月5日付＞
　追加供給　　02戸（第7期7次）
　先着順　　　23戸（変化なし）
　未契約戸数は最小値であと136戸です。

　完成済　　　　　　2020年4月竣工済
　引渡し　　　　　　引渡し開始済

【竣工完売条件】
　竣工完売はできませんでした。
【引渡し時完売条件】
　竣工完売はできませんでした。

【第7期7次】
　受付期間　　　　　2020年10月5日（月）11:00～2020年10月5日（月）16:00
　販売戸数　　　　　2戸
　販売価格　　　　　42,940,022円・51,760,350円
　最多価格帯　　　　4,200万円台・5,100万円台(各1戸)(100万円単位)

【第1期　総供給戸数】 　317戸
【第2期　総供給戸数】　　73戸
【第3期　総供給戸数】　　26戸
【第4期　総供給戸数】　　33戸
【第5期　総供給戸数】　　41戸
【第6期　総供給戸数】　　48戸

【第7期】
　08月22日 :第7期01次　　02戸 販売告知(8/22～8/23受付)
　08月24日 :第7期02次　　02戸 販売告知(先着申込受付)
　08月27日 :第7期03次　　01戸 販売告知(先着申込受付)
　09月07日 :第7期04次　　01戸 販売告知(先着申込受付)
　09月14日 :第7期05次　　01戸 販売告知(先着申込受付)
　09月21日 :第7期06次　　05戸 販売告知(先着申込受付)
　10月05日 :第7期07次　　02戸 販売告知(先着申込受付)
――――――――――――――――――――――――――――
　第7期合計　　　　　　 14戸（10/5現在）

【先着申込受付】
　12月25日時点 :　　　 08戸 3,990万円～8,500万円
　01月28日時点 :　　　 07戸 3,990万円～8,500万円(1戸減)
　02月04日時点 :　　　 15戸 4,040万円～8,500万円(8戸増)
　02月12日時点 :　　　 13戸 4,040万円～8,500万円(2戸減)
　02月18日時点 :　　　 14戸 4,040万円～8,500万円(1戸増)
　03月04日時点 :　　　 29戸 2,930万円～8,500万円(15戸増)
　03月06日時点 :　　　 27戸 2,930万円～8,500万円(2戸減)
　03月11日時点 :　　　 26戸 4,090万円～8,500万円(1戸減)
　04月15日時点 :　　　 25戸 41,509,903円～86,359,679円(1戸減)
　04月22日時点 :　　　 24戸 41,717,228円～86,359,679円(1戸減)
　05月13日時点 :　　　 23戸 41,717,228円～86,359,679円(1戸減)
　06月17日時点 :　　　 22戸 41,717,228円～86,359,679円(1戸減)
　07月29日時点 :　　　 21戸 41,717,228円～86,359,679円(1戸減)
　09月02日時点 :　　　 22戸 38,444,819円～86,359,679円(1戸増)
　09月17日時点 :　　　 21戸 41,717,228円～86,359,679円(1戸減)
　09月24日時点 :　　　 26戸 37,935,559円～86,359,679円(5戸増)
　09月30日時点 :　　　 25戸 41,717,228円～86,359,679円(1戸減)
　10月07日時点 :　　　 28戸 41,717,228円～86,359,679円(3戸増)
　10月28日時点 :　　　 28戸 44,861,486円～86,713,879円
　11月25日時点 :　　　 29戸 44,861,486円～86,713,879円(1戸増)
　02月03日時点 :　　　 28戸 44,861,486円～86,713,879円(1戸減)
　02月10日時点 :　　　 29戸 39,069,079円～86,713,879円(1戸増)
　03月23日時点 :　　　 28戸 39,069,079円～86,713,879円(1戸減)
　03月30日時点 :　　　 27戸 39,069,079円～86,713,879円(1戸減)
　07月27日時点 :　　　 26戸 39,069,079円～86,713,879円(1戸減)
　08月24日時点 :　　　 27戸 39,069,079円～86,713,879円(1戸減)
　09月07日時点 :　　　 26戸 39,069,079円～86,713,879円(1戸減)
　09月14日時点 :　　　 24戸 42,532,615円～86,713,879円(2戸減)
　09月21日時点 :　　　 24戸 39,069,079円～86,713,879円
　09月28日時点 :　　　 25戸 39,069,079円～86,713,879円(1戸増)
　10月05日時点 :　　　 23戸 43,231,856円～86,713,879円(2戸減)
―――――――――――――――――――――――――――――――
　21ヶ月経過　　

【月間供給戸数】
　2018年04月　　　 198戸(供給開始)
　2018年05月　　　　20戸
　2018年06月　　　　09戸
　2018年07月　　　　13戸
　2018年08月　　　　09戸
　2018年09月　　　　16戸
　2018年10月　　　　13戸
　2018年11月　　　　06戸
　2018年12月　　　　07戸
　2019年01月　　　　16戸
　2019年02月　　　　10戸
　2019年03月　　　　60戸
　2019年04月　　　　13戸
　2019年05月　　　　13戸
　2019年06月　　　　08戸
　2019年07月　　　　20戸
　2019年08月　　　　08戸
　2019年09月　　　　17戸
　2019年10月　　　　09戸
　2019年11月　　　　13戸
　2019年12月　　　　06戸
　2020年01月　　　　10戸
　2020年02月　　　　08戸
　2020年03月　　　　09戸
　2020年04月　　　　00戸
　2020年05月　　　　02戸
　2020年06月　　　　09戸
　2020年07月　　　　11戸
　2020年08月　　　　11戸
　2020年09月　　　　07戸
　2020年10月　　　　02戸（10/5現在）
―――――――――――――――――――
　合計供給戸数　　　552戸

　　未供給戸数　　　113戸
　　先着順戸数　　　 23戸
―――――――――――――――――――
　　未契約戸数　　　136戸（但し、最小値）





【物件概要】第7期7次

上層階用の3基の方ですが、引っ越しがひと段落して業者が少なくなったためか、エレベーターで困ることはほぼない。
特に混むであろう朝も、すでに乗っている人がいて乗れないことは1回あるかどうか。
もし乗れなくても次に来たエレベーターに乗れますし、そのまま1階に直通でいけることの方が多いです。
ゴミ置き場は便利ですね。家にゴミがたまらないし、ゴミ置き場がいっぱいで置けないこともなく、毎日回収があるからゴミも溜まらないからかディスポーザーのおかげか、臭いも困ったことないです。
二重扉になってますし、内廊下まで匂うこともないですし、ゴミ捨て場が匂うこともないです。

エレベーターもゴミ捨て場も困ることは今のところないですね～。

わざわざ“上層階3基”だって。
感じ悪い。

タワマンは壁が薄いと聞きましたが、実際に住まわれてどうでしょうか？

うちは隣の音も気になったことはないです。夜もとっても静かですよ。

朝の出勤時に駐車場でるまでに渋滞するとか言ったの誰だよ。

下層階住人です。
まだこれから引っ越しの方もいらっしゃると思いますが、今のところのエレベーターは全く不便ありません。
正直心配していた出勤時間帯の駐車場も快適です。
ごみ捨て場も、ごみが溜まることなくキレイです。
ベランダに洗濯物が干せないのも少し心配していましたが、お風呂の乾燥機が便利なので、全く気になりません。全体的に満足です。

まだ引っ越しも全員すんでないし、
そもそも売れてない部屋がタンマリあるんだがら、
今は間違いなく快適ですよ。渋滞するかどうかの議論は売りきれて引っ越しが終わってからでは。
二三年以上は先でしょうが。

また来た。現実を知ってしまうと、もう説得力ないね。

夜たまに通るけど明かりついてる部屋少なくて売れてないのかなーと思っちゃった。
まだ売り出してない部屋がたくさんあったんですね。

>>20454
すごい　これじゃあ　ここでは上層階の人はなにも言えませんね

>>20454 匿名さん

前にも書いてありましたが、上層階だからと言って高いわけではないので、貴方の　感じ悪い　の意味がわからない
非住人なんだろうけど
エレベーターも低層階用4機と高層階用3機ではスピードも違うし、居住人数も違うので、丁寧に答えていただいてわかりやすかったです。

>>20461 eマンションさん

550戸８割は売れているみたいですが、引っ越しを先延ばしにしている方がちらほら居るみたいですよ。
完売はまだまだ先になりそうですね。

低層界の住人ですよ

下界の住人に対するエレベーターの人数あたりの比率と天上界の住人に対するエレベーターの比率ってどんな感じなんですかね

>>20454匿名さん
入居者さんなら同じ建物中の中傷はやめませんか

低層エレベーターは朝多くて二回位止まるかな？今のところ昼夜問わず一気に一階まで行きますね。
利便性が最強なのは30階のような気がしますが、ラウンジに行く低層の人が一旦乗り換えするのが嫌な人も居るかもしれません。
あとこのマンションでマウント取れるのは50階以上のプレミアフロアの人達だけかと思うので低層とか全然気にしなくていいと思いますよ。

マウント取れる　同じ建物の住まいで張り合うんですか・・・

>>20469 匿名さん

低層高層全く気にする必要ないという意味で言ってると思ってますが。

高層階と書いただけで文句。意味わからない。高層階、低層階でエレベーターが違うから細かく教えてくれてるのに。

どうせ検討もしてないひとが言ってるだけでしょう。高層階だから高いわけではないんだから。それは住人ならわかるでしょうし。

タワマンの住人同士で階数のマウントとるってドラマの中だけの話かと思ってた。
フィクションとしてなら楽しめるけど現実でこんな争い嫌だなー。
でも最上階とかはお金持ちが別宅として購入するイメージなんだけどここもそうなんでしょうか。

住人同士じゃないんだなあ、これが。

そうそう住人同士じゃないひとが、マウントがなんだとかいってる。住人からしたら関係ないでしょうね。

>>20468
これが外部の人の投稿？

20468さんは、プレミアムフロア以外はマウントなんて関係ないと仰りたいんだと思いますよ。マウントという単語だけ取り上げてどうのこうの言うのは違う気がします。

それはいいんじゃない。私も、そこの問題ではないと思います。

大人のやりとりと思えないスレですね。
住民の方が気の毒ですし、本当に検討中の方も全く参考になりません。
スレッドの趣旨に合った会話しましょう。
出来ないのではあれば閉鎖した方が物件のためな気がします。

本人の連投でしょう

hitotoがグッドデザイン賞を受賞したみたいですね。
https://www.asahi.com/and_M/pressrelease/pre_17026249/

グッドデザイン賞は…お金払ったら誰でも貰える賞で有名なやつです。(笑)

まあ、そうひがまなくても。

ほんとひがみ。

何か、参考になることおしえてください。

毎日　繰り返しこんな子供じみたレスをするような住人が多数いるという事が参考になりました

住人じゃないんだなあ、これが。

>>27479 匿名さん　へ戻る

>>20474からでもいいね

無意味な繰り返し

言わなくても、住民じゃないってみんな分かってるのにね、これが。

世の中いろんな人がいるんですね。

別の意味ですごい

でもようやく下火になってきた感はありますね。

いやココに住み着いてる見張り番住人のわざとらしい投稿が

>>20481 匿名さん
2020年度のグッドデザイン賞を受賞したマンションは、むちゃくちゃ自慢になりますね。

>>20496 評判気になるさん
結局なーんにもグッドデザインではないんだけどね。ネームバリューだけで受賞させちゃうこのグッドデザインなんてやめちゃえばいいのに。

前向きな評価が加わることは、やっぱりうれしいね。

ほんと文句しかいわないひとはスルーしましょ。参考にもならない。ひがみ。

最近ここのスレ、文章が劣化してるね。読んでても面白ろない。
昔は「ここはヴィテージマンションである」とか面白い書き込みが多く、笑わせてもらったけどね。
あの当時の人はどこ行っちゃったんだろう。

もう情報も出尽くしてますから、アンチさんも信者さんも次のお仕事に行っちゃったんじゃないでしょうか。スレが落ち着くのは良いことですね。

>>12466さんの意見です
・カッコ良くヨーロッパの風景感。
・最高立地のマンション。
・模範小学校徒歩圏内 。
・緑の多いマンションは、七難隠すと言われている。
・東京でも築年数が古いマンションも（緑の多いマンションは）需要高く人気と言われている。
・海外の都市では公園や緑りがある集合住宅は格段に資産価値がある。
・これはグローバル的にみても共通認識だ。
・お金の問題じゃ無いという人ほどお金に対して汚い人が多い。
・ここの資産価値は、100万人都市の中心で100年経っても変わらない景観がすべて。
・間違いなくビンテージマンションになる。
・100人中100人がこのマンションの資産価値を認める。
・景観に配慮してベランダに洗濯物を干すのが禁止とかステキである。
・年数が経てば経つほど価値が上がる物件だ。
・ヒトトタワーは広島を代表するビンテージマンションなる。
・駅や紙屋町八丁掘は、複合施設の入ったマンションでいずれスラムになる。
・環境に配慮されたマンションは住民の質も高い。
・こんな物件は2度と広島では出てこない。
・申し訳ないが、この立地で下がる要素が見つからない。
・リーマンは、100年に1度の恐慌だった。
・株と郊外マンションと戸建は要注意。
・多くの方がここのマンション情報知りたいニーズがある。
・チープな普通のマンションより早めに物件情報を告知したのでは？。
・ここは別格のマンション。チープマンションと比較するな。