hitoto広島 The Towerってどうですか？

購入検討しています。
ただ、掲示板見ていると一部なのでしょうが、問題がありそうな方がいて少し不安です。
思慮にかけるというか、子供っぽいというか…

こんなコメントをすれば、ライオン関係の方が荒らしているからだと言われるかもしれませんが…

他のことは置いておいて、情報交換しっかりして、購入検討しましょう！
ポジティブな意見、ネガティブな意見どちらも聴きましょう！
他の業者がネガティブな意見を言ってるとは思わずに冷静に吟味しましょう！

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本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

明日もう一度行く予定ですが、本日の方はオプション価格は貰えましたか？

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オプションは今日からじゃなかったっけ？

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今日の配布は予定で確実とは聞いてなくて。いくらかで階数を調整したいと思っています。

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立地、価格、設備のバランスが最高ですよね。環状線内側でこんな環境の良い物件は二度とないでしょうね。

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オプションの予定価格表は貰える旨、聞けました。お騒がせしました。

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オプションはそれ程高額じゃなかったのでほっとしました。メニューが多くて悩みます。

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色々良心的だよこのマンションは
広島市がバックについてるから消費者目線が入るのかな

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無茶な理論。
2018

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＞広島市がバックについてるから
ついてないよ。

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グランテラスに板見たらhitotoがメチャクチャ攻撃されててワロウタ。

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なんかその日本語として成り立ってない書き込みを見ると、哀れとしか思えない。
hitotoは良い物件だし、そう思う人も多いんだから、
もう誰も幸せになれない行動はやめよう。

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hitotoは悪くない。
ただ、盲目的に擁護する輩が問題ですね。
でも、もうアク禁食らったみたいだし、
前向きな情報交換の場になるといいですね。

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hitotoの立地条件をもってしたらhitotoの完勝ですね。


＜同じくらいの広さの角部屋で比較＞


【ライオンズ広島グランテラス】
Atype 4LDK (87.87㎡)
［LDK18.2］［洋7.0］［洋5.5］［洋5.0］［洋5.0］


【hitoto広島 The Tower】
SE87type 3LDK (87.97㎡)
［LDK18.1］［洋7.0］［洋5.0］［洋5.0］


【間取り比較】

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完勝等の言葉を使ってしまうとまた荒れて情報交換できなくなります。刺激するのは止めましょう。荒れ切ってオプション価格など有益な情報が書きにくくなると機能を失ってしまいます。

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ここも、グランテラスもすごく荒れてるね。
比較検討はいいですが、相手方を中傷する記載はやめたほうが…お互いに。
2024さんの言う通り、前向きな情報共有の妨げになりますよ。

2023さん
間取りを2つ出すのはまだしも、間取りについてのコメントをせずに、立地だけでコメントするのはいかがなものかと…
以上、個人的な感想でした！

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良い物件ですよね。なので例外的に買うと後悔する可能性のあるケースをいくつか。

(A)価格レンジが広いので様々な人が入居する。その多様性が嫌という場合。

(B)タワーマンションのヒエラルキーが気になる人が低層階を購入する場合。
実際は心の内面の問題に過ぎないし、実害もない。でも家族の中に気にする人が居れば購入しない方が良い。特に在宅時間の長い奥様の意見の尊重を。

(C)子供が中学受験をする予定だが、修道・女学院レベルに達しない場合。
ここから、なぎさ中や城北などに通うのはつらい。

(D)子供が2人以上で3LDK中住戸を購入の場合。
各部屋がリビングインなので使い勝手が悪い（これはタワーマンション一般に言える）。

(E)角部屋の有効面積をうっかりしている場合。
柱の食い込みだけでなく、廊下が長い点に注意。例えばSE-87の間取り。kitchenとbedroomの間の実質廊下となっている部分もliving roomの面積に入っている。

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>>2029 マンション検討中さん　
なかなか的確な分析ですね。

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2029さんも荒れるようなコメントは止めましょう。特に人格、ヒエラルキー、学力みたいな話はデリケートで常識的に普段の会話で踏み込まないでしょう。かつ読むのが面倒なので何回も同じ内容を書く必要はありません。それに対する報復のコメントを入れるのも止めましょう。それも大体同じ内容でその繰り返しが本当に無意味です。求む新情報(笑)

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別にいいんじゃないでしょうか。デメリットを的確に表しているかと。
私タワマンに住んでいてヒエラルキーなど一切感じたことはありませんが、気になる人もゼロではないでしょうから。
繰り返されているのは、このマンションにデメリットが少ないからですよ。これだけバランスの良いマンションも珍しい。

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完成楽しみですね！

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厳密に同条件ではないにしても同じ位の大きさ、同じ位の階層の部屋で近隣マンションと比べ1000万円近く安く売り出される予定の部屋も在るんだからパッと比べたら圧倒的にhitotoは強いよ。

安普請とか柱の位置がとか意見もあるようだがモデルルーム見に行った限りでは標準仕様も並以上で価格メリットと比べたらデメリットはそんなに気にならないんじゃないかなと思った。

本当に検討してる人は2029あたりの注意点をあらかじめ知った上でモデルルームを見に行けばいい。

良し悪しは人によって違うんだからぴたっとはまらなきゃ買わなければいい話だよ。

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2029は普通に有益な書き込みでしょ。
盲目的になりやすい購入検討プロセスに対して冷静な視点を与えてくれる。
この書き込みすら文句をつけられたら役に立たない物件絶賛書き込みしかなくなる。

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>>2035 匿名さん　
ハイ！私もあなたに賛成なので［参考になる］を押させてもらいます。
2029も。

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ネガコメント大いに結構。色々な人が色々な思惑で書かれているのは、これだけの物件であれば仕方がない。

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なんと度量のある！
マンション自体もそうだが、器のでかさですね！
スケールの大きい話が良いですね。

他物件disるのはケツの穴が小さい小さい。

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匿名の掲示板のコメントに目くじら立てても詮ない事。ヒエラルキーみたいな下らない事は全く考えもしないが。

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＞ヒエラルキーみたいな下らない事
まさにhitoto（　　　　　　　　）

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ここは周辺に緑が多くて低層階も魅力的だから低層階に住んで47階でお茶とかがコスパは良さそうだけど。
ただ、4-5階くらいまでの東西は駐車場と学生賃貸が正面だからイケてないね。

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駐車場向きは販売対象になるんでしたっけ？

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>>2042 匿名さん
2階がゲストルームと防災備蓄倉庫。3階より上が販売区間でした。駐車場向かいは条件悪いので、相当価格が安くなると思います。

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やっぱりその向きは第一期では売られないエリアでした。

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完売は6年後かな？

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一回東京や大阪に住んじゃうとそもそも広島でマンション買おうとは思わないね。

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>>2023 匿名さん
5人家族だったらライオンズだねw

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私の予想は2年。665戸でグランクロスよりハイペースは無い。6年ものんびり売るなら安く価格を設定する意味がない。

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グランクロスとは場所が全然違うと思いますが2年で売れる理由はなんでしょう？

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>>2049 マンション検討中さん
人に聞くならお前が6年かかる理由を先に言えよｗ

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グランクロスとは割安な価格設定のタワーという点で類似している。場所はここの方が万人受けしやすい。
先進の仕様、管理スペック。いかがでしょうか？

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＞場所はここの方が万人受けしやすい。
私は交通アクセスや利便性の高さからグランクロスの方が万人受けしやすいと思いますよ。

東京駅直近と東京大学跡地。
どっちが万人受けすると思います？

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広島駅周辺を貶したくないので、この話はもう止めます。

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>>2052 匿名さん
広島駅と東京駅が一緒ｗ

広島駅周辺と広大跡地どちらが万人受けしますか？だろ質問は

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万人受けという発言が失言でした。申し訳ありません。

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（>>1408より拝借）

シティタワーで分譲戸数が467戸
グランクロスで分譲戸数が356戸
しかも広域集客が狙える広島駅前。

ガーデンガーデンは、
サウスタワーが195戸
ノースタワーが256戸
中区東千田町にして
これは激安物件だったが、
販売開始時期が1年ほどずれているとは言え、
重なる時期もあり、
計451戸を売るのに丸3年を掛けました。

それに引き換えhitotoは665戸
ガーデンガーデンの合計戸数の約1.5倍弱の戸数
しかも中区東千田町。

下層階は今では激安と言える価格であっても、
『タワーマンションの下層階』
というレッテルとのトレードオフ価格。
しかしそれはガーデンガーデンの価格の1.3倍～1.4倍の価格です。
（ガーデンの中古価格が落ちない理由がコレ）
しかし上層階は1㎡あたり100万円超えの
千田町では過去ありえない超高価格。

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hitotoって、グランクロスプラス300戸もあるんだね。

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もしかして、グランクロスも600戸級だったとしたら、
まだ終わってなかったかもしれませんね。

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土日は朝と15時前後、夜21時以降が荒れますので注意しましょう。
ちなみにMRが休みの水曜日は荒らしが常駐です。その前後の火曜と木曜も注意しましょう。

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1411より引用。
そうかな。色々飛躍して考えてると思うけど。
ガーデンガーデンの販売タイミングは不景気。
平米100万超えは倍率が付くらしい。
管理については管理会社がサポートするし、タワーマンションの管理実績多数。
ポジティブな理由で低層階に住みたい人はいるでしょう。
10000％って数字がそもそも論理的ではない。
値引きは不確定な未来。ただおっしゃる通りで665戸は相当多いのでしょうね。だから安く売ろうとしているのでしょう。

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グランクロスとシティ合わせたら800なんだから、万人受けする広大跡地で600なら余裕だね。

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来月には結論が出る話。200戸ならグランクロス並みのペース。120戸だとグランクロスと同じ販売数だが、戸数が多い分時間が掛かる。

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掲示板は、営業が言わない情報を交換することに意義があるから、必然的にネガ情報が多くなるけど、ここのアンチのネガ情報は根拠薄弱で面白くない。
雑魚の煽りにしか見えない。

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600世代以上が動くから、周辺…というか広島全体の中古マンションの価格落ちないかなーと少し検討中…
悩ましいです

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南角の110平米上層階の9000万弱は既に5倍とのこと。
予算が違い過ぎてピンときません(笑)

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ザ・パークハウス翠の最後の1戸売るのに半年掛かった三井不動産リアルティ中国が販売するんですよね。
600戸売るのはスタートは良いけど後の方は大変そう。
4月で200戸売れたらいいですね。

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ここは日本トップブランドの三井財閥傘下の不動産ナンバーワン企業三井不動産の物件なの？
絶対に倒産する心配ないし、アフターケアも万全だね！

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パークハウス翠は三井さんではなく三菱さん。どうでもいい訂正ですが(^^;

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>>2070 匿名さん　
おーっとそうでした。訂正ありがとうございます。
お恥ずかしい(/ω＼)

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スレの伸びがパネェｗ

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倒産がどうこうとか正直どうでもいい（笑）結局は価格。天下の財閥だかなんだか知らないけど、広島では物件数少ないじゃん？w

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確かに、倒産しようが管理会社なんて管理組合が選べるしね

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躯体の保証は10年だし、三井は保証期間過ぎた施工不良に無償で対応した実績もあるし、信用できる。
デベが倒産すると物件価値も大幅に下落するから、嫌だね。
駅裏タワーはデベのダイワシステムが倒産した瞬間に2〜3割価格落ちた。

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うそつけ！そんなにもは落ちなかった。さらに新築価格まで中古価格を戻したぞ。

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デベ倒産マンションは阿鼻叫喚ですよ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/26373/

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大手ではない企業の話を全力で語るのはやめましょうよ。

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まあそんなに大手がいいならJVしてる物件なんて絶対買わないけどねw
ここ聞いたことない会社入ってるし

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ここの売主で言えばトータテさんが一番好きです！

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トータテって東京建物？

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>>2084 マンション検討中さん
知ってて仰られてるでしょ(笑)違いますよ。

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>>2083 匿名さん
ポプラでタバコ吸ってるhitotoタワーの営業マンさんお疲れ様でした！

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>>2086 マンション検討中さん
わざわざポプラまで行ってるんだ。かわいそうに。

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また荒れ始めたw
2083さん挑発好きですね。

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大京さんではない可能性なんていくらでもあり得ます。真相なんて分かりません。というか誰でもいいです。荒れすぎです。

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どこからどう見ても大京だから。全国版の大京スレ読むといいよ。
ていうか、いいぞもっとやれ！ｗ

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三井は安定のSSランク。ちなみに話題の大京はHランク。

平成29年6月版　マンション管理会社ランキング
＜※転職組の年収・労働環境・退職金・福利厚生等諸条件の口コミ総合評価＞　

SSS　日本総合住生活
SS　三井不動産レジデンシャルサービス、野村不動産パートナーズ
S　三菱地所コミュニティ
A　東京建物アメニティサポート、伊藤忠アーバンコミュニティ
B　日鉄コミュニティ、双日総合管理、住商建物
C　住友不動産建物サービス、大和ライフネクスト、商船三井興産、長谷工コミュニティ、阪急ハウジングサポート
D　三井物産フォーサイト、菱サ・ビルウェア、旭化成不動産レジデンス、日立ビルシステム、近鉄住宅管理、西鉄不動産、王子不動産
E　東急コミュニティ、東急ファシリティサービス、穴吹コミュニティ、アパコミュニティ、大成サービス、ＭＩＤファシリティマネジメント、日立アーバンサポート
F　南海ビルサービス、京阪カインド、フージャース、日本ハウズイング、IUCコミュニティライフ、西部ガスリビング、ホームライフ管理、北海道建物、積和不動産、積和トータルサポート、東洋コミュニティサービス
G　合人社、ＭＭＳ、互光建物、ユニオン・シティサービス、マリモコミュニティ、相鉄リビングサポート、穴吹ハウジングサービス、ティエスコミュニティー
H　大京アステージ、オリックスファシリティーズ、長友、浪速管理、アルテカ、中部互光、パートナーズ、モリモトクオリティ、伏見管理サービス、辰栄興発
I　コミュニティワン、ライフポート西洋、グローバルコミュニティ、ポートハウジングサービス、サニーライフ、ジャーネットシステム、ポートハウジングサービス、あなぶきセザールサポート
J　宝コミュニティサービス、日商管理サービス、クラシテ、日本管財、クレアスコミュニティー、グローバル・ハート、東洋グリーン建物、星野リゾート・トマム、ビルセンター、朝日管理、和幸産業、イノーヴ、オークラハウジング、ユナイテッド不動産
K　エスリード管理、プレサンスコミュニティ、エステム管理サービス、ＴＦＤコーポレーション、都市環境開発、大東建託パートナーズ、フジ住宅
L　アサヒ、グッドコム、信和建設、常口アトム、トータルクリエーションズ、睦備建設、日本住宅管理、セイビ・コミュニティ、山忠、須藤建設、建物最適管理

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今日もhitotoは大人気ですね。
賑わってるのは掲示だけ？
それともモデルルームも大盛況？

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>>2094 マンション検討中さん
見に行けよ。隣なんだからｗ

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>>2094 マンション検討中さん
グランテラスのウェブ予約は延々とがら空きでした。

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ようやく序章から本章に入ったリバーサイドですか？
大人気なんでしょうが興味ないですね…

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行った日は常に混んでましたが、行っていない日は分かりません。

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ライ営業アク禁食らったかｗ

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4歳、3歳の子供がいますが
モデルルームはキッズスペース等ありますか？
託児はないですよね？

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提携割引きは何処の業界ですか？グランクロスは広島市職員割引きがあったはず。
託児所を入れると人件費が発生(´-ω-`)、よって絶対無理。民間の託児施設をご利用下さい。

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>>2100 通りがかりさん
キッズスペースはありました。スタジオと一体型で使い勝手が良さそうでしたね。

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元々、価格表は予定価格なので下がりますと言っていたが、本当に下げてきたね。お買い得。

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2012 掲示板ユーザーさん
ありがとうございました。

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>>2103
下がった価格はありがたく受け止めて上の階で要望書を出しました。

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モデルルームはキッズスペースがあってシッターさんが二人がかりで見てくれたよ。

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思いのほかの不調のサインでしょ。
この段階での値下げなんて・・・
販売前から値引きなんてビックリですね！

さーて、4月で200戸売れるかなーw

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>>2107 匿名さん
虚しくないの？日陰人生ｗ

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値段を上げるのは不義理。定価を下方調整するのは利益還元。

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利益還元セールってわけだね！

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利益がまだ出てないのに還元される不思議(笑)

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値下げは消費者にとってメリットでしかない。一番インパクトを出せるこのタイミングで打ち出す戦略だったのだろうね。

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発売前に値引きなんてすごいね！
いくらくらい値引きされました？

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リバックスとhitotoって何か関係があるんですか？
ここで、リバックスのマンションも紹介して頂けるらしいのですが。

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ベランダで洗濯物が干せなくても、
最近は色々便利な商品がありますよ！

https://goo.gl/2TBNX5

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>>2113 匿名さん
気になるならモデルルームに行った方がいいですよ。ここの情報と微妙に違うことがあります。

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>>2116 匿名さん
ありがとうございます。
確かにここの情報は真に受けるべきではないですね。

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管理費が下がっていたね。ありがたかった。

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どうやら、値引きでもなんでもなくて、
最初は安全率を見てわざと高めに出してたんでしょうね。
思ってたより安くなったらなんか得した気分だもんね。

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干せないならベランダは室外機専用スペースか…あとはベランダ焼肉するくらいしか出番が無いな

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>>2119 匿名さん
営業も元々上限価格ですみたいな言い方してたからね。管理費が下がったのは地味にありがたい。

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>>2121 匿名さん

そんなに下がっていましたか？

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費用の積算をやってる最中に安全率を掛けて金額を出すのは普通の発想。管理費も後から上げたら大騒ぎになるだろうからね。下げて文句が出るわけがない。

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俺だったら売買価格や管理費が下がったって聞いたら、入居者の層や管理の質が下がるから絶対反対するな。



ま、嘘だけど。

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戸数が多いと、価格の安さだけじゃなくそれ以上の魅力が必要になってきますね。
安いって言っても安いわけではなく、高額の部屋でも“割安感”がなければ、このボリュームを売り切るのは難しいでしょう。
それゆえにお値段以上の魅力が詰まったマンションでなければなりません。

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>>2100 通りがかりさん

託児あります！
いつも何時間も見ていただいて、ジュースなども飲ませてもらってるようで助かります！

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さすが戸数が多いとモデルルーム経費がかさみますね。

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管理費下がるのは正直複雑。
いくら最初に下がっても後で上がったら意味がない。

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管理費は簡単には上がりませんよ。
ご安心ください。
但し、修繕積立金は最初が安いと後が大変みたいですよ。

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値下げで空き室が減ることを見越し、相乗効果も狙った上での管理費値下げかな
600戸のコンシェルジュの負担って予想付けにくいからあまりタイトにやるのもどうかと思うけど

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ヒエラルキーのことは、皆さんしっかり考慮して購入、断念の判断をしましょう。

同じ話の繰り返しになっているので、もっと新しい情報（利点、欠点どちらも）を共有しましょう！

お互い暴言もやめましょ。
あとヒトトの板なので、ここで他の物件の話（中傷は論外ですが）もやめましょう！

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参考になります
http://gendai.ismedia.jp/articles/-/50124

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>>2132　 匿名さん
タワーマンションで怖いのがそれなんですよね。

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ドラマだから面白可笑しくヨタ話作らないとね。
現在、他のタワー住まいですが実際は…こんにちは、こんにちはーと挨拶程度の付き合いでドコの誰かもわからないし、表札を出してる人なんか皆無です。そもそもコチラは相手にしたくないし人間関係なんて求めてません。
それだとドラマにならないでしょ？(笑)

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マンション住んだからってほとんど眺望見なくない？

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今、タワーに住んでますが、ほとんど見ません最初のうちだけです
かみなりがすごいと外を見ると迫力があるので雷の日、桜、紅葉の時は見てました
ただ、高層だと曇っているとき、雨が降っているかよくわからず、傘を確認するためしたを見ます

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まあ飽きはする
閉塞感ないのは利点だけど、リバーサイドや100m沿いでも実現できるしね

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ベランダが透明ガラスだと眺望がいいですよねー。

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飽きるけどたまに見る瀬戸内海に沈む夕陽はなかなかいいです。

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＞瀬戸内海に沈む夕陽
いいですね。たまに見るには良いと思います。
自分の部屋から見れなくてもラウンジで見れますよね。

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ラウンジって外部の人も上がることできますか？

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>>2141 マンション検討中さん

できません

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>>1240 匿名さん
最上階南東角部屋100平米超えでも、8500万くらいでした。1億超える部屋は無かったです。

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ふとしたときに眺める高層階の景色に癒されるんだよな。言葉では表せない贅沢。

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75平米や80平米はおいくらぐらいなんでしょうか？

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>>2143 通りがかりさん

それは最上階じゃないですよ。見落としているだけでさらに上の階があります。

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はーいみなさん！（　　　　　）ゆー字わぁ～

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>>2145 マンション検討中さん

4000万円代からあります

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>>2143 通りがかりさん

モデルルームの110㎡のお部屋は50階くらいでも1億5000万円でしたが、
何を見てそうおっしゃってるんですか？？

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モデルルールに行けばココで議論されていることの大概が解決。
①予定価格
80%以上の部屋が公開済
②管理費、修繕積立金、駐車場代
一覧表が公開済。修繕積立金の根拠、将来の予定金額も説明あり
③物件の仕様、共用施設等
①〜③はペーパーで貰えるので、自宅でゆっくり検討できます。

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この場所でタワーマンションに住む意味が理解できない。（東京の都心のような駅が近いわけでもないし、後々維持費が通常のマンションよりかかることを考えれば）住友不のシティタワーの在庫状況も考えれば・・・・・・・

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>>2151 マンション検討中さん
＞この場所でタワーマンションに住む意味が理解できない。
同感です。

だけど、広告戦略として無理矢理階高下げて“最高階数”マンションだと喧伝するのは何となくわかる。
まあ、５年もたてば分かるんじゃない？

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登山家が山頂からの眺めを一生飽きるとは言わない。最高のポジション、最高階数から遠景が見渡せるここからの眺めは飽きるはずがない。モデルルームのあんな写真では全く良さが表現できていない。

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＞登山家が山頂からの眺めを一生飽きるとは言わない。
いくら登山家でも山頂に住んだら飽きると思うぞ。
富士山頂でバイトしてた知人がいるけどご来光飽きてたんじゃないかな。
今度聞いてみようっと！

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ふと見る夜景や下界の景色に癒される。それがタワマンの大きなメリット。飽きると言ってるのは住んだことない人だと思う。

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建築コスト抑えるために多棟式でも良かったわけだが、広島市の要請で緑を確保するためにタワー型にした。
住民は都心にいながら広大な緑が楽しめるのがこのマンション。

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タワマンの眺望は1ヶ月ほどで大体飽きますけどね。都心ビューもオーシャンビューも。
ただそれ以上に周りの視線を気にせずカーテンを開けっ放しにできる開放感は良い。

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屋上緑化やアーバン宇品のような人工地盤の方が緑化ができる罠

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>>443 マンション検討中さん
飲食も回転寿司しか近くにない。中区なのに。
歩いて行けるのはポプラ、回転寿司、ゲーセンくらい。
かなり利便性低いよな。中区なのに。

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タイプや階数によって、価格が違うばかりでなく使ってる設備仕様のグレードまでガラリと変わる。
これでヒエラルキーを生むなって言っても無理でしょう。
タワマンの眺望や開放感、それは下層階なくして上層階ないもんね。

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>>2159 匿名さん
>>443 マンション検討中さん
飲食も回転寿司しか近くにない。中区なのに。
歩いて行けるのはポプラ、回転寿司、ゲーセンくらい。
かなり利便性低いよな。中区なのに。


hitoto板住民がライオン板荒らしということが判明したｗ

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私は某タワー住人。すでに希望の間取の階数が売れてしまっておりやむなく現在の物件を購入｡上にはたかだか10階位しかないのに何となく上に住んでる方が羨ましい(笑)ヒエラルキーなんかバカバカしいとは思うが多かれ少なかれその存在は否定できない。

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>>2149 検討板ユーザーさん

あんたこそ何をみて語ってるんだ？
1億5千万の部屋は143平米だぞ？

110平米は49階までしかなかった。

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希望の部屋が5倍でした。
皆さんどうです？

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南角の110平米上層階の9000万弱ですか？

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今買っても入居は東京オリンピックでしょ？
どうせこの戸数なら在庫たんまりになるだろうから、
ヨソ買ってから完成後、値引き次第で検討するよ。

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それ、新築時より値上がりしたらラッキーじゃん。

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あまり詳しくないのですが、値引きって一般的にいくらくらいなのですか？
数百万位？数十万単位？
値引き率が高くなるなら待ちたいのですが。

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>>2165 匿名さん
南ですが、どちらかと言えば中層階です。やっぱり南側が人気みたいですね。

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>>2168 マンコミュファンさん
率はわからないけど、割引はあると思いますよ。

マンションがこんなにも乱立しているので、まあまあ残りそうですね。
既出かもしれませんが、完売までは管理費、修繕費は会社が負担してくれるという解釈であってますよね？

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>>2170 マンコミュファンさん
他に使う人いないハンドルネームで自問自答ｗ

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>>2170 マンコミュファンさん
そこなんだけどJVの場合はモメるんじゃない？

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売れ残り部屋の所有者は売主。変なルールを付けなきゃランニングを支払う義務を負うでしょ。

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財閥系だとそこら辺は安心だね。

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今買う奴はヘタクソだと思う。
4月で200戸売れるかな？
半分の100戸も行かないだろうな

この場所のこの戸数は早く買わないと無くなるなんて戸数じゃないからじっくり考える方が賢明。
何も考えさせずに盲目に買わせるのが売主としては目指すべき上手なやり方。
他スレで暴れるほど狂信的に擁護する方が見られますが、これぞまさにその成果の産物でしょう。

さすが財閥系ですね。

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どうしても押さえたい部屋があるなら要望を出せる今がベストというか、今しか無い。なのでヘタクソ扱いはひどいな。

現に倍率がどんどん上がってる部屋もあるらしいし。

別にどんな部屋でも安くなればいいってなら待つ方がいいんだろうけど、人によって選びたい物件も買い方も様々でしょ。

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おっしゃる通り。人気の門部屋や間取りが買えなくなる可能性が高くなります。どこでも良いと言う方は待ちの一手でしょうが考えは人それぞれでしょうからね

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同じ間取りの上の階よりも割高とか嫌だな。

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2175様は随分とマンションの賢い買い方をご存じのようだから後学のために御教示下さい。あなた様の思う今買いのマンションはどこなんでしょう？

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>>2179 通りがかりさん
どこというより、時期の話をしてるのだと思いますよ。

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完成在庫のタワーだけどこれかな。
http://global.residence.jpn.com/portfolio/tour-odeon/

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>>2180 匿名さん

時期の話なので今でいうならどの物件がよいでしょう？という問いですよ。

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hitoto以外に買いのマンションはないような・・・

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グランクロスを第一期で買った時よりhitotoの方がモデルルームの中に賑わいと勢いがある。グランクロスの120戸は確実に超えるだろう。　

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見当違いなこと言うネガがいて恥ずかしい
モデルルームにすら行ってない引きこもりなのだろう

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上ふたつは連投だろう

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>>2187 匿名さん
外れ。残念！

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今日もポストにチラシ入ってた。
不動産屋さん電話するから家まで、
また取りに来ていただきます。

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>>2189 通りがかりさん

ヒトトのチラシが？

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毎年の計画停電があるそうだけど、そのときエレベーターは動かないんですよね。
トイレギリギリで帰宅したとき停電中でも共用トイレがあるからセーフだね。(o^―^o)ﾆｺ

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自家発電あるから停電でもエレベーター止まらないと聞いた

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自家発電は緊急時用でしょ。
計画停電は事前告知するから全館停電しますよ。
ここは蓄電池無いから。

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>>2193 匿名さん
都内のマンションに住んでるときに蓄電池あったけど、修繕費が馬鹿高いから無い方がいい
停電時に自家発動かすかどうかは管理組合で決めるのでしょうね

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エレベーターメーカーの蓄電池ですよ？
分かってます？

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>>2195 匿名さん
情報弱者を馬鹿にしてはいけませんね。

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ベランダのガラスが透明なのはどうかと

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ウチは透明は嫌だからガラスにフィルムを貼ろうと思ってますよ。

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29階を買ったら、どっちのエレベーター乗ってもいいですよね。

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>>2198 匿名さん
どんなフィルム？

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こういう常識はきちんと理解して検討しような。

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結構おもろいドラマだね。

バーベキューのできるタワーマンションが舞台

砂の塔～知りすぎた隣人

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http://ur0.link/IZtb
こっちの方が高画質

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>>2203 匿名さん
このドラマ好きです。

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このドラマみたいに堅苦しくないですよね。
部屋着でエントランスはＯＫですか？

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正式価格になってからどの部屋にするか悩みます。売り方うまいですねー。

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広い低層階の部屋の方が今検討している部屋より高いし、そんな下らない事は考えもしないよ。

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ここの管理費70平米で12000円ってマジ？

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>>2208 匿名さん
15000円くらいですね。
12000円は60平米未満の部屋です。

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中古になった時安くせんと売れんだろうな

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15000でもグランクロスよりは圧倒的に管理費安いね
個数の違いと駐車場の違いかな？

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中継エレベーターも管理費にかなり影響が出ているのでは？

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>>2210 匿名さん
行き届いた管理と充実の共用設備は中古販売でかなりのメリットになる

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安さのカラクリはこんなところ

549：匿名さん[2018-03-10 13:46:32]
hitoto
管理費収入
12000円×660世帯×12ヶ月＝9500万円
駐車場収入
20000円×570台×12ヶ月＝1億3700万円
収入合計2億3200万円

グランテラス
管理費収入
11000円×170世帯×12ヶ月＝2200万円
駐車場収入
20000円×100台×12ヶ月＝2400万円
収入合計4600万円

2億円と4千万円では生まれてくるサービスには圧倒的な差がある。

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なんだただのぼったくられ自慢か。

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>>549
グランクロスの管理費は2万超えてたし
駐車場は分譲だから料金は安かったような
名前も間違えてるしw

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誤爆すんなよ恥ずかしい奴だな。

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>>2216 匿名さん
それライオンズのグランテラス。
グランクロスのも出して面白いから。

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>>2218 匿名さん
お前も良く流れ読めよ。

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値段が下がったといわれてましたが最初の提示額からどの位下がったのでしょうか。わかる方がいたら教えていただきたいです。
モデルルームを見に行った時は、8階くらいの北向きの部屋で3700万円くらいでしました。

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このタワー本気で今買う奴おる？
５年後も間違いなく販売中なのに今飛びつく理由は何なの？

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上層階ならバルコニーはガラスの方が良いけどな。
抜け感がいらないならそもそもタワーじゃなくても。

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いるね。しかもかなり。
引き渡し前に値引きガンガンやるだろうな。
JＶだから在庫残したくないから。
今買うのはほんとヘタクソ。
待てば一つ上の階が500万円安いかも。

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>>2222 匿名さん
だったらそもそもバルコニー要らない

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いいね＾＾アンチの悲壮感が

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>>2220 マンション検討中さん
どのタイプかわかりますか？
少なくとも100万円以上は下がってます

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広島市場過去において、同一物件が年間200戸売れた例はありません。
これを聞いて何を想像するかはその人の情報量次第でしょう。

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前向きに考えるからこそ、適正な評価を追うからこそ、今買わずに少なくとも半年後の様子を見てからで大丈夫です。
半年後、売りに出てない部屋で必ずあなたのお気に召すものがあるはずです。600戸もあれば。
最上階でさえなければ必ず残ってます。
その時改めて考えるべきっでしょう。
買うべき物件かどうか。
少なくとも今飛びつくのはヘタクソだと思います。

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このマンションを推したい立場の人は、近隣の他物件マンションを貶めることを厭わない人種せあることは、明白ですね。
この物件以前に購入者層の民度、６６５世帯の民度に疑問を感じざるを得ません。

汚い格好でエントランスを歩いたり、コッソリベランダに汚いパンツを干したりする連中は、絶対買うなよ。
他人の不幸を屁とも思わない隣人が住んでいるんだろうから。

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アンチの妄想が激しいな

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4階以下の居住者がベランダ内に洗濯物を干してはならない物理的な理由は何ですか？
ちなみに「規約だから」とかいう幼稚な議論はするつもりは一切ありません。

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hitotoバカ売れ確定で、競合営業が断末魔？

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>>2227 匿名さん
hitotoの記録更新が確定ですね、

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>>2232 匿名さん
＞hitotoバカ売れ確定
根拠に乏しいですね。2232 匿名さん
初月何戸売れたらバカ売れの部類ですか？
まさか初月120～130戸でバカ売れって言ってるわけじゃないですよね。

基本的に分譲3か月で総戸数の半分を契約出来たら人気物件でしょうね。
牛田のパナホームは余裕でしたけどｗ

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200戸売るってグランクロスの7割増という事の様ですが、それは無理だという話は理解できます。

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3か月で半分？
広瀬のヴェルディも余裕でしたよ

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そういやここトータテの営業がいるんだろ？
ヴェルディの営業がタワーマンション売ってるの？
リバックスのマンションの営業もいるそうだし。
どうなってんのやら。

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各社のスーパー営業マンの連合軍というのがわかんないかな。

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いい人でしたが、スーパー営業って感じでは無かったかな(笑)

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申し込み相当多いみたいだから、1ヶ月後の売れ行きが見ものだな

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>>2234 匿名さん
パナとこのタワーで比べたらだめでしょ。
ちなみに、先にパナ買って後悔してないです。

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>>2226 匿名さん
ありがとうございます！
７１平米北西８階はいくらくらいか教えて頂けると嬉しいです。

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>>2246 マンション検討中さん
予定価格が3770万円で正価格が3650万円です。下層階はあまり下がってないですね。

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その部屋前後はほとんど売れそうだと担当の営業が言っていました。
まあ必然かな。

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上と下は殆ど売れそうですよね。いちばんのボリュームゾーンの5千万円前後が最後まで残るかな。

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>>2247 匿名さん
ご回答ありがとうございます。参考になりました。少しだけ下がってますね。

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もっともっと下がりますよ。
5年後には。

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3500万ちょっとの部屋が5年も残らない。南角も倍率が付いているみたいだし選択肢が持てる期間は第一期だけでは？

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嫉妬に狂ってピンボケ発言繰り返してるグランテラスの人だから生暖かくスルーしてあげて

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広島では売れにくい5000万円台が必ず安くなる。

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>>2254 匿名さん
でも検討すらしてないから5千万円台が何戸あるか知らないでしょ？ｗ

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普通のマンションの五千万円なら腐るほどあるけど、この立地と眺めで五千万円は二度とないから結構順調に売れそうだけどね

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ここの様な良心的な価格、真面目かつ先端な商品企画の不動産がもし売れなかったら県民としては恥ずかしい。

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確かにhitotoは全国でここにしかない一点モノだからね

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>>2258 匿名さん

売れてから言ってw

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>>2257 匿名さん

>>2257 匿名さん
先端な商品企画って日本語がおかしいのはさておき、タワー必需仕様以外で先進の広島初みたいな設備ってなんかある？

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バ、バーベキュー

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ね、年６回大型ごみが・・・

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>>2258 匿名さん
それ思った。

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各部屋光回線は？とりあえず公園隣接と緑の多さは圧倒的かな。

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>>2264 匿名さん
光は数年前から殆どのマンションの普通の仕様。
公園や緑はそもそも設備ではない。

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先進の広島初みたいな設備ってなんも無いの？

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FTTBのマンションしか無かったと思うけど、そうでも無いのかな？

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>>2267 匿名さん
多分>>2265はFTTBのことだと思っている。知らないとは怖いものだね。
緑の多さも凄いよね。現地訪問すると環境の良さがよくわかる。

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>>2267 匿名さん

例えばメガエッグだったとしても各戸光です。
しかし、実質利用状況が無線やWiFiがい多い中、各戸にギガ回線があっても大したメリットが感じられないため、今では既に回線速度よりもお手軽さの方が重要視されてる時代になってきてます。

つまり、各戸光プラス建物全館及び敷地内WiFiくらいはあっても驚くようなことでもない設備でしょうね。

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結局先進の広島初みたいな設備ってなんも出てこないのね。ガッカリ

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涙ぐましい努力のところ申し訳ないが

オープン・エーのフリーデザイン
かつ、3500m2の緑地

広島では今後10年は出てこないし、全国でもここだけではないかな。

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>>2269 匿名さん
どこからの目線でお話されてるのでしょうか？検討されている方との会話という感じがしないのは私の気のせいですか？

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>>2269 匿名さん
でも広島初なんでしょ？
なかなか苦しい言い訳だねｗ

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話逸らすんじゃないよ。タワー必需仕様以外で先進の広島初みたいな設備ってなんかあるだろ？ホラ！

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>>2272 匿名さん
ライオンズグランテラスの関係者だから、適当にあしらってください。
hitotoのせいで全然売れなくて大変みたいです。

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>>2274 匿名さん
アク禁削除にはせずに暖かく見守りましょう（笑）

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＞ライオンズグランテラスの関係者だから
ハイ！不正解！
思考回路単純ですねw

決めつけはマナー違反ですよーｗ