hitoto広島 The Towerってどうですか？

掲載が終わったってことは、売れたんじゃないでしょうか。

嘘だと思いたい気持ちは分かりますが。

売るのをやめたというのはあるかもね。

常識で考えよう。
8月27日以降そんな物件存在しません。
hitotoシンパ相変わらず嘘吐き多いな。

購入検討者です　嘘じゃないって言ってる方
事実を知りたいんですが　その物件の掲載情報を実際見て言われてるんでしょうか

私も拝見しました。掲載されてたの、確か今週初め頃と思います。結構気に入りそうな部屋だったので、時間のある時に直接新築を買うのと、コストとかどう違ってくるのか知りたいと思ってました。確かに今はもうないですね。

私も今週見ました。三井のリハウスのサイトに掲載されていたような。間違っていたらすみません。

私の見たのもそれです。嘘付きとか嘘吐きとか呼ばれて、ショックで、悲しかったです。そういうのって許されるのかなあ。

以上、3連投でした。

20007ですが、掲載されていたことが事実だとそんなに都合悪いんでしょうか。

>>20009 マンコミュファンさん
卑怯な逃げ方しますね。まずは、嘘付き、嘘吐きと言ったことへの謝罪からでは、人として。意見の違いでは済まない話ですよ。

売るのやめたんだって。

三連投とか言いがかりも甚だしいし、自分に都合の悪い事実だと思ったら、なんでもありだな。

売ってたのはこのタイプ
https://www.mecsumai.com/hitoto665/common/img/pages/plan/pdf/se-102.pd...
今でも残ってるタイプですね。

元々の価格が
SE-102タイプ72階が7400万円(増税前の場合)
対して中古価格7880万円。
その差480万円。増税後の購入だともう少し少なくなる。
取得にかかる費用と売却費用を考えれば利益があっても時間と手間を考慮したたら事業性は無い。
但し、元値7400万円が7880万円で売れたならば元値よりも高く評価した買主が居たということであり、不動産の評価は高い。
しかし、売っていたという事実をもって売れたと断定することは出来ないのでそこは注意が必要。

スゴイ間違えをしてしまった！！
訂正します。
×SE-102タイプ72階が7400万円
〇SE-102タイプ47階が7400万円

掲載があったの確定ですね。そんなもんはない、嘘付き、嘘吐きと罵倒していた人はどうするんでしょうね。さすがに謝るのかなあ。

まあもういいのでは。有益で穏やかな情報交換の出来る掲示板に戻しましょう。

>>20014 匿名さん
デベロッパーから購入するのと比較してこのように個人から購入する時、何がデメリットはあるのでしょうか？

売り切れた間取りを購入することができるという点はメリットだと思いますが。

結局、アンチの人は声色を変えていても、結局一人でやってるの？

>>20018 匿名さん
手数料とかの上乗せコストではないでしょうか。それとの見合いだと思います。

消費税が非課税とされている個人間売買の中古住宅はすまい給付金は対象外となるのでは？

>>20014さん　最初に聞いたものですが　あなたの書き込みのおかげで理解できました
ありがとうございます

お礼、こういうのですね。

>>20014 匿名さん

すごいですね！この価格表と物件情報はどこに有るんですか？

買った友達にみせてもらったんだけど、北角は思った以上に明るかった。
ガーデンガーデンとはそんなにお見合い感なかったのと、北東の視界が良かったのがポイント高かったね。
ただ、リビングの柱の張りだしはかなりマイナス。あとは冬の寒さがどうなるかだね。

今回の台風でマンション揺れますかね？
入居中の方教えて下さい！

>>20028 匿名さん
中層入居です。台風にビビって完全に締め切っていましたが、今日の朝になってから風切り音がたまに聞こえるくらいでほぼ影響なかったです。出勤のため公園通ったら風強すぎてこんな状況だったのかとびっくりしました。

ここの施工会社、前田建設工業大丈夫？
廃材不法投棄でニュースになってるけど。

>>20029 匿名希望さん
今朝で20m/sくらいですかね？
以前の台風で、関東の方のタワマン(同じ様な免震構造)は 50m/sでかなり揺れたみたいでしたので、気になりました。
この程度だと大丈夫そうですね。
状況教えていただきありがとうございます！

>>20030 匿名さん

壁はやばい

>>20029 匿名希望さん
出勤している人がこの時間に投稿。不自然‥

■4次の新規供給は1戸です。
■先着申込受付戸数は1戸減って26戸です。


＊総戸数　665戸
＊供給数　544戸（うち先着順分譲中　26戸）
＊未供給　121戸


＜9月7日付＞
　追加供給　　01戸（第7期3次）
　先着順　　　26戸（1戸減）
　未契約戸数は最小値であと147戸です。

　完成済　　　　　　2020年4月竣工済
　引渡し　　　　　　引渡し開始済

【竣工完売条件】
　竣工完売はできませんでした。
【引渡し時完売条件】
　竣工完売はできませんでした。

【第7期4次】
　受付期間　　　　　2020年9月7日(月)11:00～　先着順申込受付開始
　販売戸数　　　　　1戸
　販売価格　　　　　70,165,044円
　最多価格帯　　　　7,000万円台(1戸)(100万円単位)

【第1期　総供給戸数】 　317戸
【第2期　総供給戸数】　　73戸
【第3期　総供給戸数】　　26戸
【第4期　総供給戸数】　　33戸
【第5期　総供給戸数】　　41戸
【第6期　総供給戸数】　　48戸

【第7期】
　08月22日 :第7期01次　　02戸 販売告知(8/22～8/23受付)
　08月24日 :第7期02次　　02戸 販売告知(先着申込受付)
　08月27日 :第7期03次　　01戸 販売告知(先着申込受付)
　09月07日 :第7期04次　　01戸 販売告知(先着申込受付)
――――――――――――――――――――――――――――
　第7期合計　　　　　　 　6戸（9/7現在）

【先着申込受付】
　12月25日時点 :　　　 08戸 3,990万円～8,500万円
　01月28日時点 :　　　 07戸 3,990万円～8,500万円(1戸減)
　02月04日時点 :　　　 15戸 4,040万円～8,500万円(8戸増)
　02月12日時点 :　　　 13戸 4,040万円～8,500万円(2戸減)
　02月18日時点 :　　　 14戸 4,040万円～8,500万円(1戸増)
　03月04日時点 :　　　 29戸 2,930万円～8,500万円(15戸増)
　03月06日時点 :　　　 27戸 2,930万円～8,500万円(2戸減)
　03月11日時点 :　　　 26戸 4,090万円～8,500万円(1戸減)
　04月15日時点 :　　　 25戸 41,509,903円～86,359,679円(1戸減)
　04月22日時点 :　　　 24戸 41,717,228円～86,359,679円(1戸減)
　05月13日時点 :　　　 23戸 41,717,228円～86,359,679円(1戸減)
　06月17日時点 :　　　 22戸 41,717,228円～86,359,679円(1戸減)
　07月29日時点 :　　　 21戸 41,717,228円～86,359,679円(1戸減)
　09月02日時点 :　　　 22戸 38,444,819円～86,359,679円(1戸増)
　09月17日時点 :　　　 21戸 41,717,228円～86,359,679円(1戸減)
　09月24日時点 :　　　 26戸 37,935,559円～86,359,679円(5戸増)
　09月30日時点 :　　　 25戸 41,717,228円～86,359,679円(1戸減)
　10月07日時点 :　　　 28戸 41,717,228円～86,359,679円(3戸増)
　10月28日時点 :　　　 28戸 44,861,486円～86,713,879円
　11月25日時点 :　　　 29戸 44,861,486円～86,713,879円(1戸増)
　02月03日時点 :　　　 28戸 44,861,486円～86,713,879円(1戸減)
　02月10日時点 :　　　 29戸 39,069,079円～86,713,879円(1戸増)
　03月23日時点 :　　　 28戸 39,069,079円～86,713,879円(1戸減)
　03月30日時点 :　　　 27戸 39,069,079円～86,713,879円(1戸減)
　07月27日時点 :　　　 26戸 39,069,079円～86,713,879円(1戸減)
　08月24日時点 :　　　 27戸 39,069,079円～86,713,879円(1戸減)
　09月07日時点 :　　　 26戸 39,069,079円～86,713,879円(1戸減)
―――――――――――――――――――――――――――――――
　20ヶ月経過　　

【月間供給戸数】
　2018年04月　　　 198戸(供給開始)
　2018年05月　　　　20戸
　2018年06月　　　　09戸
　2018年07月　　　　13戸
　2018年08月　　　　09戸
　2018年09月　　　　16戸
　2018年10月　　　　13戸
　2018年11月　　　　06戸
　2018年12月　　　　07戸
　2019年01月　　　　16戸
　2019年02月　　　　10戸
　2019年03月　　　　60戸
　2019年04月　　　　13戸
　2019年05月　　　　13戸
　2019年06月　　　　08戸
　2019年07月　　　　20戸
　2019年08月　　　　08戸
　2019年09月　　　　17戸
　2019年10月　　　　09戸
　2019年11月　　　　13戸
　2019年12月　　　　06戸
　2020年01月　　　　10戸
　2020年02月　　　　08戸
　2020年03月　　　　09戸
　2020年04月　　　　00戸
　2020年05月　　　　02戸
　2020年06月　　　　09戸
　2020年07月　　　　11戸
　2020年08月　　　　11戸
　2020年09月　　　　01戸（9/7現在）
―――――――――――――――――――
　合計供給戸数　　　544戸

　　未供給戸数　　　121戸
　　先着順戸数　　　 26戸
―――――――――――――――――――
　　未契約戸数　　　147戸（但し、最小値）





【物件概要】第7期4次

>>20030 匿名
https://www.maeda.co.jp/news/blog_assets/attachments/948/20200901.pdf
コロナの次は不法投棄ですか。
困ったもんだ。

入居が始まりましたが、そういえば
https://bit.ly/2ZdJNwO
この件どうなりましたか？

不法投棄の問題は話題にすべき
ヒトト関係者が無駄なレスしてる

https://news.yahoo.co.jp/pickup/6370410

これか

台風開けの晴れ間で洗濯物たまったのかベランダ干しされてる住戸ありました。

>>20033 匿名さん
何が不自然なの？

>>20038 マンコミュファンさん

この現場も基礎のまわりの土の中、調べた方がいいような。

>>20042 匿名希望さん
全く無関係とは言いきれないので、購入検討者は知っていた方がいい可能性もありますよ。
氷山の一角ということもあるので。
もちろん事実確認が1番重要ですが……

>>20042 匿名希望さん
依頼元も承知の上での話しでしょう。不法投棄と言うより、エコで行なったことですか？

>>20042 匿名希望さん

スレ違い？？？
hitotoを建設した前田建設の問題ですよ

↓↓↓
前田建設、学校の壁内に廃材不法投棄か　石膏板…有毒ガスの可能性


準大手ゼネコンの前田建設工業（東京）が学校法人日本航空学園（本部・山梨県）から請け負った校舎や学生寮の建設工事をめぐり、工事で出た石膏（せっこう）ボードの端材が校舎などの壁の隙間に廃棄されていたことが６日、関係者への取材で分かった。同社は「学校側と合意していた」としているが、石膏ボードは一定の条件下で有毒ガスが発生する可能性があり、環境省は廃棄物処理法違反（不法投棄）の恐れがあるとしている。

　壁の隙間から石膏ボードが見つかったのは、前田建設が平成１４～１６年に施工した石川県輪島市にある日本航空高等学校石川と日本航空大学校の学生寮や校舎。東京都港区の建築コンサルタント会社「ウトロン」が今年４月、建物の水漏れ対策工事で壁の一部を取り外した際、隙間から大量の石膏ボードの切れ端を発見した。

　石膏ボードは水分などを含むと硫化水素を発生させる恐れがあり、産業廃棄物として管理型処分場での処分が必要とされる。同学園によると、寮には現在、高校・大学に通う生徒や学生計約９００人が居住しているが、これまでに健康被害などは確認されていない。

　前田建設は学園側に対し、石膏ボードが工事の過程で出たものだと認めた上で、「工期短縮のため協議し、学園側の同意を得てなされた処置」と説明。一方で同学園は「同意したかについては調査中」としている。

　ウトロンによると、前田建設側は発見された分の石膏ボードの除去や壁の修繕工事を行うと学園側に申し出たが、学園側は信用できないとして拒否し、代わりにウトロンに修繕工事を依頼した。

　建物の壁には今も相当量の石膏ボードの端材が含まれているとみられ、同学園と前田建設は国土交通省に設置された裁判外紛争処理機関「中央建設工事紛争審査会」を通じて協議を続けている。前田建設は「中紛審で協議している案件のため取材には応じられない」としている。

　環境省の担当者は「廃棄物を適切に処理する責任は施工・監理者にある。仮に（壁に石膏ボードを廃棄するという）合意があったとしても、適切に処理されなければ行政指導の対象になる」と指摘している。

まあ、ここまで頑張ってるのは認める。もう攻め口ないしな。情報ありがとうございます。

>>20045 通りがかりさん
この程度の事は残念ながらどこの業者さんもやっていると思います。特に戸建などは顧客引渡し後にかなりの確率で問題が発生して係争中のものが無数あります。今頃５年前の廃棄物処理の事を出してくる依頼元自体がどうなのか？前田建設さんも迷惑しているのでは

>>20048 匿名さん

さすがにそれは無理がありますよ。
一応前田建設もコメント出してますね。
https://www.maeda.co.jp/news/2020/09/07/2179.html

>>20048 匿名さん
まあ、ヒトトの建設に対して前田建設工業さんが何かしらのコメントはあってもいいと思うけど。購入者の不安を払拭するのも施工主の責務として少しでもあるとは思いますが。

「このたび一部マスコミの報道において、当社が施工した建物(2002～2004年施工)の壁の中から石膏ボードの端材などがみつかったとの報道がありました。

　本件につきましては、発注者から問題提起があり、当社としても一部施設を確認したところ、石膏ボードの端材が残置されていることを確認したため、その撤去を当社が行いたい旨を回答させていただきましたが、発注者の合意を得られませんでした。また、当社は石膏ボードの端材の残置について発注者側との合意により行ったものであると認識しておりますが、石膏ボードの処理方法については、施工当時と現時点とでは問題意識に相当の隔たりがあるほか、発注者と当社の認識も異なるところもあるところから、当社から中央建設工事紛争審査会(国土交通省)へ調停申請をしております。
　今後、第三者機関である紛争審査会において、発注者と話し合いを行い、合意に至るよう考えております。
　なお、冒頭の報道には、「石膏ボードは水分などを含むと硫化水素を発生させる恐れがあ」るとの記載がありますが、石膏ボードは一般に内装材として用いられている建材であり、硫化水素が発生するメカニズムに関しては、水分以外に特殊な環境が作用していることが国立環境研究所の研究報告（2005年）により明らかにされています。当社としては、本件については、特殊な環境はなく、硫化水素が発生する恐れはないことを確認しております。

　ご関係の皆様へは、多大なご迷惑ご心配をおかけしお詫び申し上げます。何卒ご理解をいただきますようお願い申し上げます。」

これおかしいですね。石膏ボードの残置が発注者との合意に基づく合法行為なら、
やましいことがないわけだからそれで押し通せばいい。
それを前田建設側から撤去の提案するということは、そうせざるをえない事情があったということでしょう。

>>20048 匿名さん
全く無関係な地震や洪水の被害にあった建物の写真を沢山貼られているスレもありましたよね。
それと比較すると少しは関係があると思いますよ。

スレ違いと反論しても反発が来るので、反論せずに削除依頼を出すか静観をしましょう。

>>20052 匿名さん
確かにあれは酷かった。
でも似たような土俵に乗るのも如何かと。

安普請タワーでは早くも洗濯物がチラホラとの噂ですが、前田建設工業はそれなりに正しいことを言ってるような気がする。
そもそもマスコミの報道なんてデタラメが日常茶飯事だから当事者のコメントで判断すべき。発注者側の正式なコメントは見てないし、硫化水素の件についてなんか
＞石膏ボードは一般に内装材として用いられている建材であり、硫化水素が発生するメカニズムに関しては、水分以外に特殊な環境が作用していることが国立環境研究所の研究報告（2005年）により明らかにされています。
この言い分が正しいのにマスゴミが煽り立てた。
前田建設工業側から中央建設工事紛争審査会へ調停申請ってことはかなり自信を持ってるように見えるけどね。

>>20051 マンコミュファンさん
＞前田建設側から撤去の提案するということは、そうせざるをえない事情があったということでしょう。
大手企業にとって、こうして大きくマスコミに取り上げられるだけでマイナス。それがシロであっても時代の変化で少しのくすみが生じてもそれを言い訳にできないのが今の世の中。
マスコミに踊らされる情弱な世論の一部が客観的な判断抜きでマスゴミの受け売りを吹聴する。

下らないと思うけどな。

発注者側の学校法人日本航空学園側の正式コメントどこかに無いですかね？

建築コンサルタント会社「ウトロン」が前田建設工業の弱みを種に法外な金額をゆすった恐喝まがいの事件じゃないかな。弱みを握られる前田建設工業も問題だけどね。

メンツも相当きな臭い。

［航空学園の真実#本当の顔］
https://twitter.com/d41787440

石膏ボードの除去費用が１億円！？
スジのヒト確定やん。
１億円の発注書を受けた奴が払うべきだね。
前田建設工業は発注してないから支払う必要無し。

>>20054 マンコミュファンさん
前田建設工業は完全な被害者ですね。
大した事無くてもライバル会社は徹底的攻撃してくるでしょう。

こちら上層階3フロアのプレミアムフロアはまだ残っていますか？

>>20056 マンション検討中さん
8月末頃見た時は、あと10戸以上残ってましたよ！

たとえ合意があろうと廃棄物処理法違反なのでは
何らかの検査はしたいところだろうけど、現実問題としてちょっと難しいよね
資産価値落ちるの覚悟で前田の言い分を信じるしかないか

無理あるね。

↑言ってることが支離滅裂だよ。

①廃棄物処理法違反なら中央建設工事紛争審査会に持って行った途端にアウトになってるはず。
②何らかの検査も何も既にウトロンなる会社によって撤去済み。
③と、言うことで資産価値が落ちる根拠は何もない。

タワーマンは壁が薄いって本当なの？、

>>20060 匿名さん
あなたは読解力云々以前の問題だな
そもそも審査会はその名の通り、民事紛争の解決を図る機関だぞ
廃棄物の処理は施行、管理者の責で単純に行政指導の対象
よく知らないのなら無駄に口挟もうとするの止めなよ

そんな強面で、口止めはやめましょう。

>>20060 匿名さん

あなたの言い分のほうが支離滅裂と思う

>①廃棄物処理法違反なら中央建設工事紛争審査会に持って行った途端にアウトになってるはず。

建設工事紛争審査会は「民事紛争」の解決を行う準司法機関。
一方で廃棄物処理法違反は「刑事処分」の対象。もう時効かもしれないが。
よってカテゴリーが違う２つの事項を同列に論じるのは意味がない。

>②何らかの検査も何も既にウトロンなる会社によって撤去済み。

ウトロンがhitotoの工事にからんだわけではないのでこれはおかしい。
「かつて前田建設が施工した建物の壁に石膏ボードが残っていることがわかった。
はたして同じ前田建設が施工したhitotoはどうなのだろうか」
というのが問題なのだから、ウトロンは関係ない。

この掲示板、同業者のみ、素人は立ち入り禁止感ありますね。

そもそも
>>20058 マンション検討中さん
の表現力に問題があると見えるのは私だけだろうか。

>>20062は論外だが、
>>20060 匿名さんと
>>20064 マンコミュファンさん は
>>20058の文章の読み取り方が明らかに違ってますね。

>>20061 通りがかりさん
乾式工法だからよくそう言われていますね。湿式の「耐震壁」の構造の場合だと厚さ180㎜とか200㎜とかのコンクリートの時もありますから、さすがに堅牢性で言うと乾式工法の壁はそれらより弱いですが、遮音性能で言えば最近の乾式壁でも負けず劣らずの性能を誇るものと計算されています。
但し、壁への直接的な衝撃による音については乾式壁は多少劣るものと思われます。床の遮音性能と違い、壁は直接的な衝撃を想定するものではないと思われているんでしょうかね。
タワーマンションだけじゃなく通常の鉄骨造のマンションや最近では鉄筋コンクリート造であっても耐力壁がプラン上難しい場合は建物全体の重量を軽量化するため界壁に乾式壁を用いることもあります。

>>20065 マンション検討中さん
＞素人は立ち入り禁止感ありますね。
そうですか。私には素人の書き込みにしか見えません。
一生懸命用語をネット検索してコピペしながら書き込んでるだけなのがよくわかって面白いですよ。

>>20065 マンション検討中さん
同業者はヒトトを潰す事が、自社マンション販売戦略ですから。新鮮味の無いマンションを高額販売する業者さんは大変ですね。

確かに中身はそうなんですが、同業者が頑張り過ぎていて、素人が投稿できる掲示板ではないかなと。恐ろしくて近寄れないのが実態です。

すみませんがまったくそう思いません。

こちらは竣工後でも網戸の業者は紹介してもらえますか？

>>20065
そんなことはないけど、>>22060みたいな適当なことを平然と書き散らされるのもねえ

>>20062は論外だって。
論外の人は分かってないみたいだからスルーで。

『ウトロン』なんて名前を見ただけでウトロを連想させる。
要はそういうことじゃないのかな。
違ってたらごめんなサイな。

この話終わらないねー。

発端は、発注の当学園から石膏ボードの端材が残置されていることの問題提起があり、前田側として一部施設の確認をしたところ事実であり、その撤去を当社が行いたい旨を回答したけど発注者の合意を得られなかった。
また当時、石膏ボードの端材の残置について発注者側との合意により行ったものであると認識していとの事。

要するに当時は合法で、学園も了解してたんだよね。
なのに、この学園は何で今頃昔の話を蒸し返したのか?

このスレはアンチ前田が多いけど、前田は誠意を持って対応していると思うよ。反対に学園側の反論が聞きたいね。 もっとも本質は間もなく週刊誌が暴く気がするけど。

網戸の業者は紹介してもらえるはずですよ。
我が家もオプション間に合いませんでしたが、業者を紹介してもらえました。

車寄せ、駐車場までの道中、駐輪場ともに雨避けがないので、今日みたいな雨の日はここは大変でしょうね。

車寄せ、駐車場までの道中、駐輪場ともに雨避けがないので、今日みたいな雨の日はここは大変でしょうね。

>>20074 匿名さん
当時でも普通に違法だが

販売や賃貸等の状況からも空室多そうですが　それでも県内の業界はヒトトを潰しにいってるんですかね

まあ、悲しい習い性ですから。

わざわざ　潰しにいかんでもそこまで評判かとも思われますが

まあそう思っちゃてるんでしょ。

入居が始まってからの新築は売れるスピードかなり落ちると思う

>>20079 匿名さん
ヒトトの影響で、近隣のちっこい新築マンションと賃貸物件は壊滅状態なので、これからも潰しにかかるでしょう。

>>20083 通りがかりさん
西日本最大規模のマンションにも関わらず、既に青田買いで８割売れており、これから実物部屋、眺望をみて即決する人が増えるので、のんびり販売すると思いますよ。

>>20085 マンコミュファンさん

入居もスタートし残も多くこれから購入検討者は皆無です。賞味期限切れマンションなのでこのスレ早く終了させて下さい。。

>>20085 マンコミュファンさん

逆ですね。
実物を見れないうちはモデルルームで洗脳、勘違いさせられて契約した人もいたけど、、、
眺望も、ギャラリーの想定眺望の画像のときは良かったけど、、、

>>20086 マンション検討中さん
これから販売されるマンションは、売り出されら前から賞味期限切れのどこにでもある特徴無い安ぽいマンションばかりです。これから先、ヒトトを上回るマンションは出てこないでしょう。

>>20087 通りがかりさん
バルコニーからの絶景で、普通の人は部屋を見ず即決です。それがタワーマンションの価値になります。
広島史上最高の豪華な共用施設や三井不動産のクオリティの高い管理など他ではあり得ないレベルのマンションです。是非実物みて下さい。

室外機置き場なんて購入後数回しか出ませんよ。洗濯物干すなら別ですけど…

>>20085 マンコミュファンさん
完売間近ですね。
そろそろ急がないと後悔しそうですね。
今日行ってみます。

長らくこのスレには購入検討者のコメントが無いので賞味期限はかなり前に終わってます。本来なら千田やステーションとかのコメントやり取りが正常な購入スレですよね。デベ同士と信者とアンチの誹謗中傷だけで検討者は存在しない、本当に早く終了して欲しい。

>>20091 匿名さん

本当に痛すぎる自作自演

荒れた書き込みばっかりだから検討者は書き込みづらいだけでは……

検討のスレなのに検討すらしてない人は書き込むべきではないですよ。

同業者スレ、に名前変えればいいのに。

確かにヒトトを上回るマンションは出ないでしょうね。




但し、全く別の意味で。

このスレは一番最初からこの戸数を売却できるかが話題になってるんですね

>>20098 販売関係者さん

なるほど全戸数販売に必要な事を語るスレですよね

いやそれは違う　マンション購入検討者は人生設計を考えて購入するので　それに値する物件かどうかを語るスレです

そんな大事なこと、ここで他人に語るの？結局、同業者だけじゃない。

>>20101 匿名さん
既に540戸以上を供給して、広島マンション市場に大変な影響を与えています。これからさらに約120戸を小分けして供給していきますので、一人勝ちのヒトトに対して他業者さんがヒトト攻撃するのがわかります。地方都市のマンションレス数が2万越えはいかに他業者さんがヒトトを脅威にしていたかの証拠です。

>>20102
そんなに影響してますかね。
なんだかんだ、完売してるし。結局、ここ買う人と別のエリアは競合しないし。
そこまで、影響与えると思えないなー。

>>20103 口コミ知りたいさん
市内のマンションは全く影響ありません。またこことは全く競合しません。信者のみ買うマンションだから。大人しくしておけば良いのに絶賛し他人に押し付けしたり他のマンションのネガキャンばかり。気が付けば馬鹿なやり取り２万レス

久々に見に来て、完成している物件にここまで、レス多いのも面白いですけどね。見たら早いのに。特に最近は、中身ないですね。洗濯問題・駐輪場問題などをやっている時の方が有意義な情報ありましたし！でも、時々見たいんで続けてください！
今、何人くらいが住んでるんだろう！眺め良さそうですね

>>20085 マンコミュファンさん
事前審査通過で、契約手前まで行かないと実際の部屋は見せてもらえませんよ。
それでも頼んでやっと見せてもらえましたが、、、笑

>>20084 マンコミュファンさん
フローレンス東千田は結構売れてましたよ？
hitotoから流れてきた人もちらほらといたみたいで、とフローレンスの人から聞きました。

>>20102 評判気になるさん
むしろ他のマンションの影響を受けているのは、hitotoでは。

一般人と思われる書き込みも　否定的なものは全部同業者が潰しの為と妄想してるんだ
だから現実的な事はふまえず　他の物件が影響を受けてると言い続ける・・・　納得

まあ同業者のものが多いけど、稀には一般人？のものもあるかな。

>>20106
>事前審査通過で、契約手前まで行かないと実際の部屋は見せてもらえませんよ。

本当？だとしたらよほど実物をみられたらまずいんでしょうね。
ほかのマンションでそんなことないし。

>>20111 マンコミュファンさん

そこまではないと思いますが、実際、部屋見られると凸凹の部屋の圧迫感と小窓はCMとのギャップが激しいですね。とある駅の高架下の居酒屋みたいな閉塞感です。

自問自答。

>>20108 マンション掲示板さん
他のマンションは販売状況を隠しています。ある宇品の物件は完成前に残り僅かと言いながら、実際に入居後半分近く在庫ありました。まだ名の知れた広島業者さんなのでこれでもマシな方だと思いますが！！

>>20111 マンコミュファンさん
いや、そうじゃなくて、興味本位で見て内装など汚されたりするかもしれないのと、購入する人のプライバシーと価値を大事にしたいとの事。
なんで、アンチ発言多いの？大丈夫ですか？
こんな事言ったら、ムキになって返信してくるから、先に　ごめんなしゃい　しときますね。笑

しようがないですよ、これ今や同業者スレですから。

>>20115 匿名さん

ホント同業者同士のつまらんスレ

>>20114 評判気になるさん

ずいぶんかわった営業の仕方なんですね。
住友のシティタワーは普通にみせてくれましたが。

>>20116 匿名さん
と、いうことはあなたは同業者なんですね。
同業者の方々なたから見て率直にヒトトはどういうマンションなんですか？

>>20119 検討板ユーザーさん

全てが中途半端

>>20115匿名さん　
アンチに対し　ネガキャン　無限ループ　同業者　等とただ繰り返し内容もなく批判してる人に比べ　納得できる書き込みだと思います

でも本当に検討されている方が、同業者の投稿をまともに取り合わない為には、ちょうどいいのでは。

>>20115 匿名さん
>いや、そうじゃなくて、興味本位で見て内装など汚されたりするかもしれないのと、購入する人のプライバシーと価値を大事にしたいとの事。

完成在庫がたくさんあるからできるだけたくさんの人に見せないといけないのに、なんでですかね。
不思議だ。

たくさんあるっていう意識が営業に全くなさそうなんだよね。

この時期にヒトとに冷やかしでも来てもらったお客さんは神様ですからね。大事にしないと。10年後も確実に在庫抱えた大変なマンションなんだから

現場はその読みとは違うみたいだよ。ずいぶん余裕だから。全く値下げとか反応してくれません。

>>２０１２６　下手な　なりすましコメント　笑
プロジェクトととして　入居までに完売出来なかった事は残念だが　さすがに今は入居始まったばかりで　購入者の手前もあり値下げはできんわ

いや10 年後も在庫あるんじゃない。それもありだよ、って感じの反応だもん。

>>20125 マンコミュファンさん
記録的な販売数を誇る財閥免震タワーマンションなので、お客を選びながらゆっくりと販売していくでしょう。これをやられると全く特徴の無いぼったくりマンションを販売する三流業者さんは大変ですね。他の業者さんのマンションがヒトトより優れている所を是非教えて下さい。

>>20127 匿名さん
なりすましってふざけてるね。検討者なら、直接話を聞いてみれば？空気感分かるよ。

だって　ここはヒトトと他の同業者同士が書き込んでるスレでしょう　

駅北のステーションテラス広島が駐車場３０００円らしいですが、こちらはおいくらでしょうか？

>>20132 通りがかりさん

10000円～22000円、ステーションテラスはめちゃくちゃ売れてますね。やっぱ立地ですね。信和さん章栄さんここがさっぱり売れないので少し緩めてあげて下さい。

>>20115 匿名さん

購入する人のプライバシーと価値を大事にしたいとの事。
↑↑↑
本気で信じてるんですか？
こんなの明らかな詭弁ですよ。
は？購入する人のプライバシー？？？
ならば、ネット上に掲載されているほとんどの不動産物件は室内画像や眺望の画像がアップされてるけど、これらはどうなるんですか？全てプライバシー侵害？

もしも仮に契約者が自分の購入物件の画像が契約前にネット上に公開されていた事を訴訟を起こしたとしても、自身が所有者になる前の物件の扱いを訴えるなどそんなことは全くの筋違いで完敗するのは明らかだし、そもそもそんな事で訴訟起こす人などまずいないでしょう。

見せたくないからもっともらしい事を言ってるだけの詭弁ですよ

>>20133

ありがとうございます。
ヒトトの駐車場代だけでステーションテラスの管理費＋修繕積立＋駐車場代超えますね・・・。
大人しくステーションテラスのほうを検討してみます。

>>20133 マンコミュファンさん
えっ？
16,000?26,000円では？
販売当初より値段上がったのか？

>>20134 通りがかりさん
ヒトトの人に言ってあげましょう。
ここではあなたの声はとどきません

>>20135 通りがかりさん
販売業者が天と地の差ですよ。目先の管理費や駐車場で購入する顧客が多いと、管理費の延滞やその他問題が沢山発生して、売るにも売れなくなってしまいます。コンシェルジュや24時間有人管理、カフェサービスなどいいサービスを受けたいのなら決して高い管理費では無いと思います。後、将来にわたり住人の質も保たれるのが財閥高級マンションのいいとこですよ。常識

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/633780/

本当に財閥高級マンションだったらいいのですが‥
住民板ではすでにインターネット回線についての不満が出ています。
まだ住人が少ない今の時点でネットが遅いのなら、
これから人が増えてきたらどうなるか心配です。

結局マンションの回線とは別にインターネットを契約して余計にランニングコストがかかったりして‥

＞コンシェルジュや24時間有人管理、カフェサービス

・コンシェルジュ・・・必要を感じない
・24時間有人管理・・・物騒なの？
・カフェサービス・・・一番要らない

どれ一つ要らないものばっかなんだけど・・・
押し売りとサービスは紙一重。

私の意見はコンシェルジュと有人管理、ゲストルームはあっていいけど後は不要。

>>11720にて
通常のマンションと比べて月額25,000円くらい維持費が高額との指摘がありますが、
月額25,000円の負担と引き換えのサービスとして満足が得られるかどうか、これは個人の価値観の問題ですので何が正しいということは誰もできないと思います。
ただ、これらサービスの対価として月額25,000円多く負担することを良しとする価値観の人がヒトトの購入者であるわけで、その価値観を高いとか勿体ないとかを購入者でもない他者が論ずるのは全くのナンセンスそうNot your business!ってなもんです。

ポルシェに乗ってる人に、
「まぁ～、もったいない！車に2000万円も掛けるなんて！」
「私は200万まで位が常識の範囲だと思うわ！」
とか言っても仕方ないことくらい解るよね。

>>20142 匿名さん
ポルシェはもったいないなんて誰も思わず、誰もが価値観を認める車で羨ましいの一言しかありません。ヒトとには購入者以外、価値観を感じる人はいないから羨ましくも無くもったいないの一言ではないでしょうか

ポルシェ、羨ましいんだ、、、それを誰も同じ感覚だと思ってしまう、、、だんだんズレちゃうんだね。

ヒトとタワーとポルシェの比較面白いですね。万人が認めるポルシェに1票、購入者のみ認めるヒトとタワーはなんちゃってポルシェの外見真似した某韓国車ってとこでしょうか。

hitotoは羨ましいけどポルシェは別に羨ましくない。
価値観は人それぞれ。
但し、hitotoに限っては月額負担が高額であることに対し価値観を同じくするもの同士が住んでいるということが言いたいわけだよね。行間が読めない人が難癖付けてるけど、それも価値観の相違ということに気づかないのだろうか。

まあ同業者の方々は、そう思わないとやっていけなんじゃない。

問題は住人がポルシェと言われて高いお金と管理費を出して買った車が実際は回線が遅かったり、果たして本当にポルシェだったのかと検証しなくちゃいけないことですね。

ポルシェ、万人が認めるんだ、、、ヒトト、購入者しか認めないんだ、、、すごいね。

■5次の新規供給は1戸です。
■先着申込受付戸数は2戸減って24戸です。


＊総戸数　665戸
＊供給数　545戸（うち先着順分譲中　24戸）
＊未供給　120戸


＜9月7日付＞
　追加供給　　01戸（第7期3次）
　先着順　　　26戸（1戸減）
　未契約戸数は最小値であと144戸です。

　完成済　　　　　　2020年4月竣工済
　引渡し　　　　　　引渡し開始済

【竣工完売条件】
　竣工完売はできませんでした。
【引渡し時完売条件】
　竣工完売はできませんでした。

【第7期4次】
　受付期間　　　　　2020年9月14日(月)11:00～　先着順申込受付開始
　販売戸数　　　　　1戸
　販売価格　　　　　86,037,543円
　最多価格帯　　　　8,600万円台(1戸)(100万円単位)

【第1期　総供給戸数】 　317戸
【第2期　総供給戸数】　　73戸
【第3期　総供給戸数】　　26戸
【第4期　総供給戸数】　　33戸
【第5期　総供給戸数】　　41戸
【第6期　総供給戸数】　　48戸

【第7期】
　08月22日 :第7期01次　　02戸 販売告知(8/22～8/23受付)
　08月24日 :第7期02次　　02戸 販売告知(先着申込受付)
　08月27日 :第7期03次　　01戸 販売告知(先着申込受付)
　09月07日 :第7期04次　　01戸 販売告知(先着申込受付)
　09月14日 :第7期05次　　01戸 販売告知(先着申込受付)
――――――――――――――――――――――――――――
　第7期合計　　　　　　 　7戸（9/14現在）

【先着申込受付】
　12月25日時点 :　　　 08戸 3,990万円～8,500万円
　01月28日時点 :　　　 07戸 3,990万円～8,500万円(1戸減)
　02月04日時点 :　　　 15戸 4,040万円～8,500万円(8戸増)
　02月12日時点 :　　　 13戸 4,040万円～8,500万円(2戸減)
　02月18日時点 :　　　 14戸 4,040万円～8,500万円(1戸増)
　03月04日時点 :　　　 29戸 2,930万円～8,500万円(15戸増)
　03月06日時点 :　　　 27戸 2,930万円～8,500万円(2戸減)
　03月11日時点 :　　　 26戸 4,090万円～8,500万円(1戸減)
　04月15日時点 :　　　 25戸 41,509,903円～86,359,679円(1戸減)
　04月22日時点 :　　　 24戸 41,717,228円～86,359,679円(1戸減)
　05月13日時点 :　　　 23戸 41,717,228円～86,359,679円(1戸減)
　06月17日時点 :　　　 22戸 41,717,228円～86,359,679円(1戸減)
　07月29日時点 :　　　 21戸 41,717,228円～86,359,679円(1戸減)
　09月02日時点 :　　　 22戸 38,444,819円～86,359,679円(1戸増)
　09月17日時点 :　　　 21戸 41,717,228円～86,359,679円(1戸減)
　09月24日時点 :　　　 26戸 37,935,559円～86,359,679円(5戸増)
　09月30日時点 :　　　 25戸 41,717,228円～86,359,679円(1戸減)
　10月07日時点 :　　　 28戸 41,717,228円～86,359,679円(3戸増)
　10月28日時点 :　　　 28戸 44,861,486円～86,713,879円
　11月25日時点 :　　　 29戸 44,861,486円～86,713,879円(1戸増)
　02月03日時点 :　　　 28戸 44,861,486円～86,713,879円(1戸減)
　02月10日時点 :　　　 29戸 39,069,079円～86,713,879円(1戸増)
　03月23日時点 :　　　 28戸 39,069,079円～86,713,879円(1戸減)
　03月30日時点 :　　　 27戸 39,069,079円～86,713,879円(1戸減)
　07月27日時点 :　　　 26戸 39,069,079円～86,713,879円(1戸減)
　08月24日時点 :　　　 27戸 39,069,079円～86,713,879円(1戸減)
　09月07日時点 :　　　 26戸 39,069,079円～86,713,879円(1戸減)
　09月14日時点 :　　　 24戸 42,532,615円～86,713,879円(2戸減)
―――――――――――――――――――――――――――――――
　20ヶ月経過　　

【月間供給戸数】
　2018年04月　　　 198戸(供給開始)
　2018年05月　　　　20戸
　2018年06月　　　　09戸
　2018年07月　　　　13戸
　2018年08月　　　　09戸
　2018年09月　　　　16戸
　2018年10月　　　　13戸
　2018年11月　　　　06戸
　2018年12月　　　　07戸
　2019年01月　　　　16戸
　2019年02月　　　　10戸
　2019年03月　　　　60戸
　2019年04月　　　　13戸
　2019年05月　　　　13戸
　2019年06月　　　　08戸
　2019年07月　　　　20戸
　2019年08月　　　　08戸
　2019年09月　　　　17戸
　2019年10月　　　　09戸
　2019年11月　　　　13戸
　2019年12月　　　　06戸
　2020年01月　　　　10戸
　2020年02月　　　　08戸
　2020年03月　　　　09戸
　2020年04月　　　　00戸
　2020年05月　　　　02戸
　2020年06月　　　　09戸
　2020年07月　　　　11戸
　2020年08月　　　　11戸
　2020年09月　　　　02戸（9/14現在）
―――――――――――――――――――
　合計供給戸数　　　545戸

　　未供給戸数　　　120戸
　　先着順戸数　　　 24戸
―――――――――――――――――――
　　未契約戸数　　　144戸（但し、最小値）





【物件概要】第7期5次

>>20138 匿名さん

え？高級マンション？

>>20151 通りがかりさん
価格表で確認して下さい。

ネットが回線が遅いのは事前確認しようがないのでうがないですね。
生活上、相当不便と思いますが。

もう問題なくなりましたよ。

>>20089 検討板ユーザーさん

シティタワー、グランクロスの一部の部屋のほうが、高級感があるな。
ヒトトは、見たけど微妙だな。間取りが悪い。
安くあげよう感が、半端なかった。
後、致命傷は、自転車置場じゃなく、セキュリティだと思う。駅前二棟は、広島駅拡張によって、資産価値もさがることはないかな。広島には、値段が高すぎるだけだな。雨降ろうが、何があろうが、買い物濡れずにいけるもん。
ネガが、わくだろうけど私は、スミフでよかったな。

>>20151 通りがかりさん

ヴェルディくらいだろう。見に行ったが、買わないな。もう、賞味期限切れ

>>20155 匿名さん
どちらも見ましが、ヒトトのグランドロビーやラウンジの方が断然高級感ありセンスも抜群ですよ。シティタワー何度も言いますが、パチンコや家電量販店などの雑貨マンションであり、広島の恥の１つです。駅前になんであんなものを作ったのか残念で仕方ありません。

>>20156 匿名さん
お金出してヴェルディに住む人が理解できません。
どこに住んでいるの？ヴェルディ・・・羨ましいとは絶対になりません。ただなら住んでもいいと思いますよ。そのくらいマンションのネームバリューは大事です。

>>20159 匿名さん
お前相当追い込まれてるな。学生時代まともに勉強してないからこんな派遣歩合制営業しかなかったのか、ある意味同情する。諦めずヒトとタワーに全力尽くせ

>>20159 匿名さん

同じことを、二重投稿ご苦労様。
ヴェルディをばかにしてるけど、ヒトトの方がわたしは、馬鹿にしてるよ。ラウンジに住むのならいいね。
ヒトトのネームバリューは、10年後には、わかるよ。楽しみだね。
それまでに、全戸売れてるかな？
大変だね?

>>20160 eマンションさん
なんかヒトとタワーの営業って残念な方の集まりですよね。他のスレでこんな下品なスレないですよ。同じく可哀想で同情します。

変換の癖が強すぎて…

アンチと信者の自作自演まだやってんのか。

>>20163 匿名さん

それしか返せないのかFラン

遂に一線を越えた半沢9話状態に突入

>>20167 マンション掲示板さん

千田タワーの営業刺激するなよ。執念深いから朝まで対抗して来るよ。皆さまは寝てるけど

本当に閉鎖して欲しいスレ日本一かも。ここの営業痛すぎる。

>>20159 匿名さん
下品な投稿　Fランというより元ヤンでしょう
ヒトトのイメージ下げて　他の購入者に同情します

何も参考にならない掲示板。買いたくても変えない人や業者が、マンションの文句をいうだけ。自分も買えないけど。

>>20171 匿名さん

ヒトト買えないならどこ買えるの？かわいそう

賃貸という選択肢もありますよ。
中古・賃貸市場に60件出てます。
https://www.mansion-note.com/mansion/3731300

たしかに。賃貸にしたらいいですよね。買えないなら、賃貸でしょ

>>20160 eマンションさん
ここにネガティブコメント書くのって、歩合制で委託された仕事ってこと？まじ？

賃貸部屋見ました。部屋の梁による下り天井と部屋の凸凹はまるでトンネルのような圧迫感でした

>>20175 匿名さん
そうなんや、悲しい業務やね。

>>20177 匿名さん
販売に対する歩合制契約社員です。ネガキャンしてヒトの販売と競合を貶める作戦です。あまりにも売れなく商談もないのでニートレベルでこのスレにへばりついてます。イメージダウンで逆効果です。堅実にコンビニとかのアルバイトをお勧めします。

市内の他のマンションの契約者だけど、少しは参考になるかと思って見てるけど、ここのスレまったく参考にならない！最悪だね。

>>20178 マンション検討中さん

ヒトもこちらのスレが酷い事になっているのは問題視してるようです。商談客も少なくなり不要な歩合制派遣切りも進んでおります。ご存知かと思いますがめっきり絶賛スレが減りました。これは絶賛してた派遣も解雇になり、腹いせに今度はヒトのネガキャン要員に鞍替えしたのが現在の流れです。

歩合制だから、いくつもアカウント使って、ネガティブコメントの本数稼いでいるということ？

>>20181 匿名さん
すみませんネガキャン投稿自体に歩合制はございません。販売リベートに傾注するあまり自社のヒトの絶賛と他社の批判投稿してるだけです。

それがここのネガティブコメントのモチベーションなんや。　　　　

遂に ち ん ぼ つ

てゆうか、もう情報出尽くしですよね。
ポジコメもネガコメも、もはや大した意味を為しません。
本気で購入考えてる人は、このスレ見ても片耳程度で何も動かされないでしょう。その点では、購入検討者にとっては冷静な判断ができるようになってよかったと言えそうです。

>>20185 検討板ユーザーさん

今月契約予定ですが、色々な意見など見てきましたが、全く動じませんでした。笑
私にとってはここが一番ベストだと思いました。
人それぞれの価値観があったおかげで、私は希望の部屋が買えそうです。

>>20186 匿名さん
私も今月契約予定です。
希望の部屋は少なくなっているので、ギリギリでした。皆さん急いだ方がいいですよ。

私も買いました。狭くて高いですが買いした。

大事なのは買う買わないではなくて、
住んだ時の利便性、快適さ、資産価値だと思いますがね。

タワー＋路面電車という時間のかかるダブルコンボで個人的には住みにくい建物だと思いますが。

>>20188 通りがかりさん
狭くて高いのに買われたのですね。
個人的には狭いリビング等の間取りが好きではなかったので購入を見送りましたが、
周辺環境や立地、共用設備などを重視されたのでしょうか。

私も購入者ですが、環境、共用設備、通勤含め、大満足してます。

私も購入者ですが満足ですよ。内覧会の時は少し不安になりましたが、住んでみると室内は落ち着いていて静かだし、ゴミ毎日出せてストレスフリーだし、エレベーターも快適でラウンジからの景色も良いし、夜になって一階の外に出ると今の時期虫の音がして、ライトアップもされて綺麗だし、駐車場も自走式立駐車を選んだからか、結構広くて移動しやすく、中側だと雨の吹き込みもなく良いです。エントランスまでも言うほど遠くないですしね。よく言われていた自転車置き場もまあこんなもんかといったところです。少なくともウチには良い選択でした。

>>20190 検討板ユーザーさん
共用施設は広々していて思っていたより快適です。高級感のあるグランロビーやコンシェルジュのスタッフさんの対応も良く、毎日シティホテルに滞在しているようでます。私自身の感想としていい買い物したと思います。

なるほど　こうして無限ループが始まっていくわけね

>>20192 匿名さん
♯20192さんにとっては素晴らしい買い物だったんだと思います。それはそれで良かったと思いますが、広島県の平均年収は450万円程度だったと思います。それでも全国平均からすれば高い方。
上級県民でも7~800万円程度で1,000万円を超す人になれば僅かで、しかもここの購入世帯年齢を考えたらダブルで働いてやっと8~900万円程度じゃないかな。
人生100年の時代ですよ。収支計画を立ててごらん。60才になれば定年で再就職。給料は昔の半分貰えればいい方。奥さんの同じように年を取るんで手に職が無い人は低賃金のパート位。70才を過ぎれば年金生活の国家公務員。結論は定年から死ぬまでの40年間が問題なんです。本当にみんな払えるの。

さすがに皆んなちゃんと計算して検討してるでしょ。

>>20196 匿名さん
だったら、かなりの人が20年・30年経過時の修繕積立金が払えなくなるって。

>>20192 匿名さん
まだ住んでる人が少ないからそう思われるのでしょうが‥

住み始めて二週間以上経ちますがとても快適ですね。毎朝、気持ちの良い公園を散歩して出勤してます。

>>20190 検討板ユーザーさん
>>20188さんではありませんが、
間取り変更したり、変更されている部屋のご購入はされなかったんですね。
私はリビング、ダイニングで20畳くらいなので、十分です。
アウトポール設計でないので柱は気になりますが、生活に支障があるわけではないのと、それ以外の部分で私にとってのメリットの方が大きかったんで決めました。

>>20189 マンコミュファンさん
そうですね。
そー思われる方は買わなければいいだけなので、それ以外の問題はありません。

>>20195 匿名さん
払える払えないを考えてる時点で、購入資格なしです。それはどこのマンションでも同じでは？
そこを不安に思うなら、予算を下げるなりするのが普通です。
ローンが通ったからといって、払い切れる保証をしている訳ではありませんしね。
ただ、平均年収とこのマンションを紐付けするのは全く意味がないので。。
FPみたいな意見は求められてないし、各々考えての事ですのでご心配なく。

>払える払えないを考えてる時点で、購入資格なしです。
これは大変な間違い。
まず最優先で検討すべき事項ですよ。

ここは今は間違いなく住み心地のいいマンションです。
新築で建物もきれいだし、積立金も上がってないし、なにより人が少ないから。

本当の評価は8割方入居してからです。
いつになるかわかりませんが。

>>20203 匿名さん
？
払えるから買うってことですよ？
払えそうにないなら予算を下げるって、書いてるでしょ？一部の言葉を抜粋するからおかしいことになりませんか？

>>20204 マンコミュファンさん
確かにそうですね。
現時点で共有部分を快適に使えているのは、入居人数の問題もありますね。

>>20199 匿名さん
本日、ヤフートップニュースのやらせレビュー1件500円ニュースがやたらと気になります。気のせいでしょうか。

>>20188 通りがかりさん
すみません、嘘をついてました。
狭くて高いので買いませんでした。
新築気分は半年くらいなと思いまして。身の丈に合った中古を中区で見つけたのでそこにしようかなと。

やらせではないんだけどな～…

>>20208 通りがかりさん

私も見に行ったけど立地も含め二葉の里にしました。

やらせも、やらせでないのも、ここには多数。

>>20210 eマンションさん
駅裏の新幹線高架ビューのマンションですか？

何を言っても駅近はほっといても売れる。これが現実。
ステーションテラスなんて広告すら無しで完売しそうな勢い

>>20203 匿名さん
そうじゃなくて、
払えるかどうかなんて考えるまでもない（くらいお金には余裕がある）
って意味だと思いますよ。それくらいじゃないとここは買いません。

内廊下と外廊下のおさらい
内廊下特徴
住戸をロの字に配置し、廊下を巡らせその中にエレベーターと非常階段、ごみステーション等が納ります。面積効率が良く平面形状をコンパクトにすることができます。
平面を大きく作ってその中にタワー式駐車場やトランクルームを入れる場合もあります。駐車場を敷地内につくるより敷地効率が高まります。
内廊下メリット
密閉空間なので換気と空調を行うので夏冬快適です。
屋内なので仕上げの自由度がありカーペッット仕上げなど上質な空間が作れます。

内廊下デメリット
寝室もリビングも外気に面する住戸は外側にしか設けられないため奥行が浅く間口を広く要します。
無窓の部屋が出てきます。
メリットと相反しますが、廊下が外気に面していないため空調換気に電気代が常にかかります。
内廊下側に窓を設けても通風、換気、採光が得られません。当然ですね。
床にこぼしものした場合匂いが充満し取れにくいです。

外廊下特徴
考え方は板状マンションをロの字に折り曲げたものと同じです。真ん中が吹抜けとなりエレベーターと避難階段があります。吹抜けは大きさの基準があり平面形状が内廊下式より大きくなります。
外廊下メリット
廊下が外気に開放されているため寝室など配置できます。奥行が取れるためオーソドックスな田の字の間取りが可能です。
常に上昇気流が起きており玄関や廊下側の窓を開けると勢いよく風が抜けます。
廊下は空調換気が不要で電気代は照明だけです。
匂いなども希釈されます。

外廊下デメリット
外廊下に寝室窓が配置されており庶民的に感じます。
廊下は雨風にさらされるため屋外仕様の仕上げとなり安っぽくなりがちです。実際には上昇気流が勝ちほとんど雨は降り込みません。
人や物が落下します。

外廊下のタワマンは安く作れるメリットが多いためどうしても安っぽく感じられるのは確かです。

>>20213 匿名さん
40程度の部屋でしょう。ヒトトは1ヶ月で200戸販売させております。所詮ヴェルディマンション次元違いすぎます。

>>20214 匿名さん
払えるかどうかなんて考えるまでもないほど安いのがhitotoです。

くだらねー書き込みばっか。暇人は早く出て行って。検討している人に対してカタログにも書いてなく、販売員も言わないけど知っておいた方がいいことを書き込んでね。
No.20216やNo.20217は邪魔なだけ。

眺望は飽きるし、全般的に間取りは悪いし、エントランスを出たらそこは千田公園の一部なのに、草木の保持費用は住民が支払わないといけない。
なにかメリットがないかと検討した結果、高齢者や子供が多少市内のはなれた場所で迷子になっても、あの飛び出た建物を目指せばおうちに帰れるということ。

>>20217 匿名さん
価格表を確認下さい。

>>20219 ご近所さん
住めない人の僻みにしか聞こえません。

sw-80とsw-81っていくらぐらいの価格ですか？
対面キッチンだし間取り的には素敵だなと感じました。

>>20216 匿名さん
あれだけ、CM、広告して未だに何戸残あるの？
悲しいね。現状、駅北ヴェルディに負けてるんだよ…
可哀想。200戸売れたのいつ？
現実見た方がいいよ。

色褪せないのが眺望だと思います。これまでも眺望重視で住まってきましたが、飽きるって感覚は私には分かりません。むしろどんどん愛着が湧くなあ。

>>20220 名無しさん
坪単価をご覧ください。

>>20222 マンション検討中さん

この画面の上の方にある価格タブをクリックすれば大体わかりますよ

>>20223 匿名さん
シャネルの服とユニクロの違いみたいなもので、当然ヴェルディがユニクロですね。でも販売数はシャネルが軽くその10倍以上。立地、スーパー財閥、超高層免震タワー、共用施設、三井の管理、ステータス性など全てにおいて広島でここよりいいマンションはありませんよ。アンチさんがいくら頑張ってもダメですね。

>>20227 名無しさん
また、如何にも投稿内容からIQの低さと馬鹿さ加減満載の変なのがやって来た。まともな人は絡まないでね。

>>20228 eマンションさん
以前、現れたポルシェの人ですかね【笑】。

ポルシェ、シャネル。例えダサすぎ。おっさん丸出し。ダサいセカンドバック持ち歩いてそう。

まぁ表現はおいといて（笑）
いくらあの立地でも、ヴェルディ品質にあの価格はやり過ぎですよ。
購入者は「あそこのヴェルディに住んでるの？」って聞かれたら、「いや、あのステーションテラスだよ」って言うんでしょうかね。

まあ価値観人それぞれですからね。
個人的には、せっかくの財閥物件なので、ここはもう少しクオリティ求めて欲しかった。ので、購入に至りませんでした。
ステーションテラスは、やっぱヴェルディなんで、不安要素大きすぎます。

hitotoに住み始めてとても快適に過ごせているのですが、アルクまでちょっと遠回りなのが地味に面倒ですね。ものぐさなので、結局ローソンで済ませてしまいます。

>>20233 匿名さん
下のローソンって24時間じゃないですよね？

https://www.e-map.ne.jp/smt/lawson/inf/266809/?p_s1=%2Fsmt%2Flawson%2F...

ほんとだ。てことは最寄りの24時間営業のコンビニまでは少し距離があるんですね。信号わたるのは必須か。

まあ、どうしても深夜に行きたい方は、そうなさって下さい。

徒歩圏内のスーパーがほぼアルク一択なのが残念。

マックスバリュもあるし何よりフレッシュカヤハラがある。
https://goo.gl/maps/bguj5X8usSBVUqVw5

>>20238 匿名さん
ゆめタウン広島まで歩いてみたら意外に近かかったです。すぐ近くの広電車庫の再開発にはイオンがくる噂があります。

>>20239 名無しさん
それ本当ですか?　どこで聞かれたんですか?
だって、広島電鉄もイオンも上場会社なんで、インサイダー情報に抵触するんじゃないかな。

小売の誘致って、一社相対で決まるよりも、数社で入札になるケースの方が多いので、こういう情報は結構出てきますよ。

違う、違う。
入札は既に公になった後に行うものだろ。
>>20239が言ってることは、未だ公になっていない重要事実を公表される前に書き込んでいるからインサイダー違反の疑いがある。
反対に嘘の情報だったら、虚偽の情報を流すことになり、風説の流布としてこれも処罰の対象だ。

あ、それは官公庁のやるような入札の話ね。それよりも、ここでは威圧するような物言いはやめられたらよろしいかと。

>>20243 匿名さん
あなた販売員ですね。一生懸命なのはわかるけど法律違反を擁護するのはダメです。
日本は法治国家ですよ。インサイダー取引とは何なのか、ググって勉強しましょう。
反省しているなら削除依頼したら。残しておいていいことないよ。

スーパーが近いようでそうでもないですよね。
電車で帰る場合、日赤前で降りてアルク寄って帰るとなると結構面倒。
紙屋町方面から帰るならユアーズかサンモールで買い物して電車乗って帰るかな。そのほうが楽。
サンモールならダイソーもあるし。

ゆめタウンがどこに出来るらしいよ、エブリイがどこに来るらしいよ、いやそれはガセネタらしいよ、確定してなくても、結構耳にする話ですよね。処罰の対象だ！と取締りをお願いします。

>>20244 匿名さん
あなたは販売員ですね、笑う。そういう虚偽の噂を流布することも法律違反では？勉強をお願いします。

>>20247 匿名さん

>>20227 名無しさん
二人で連絡取り合い昼夜問わずこの4連休でとことんやって、但しこのスレは使わないでね

そうしてもらいましょう。勉強、勉強、日々勉強。

>>20233ですが、アルクの入り口が公園側にもあったらいいのにな?ってレベルのレスでした。ローソンは23時までの営業だったかな？
夜中に買い物したい人は信号渡ってセブンイレブンまで行けば良いですね。

買い物の便は残念ながらガーデンガーデンのほうが断然いいですね。
スーパー隣で24時間営業のコンビニ目の前だし。

私の場合、その雑踏から少しは離れたい気もあり、正直考え中です。

アーバス東千田程度で雑踏なのか‥
まあでもアルクに行くのがやや億劫になるのはわかる。遠回り感が半端ない。

>>20253 マンコミュファンさん
公園横切ればいいんでしょ？

>>20253 マンコミュファンさん
スーパーのすぐ隣とか、24時間コンビニの目の前とかよりは、少し距離があったほうがいいかなと。

>>20255 匿名さん

ちょっと騒々しいところから離れてる落ち着いた雰囲気が、ここのアピールポイントですしね。

つまりはスーパーが近くないことを認めてるということか。

個人的には目の前の公園でやってるイベントのほうがはるかに騒々しいと思うが‥
まあイベントもしばらくはやらんからええか。

まさにそうなんですよ。住んでみて、ますますその思いを強くしました。

私はヒトトは値段が高くてその割には狭いと感じて買いませんでした。人も沢山住んでて賑やかなのもあまり好きじゃないです。
賑やかなのが好きな方はとても良いマンションの様に思います。

>>20258 匿名さん
ですよね。
回らないといけないので、スーパーは少し遠いです。
徒歩なので、買いすぎると少し大変……

私はhitotoが安く設備も価格相応のものに思え、間取りが気に入りませんでした。眺望は魅力的でしたので、安いからこそ新築リフォームも考えましたが、安さゆえの購入層が気になり結局購入しませんでした。
ここからの眺望だけは、他のどのマンションからも望めないものですよね。

>>20261 マンコミュファンさん
気に入った人が買えばいいだけの事じゃん！
買わなかった人間がいちいちあれはダメこれはダメ、と言うべきじゃないよ！だからここのスレは荒れる！

>>20261 マンコミュファンさん
眺め以上に施設の充実ぶりにびっくりです。毎日、高級ホテルで暮らしているみたいです。本当にいい買い物をしました。

まあそうだよね、同業者の方々に、あれがダメこれがダメと言われてもねえ。結局もう残りわずかだし。

ひとつ、いっておきますと、買わなかった人の意見も大変参考になります。
検討スレなんですから、良い意見と悪い意見の両方があって然るべきで、それは購入者が求めている情報です。
スレッドが荒れるのは、一方的に他の意見を批判、中傷することが原因です。

良識のある人はポジティブな意見もネガティブな意見も両方考えて、最終的な決断します。
批判的な意見を、ただそれだけで否定するのは社会適応能力がないとみなされますし、それこそがスレッドが荒れる原因であり、その逆もまたしかりです。

ポジティブ意見＝信者
ネガティブ意見＝同業者
こんなふうに決めつけて意見を発する方もまた、ディベート能力のない人間と思われてもしょうがないです。

これって、ディベートなの？自由な情報交換の場と思ってたなあ。

買わなかった人が　内柱や梁で狭く感じたからとその理由を言うとそれは言うべきではない　とか同業者が言うなとか　どんだけ異常な購入者の板なんだ
入居までに2割以上売れ残り　賃貸もかなり空室なのに残りわずかとか　はやく無くなれ
こんなスレ

>>20260

>回らないといけないので、スーパーは少し遠いです。
>徒歩なので、買いすぎると少し大変……

そうなんですよね。公園側にスーパーの入り口があればいいんですが、目の前に建物があるのにそこから200m以上回り込まなければいけないので、
「スーパーが近くて便利感」はあまり感じられない。実際は400mくらいで信号もないから自転車だとすぐなんですけどね。

電停からの帰り道で寄る場合は700mは歩くから、より使いにくいですね。

アルクまで遠いことなんて最初から指摘されてたでしょ
そもそもタワマンが気軽に買い物へ出かけるのには不向きだし

高層階からエレベーターで1階まで下りるのにはどれくらいかかるのだろう。
5分とかかかるなら面倒だな。

…それはhitotoだけかと…他のタワーは利便施設を取り込むか近接させてます。公園の真ん中タワーなので豊かな緑を楽しめるのがhitotoの特権です。

>>20272 匿名さん
広島市中区の中心で広大な緑に守られたマンション。100万人を越える都市でこの住環境はありません。全ての施設が自転車圏

>>20273 匿名さん
誇大広告すると反論がでます。
中区の中心ではないです。アクセスはいいと思いますが。

自転車圏内っていうのがそもそもどうかと。タワマンの特権は徒歩圏内商業施設の手軽さだと私は思う。

もういいんじゃない、同じことばかり。適度な距離感のある、このロケーションが気に入った人は買ったし、そうでない人は買わないだけだし。なんで検討もしてない人が一生懸命書き込みに来るの？

>>20276 匿名さん
その通り！ほんとここのスレはしょうもないやり合いやね（呆）

ほんとそうですよね。近くに店がなくて、にぎやかでないのが、好きな人もいるわけで、検討もできないひとたちが、うらやましくて、なんやかんやいってるようにしか思えない。

ここは一般的なタワマンとは違います。
利便性を求めたタワマンとは違い、部屋数をより多くとり、周辺の緑を楽しめる敷地豊かなマンションです。タワマンという呼び方にこだわらない方がいい気がします。

>>20274 匿名さん
市役所、区役所、NHK、中電、中央郵便局、ドコモ中国、ヒルトンホテルも完成予定、あらゆる広島都心の心臓部が周りにありますが？あなたが言われている中央部は八丁堀や流川のことですか？そのあたりは怪しい雑居マンションだらけですよ。

>>1

>>20280 匿名さん
といっても中心ではないように思います。八丁堀や紙屋町の方が中心部というのがしっくりきます。治安がどうであれ、治安によって中心部にならないということにはないです。

市役所、区役所、NHK、中電、中央郵便局、紙屋町・八丁堀も中心でいいんじゃないの？？
Hitotoが中心みたいな言い方するからよくないだけ。中心ではないのは間違いない。
２号線までだと思う。
そんなに中心になりたいのか？Hitotoは。

その理屈ならヒトトは2号線より南なので中心では無い。
広島の中心は一般的に紙屋町、八丁堀だと思いますよ。千田町が中心と言う人は皆無です。

>>20283
なにに、同意してるのか、してないのか分からない文章ですね。

別に中心でなくてよいし。意味わからない。

中心ではないところにあるタワマンというのが売りのひとつに思っていました。

hitoto広島 The Towerに興味があり、マンションの買い替えを検討している者です。
今の住居も分譲マンションですが、棟内ではなく、モデルギャラリーを見て決め、実際にはエントランス等にあまり好意が持てなかった経緯があるので、こちらのマンションも「棟内モデルルーム公開」となったので、問い合わせをさせていただきました。

設備や環境は事前にいろいろ調べていた上で棟内モデルを見せていただけるかどうかの問い合わせをしたのですが、結果はダメの一点張りでした。
マンションギャラリーに来て、それでも買う気があれば棟内に案内するとのこと。

私の場合、前回の失敗があるので、その旨お願いしたのですが、ダメの一点張りでした。
物件は違えどギャラリーでどのような案内をされるのかは容易に想像ができたことと、HPであらかじめ知ることができ、それなら1番気になる棟内を先に見たいと思ったのです。

問い合わせ先の担当者には「見たらすぐに売買契約できるんですか？」と言われ、さすがに5,000万円以上するマンションに即決はないと回答すると「でしょ？だから棟内の案内はない」と言われました。

この物件、棟内まで見るとかなり強引に購入まで勧められるのかと怖くなり、電話を切りました。

7期の販売ですし、戸数も多いのでしょうが、人気があるのかないのか。
この対応時点でアフターフォローにも期待できそうになく、購買意欲はなくなりました。

>>20287 マンコミュファンさん
どのようにダメと言われたのですか？
おそらくですが、マンションギャラリーで話を聞いてみて、そこで棟内モデルルームを見たいと伝えたらいいと思いますよ。
見たから絶対買いなさいってそんな事ありますか？

対応に不信感を覚えたのであれば、他にもっと素敵なマンションはありますし、そちらへ切り替えてもいいと思いますがね。

実物を見て決められるのが完成在庫のメリットなんですけどねー。
まあ安普請がバレるのがいやなんでしょ。
隠すことでもないとは思いますが。

>>20288 匿名さん

同じ日に棟内は見させていただけないと言うことでした。
ギャラリー行って、また別の日に見たければ見せると言うことです。

ギャラリーに絶対行きたくないわけではなく、ギャラリーで説明のちに案内してくださるのなら、行っていたのですが、出直し…

一度で済ませたいのでお願いしたところ、「即決できるのか？」と言われた次第です。

自信のあるマンションなら棟内を公開するメリットを考えても出し惜しみをする意味が分かりませんでした。

>>20289 マンコミュファンさん
私もそう思いました。
既に入居者もいらっしゃるようですので、ギャラリーで購買意欲を高めてからでなければ、キャンセルが出る物件なんだろうなと…

ただ、購入を決めたとしても言い方からしてこの担当者のような人が今後ずっと打ち合わせを進めて行く担当になるなら絶対に買いたくないと思いました。

今の分譲マンションの購入を決めたのは、営業さんとのコミュニケーションができていたからも大きな要素としてありましたので。

ネガティブコメント探しのようなかたもおられるので、実際マンションギャラリーのかたも対応難しいと思います。住民としては冷やかし半分のかたに、ウロウロされるのも嫌ですし。

買う気がないのが、バレただけでは？

不動産関連の記事で、新築マンションのモデルルーム見学者の内、実際の購入者は1割いくかどうかと見たことがあります。
広島で珍しい新築のタワマンで簡単に棟内見れたら、冷やかしが殺到するでしょう。コロナ禍、ただでさえ引越業者で混み合う中、無闇に案内しない営業方針は仕方ないのでは？

私も夫も構内を最初に見たかったですが、モデルルームで次回にと言われて出直して構内を見ました。ヒトトにはヒトトのやり方があるのだと思いました。ヒトトの担当者がダメの一点張りだったとのことですが、逆に公平性を保ってくれてありがたいですね。他にも先に構内を見たいと思ってもモデルルームに行かれた方は沢山いると思うので、一人の人のわがままを通すときちんと再訪した人への公平性がなくなりますから。なんでもお客さんの言う事を聞くことが良い対応とは思いません。ちなみに私はモデルルームでは購買意欲は湧きませんでしたが実物を見て現在検討中です。担当も強引と言うよりはあっさりした印象でした。実際、見学の後1週間何の連絡もなかったので、逆にこちらから連絡したくらいです。

２回目にっていう条件は、客の本気度を試してるんですかね。本気で購入検討するならむしろ何度でも足を運ぶけど、ひやかしなら２回も行くなんて面倒だってなりますよね。

■6次の新規供給は5戸です。
■先着申込受付戸数は変化なく24戸です。


＊総戸数　665戸
＊供給数　550戸（うち先着順分譲中　24戸）
＊未供給　115戸


＜9月21日付＞
　追加供給　　05戸（第7期6次）
　先着順　　　24戸（変化なし）
　未契約戸数は最小値であと139戸です。

　完成済　　　　　　2020年4月竣工済
　引渡し　　　　　　引渡し開始済

【竣工完売条件】
　竣工完売はできませんでした。
【引渡し時完売条件】
　竣工完売はできませんでした。

【第7期6次】
　受付期間　　　　　2020年9月22日11:00
　販売戸数　　　　　5戸
　販売価格　　　　　43,347,429円～85,630,135円
　最多価格帯　　　　4,300万円台(2戸)(100万円単位)

【第1期　総供給戸数】 　317戸
【第2期　総供給戸数】　　73戸
【第3期　総供給戸数】　　26戸
【第4期　総供給戸数】　　33戸
【第5期　総供給戸数】　　41戸
【第6期　総供給戸数】　　48戸

【第7期】
　08月22日 :第7期01次　　02戸 販売告知(8/22～8/23受付)
　08月24日 :第7期02次　　02戸 販売告知(先着申込受付)
　08月27日 :第7期03次　　01戸 販売告知(先着申込受付)
　09月07日 :第7期04次　　01戸 販売告知(先着申込受付)
　09月14日 :第7期05次　　01戸 販売告知(先着申込受付)
　09月21日 :第7期06次　　05戸 販売告知(先着申込受付)
――――――――――――――――――――――――――――
　第7期合計　　　　　　 12戸（9/21現在）

【先着申込受付】
　12月25日時点 :　　　 08戸 3,990万円～8,500万円
　01月28日時点 :　　　 07戸 3,990万円～8,500万円(1戸減)
　02月04日時点 :　　　 15戸 4,040万円～8,500万円(8戸増)
　02月12日時点 :　　　 13戸 4,040万円～8,500万円(2戸減)
　02月18日時点 :　　　 14戸 4,040万円～8,500万円(1戸増)
　03月04日時点 :　　　 29戸 2,930万円～8,500万円(15戸増)
　03月06日時点 :　　　 27戸 2,930万円～8,500万円(2戸減)
　03月11日時点 :　　　 26戸 4,090万円～8,500万円(1戸減)
　04月15日時点 :　　　 25戸 41,509,903円～86,359,679円(1戸減)
　04月22日時点 :　　　 24戸 41,717,228円～86,359,679円(1戸減)
　05月13日時点 :　　　 23戸 41,717,228円～86,359,679円(1戸減)
　06月17日時点 :　　　 22戸 41,717,228円～86,359,679円(1戸減)
　07月29日時点 :　　　 21戸 41,717,228円～86,359,679円(1戸減)
　09月02日時点 :　　　 22戸 38,444,819円～86,359,679円(1戸増)
　09月17日時点 :　　　 21戸 41,717,228円～86,359,679円(1戸減)
　09月24日時点 :　　　 26戸 37,935,559円～86,359,679円(5戸増)
　09月30日時点 :　　　 25戸 41,717,228円～86,359,679円(1戸減)
　10月07日時点 :　　　 28戸 41,717,228円～86,359,679円(3戸増)
　10月28日時点 :　　　 28戸 44,861,486円～86,713,879円
　11月25日時点 :　　　 29戸 44,861,486円～86,713,879円(1戸増)
　02月03日時点 :　　　 28戸 44,861,486円～86,713,879円(1戸減)
　02月10日時点 :　　　 29戸 39,069,079円～86,713,879円(1戸増)
　03月23日時点 :　　　 28戸 39,069,079円～86,713,879円(1戸減)
　03月30日時点 :　　　 27戸 39,069,079円～86,713,879円(1戸減)
　07月27日時点 :　　　 26戸 39,069,079円～86,713,879円(1戸減)
　08月24日時点 :　　　 27戸 39,069,079円～86,713,879円(1戸減)
　09月07日時点 :　　　 26戸 39,069,079円～86,713,879円(1戸減)
　09月14日時点 :　　　 24戸 42,532,615円～86,713,879円(2戸減)
―――――――――――――――――――――――――――――――
　20ヶ月経過　　

【月間供給戸数】
　2018年04月　　　 198戸(供給開始)
　2018年05月　　　　20戸
　2018年06月　　　　09戸
　2018年07月　　　　13戸
　2018年08月　　　　09戸
　2018年09月　　　　16戸
　2018年10月　　　　13戸
　2018年11月　　　　06戸
　2018年12月　　　　07戸
　2019年01月　　　　16戸
　2019年02月　　　　10戸
　2019年03月　　　　60戸
　2019年04月　　　　13戸
　2019年05月　　　　13戸
　2019年06月　　　　08戸
　2019年07月　　　　20戸
　2019年08月　　　　08戸
　2019年09月　　　　17戸
　2019年10月　　　　09戸
　2019年11月　　　　13戸
　2019年12月　　　　06戸
　2020年01月　　　　10戸
　2020年02月　　　　08戸
　2020年03月　　　　09戸
　2020年04月　　　　00戸
　2020年05月　　　　02戸
　2020年06月　　　　09戸
　2020年07月　　　　11戸
　2020年08月　　　　11戸
　2020年09月　　　　07戸（9/21現在）
―――――――――――――――――――
　合計供給戸数　　　550戸

　　未供給戸数　　　115戸
　　先着順戸数　　　 24戸
―――――――――――――――――――
　　未契約戸数　　　139戸（但し、最小値）





【物件概要】第7期6次

素朴な疑問ですが未入居150戸前後の管理・修繕積立金は売主負担？
それとも入居された他の住民が負担？
一回目の住民総会までに完売しないと色々と紛糾しないのかな？

売主負担です。
負担期限を契約内で設けてそれ以降負担しないとする売主もありますがそれを理由に支払わない場合は管理組合は最終的な購入者から徴収することになります。

売主自身が長期修繕計画案を説明しておきながらそれを反故にする事はコンプライアンス的にも問題がある行為ですから。

>>20294 名無しさん

住友のシティタワーを見に行ったときは普通に当日見れました。
ていうかマンションが完成しているのに現物を見るまでに段階を経ないといけないのはかなり不自然ですよね。

現物が見れても写真撮れないみたいですし。

新幹線の距離の県外に住み、セカンドハウスとして広島県内のマンションを検討している者としては別日にまた来なければならないのは面倒に感じます。
シティタワーは>>20300さんがおっしゃられるように当日見学できました。

自分だったら>>20295さんの「見学の後1週間何の連絡もなかったので、逆にこちらから連絡したくらいです。」は、気持ちよく購入できない担当者に思えてしまい見送ってしまいそうですが、そこは人それぞれなんですね。

売主負担ですか。
管理費(月額) 14,400円～23,300円(月額)
修繕積立金(月額) 6,900円～11,200円(月額)
一番安い部屋で計算したとして、150戸で今月は320万位かかるのか。
残戸は少しずつ減っていくだろうから売主5社なら払えない額ではないと。
あとはこのマンションの事業協力者住戸って何戸くらいあるか…。
全く無いのか、かなりあるのか…。

>>20300 検討板ユーザーさん

すべての売主に同じ姿勢を求めるのもおかしくないですか？会社ごとにやり方は違って当然。どういうやり方にせよ、誰に対しても平等で一貫性があればそれでいいと思います。

未引き渡し住戸の管理費や修繕積立金は売主が負担するのが普通ですが、本来管理費に充当されるはずの“駐車場使用料”を主とする使用料。これの空きが多いと管理収入への影響は大きいです。
またインターネット利用料も管理組合は支払いが始まってますが、これらは売主が全て負担する事は無いと思います。

>>20290 マンコミュファンさん
1回目にマンションギャラリーで説明だけ、２回目に棟内モデルルームを見て、(事前審査通過を条件)３回目でようやく購入予定の部屋を見せていただけました。
私はコロナ対策で人数制限をしています。
なので、予約制になりますと説明されました。
購入意思の確認かと思いましたが、１回目と２回目は同日にできそうですけどね。

住民としては、棟内にお越しのなるのは、最後の確認のような方にしてほしいなあ。

出来ることなら、購入が決まってない人には、建物の中に入らないでもらいたいです。
建物の中に入らず、購入するしないを判断してほしいです。
完成前に購入を決めた私は、実際に、建物を見ずに決断できたのですから。
三菱さんは、そういったことも考慮してくれてる気がしています。

>>20307 入居者のものです。さん
三菱は他のマンションは普通に中を見せてますよ。

>>20307 入居者のものです。さん

それを言ってしまうと、30階と52階のモデルルームの意味がないのでは？

>>20307 入居者のものです。さん

>>20245 マンコミュファンさ
購入検討者に中見せるの当然でしょう。
売れ残りは早く売り切った方が入居者にとってもプラスだ。
自己中な考え方およしなさい。

>>20307 入居者のものです。さん
実物があるのに、実物を見ずに購入決定という方はいると思いますか？
また、買うつもりと言っていても、実物を見てやめると言う方もいると思います。
どちらにせよ不特定多数の方が出入りする可能性があるため各自感染対策は必須ですね。

２階の駐車区画にタイヤ４本置いてる奴いるが車以外保管しちゃいかん。トランクルーム借りるか部屋に押し込んどきなさい。防災上危険だ。

>>20312 マンコミュファンさん
タイヤはダメなんですね。借りている場所ならいいのかと思ってました。
ちなみに、車の代わりにトライクとかバイク置くつもりですがダメですかね？

>>20313 匿名さん
トライクは駐車場だろう。
バイクはバイク専用置き場があるのそちらでいいのでは？
ただし駐車場利用料を払っていれば一区画に１台止める分にはいいんじゃないとは思う。２台同時はダメ。
いずれにせよ管理規約にどう書かれてるかだね。
バイクは倒れやすく両サイドの車に損害を与えるリスクは高いわけだからダメの場合もある。

自走式駐車場だと倉庫感覚で「自分の借りた区域だから何おいてもいい」と勘違いする人が一定数出る。
ましてや何百も置ける駐車場ならなおさら。
車止めの後ろに自転車などの二輪車を置く人が出てくる可能性もある。
ただ、もちろん車以外は置いてはいけないわけだが。

駐車場が無法地帯にならなければいいですね。

>>20309 匿名さん
ひやかし来店者は販売センターまで、本当に検討する年収800万円前後の来店者は30階モデルルームへ案内、年収1500万円以上のエグゼクティブだけ52階のモデルルームへ案内の流れです。そこらへんのマンションと違うことを認識させた方がいいですよ。恥をかきます。

>>20314 マンコミュファンさん
よそにバイクを置いているので乗って帰るとしたら車と入れ替えになるので駐車場に乗り入れOKか確認が必要ですね。たまにしか乗らないので棟内のバイク駐車場を借りるのは無駄かなと。
確かに倒れた時のことも考えないといけませんね。

>>20304 通りがかりさん

なるほど。管理費と修繕積立金は売り主が負担するが、
その他(インターネット、駐車場、hitoto会費)は住民負担だから、少なくとも100戸以上ある売れてない住戸の分はずっと未収になってしまうのか。

インターネットが管理費に含まれるマンションならよかったんですけどね。

ということはすでに収支計画に大幅な狂いが出てるのでは？
最終的に割りを食うのはマンションの経営者である住民なのですが。

入居者がいるんだから、買えもしないひとは、中にいれない判断は、よいですよね。それに、文句をいうひとは、買わないことです。きちんと検討するひとは、モデルルームみれるんですから。

引き渡しまでに完売できなかったのだから、多くの人が見学に来ても仕方ないと思います。マンションを検討しているような人が買えもしないことはないですし。

わたしも、ひやかしもいそうだし、むやみやたらに、モデルルームに人を入れるのはあまり、よくないとおもう。入居者もいることだし。

>>20320 匿名さん
客を選びながら供給するのが高級マンションの常識。バナナの叩き売りみたいに売り残しをしないのが庶民マンション。完成後にすぐ大幅値引きするマンションが当たり前の中、既に550戸を販売した財閥マンションと地元のちっこいマンションを一緒にしない方がいいですよ。

>>20322 マンコミュファンさん
そもそもここは高級マンションではないですよ。財閥なので安心できますが、普通仕様の普通マンションです。

あんまり高級とかいわないほうがよいですよ。買いたくてもかえないひとが高級じゃないしとか、むきになりますから。

私は購入者ですが高級ではないことは素直に認めます。
かと言って、叩かれているような低級でもないと思います。
住んでみたら、眺めの良いごく普通のマンションと感じます。
共用部は充実していると思いますけどね。

>>20324 匿名さん

ですよね。
実際高級仕様ではないです。シティータワーと設備を比較してみたらわかりやすいですよね。

>>20325 匿名さんのように冷静な判断の購入者の投稿が増え　高級とか買えないとか他の物件を卑下するような購入者の投稿がなくなれば　荒れたり叩かれるのも少なくなると思いますけどねぇ　　

マンションは売り出しで一番売れて、一旦落ち込んだのち、建物が完成して現物が見られようになるとまた売れだすらしいですが、
部屋をなかなか見せないのは疑問ですね。

住民は「住んでるから見学者にウロウロされたくない」などと呑気なことを言わず、
むしろ売り主に部屋を見せて早く売るよう抗議すべきでは。

管理費に充当されるインターネット、駐車場、hitoto会費は誰かが部屋を買わない限りマンションに入らない。

管理費が足りなくなって値上げする羽目になったら困るのは住民自身ですよ。
売り主は管理維持には責任持ちませんから。