hitoto広島 The Towerってどうですか？

>>19950 マンション検討中さん
窓が大きくても、見えるのは隣りのマンションの洗濯物。眺望の価値が違いすぎるよ。笑

確かに。べつに、まどが、たくさんあるからいいわけではない。なら、窓がたくさんの部屋を購入してください。文句だけなら、何の参考にもならない。

大きいマンションは密です！

たしかに眺望が売りのマンションのはずなのに大きい窓がないのは意外ですね

>>19953 通りがかりさん
あり得ないくらいの広い敷地と広いロービ空間や全てにおいて広すぎる空間は密とは無縁です。ちっこい何も特徴も無いマンションこそ完全な密ですよ。

>>19954 匿名さん
十分大きい窓だと思います。もう少し小さくてもいいくらいです。眺望がステキすぎるから！

>>19956 マンコミュファンさん
さらに小さくてもいいの？

千田とステーションテラスの販売で更に厳しくなりそうですね。

>>19958 マンション検討中さん
逆でしょう。絶景実物が見れるヒトトと毎日洗濯物を見ながら生活するグレードのいい公団住宅並みのマンションだと同じ大金を出すなら前者がいいと思いますよ。

>>19936 口コミ知りたいさん

完成前だから実物を見ない状態で、だからね

>>19951 マンコミュファンさん

勝手に、隣にマンションが有って洗濯物が見える、って設定を作って必死ですね。
戸建てなら確率高いだろうが
隣にマンションが建ってるマンションってごく一部だが

そちらはすぐ近くの３２階建てのガーデンガーデンを仰ぎ見る住戸がかなり有るのでは

自分が眺望を気にするから誰もが同じだと思ってるようだが、現実は違う

極小窓、窓無し部屋で、解放感を訴求しても

>>19952 匿名さん

ならば

｢窓無し部屋が有って窓有り部屋も小さい窓｣
の方が
｢窓がたくさん有る｣
よりも良い理由は？

蜜です！

>>19971 通りがかりさん
窓無し部屋は内廊下のマンションだと構造的に普通にありますよ。世の中の流れとして一流マンションは内廊下で窓がある外廊下は二流三流マンション扱いです。

>>19974 マンコミュファンさん
意味不明

>>19974 マンコミュファンさん
支離滅裂

一流とか二流とか言ってる時点で人としてのレベルが低い

>>19974 マンコミュファンさん

内廊下マンションの欠点→窓無し部屋

ただそれだけのことなのに、

内廊下マンションを何だか知らんが勝手に一流マンションと定義して、窓無し部屋は一流マンションである内廊下マンションには普通に有るものだからおかしなものではない、と単なる欠点を暴論で正当化のコジツケ

窓無し部屋がそんなにいいものなら、外廊下マンションも窓を無くして全面壁にするんじゃないのか？

>>19974 購入者が皆　このように思ってると言われるのは迷惑なんでやめてください

>>19978 通りがかりさん
内廊下を経験した多くの方が、外廊下には戻ることができないみたいです。外廊下側に窓がある場合、他人が枕元を頻繁に行き来しますので怖いです。外廊下でも眺望など期待できず開かずの扉になってしまうことが多く、外廊下に窓がある場合はまじで全面壁の方がいいと思いますよ。広島で販売されているマンションの多くがこの手の作りになっています。

>>19979 匿名さん
あなたは購入者じゃないでしょう。

窓の無い部屋は閉塞感があって結局物置になるのは否定しませんが…仮に外廊下の窓の外を人が通るだけで怖いのならば、一戸建ての一階寝室の人は毎晩恐怖に震えながら眠っているのでしょうか？これでは日本全国恐怖寝室ではありませんか?(笑)非常にユニークな意見ありがとうございます。

>>19982 匿名さん
どうでもいいですけど、ここの内廊下いいですよ。

結局これだけ売れ残ったら、購入者はこの後大変ですね。。。不動産の購入は、ほんとによく見極めないと。
ここが炎上すればするほどさらに空き部屋が残り続けると思って、購入者の方は書き方気を付けた方がいいですよ。

>>19980 名無しさん

外廊下側が窓無し全面壁になっているマンションが多い！？

へえ～

わたしは一棟たりとも見たこと有りませんが

4階角部屋が中古で出てますね
元々の値段を知りませんが売れるのかな

>>19986 評判気になるさん
この中古部屋がどれくらいの期間で売れるのか、売れないのかをみることで、資産価値評価の1つにできそうですね。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/618759/res/5014/
これによると、
消費税8％の分譲当初の価格で
SW-80　404号室　4190万円

それを4600万円で転売ヤー

因みに差額が410万あっても、取得時の登記費用や事務手数料を払って、さらにSUUMOに出してる不動産業者は売主でなく仲介業者のようですので仲介業者に手数料払うと手元にいくらも残りませんね。

契約後に何か事情があって、キャンセルして違約金を払うよりも一度購入して売却する方が損が少ないと判断したように見えますね。

完売してなくて割高の中古物件が売れるのだろうか?

>>19989 匿名さん
抽選多数のコスパのいい部屋は、当初売り出し価格より1000万円アップでも売れると思います。大規模マンションの特徴です。ヒトトの場合1期1次に販売された200戸がそれに当たると思います。

>>19988 匿名さん
あまり人気の無い部屋ですが、この価格で売れれば100万円以上の利益が出てますね。

>>19991 名無しさん
でもさぁー、値上がり益が仮に出たとしても、短期保有物件の売買なんで、譲渡所得税と住民税で39%税金取られるよ。
さらに、直ぐに売れるかどうかも分からず、その間管理費と修繕費はずぅーと払うんでしょ。リスクがあるし割に合わない気がするけどね。

>>19992 匿名さん
全くその通りなんだけど、それが分からないお花畑がチラホラ。
この中古を買う人からすると定価より高いわけだから
>>19987さん>>19989さんのご指摘もごもっともです。

中古で出てた8,000万円弱の部屋、売れてしまったようですね。

>>19994 匿名さん
はいはい。

>>19992 匿名さん

そうなんですよね。五年保有する前に売ると税金がバカ高い。
その辺を知らずにメルカリ感覚で語るのは間違い。

>>19994匿名さん　本当の事なんですか？

>>19997 匿名さん
嘘です

終わってるなこのマンション

>>1998匿名さん　こんな嘘は終わってますね

掲載が終わったってことは、売れたんじゃないでしょうか。

嘘だと思いたい気持ちは分かりますが。

売るのをやめたというのはあるかもね。

常識で考えよう。
8月27日以降そんな物件存在しません。
hitotoシンパ相変わらず嘘吐き多いな。

購入検討者です　嘘じゃないって言ってる方
事実を知りたいんですが　その物件の掲載情報を実際見て言われてるんでしょうか

私も拝見しました。掲載されてたの、確か今週初め頃と思います。結構気に入りそうな部屋だったので、時間のある時に直接新築を買うのと、コストとかどう違ってくるのか知りたいと思ってました。確かに今はもうないですね。

私も今週見ました。三井のリハウスのサイトに掲載されていたような。間違っていたらすみません。

私の見たのもそれです。嘘付きとか嘘吐きとか呼ばれて、ショックで、悲しかったです。そういうのって許されるのかなあ。

以上、3連投でした。

20007ですが、掲載されていたことが事実だとそんなに都合悪いんでしょうか。

>>20009 マンコミュファンさん
卑怯な逃げ方しますね。まずは、嘘付き、嘘吐きと言ったことへの謝罪からでは、人として。意見の違いでは済まない話ですよ。

売るのやめたんだって。

三連投とか言いがかりも甚だしいし、自分に都合の悪い事実だと思ったら、なんでもありだな。

売ってたのはこのタイプ
https://www.mecsumai.com/hitoto665/common/img/pages/plan/pdf/se-102.pd...
今でも残ってるタイプですね。

元々の価格が
SE-102タイプ72階が7400万円(増税前の場合)
対して中古価格7880万円。
その差480万円。増税後の購入だともう少し少なくなる。
取得にかかる費用と売却費用を考えれば利益があっても時間と手間を考慮したたら事業性は無い。
但し、元値7400万円が7880万円で売れたならば元値よりも高く評価した買主が居たということであり、不動産の評価は高い。
しかし、売っていたという事実をもって売れたと断定することは出来ないのでそこは注意が必要。

スゴイ間違えをしてしまった！！
訂正します。
×SE-102タイプ72階が7400万円
〇SE-102タイプ47階が7400万円

掲載があったの確定ですね。そんなもんはない、嘘付き、嘘吐きと罵倒していた人はどうするんでしょうね。さすがに謝るのかなあ。

まあもういいのでは。有益で穏やかな情報交換の出来る掲示板に戻しましょう。

>>20014 匿名さん
デベロッパーから購入するのと比較してこのように個人から購入する時、何がデメリットはあるのでしょうか？

売り切れた間取りを購入することができるという点はメリットだと思いますが。

結局、アンチの人は声色を変えていても、結局一人でやってるの？

>>20018 匿名さん
手数料とかの上乗せコストではないでしょうか。それとの見合いだと思います。

消費税が非課税とされている個人間売買の中古住宅はすまい給付金は対象外となるのでは？

>>20014さん　最初に聞いたものですが　あなたの書き込みのおかげで理解できました
ありがとうございます

お礼、こういうのですね。

>>20014 匿名さん

すごいですね！この価格表と物件情報はどこに有るんですか？

買った友達にみせてもらったんだけど、北角は思った以上に明るかった。
ガーデンガーデンとはそんなにお見合い感なかったのと、北東の視界が良かったのがポイント高かったね。
ただ、リビングの柱の張りだしはかなりマイナス。あとは冬の寒さがどうなるかだね。

今回の台風でマンション揺れますかね？
入居中の方教えて下さい！

>>20028 匿名さん
中層入居です。台風にビビって完全に締め切っていましたが、今日の朝になってから風切り音がたまに聞こえるくらいでほぼ影響なかったです。出勤のため公園通ったら風強すぎてこんな状況だったのかとびっくりしました。

ここの施工会社、前田建設工業大丈夫？
廃材不法投棄でニュースになってるけど。

>>20029 匿名希望さん
今朝で20m/sくらいですかね？
以前の台風で、関東の方のタワマン(同じ様な免震構造)は 50m/sでかなり揺れたみたいでしたので、気になりました。
この程度だと大丈夫そうですね。
状況教えていただきありがとうございます！

>>20030 匿名さん

壁はやばい

>>20029 匿名希望さん
出勤している人がこの時間に投稿。不自然‥

■4次の新規供給は1戸です。
■先着申込受付戸数は1戸減って26戸です。


＊総戸数　665戸
＊供給数　544戸（うち先着順分譲中　26戸）
＊未供給　121戸


＜9月7日付＞
　追加供給　　01戸（第7期3次）
　先着順　　　26戸（1戸減）
　未契約戸数は最小値であと147戸です。

　完成済　　　　　　2020年4月竣工済
　引渡し　　　　　　引渡し開始済

【竣工完売条件】
　竣工完売はできませんでした。
【引渡し時完売条件】
　竣工完売はできませんでした。

【第7期4次】
　受付期間　　　　　2020年9月7日(月)11:00～　先着順申込受付開始
　販売戸数　　　　　1戸
　販売価格　　　　　70,165,044円
　最多価格帯　　　　7,000万円台(1戸)(100万円単位)

【第1期　総供給戸数】 　317戸
【第2期　総供給戸数】　　73戸
【第3期　総供給戸数】　　26戸
【第4期　総供給戸数】　　33戸
【第5期　総供給戸数】　　41戸
【第6期　総供給戸数】　　48戸

【第7期】
　08月22日 :第7期01次　　02戸 販売告知(8/22～8/23受付)
　08月24日 :第7期02次　　02戸 販売告知(先着申込受付)
　08月27日 :第7期03次　　01戸 販売告知(先着申込受付)
　09月07日 :第7期04次　　01戸 販売告知(先着申込受付)
――――――――――――――――――――――――――――
　第7期合計　　　　　　 　6戸（9/7現在）

【先着申込受付】
　12月25日時点 :　　　 08戸 3,990万円～8,500万円
　01月28日時点 :　　　 07戸 3,990万円～8,500万円(1戸減)
　02月04日時点 :　　　 15戸 4,040万円～8,500万円(8戸増)
　02月12日時点 :　　　 13戸 4,040万円～8,500万円(2戸減)
　02月18日時点 :　　　 14戸 4,040万円～8,500万円(1戸増)
　03月04日時点 :　　　 29戸 2,930万円～8,500万円(15戸増)
　03月06日時点 :　　　 27戸 2,930万円～8,500万円(2戸減)
　03月11日時点 :　　　 26戸 4,090万円～8,500万円(1戸減)
　04月15日時点 :　　　 25戸 41,509,903円～86,359,679円(1戸減)
　04月22日時点 :　　　 24戸 41,717,228円～86,359,679円(1戸減)
　05月13日時点 :　　　 23戸 41,717,228円～86,359,679円(1戸減)
　06月17日時点 :　　　 22戸 41,717,228円～86,359,679円(1戸減)
　07月29日時点 :　　　 21戸 41,717,228円～86,359,679円(1戸減)
　09月02日時点 :　　　 22戸 38,444,819円～86,359,679円(1戸増)
　09月17日時点 :　　　 21戸 41,717,228円～86,359,679円(1戸減)
　09月24日時点 :　　　 26戸 37,935,559円～86,359,679円(5戸増)
　09月30日時点 :　　　 25戸 41,717,228円～86,359,679円(1戸減)
　10月07日時点 :　　　 28戸 41,717,228円～86,359,679円(3戸増)
　10月28日時点 :　　　 28戸 44,861,486円～86,713,879円
　11月25日時点 :　　　 29戸 44,861,486円～86,713,879円(1戸増)
　02月03日時点 :　　　 28戸 44,861,486円～86,713,879円(1戸減)
　02月10日時点 :　　　 29戸 39,069,079円～86,713,879円(1戸増)
　03月23日時点 :　　　 28戸 39,069,079円～86,713,879円(1戸減)
　03月30日時点 :　　　 27戸 39,069,079円～86,713,879円(1戸減)
　07月27日時点 :　　　 26戸 39,069,079円～86,713,879円(1戸減)
　08月24日時点 :　　　 27戸 39,069,079円～86,713,879円(1戸減)
　09月07日時点 :　　　 26戸 39,069,079円～86,713,879円(1戸減)
―――――――――――――――――――――――――――――――
　20ヶ月経過　　

【月間供給戸数】
　2018年04月　　　 198戸(供給開始)
　2018年05月　　　　20戸
　2018年06月　　　　09戸
　2018年07月　　　　13戸
　2018年08月　　　　09戸
　2018年09月　　　　16戸
　2018年10月　　　　13戸
　2018年11月　　　　06戸
　2018年12月　　　　07戸
　2019年01月　　　　16戸
　2019年02月　　　　10戸
　2019年03月　　　　60戸
　2019年04月　　　　13戸
　2019年05月　　　　13戸
　2019年06月　　　　08戸
　2019年07月　　　　20戸
　2019年08月　　　　08戸
　2019年09月　　　　17戸
　2019年10月　　　　09戸
　2019年11月　　　　13戸
　2019年12月　　　　06戸
　2020年01月　　　　10戸
　2020年02月　　　　08戸
　2020年03月　　　　09戸
　2020年04月　　　　00戸
　2020年05月　　　　02戸
　2020年06月　　　　09戸
　2020年07月　　　　11戸
　2020年08月　　　　11戸
　2020年09月　　　　01戸（9/7現在）
―――――――――――――――――――
　合計供給戸数　　　544戸

　　未供給戸数　　　121戸
　　先着順戸数　　　 26戸
―――――――――――――――――――
　　未契約戸数　　　147戸（但し、最小値）





【物件概要】第7期4次

>>20030 匿名
https://www.maeda.co.jp/news/blog_assets/attachments/948/20200901.pdf
コロナの次は不法投棄ですか。
困ったもんだ。

入居が始まりましたが、そういえば
https://bit.ly/2ZdJNwO
この件どうなりましたか？

不法投棄の問題は話題にすべき
ヒトト関係者が無駄なレスしてる

https://news.yahoo.co.jp/pickup/6370410

これか

台風開けの晴れ間で洗濯物たまったのかベランダ干しされてる住戸ありました。

>>20033 匿名さん
何が不自然なの？

>>20038 マンコミュファンさん

この現場も基礎のまわりの土の中、調べた方がいいような。

>>20042 匿名希望さん
全く無関係とは言いきれないので、購入検討者は知っていた方がいい可能性もありますよ。
氷山の一角ということもあるので。
もちろん事実確認が1番重要ですが……

>>20042 匿名希望さん
依頼元も承知の上での話しでしょう。不法投棄と言うより、エコで行なったことですか？

>>20042 匿名希望さん

スレ違い？？？
hitotoを建設した前田建設の問題ですよ

↓↓↓
前田建設、学校の壁内に廃材不法投棄か　石膏板…有毒ガスの可能性


準大手ゼネコンの前田建設工業（東京）が学校法人日本航空学園（本部・山梨県）から請け負った校舎や学生寮の建設工事をめぐり、工事で出た石膏（せっこう）ボードの端材が校舎などの壁の隙間に廃棄されていたことが６日、関係者への取材で分かった。同社は「学校側と合意していた」としているが、石膏ボードは一定の条件下で有毒ガスが発生する可能性があり、環境省は廃棄物処理法違反（不法投棄）の恐れがあるとしている。

　壁の隙間から石膏ボードが見つかったのは、前田建設が平成１４～１６年に施工した石川県輪島市にある日本航空高等学校石川と日本航空大学校の学生寮や校舎。東京都港区の建築コンサルタント会社「ウトロン」が今年４月、建物の水漏れ対策工事で壁の一部を取り外した際、隙間から大量の石膏ボードの切れ端を発見した。

　石膏ボードは水分などを含むと硫化水素を発生させる恐れがあり、産業廃棄物として管理型処分場での処分が必要とされる。同学園によると、寮には現在、高校・大学に通う生徒や学生計約９００人が居住しているが、これまでに健康被害などは確認されていない。

　前田建設は学園側に対し、石膏ボードが工事の過程で出たものだと認めた上で、「工期短縮のため協議し、学園側の同意を得てなされた処置」と説明。一方で同学園は「同意したかについては調査中」としている。

　ウトロンによると、前田建設側は発見された分の石膏ボードの除去や壁の修繕工事を行うと学園側に申し出たが、学園側は信用できないとして拒否し、代わりにウトロンに修繕工事を依頼した。

　建物の壁には今も相当量の石膏ボードの端材が含まれているとみられ、同学園と前田建設は国土交通省に設置された裁判外紛争処理機関「中央建設工事紛争審査会」を通じて協議を続けている。前田建設は「中紛審で協議している案件のため取材には応じられない」としている。

　環境省の担当者は「廃棄物を適切に処理する責任は施工・監理者にある。仮に（壁に石膏ボードを廃棄するという）合意があったとしても、適切に処理されなければ行政指導の対象になる」と指摘している。

まあ、ここまで頑張ってるのは認める。もう攻め口ないしな。情報ありがとうございます。

>>20045 通りがかりさん
この程度の事は残念ながらどこの業者さんもやっていると思います。特に戸建などは顧客引渡し後にかなりの確率で問題が発生して係争中のものが無数あります。今頃５年前の廃棄物処理の事を出してくる依頼元自体がどうなのか？前田建設さんも迷惑しているのでは

>>20048 匿名さん

さすがにそれは無理がありますよ。
一応前田建設もコメント出してますね。
https://www.maeda.co.jp/news/2020/09/07/2179.html

>>20048 匿名さん
まあ、ヒトトの建設に対して前田建設工業さんが何かしらのコメントはあってもいいと思うけど。購入者の不安を払拭するのも施工主の責務として少しでもあるとは思いますが。