hitoto広島 The Towerってどうですか？

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/632712/
こちらが参考になりそうですね。

早速一泊して、47Fラウンジに行ってきました。息を飲む眺望の中、焼き立てのベーカリーとコーヒー、しっかり楽しんで来ましたよ。今日はほぼ貸切状態でしたが、余裕を持ったシートの配置や、アルコールスプレーなど、コロナ対策も万全で、安心感あり。夫婦で、コーヒーとカフェラテ、クロワッサン、メロンパン、惣菜パンで、770円なり。かなり嬉しい空間ですね。

いいですね～！楽しみになります。

>>19858 匿名さん

1000万の違いは相当デカいですな

1000万の分、設備の質は落ちていますが、金額の差は大きいですね

>>19861 マンション住民さん
ラウンジを経営するのは住民ですよね？
人件費と仕入れと売上のバランスはどうなってるのでしょうか？
パンが売れ残ったら破棄して損益分は管理費から持ち出し？

ベーカリーの経営はタカキベーカリーとのことでした。売れ残りは作らないよう、その場でのチョイスは多くはありませんが、予約しておくと時間に合わせて焼いてくれるようです。

年収ギリ1000万ありますが4000万以下のマンションを希望してます。色々買い揃えたいのでこのくらいの価格で普段の生活もそれなりに過ごしたいと思います。

>>19866 マンション住民さん
それは経営者たる管理組合がタカギにお金を払って業務を委託してるのであって、
タカギがhitotoにテナント料を払って店舗を経営してるわけではないのですよ。

つまり、マイナス分は全部管理費から引かれるのを認識しといた方がよい。
ほかのタワマンのようにお店がテナントとして入って経営を担ってるのとは違うのですよ。

そういう意味では、廃棄ロスを極力出さないオペレーションは、よいですね。

>>19868 マンション掲示板さん
テナント料はさすがに払ってもらってるのでは？

どちらにせよ、儲かれば管理費がプラスになるので皆で沢山利用したいですね。時間限定で一般開放とかもいいですね。

>>19867 通りがかりさん
ギリ1000万でしたら、そのような無理のない生活がよさそうですね

ヒトトは年収はどのくらいの人たちが住まれるんでしょうか？

>>19870
ヒトト住人専用店舗にテナント代金払う店は有りますかね？一般解放されてるならまだしも…

>>19873 匿名さん

そうなんですよ。ラウンジの経営の主体はあくまで住人で、
住人が事業者にお金を払ってその中から人件費や仕入れの費用を払うのがよくあるタワマンのラウンジの仕組みです。
コンシェルジュと同じで、あくまで管理費から捻出する住民サービスなので、マンションの収支で考えるとマイナスでしかない。
年間いくらの予算を計上してるのかはわかりませんが。

なので、「近所にええ店ができた」という感覚でとらえないほうがいいでしょう。

>>19874 マンション掲示板さん
その通りです。こんな事分からないのは購入者や検討者じゃないですね。

なぜだか分からないけど、ずいぶんな言い方ですね。いいんです、それが気に入らない方は、そのまま買わなければいいのですから。それも含めて、気に入って買っている我々は、それでよいのです。価値観の違い、あって当然ですが、言い方には気を付けましょう。

購入者皆んなの意見を代弁してるかように、「我々は」なんて軽々しく使わないでください。
それ以外は概ね同意見ですが、言い方に気をつけましょう。

ラウンジの持ち出しが年間いくらになるかわかりませんが、
仮にラウンジを廃止して浮いた資金で駐車場にエレベーター作るとしたら、何年かかったら資金がたまりますかね？

いいんじゃないの、そんなところ突っ込まないで。私は全く同意見なので「我々」で自然に感じましたし、それが皆の意見を代弁しているとまでは感じなかったなあ。まあどちらもありということで。

夫婦で、コーヒーとカフェラテ、クロワッサン、メロンパン、惣菜パンで、770円なり。かなり嬉しい空間ですね
これ…かなり安い、タカギでもアンデルセンじゃない普通にコンビニに置いてある普通のタカギパンなので、ラウンジ廃止しても浮く予算なんてたかが知れてる。
そして、完成した今となっては駐車場にエレベーターはもう付けれないと思う、何故なら１階の人には必要ないもの。

タカキですから。

>>19878 マンション掲示板さん
駐車場にエレベーターいらないでしょ。もし、そうなるなら2階と3階(屋根ないが)も1階と同額の駐車場代であって欲しいと思います。

>>19882 匿名さん
駐車場にエレベーターは不要です。
エレベーターを必要とする理由は立体駐車場が４層以上の場合が一般的。
その他車寄せがなく荷物や障碍者の乗降ができない場合くらい。
ここは車寄せもあり低層なので不要。
そもそも健康のため階段使いなさいってこと。
それが嫌なら高くても１階区画を選べばいい。
エレベーター自体は１５００万円あれば設置可能
エレベーターはウォーターサーバーと一緒で本体価格は安い分保守費が高い。そこで設置費を取り返す仕組み。
つまり月々の管理費か駐車料金に上乗せでしょう。
だから誰もやるとは言わないでしょうね。
ラウンジを無駄だという意見も気にしなくていいです。

はいはい。
障害者を障碍者と書く時点で知的レベルわかりました。

>>19883 マンコミュファンさん
>ここは車寄せもあり低層なので不要

そうですよねー。せめて車寄せくらいは濡れないような構造にしてほしかった。
ジェイグランディアよりしょぼいのは寂しい。
hitotoの車寄せだと雨の日は非常に困りますね。特に高齢者や小さい子持ちの家族だと。

モールとかにある自走式駐車場で、ミニバンクラスは入れない駐車場って、そんなの私は見たことないですけど、ここの自走式駐車場は、、、、

>>19886 マンション検討中さん

まさか自走式なのに車のサイズ制限があるの？

グランドパーキング広島みたいな自走式立体駐車場ももちろんミニバン入れないのとか私は見たことないですけど、、、

>>19887

サイズは大丈夫でも、重量で制限されると思います。

２階以上は車両総重量が 2tまでのものしか駐車できません。
１階に120台分 2.5tまでの場所もありますが、空きがなければダメですね。

「自走式駐車場　重量制限」で検索すると
色々わかると思います。

https://happy-carlife-for-twins.com/post-1625/

>>19885 マンション掲示板さん
グレードとクオリティの低いマンションってことですね。

>>19886 マンション検討中さん
ミニバンが入れないっていうのであれば、まずは証拠をお示し下さい。

一生懸命なのは分かりますが、よくやりますね。

駐車場って値段がかなり幅あるけど早いもん勝ち?

>>19891 匿名さん

もっと他の事にエネルギーを使ったら。

>>19889 匿名さん

それもコストカットの結果？
機械ならまだわかりますが、自走式駐車場で制限があるのは衝撃ですね。

積載重量が無制限の建築物ってあんの？

マンションの賑わいと共に、ここも賑わってきました笑

ほんと、にぎわってきましたね。この掲示板。
有意義な意見もなく文句。うらやましいのでしょうか。入居はじまりましたし。
まあ、私も購入者ではありませんが。

ほんとひどいですね　誰も無制限があるなんて言ってないのにね
普通の駐車場は2t 2.5t車位は大丈夫ですけど

>>19893 匿名さん
駐車場は早い者勝ちですが、自走式駐車場の外にある平面駐車場は全て埋まっています。
先日伺った際には、どの階層の駐車場も空きはありました。
ただし、販売当初に購入された方の車の持ち込みが多かったみたいで、今は4,600万円以上の物件でないと駐車場の権限がありません。
年内の入居後、駐車場の空きがあれば応募し、応募多数の場合、抽選との事です。

車所有のかたが、多いんですね。たしかに、一家に一台はあるようには、思いますね。購入者するなら、敷地内に、駐車場がほしいところです。駐車場ほしいかたが、皆あたればよいですが。空き室に対し何台くらい、空きがあるのですかね。

広島でしかもこの立地だと当然車は必要でしょう。殆どの人が所有しているのではないでしょうか。

そうですね。環境がいい分ちょっとした買い物でも徒歩圏内の選択肢が少ないのはしかたないかな?

■3次の新規供給は1戸です。
■先着申込受付戸数は27戸のまま。


＊総戸数　665戸
＊供給数　543戸（うち先着順分譲中　27戸）
＊未供給　122戸


＜8月27日付＞
　追加供給　　01戸（第7期3次）
　先着順　　　27戸（変化なし）
　未契約戸数は最小値であと149戸です。

　完成済　　　　　　2020年4月竣工
　引渡しまであと　　引渡し開始済み

【竣工完売条件】
　竣工完売はできませんでした。
【引渡し時完売条件】
　竣工完売はできませんでした。

【第7期3次】
　受付期間　　　　　2020年8月28日(金)11:00～　先着順申込受付開始
　販売戸数　　　　　1戸
　販売価格　　　　　104,002,585円
　最多価格帯　　　　10,400万円台(1戸)(100万円単位)

【第1期　総供給戸数】 　317戸
【第2期　総供給戸数】　　73戸
【第3期　総供給戸数】　　26戸
【第4期　総供給戸数】　　33戸
【第5期　総供給戸数】　　41戸
【第6期　総供給戸数】　　48戸

【第7期】
　08月22日 :第7期01次　　02戸 販売告知(8/22～8/23受付)
　08月24日 :第7期02次　　02戸 販売告知(先着申込受付)
　08月27日 :第7期03次　　01戸 販売告知(先着申込受付)
――――――――――――――――――――――――――――
　第7期合計　　　　　　 　5戸（8/27現在）

【先着申込受付】
　12月25日時点 :　　　 08戸 3,990万円～8,500万円
　01月28日時点 :　　　 07戸 3,990万円～8,500万円(1戸減)
　02月04日時点 :　　　 15戸 4,040万円～8,500万円(8戸増)
　02月12日時点 :　　　 13戸 4,040万円～8,500万円(2戸減)
　02月18日時点 :　　　 14戸 4,040万円～8,500万円(1戸増)
　03月04日時点 :　　　 29戸 2,930万円～8,500万円(15戸増)
　03月06日時点 :　　　 27戸 2,930万円～8,500万円(2戸減)
　03月11日時点 :　　　 26戸 4,090万円～8,500万円(1戸減)
　04月15日時点 :　　　 25戸 41,509,903円～86,359,679円(1戸減)
　04月22日時点 :　　　 24戸 41,717,228円～86,359,679円(1戸減)
　05月13日時点 :　　　 23戸 41,717,228円～86,359,679円(1戸減)
　06月17日時点 :　　　 22戸 41,717,228円～86,359,679円(1戸減)
　07月29日時点 :　　　 21戸 41,717,228円～86,359,679円(1戸減)
　09月02日時点 :　　　 22戸 38,444,819円～86,359,679円(1戸増)
　09月17日時点 :　　　 21戸 41,717,228円～86,359,679円(1戸減)
　09月24日時点 :　　　 26戸 37,935,559円～86,359,679円(5戸増)
　09月30日時点 :　　　 25戸 41,717,228円～86,359,679円(1戸減)
　10月07日時点 :　　　 28戸 41,717,228円～86,359,679円(3戸増)
　10月28日時点 :　　　 28戸 44,861,486円～86,713,879円
　11月25日時点 :　　　 29戸 44,861,486円～86,713,879円(1戸増)
　02月03日時点 :　　　 28戸 44,861,486円～86,713,879円(1戸減)
　02月10日時点 :　　　 29戸 39,069,079円～86,713,879円(1戸増)
　03月23日時点 :　　　 28戸 39,069,079円～86,713,879円(1戸減)
　03月30日時点 :　　　 27戸 39,069,079円～86,713,879円(1戸減)
　07月27日時点 :　　　 26戸 39,069,079円～86,713,879円(1戸減)
　08月24日時点 :　　　 27戸 39,069,079円～86,713,879円(1戸減)
―――――――――――――――――――――――――――――――
　20ヶ月経過　　

【月間供給戸数】
　2018年04月　　　 198戸(供給開始)
　2018年05月　　　　20戸
　2018年06月　　　　09戸
　2018年07月　　　　13戸
　2018年08月　　　　09戸
　2018年09月　　　　16戸
　2018年10月　　　　13戸
　2018年11月　　　　06戸
　2018年12月　　　　07戸
　2019年01月　　　　16戸
　2019年02月　　　　10戸
　2019年03月　　　　60戸
　2019年04月　　　　13戸
　2019年05月　　　　13戸
　2019年06月　　　　08戸
　2019年07月　　　　20戸
　2019年08月　　　　08戸
　2019年09月　　　　17戸
　2019年10月　　　　09戸
　2019年11月　　　　13戸
　2019年12月　　　　06戸
　2020年01月　　　　10戸
　2020年02月　　　　08戸
　2020年03月　　　　09戸
　2020年04月　　　　00戸
　2020年05月　　　　02戸
　2020年06月　　　　09戸
　2020年07月　　　　11戸
　2020年08月　　　　11戸（8/27現在）
―――――――――――――――――――
　合計供給戸数　　　543戸

　　未供給戸数　　　122戸
　　先着順戸数　　　 27戸
―――――――――――――――――――
　　未契約戸数　　　149戸（但し、最小値）





【物件概要】第7期3次

延々とこれアップし続けているひとなんなんだろう。画面取り過ぎてうざいんだけど。

竣工前に完売してたらこんなことなかったのにね。
無念！

>>2752
＞中区南側の大中規模物件で竣工前に完売しそうなのはここくらいですね
>>3037
＞ばか売れですね。600戸もあるのに竣工前に完売しそう。
>>5746
＞一週間に5戸も売れて665戸竣工前完売すらありうるペースなのに何言ってんだ
>>6122
＞ネガアンチが騒いでいるがここまで竣工前完売のペースで販売
>>7532
＞至近3週間で19戸売れてます1年間で280戸ペースで残戸数は360戸です
＞竣工時には何個残りますか？あれ？竣工8ヶ月前に完売？
＞アンチ涙目ｗｗｗｗｗ
>>8476
＞恥ずかしい計算出さないとアンチ活動できないですよねｗ
＞竣工前完売見えちゃってますけどいまどんな気分ですか？ｗ
>>9078
＞残１００戸くらいまでは間違いなくスムーズに売れるでしょう
>>9173
＞竣工前に完売するなこりゃ

ダブってるのも多いけど結構賃貸出ましたね。
「投資マンションは合意形成が難しいけどその点hitotoは安心」
みたいなことhitoto信者が言ってた筈だが。

【SUUMO】
https://bit.ly/3gCk8Ug

そこまで固執して、よくやりますね。本当に検討している人も見なくなりますよ。

しょうがないですよ。放っておきましょう。時間かけても、それをやることが今大事だと思ってるんだから。大変な状況なんでしょう。