hitoto広島 The Towerってどうですか？

１年ぶりくらいにここ来たけど、そのとき竣工前完売絶対するって言ってた奴らは敗走したのか。情けないな。

そしてやっぱりこのマンションは山形のマンションを連想させるんだな。土地がある田舎でタワマンって滑稽だよね。
http://matometanews.com/archives/1985531.html

またその話？そう思うのは自由だが。喧騒から適度の距離、緑の多いこの場所が決め手になった、というたくさんの意見に以前も圧倒されたよね。

>>19820 マンション検討中さん
近隣にドコモ、中国電力、広島ガス、市役所、公園、中央郵便局、中央消防署、広域避難所など、あらゆる重要緊急施設の拠点がありとても安心です。
千田小学校とヒトトの間に横断歩道ができ、わずか1分で通学できるマンションです。全国的に見てもこれだけ揃っている物件はないでしょう。

>>19822 通りがかりさん
朝は登校児童と車の導線が丸かぶりになるから大変でしょうね。
ガーデンガーデンの位置ならあまり影響はないのですが。

車を日常的に使うなら登下校の時間帯は現場で人の流れのチェックしたほうがいいかも。

真に受けて登下校時間帯に児童たちをジロジロ見てたら不審者として通報されるかも知れないので注意しましょう。

この辺不審者多いしね。

>>19825 匿名さん

不審者多いとこにマンション買うのはダメなのでは‥

>>19826 マンション掲示板さん
普通の人が1人で歩いていてもこのエリアでは不審者に見られるぐらい、子育て世代の家族が多いです。
それだけ抜群の環境ということでしょう。

この辺住んで長いですが、治安はとても良いと思いますよ。一人で歩いていても不審者だなんて思いません。のんびりしてます。

不審者多いって、このエリアを知っている人からすればあまりにも無理あるよね。必死さは伝わるけど。

不審者いますよ！！駐輪場撮影して、掲示板にあげる人とか！気をつけましょう

hitotoのエリアには不審者は少ないと思うが
このスレには不審者が住み着いてるな

年賀状とかDMとかで住所書く時ってヒトトタワー広島…って長いですな。

>>19830 匿名さん
hitotoの写真とってブログにあげてる人なんていくらでもいるが、みんな不審者？
それとも、駐輪場に限っては不都合なの？
駐輪場にどんな欠陥があるの？

そうそうstay home期間中に、盗撮しに行ってた人いたよね。そりゃ不審者でしょ。

まだ公開されていない敷地を撮影してアップするんですからねぇ。。
常軌を逸した行動としか思えません。

ヒトト近くでウロウロしてる人増えましたね。

確かに若年ファミリー層にとって住みよい所だと思うんです。
販売員の方は親切で感じも良いのですが、自分の収入で本当に35年間払い続けることが出来るか不安です。
第三者の方に相談してみたいのですが、どうすればいいんでしょうか。
税理士なのかファイナンシャルプランナーなのか、また信頼できる人はどこで探せばいいのか。
その場合の相談料として、お金はいくら位かかるんでしょうか。

失礼だったらすみません。
大体の収入と、購入予定の金額を教えて頂けませんか？

4000万越えは危険

>>19838 匿名さん
年収５８０万円　購入価格３０００万ちょい。
ぎりかな。
でもコロナで今年の年収５００万円くらいかも。
バイトするかなぁ。

>>19840 マンコミュファンさん
家族構成とお金の仕訳がわかりませんが余裕では？
ダメになっても賃貸出しては？
私なんて年収600万で5,000万です。笑

>>19840 マンコミュファンさん
私なら世帯年収500万でここは買わないけど、
バイトしてでも欲しかったら買ってもいいと思います。

>>19840 マンコミュファンさん
ご相談されるのであればフィナンシャルプランナーの方が良いと思います。
修繕費など年数経つと増えますし、最初の状態でキツイ様であれば、住宅ローン控除や固定資産税の恩恵を受けられなくなったらもっとしんどくなりませんか？

>>19843 匿名さん
別に相談なんてする気ないですね。
３０００万ならなんとかなると楽観視してます。
３ｋバイトならコロナ渦でもいくらでもあるしね。
健康第一が前提だね。

600万で5000万はきつく無いですか？賃貸にしたい場合は、住宅ローンじゃなくなりますよ。
私は、600万ちょいですが、4200万を検討しました。
普通のマンションなら計算上は、600万あれば4500万はいけますが、管理費考慮して、このくらいに下げました。
年収５００万なら、3000万はいけますよ。今の会社で住居手当がどうなってるかわからないですが１０年間は控除でトントンくらいになるので大丈夫かなと。問題はその後ですね。どのマンションも修繕費は上がります。その時に、年収が上がる会社であれば問題ないかと思います。頭金は少なくして手元に置いておいて、そこから崩していけば、当面は安心して住めますよ。

皆さん年収普通で安心しました。
以前見た気がしますが、hitoto購入者の世帯年収データどこかに載ってなかったでしたっけ？

>>19846 匿名さん
タワマンもこうした庶民がいて成り立ってる。
金持ちだってその収入源は庶民相手だし。
だから何も臆することはない。
中には見下すような金持ちもいるだろうけど気にしない。
見えはるだけもったいない。
自分のこと考えたほうがいいよ。

>>19847 マンコミュファンさん

なんか、そういう考え方いいですね。

>>19845 匿名さん
結構キツめですが、数年後に大きな収入入るのでそこまで頑張ります。
もちろん賃貸ですと、事業用ローンになり金利も上がりますが、収支は大丈夫かと。
本音は4,500万以下で済ませたかったです。

いよいよ今日から入居開始ですね。

収入にもよると思いますが、広島ですと出来ることなら4000万までに抑えたいという人が圧倒的に多いと思います。

>>19851 通りがかりさん

諸費用別だったらそのくらいでしょうね。

修繕積立金は一般的な14.5階建て200戸前後の大規模マンションだと平米200円を一回目から徴収するのが妥当。
大規模タワーや2.30戸の小規模だと平米300円が妥当と言われてます。
これに機械式駐車場が付くと更に平米50円程度プラスされますが、ここは自走駐なのでそこは不要ですね。
年収に対する物件価格はそれぞれ御家庭で家に掛けられる額が違うでしょうから一概には言えませんが、近い将来積立金は3倍になることは想定して検討されたほうがいいかと思います。
個人的には、早期に修繕積立金は上げておいて安心したいところです。
とはいえ、ここは形状がシンプルかつ金のかかる共有設備がないので他のタワーに比べると安くはなるかなと思っていますが。

タワーの修繕費の高さを煽るつもりはありません。
むしろ売り出し時に平米50円程度の設定にして、築10、20年経っても平米100円にも満たない普通のマンションのほうがよっぽど大規模修繕で苦労します。
だからこそ、適切な修繕を実施して建物の価値を維持できるように、建物の維持管理に理解し協力してもらえる方に検討して頂きたいと思っています。

>>19853 匿名さん
タワーマンションでひとくくりされる方が多いようですがここはおっしゃるように安いと考えられます。
高い例をいいます。
駐車場が機械式
共用施設にプールがある。
敷地が狭く修繕資機材や現場事務所が置けない。
バルコニーがないダイレクトウィンドウ。
足場が組みにくい。
錆が起きやすい湾岸や海浜部に立地など

大規模改修とは共用施設を修繕する行為です。
外壁を塗り直したり、シールを打ち直します。
エレベーターや共用空間の空調機器、電気設備の部品交換や更新を行います。
私がここを選んだのはその辺が昔からよく練られた三菱地所設計が設計していることなんです。
ちなみに住友不動産系タワマンは莫大な修繕費がかかる設計思想が多いですよ。一見豪華ですがね。

先日、棟内含めて色々見てきました。
やはり南向きの眺望は良かったです。
北向きには市街地が広がっているので夜は綺麗なのかな？と思います。
実際には、日中は外出して夜メインになるので。
バルコニーに洗濯物は干せないので、そこまで日当たりを気にする必要があるのかと思いました。(その分、プライスダウンなので良いかと？)
今現在住んでいる所が、南西向きですが、北東方面の窓が小さく採光がとれていないので、気になりそうにありません。
値引きに関しては、値引きできたとしても7?8000万円以上の物件で50万円程度とのことでした。
今、契約できても入居開始は11月下旬?12月ごろとの事でした。

修繕費があがったとしても、周辺のマンションと比較すると同じ平米数でも1000万も安いのがhitotoです。1000万も浮いているのですから多少あがったところで問題になりません。

>>19857 匿名さん

そのコメント頻繁に投稿されてるみたいですけど具体的に1000万というのは千田町近辺のどの新築マンションとの比較か出していただけるとより信憑性は高まるかと。
あとこのマンションは平米数もですが方角で結構な価格差があり全ての部屋には当てはまらない気がしてるのですが、どの部屋のことおっしゃてますか？

南区の翠町、中区の平和公園周辺のマンションと比べると1000万以上安い部屋が高層階で販売されていますよ

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/632712/
こちらが参考になりそうですね。

早速一泊して、47Fラウンジに行ってきました。息を飲む眺望の中、焼き立てのベーカリーとコーヒー、しっかり楽しんで来ましたよ。今日はほぼ貸切状態でしたが、余裕を持ったシートの配置や、アルコールスプレーなど、コロナ対策も万全で、安心感あり。夫婦で、コーヒーとカフェラテ、クロワッサン、メロンパン、惣菜パンで、770円なり。かなり嬉しい空間ですね。

いいですね～！楽しみになります。

>>19858 匿名さん

1000万の違いは相当デカいですな

1000万の分、設備の質は落ちていますが、金額の差は大きいですね

>>19861 マンション住民さん
ラウンジを経営するのは住民ですよね？
人件費と仕入れと売上のバランスはどうなってるのでしょうか？
パンが売れ残ったら破棄して損益分は管理費から持ち出し？

ベーカリーの経営はタカキベーカリーとのことでした。売れ残りは作らないよう、その場でのチョイスは多くはありませんが、予約しておくと時間に合わせて焼いてくれるようです。

年収ギリ1000万ありますが4000万以下のマンションを希望してます。色々買い揃えたいのでこのくらいの価格で普段の生活もそれなりに過ごしたいと思います。

>>19866 マンション住民さん
それは経営者たる管理組合がタカギにお金を払って業務を委託してるのであって、
タカギがhitotoにテナント料を払って店舗を経営してるわけではないのですよ。

つまり、マイナス分は全部管理費から引かれるのを認識しといた方がよい。
ほかのタワマンのようにお店がテナントとして入って経営を担ってるのとは違うのですよ。

そういう意味では、廃棄ロスを極力出さないオペレーションは、よいですね。