hitoto広島 The Towerってどうですか？

最近フローレンススレが上がってると思ったら倒産しかかってる模様。やっぱりマンション買うなら弱小地場デベじゃなくて大手に限るな。

>>19757 匿名さん

もういい加減にやめたら

>>19757
購入者！？なわけないか。
病院近くていいですねー。少し足伸ばせば、中電もあるし困らないですね。

>>19753 匿名さん
まぁ、その通りでしょうね。
購入者でも検討者でも不動産関係者でもない、ただただこの場を荒らして注目を集めたいだけの人でしょう。

>>19739 通りがかりさん
乾燥機を買えばいいですよ。便利です。

>>19750 匿名さん

ヒトトはシンク無いのに水道の蛇口ってあるんですか？

>>19762 通りがかりさん
ないです。

>>19750 匿名さん

あると言われてる人がいるんですが、間違いですか？

>>19764

バルコニーに水道の蛇口は ないです。
共用部分なので 後付等の工事もできません。

>>19764 通りがかりさん
間違いです！

またＣＭ流し始めましたね。資料請求受付中。

後日、こちらにお話し聞きに行きます。
値引きの話しが全くないとありましたが、頑張って聴いてきます。
今なら現物見れるのでたのしみです。

>>19768 通りがかりさん

もう少し待てば値引き交渉できると思うんですけどね。三菱地所ですから。

私もやってみましたが、値引きはまったく反応してくれませんでした。進捗あれば教えてもらえるとありがたいです。やはり三井不動産との共同事業だから、値引きも厳しいのかなあ。

入居前だし今はさすがに値引きはないでしょう

最近は三菱も値引きしなくなりましたよー

８月入居予定だったのがのびたんですかね？
一般的に大規模住宅の売れ行きが望ましくない場合、
引き渡しをしてしまうと残った住戸の管理費積立金をデベが負担しなければならないので、
色々もっともらしい理由をつけて引き渡しをできるだけ引き伸ばすことがあると聞いたことがありますが、
ここはどうなのでしょうか。

>>19773

来週 27日（木）から入居が始まります。

先日、話をし聞きに行きましたが、4,600万円以上の物件でないと駐車場の権利がないとのことです。
最初の方に契約された方が意外と車の持ち込みが多かったみたいですが、一部は賃貸になるのでそこの分の確保の場合があるので、賃貸で入られる方が返せば、抽選みたいですね。
バイクは既に置けないみたいです。
私的な魅力は
・内廊下で空調してある
・敷地内平面(立体)駐車場
・24時間、各フロアにゴミ捨て場がある
・免震構造(偽装疑惑のあと、第三者機関で検査済とのこと)
デッドポイントは
・間取りが嫌い
・バルコニーの活用性がない
・網戸もない
ですが、価格がすごい高い(低価格帯を購入してますが、、、)わけではないのでこちらを選びました。
値引きはどうですかね？８月下旬から入居開始みたいなので、それ以降ですかね？それとも、あと２年もすれば値引きしてくれるかも？

「イマナマ」で放送されてましたね！やっぱり眺望はすごい！！

営業のような事いってしまうけども
あるのかわからないディスカウント狙うより自分の予算内で買える間取りと住宅ローン控除、贈与税の優遇があるうちに契約した方が確実だし精神的にもスッキリしません？

>>19777 匿名さん

予算内の物件を値引きって発想ですが、あればラッキー程度で、なければないで仕方ないと思っています。
私は値引きがないと買わない、買えないの思いはありません。

2000万台の部屋あったんですね。それは買いますね！！！！！

タワマンを値引きでしか買えないならやめた方がいいと思います。ランニングコスト考えると、身の丈に合ってないとおもいます。

契約後は最新の価格表を見てないけどいま残ってるのはどの間取りなんでしょう。

管理費等のランニングコストがたかそうですね

>>19781 通りがかりさん

無限ループさん待ちですか？

>>19781 通りがかりさん
たしかにここは特に管理費高いですけど、最近は管理人常駐でもないのに平米200円近く取るマンションも多いですからね。
ここは管理内容や共有設備からしたら妥当なとこだと思いますよ。

これはタイミングだから仕方がないが、
コミュニティプラザは時代にはそぐわなかったかもしれない。このイラストは今見ると相当な違和感がある。
特にこれから寒くなって風邪引きの人とがでてくるし。

一回作ってしまった以上はずっと維持しなければならないのですが。

某球団の人気選手が活躍した日など、追っかけの方がロビーに来てしまったりするのでしょうか。

>>19785 匿名さん

このマンションはセキュリティーゲートがないので人気商売の人は選ばないのでは。
駐車場に外から人が入られるのはしんどいでしょ。

>>19785 匿名さん
買ってないから・・・

>>19786 マンション掲示板さん
少々のプロ選手じゃローンが通らないでしょう。不安定な職業ですから。

セレブリティは誰もここは選ばないんじゃないの？

>>19788 マンコミュファンさん
プロ野球選手はほとんど駅周辺と上幟、八丁堀のマンションです。サンフレッチェかドラゴンプライズか忘れましたが年俸の安い選手が一人契約してます。

>>19790 マンション検討中さん
年俸安いならセレブリティでは無いですね。
しかし年俸安いアスリートでも買えるんですね。

>>19791 匿名さん
銀行の見る目は、アスリートの信用性はフリーターと同レベルの最低評価です。おそらく親が金持ちで資金援助してもらったのでしょう。カープの一軍クラスでもここを買うのは厳しいと思います。それだけスポーツ選手を見る銀行の評価の厳しさは常識です。

>>19792 マンコミュファンさん
hitotoには3000万台、4000万台の安い価格で販売されていた部屋があったことをお忘れでしょうか？
一軍の選手は億クラスの部屋や家を購入していますよ。

>>19790 マンション検討中さん
雑居ビルが多く治安も悪く住環境としては最悪の場所の駅付近に住むのは遠征の面だけで、多くが賃貸です。普通のプロ野球選手は不安定職業のため住宅ローンは通りません。

私も内覧会でお会いしました。あれくらいの選手なら、億クラスの部屋をキャッシュで買ったんだろうかなあと思いました。

さきほど、お昼の番組で５２階と３０階やってましたけど、なかなかいい感じですね！
お金があれば買いたいです。4600万か
月々、15万くらいになるか。。。固定資産税も考えたら17万ですよね。夫が月４０万くらい手取りあれば候補くらいにするのに。

>>19796 匿名さん

私も観ました。
中区30階76平米でこの価格はお得だと思いました。
ここだけの特別価格なのかなと疑わしく思っちゃうくらい。

自分は若くもなく既に他に決めたし、価格も維持費も予算超えてるんで買えないですけども、若くて市内勤めで安定した職業ならここに住んでみたかったな。一年完成くらい。

>>19797
私は、勤務地が紙屋町、八丁堀なら買いたかったです。広島駅側の職場なので断念しました。
4600万は、まだ、現実的な金額かなと思いますね。

>>19798 匿名さん

4000万オーバーはかなり裕福な家庭でしょうね。
公務員以外どうなるかわからないご時世なので価格は大事です。

その選手、うちのヨメも内覧会ですれ違って、静かに大盛り上がりしてました。それ以来、試合でテレビに映ると、お隣さん頑張れ！、とメガホンを振っています。全然フロアも違うだろうに、田舎もん丸出しですみません。

その選手はどなたですか？

来年広島に住む予定なのですが、このマンションに賃貸で住みたいと思いました。20万以上出して住むことをどう思いますか？ここのコメント欄を見るとそれほどの価値は無いように思えてくるのですが…

職場に近ければ便利なのではないでしょうか？
賃貸なら失敗してもあまり後悔しなくて済みますしね。気になるのでしたら借りてみましょう。

よく実物と環境を確認されたほうがよいと思います。私としては、これから家族の状況や、勤務の状況が移ろっていくことが見込まれているのであれば、賃貸もよい選択肢かと。しばらくはこれ以上の物件は出てこないと思います。

■今回の新規供給は2戸です。
■先着申込受付戸数は1戸増です。
■第7期の募集で１次２戸のうち１戸決まり１戸売れ残り
■売れ残りは先着順へ？（２６戸→２７戸）
■１次の集客から今回２次２戸の供給。

＊総戸数　665戸
＊供給数　542戸（うち先着順分譲中　27戸）
＊未供給　123戸


＜8月24日付＞
　追加供給　　02戸（第6期25次）
　先着順　　　27戸（1戸増）
　未契約戸数は最小値であと150戸です。

　完成済　　　　　　2020年4月竣工
　引渡しまであと　　0か月

【竣工完売条件】
　竣工完売はできませんでした。
【引渡し時完売条件】
　竣工完売はできませんでした。

【第7期2次】
　受付期間　　　　　2020年8月24日(月)11:00～　先着順申込受付開始
　販売戸数　　　　　2戸
　販売価格　　　　　46,796,289円・57,871,461円
　最多価格帯　　　　4,600万円台・5,700万円台(各1戸)(100万円単位)

【第1期　総供給戸数】 　317戸
【第2期　総供給戸数】　　73戸
【第3期　総供給戸数】　　26戸
【第4期　総供給戸数】　　33戸
【第5期　総供給戸数】　　41戸
【第6期　総供給戸数】　　48戸

【第7期】
　08月22日 :第7期01次　　02戸 販売告知(8/22～8/23受付)
　08月24日 :第7期02次　　02戸 販売告知(先着申込受付)
――――――――――――――――――――――――――――
　第7期合計　　　　　　 　4戸（8/24現在）

【先着申込受付】
　12月25日時点 :　　　 08戸 3,990万円～8,500万円
　01月28日時点 :　　　 07戸 3,990万円～8,500万円(1戸減)
　02月04日時点 :　　　 15戸 4,040万円～8,500万円(8戸増)
　02月12日時点 :　　　 13戸 4,040万円～8,500万円(2戸減)
　02月18日時点 :　　　 14戸 4,040万円～8,500万円(1戸増)
　03月04日時点 :　　　 29戸 2,930万円～8,500万円(15戸増)
　03月06日時点 :　　　 27戸 2,930万円～8,500万円(2戸減)
　03月11日時点 :　　　 26戸 4,090万円～8,500万円(1戸減)
　04月15日時点 :　　　 25戸 41,509,903円～86,359,679円(1戸減)
　04月22日時点 :　　　 24戸 41,717,228円～86,359,679円(1戸減)
　05月13日時点 :　　　 23戸 41,717,228円～86,359,679円(1戸減)
　06月17日時点 :　　　 22戸 41,717,228円～86,359,679円(1戸減)
　07月29日時点 :　　　 21戸 41,717,228円～86,359,679円(1戸減)
　09月02日時点 :　　　 22戸 38,444,819円～86,359,679円(1戸増)
　09月17日時点 :　　　 21戸 41,717,228円～86,359,679円(1戸減)
　09月24日時点 :　　　 26戸 37,935,559円～86,359,679円(5戸増)
　09月30日時点 :　　　 25戸 41,717,228円～86,359,679円(1戸減)
　10月07日時点 :　　　 28戸 41,717,228円～86,359,679円(3戸増)
　10月28日時点 :　　　 28戸 44,861,486円～86,713,879円
　11月25日時点 :　　　 29戸 44,861,486円～86,713,879円(1戸増)
　02月03日時点 :　　　 28戸 44,861,486円～86,713,879円(1戸減)
　02月10日時点 :　　　 29戸 39,069,079円～86,713,879円(1戸増)
　03月23日時点 :　　　 28戸 39,069,079円～86,713,879円(1戸減)
　03月30日時点 :　　　 27戸 39,069,079円～86,713,879円(1戸減)
　07月27日時点 :　　　 26戸 39,069,079円～86,713,879円(1戸減)
　08月24日時点 :　　　 27戸 39,069,079円～86,713,879円(1戸減)
―――――――――――――――――――――――――――――――
　20ヶ月経過　　

【月間供給戸数】
　2018年04月　　　 198戸(供給開始)
　2018年05月　　　　20戸
　2018年06月　　　　09戸
　2018年07月　　　　13戸
　2018年08月　　　　09戸
　2018年09月　　　　16戸
　2018年10月　　　　13戸
　2018年11月　　　　06戸
　2018年12月　　　　07戸
　2019年01月　　　　16戸
　2019年02月　　　　10戸
　2019年03月　　　　60戸
　2019年04月　　　　13戸
　2019年05月　　　　13戸
　2019年06月　　　　08戸
　2019年07月　　　　20戸
　2019年08月　　　　08戸
　2019年09月　　　　17戸
　2019年10月　　　　09戸
　2019年11月　　　　13戸
　2019年12月　　　　06戸
　2020年01月　　　　10戸
　2020年02月　　　　08戸
　2020年03月　　　　09戸
　2020年04月　　　　00戸
　2020年05月　　　　02戸
　2020年06月　　　　09戸
　2020年07月　　　　11戸
　2020年08月　　　　10戸（8/24現在）
―――――――――――――――――――
　合計供給戸数　　　542戸

　　未供給戸数　　　123戸
　　先着順戸数　　　 27戸
―――――――――――――――――――
　　未契約戸数　　　150戸（但し、最小値）





【物件概要】第7期2次

転勤族なら八丁堀、紙屋町近辺勤務ですかね?会社の手当とかもあり20万円以上支払っても生活できるなら住むのは「有り」でしょう。

賃貸で借りることへの前向きなお返事ありがとうございます！
子供がいますので、緑があり学校と図書館が近いことが魅力的だと思いました。
広島へ行くのが楽しみになりました！
ありがとうございました！

> しばらくはこれ以上の物件は出てこないと思います。

これはさすがに言い過ぎですが、この近辺で賃貸でも出ている新築の分譲マンションはなかなかないですし、転勤族なら多いに有りだと思います。

転勤族ならJR駅に近いほうが便利だと思うけど
図書館は近くにないけど、似たような条件なら牛田とか人気

お子さんの環境を考えれば千田でしょう。お子さんが大きくなったり夫婦二人暮らしとかになったら駅前は凄く便利でいいと思いますが。

図書館は近くにないんですね！
土地勘がなく勘違いをしていました。ご指摘ありがとうございます！
千田町と牛田町が人気あると聞きました。しかし牛田町にはあまり魅力的なマンションがなく千田町にしようかと思っていたところこちらを見つけました。

わかりにくい書き方してごめん、図書館ないのは牛田のほうね
千田はすぐ近くに図書館と子供遊ばせるのにいい大きな公園が2つある

千田というか図書館のある辺りは近年子供連れ向けにシフトした再開発が成功した感じの所
牛田は公舎があるので転勤族が多く、コミュニティに溶け込みやすかったり公立校でも荒れにくかったり

>>19805 匿名さん
あんだけテレビCM流して折り込み広告して7期を宣伝したのにそれでも７期の1次は2戸のうち1戸しか決まらんかったか。
供給済みの売れ残りの先着順分譲は思いやられるな。

>>19813 匿名さん
コロナ中でも7月8月は各月10戸越えしています。
やはり財閥マンションはすごいと思います。
住み替えで自宅売却がうまく行かず、ヒトトを買えない人が沢山おります。既に500戸越していますが、潜在顧客はまだまだ沢山いるでしょう。

財閥マンション・・・
岡山タワーは高さこそありませんが　37階2億5千万　36.35階1億5千万　34?29階1億円
にもかかわらず　上層階から完売していったのでそう言われていると聞いた事がありますが・・・

無限ループ警報発令中！

しばらく静かだったのに。

でた、岡山だしてくるひと。岡山住まないし。

>>19815 マンション検討中さん
部屋が規格外に広いといえ地方バス会社のマンションにしては高すぎます。中古市場では高額部屋は値崩れします。低層階の安めな部屋を投資家は狙っています。

１年ぶりくらいにここ来たけど、そのとき竣工前完売絶対するって言ってた奴らは敗走したのか。情けないな。

そしてやっぱりこのマンションは山形のマンションを連想させるんだな。土地がある田舎でタワマンって滑稽だよね。
http://matometanews.com/archives/1985531.html

またその話？そう思うのは自由だが。喧騒から適度の距離、緑の多いこの場所が決め手になった、というたくさんの意見に以前も圧倒されたよね。

>>19820 マンション検討中さん
近隣にドコモ、中国電力、広島ガス、市役所、公園、中央郵便局、中央消防署、広域避難所など、あらゆる重要緊急施設の拠点がありとても安心です。
千田小学校とヒトトの間に横断歩道ができ、わずか1分で通学できるマンションです。全国的に見てもこれだけ揃っている物件はないでしょう。

>>19822 通りがかりさん
朝は登校児童と車の導線が丸かぶりになるから大変でしょうね。
ガーデンガーデンの位置ならあまり影響はないのですが。

車を日常的に使うなら登下校の時間帯は現場で人の流れのチェックしたほうがいいかも。

真に受けて登下校時間帯に児童たちをジロジロ見てたら不審者として通報されるかも知れないので注意しましょう。

この辺不審者多いしね。

>>19825 匿名さん

不審者多いとこにマンション買うのはダメなのでは‥

>>19826 マンション掲示板さん
普通の人が1人で歩いていてもこのエリアでは不審者に見られるぐらい、子育て世代の家族が多いです。
それだけ抜群の環境ということでしょう。

この辺住んで長いですが、治安はとても良いと思いますよ。一人で歩いていても不審者だなんて思いません。のんびりしてます。

不審者多いって、このエリアを知っている人からすればあまりにも無理あるよね。必死さは伝わるけど。

不審者いますよ！！駐輪場撮影して、掲示板にあげる人とか！気をつけましょう

hitotoのエリアには不審者は少ないと思うが
このスレには不審者が住み着いてるな

年賀状とかDMとかで住所書く時ってヒトトタワー広島…って長いですな。

>>19830 匿名さん
hitotoの写真とってブログにあげてる人なんていくらでもいるが、みんな不審者？
それとも、駐輪場に限っては不都合なの？
駐輪場にどんな欠陥があるの？

そうそうstay home期間中に、盗撮しに行ってた人いたよね。そりゃ不審者でしょ。

まだ公開されていない敷地を撮影してアップするんですからねぇ。。
常軌を逸した行動としか思えません。

ヒトト近くでウロウロしてる人増えましたね。

確かに若年ファミリー層にとって住みよい所だと思うんです。
販売員の方は親切で感じも良いのですが、自分の収入で本当に35年間払い続けることが出来るか不安です。
第三者の方に相談してみたいのですが、どうすればいいんでしょうか。
税理士なのかファイナンシャルプランナーなのか、また信頼できる人はどこで探せばいいのか。
その場合の相談料として、お金はいくら位かかるんでしょうか。

失礼だったらすみません。
大体の収入と、購入予定の金額を教えて頂けませんか？

4000万越えは危険

>>19838 匿名さん
年収５８０万円　購入価格３０００万ちょい。
ぎりかな。
でもコロナで今年の年収５００万円くらいかも。
バイトするかなぁ。

>>19840 マンコミュファンさん
家族構成とお金の仕訳がわかりませんが余裕では？
ダメになっても賃貸出しては？
私なんて年収600万で5,000万です。笑

>>19840 マンコミュファンさん
私なら世帯年収500万でここは買わないけど、
バイトしてでも欲しかったら買ってもいいと思います。

>>19840 マンコミュファンさん
ご相談されるのであればフィナンシャルプランナーの方が良いと思います。
修繕費など年数経つと増えますし、最初の状態でキツイ様であれば、住宅ローン控除や固定資産税の恩恵を受けられなくなったらもっとしんどくなりませんか？

>>19843 匿名さん
別に相談なんてする気ないですね。
３０００万ならなんとかなると楽観視してます。
３ｋバイトならコロナ渦でもいくらでもあるしね。
健康第一が前提だね。

600万で5000万はきつく無いですか？賃貸にしたい場合は、住宅ローンじゃなくなりますよ。
私は、600万ちょいですが、4200万を検討しました。
普通のマンションなら計算上は、600万あれば4500万はいけますが、管理費考慮して、このくらいに下げました。
年収５００万なら、3000万はいけますよ。今の会社で住居手当がどうなってるかわからないですが１０年間は控除でトントンくらいになるので大丈夫かなと。問題はその後ですね。どのマンションも修繕費は上がります。その時に、年収が上がる会社であれば問題ないかと思います。頭金は少なくして手元に置いておいて、そこから崩していけば、当面は安心して住めますよ。

皆さん年収普通で安心しました。
以前見た気がしますが、hitoto購入者の世帯年収データどこかに載ってなかったでしたっけ？

>>19846 匿名さん
タワマンもこうした庶民がいて成り立ってる。
金持ちだってその収入源は庶民相手だし。
だから何も臆することはない。
中には見下すような金持ちもいるだろうけど気にしない。
見えはるだけもったいない。
自分のこと考えたほうがいいよ。

>>19847 マンコミュファンさん

なんか、そういう考え方いいですね。

>>19845 匿名さん
結構キツめですが、数年後に大きな収入入るのでそこまで頑張ります。
もちろん賃貸ですと、事業用ローンになり金利も上がりますが、収支は大丈夫かと。
本音は4,500万以下で済ませたかったです。

いよいよ今日から入居開始ですね。

収入にもよると思いますが、広島ですと出来ることなら4000万までに抑えたいという人が圧倒的に多いと思います。

>>19851 通りがかりさん

諸費用別だったらそのくらいでしょうね。

修繕積立金は一般的な14.5階建て200戸前後の大規模マンションだと平米200円を一回目から徴収するのが妥当。
大規模タワーや2.30戸の小規模だと平米300円が妥当と言われてます。
これに機械式駐車場が付くと更に平米50円程度プラスされますが、ここは自走駐なのでそこは不要ですね。
年収に対する物件価格はそれぞれ御家庭で家に掛けられる額が違うでしょうから一概には言えませんが、近い将来積立金は3倍になることは想定して検討されたほうがいいかと思います。
個人的には、早期に修繕積立金は上げておいて安心したいところです。
とはいえ、ここは形状がシンプルかつ金のかかる共有設備がないので他のタワーに比べると安くはなるかなと思っていますが。

タワーの修繕費の高さを煽るつもりはありません。
むしろ売り出し時に平米50円程度の設定にして、築10、20年経っても平米100円にも満たない普通のマンションのほうがよっぽど大規模修繕で苦労します。
だからこそ、適切な修繕を実施して建物の価値を維持できるように、建物の維持管理に理解し協力してもらえる方に検討して頂きたいと思っています。

>>19853 匿名さん
タワーマンションでひとくくりされる方が多いようですがここはおっしゃるように安いと考えられます。
高い例をいいます。
駐車場が機械式
共用施設にプールがある。
敷地が狭く修繕資機材や現場事務所が置けない。
バルコニーがないダイレクトウィンドウ。
足場が組みにくい。
錆が起きやすい湾岸や海浜部に立地など

大規模改修とは共用施設を修繕する行為です。
外壁を塗り直したり、シールを打ち直します。
エレベーターや共用空間の空調機器、電気設備の部品交換や更新を行います。
私がここを選んだのはその辺が昔からよく練られた三菱地所設計が設計していることなんです。
ちなみに住友不動産系タワマンは莫大な修繕費がかかる設計思想が多いですよ。一見豪華ですがね。

先日、棟内含めて色々見てきました。
やはり南向きの眺望は良かったです。
北向きには市街地が広がっているので夜は綺麗なのかな？と思います。
実際には、日中は外出して夜メインになるので。
バルコニーに洗濯物は干せないので、そこまで日当たりを気にする必要があるのかと思いました。(その分、プライスダウンなので良いかと？)
今現在住んでいる所が、南西向きですが、北東方面の窓が小さく採光がとれていないので、気になりそうにありません。
値引きに関しては、値引きできたとしても7?8000万円以上の物件で50万円程度とのことでした。
今、契約できても入居開始は11月下旬?12月ごろとの事でした。