hitoto広島 The Towerってどうですか？

今広島ですぐに完売する物件なんかないでしょ。最初からこんなもんだと思ってた。以前あまりに信者がやれ奇跡だ、ヴィンテージだとか騒いでただけ。想定通り。

今時、竣工前なんてこんなもんでしょう。全然営業の方ものんびりしたもんですよ。キャッシュフローに心配があれば、血まなこでしょうけど。

購入者ですが　岡山の杜の街タワーは竣工一年前から完売で　かなりキャンセル待ちいるらしいですね　デベロッパーとしてはこうありたかったでしょね
ネガキャンとかでなく　完売予定で　管理費　修繕積立金設定してるでしょうから　
2割以上の空室は入居者への負担となると思われます
空きのある物件は転売にも影響するでしょうし

「すぐに」がどれくらいの期間をさすのか分かりませんが、完成までに完売している物件はいまでもけっこうありますよ。

うーんこれは難しいです。ダイナミックプライシングの導入が進んでいるので、あまり早く完売している物件には、値決めが甘かったのではという反省が残ります。

>>19603 評判気になるさん

各お部屋の管理費、修繕費は売れるまでは売主負担じゃなかったでしたっけ？

岡山杜の街タワーは繁華街新幹線駅イオン直近ですからねえ。hitotoとは場所の格が違うというか。

確かに、繁華街新幹線駅イオン直近はさすがに落ち着きませんね。

>>19609
田舎者のあなたには落ち着かないでしょうね！

広島は一軒家好きが多いので、マンションは厳しいんじゃないですか！？

結局のところ　結果としてはあの立地条件では40数階500前後の室数が正解だったと思われます。普通の板マンと違いあれだけ力を入れたプロジェクトでしたから　デベも引き渡し時完売を目指してたでしょうから

それ以来ずうっとここに張り付いて、ネガティブコメント連投なさってるんですね。皆で大変参考にさせて頂いています。お忙しい中本当にありがとうございます。

>>19613 匿名さん
そういうコメント続けてますがつまんないし中身のないスレチ書き込みは主旨に反したコメントにつきルール違反です。

広大の跡地利用について、無能な広島市はまちづくりの専門家と自称する、マンションについては全くの盆暗を選定委員とした結果、市民の財産の利用にこのようなプロジェクトを選んだ。
売却後も以前と同じく市民が自由に往来可能で、且つそれらを管理する費用は市民は負担しなくていい。マンションの購入者が負担する。
なんとも素晴らしい！市は公園の一部にペンシルのタワーとその付属施設を建てさせるだけで、公園整備とその維持費の負担から逃れる事に大成功！
ただ、選定委員はマンション事業については一切の経験を有してない人ばかりのため区分所有法の法理を全く理解してなかったと見える。でないとこんな偏務的な発想は出ない。

>>19611
それは営業マンの常套句、信じる人が純粋すぎなんですよ。
他のマンションギャラリーでも似たり寄ったりな事言います。

いや、ねぎらいの言葉はいいと思うよ。ネガティブコメントの中にも、実際にたまに参考になるコメントもあるし。書きっぷりは問題あるけどね。

繁華街、新幹線駅、イオン直近をお好みの方は、ここのマンションの購入者層と違うと思います。むしろそういった喧騒から適度な距離があることがここの魅力と思った方が多いのでは。私もその一人ですが。

>>19617 匿名さん
千田がいい立地であることは間違いないです。
ただ、「タワマンを買ってはいけない立地」であることも事実。
千田がいいなら近隣の普通マンションや一軒家にすべき。

またその主張ですか。ここだからと思って決めている人もたくさんいるので、決めつけはやめましょう。あなたのお考えはそれで結構ですから。

私もこの立地で、瀬戸内海から山々まで見渡せる眺望が得られることが一番の押しで決めました。都心型だと、せっかくタワマンなのに、隣のビルで視界を遮られることもありますが、ここはその心配が少ないかと。低層階も、緑が近くていいと思います。

多くの人は地方都市でタワマンを買うなら商業施設直結、駅直結は必須と考えている人が多いのではないでしょうか。
なのでタワマンが普通は建つような場所ではないとは思いますが、買ってはいけないというほどではないと思いますけどね。
デメリットを分かったうえで気に入れば買えばいいと思います。

そもそもこのスレは　hitotoどうですか　という題であるように肯定的な意見　否定的な意見どちらを書き込んでもいいんじゃないんですか
それを参考にここを購入する方　他を考える方いらっしゃると思います
それを　購入者さんでしょうが　客観的にみても事実と思われ　誹謗中傷でもない事に対し
自分の思いと違う書き込みに　いちいちネガキャンと言うほうが　このスレの本質から外れるんじゃないですか
そういう肯定的意見だけのは　購入者同士のスレを立ち上げてすればいいと思いますが

hitotoを買うのは一軒家だらけの団地にマンション買うのと同じ。
眺望がいいのは当たり前。資産としては将来処分に困る可能性が高い。

ネガティブもポジティブもどっちの意見も出ていいと思うよ。ポジティブな意見を書くと、大慌てで否定したり、どっか他へ行けという姿勢はどうかと思います。なにか困ることでもあるのですか？

hitotoから歩いて行けるおすすめの飲食店とか、そういう情報ください☆

>>19621 匿名さん
>デメリットを分かったうえで気に入れば買えばいいと思います。

その「デメリット」を分かっている人はどれくらいいるのでしょうかね。

そんな物件だって買って住んでみて初めて分かることがたくさんある。
ましてや多くの人がマンション購入1回目でそもそも物件の見方がわからないし、
「三井三菱のマンションだから間取りや設備はきちんとしているだろう」と思って買う人もいると思う。

私も見学に行きましたが、デベは悪い点については自分からは全く言いませんからね。
バルコニーの洗濯物干し禁止すら聞かないと答えてくれなかった。

事前にデメリットを確認して納得したくてもあとからいろいろ知らない事実が出てくるのだから、
難しいのでは。

>>19626 評判きになるさん

それは自己責任だし
住宅の青田買いなんてそんなもんでしょ。

デメリットも参考になることもあるのは事実ですが、すでに皆が知っていることなのに未だに延々と書き込みするのは購入者、検討者関係なく皆を不快にさせる行為だと思いますよ。

間取りや、設備、思い込みで買う？そこまで購入者って無防備？洗濯物どうするかって、普通は気にしない？

>>19628 匿名さん

その通り！ふつうは考えます。
でも中には考えずに買う人もいるんでしょうね。買ったあとに後悔するのは、ひとえに自分の情報収集不足のせいであって、デベが嘘ついてたんなら話は別ですが、説明してくれなかったせいだと非難するのはおかしな話ですよね。
結局、自己責任の一言に尽きます。

>>19628 匿名さん

日当たりはふつう気にするが、
バルコニーに洗濯物が干せるのは当たり前だから、
干せる干せないを確認しなかった人もいるかもね。
自分もマンション借りたりするとき、「ここのマンションベランダに洗濯物干していいんですか？」なんて聞いたことないし。

タワーマンションは洗濯物干せないってよくあることじゃないですか？

マンション借りるときは、それ位聞きましょう。

皆さん、細かい部分まで気になることは確認しますよね。

気になることを聞かずにあとから、いろいろいう。自己責任でしょ。まあ、そんなひとは、かってないひとか。俺もだけど。

ベランダで洗濯干し禁止は人によってはメリットでもあり、デメリットであり。
多くのタワマンは洗濯干し禁止なので、そういうものだと思っていました。干されていない方が外観上きれいですしね。透明ガラスならなおさら。

>>19627 匿名さん
青田買いて不動産用語なのですね。

自己責任はもちろんですが、そういう盲点を知る場でもあります。
事実無根の情報はいけないですが。

>>19635 匿名さん
>多くのタワマンは洗濯干し禁止なので

洗濯物の天日干しを禁じてるのは他のタワマン含めても広島ではここだけです。
縮景園側とか特定のバルコニーの物干しを禁止しているマンションはありますがね。
高速沿いとかでもないのにこれは不便でしょうね。

不便な人もいれば、それをありがたく思う人がいる。
hitotoを購入した方は浴室干しでいい、浴室干しでよかったと思っていることでしょう。

ドラム式洗濯機あるし、問題ないです。

>>19640 匿名さん
>ドラム式洗濯機あるし、問題ないです。

通常の管理費、修繕積立金に加え、
他のマンションだと管理費に含まれるインターネットテレビ代が年間27720円、
hitoto会費が年間7200円、
それに加えて浴室乾燥機を頻回に使用するとなると、
なかなかのランニングコストになりますね。

それにみあうだけの生活が得られるかどうかは個人の感想ですね。

＞＞19641 評判きになるさん
全く同感。現在時点での支出は仰る通り。

これ以外にも落とし穴があった。
人間はいつか定年を迎え、年金生活になる。
この前、年金定期便が来て驚いたよ。だって年収が1,000万円以上あって30年近く働いたのに、年金額が年収500万円の人と比較して1.5倍程度なんだ。年収500万円の人の2倍ぐらいあるかなって思っていたら全然少ない。
退職金で買って、あとは年金で悠々かなって思っていたけど危なかった。

＞＞１９６４０
自分の収入で物事考えるから、そんなこと発想になるんですよ！！
年収2000万なんで関係ないです！

>>19642 匿名さん

よかったじゃないですか。大事な退職金と年金失う前に気付いて。
定年間近ならキッズルーム、スタディルームも小学校隣接のロケーションも不要でしょうし。
高齢の場合は資金に余裕ある人が買うべきですね。

>>19644 匿名さん

これからの時代、キッズルームなど、「不特定多数の人間が集結する」ことを前提とした設備を内包していることはむしろマイナスポイントでは。

音楽室なんて密閉しなければいけないから一人か家族くらいでしか利用できないし、
清掃消毒をきちんとしようとしたらコストがかなりかさむ。それも管理費から出さなければならない。

使いにくい設備の管理維持費を延々と負担し続けなければいけないのはなんとも残念な点ですね。

>>19641 評判きになるさん
月々にそれだけかかるのではなくて年間なんですよね。
大した金額に思えないのですが。

洗濯乾燥も浴室乾燥も便利ですし、1回あたり100円もかかっていないはずなのでhitoto購入者なら気になるような金額でもないでしょう。

しかしこのスレッドもだいぶおとなしくなりましたね。いい傾向です。

今のウチにも洗濯乾燥機も浴室乾燥機もありますが、洗濯乾燥機は乾燥が長い。風通し良い外干しと同じくらい時間がかかる。その間次の洗濯ができないし。それに洗濯できる容量と乾燥できる容量は違うし。
浴室乾燥機はガスだから洗濯乾燥機よりも速く乾くけど、その間風呂に入れないから家族全員が入浴を済ませてから使います。専業主婦ならいいけど共働きだと帰宅後の時間は限られるからね。

他の世代の感覚はわかりませんが、hitotoの購入層として多そうな子育て世帯は多少コストがかかっても家事は家電におまかせが普通なのではないでしょうか。
最近の家電は省エネで静かですし、夜間に洗濯乾燥、二回目は朝回してから出勤などまぁどうにでもなるかなと。ご家庭によるかと思いますが、皆さん上手に活用されている印象です。

お一人毎の生活感は不要ですので出来れば室内や建具等のクオリティが知りたいので教えて下さい。

竣工後に契約したので、建具の色などのセレクトはできませんでした。外注でエコカラットとミラーを玄関に施工してもらいます。

>>19649
なんで知りたいんですか！？

>>19649 マンション検討中さん

クオリティは人それぞれ感じ方が違うので見学にでもいって肌で感じて下さい。

>>19649 マンション検討中さん

賃貸物件が既に出てますからその画像を見ると分かりますが、何と申しましょうか。

クローゼットドアのクオリティが。
あっ、ちょっと画像では伝わらないですよね。
実物見ると驚きます。
実物を見たあと｢クローゼットドア｣でググってみてください
ネット上では見当たらないようなクオリティです。

ま、他のマンションをいくつか見たことある人なら、違いがすぐに分かります。

クローゼットドアがこのマンションのクオリティを示しているように思われますね。

■今回の新規供給は4戸です。
■先着申込受付戸数は変化なしです。

＊総戸数　665戸
＊供給数　538戸（うち先着順分譲中　26戸）
＊未供給　127戸


＜8月10日付＞
　追加供給　　04戸（第6期25次）
　先着順　　　26戸（変化なし）
　未契約戸数は最小値であと153戸です。

　完成済　　　　　　2020年4月竣工
　引渡しまであと　　0か月

【竣工完売条件】
　竣工完売はできませんでした。
【引渡し時完売条件】
　速やかに153戸の契約が必要です。（但し、最小値）

【第6期25次】
　受付期間　　　　　2020年8月10日（月・祝）11:00～　先着順申込受付開始
　販売戸数　　　　　4戸
　販売価格　　　　　44,443,978円～71,877,658円
　最多価格帯　　　　7,100万円台(2戸)(100万円単位)

【第1期　総供給戸数】 　317戸
【第2期　総供給戸数】　　73戸
【第3期　総供給戸数】　　26戸
【第4期　総供給戸数】　　33戸
【第5期　総供給戸数】　　41戸

【第6期】
　01月26日 :第6期01次　　02戸 販売告知(1/26～1/27受付)
　01月27日 :第6期02次　　01戸 販売告知(先着申込受付)
　02月03日 :第6期03次　　01戸 販売告知(先着申込受付)
　02月10日 :第6期04次　　01戸 販売告知(先着申込受付)
　02月17日 :第6期05次　　05戸 販売告知(先着申込受付)
　02月25日 :第6期06次　　01戸 販売告知(先着申込受付)
　03月09日 :第6期07次　　01戸 販売告知(先着申込受付)
　03月16日 :第6期08次　　04戸 販売告知(先着申込受付)
　03月23日 :第6期09次　　03戸 販売告知(先着申込受付)
　03月30日 :第6期10次　　01戸 販売告知(先着申込受付)
　05月25日 :第6期11次　　02戸 販売告知(先着申込受付)
　06月01日 :第6期12次　　01戸 販売告知(先着申込受付)
　06月08日 :第6期13次　　02戸 販売告知(先着申込受付)
　06月22日 :第6期14次　　03戸 販売告知(先着申込受付)
　06月23日 :第6期15次　　01戸 販売告知(先着申込受付)
　06月29日 :第6期16次　　01戸 販売告知(先着申込受付)
　06月29日 :第6期17次　　01戸 販売告知(先着申込受付)
　07月06日 :第6期18次　　03戸 販売告知(先着申込受付)
　07月13日 :第6期19次　　02戸 販売告知(先着申込受付)
　07月20日 :第6期20次　　02戸 販売告知(先着申込受付)
　07月21日 :第6期21次　　01戸 販売告知(先着申込受付)
　07月21日 :第6期22次　　01戸 販売告知(先着申込受付)
　07月21日 :第6期23次　　02戸 販売告知(先着申込受付)
　08月03日 :第6期24次　　02戸 販売告知(先着申込受付)
　08月10日 :第6期25次　　04戸 販売告知(先着申込受付)
――――――――――――――――――――――――――――
　第6期合計　　　　　　 　48戸（8/10現在）

【先着申込受付】
　12月25日時点 :　　　 08戸 3,990万円～8,500万円
　01月28日時点 :　　　 07戸 3,990万円～8,500万円(1戸減)
　02月04日時点 :　　　 15戸 4,040万円～8,500万円(8戸増)
　02月12日時点 :　　　 13戸 4,040万円～8,500万円(2戸減)
　02月18日時点 :　　　 14戸 4,040万円～8,500万円(1戸増)
　03月04日時点 :　　　 29戸 2,930万円～8,500万円(15戸増)
　03月06日時点 :　　　 27戸 2,930万円～8,500万円(2戸減)
　03月11日時点 :　　　 26戸 4,090万円～8,500万円(1戸減)
　04月15日時点 :　　　 25戸 41,509,903円～86,359,679円(1戸減)
　04月22日時点 :　　　 24戸 41,717,228円～86,359,679円(1戸減)
　05月13日時点 :　　　 23戸 41,717,228円～86,359,679円(1戸減)
　06月17日時点 :　　　 22戸 41,717,228円～86,359,679円(1戸減)
　07月29日時点 :　　　 21戸 41,717,228円～86,359,679円(1戸減)
　09月02日時点 :　　　 22戸 38,444,819円～86,359,679円(1戸増)
　09月17日時点 :　　　 21戸 41,717,228円～86,359,679円(1戸減)
　09月24日時点 :　　　 26戸 37,935,559円～86,359,679円(5戸増)
　09月30日時点 :　　　 25戸 41,717,228円～86,359,679円(1戸減)
　10月07日時点 :　　　 28戸 41,717,228円～86,359,679円(3戸増)
　10月28日時点 :　　　 28戸 44,861,486円～86,713,879円
　11月25日時点 :　　　 29戸 44,861,486円～86,713,879円(1戸増)
　02月03日時点 :　　　 28戸 44,861,486円～86,713,879円(1戸減)
　02月10日時点 :　　　 29戸 39,069,079円～86,713,879円(1戸増)
　03月23日時点 :　　　 28戸 39,069,079円～86,713,879円(1戸減)
　03月30日時点 :　　　 27戸 39,069,079円～86,713,879円(1戸減)
　07月27日時点 :　　　 26戸 39,069,079円～86,713,879円(1戸減)
―――――――――――――――――――――――――――――――
　19ヶ月経過　　

【月間供給戸数】
　2018年04月　　　 198戸(供給開始)
　2018年05月　　　　20戸
　2018年06月　　　　09戸
　2018年07月　　　　13戸
　2018年08月　　　　09戸
　2018年09月　　　　16戸
　2018年10月　　　　13戸
　2018年11月　　　　06戸
　2018年12月　　　　07戸
　2019年01月　　　　16戸
　2019年02月　　　　10戸
　2019年03月　　　　60戸
　2019年04月　　　　13戸
　2019年05月　　　　13戸
　2019年06月　　　　08戸
　2019年07月　　　　20戸
　2019年08月　　　　08戸
　2019年09月　　　　17戸
　2019年10月　　　　09戸
　2019年11月　　　　13戸
　2019年12月　　　　06戸
　2020年01月　　　　10戸
　2020年02月　　　　08戸
　2020年03月　　　　09戸
　2020年04月　　　　00戸
　2020年05月　　　　02戸
　2020年06月　　　　09戸
　2020年07月　　　　11戸
　2020年08月　　　　06戸（8/10現在）
―――――――――――――――――――
　合計供給戸数　　　538戸

　　未供給戸数　　　127戸
　　先着順戸数　　　 26戸
―――――――――――――――――――
　　未契約戸数　　　153戸（但し、最小値）





【物件概要】第6期25次

>>19653 匿名さん
＞クローゼットドアのクオリティ

これですが。

かなり頑張ったコメントだなあ。まあ検討される方はよく実物を見て確認されればよいだけかと。

なるほど、マンションのクオリティはクローゼットの「ドア」の仕上がりで判別出来るんですね。今後の参考にさせて頂きます。

クローゼットのドア変ですか？よくわかりません。引っ張るタイプだから？教えてください。

>>19655 匿名さん

これのことではないですよ
これクローゼットドアじゃないですよ

>>19655 匿名さん

クローゼットドアってこういったものです。

>>19658 匿名さん

変って書いて有りますか？

他の新築マンションや最近のマンションのを見られたことが有れば質感とか素材感とか他で見たことがないクオリティに驚きます。

どう驚くか？驚かないか？人それぞれご自身の判断です

今度はクローゼットですか。

そうみたいですね。他で同感をなかなか得られませんでしたからね。気分の悪い書き方をしなければ、参考になる意見もあるのに。なんともいただけません。検討されている方は、実物をしっかり確認するに限ります。

>>19659 匿名さん
＞これクローゼットドアじゃないですよ
いいえ。クローゼットです。首都圏の財閥系マンションはこういった家具タイプが多いです。
広島では内側クロス仕上げて扉だけ付ける方が側板が要らない分安上がりですよ。

>>19664 匿名さん

クローゼットドアって言ってるんですが、
｢いいえクローゼットです｣って言われてもねえ
全く話にならないですね

繰り返しますが
クローゼットドアです
クローゼットじゃないです。

こんなに細部にケチがつくマンションもめずらしいですよね。
実物を見られる今、今後も色々細かい情報が出そうなので、情報提供を楽しみにしています。

この掲示板でhitotoの欠点を指摘されると、よく「眺望と環境が気に入ったからいいんだ」という人がいますが、
今一度考えなおしたほうがいいと思う。

一般的にタワマンは「利便性が高くて地価が高いがゆえに住居を建てるとタワマンにならざるを得ない場所」に建つ。
例えば勝どきビュータワーとか、目黒のブリリアタワーとか、武蔵小山駅前のタワーとか。広島だとご存じ広島駅南の２つのタワー（グランクロス、シティタワー）がある。
これらの立地に普通のマンションの規模で住居をつくると、地価が高いがゆえに1戸1戸の値段が高すぎて売れないから事業として成り立たない。
だから大規模にして買える値段にして供給することで事業が成り立たたせている。
広島駅前に普通のマンションつくって1億から2億の部屋を50戸つくってもだれも買わないですよね？
それをタワマンにして戸数を増やすことで１戸１戸の値段を下げて買える価格にしているわけです。

そういった利便性がいい立地の建物にはテナントも必然的に入るし、大規模で高層になるので当然眺望もいい。
タワマンがゆえに出入りに時間がかかったり、エレベーターが密になったり、管理組合の合意形成がスムーズでなかったり、修繕積立金などのランニングコストが上がるなど多数デメリットがあるが、
同様の利便性を享受するにはタワマンしか選択肢がないので、売ることも貸すこともでき、資産性が維持できる。
つまり「立地の価格上、必然的に住宅が高層になって結果眺望が得られた」わけ。

一方hitotoはダントツの空き地率70%が物語るように、広島市の意向で無理やりタワマンを建てるわけで、、
「無理やりタマンを建てた結果眺望が得られている」タワマン。hitotoと同じ利便性を享受しようと思ったら近隣に中古も新築もマンション一戸建てがたくさんあるし、
正直タワマンの住みにくさをカバーする利便性など皆無なわけだから、
将来のランニングコスト高騰を見据えると所有するのは相当な覚悟や手持ちの現金がないと厳しい。
年金生活になってランニングコストが賄えなくなって売ろうにも、ランニングコストに目をつぶって眺望だけを目あてに買う人は多くはないと思われるので。

あと、環境についても同様で、
公園が目の前にある物件（例えば今度新しく建つフローレンスthe千田町とかブリリアタワー東京など）や、広島だときれいに整備された川沿いの物件（多数あり）のように、
税金で整備される公園や河川が目の前にあるがゆえに周りに緑があって見晴らしがよくて環境がいいのならいいが、
hitotoは敷地内に人が入り放題の緑地を作ってその維持管理清掃費をhitoto住民が今後も永遠に負担するという、「無理やり緑地タワマン」。
公園散歩ついでに敷地内の緑地に人が入ってうろうろしても文句言えないわけでしょ。
これはめちゃくちゃな話でしょう。よくこんな企画つくったなと思う。

環境と眺望を称賛している方々は今一度考え直すべきでは。

無限ループって怖いよね。

しつこいですね、追い込まれたのでしょう。ここまで必死で書いちゃうと誰も信じなくなるのに。

前にも書きましたが、hitotoが一般的には憧れの「タワマン」であるから、本来のタワマンとは？を言い出してしまうのでしょう。hitotoはその土地に多くの世帯が住めるように高層にしただけであり一般的なタワマンとは違います。
高層マンション、集合住宅など言い方を変えてみたら考え方が変わってよいかもしれません。

何も信じてもらえなくてもいいんだと思います。
ただ単にこのスレッドに同じコメントを繰り返し書き込みたいだけのようなので。

>>19666 口コミ知りたいさん
元々の販売価格が安い分、将来のランニングコストの心配をしなくてもいいのではないですか？
近隣のマンションに比べて同じ平米数でも1000万近く安いんですよ。それだけお金に余裕もできていると思います。

このマンションには元々商業施設はありません。何年か経過して、例えば高齢化が進み平面駐車場が空きだらけになったと仮定した場合、管理組合の承認があればコンビニや食品スーパーの誘致は可能なんでしょうか。
法律に詳しい人、教えて頂けませんか。

>>19672 検討中さん
特に詳しいわけではありませんが、そのくらいなら分かります。
無理です。

なかなか合意形成は難しそうではありますね。

合意形成関係なく、容積率アウトでしょ。

このマンションいつから入居ですか？

>>19669?匿名さん
>hitotoはその土地に多くの世帯が住めるように高層にしただけであり一般的なタワマンとは違います。

そうなんですよ。一般的にはタワマンを建てる価値がないとされているところにタワマンを建てる、 一方で53階建の建物を維持管理修繕する費用はほかのタワマン同様にかかる。 これは恐ろしいことです。 hitotoだけがほかのタワマンに比べて極端に修繕費が安くてすむならいいのですが。

>>19671?匿名さん
>近隣のマンションに比べて同じ平米数でも1000万近く安いんですよ。それだけお金に余裕もできていると思います。

1000万の根拠はわかりませんが、 営業は「同じ15階でも近所のフローレンスより安いんですよ！」と言っていました。 当然です。低層階はパンダ部屋なんですから。 15階建てのマンションの最上階と53階建てのマンションの15階の値段を比べても意味がない。

いよいよ入居は8月末から開始ですね。購入者の皆さま、暑い中での引越し作業で体調崩されませんよう。

>>19677 マンション掲示板さん
同じ15階なら普通のマンションがいいです。

>>19677
どういう立場の方なんですか！？

価値がないところにタワマンを建てることを否定しているのに、わざわざ、モデルルームに行かれたんですか！？なんか意味がわからないですけど。
”こんなところにタワマン建てて誰が住むんだ、でもモデルルームは見ようかなーって感じですよね。”
単純に、自分がお金がなくて買えなかっただけじゃ！？
タワマンに関しては、年収で意見変わるので、低所得の方にはわからないですよ！

>>19680 匿名さん
hitotoにだけ好意的な書き込み連投。
どういうお立場か察してドン引きです。
お疲れ様。

>>19677 マンション掲示板さん

グレード・クオリティといったものが平均的レベルのマンションと比べて

ですからねー

>>19680 匿名さん
hitotoは低所得でも買えるタワマンですよ

おしゃれでセンス溢れる窓が
ほとんどの住戸に有りますね

ここはパークハウスではありません。hitotoです。

三菱地所のパークハウス｜デベロッパー・ゼネコン・リノベーション会社の評判
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47687/

国土交通省の見解は以下の通り。
hitotoの修繕積立金は26年後には当初の2.8倍を予定しています。

>>19684 匿名さん

ふつうこういうはずれた立地にタワマン建てる場合はエントランスとか仕様を豪華にして付加価値をつけるんですけどね。

なんかただ住みにくいだけのマンションになってしまいましたね。

>>19684
これ、横幅2メートルある？ドラえもんじゃないんだから…

>>19688 匿名さん

1メートルぐらいですかね、ドラえもんなら挟まって身動き出来ないでしょうね。柱や下がり天井もおしゃれですね。

>>19684 匿名さん

眺望が唯一の取り柄なのに、これはいただけないですね。

なんでこんなことに、、、

バルコニー狭いですね。
洗濯物干せないのはしょうがないとして、
夏場は夜ここにテーブルと椅子を並べて一杯やりたかったところですが、
あまり余裕がなさそうです。

>>19692 マンション掲示板さん

新築でこんな奥行きのないベランダ有るんですね。昭和の賃貸アパート並みですね。

まるでベランダに住むみたいな言い方ですね
広いベランダでテントでも張ってベランピングでもしたらいいですよね　

でもhitotoのこのスレくらい感情的なやり取りで投稿数多いスレは珍しいですね
客観的にみても先の窓　バルコニー　完売されてない状況での将来的な修繕積立金
など　他のタワマンに照らし合わせても問題ありそうな事を
>>19694のような感情的な子供のような言葉で返す
書き方も問題ある場合もあるが　1人または数人の購入者であろう人がネガキャンと決めつける反論が　余計hitotoの住人のイメージを悪くしてるように思われる

>>19695 匿名さん

購入者はどしっと構えてればいいのにね！

>>19694 マンション検討中さん

洗濯物はどこに干すんですか？

>>19696さん　そうです　hitotoで自分の家庭状況に於けるメリット
例えば子供さんの学区　通学環境等子育ての等　通勤環境　眺望　緑の多い自然環境
自分の購入した理由に自信持てばいいんです
もちろん　都心タワマンとは違うし内装も多少おちても　都心よりリーズナブルとか落ち着いた環境とか自分の通勤に便利とか　どっしり構えてればいいんです
マイナスの事言われて　いちいちネガキャンとか　稚拙な反論をし続けるところに　この物件を購入考えてる人が余計不安に思うように思われます

購入者の皆さん
安心してください。
市内の新築マンションは全く売れてませんから。
ほぼhitotoに食われた格好です。なので、いろいろ言われてしまうんです。
残り160戸くらいでしょうか。棟内モデルルームも人気のようですし、完売して、ここが閉鎖になるといいですね(笑)

>>19699 匿名さん
あなたの言ってることは言い換えると
「市内の新築マンションが全く売れてないと購入者の皆さんが安心する」
ということですよ。理解できます？
あなたの文章表現力の欠如は仕方のないこととして、だからと言ってヒトトの購入者がみんなこういう侮蔑的思考回路であるような書き込みは許されるものではありません。
読解力の無い方には理解できないロジックでしょうけど(笑)

>>19700 匿名さん

いやいや、
hitotoのせいで他が売れない。なので、hitotoは叩かれる。
このロジックをご理解頂きたい。
広島のマンション市況は皆さんご存知ですよね？

あ

hitotoが余所に客を食われてるから引渡し時にも関わらず180戸くらい残しちゃってる。
当初、競合と言われたマンションは軒並み完売もしくは完売間近なのにね。
この状況をどう見たら
＞hitotoのせいで他が売れない。
となるのでしょうね。だいたい、hitotoがあと160とか言ってる時点で
＞市内の新築マンションは全く売れてませんから。
市内の他のマンションの売れ行き状況も知らないのによく言えますね。

希望的観測情報じゃあ太刀打ちできませんよー(笑)

>>19703 匿名さん
そのとおり。自分の契約した物件もすぐに完売しましたよ。どこからそのような話があるんですかね？？
根拠は？？

駅北口の某マンション結構速攻で売れてたと思いますが?

マンションは需要と供給のバランスがすべて。
hitotoは、需要を遥かに超える供給をしてしまったか、あるいは需要に求められるクオリティの物件を作れなかったということですね。

180戸という残りの戸数は、小規模マンション3棟分くらいです。これは大変なことでしょう。今後近辺に他の物件が建てば、売れ残ったここよりは、そっちに流れる可能性高いですよね。

供給済みの先着順分譲が全然減りませんね。
完売は何年後になるのでしょうか。

洗濯物はどこに干したらいいんですかー？？？

>>19708 通りがかりさん

浴室とリビングor洋室です。
室内干しでどの程度乾くかは不明です。

>>19357によると
＞透明ガラスバルコニーは設計士のコンセプトとのこと
だそうですが、入居が進みそしてまた年数が経過するとせっかくのコンセプトとやらはどうなるんでしょう。
引き渡すまでがコンセプトでそのあとの事は知ったこっちゃないではいかんのですよ。
噂では広島ガスに給湯器を全部塗装させたそうじゃぁないですか！しかもタダで！

後先を考えない独りヨガリの設計士のコンセプトとやらに振り回されるのはゴメンですぅ。

>>19710

広島ガスにタダで塗装させたとか嘘言って大丈夫ですか？

給湯器のカラーを外壁に合わせて選べることを知らないんですね。
各メーカー カラーバリエーション豊富です。

https://xn--p8jatc7k2g.com/guide/paint.php

嘘は、言わないでほしいですね。どうせ買えなかったかたでしょう。敗北。

特注色に塗装するのががタダだと思ってんの？
交換の時も一人一人が特注色でわざわざオーダーするんかいな。

>>19712 匿名さん
まだ販売している物件ですので「買えなかった」人ではないでしょう

結局塗装することが出来るってだけで、標準色はアイボリーで特注色は別途塗装料金が掛かるって書いてあるじゃん。

販売中でも、買えないひといますけど。お金がなければかえませんね。

ここを購入できないのなら、広島市内の他の物件も購入が困難な人でしょうね

>>19710 匿名さん
ただでさえバルコニー狭いのに、エアコンの室外機置いたらなおさら余裕がないですね。

普通設計コンセプトって
「ペットと楽しく住めるマンション」とか
「子どもがのびのびと暮らせる家」とか
「家族の時間を大切にするマンション」とか
いろいろだけど、ここは設計コンセプトが
「バルコニー手すりのガラスが透明のマンション」
って変わってますね。

バルコニーにシンクが無いんですね。

たまたま写真に写っていないだけかと思いましたが、360度バーチャルルームのベランダを見てもシンクがないですね。今時珍しいですね。

>>19721 匿名さん
コストダウン箇所が所々にありますね。

>>19721 匿名さん
タワマンでバルコニーにシンクがないのは普通なので
その指摘はあたらないかと。
まあ2階や3階のバルコニーにシンクがないのは寂しいですが。

網戸とスロップシンクの話題
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/573789/

しかし同じタワーでも岡山のタワーって完成まで1年半あるし価格もここと比較にならない程、高いのに速攻で完売、やっぱ違いが歴然、良いものは高くても売れますね。

お盆休み終わって、連発しますね！先週はあまりなかったのに！
給湯器の色！さすがにそこまでは気が回らなかったです。

>>19725 マンション検討中さん
戸数がヒトトの半分以下のなんちゃてタワーマンション。ここの総戸数をヒトトは3ヶ月さばいております。53階の本当のタワーマンションと37階微妙タワーマンションを一緒にしない方がいいですよ。ラウンジもジジくさく、内廊下も狭い典型的な田舎タワーマンションです。

他の物件を貶める発言はしないほうが良いと思います。

>>19727 建ぺい率とか容積率というのを知らないんでしょうね
中心に近い＝人気=土地が高く少ない→建ぺい率容積率で高さは限られる
郊外→土地広い→高層しすぎ→多数売れ残り
>>19706さんの言う通り　タワマンは需要供給のバランスがすべて
このスレの購入者と思われる人の投稿もあまりにもレベルの低いものが多い

そこまで頑張って掲示板を盛り上げ続けようとするのはなぜですか？
本当に検討している方はモデルルームや現地に行くでしょうし、購入しない方はここまで執着しないでしょうし。煽りがわざとらしすぎます…。

結局マンション事業成功の可否は「完成までに完売したかどうか」これに尽きる。
広島市場未曽有の完成在庫、これが事実であり結論です。
それまでに何戸売れたかは全く関係ありません。

広島マンション市場最多の完成在庫の事業をもってしてその事業に『必然性』が無かったからでは？という意見を現実問題として咀嚼できないのか直視しようとしないのか。
この事業が成功とでも言いたいの？でもそれは無理。

八百屋で考えてみようよ。
大根を345本仕入れて閉店までに345本全部売り切るのと、
大根を665本仕入れて180本売れ残るのとどっちの事業が成功？

665本仕入れた方がたくさん売ってるから成功だというのは全くの無理筋だね。
客観的に見ようね。意固地になりすぎ。

それは一概には言えないなあ。特に資金力のある大手は。
高金利の時代はそういう潮流もありましたが。下記ご参考に供します。

https://www.re-port.net/article/news/0000060508/

このスレだけ延々と同じ応酬の繰り返し。おかしいと思いません？

デべによって違います。
経済ビジネス書籍で有名なダイヤモンド社のダイヤモンド不動産研究所にこういう調査もあります。
https://diamond-fudosan.jp/articles/-/154413

>>19732 匿名さん
それは場所がよくて施工がきちんとしてる場合ね。
近年の広島だと住友の二物件とか。

hitotoは下町に安普請のタワー建てた結果、
高額部屋がたんまり残ってしまったんだから、
長期戦で売るのは難しいですよ。

公園からあの駐輪場見ただけで買う気が失せる。
むしろ安普請がバレる完成までになんとしてでも売らなきゃいけない物件だった。

また駐輪場？もういいよ。

この場所だから買った、というかたもたくさん出てくる繰り返しだな。

いいんじゃない、放っておけば。そう思いたいんだから。

ベランダに洗濯物干せないのはツライです。ベランダにシンクも無いのは本当ですか？

>>19739 通りがかりさん
洗濯物が干せないのは広島ではここだけ、
ベランダにシンクがないのはタワマンではふつうです。

まあ写真みたいに緑の見える低層階に網戸がつかなくて洗濯物が干せないのは非常に残念ですが。

入居が始まってからも敷地内撮影や画像加工してのネガ投稿が続くのでしょうか…。ちょっと怖いです。

>>19741 匿名さん

入ってはいけない所で写真撮ってたら警察に通報すればいいですよ！

それはそうですね。
近々実際に入居する人がいるわけですが、あまり住居に関してネガティブなことを書き連ねると名誉棄損、営業妨害などになりませんか？事実だとすればセーフなのでしょうか。
また、ネガもポジも同じような書き込みの繰り返しでは、有意義な意見交換の場所にはなり得ませんよね。

＞公園からあの駐輪場見ただけで買う気が失せる。
むしろ安普請がバレる完成までになんとしてでも売らなきゃいけない物件だった。

直近ではこちらの書き込みなど、中傷にあたるのではないかと思います。住居に関してこのような書き込みが繰り返されるのは、仕方のないことでしょうか。

場所も環境も悪くないし、いい病院が何件も近くにあるから安心
最大の懸案はタワマンの維持費、つまり修繕費が将来いくらかかるかの問題がクリアになっていない
一般のマンション並なら検討できる

＞ヒトトは下手すると後1年で売り尽くしてしまうかも？
そうですね！可能性はゼロではありません！
三菱地所レジが得意とする大幅値引きや必殺価格改定次第かも！
それでも後1年で売り尽くす可能性は限りなくゼロに近いですがゼロではありません！

もうネタがないんですね。見ていてつらいです。

>>19740 マンション掲示板さん

ベランダにシンクが無いのはなんとか我慢出来そうですけど、洗濯物部屋で干したらかなりスペース取ってしまいませんか？３人家族以上だとかなりの量の洗濯物になりますし。

同じ応酬の繰り返し多いですが　>>19699>>19727のように他の物件の批判や根拠の無い主張や自慢が発端になっているように　私にはみえます

ベランダにシンクが無くても水道の蛇口は有るでしょ？後から自分で付ければ良いのでは？

>>19744
いい病院で思い当たるようなとこがないのだが…

[規約]共用部分の設備の新設は無理。
[工事]給水は確保できたとしても排水が無い。

>>19749 匿名さん

私は意味のない売れ行きに対する賛美も無限ループの批判も同一人物の自作自演だと思ってるのですが。。

一般的にタワマンのバルコニーに水道は無い　つける場合施工時にあればオプション

排水確保できないのでオプションでも無理。

>>19751 マンション検討中さん
＞いい病院で思い当たるようなとこがない

そうですか？　かかりつけ医に聞いてみられたらどうでしょうか
梶川病院・・・脳外科としての実績は県内有数の治療実績
広島赤十字原爆病院・・・血液系のがんでは全国有数の治療実績
たかのばし中央病院・・・ガンマナイフ治療ができるのは県内でもここを含めて数軒しかない

最近フローレンススレが上がってると思ったら倒産しかかってる模様。やっぱりマンション買うなら弱小地場デベじゃなくて大手に限るな。

>>19757 匿名さん

もういい加減にやめたら

>>19757
購入者！？なわけないか。
病院近くていいですねー。少し足伸ばせば、中電もあるし困らないですね。

>>19753 匿名さん
まぁ、その通りでしょうね。
購入者でも検討者でも不動産関係者でもない、ただただこの場を荒らして注目を集めたいだけの人でしょう。

>>19739 通りがかりさん
乾燥機を買えばいいですよ。便利です。

>>19750 匿名さん

ヒトトはシンク無いのに水道の蛇口ってあるんですか？

>>19762 通りがかりさん
ないです。

>>19750 匿名さん

あると言われてる人がいるんですが、間違いですか？

>>19764

バルコニーに水道の蛇口は ないです。
共用部分なので 後付等の工事もできません。

>>19764 通りがかりさん
間違いです！

またＣＭ流し始めましたね。資料請求受付中。

後日、こちらにお話し聞きに行きます。
値引きの話しが全くないとありましたが、頑張って聴いてきます。
今なら現物見れるのでたのしみです。

>>19768 通りがかりさん

もう少し待てば値引き交渉できると思うんですけどね。三菱地所ですから。

私もやってみましたが、値引きはまったく反応してくれませんでした。進捗あれば教えてもらえるとありがたいです。やはり三井不動産との共同事業だから、値引きも厳しいのかなあ。

入居前だし今はさすがに値引きはないでしょう

最近は三菱も値引きしなくなりましたよー

８月入居予定だったのがのびたんですかね？
一般的に大規模住宅の売れ行きが望ましくない場合、
引き渡しをしてしまうと残った住戸の管理費積立金をデベが負担しなければならないので、
色々もっともらしい理由をつけて引き渡しをできるだけ引き伸ばすことがあると聞いたことがありますが、
ここはどうなのでしょうか。

>>19773

来週 27日（木）から入居が始まります。

先日、話をし聞きに行きましたが、4,600万円以上の物件でないと駐車場の権利がないとのことです。
最初の方に契約された方が意外と車の持ち込みが多かったみたいですが、一部は賃貸になるのでそこの分の確保の場合があるので、賃貸で入られる方が返せば、抽選みたいですね。
バイクは既に置けないみたいです。
私的な魅力は
・内廊下で空調してある
・敷地内平面(立体)駐車場
・24時間、各フロアにゴミ捨て場がある
・免震構造(偽装疑惑のあと、第三者機関で検査済とのこと)
デッドポイントは
・間取りが嫌い
・バルコニーの活用性がない
・網戸もない
ですが、価格がすごい高い(低価格帯を購入してますが、、、)わけではないのでこちらを選びました。
値引きはどうですかね？８月下旬から入居開始みたいなので、それ以降ですかね？それとも、あと２年もすれば値引きしてくれるかも？

「イマナマ」で放送されてましたね！やっぱり眺望はすごい！！

営業のような事いってしまうけども
あるのかわからないディスカウント狙うより自分の予算内で買える間取りと住宅ローン控除、贈与税の優遇があるうちに契約した方が確実だし精神的にもスッキリしません？

>>19777 匿名さん

予算内の物件を値引きって発想ですが、あればラッキー程度で、なければないで仕方ないと思っています。
私は値引きがないと買わない、買えないの思いはありません。

2000万台の部屋あったんですね。それは買いますね！！！！！

タワマンを値引きでしか買えないならやめた方がいいと思います。ランニングコスト考えると、身の丈に合ってないとおもいます。

契約後は最新の価格表を見てないけどいま残ってるのはどの間取りなんでしょう。

管理費等のランニングコストがたかそうですね

>>19781 通りがかりさん

無限ループさん待ちですか？

>>19781 通りがかりさん
たしかにここは特に管理費高いですけど、最近は管理人常駐でもないのに平米200円近く取るマンションも多いですからね。
ここは管理内容や共有設備からしたら妥当なとこだと思いますよ。

これはタイミングだから仕方がないが、
コミュニティプラザは時代にはそぐわなかったかもしれない。このイラストは今見ると相当な違和感がある。
特にこれから寒くなって風邪引きの人とがでてくるし。

一回作ってしまった以上はずっと維持しなければならないのですが。

某球団の人気選手が活躍した日など、追っかけの方がロビーに来てしまったりするのでしょうか。

>>19785 匿名さん

このマンションはセキュリティーゲートがないので人気商売の人は選ばないのでは。
駐車場に外から人が入られるのはしんどいでしょ。

>>19785 匿名さん
買ってないから・・・

>>19786 マンション掲示板さん
少々のプロ選手じゃローンが通らないでしょう。不安定な職業ですから。

セレブリティは誰もここは選ばないんじゃないの？

>>19788 マンコミュファンさん
プロ野球選手はほとんど駅周辺と上幟、八丁堀のマンションです。サンフレッチェかドラゴンプライズか忘れましたが年俸の安い選手が一人契約してます。

>>19790 マンション検討中さん
年俸安いならセレブリティでは無いですね。
しかし年俸安いアスリートでも買えるんですね。

>>19791 匿名さん
銀行の見る目は、アスリートの信用性はフリーターと同レベルの最低評価です。おそらく親が金持ちで資金援助してもらったのでしょう。カープの一軍クラスでもここを買うのは厳しいと思います。それだけスポーツ選手を見る銀行の評価の厳しさは常識です。

>>19792 マンコミュファンさん
hitotoには3000万台、4000万台の安い価格で販売されていた部屋があったことをお忘れでしょうか？
一軍の選手は億クラスの部屋や家を購入していますよ。

>>19790 マンション検討中さん
雑居ビルが多く治安も悪く住環境としては最悪の場所の駅付近に住むのは遠征の面だけで、多くが賃貸です。普通のプロ野球選手は不安定職業のため住宅ローンは通りません。

私も内覧会でお会いしました。あれくらいの選手なら、億クラスの部屋をキャッシュで買ったんだろうかなあと思いました。

さきほど、お昼の番組で５２階と３０階やってましたけど、なかなかいい感じですね！
お金があれば買いたいです。4600万か
月々、15万くらいになるか。。。固定資産税も考えたら17万ですよね。夫が月４０万くらい手取りあれば候補くらいにするのに。

>>19796 匿名さん

私も観ました。
中区30階76平米でこの価格はお得だと思いました。
ここだけの特別価格なのかなと疑わしく思っちゃうくらい。

自分は若くもなく既に他に決めたし、価格も維持費も予算超えてるんで買えないですけども、若くて市内勤めで安定した職業ならここに住んでみたかったな。一年完成くらい。

>>19797
私は、勤務地が紙屋町、八丁堀なら買いたかったです。広島駅側の職場なので断念しました。
4600万は、まだ、現実的な金額かなと思いますね。

>>19798 匿名さん

4000万オーバーはかなり裕福な家庭でしょうね。
公務員以外どうなるかわからないご時世なので価格は大事です。

その選手、うちのヨメも内覧会ですれ違って、静かに大盛り上がりしてました。それ以来、試合でテレビに映ると、お隣さん頑張れ！、とメガホンを振っています。全然フロアも違うだろうに、田舎もん丸出しですみません。