hitoto広島 The Towerってどうですか？

>>19400 マンション検討中さん
唯一無二の立地で魅力的でしたが、安い価格帯が多くファミリー層が多そうでしたので検討しませんでした。すみません。

昨日都心で別のタワーマンションに興味があって拝見したのですが、そこは場所柄もありかなり贅沢仕様で、自転車置き場も、もちろん雨に濡れず、マンション1～6階に分散して、1階まで自転車専用エレベーターで移動というスタイルでした。それを好むひともいるとは思いましたが、私は少々横雨に濡れても、簡単なヒトトスタイルがよいかなと感じました。まあもっと便利で屋内のもあるんでしょうが。

駐輪場の写真とか忍び込んで盗撮してんの？購入者が現地見学で撮った写真を流用してるならまぁしょうがないんだけど。
粗探しは自由だけど、この先入居後も共用設備とか盗撮されるのはちょっと気持ち悪いな。

>>19403 匿名さん
あれ？hitotoは庭とかの共用部を市民に一般開放じゃなかったっけ？
購入者なら知ってるよね。

>>19404 匿名さん

ガーデンとかはおっしゃるとおりですが、
自転車置き場とか個人的なものが置いているじゃないですか。
共用部全てが開放されるようにはなってないですよ。

人それぞれでいいと思います。
私は、くだらない理由ですが、駐輪場が遠いのでこの物件を辞めました。部屋まで持って上がっていいですよと言われましたけど、そんなもの、エレベーターに乗せて住民から変な目で見られるだろうと思いましたね。３人分以上のスペース取るし。
賃貸物件見に言った時などでも、玄関前に、自転車止めてる人いますけど正直、この物件絶対借りないなと思ってます。普通の感覚だとエレベータに自転車なんて、迷惑だと思います。
絶対そんな人いるので、絶対イライラすると思って購入を諦めました。
（駐輪場の確保できる数は決まっているので、ファミリーが多いと家まで持って入る人でると思います→想像より多いと想定しました）
自分がやらなくても他人がやることに嫌なことがあると正直、住居としては考えられなかったです。購入された方は、きっと心が広いのでしょう。タワマン買うには心の余裕がある人がいいです。

>>19404 匿名さん
まだ一般解放されてないけどな。
検討者なら良いけど、変な方の盗撮だとしたらヤバいよね。

公共の場でも、気持ち悪い行動をしていたら、とがめられますよ。自覚ないの？

>>19407 匿名さん
あとひと月後には一般開放だね！

エレベーターに自転車乗せるとエレベーターの中に傷がガンガンつきます。やめた方がいいけどね。

>>19410
各世帯で、確保できる駐輪場の数が決まっているので、家族が多いとなると、必然と、玄関まで持って上がるしかないと思います。そこまできちんと導線が確保されてたらいいですけど。
（エントランスが２個はあることは記憶にありますが）
想像するだけで異様な光景かなと思ってやめました。
タワマンで、キメキメスーツで帰宅した横に、チャリ。。1階もかっこよく作られているとして、チャリが通るんですよね。オシャレな自転車が1日１台くらいなら耐えれますけど。

>>19386 マンション掲示板さん
この駐輪場って、引き渡し後には住民以外誰でも入ってこれるのですか？
一番手前の駐輪場は2段式じゃないのに屋根が高いように見えますが実際どうなんでしょうか？

住人以外が行く場所ではないけど駐車場も駐輪場も誰でも入れるようになってるよね

そういった開放感も売りのひとつなのかもしれませんね。

■今回の供給は2戸です。
■先着申込受付戸数は3/30以来約4か月ぶりに1戸減です。

＊総戸数　665戸
＊供給数　532戸（うち先着順分譲中　26戸）
＊未供給　133戸


＜7月27日付＞
　追加供給　　02戸（第6期23次）
　先着順　　　26戸（1戸減）
　未契約戸数は最小値であと159戸です。

　完成済　　　　　　2020年4月竣工
　引渡しまであと　　1か月

【竣工完売条件】
　竣工完売はできませんでした。
【引渡し時完売条件】159戸÷1カ月≒159戸
　1か月159戸の契約が必要です。（但し、最小値）

【第6期23次】
　受付期間　　　　　2020年7月27日（月）11:00～　先着順申込受付開始
　販売戸数　　　　　2戸
　販売価格　　　　　45,588,169円・56,860,566円
　最多価格帯　　　　4,500万円台・5,600万円台(各1戸)(100万円単位)

【第1期　総供給戸数】 　317戸
【第2期　総供給戸数】　　73戸
【第3期　総供給戸数】　　26戸
【第4期　総供給戸数】　　33戸
【第5期　総供給戸数】　　41戸

【第6期】
　01月26日 :第6期01次　　02戸 販売告知(1/26～1/27受付)
　01月27日 :第6期02次　　01戸 販売告知(先着申込受付)
　02月03日 :第6期03次　　01戸 販売告知(先着申込受付)
　02月10日 :第6期04次　　01戸 販売告知(先着申込受付)
　02月17日 :第6期05次　　05戸 販売告知(先着申込受付)
　02月25日 :第6期06次　　01戸 販売告知(先着申込受付)
　03月09日 :第6期07次　　01戸 販売告知(先着申込受付)
　03月16日 :第6期08次　　04戸 販売告知(先着申込受付)
　03月23日 :第6期09次　　03戸 販売告知(先着申込受付)
　03月30日 :第6期10次　　01戸 販売告知(先着申込受付)
　05月25日 :第6期11次　　02戸 販売告知(先着申込受付)
　06月01日 :第6期12次　　01戸 販売告知(先着申込受付)
　06月08日 :第6期13次　　02戸 販売告知(先着申込受付)
　06月22日 :第6期14次　　03戸 販売告知(先着申込受付)
　06月23日 :第6期15次　　01戸 販売告知(先着申込受付)
　06月29日 :第6期16次　　01戸 販売告知(先着申込受付)
　06月29日 :第6期17次　　01戸 販売告知(先着申込受付)
　07月06日 :第6期18次　　03戸 販売告知(先着申込受付)
　07月13日 :第6期19次　　02戸 販売告知(先着申込受付)
　07月20日 :第6期20次　　02戸 販売告知(先着申込受付)
　07月21日 :第6期21次　　01戸 販売告知(先着申込受付)
　07月21日 :第6期22次　　01戸 販売告知(先着申込受付)
　07月21日 :第6期23次　　02戸 販売告知(先着申込受付)
――――――――――――――――――――――――――――
　第6期合計　　　　　　 　42戸（7/27現在）

【先着申込受付】
　12月25日時点 :　　　 08戸 3,990万円～8,500万円
　01月28日時点 :　　　 07戸 3,990万円～8,500万円(1戸減)
　02月04日時点 :　　　 15戸 4,040万円～8,500万円(8戸増)
　02月12日時点 :　　　 13戸 4,040万円～8,500万円(2戸減)
　02月18日時点 :　　　 14戸 4,040万円～8,500万円(1戸増)
　03月04日時点 :　　　 29戸 2,930万円～8,500万円(15戸増)
　03月06日時点 :　　　 27戸 2,930万円～8,500万円(2戸減)
　03月11日時点 :　　　 26戸 4,090万円～8,500万円(1戸減)
　04月15日時点 :　　　 25戸 41,509,903円～86,359,679円(1戸減)
　04月22日時点 :　　　 24戸 41,717,228円～86,359,679円(1戸減)
　05月13日時点 :　　　 23戸 41,717,228円～86,359,679円(1戸減)
　06月17日時点 :　　　 22戸 41,717,228円～86,359,679円(1戸減)
　07月29日時点 :　　　 21戸 41,717,228円～86,359,679円(1戸減)
　09月02日時点 :　　　 22戸 38,444,819円～86,359,679円(1戸増)
　09月17日時点 :　　　 21戸 41,717,228円～86,359,679円(1戸減)
　09月24日時点 :　　　 26戸 37,935,559円～86,359,679円(5戸増)
　09月30日時点 :　　　 25戸 41,717,228円～86,359,679円(1戸減)
　10月07日時点 :　　　 28戸 41,717,228円～86,359,679円(3戸増)
　10月28日時点 :　　　 28戸 44,861,486円～86,713,879円
　11月25日時点 :　　　 29戸 44,861,486円～86,713,879円(1戸増)
　02月03日時点 :　　　 28戸 44,861,486円～86,713,879円(1戸減)
　02月10日時点 :　　　 29戸 39,069,079円～86,713,879円(1戸増)
　03月23日時点 :　　　 28戸 39,069,079円～86,713,879円(1戸減)
　03月30日時点 :　　　 27戸 39,069,079円～86,713,879円(1戸減)
　07月27日時点 :　　　 26戸 39,069,079円～86,713,879円(1戸減)
―――――――――――――――――――――――――――――――
　19ヶ月経過　　

【月間供給戸数】
　2018年04月　　　 198戸(供給開始)
　2018年05月　　　　20戸
　2018年06月　　　　09戸
　2018年07月　　　　13戸
　2018年08月　　　　09戸
　2018年09月　　　　16戸
　2018年10月　　　　13戸
　2018年11月　　　　06戸
　2018年12月　　　　07戸
　2019年01月　　　　16戸
　2019年02月　　　　10戸
　2019年03月　　　　60戸
　2019年04月　　　　13戸
　2019年05月　　　　13戸
　2019年06月　　　　08戸
　2019年07月　　　　20戸
　2019年08月　　　　08戸
　2019年09月　　　　17戸
　2019年10月　　　　09戸
　2019年11月　　　　13戸
　2019年12月　　　　06戸
　2020年01月　　　　10戸
　2020年02月　　　　08戸
　2020年03月　　　　09戸
　2020年04月　　　　00戸
　2020年05月　　　　02戸
　2020年06月　　　　09戸
　2020年07月　　　　11戸（7/27現在）
―――――――――――――――――――
　合計供給戸数　　　532戸

　　未供給戸数　　　133戸
　　先着順戸数　　　 26戸
―――――――――――――――――――
　　未契約戸数　　　159戸（但し、最小値）





【物件概要】第6期23次

久しぶりにきたらまだ駐輪場の話しててわろた

購入を決めるポイントのひとつになったからでしょうね。

自転車必須の立地ですから、自転車の保管がしにくかったり、駐輪場まで遠いのは生活に相当支障をきたすのでは。

この間取りだと冷蔵庫が逆開き、観音開きしかおけないとか、
梁が出てる分、エアコンの化粧カバーがちょっと高くつく(数千円だけど)とかあったんだけど、　
他になにかありましたか？まだ今からでも対応できるのなら知っておきたいな。

>>19402
そりゃあお手軽ではあるが、個人的にはマンション前にずらっと路駐してるのと大差ない
1、2万の激安自転車なら雨晒しでも大差ないんだろうけど
車寄せにしろ、安普請だなというのが正直なところ

私はお手軽さ重視で、ヒトトので十分と思いました。まあ今は何十万もする自転車を持ってる人もいますもんね。

普通のタワマンって自転車置き場どこにあるの！？
あと、エレベーターで自宅まで持って帰る人ってどのくらいいるのかな！？

タワーマンションですが移動手段の主力がチャリンコって公営住宅みたいですね。

もともと企画自体に無理があったんだから仕方がない。
普通のマンションなら十分にいい立地だったんですけどね。

自転車で購入を諦めましたがそこは思わなかったですね。
スモールタウン広島なので自転車はよい乗り物と思います。

もしかしたら、私は自転車を想定して購入を諦めて、ほとんどの人は自転車を使わない想定なのかもしれません。そう思うと、自転車置き場のことも、エレベーターに自転車のせることの心配する必要ないですし。

あまり都心に住んだ経験ないのかなあ。自転車で動ける環境は最高ですよ。

自転車で気軽に街中にいける環境はいいけど、自転車がずぶぬれになる環境はよくないかな。
ここくらいですよね。財閥がからんだ物件で駐輪場がこんなにひどいのは。

>>19426
だれも広島での自転車自体を否定してないですよ。
自転車を使うまでの環境が悪いってことだと思いますね。
自転車乗るまで５?１０分かな。階層にもよるけど。駅近なら電車乗れる距離感！

>>19425 匿名さん
スモールタウンって、コンパクトシティの事？

>>19424 検討板ユーザーさん
普通のマンションだと入札が厳しかったんでしょうよ

今は立ち入り禁止の柵が置いてありますが、いずれはなくなって周りの公園と共用部は一体となるんでしょうね。治安の意味で、少し気になりました。あと、特に東方向は薄暗い感じがします。人通りが多くなって、にぎやかになるといいな。

>>19425
想定していないってことはないだろうけど、車のことにしろ甘い気はする
通勤時間帯の周辺道路が蓋を開けてみるまでどこまでひどくなるかわかったもんじゃない

>>19432 マンション検討中さん

車が仮に50台が一斉に動いたとしても敷地外に出るまでの時間は相当なものになりそう。
観光やショッピングモールに行く時の渋滞と違って自分の家に出入りする時の渋滞はストレス半端ないですよ。

恐いのがこれが未知数ってことですよね。
何百台と車がおいてあるわけだから、ある日は渋滞がなくても次の日は違うかもしれない。

これが近隣の一軒家や普通のマンションなら100パーセントそんなことはないわけだから、
そのへんもよく検討すべきでしょうね。

この規模のマンション何軒も見てきましたが、敷地の出入りも、周辺の交通へも、影響は軽微ですよ。50台が一斉に動き出すということも実際には起こりません。

>>19429
くだらない指摘だ。仕事できない奴は細かいことばかり気にする。
掲示板でも同じだな

グランクロスに親でも殺されたの？

>>19435 匿名さん
言葉の使い方を疎かにしてると相手に自分の言いたい事が伝わりません。
知らない言葉をうろ覚えで知ったげに使ったり、他者からの間違いの指摘を素直に受け入れられない等の性質では実社会ではとても受け入れてもらえません。
熱くならずにもっと落ち着いてくださいね。

私はタワマンのメリットは雨に濡れずにスーパーやコンビニに買い物に出かけられることだと思っています。メリットというかタワマンの必要条件だと思っていますので、私の個人の定義ではここはタワマンではありません。
ですから、こちらの掲示板に寄せられている
「タワマンなのに○○だ」
とかいう批判は一切該当は無いということになります。

>>19424
イケメン県知事の鶴の一声でタワーに決まったと記憶してます。駐輪場もこんなもんでは?土地が広いからタワー内部に駐輪場作る必要性が無かった(その分部屋を作って売った)。

自転車の話はもういいんじゃない。それに納得できずに買わなかったひと、それに納得して買った人、どちらも正しいと思います。

>>19439
それを言っちゃうと土地が広いのでタワーにする必要がなかった、になっちゃうわけで
利便性を大きく損なう仕様を選んだことで団地っぽさが増しているのは確か

コンペで決まった事を今更ぐちぐち言うのもどうかと　世の中にはコントロールできる事と出来ない事があるんじゃない？出来なかったことにこだわっても何にも進まないしネガティブになるだけよ

>>19437
何言ってるの？

管理人さんゴミレスが溜まってきてますのでそろそろお掃除お願いしますー。

いいか悪いかはおいといてタワマンとしては異質なのは確か
普通は中心部や主要駅へのアクセスが最大の売りだからね
かといって普通のマンションでもない

なので一般的なタワマンを想定している人や逆に一般的なマンションを想定している人からは不満点が出やすいのかもしれないですね。

そうですね、その異質さが私は気に入りました。人によって合う合わないはあるでしょうが、しばらく住んでみないことには住み心地はわかりませんね。

私も同じです。ずっと都心型のタワマン住まいで、もう卒業と思って、低層マンションを気に入って住んでいたのですが、ここの環境を見て、また宗旨替えしてしまいました。

広島で唯一無二のマンションになるか、ネガレスさんのおっしゃる通りのポンコツタワーになるか。住民の振る舞いも雰囲気を左右するでしょうから、できる限りマナーよく暮らしたいです。

同感です。比較的長くお住まいになるかたが多いのではと思っています。よいコミュニティが出来るといいですね。

いよいよで、楽しみですね。

>>19434 匿名さん
>この規模のマンション何軒も見てきましたが、敷地の出入りも、周辺の交通へも、影響は軽微ですよ。50台が一斉に動き出すということも実際には起こりません。

そりゃそうでしょう。600戸の規模のタワマンは駅直結など交通利便性抜群の場所にできるのが一般的だから車が必要ないことが多いし、
タワーパーキングだから車が一斉に動くこともない。

そうですね、心配なさそうで、よかったです。

購入済みの方のそういう声、検討の上で、とても参考になります。

>>19453 匿名さん

いやいや、だからhitotoは他の同規模のタワマンと比べて自動車渋滞が起きやすい。
家から出たいときになかなか出られないのはすごいストレスですよ。

検討者にとって参考になるコメントなら歓迎じゃないの。

この規模の平置き駐車場で渋滞が起きると本気でお考えですか。

駅前のタワーもカープの時には出れないし入れないし、シイティータワーもテナント使用のお客様と一緒の駐車場ですよね？防犯の事言ったらあまり変わらないですよね　ガーデンガーデンはちゃんと仕切りありますが

>>19458 匿名さん
>この規模の平置き駐車場で渋滞が起きると本気でお考えですか。

526台の駐車場で渋滞が起きないと考えるほうが甘いのでは。
今はまだ駐車場が相当余っているので大丈夫でしょうが。

車の出庫は朝の通勤や送り迎えの時間帯に当然集中する。
一分一秒大事なのに車を出せるまでの時間が読めないのは生活上非常に不便だと思う。

まあ皆さん入居されてみたら、よく分かりますよ。一秒まで言われると、ちょっと厳しいですが。

車通勤、徒歩通勤、電車通勤、バス通勤色々あるしね。
出社時間もバラバラだろうし、まぁ蓋開けてみないと全然読めんね。

>>19460 評判気になるさん

一分一秒読めない人は早く出ましょう。
ここは渋滞まではいかないと思うけど、そういうケースも考慮して自走式で車内で出庫待ちできるんで。
東千田を分かってる人は渋滞をそんなに心配していないのでは？
むしろ小規模でも機械式駐車場の方が朝の待ち時間はつらいですよ。

>>19463 匿名さん
>一分一秒読めない人は早く出ましょう。
自分の家なのに出る時間を自由に決められないのはなかなかつらいですね。
広島駅前も車の出し入れしんどいけど、まだ交通機関が充実しているからなんとでもなるが、千田町は広島駅前と違って車の代替となる交通機関が貧弱だから車必須だし。

>東千田を分かってる人は渋滞をそんなに心配していないのでは？
周囲の道が狭くて千田小学校の通学もあるから、
むしろわかっている人ほど渋滞を心配する。
3年前にすでに指摘している人もいる。

渋滞はあって当たり前と思った方がよい。
そこを考えた上で購入を検討すべきでしょう。

3年前の投稿。これは慧眼ですね。

出入口二つなかった？
分散すれば思ったほどのものでも無いと思うけど。
ここの検討者が考慮すべきは渋滞でなく児童の交通安全のような気がする。

千田小の辺りもだけど、北側出口もギリギリ二車線の細い道だからねえ
路駐がないという条件でも心配無用って道路状況ではないと思う
東方面へ出ようとするなら三菱自動車の交差点まで迂回するのが無難なのかな

実住戸を見学に行って写真を撮ろうとしたら、｢撮影禁止です。｣って言われました。
今までモデルルームとかモデルハウスを十数件見にに行ったが、写真とるのを注意されたのは初めてで驚きました。これではあとで見てじっくり検討できないです

素のままの住戸がモデルルームと違っていかにショボいかを広められたくないから？でしょうか？
ホームページの飾りまくったモデルルームの画像のイメージを壊されたくないから？

こういう類いの投稿をしている人だって、バレたんじゃない。

十数件も見てるからブラックリストに載ったんじゃないですか！？
まあ、確かに撮影できなかったけど。

まあ安普請がバレるのが都合が悪いんじゃない？
ネットで悪いレッテル貼られちゃうと見学客減ってしまうし。

あと、ここの駐車場出口は裏通りで横断歩道に信号がなく、
朝夕はもろに千田小学校の通学児童の導線とガチンコしますよね。
hitoto住民も千田小学校に通うわけだし、渋滞より前に
何より通学児童の安全が第一ですね。

モデルルームなんて、最近いろんなデべが『３Dバーチャルモデルルーム』を公開してます。
https://bit.ly/39BrMMO

未だに「撮影禁止」と言うのはちょっと感覚が古いように思います。

モデルルームじゃなくて、実住戸の撮影が出来なかったと読みました。将来的に個人の住戸になる住戸ですので、慎重なんだと思います。自由にどうぞ、というより安心かと。

詭弁ですね。
そんなこと言ったら、中古マンションや中古戸建ては普通に売買物件をポータルサイトで公開してますよ。賃貸だって後に個人の住居になります。
hitotoの販売方針が情報公開に消極的ということ。ただそれだけ。

新築住居なのに、他の人が写真を持っているというのは気持ち悪い、というのは分からないでもないです。ダダ漏れよりはいいかも。まあ見たい人は見に行けばいいんじゃない。そんなに熱くなることではないと思います。

そんなこと言ったら新築なのに他の人が間取りを知ってるとかいうのも気持ち悪いです。
まあそんなに熱くなることではないと思います。

>>19475 匿名さん
hitotoの販売方針が情報公開に消極的って言ってるだけでそれが良いとか悪いとかは一切言ってませんので、そんな目くじら立てて感情的に“気持ち悪い”とか“ダダ漏れ”とか極論表現までして騒ぐことではありませんよ。小さいことです。
淡々と冷静に事実を評価すればいい。ただそれだけのことです。

なんでそんなにむきになるかなあ。大した話じゃないじゃん。

写真撮れなくて残念だった人も、写真撮られるのは気持ちわるい人も、どちらもオッケー！

まだ言ってる。明け方まで、貴重なご意見ありがとうございます。

訴訟・・・？

どなたかマンションの網戸を安く付けて下さる業者ご存知の方いらっしゃいますか？
引き渡し後に依頼した方がお安くなるとゆう話をきいたのですがいかがでしょうか？

真偽のほどはわかりませんが、もし部屋が撮影できないなら真剣に検討したい人間にとっては困りもんですね。

徹底的に現地に通って、確認するのが一番だと思います。大変ですが、一生の買い物ですので。

>>19483 匿名さん

カインズにお願いしたら安く出来ると思います。

そう思えないなら買わなきゃいいだけ。そう思った私は買いました。あまり決めつけ的な物言いはやめましょうよ。

・セキュリティゲートがなくて敷地内に入り放題
・タワーから遠い上に雨で自転車がずぶ濡れになる駐輪場
・広大でかつ屋根のない平置き駐車場
・タワーからの道中に屋根がなくて階段にも屋根がない、かつ広大な自走式駐車場
・格安の透明ガラス採用でバルコニーでの洗濯物干し禁止
・管理費、修繕積立金にプラスされる謎のhitoto会費、テレビ料金
・眺望をうたいながら極小窓
・665戸につき7基、95戸に１基で密必死のエレベーター
・棟内モデルルーム撮影禁止　　　←new

なかなか独特なマンションですね。

またかですが、このようなコメントに惑わされず、現地でよく確認して、聞きたいことはよく聞いて、検討されることをお勧めします。私もよくよく確認して、仕様にしても、環境にしても、十分に納得、満足して、購入を決めるに至りました。

検討者の参考になるレスであれば、どちらでも良いですけどね。

今どれぐらい売れてるんでしょうね。一ヶ月以上前に510件程度とモデルルームで見た気がしますが、あやふやです。

あと、
・緑を売りにしてるのに2階3階の低層階でも網戸なし
・プレミアムフロア以外は玄関インターホンにカメラなし
・大多数の間取りがカウンターではなく壁つきキッチン
・柱だらけで廊下も無理やり面積に入れたリビングが主流の間取り

網戸は後から取り付け可能なので問題ないです。
玄関前インターホンにカメラがないのは気にならないです。
キッチンも好みの問題でしょう。

眺望が売りのはずなのに、柱があり大きな窓がない間取りが多いのは残念に思いました。

否定する人は、広島市内で一番いいって思うとこはどこなんだろう。
新築・中古なんでもいいから教えて欲しいわー

7000万以上出せるならいいマンションはたくさんありますよ。
hitotoでもよりよい設備の間取りを選べますし。

千田界隈がよければガーデンガーデンの中古とフローレンス東千田公園は？

個人的にはシティハウス平和公園やファーストレジデンス紙屋町、ソシオタワー中町が素敵だと思いますが。

その辺りは上手に一般人を装ってるつもりなんでしょう。

広島もちょっと変わって来てますよ。

八丁堀に住みたい！？？ちょっと中心から離れてるからいいと思うけど。

>>19508
ちょっと、という感じではないかな
小町くらいなら中心街に程よく近い割に閑静だと思うけど

検討スレなのだから、肯定的な意見と否定的な意見が混在するのは正常と思います。
いい面悪い面を検討したうえで購入するかどうか決めるのは普通のことでしょう。
また他の検討者がそのいいと思った点、悪いと思った点を参考にするのもここの役割と思います。

肯定的な意見も否定的な意見も嘘、捏造であればもちろんだめですが
事実であれば有益な情報でしょう。
hitotoを上げるために他を下げたり、またはその逆をを行うのは駄目だと思いますけどね

>>19487 マンション検討中さん
カインズか。コーナンばっかり考えてたが、そこもあったね。ありがと。

>>19519 マンションさん
そうそう。だいたいマンション購入なんてほとんどの人が一回目なんだから、
全部確認してチェックして納得なんてしようがない。
ましてや後出しで判明した事実も多いし。

良い意見も悪い意見も溢れてるのは、それだけみんなの注目度が高いとゆうことですよね。
推しもアンチもどっちが悪いとかないです。
そこから正しい情報を取捨選択して、気に入れば買えばいい、それだけのこと。

>>19521 マンション検討中さん

予想もしないような驚きの事実があとから判るって言ってるのに、
取捨選択もないも無いですよ。
契約するときは知らないんだから。

>>19519 マンションさん
何かご存知なんですか？
具体的に教えていただきたいです。

駐輪場が雨でずぶ濡れになることなんて実物できるまで誰も指摘しませんでしたからね。
要は知らなかったしデベも教えなかったということ。
それを「納得して契約した」というのは理屈としておかしいですよね。

広島の賃金考えたらコストカットするしかないんじゃない。4000万ー5000万台が最低金額になると空き部屋だらけになるし。管理費も当然上がってるし。
金額を無視して、設備だけ否定するのも変な話じゃないですかね。
めちゃくちゃいいもの作りましたよ。物件価格１億ですけど！てのも変でしょ。

>>19526 匿名さん

１億？？
全然話のフォーカスが違います。
そんな極端な話じゃないですよ。
今時の新築マンションでは、当たり前の装備もカットされてるし、それどころか、何十年も前から当たり前のことがこのマンションは突如として備わってない
そんな驚きが有ります。

>>19527
で、否定して、どうしたいの？

>>19527 １億？さん
広島で1番のと多少CMでうたっているのでしたら、ある程度のコストをかけた設備をかけても良かったのかもしれませんが。値段と設備の両面、難しいですね。
実物を見ていないので偉そうな事も言ってはいけないのですが。

いいんじゃないの、検討もしてない人の言ってることは。購入している人は納得してるんだから。自転車置き場だって、事前に思っていたのと、特に齟齬はなかったですよ。これから検討する人も、よく自分で確認すればよいだけ。

そうそう。買った人は納得して購入してるんだから、熱くならず。
買ったものの値打ちを否定される気になってしまうんでしょうが、投資物件として買った人より居住目的で買った人が多いんでしょうから、買った人が納得してればいいじゃないでしょうか。
目くじら立てて否定にかからんでも、広い心で見てあげましょうよ。

もう暫くはこの規模のタワーって無いですよね？
もう少し駅近だったら良かったんですが。。
西広島？に計画みたいなのはみましたけど規模感とかわからなくて、駅近のタワーでないかな、、40-50階建が理想なんですけど。

広い心で見てあげましょうよ、ってなんだろうなあ。
ちょっと大変な感じですね。

まあ仕方ないですよ、何故だかの、根拠のない上から目線と、ネガティブコメント、もう何年も続いてます。

>>19532 名無しさん

西広島は100m級と書いているのみですね。hitotoタワーで180m近くあります。
紙屋町もですがコロナ以降でタワーの計画がどうなっていくのか気になりますね。
ご存知の人いたら教えて下さい。

広島は旧市内在住の人は車や自転車や市電などでの通勤がメインかと思ってましたが、JRでの通勤も多いんですね。
私がJR在来線に乗ることがほぼ皆無なので広島で駅近にこだわる人が多いのかと少し意外でした。
そう思うと、私が駅近に魅力を感じないためにここを購入したように、広島駅近がよい方はそちらを買えばいいし、「タワマンなのに駅が遠い」と批判しているのはいったいどういう層の人たちなのでしょうか？？
純粋な疑問です

駅前はセカンドハウスや投資用として購入される方が多いからではないでしょうか。
hitotoは実際に居住する目的で購入されている方が多いように思います。

>>19536 マンション検討中さん

タワマンは都心などの利便性の高いところに住みたいけど一軒家や普通のマンションだと高すぎて買えない人達に、
タワーにすることで比較的安価に分譲するため企画されたもの。
エレベーター渋滞や管理組合の合意形成困難、修繕積立金の高騰リスクなどのデメリットを多数抱えるが、
都心に近いところに住居を構えるにはそういうところを買うしかない人が多数いるから成り立っている。
例えば目黒駅直近で普通のマンションだと２億になる土地にタワマンだと１億で買えるから買う人がいるわけ。
広島だと広島駅前はJR新幹線以外にも商業施設やバス路面電車が集結して交通利便性が極めて高いからタワマンが成り立つ。
将来的に積立金が上昇しても、広島駅前の利便性を享受しようと思ったらタワマンしかないから。

一方でhitotoは広島市の意向でコンペを通すためにタワマンになっただけで、
交通商業の利便性でいうとタワマンのデメリットを凌駕する立地のメリットがないどころか、
庶民に買える非タワマンのマンションがこれから近くに新築で建とうとしているわけでしょ。
駐輪場駐車場含めたランドプランがめちゃくちゃだし、建物もコストカットの嵐だし。

賃貸ならまだいいですが、購入するとあとで泣きを見ますよ。新築のうちはまだいいですが、
分譲マンションは所有する限り上がり続ける修繕積立金とつきあわなければいけない。
年金暮らしになってランニングコストを払えなくなって売ろうにも、
千田に住みたい人にとってはhitoto以外に選択肢があるわけだから、
わざわざ積立金が高いところを選ぶ必要がない。

そういう観点だとhitotoを買うのは極めてリスキーだと思う。

>>19538 評判きになるさんの書き込みは確かにネガレスと言われれば確かにそうなるのかもしれませんが、単なる“ネガキャン”や“嫌がらせ”とは異なり、一般的なタワマンやヒトトを分析した上で具体的な意見を述べているものです。

具体的に反論するならともかくこういう意見まで削除依頼とかするならば、
それはもう自分が反論できないって認めざるを得ないからなんだと思う。

タワマンは都心などの利便性の高いところに住みたいけど、一軒家や普通のマンションだと高すぎて買えない人たちに、
との出だしの前提から壊れているから、論理が破綻している。
私は、この環境、仕様、ロケーションでなければ、タワマンはもう卒業組でした。
いろいろな人がおられることをお忘れなく。まるでその前提が万国共通かのような書きっぷりは見ていて痛々しい。

私もこの環境にほれた購入組です。喧騒からのほどよい距離感はたまらない魅力です。

千田町は良い町です。これからもっと良い町になるといいですね。

広島駅前は公共交通機関も買い物等も充実している。子育て終了してれば車無しでも高いクオリティーで生活できる。ただし自然等の環境面はいまいち。hitotoは環境面は抜群だけど利便性は駅前ほどではない。だけど充分許容範囲の利便性。結局どっちがいいか家庭環境や好みの問題だと思うけど。

hitotoは24時間各階ゴミ出し、ディスポーザー、床暖房などの仕様も個人的には魅力に感じるのですが他のマンションも当たり前についているものなのでしょうか。

確かに、嫌がらせのような意見なら意味わからないけど、具体的に意見をのべているなら自由ですね。ただ、500売れてるなら、人気なのでしょうね、

>>19544 匿名さん
ディスポーザー、床暖房は最近増えてますね。
各階ゴミ出しは少ないです。

二重床の仕様であれば文句なしです。
何度か話にあがる間取りの問題は、購入者が納得の上購入しているので問題ないですし。そもそもどのマンションも完璧な間取りはなかなかないですよね。

>>19546
そうなんですか、ありがとうございます。では、他にはないhitotoの魅力というとやはり周辺環境ですね。

自分は別にhitotoが嫌いなわけではありませんが
>>19538 さんの指摘は当たってると思いますよ。特に前半部分。
それを分かったうえでhitotoを気に入った人が買えばいいんだと思います。

でも、ほとんどの人が分かっているからこそ値段が高い部屋は割に合わないと感じて
売れにくいんでしょうね。

■今回の新規供給は2戸です。
■先着申込受付戸数は変化なしです。

＊総戸数　665戸
＊供給数　534戸（うち先着順分譲中　26戸）
＊未供給　131戸


＜8月3日付＞
　追加供給　　02戸（第6期24次）
　先着順　　　26戸（変化なし）
　未契約戸数は最小値であと157戸です。

　完成済　　　　　　2020年4月竣工
　引渡しまであと　　0か月

【竣工完売条件】
　竣工完売はできませんでした。
【引渡し時完売条件】
　速やかに157戸の契約が必要です。（但し、最小値）

【第6期24次】
　受付期間　　　　　2020年8月3日（月）11:00～　先着順申込受付開始
　販売戸数　　　　　2戸
　販売価格　　　　　45,588,169円・56,860,566円
　最多価格帯　　　　4,300万円台・5,200万円台(各1戸)(100万円単位)

【第1期　総供給戸数】 　317戸
【第2期　総供給戸数】　　73戸
【第3期　総供給戸数】　　26戸
【第4期　総供給戸数】　　33戸
【第5期　総供給戸数】　　41戸

【第6期】
　01月26日 :第6期01次　　02戸 販売告知(1/26～1/27受付)
　01月27日 :第6期02次　　01戸 販売告知(先着申込受付)
　02月03日 :第6期03次　　01戸 販売告知(先着申込受付)
　02月10日 :第6期04次　　01戸 販売告知(先着申込受付)
　02月17日 :第6期05次　　05戸 販売告知(先着申込受付)
　02月25日 :第6期06次　　01戸 販売告知(先着申込受付)
　03月09日 :第6期07次　　01戸 販売告知(先着申込受付)
　03月16日 :第6期08次　　04戸 販売告知(先着申込受付)
　03月23日 :第6期09次　　03戸 販売告知(先着申込受付)
　03月30日 :第6期10次　　01戸 販売告知(先着申込受付)
　05月25日 :第6期11次　　02戸 販売告知(先着申込受付)
　06月01日 :第6期12次　　01戸 販売告知(先着申込受付)
　06月08日 :第6期13次　　02戸 販売告知(先着申込受付)
　06月22日 :第6期14次　　03戸 販売告知(先着申込受付)
　06月23日 :第6期15次　　01戸 販売告知(先着申込受付)
　06月29日 :第6期16次　　01戸 販売告知(先着申込受付)
　06月29日 :第6期17次　　01戸 販売告知(先着申込受付)
　07月06日 :第6期18次　　03戸 販売告知(先着申込受付)
　07月13日 :第6期19次　　02戸 販売告知(先着申込受付)
　07月20日 :第6期20次　　02戸 販売告知(先着申込受付)
　07月21日 :第6期21次　　01戸 販売告知(先着申込受付)
　07月21日 :第6期22次　　01戸 販売告知(先着申込受付)
　07月21日 :第6期23次　　02戸 販売告知(先着申込受付)
　08月03日 :第6期24次　　02戸 販売告知(先着申込受付)
――――――――――――――――――――――――――――
　第6期合計　　　　　　 　44戸（8/3現在）

【先着申込受付】
　12月25日時点 :　　　 08戸 3,990万円～8,500万円
　01月28日時点 :　　　 07戸 3,990万円～8,500万円(1戸減)
　02月04日時点 :　　　 15戸 4,040万円～8,500万円(8戸増)
　02月12日時点 :　　　 13戸 4,040万円～8,500万円(2戸減)
　02月18日時点 :　　　 14戸 4,040万円～8,500万円(1戸増)
　03月04日時点 :　　　 29戸 2,930万円～8,500万円(15戸増)
　03月06日時点 :　　　 27戸 2,930万円～8,500万円(2戸減)
　03月11日時点 :　　　 26戸 4,090万円～8,500万円(1戸減)
　04月15日時点 :　　　 25戸 41,509,903円～86,359,679円(1戸減)
　04月22日時点 :　　　 24戸 41,717,228円～86,359,679円(1戸減)
　05月13日時点 :　　　 23戸 41,717,228円～86,359,679円(1戸減)
　06月17日時点 :　　　 22戸 41,717,228円～86,359,679円(1戸減)
　07月29日時点 :　　　 21戸 41,717,228円～86,359,679円(1戸減)
　09月02日時点 :　　　 22戸 38,444,819円～86,359,679円(1戸増)
　09月17日時点 :　　　 21戸 41,717,228円～86,359,679円(1戸減)
　09月24日時点 :　　　 26戸 37,935,559円～86,359,679円(5戸増)
　09月30日時点 :　　　 25戸 41,717,228円～86,359,679円(1戸減)
　10月07日時点 :　　　 28戸 41,717,228円～86,359,679円(3戸増)
　10月28日時点 :　　　 28戸 44,861,486円～86,713,879円
　11月25日時点 :　　　 29戸 44,861,486円～86,713,879円(1戸増)
　02月03日時点 :　　　 28戸 44,861,486円～86,713,879円(1戸減)
　02月10日時点 :　　　 29戸 39,069,079円～86,713,879円(1戸増)
　03月23日時点 :　　　 28戸 39,069,079円～86,713,879円(1戸減)
　03月30日時点 :　　　 27戸 39,069,079円～86,713,879円(1戸減)
　07月27日時点 :　　　 26戸 39,069,079円～86,713,879円(1戸減)
―――――――――――――――――――――――――――――――
　19ヶ月経過　　

【月間供給戸数】
　2018年04月　　　 198戸(供給開始)
　2018年05月　　　　20戸
　2018年06月　　　　09戸
　2018年07月　　　　13戸
　2018年08月　　　　09戸
　2018年09月　　　　16戸
　2018年10月　　　　13戸
　2018年11月　　　　06戸
　2018年12月　　　　07戸
　2019年01月　　　　16戸
　2019年02月　　　　10戸
　2019年03月　　　　60戸
　2019年04月　　　　13戸
　2019年05月　　　　13戸
　2019年06月　　　　08戸
　2019年07月　　　　20戸
　2019年08月　　　　08戸
　2019年09月　　　　17戸
　2019年10月　　　　09戸
　2019年11月　　　　13戸
　2019年12月　　　　06戸
　2020年01月　　　　10戸
　2020年02月　　　　08戸
　2020年03月　　　　09戸
　2020年04月　　　　00戸
　2020年05月　　　　02戸
　2020年06月　　　　09戸
　2020年07月　　　　11戸
　2020年07月　　　　02戸（8/3現在）
―――――――――――――――――――
　合計供給戸数　　　534戸

　　未供給戸数　　　131戸
　　先着順戸数　　　 26戸
―――――――――――――――――――
　　未契約戸数　　　157戸（但し、最小値）





【物件概要】第6期24次

HPに8/3から8/7まで社内イベントの為現地案内会はしないとありますが、
来週はコロナ渦のお盆で、8月末から引き渡しが始まるなか、
何の社内イベントで5日間も現地案内をしないのだろうか？
事業協力者向けイベントでしょうか？

>>19538さんの意見にとても納得しました。やっぱりこの立地でタワマンってのは、本来のタワマンのメリットからみるとそれに見合ってないんですね。。。

その後のやり取りもよく読んで下さいね。見合ってるか見合ってないかは、各々の判断で、この立地だからこそ、という購入者はたくさんいます。

タワマンを卒業する予定がhitotoを購入されたという初心者マークさんは何度も同じことを書かれていますね。

そう、この掲示板、ずーっと同じところをぐるぐる廻り。

>>19552 匿名さん
その後のやりとりは反論になってないのでは？
立地を気に入るのは自由だが、「無理やりタワマンを買うリスク」に関して論理的な反論がないですよ。
最近のhitoto信者は何をいわれても結局「納得して買った」ばかり。
内心後悔してるのかもしれないが。

>>19374 マンション掲示板さん
＞透明ガラスでも反射ガラスでも中から見える景色はかわらない。
余所のマンションですが確かにさほど変わらないようですね。
https://my.matterport.com/show/?m=ERGY3z8vNb5&lang=jp&sr=-.87,-1.52&ss=2
価格が安くなるなら仕方ありませんが>>19357さんの言うようにコストが変わらないなら洗濯物干し犠牲にしてまでどうして透明にしたのでしょうか？


皆さんに単純に質問です。
ベランダで洗濯物が干せるマンションと干せないマンション。
どっちが便利だとお考えですか？

反論する必要あり？ここはいろんな意見を言う場でしょう。無理やりタワマンを買う行為だと思う人は思っておけばよいし、この物件を気に入って納得して買った人はそれでいいじゃない。なんでそんなに議論したいの？

もう少し新しい話題で盛り上がりたいですね。

元々ベランダに干したくない派なので、干せないマンションに一票。

話題を変えてしまいますが、最近ぴーすくるというレンタサイクルに乗っている方を街中でもよく見かけます。クリップ広島にもレンタルポートがあるようです。
たまにしか乗らないという人であれば、自転車を所有して駐輪場を借りるよりもこちらの方が便利かもしれませんね。

外に干したくなくて乾燥機と浴室乾燥を使っているので他の人が外に干そうが干せまいがどっちでもいいです。
浴室乾燥禁止のマンションだったら不便で困ります。

>>19556 匿名さん

干せる方が便利に決まってる。
コストがかわらないのに透明ガラスにしたのなら大チョンボでしょ。
透明ガラスも反射ガラスも(色つきでない場合)中から見える景色はかわらないのだから。

一般的には憧れのタワマン。hitotoがそのタワマンだからややこしいんでしょうね。大規模集合マンションと呼べば否定的な意見が減る気がします。

決まってしまわないで。他の意見も↑あるんだから。

>>19559 匿名さん
干せるマンションでも干さないことだってできます。
なのに自分が干さないと言うだけで干せないマンションを推すと言う感覚は私には無いです。

色んな価値観を持っている人が居るんですね。

もういいってば～

＞ベランダで洗濯物が干せるマンションと干せないマンション。
＞どっちが便利だとお考えですか？
世の中のマンションでどっちのマンションが大多数を占めるかを見ればこれは意見の分かれること自体がナンセンス。

一般論ですが、あくまで少数意見を貫こうとする人が居るなら、そうした人が居るマンションは合意形成がかなり難しくなるものと思われます。

>>19567 匿名さん
不思議ですね。シティタワーは別に異様だと思いませんよ。

広島駅の利便性ね。関西や首都圏への出張が多いとメリットあり。駅周辺の商業施設はあまり魅力的なものはないと思うがね。分譲賃貸にしたい人は駅前へ。資産形成として、流用や売却が狙えそう。逆に生活圏としては上八丁堀や牛田がよいかと。千田はそこそこの住宅地なんで、普段生活に重点おく人には最適。ハイクラス感は低いが購入者の満足度は高いだろう。

>>19569 匿名さん

よく読みましょう。
hitotoのある東千田の立地であった場合のことを言っています。
私も駅前のシティタワーが異様とは思いません。

>>19571 匿名さん
私は東千田であってもどこであってもバルコニーが透明ガラスのタワーマンションの方が異様だと思います。
こればかりは感性の違いだからしょうがないですけどね。

高級マンションのベランダは不透明なところが多いですが、hitotoは高級タワマンではないですし、高級と謳っているわけでもないので透明でいいのではないでしょうか。

今の時代に、高級？マンション？

確かにだれも、高級タワマンとは、いってないですよね。買いたくても買えないひとが、ずーっと、小さなことで文句いってるだけの掲示板。
有効な情報ないかなとおもったのに。
まあ、何百も売れてるし

>>19575 匿名さん
誰も言ってないと思ってたけど
>>11011
>>11101
>>11525
>>12466
こういうのはどうなんでしょう。

劣勢ですね。

おもしろいですね。あらさがしみたいで。

坪単価が安い物件なのに、買いたくても買えない人は本当にいるのでしょうか？

大丈夫？

500売れてるって言う人多いですが、100以上余ってるんですよね。2割弱はまだ売れておらず、残ってる物件の多くが5,6000万超える高額物件です。
この物件の良し悪しはおいといて、事実として、この価格以上を買える購買層を取り込めなかったと言わざるを得ないでしょう。
ましてや高額物件を、オプション選べない完成在庫で買うような人は広島にはいないように思います。

>>19581 マンション検討中さん
実際の契約戸数はまだ500戸に達していないそうです。でももうじき500戸になるみたい。結構売れてるんですね。

結構うれてますね、たしかに。

そんなに、売れているのですね

2割も残ってるのに？笑

慌てず、時間をかけても値引かず、とういのが、資金に余裕のある大手の強みみたいですよ。

>>19586 匿名さん
三菱めっちゃ値引きするけど‥

戦略的なものはあるのかもしれませんね、キャッシュフローに困ってというのはないのでしょうが。

パークハウスは確かに値引きありますが、三菱のブランド名が付いてる為か仕様がある程度統一されてて高級感あって良いですよ。

なるほどですね。いくらかでも値引きの可能性あるかもと思って話を聞いても、軽くいなされてしまいました。

プレミアムプランの設備は高級感があってよいですが、スタンダードプランは近隣のパークハウスの設備よりも安いものが使われていますね。

>>19535
サンモールは続報出たとき、順調にまとまってるのかとも思ったが案の定何も聞かなくなった
拗れかねないから普通は先出ししないんだが
西広島は結局周辺の再開発が期待できないとかで頓挫しつつあるとか
なんにせよアストラム繋がるのが2030年以降だからだいぶ先の話じゃないかな

２割も売れ残りがあると必死にいってる人いるけど、500世帯もよいとおもい、購入してるんだから、単純にすごいなーとは、思う。

https://www.stepon.co.jp/uri/mansion/mansion_news/2019/1101_4871/

大手の物件では、竣工までに売り切るのでなく、竣工後も値下げせず販売していく傾向が、最近は強いんですね。知りませんでした。資金力のないところは違う話になるんでしょうが。

まあ超低金利だからならではなんでしょう。購入する側にも実際の物件を見てから買えるという安心もありますし。

8月3日～8月7日まで社内イベントのため、現地案内会は開催無し。
8月11日～8月20日まで夏季休業。
8月末から引き渡しが開始。

残った150戸前後の物件を、第一回目の総会が始まる頃までに、
売主や販売会社や施工業者が事業協力者住戸扱いにして山分け、
完売扱いにして、その後関係者が購入or未入居物件として中古売却or賃貸に出すか、

引き渡しが開始となっても値引きをせず数年かけて完売を目指して売り出すか。

このマンションがどちらの選択を取り、いつ完売となるか検討中の方だけでなく購入された方もチェックされた方が良いと思いますよ。

三菱地所の値引きについては
>>18250が参考になりますよー

完全に後者だと思います。予定通りの行動ですもん。

150戸以上の完成在庫は、当初の許容範囲内なんでしょうか。
さすがにそんなことないですよね？500も売れてるって人多いですが、650戸の箱に500戸で、管理費や修繕積立に影響出ないんでしょうか？

私も、時間かけて売ると思いますが、売り切れるとも思えません。
150戸も、

戸数もだけど売れにくそうな価格帯が初期からずっと鈍いのは懸念材料だね
ここに特別な価値を見いだせる人が今まで静観してるとは考えにくいし