hitoto広島 The Towerってどうですか？

売れ残っててもさすがに値引きはやらないじゃろ　普通に買った人怒るだろうし

>>18328 通りがかりさん

今は、在庫処理を急ぐのが懸命な判断だと思いますよ。車も売れてませんよね？困らないんですよね。結局、住居も。今どうしても買わないといけない人なんていませんから。
景気が急減速、上がる見込みがない時に、住居を買うのは、一般的にはしないし、ギャンブルでしょうね。
私は、買いましたけど。
オリンピックは無くなる可能性が高い、会社もバタバタ倒れる。
銀行も、ローン審査が厳しくなる。
JVですけど、スミフの時のようには、いかないから早晩、安くしていくでしょうね。
欲しいかたは、待たれるのが懸命かと。
オリンピックが、どうなるか来年まで、待って購入が一番でしょうね。

>>18329 通りがかりさん
同意です。でもそういった建設的かつ常識的な発言がこのスレッドでは穢されてしまっているのは非常に残念なことです。

残念とは思いません。いろいろな意見があってよいと思います。他の意見を持つ人が多い時に、自分たちの意見だけが建設的で常識的、相手の意見には穢されているのだと考えてしまうのは不健全だと思います。もちろんあなたの意見も建設的で常識的ですよ。

物件を買ったかたが、買い控えに誘導するコメントをされるとは、素晴らしい正義の味方で感心します。ここのセールスはびくともしないと思いますが。

>>18334 マンション検討中さん
折角正常化されてるのにあんたのような信者で関連スレにアンチ投稿ばっかりしてる奴はいらないんだ。アパートも普段アーバンアンチで入力してるからアーバトとか馬鹿じゃないの。一人スレ荒らしやめろ。

>>18333 マンション検討中さん

アーパトって？翠町は、市内でも屈指の坪単価だけど。
少なくとも、千田町よりは全然高いけどね。
仕様、設備見てみたら。全然hitotoより上だよ。
確かに、高いけどね。
スーパーゼネコン、鹿島が施工だから。しょうがないかな。前田建設じゃないからね。
共用施設は、個人の価値感だからね。
全戸角部屋だからね。
寂し町って？大丈夫？

まあ、そんなに揚げ足取らなくても。

>>18337 匿名さん
ネガティブなことにここまで一生懸命になれるのすごいですよね

コロナショックで倒産増えそうだけどここは財閥だから安泰だね

どうして10階以下の部屋にも網戸が付いてないの？

三密で出先がかぎらるなかで広大な公園緑地が隣接するhitotoは魅力的だね。

>>18342 匿名さん
内廊下で95戸につき1基しかないエレベーターだからほかのどのマンションより三密のリスクは高いと思う。

また来ましたね。エレベーターと自転車置き場を行ったり来たり。よい意見をありがとうございます。

>>18340 匿名さん
問題はそこではなく、バカ高い大規模修繕費用が払えるかどうかだろう。

>>18343 匿名さん
運送業者や新聞配達のエレベーターは別で、住民しか乗らないから、他のマンションみたいに業者住民が混在するエレベーターより感染リスクは低いと思うわ。

外部の人間と同じエレベーターとか怖い

>>18345 口コミ知りたいさん
バカ高いとか数字で示さないと
修繕に10億かかろうとスケールメリットで1戸あたりではタワーの方が安いというのが広島の実績だから

平米あたりの修繕積立金の実績
タワーの方が安いという結果になりました

アーバンタワー75円

ライオンズ京橋川250円
ライオンズ海田堀川170円
ライオンズ大竹150円
ライオンズ古江西155円
ライオンズ白島中町215円
ライオンズ国泰寺180円
ライオンズ平和公園220円

>>18348 匿名さん
却下。
素人のおまえよりちょっとネットで検索した結果の方を優先。

>>18346 匿名さん
それは無い。

>>18346 匿名さん

非常用エレベーターから内廊下へはごみ捨て場を通らないと出られないから、
ここに住むとごみ捨て場を通り抜けた荷物を毎回受け取ることになるわけか。
今の時代でそれはあまりいいことではないね。

>>18351

非常用エレベーター前は付室です。
階段出入口とゴミ置場への前室出入口 内廊下への出入口があります。
内廊下に出るのにゴミ捨て場を通り抜けるなんてことは ありません。

もうこの議論一周廻って、もういいんじゃねかな。

アンチが間違った情報で粘ってるからなｗ
ゴミ捨て場通るとか検討者じゃないのがモロバレ

結局一番エレベーター使う業者と一緒にカゴに乗る普通マンションの方が感染リスクが高いということだね

>>18348 匿名さん
平米あたりの金額ではなく大規模修繕費用のこと！タワーはエレベーターも全部交換しないといけないし免震のダンパーとか交換したら幾らかかるのかわかっていってるの？あの高さで足場を組んだりして一体いくらかかる？

>>18356 口コミ知りたいさん

タワーはエレベーターも全部交換しないといけないし
↑
全くの嘘

免震のダンパーとか交換したら幾らかかるのかわかっていってるの？
↑
免震装置の耐用年数は一般的に50年以上

あの高さで足場を組んだりして一体いくらかかる？
↑
ゴンドラ使います。屋上に吊り下げ装置設置済み。


デマや思い込みでネガキャンするやめた方がいいよ。恥かくから。

>>18356 口コミ知りたいさん
大規模修繕に10億かかろうが、スケールメリットで結局支払いはタワーの方が安くなる

平米あたりの修繕積立金の実績
タワーの方が安いという結果になりました

アーバンタワー75円
エルザタワー55(築20年以上) 125円
パークタワー武蔵小杉(超高級タワマン)239円

ライオンズ京橋川公園250円
ライオンズ海田堀川170円
ライオンズ大竹150円
ライオンズ古江西155円
ライオンズ白島中町215円
ライオンズ国泰寺180円
ライオンズ平和公園220円
ライオンズ上幟町200円

久しぶりに周囲を散歩してきたのですが、ほんとエントランスの近くまで一般の人も通行可能なんですね！
うーん…防犯カメラはたくさんありましたが…

>>18359 マンション検討中さん
周辺の雰囲気最高だよね
超優良小学校が目の前だし

>>18356 口コミ知りたいさん
これと同じこと某マンションの営業が言ってたから、デマに洗脳されたんだね

>>18357 匿名さん
ゴンドラを使用するのは当たり前で地上100メートルを超える高所作業は過酷であり、強い風が吹けば中止しないといけない。エレベーターは二回目大規模修繕でだいたい交換しているケースが多い。いずれにしてもコストが通常のマンションよりかかるのは明白。

>>18362 口コミ知りたいさん
でいくらコストがかかるの？
億単位のコストがかかろうが、スケールメリットで1戸あたりの支払いはタワーマンションの方が安価なのは明白

平米あたりの修繕積立金の実績
タワーの方が安いという結果になりました

アーバンタワー75円
エルザタワー55(築20年以上) 125円
パークタワー武蔵小杉(超高級タワマン)239円

ライオンズ京橋川公園250円
ライオンズ海田堀川170円
ライオンズ大竹150円
ライオンズ古江西155円
ライオンズ白島中町215円
ライオンズ国泰寺180円
ライオンズ平和公園220円
ライオンズ上幟町200円

>>18362 口コミ知りたいさん
この間違いは撤回するの？笑

＞あの高さで足場を組んだりして一体いくらかかる？

>>18358 匿名さん
おいおい何故ライオンズと比較？フローレンスやベルディやボレスターとかとはどうなのか？

ベルディ？
ボレスター？

何それ？ｗ

>>18365 口コミ知りたいさん
免震のダンパーとか交換したら幾らかかるのかわかっていってるの？笑

免震ダンパーの交換周期知ってていってるの？笑

>>18367 匿名さん
大規模修繕で幾らかかる聞いてる訳で時期を聞いてる訳ではないのではないか。

>>18366 匿名さん
地場のマンションでは？

>>18369 口コミ知りたいさん
そんなマンションねーよｗ

もう警備員さんいるんでしょうね！
夜は1Fロビーも光ってていい感じです☆

>>18368 口コミ知りたいさん
免震ダンパーの交換周期知ってたら、そんな聞き方しないだろ。自らの無知を棚に上げて何でもかんでも批判するアンチはどうなの

あのー、すみませんが、プロフェッショナル同士の気分の悪いやり取りはやめてもらえませんか。

>>18372 匿名さん

でも交換するよね。まぁ30年ぐらいでもエレベーターは二回の大規模修繕で交換するよね。そういやダンパーは大丈夫だったのかな？擬装問題あったよね。

>>18370 匿名さん
グレースとか、プレサンスロジェとか比較して修繕積立金はどうですか？

>>18366 匿名さん
ただしくはヴェルディマンション！広島で一番売れてるマンションですよね。トータテさん！ベルズシリーズは修繕積立金はどうなんでしょう？ザパークハウス牛田本町ほおずき通りとか気になるな。

>>18374 口コミ知りたいさん
結局タワーマンションの方が修繕費安いよね

>>18375 口コミ知りたいさん
プレサンス200円目安
グレース100円目安
くらいだな

>>18374 口コミ知りたいさん
もう交換終わってるよ

>>18377 匿名さん

だったらもう少し売れてもいいのにねぇ。

>>18377 匿名さん
住友駅前タワーはやっぱりそれなりに修繕積立金してますよね。やっぱり物と場所が違いすぎるからか！

>>18381 口コミ知りたいさん
やっぱり違いますよ、家電量販店やパチンコ屋が入る建物と究極のゴーストタウンになってしまった駅前立地でいいところが無い。住友の失敗作ですね。

>>18380 口コミ知りたいさん
超大規模マンションなのに管理費が高いと思います。三井の管理なので仕方ないか。

マンションは管理を買えという有名な格言があるけど、最新の管理会社ランキングはこれ。下位の会社や名前がない会社は安かろう悪かろうの可能性が高いから注意が必要。

SSS　日本総合住生活
SS　三井不動産レジデンシャルサービス、野村不動産パートナーズ
S　三菱地所コミュニティ
A　東京建物アメニティサポート、伊藤忠アーバンコミュニティ
B　日鉄コミュニティ、双日総合管理、住商建物
C　住友不動産建物サービス、大和ライフネクスト、商船三井興産、長谷工コミュニティ、阪急阪神ハウジングサポート
D　三井物産フォーサイト、菱サ・ビルウェア、旭化成不動産レジデンス、日立ビルシステム、近鉄住宅管理、西鉄不動産、王子不動産
E　東急コミュニティ、東急ファシリティサービス、穴吹コミュニティ、アパコミュニティ、大成サービス、ＭＩＤファシリティマネジメント、日立アーバンサポート
F　南海ビルサービス、京阪カインド、フージャース、日本ハウズイング、西部ガスリビング、ホームライフ管理、北海道建物、積和不動産、積和トータルサポート、東洋コミュニティサービス
G　合人社、ＭＭＳ、互光建物、ユニオン・シティサービス、マリモコミュニティ、相鉄リビングサポート、穴吹ハウジングサービス
H　大京アステージ

>>18382 eマンションさん
パチンコ屋や家電量販店や立ち食い蕎麦屋は管理修繕費払ってるの？住民が負担してるから高かったりして。

>>18380 口コミ知りたいさん
500戸以上売れたマンションなかなかないよ

>>18381 口コミ知りたいさん
hitotoの修繕は天辺まで足場組みますか？苦笑

結局駐車場の階段に屋根はつかなかったんですね。エレベーターもないし(ガーデンガーデンはあり)、雨の日、特に子連れにとってはなかなかしんどそうですね。

>>18388 マンション掲示板さん
タワーマンションで自走式3階建てとかすごいね
さすがhitoto

三密公共交通機関を使わずに通勤できるのはhitotoの大きな強みですね

鉄骨階段って結構滑るから気を付けましょうね。

はははは。駐車場に行くのにわざわざ階段上がるの！？
近所のスーパーの自走式駐車場でもエレベーターくらいは付いとるもんやけど。
自走式立体駐車でエレベーターが無いのはどっかあったっけ？『パチンコ屋』の屋外自走式立体駐車にはあるかもわからんが。
まあ20年後はたいぎいじゃろのう。
ここが高級マンションなら、高級マンション史上初の快挙！
おめでとう！！

コロナ感染リスクで「タワマン人気」が一気に
https://friday.kodansha.co.jp/article/107994

>>18393
雨の日は傘が必要なのも追加で。

マンションから自走式駐車場まで離れていて、駐車場の面積が大きいので、
敷地内での交通事故が心配ですね。
子どもが車の乗り降りの際、先にマンションや自分の車に走って行って飛び出し等の事故にあう確率が高いかと。

>>18393 マンション検討中さん
でもあれだろ普通マンションだと十分な車寄せなんてないから子供が駐車場まで一緒に行く前提で話してるけど、hitotoの車寄せは広いから運転者以外駐車場に行く必要ないんだよな笑

そもそも車が無くても困らない立地だから、一階駐車場まだ十分空いてますが

>>18396 匿名さん
子供は車寄せで待てば良いし、多発する機械式駐車場の巻き込まれリスクの方が怖いわ

>>18394 マンション比較中さん
配達業者や新聞屋と同じエレベーターの方がコロナリスク高いわ

土砂災害警戒エリアや河岸侵食家屋倒壊エリアにマンションを買うと避難所でコロナに感染するリスクも
https://news.yahoo.co.jp/byline/yamamototakehito/20200519-00178918/

hitotoは問題ないから安心

子どもが車寄せで待つ前提って、色々なケースありますからそれが守れるといいですが。
あとその駐車場が空くということは、将来金喰い虫になるということです。
このマンションの良いところは、５０年後か１００年後か、低層建て替えもできる位のスペースが豊富です。これが可能なタワマンは私は知りません。
あとこのマンションに限らず不動産を購入される方は孫子まで相続を考えて購入してください。

>>18401 匿名さん
ということは避難所指定の建物は最悪という理解でいいな？

>>18397 匿名さん

子供が大きければいいでしょうね。
幼稚園以下だとその発想は危険。

>>18402 匿名さん
機械式だと大金食い虫になるけど、hitotoみたいなシンプルな駐車場は金食わないんだよね

>>18404 マンション掲示板さん
幼稚園以下は機械式駐車場への巻き込まれ事故が多発してるから、機械式駐車場のマンションは危険

アンチはhitotoに普通のマンションにはあり得ないくらいゆとりがある屋根付き車寄せが設置されていることすら知らないのだろう

車寄せの屋根のある無しではなくて、
実際に車寄せを使う住民がどれだけいるかですね。
車寄せからご自分の割り当て平面駐車場所や、自走式駐車場所がマンションから離れれば離れるほど車寄せの利用率は減り、
逆にその駐車場所へ家族を帯同させる率が上がると思います。
また公道への出入口が近ければ近いほど、車寄せに一度寄って人を乗り降りする人も減るのでは。

駐車場→エレベーター→自転車置き場、攻めあぐねて、同じところをお一人で、ぐるぐる回り。なんのモチベーションで、そんなネガティブなことに、自分の大事な時間を費やすのだろう・・・。どこまでも正義感の強いかたなんでしょうね。ありがとうございます。

駐輪場、エレベーター、駐車場にどんな問題があるの？

心から思う
『買わなくて良かった』

心から思う
『あなたが買ってなくて、良かった』

『そして誰も買わなくなった・・・。』

>>18409 匿名さん
水曜日はあそこのモデルルーム休みですから
仕事熱心と思って生暖かく見守ってあげてください

hitotoに客取られて売れてないんですよあのマンション

>>18408 通りがかりさん
使いやすいと思う駐車場の位置取ればいいだけだろｗ

>>18408 通りがかりさん
車寄せだけで小規模マンションの敷地より大きいね！さすがhitoto！

ここが販売されている間は、他のマンションは見向きもされず、フラストレーションが溜まり続けているのはよく分かります。みんな大変ですよね。もう500戸ものニーズがマーケットからなくなった訳ですから。

そうそう、ここに粘着して、相手にされないネガティブコメント連投している場合じゃないと思いますよ。前向きに、自分のこと頑張んないと。

でも、ぶれずに何年も、ネガティブコメントだけ、同調者のいない中、続けているのはすごいと思います。ありがとうございます。

私はネガティブって言うより是々非々論者です。嘘丸出しの盲目賛美には反吐が出ますよ。

頑張ってね、反吐が出るような気持ちならもうやめたら。誰もお願いしてませんよ。ご自分の前向きなことに、そのモチベーションを使ってくれればいいと思います。

まあまあ。いい意見も多いのですから。どういうモチベーションなのか、それを一度率直に言ってみたら、同感する人も出てくるかもしれませんよ。一人ぼっちでネガティブ、は寂しすぎます。前向きにやりましょう。

不人気マンションに関わってしまうと何年も念仏のように同じネガキャン唱えるくらい病んでしまうのですね(；ω；)

hitotoを買った人の最大の懸念事項は、こんなくだらないこと一日中書き込んでる人間がこのマンションの購入を検討している可能性がある事だろう
それに比べれば駐車場だの駐輪場だのは些細な問題に思えてくる

>>18424 匿名さん

信者もアンチも極端過ぎるお互いのネガキャンばかり。購入検討者に有益スレを別途立ち上げて下さい。お願いします。

【いい点】
緑豊か、眺望がいい
共有施設が充実
(４７階スカイビューラウンジ、５３階ラウンジSORA、ゲスト宿泊ルーム等)
比較的街までのアクセスがいい
比較的価格がリーズナブル
基礎免震 、災害に強い
各階ゴミ捨て(ゴミ捨て場に近い間取りは注意)
24時間警備
平地の駐車場
スーパーや商業施設が近い
文教地区
徒歩圏内に保育園が複数あって待機なし
優良小学校が徒歩1分
内廊下仕様
至近距離にマンションが立たない
タワーは中古価格が値崩れしにくい(過去の実績で将来補償はなし)
東千田公園とシームレス(セキュリティ低下に繋がる可能性もあり。好みあり)
総合病院 が近い
恵まれた体育環境（東千田公園、千田公園、ルネサンス、千田小体育館、中スポ、京橋川ジョギングコース）
信頼性の高い建設会社の施工

【悪い点】
一部の駐輪場が遠い (買い物に使用する方は注意)
間取り(好みあり)
室内の梁と柱
直床(好みあり但しライオンズ(二重床)より10cm天井が高い)
洗濯物を干せない
透明なベランダ手すり(好みあり)
割高な管理費(築年数の経ったライオンズより安い)
網戸がない (低階層は必要)
中高層階の停電リスク(非常用発電機あり)

アンチはたった1人で3年間負け戦を戦い続けている。ある意味すごい精神力ｗ