hitoto広島 The Towerってどうですか？

絶対値か、相対値で比較するか。。。

なんかコロナな比較に似てるな、、、

人口無視した、都市の感染比較

>>18079 eマンションさん
この会社いつ倒産すると思う？
ホテル事業に手だして大惨事だけど
広島デベロッパーの倒産一号はここだろ

>>18081 マンション検討中さん
マンション供給戸数510って契約数ではありません。現状1/3の200戸以上は売れ残り。市場及び価格設定(5千万以上の残が多い)ミスの大惨事。アーバン、スミフ、グランとは、立地や対象顧客は全く別物です。そこに憧れる庶民対象のなんちゃてタワーマンションなので残はかなり安くしないと売れないでしょうね。

>>18083 eマンションさん
はい。証拠なしのネガキャン嘘投稿。スルーで。
＞現状1/3の200戸以上は売れ残り。

　>>18077 マンコミュファンさん
ご参考になさってください。
（以下、>>17894 匿名さんの書き込みより）

おい！見てみぃ。
https://bit.ly/3aj38zm
淋しいのう。悲しくならんか？
昨今の市況を『マンション不況』って言ってるのオマエ一人だけ。


現在、実際は中古マンション価格は新築時以上の価格で売買されてるものが少なくない。
特に築15年～築5年くらいのマンションにはその傾向が顕著に表れていますね。
これほどの状況を『マンション不況』と言うのはよっぽどの市況盆暗で無い限りあり得ない。

その他の皆さんはなんとなく察しがついてます。
本当の不況はコロナショックも相まって今からやってきます。
それを今から不動産価格の高騰なんて、お花畑もここまで来たら悪質だな。
ただ、不況下はマンション価格は下がるけど購入できる人も減少します。
そう思えば今後買えなくなるなら今買っておいた方が良い人もいるでしょうね。

マイホームは一般庶民が買えてこそマイホーム。
ここに限らず当たり前のように5000万とか6000万とかそれ以上の価格が躍るのは、広島の一般的な世帯収入から見ると異常事態と言わざるを得ない。
過去20年遡っても30年遡っても広島市場でこんなにマンション価格と世帯収入が乖離した例はありません。

間違いなく今は市況が高騰しすぎています。
今後、値引きでも何でもして早期に完り逃げする方が得策でしょう。
そのうち日本中でマンション在庫が溢れ返り、そうしたことを経て緩やかに正常化に向かうと見るのが妥当ですね。

>>18085 マンション検討中さん
残念ながら大手マンションの値引きは期待できません。モデルルームの家具かオプション30万円プレゼントくらいですかね。地方の中小マンションは竣工前でも大幅値引きして完売しないと潰れてしまうでしょう。完売という言葉に弱い日本人を狙う完売商法。

>>18077 マンコミュファンさん

下請け営業マンでも契約率は関係ある事ぐらいわかるでしょう。完売での利益試算で販売しますからね。ホント経済原理わかってないね。これだけ残があると数年後修繕積立大幅値上げ有るよ。デベは早目に退場したいからしわ寄せは住人に来ることぐらいわかるでしょ。

>>18087 マンション検討中さん

下手したら維持費だけでフラット35利用の四千万クラス購入者なら本体月返済額維持費で越えるかも

あまり断定的、上から目線のコメントは控えた方がよろしいかと。今回のような状況にさらされにくいマンションだと私は思っています（他の意見もあるでしょう）。

>>18089 匿名さん

購入者ですが仰る通りです。しかしリスクも考えて住む必用はあると思います。

>>18090 マンション検討中さん
確かに。エレベーター1基あたりの利用者数って何人くらいになるんだろう。

今は入居前ですが、入居後は多数の方がいますからエレベーター含め共用施設の利用等でお互い誹謗中傷は嫌ですね。

>>18091 匿名さん

エレベーターは665÷7＝95で95戸に対して1基。
1基あたりの戸数は広島の物件ではダントツのトップ。
完売したら通勤時間帯はけっこうな密になるのでは。
まあ完売は当分先なのでしばらくその心配はないでしょうか。

>>18093 マンコミュファンさん
ありがとうございますっっっ！！！
これは皆にスルーされたと思っとりました。
＞エレベーターは665÷7＝95で95戸に対して1基。
ならば、1戸当たり平均3人と想定すれば、エレベーター1基あたり280人余りが利用する計算です。
まぁ、下層階が階段を使うとして280人が250人であっても結構な人数ですね。

私の今住んでるマンションは1基あたり50人余りですから全然違いますね。
でも、一人あたりのエレベーターメンテナンスコストもウチは安くないですけど必要経費だと思ってます。それでもhitotoより維持費は断然安いですよ！

このマンションに興味ないはずの方々のやり取り、なんなんだろう。いろいろ気付きをありがとうございます。

的を得たご指摘と思いますが、あまり同じ土俵に乗らない方がよいと思います。いろいろと指摘をしてくれるありがたい正義の味方とでも思えば気になりません。

コロナは想定してなかったけど、このマンション、リスクに対する下振れ耐性は他より強いと思います。三井、三菱が倒れる時には、他はほとんど倒れる時だと思っておけばよいかと。

>>18096 朝さん

すぐ挑発に乗って相手にするのやめたら。器めちゃくちゃ小さな奴に見られるよ

ここはペット可でしょうか。
可なら小型犬まででしょうか。

>>18100 マンション掲示板さん

長さ制限ありますので身長計って見て下さい。魚は普通の熱帯魚ぐらいなら何匹でも大丈夫です。

本日物件概要の日付が更新されていました。

＜供給戸数＞
【第1期　総供給戸数】 　317戸
【第2期　総供給戸数】　　73戸
【第3期　総供給戸数】　　26戸
【第4期　総供給戸数】　　33戸
【第5期　総供給戸数】　　41戸
【第6期　総供給戸数】　　20戸(2020年03月30日)
――――――――――――――――――――――
　合計供給戸数　　　　　510戸


【先着申込受付】
　12月25日時点 :　　　 08戸 3,990万円～8,500万円
　01月28日時点 :　　　 07戸 3,990万円～8,500万円(1戸減)
　02月04日時点 :　　　 15戸 4,040万円～8,500万円(8戸増)
　02月12日時点 :　　　 13戸 4,040万円～8,500万円(2戸減)
　02月18日時点 :　　　 14戸 4,040万円～8,500万円(1戸増)
　03月04日時点 :　　　 29戸 2,930万円～8,500万円(15戸増)
　03月06日時点 :　　　 27戸 2,930万円～8,500万円(2戸減)
　03月11日時点 :　　　 26戸 4,090万円～8,500万円(1戸減)
　04月15日時点 :　　　 25戸 41,509,903円～86,359,679円(1戸減)
　04月22日時点 :　　　 24戸 41,717,228円～86,359,679円(1戸減)
　05月13日時点 :　　　 23戸 41,717,228円～86,359,679円(1戸減)
　06月17日時点 :　　　 22戸 41,717,228円～86,359,679円(1戸減)
　07月29日時点 :　　　 21戸 41,717,228円～86,359,679円(1戸減)
　09月02日時点 :　　　 22戸 38,444,819円～86,359,679円(1戸増)
　09月17日時点 :　　　 21戸 41,717,228円～86,359,679円(1戸減)
　09月24日時点 :　　　 26戸 37,935,559円～86,359,679円(5戸増)
　09月30日時点 :　　　 25戸 41,717,228円～86,359,679円(1戸減)
　10月07日時点 :　　　 28戸 41,717,228円～86,359,679円(3戸増)
　10月28日時点 :　　　 28戸 44,861,486円～86,713,879円
　11月25日時点 :　　　 29戸 44,861,486円～86,713,879円(1戸増)
　02月03日時点 :　　　 28戸 44,861,486円～86,713,879円(1戸減)
　02月10日時点 :　　　 29戸 39,069,079円～86,713,879円(1戸増)
　03月23日時点 :　　　 28戸 39,069,079円～86,713,879円(1戸減)
　03月30日時点 :　　　 27戸 39,069,079円～86,713,879円(1戸減)
―――――――――――――――――――――――――――――――
　15ヶ月経過　


　　未供給戸数　　　155戸
　　先着順戸数　　　 27戸
―――――――――――――――――――――
　　未契約戸数　　　182戸（但し、最小値）


【物件概要】2020年05月08日現在

>>18102 匿名さん
この感じだと665部屋のうち契約が５割に満たないじゃないですか！
ちょっと心配ですね。
早く安心させてもらいたいので正確な契約戸数を、発表してもらいたいです。

>>18103 マンション掲示板さん
契約は7割では？

>>18104 名無しさん
多分そのくらいだろうけど、契約戸数は公開していないからね。
広島の一般的な大型マンション一棟分くらいは在庫があると思います。でも、先着順分譲の売れ行きが奇しくも証明している通り、売れ残りは売れにくいようです。
広島の一般的な大型マンション一棟分の売れ残り。
大鉈を振る覚悟も必要かも知れません。

そんなに頑張って煽らなくてもなあ。引き渡し前にこれだけ売れていたらいいんじゃないの。他のマンションの売れ行きには大影響かも知れないけど。

確かに資金力のないディベロッパーであれば、目先のキャッシュ不足で、背に腹は変えられずに・・・、という判断もあったかもね。このあたりは三井、三菱の安心感って、普段より感じる魅力ですね。

>>18094 匿名さん
隙あれば自分語りww　
自分がすんでるマンションあるなら、あなた明らかにこのマンションの掲示板に関係ない人だよね？検討もするきないじゃん

財閥免震タワーマンションは、最低10年は広島ではお目にかかれないと思います。ここの残り部屋は希少価値があるのでは？ただコロナのせいで、ここを検討できる経済力のある人が広島にどれだけいるかが問題です。妥協して地元業者の安マンションを購入しても資産価値が暴落して地獄がまっています。妥協されたマンションは同等の住民が多い為、管理費や修繕費の延滞がおこりやすく、問題山積みになり売ろうとした時に売れませんよ。安かろう悪かろうではすみませんよ。

>>18108 マンション掲示板さん
＞自分がすんでるマンションあるなら、あなた明らかにこのマンションの掲示板に関係ない人だよね？
＞検討もするきないじゃん
なんで？中区のマンション検討する人が一次取得層ばかりなわけないでしょ。
ひょっとしてあなた賃貸住まいから初めて住宅購入のお方？
それはそれは大変だね。

買う気はない人だろうなあ、と私も思ってました。いつもいろいろな意見ありがとうね。

>>18106 マンション検討中さん
hitoto以外のマンション壊滅的だよね
財閥以外は潰れるわ

そっかー。トータテやばいのかー。

>>18109 匿名さん

三菱がサンモールやるでしょ。
JVだけど。
ここより高いのは間違いない。

>>18110 匿名さん
なんで都合の良いとこだけ引用するの？

確かに賃貸で考えてる人とかもいらっしゃるでしょうけど、>>18094はこのマンションのエレベーター数が気にくわないんでしょ？かわないんでしょ？
私には質問風の煽りにしかみえませんでしたけどね。

>>18114 匿名さん

紙屋町とここはレベルが違い比較になりませんが、ここの残は高い物件多いから益々流れて売れないね。紙屋町プロジェクトが大々的に発表になったら悲惨ですね。

紙屋町プロジェクトが発表されたとこで、そんなに待てるか！？

紙屋町の話はすすんでるのかな？

>>18118 匿名さん
主地権者がサンモールなので全然期待していません。また多くの地権者が反対しているので、ここはダメでしょう。もし話しが進んでも地権者のテナントがショボすぎて、駅前のタワー同様に雑居マンションで、高さも30?40階位の中間免震の中途半端なタワーマンになると思います。

値引きや特典に期待ですね。

>>18121 匿名さん

どうせ何年も売れ残るけど土地安く購入してるから、JVからしたら、痛くも痒くもないと思うよ。
他所の各々の物件を気にしているだろうね。
5年後くらいには売り切れるかな。モデルルームよかったから。最後
安くなったら今のマンションから移ろうかな。
エレベーターはあんだけあるんだから大丈夫だろ。
一台しかないマンションだらけだよ。
文句言いたい人多いね。hitotoは、特殊なマンションだから交通機関に、部屋から行くのが大変なとこだけかな。タワーマンションは、便利だから好きだけどこちらは、マンションから出るまで時間かかるから年寄り向きじゃないのかな。

エレベーターの数はシティタワーが514戸に対して住民用エレベーター6基プラス非常用１基で86戸につき1基、
一方hitotoは665戸に対して住民用エレベーター7基プラス非常用1基で95戸につき1基。

完成在庫100以上は完全に確定だから当面エレベーターはすいてるでしょうが、
完売したとき内廊下+渋滞エレベーターのコンボはこれからの世の中のニーズにはあわないかと。
外廊下と内廊下は換気効率に天の地の差がある。
密が発生しやすくて換気が不十分な建物は住宅として避ける人が増えるのでは。

基本、多用かつ大人数が住むタワーマンションはタワーマンションであることだけでリスクなんだよ。
まずそこを理解すべき。
そのリスクをどうにかカバーするために非常用エレベーターがあったり免震があったりヘリポートがあったり。
ま、免震はタワーに関しちゃコストダウンの側面が大きいけどね。

要するに赤ちゃんがおもらしするからオムツ履かせるのと同じこと。大人は要らないよね。
免震賛美したり、ヘリポートやスプリンクラーがあるから防災に長けてるとか的外れな盲目さんは見てて滑稽だよ。
だって大人はオムツ履いてないから心配とか言ってんのと同じ。気づいてないんだろうね。
逆に年寄りでオムツが手放せない方なのかな。

>>18123 マンション掲示板さん
なかなか埋まりそうにないのでしばらくは心配ないかもしれませんが、30階以上と30階以下で別れたエレベーター、非常用以外は11人乗りって少し小さめのような気が・・・
実質3階以下はエレベーターに乗んないだろうし30階以下は4基で30階以上は3基。
混雑するのかなぁ。

以前、ほぼ同様の規模、台数のマンションの高層階に住んでいましたが、朝夕も全く気にならない程度でしたよ。まあ本当に気になる人は、集合住宅は住めないでしょうね。

↑私(18125)の書き込みから10分足らずで都合よくそういう人が現れ返答する。そういうスレッドなんですね。よーーーーーーく分かりました。気を付けます。

いま、タワーマンションに住んでるけどエレベーターの待ち時間は全く気になりませんね。以前住んでたエレベーター2機のマンションの方が朝夕の待ち時間はありましたね。
ちなみに18126さんとは別人です。

>>18124 購入経験者さん
免震より耐震の方がリスクだけどね
大規模地震が起きたら耐震マンションは室内がぐちゃぐちゃになる

>>18122 匿名さん
>>hitotoは、特殊なマンションだから交通機関に、部屋から行くのが大変なとこだけかな。

気になるのはそっちの方だね。
通勤通学する人のうち、どれくらい公共交通機関利用者でどれくらいが車、自転車通勤か。

あとは家を出る時間帯がどれだけかぶるかかな。
工場関係の人は普通の会社員とは時間帯がちがうだろうしね。

現時点での住民の職業分布はどんな割合なんだろうか？
広島にある企業の工場労働者の収入で購入出来るのかなぁ。
更に住民の所得偏差値はどうなっているのか知りたいね。検討するのに参考になるんだけど。
まぁ個人情報なんでデベも銀行も漏らさないとは思うけど。

>>18131 マンション検討中さん
平均世帯収入1千万円超のセレブマンションらしいですわ。銀行情報。

>>18132 匿名さん
嘘つくな

>>18133 匿名さん
どこが？またアンチのデマですか

>>18132 匿名さん
何もかも適当だな

ネガアンチにとって都合の悪い情報は全てデマ

hitotoを陥としたい人も変に無理しなくても良いですよ。もう売れ行きでだいぶわかっちゃったようですから。
陥すのではなく、淡々と事実を挙げれば良いです。その方が検討者にも説得力がありますし、スレ主旨にも沿っていますから。


あちこちでデタラメ吹聴のhitoto信者とは違うんですから。

このスレッドにおいてはhitoto信者が嘘情報を垂れ流しており、
「嘘つきアンチ」等との書き込みについて、
具体的な批判をするべきとの指摘にはダンマリを決め込んで逃走します。

後々になると嘘はバレます。
このスレッドを振り返って見ると、嘘をつき続けているのはどういう立場の書き込みかは明白です。
また、事実を書き込まれると他物件への中傷を連投したり、品の無い書き込みをしているのがどういう立場の書き込みかは明白です。

玉石混合のスレッドですが、これさえ分かれば大体の状況がわかります。

相変わらず有効な情報が出てこないスレッドだね！

>>18130 ですが、工場関係っていうのはあれよ。ライン工みたいなのじゃなくて開発とかよ。

あ、すみません、上のは18127の方へのコメントでした。どうやって、前のコメントを自分の欄に引っ張ってくるか分かんなくて・・・。

>>18144 匿名さん
コメントしてる人の（投稿する）をタップしてコメントをしたらいいですよ。

ありがとうございます。これで出来たかな。

あれ、やっぱりダメだなあ。すみません。まあこのままでやってみます。

信者駆除完了！！
ナイス管理人！！

ギャラリー閉鎖で孫請け販売会社の社員は仕事が無くなっちゃったね。
ウーバーイーツ頼んだらマンション営業の人だったりとか笑いごとになんないよ。

>>18132 匿名さん
＞平均世帯収入1千万円超のセレブマンションらしいですわ。銀行情報。
世帯収入１千万くらいでセレブマンション？
一千万くらい今頃珍しくないでしょう。世帯収入なら。
夫：６５０万円
妻：３５０万円
これでも一千万あるし。

私の周りにも［世帯収入］なら１０００万超えは割りといますよ。


あと、『セレブ』の意味間違って使ってますよ（笑）
これは日本のワイドショーかぶれのオバちゃんがよくやる誤用。
知的レベルが露呈してかなり恥ずかしいですから、一般社会で使う際は気を付けましょうね。

>>18164 匿名さん
1000万円以上ないと、ここのローンと豪華共用施設のランニングコストは払えないでしょう。住めることがステータスです。

地方のタワーマンションって駅周辺や街の中心の再開発プロジェクトの一貫で新たな街が生まれるイメージです。ここは街の中心外れに以前から存在する空き地にノッポのマンションを建てただけだから魅力ないんでしょうね

もともと少しタワーマンションには飽きて、低層マンションに移り住みましたが、ここの環境、仕様に魅せられ、あっりと宗旨替えしてしまいました。普通の駅前タワーマンションとか、街の中心だったら全く興味なしでした。私の場合は、という話です。

>>18168 匿名さん
なるほどですね。
それは一理あると思います。
ただ私に知識が無いため間取りで気に入るものが見当たりません。
どの間取りにされましたか？
決めてがあれば教えて下さい。

>>18166 マンション掲示板さん
パチンコや飲屋街にあるマンションはいらない。駅も含めて全てがコロナリスクがあります。ヒトトは街中で緑が溢れる理想的な住環境。もう二度と広島ではこんな素敵な財閥系マンションはでないでしょう。

東南角の102㎡の間取りにしました。

完璧ではないですが、眺望含め、納得出来ました。これは人それぞれなので、私の場合はの話です。

ここのマンションコロナショックでますます価値上がったよね

>>18176 匿名さん
そう？だって三密を防ぐことを考えるとコミュニティプラザ使いにくくない？
使えない設備の管理維持費払い続けるマンションの価値が上がるとはどういう理屈？

>>18177 マンション掲示板さん
多分価値下がるを上がるで入力間違えたのでしょうね。

他社比較での価値という意味じゃないでしょうか。

>>18179 匿名さん
他社比較で、圧倒的な広い空間があるので、コロナには安心と言うことではないでしょうか？