hitoto広島 The Towerってどうですか？

だからあれほどタワーは…
言ったじゃないか。

コロナで金利がどうなるのかなぁ。
下がるのかはたまた落ちきってちょっと上がっていくのか…不安だ

引っ越し予定通り出来るか心配です。延期とかありますかね

住宅金利　読めないですねー
今の景気では、無謀にあがらないでしょう。みんなが路頭に迷いますし。。。
もし、景気がこのままで金利上げてきたら、恐ろしいですね。。。
安値で人を集めて最後に、ローン破綻させて物件を奪う！！！！！！こえー

外部の人も簡単に駐輪場に入れるの？
ガーデンはそんなこと無かったよね。
ドアくらいあるのが中区じゃ普通ですけど。

>>18009 口コミ知りたいさん
駐輪場に入れるどころか緑地は市民に開放して固定資産税・都市計画税は住民持ち。
さらに市民に開放される緑地の清掃メンテナンスも住民持ち。
近所のワンコの忘れ物処理費も住民持ち。

買っていただいたお客様に変な債務を押し付けるのが三菱地所レジデンスの企画。
不思議なのはそんな理不尽を押し付けられて喜ぶ変な人が居るってこと。

下層階の引き違い窓なのに網戸無しとか、普通の感覚では理不尽って思うでしょ。数少ないウリの一つが［緑地］なのに。理不尽を押し付けられてって感じないのかな。
感じても我慢して諦めてんのかな。
もしや喜んでんのかな。

>>18007 検討板ユーザーさん
先日担当者の方と電話する機会がありましたが、特に言ってなかったのでおそらく延期はないはず…です…

>>17971 匿名さん
哺乳類はたしか二匹までで、長さ制限があります(体長を申告します笑)
魚類は何匹でもokだったかな

ですね。
延期する理由も無いと思いますが、
手続き関係は人が密集しないように配慮が必要でしょうね。

>>18010 匿名さん
ウンコの忘れ物やゴミのポイ捨てやマンション住人に迷惑があった場合は、広島市、広島大学の約束規定によりマンションに関係ない部外者は敷地に入る事ができなくなるので礼儀正しくね。防犯カメラがあらゆる所にありますでご注意！

>>18015 eマンションさん
自分の敷地なのに広島大学との約束規定に縛られるとか。
ホント糞だって気付かない奴が居るんだな。

>>18007 検討板ユーザーさん
完成しましたよ。引越しは5月下旬に抽選予定で、9月から数ヶ月かけて引越しになる予定でみたいです。

大地震が来たらタワーってすんごい揺れるんですか？

>>18015 eマンションさん

住民が＊＊の忘れ物をしたら立ち退きですね！

近くにドッグカフェがあるからどうしても外から色んなお犬様が来るでしょう。

そういう決めつけとか、うん〇とか、品のないのやめたほうがよいのでは。

ほんとここのレスは品がなく荒れたところだね。
何も参考にならないね！

内覧会の案内がきてましたが、みんな同日なのでしょうか。

>>18029 匿名さん
ここに限らず買えない人は出てくるでしょう。ほとんどの三菱レジデンスのマンションはコロナ影響で販売中止にしていますが、地元や大阪の業者さんは営業続行しています。自粛要請でも営業続行しているパチンコ屋さんみたいです。

>>18029 匿名さん

私も少額手付金で
キャンセルしました。

>>18032 検討板ユーザーさん
どのタイプの部屋の何階ですか？既に売切れの人気の部屋であればすぐに検討したいです。販売停止なので買えませんけど。

>>18033 マンション検討中さん

30～35階の東南向き３LDＫです。支払いが不安なので中古の格安物件を日々探してます

なるべく有意義で、真実にのっとった掲示板になりますように祈念します。じゃないと意味なしです。

>>18031 匿名さん
まるで
「上層階には虫は来ないから網戸付けない。」
「下層階はそれに倣え」
「上層階は洗濯物干すと危険だから干さない。」
「下層階はそれに倣え」

下層階は上層階のために存在し、
下層階は上層階のお陰で存在し得る。
同じ広さで同じ管理修繕費であっても
上層階はイニシャルで高いお金を払ったから
下層階はそれに倣うのは当然と言わんばかり。

上層階都合で下層階の仕様(網戸無し)やルール(ベランダ物干しＮＧ)が制限されたマンションなんて、他にある？　

それがタワマンというもの。
嫌なら買うな。

同感です。買う気もないのに、延々とネガティブコメント、気分も悪いし、そのエネルギー他に有効に使ってほしい。

>>18036 マンション検討中さん
それを『タワマンカースト』というんだね。
https://chanto.jp.net/communication/friend/65966/3/

【物件概要】hitoto 広島 The Tower
所在地　　　　　　　広島県広島市　中区東千田町１丁目１番６６（地番）
交通　　　　　　　　広島電鉄宇品線「日赤病院前」電停より　徒歩5分

総戸数　　　　　　　665戸（他に管理室・ゲストルーム等共有施設）
販売戸数　　　　　　27戸
駐車場　　　　　　　（総戸数に対して）526台（自走式435台、平置91台（身障者用含む））※他に来客用4台、荷捌き用2台
販売価格　　　　　　39,069,079円～86,713,879円
最多価格帯　　　　　4,500万円台(3戸)(100万円単位)
間取り　　　　　　　2LDK～4LDK
専有面積　　　　　　68.46m2～111.55m2
バルコニー面積　　　10.41m2～34.23m2
販売予定　　　　　　先着順申込受付中　※先着順のためご希望の住戸が販売済の際はご容赦下さい。
モデルルーム　　　　モデルルーム閉鎖中
完成日または予定日　2020年4月建物完成済
入居(予定)日　　　　2020年8月下旬


2020年4月建物完成済！
8月の終わりから順次入居開始です！

住居表示が決まっているはずですが・・・。

タワマンって村みたいなもんだからまとまらんだろうな

>>18053 通りがかりさん
さも村は纏まらないかのような言いぐさですね。

人数が多ければまとまらない部分が出てくるのは仕方がないとは思いますけどね
村がどうこうはよくわかりませんが、タワマンに限らず大人数が一つのグループとして暮らすことのデメリットではあると思います

国土交通省の資料より

未契約物件の管理費、修繕費はデベロッパーが補填してくれると伺ったのですが、売れるまでずっと(期限なし)補填してくれるものなのでしょうか？

>>18057 匿名さん
補填してくれますよ。
って言うか、補填せざるを得ないでしょうね。
もし払わなかったら、管理組合が共用部分の使用差し止めすれば良い訳ですから。
それでも払わなかったら、裁判所に債権債務の存在を確定させる少額訴訟を起こせば良い訳ですが、そこまで行くことはまず無いですから、実際には管理費等は負担せざるを得ないでしょう。

>>18058 匿名さん
永久に補填してくれるなら安心ですね。
ありがとうございました。

でも駐車場収入も馬鹿にならないから、駐車場くらいは早く埋まった方が良いですよ。
でも駐車場が埋まってしまったり、条件の悪い駐車場区画しか残ってなかったりしたら完売が遠ざかるから痛し痒しですね。

みなさん食洗機って全戸標準装備でしたっけ?
提出書類の設置済特定保守製品という確認書に記載されてます。

ここ、せっかくいろいろ用設備つくったのにこの御時世だとほとんど使えないのでは？
人が集まることが御法度なわけですから。

>>18061 マンション掲示板さん
標準装備ですよ。

そんなに心配しなくても大丈夫と思いますよ。色々と工夫や、新しいルールは必要かもしれませんが、こういう設備にも、学校にも、レストランにも、人は集まるようになると思います。本当に人に近づきたくない人は、過疎地に移住とかする人も出るかも知れませんが。

>>18065 匿名さん
あら、ニート君おかえり！
hitotoスレの問題児が帰ってきたようです。
みんなガッカリですけど、メンタル強いね。

広島のマンション市場はhitotoの一人勝ち

>>18066 匿名さん
正解でしたね。
これからまたこのスレ荒れるんだろうなぁー(棒)

>>18067 匿名さん
無視して相手にしないのが１番です。

>>18061 マンション掲示板さん
標準装備で、
違うコンロにしたいかたはビルトインオプションで変更できましたね。

コンロ？

>>18069 検討板ユーザーさん
売れない時代に地方都市の広島で全国的にみてもトップクラスの販売数。どんな素人がみても断トツの一人勝ちですね。

>>18072 マンコミュファンさん
おっしゃる通りです。市内はhitoto以外壊滅状態です。鷹野橋も大惨事になってしまいました。

>>18073 匿名さん

そうは思わないけど？？？

>>18072 マンコミュファンさん
素人からしたら断トツの一人負けにしか見えないですよ。
契約率が壊滅的な状況でしょ。

>>18073 匿名さん

>>18073 匿名さん
非戸戸は大惨事ですね。でも商社本体の大惨事に比べれば非戸戸の売れ残りなんて屁みたいなもんですけど

>>18075 通りがかりさん
ここは規模が大き過ぎて契約率は関係ないと思います。アンチさんには申し訳ないが、マンション不況の中でも他を圧倒する驚異販売数の超人気マンションです。

>>18071 マンション検討中さん
すみません！食洗機です。

しかし完売しないから永遠にこのスレ続くのですね。アンチも信者もネタ無いから同じ内容の繰り返しでつまらない。退場するか新しい切り口や斬新なコメントお願いします。

絶対値か、相対値で比較するか。。。

なんかコロナな比較に似てるな、、、

人口無視した、都市の感染比較

>>18079 eマンションさん
この会社いつ倒産すると思う？
ホテル事業に手だして大惨事だけど
広島デベロッパーの倒産一号はここだろ

>>18081 マンション検討中さん
マンション供給戸数510って契約数ではありません。現状1/3の200戸以上は売れ残り。市場及び価格設定(5千万以上の残が多い)ミスの大惨事。アーバン、スミフ、グランとは、立地や対象顧客は全く別物です。そこに憧れる庶民対象のなんちゃてタワーマンションなので残はかなり安くしないと売れないでしょうね。

>>18083 eマンションさん
はい。証拠なしのネガキャン嘘投稿。スルーで。
＞現状1/3の200戸以上は売れ残り。

　>>18077 マンコミュファンさん
ご参考になさってください。
（以下、>>17894 匿名さんの書き込みより）

おい！見てみぃ。
https://bit.ly/3aj38zm
淋しいのう。悲しくならんか？
昨今の市況を『マンション不況』って言ってるのオマエ一人だけ。


現在、実際は中古マンション価格は新築時以上の価格で売買されてるものが少なくない。
特に築15年～築5年くらいのマンションにはその傾向が顕著に表れていますね。
これほどの状況を『マンション不況』と言うのはよっぽどの市況盆暗で無い限りあり得ない。

その他の皆さんはなんとなく察しがついてます。
本当の不況はコロナショックも相まって今からやってきます。
それを今から不動産価格の高騰なんて、お花畑もここまで来たら悪質だな。
ただ、不況下はマンション価格は下がるけど購入できる人も減少します。
そう思えば今後買えなくなるなら今買っておいた方が良い人もいるでしょうね。

マイホームは一般庶民が買えてこそマイホーム。
ここに限らず当たり前のように5000万とか6000万とかそれ以上の価格が躍るのは、広島の一般的な世帯収入から見ると異常事態と言わざるを得ない。
過去20年遡っても30年遡っても広島市場でこんなにマンション価格と世帯収入が乖離した例はありません。

間違いなく今は市況が高騰しすぎています。
今後、値引きでも何でもして早期に完り逃げする方が得策でしょう。
そのうち日本中でマンション在庫が溢れ返り、そうしたことを経て緩やかに正常化に向かうと見るのが妥当ですね。

>>18085 マンション検討中さん
残念ながら大手マンションの値引きは期待できません。モデルルームの家具かオプション30万円プレゼントくらいですかね。地方の中小マンションは竣工前でも大幅値引きして完売しないと潰れてしまうでしょう。完売という言葉に弱い日本人を狙う完売商法。

>>18077 マンコミュファンさん

下請け営業マンでも契約率は関係ある事ぐらいわかるでしょう。完売での利益試算で販売しますからね。ホント経済原理わかってないね。これだけ残があると数年後修繕積立大幅値上げ有るよ。デベは早目に退場したいからしわ寄せは住人に来ることぐらいわかるでしょ。

>>18087 マンション検討中さん

下手したら維持費だけでフラット35利用の四千万クラス購入者なら本体月返済額維持費で越えるかも

あまり断定的、上から目線のコメントは控えた方がよろしいかと。今回のような状況にさらされにくいマンションだと私は思っています（他の意見もあるでしょう）。

>>18089 匿名さん

購入者ですが仰る通りです。しかしリスクも考えて住む必用はあると思います。

>>18090 マンション検討中さん
確かに。エレベーター1基あたりの利用者数って何人くらいになるんだろう。

今は入居前ですが、入居後は多数の方がいますからエレベーター含め共用施設の利用等でお互い誹謗中傷は嫌ですね。

>>18091 匿名さん

エレベーターは665÷7＝95で95戸に対して1基。
1基あたりの戸数は広島の物件ではダントツのトップ。
完売したら通勤時間帯はけっこうな密になるのでは。
まあ完売は当分先なのでしばらくその心配はないでしょうか。

>>18093 マンコミュファンさん
ありがとうございますっっっ！！！
これは皆にスルーされたと思っとりました。
＞エレベーターは665÷7＝95で95戸に対して1基。
ならば、1戸当たり平均3人と想定すれば、エレベーター1基あたり280人余りが利用する計算です。
まぁ、下層階が階段を使うとして280人が250人であっても結構な人数ですね。

私の今住んでるマンションは1基あたり50人余りですから全然違いますね。
でも、一人あたりのエレベーターメンテナンスコストもウチは安くないですけど必要経費だと思ってます。それでもhitotoより維持費は断然安いですよ！

このマンションに興味ないはずの方々のやり取り、なんなんだろう。いろいろ気付きをありがとうございます。

的を得たご指摘と思いますが、あまり同じ土俵に乗らない方がよいと思います。いろいろと指摘をしてくれるありがたい正義の味方とでも思えば気になりません。

コロナは想定してなかったけど、このマンション、リスクに対する下振れ耐性は他より強いと思います。三井、三菱が倒れる時には、他はほとんど倒れる時だと思っておけばよいかと。

>>18096 朝さん

すぐ挑発に乗って相手にするのやめたら。器めちゃくちゃ小さな奴に見られるよ

ここはペット可でしょうか。
可なら小型犬まででしょうか。

>>18100 マンション掲示板さん

長さ制限ありますので身長計って見て下さい。魚は普通の熱帯魚ぐらいなら何匹でも大丈夫です。

本日物件概要の日付が更新されていました。

＜供給戸数＞
【第1期　総供給戸数】 　317戸
【第2期　総供給戸数】　　73戸
【第3期　総供給戸数】　　26戸
【第4期　総供給戸数】　　33戸
【第5期　総供給戸数】　　41戸
【第6期　総供給戸数】　　20戸(2020年03月30日)
――――――――――――――――――――――
　合計供給戸数　　　　　510戸


【先着申込受付】
　12月25日時点 :　　　 08戸 3,990万円～8,500万円
　01月28日時点 :　　　 07戸 3,990万円～8,500万円(1戸減)
　02月04日時点 :　　　 15戸 4,040万円～8,500万円(8戸増)
　02月12日時点 :　　　 13戸 4,040万円～8,500万円(2戸減)
　02月18日時点 :　　　 14戸 4,040万円～8,500万円(1戸増)
　03月04日時点 :　　　 29戸 2,930万円～8,500万円(15戸増)
　03月06日時点 :　　　 27戸 2,930万円～8,500万円(2戸減)
　03月11日時点 :　　　 26戸 4,090万円～8,500万円(1戸減)
　04月15日時点 :　　　 25戸 41,509,903円～86,359,679円(1戸減)
　04月22日時点 :　　　 24戸 41,717,228円～86,359,679円(1戸減)
　05月13日時点 :　　　 23戸 41,717,228円～86,359,679円(1戸減)
　06月17日時点 :　　　 22戸 41,717,228円～86,359,679円(1戸減)
　07月29日時点 :　　　 21戸 41,717,228円～86,359,679円(1戸減)
　09月02日時点 :　　　 22戸 38,444,819円～86,359,679円(1戸増)
　09月17日時点 :　　　 21戸 41,717,228円～86,359,679円(1戸減)
　09月24日時点 :　　　 26戸 37,935,559円～86,359,679円(5戸増)
　09月30日時点 :　　　 25戸 41,717,228円～86,359,679円(1戸減)
　10月07日時点 :　　　 28戸 41,717,228円～86,359,679円(3戸増)
　10月28日時点 :　　　 28戸 44,861,486円～86,713,879円
　11月25日時点 :　　　 29戸 44,861,486円～86,713,879円(1戸増)
　02月03日時点 :　　　 28戸 44,861,486円～86,713,879円(1戸減)
　02月10日時点 :　　　 29戸 39,069,079円～86,713,879円(1戸増)
　03月23日時点 :　　　 28戸 39,069,079円～86,713,879円(1戸減)
　03月30日時点 :　　　 27戸 39,069,079円～86,713,879円(1戸減)
―――――――――――――――――――――――――――――――
　15ヶ月経過　


　　未供給戸数　　　155戸
　　先着順戸数　　　 27戸
―――――――――――――――――――――
　　未契約戸数　　　182戸（但し、最小値）


【物件概要】2020年05月08日現在

>>18102 匿名さん
この感じだと665部屋のうち契約が５割に満たないじゃないですか！
ちょっと心配ですね。
早く安心させてもらいたいので正確な契約戸数を、発表してもらいたいです。

>>18103 マンション掲示板さん
契約は7割では？

>>18104 名無しさん
多分そのくらいだろうけど、契約戸数は公開していないからね。
広島の一般的な大型マンション一棟分くらいは在庫があると思います。でも、先着順分譲の売れ行きが奇しくも証明している通り、売れ残りは売れにくいようです。
広島の一般的な大型マンション一棟分の売れ残り。
大鉈を振る覚悟も必要かも知れません。

そんなに頑張って煽らなくてもなあ。引き渡し前にこれだけ売れていたらいいんじゃないの。他のマンションの売れ行きには大影響かも知れないけど。

確かに資金力のないディベロッパーであれば、目先のキャッシュ不足で、背に腹は変えられずに・・・、という判断もあったかもね。このあたりは三井、三菱の安心感って、普段より感じる魅力ですね。

>>18094 匿名さん
隙あれば自分語りww　
自分がすんでるマンションあるなら、あなた明らかにこのマンションの掲示板に関係ない人だよね？検討もするきないじゃん

財閥免震タワーマンションは、最低10年は広島ではお目にかかれないと思います。ここの残り部屋は希少価値があるのでは？ただコロナのせいで、ここを検討できる経済力のある人が広島にどれだけいるかが問題です。妥協して地元業者の安マンションを購入しても資産価値が暴落して地獄がまっています。妥協されたマンションは同等の住民が多い為、管理費や修繕費の延滞がおこりやすく、問題山積みになり売ろうとした時に売れませんよ。安かろう悪かろうではすみませんよ。

>>18108 マンション掲示板さん
＞自分がすんでるマンションあるなら、あなた明らかにこのマンションの掲示板に関係ない人だよね？
＞検討もするきないじゃん
なんで？中区のマンション検討する人が一次取得層ばかりなわけないでしょ。
ひょっとしてあなた賃貸住まいから初めて住宅購入のお方？
それはそれは大変だね。

買う気はない人だろうなあ、と私も思ってました。いつもいろいろな意見ありがとうね。

>>18106 マンション検討中さん
hitoto以外のマンション壊滅的だよね
財閥以外は潰れるわ

そっかー。トータテやばいのかー。

>>18109 匿名さん

三菱がサンモールやるでしょ。
JVだけど。
ここより高いのは間違いない。

>>18110 匿名さん
なんで都合の良いとこだけ引用するの？

確かに賃貸で考えてる人とかもいらっしゃるでしょうけど、>>18094はこのマンションのエレベーター数が気にくわないんでしょ？かわないんでしょ？
私には質問風の煽りにしかみえませんでしたけどね。

>>18114 匿名さん

紙屋町とここはレベルが違い比較になりませんが、ここの残は高い物件多いから益々流れて売れないね。紙屋町プロジェクトが大々的に発表になったら悲惨ですね。

紙屋町プロジェクトが発表されたとこで、そんなに待てるか！？

紙屋町の話はすすんでるのかな？

>>18118 匿名さん
主地権者がサンモールなので全然期待していません。また多くの地権者が反対しているので、ここはダメでしょう。もし話しが進んでも地権者のテナントがショボすぎて、駅前のタワー同様に雑居マンションで、高さも30?40階位の中間免震の中途半端なタワーマンになると思います。

値引きや特典に期待ですね。

>>18121 匿名さん

どうせ何年も売れ残るけど土地安く購入してるから、JVからしたら、痛くも痒くもないと思うよ。
他所の各々の物件を気にしているだろうね。
5年後くらいには売り切れるかな。モデルルームよかったから。最後
安くなったら今のマンションから移ろうかな。
エレベーターはあんだけあるんだから大丈夫だろ。
一台しかないマンションだらけだよ。
文句言いたい人多いね。hitotoは、特殊なマンションだから交通機関に、部屋から行くのが大変なとこだけかな。タワーマンションは、便利だから好きだけどこちらは、マンションから出るまで時間かかるから年寄り向きじゃないのかな。

エレベーターの数はシティタワーが514戸に対して住民用エレベーター6基プラス非常用１基で86戸につき1基、
一方hitotoは665戸に対して住民用エレベーター7基プラス非常用1基で95戸につき1基。

完成在庫100以上は完全に確定だから当面エレベーターはすいてるでしょうが、
完売したとき内廊下+渋滞エレベーターのコンボはこれからの世の中のニーズにはあわないかと。
外廊下と内廊下は換気効率に天の地の差がある。
密が発生しやすくて換気が不十分な建物は住宅として避ける人が増えるのでは。

基本、多用かつ大人数が住むタワーマンションはタワーマンションであることだけでリスクなんだよ。
まずそこを理解すべき。
そのリスクをどうにかカバーするために非常用エレベーターがあったり免震があったりヘリポートがあったり。
ま、免震はタワーに関しちゃコストダウンの側面が大きいけどね。

要するに赤ちゃんがおもらしするからオムツ履かせるのと同じこと。大人は要らないよね。
免震賛美したり、ヘリポートやスプリンクラーがあるから防災に長けてるとか的外れな盲目さんは見てて滑稽だよ。
だって大人はオムツ履いてないから心配とか言ってんのと同じ。気づいてないんだろうね。
逆に年寄りでオムツが手放せない方なのかな。

>>18123 マンション掲示板さん
なかなか埋まりそうにないのでしばらくは心配ないかもしれませんが、30階以上と30階以下で別れたエレベーター、非常用以外は11人乗りって少し小さめのような気が・・・
実質3階以下はエレベーターに乗んないだろうし30階以下は4基で30階以上は3基。
混雑するのかなぁ。

以前、ほぼ同様の規模、台数のマンションの高層階に住んでいましたが、朝夕も全く気にならない程度でしたよ。まあ本当に気になる人は、集合住宅は住めないでしょうね。

↑私(18125)の書き込みから10分足らずで都合よくそういう人が現れ返答する。そういうスレッドなんですね。よーーーーーーく分かりました。気を付けます。

いま、タワーマンションに住んでるけどエレベーターの待ち時間は全く気になりませんね。以前住んでたエレベーター2機のマンションの方が朝夕の待ち時間はありましたね。
ちなみに18126さんとは別人です。

>>18124 購入経験者さん
免震より耐震の方がリスクだけどね
大規模地震が起きたら耐震マンションは室内がぐちゃぐちゃになる

>>18122 匿名さん
>>hitotoは、特殊なマンションだから交通機関に、部屋から行くのが大変なとこだけかな。

気になるのはそっちの方だね。
通勤通学する人のうち、どれくらい公共交通機関利用者でどれくらいが車、自転車通勤か。

あとは家を出る時間帯がどれだけかぶるかかな。
工場関係の人は普通の会社員とは時間帯がちがうだろうしね。

現時点での住民の職業分布はどんな割合なんだろうか？
広島にある企業の工場労働者の収入で購入出来るのかなぁ。
更に住民の所得偏差値はどうなっているのか知りたいね。検討するのに参考になるんだけど。
まぁ個人情報なんでデベも銀行も漏らさないとは思うけど。

>>18131 マンション検討中さん
平均世帯収入1千万円超のセレブマンションらしいですわ。銀行情報。

>>18132 匿名さん
嘘つくな

>>18133 匿名さん
どこが？またアンチのデマですか

>>18132 匿名さん
何もかも適当だな

ネガアンチにとって都合の悪い情報は全てデマ

hitotoを陥としたい人も変に無理しなくても良いですよ。もう売れ行きでだいぶわかっちゃったようですから。
陥すのではなく、淡々と事実を挙げれば良いです。その方が検討者にも説得力がありますし、スレ主旨にも沿っていますから。


あちこちでデタラメ吹聴のhitoto信者とは違うんですから。

このスレッドにおいてはhitoto信者が嘘情報を垂れ流しており、
「嘘つきアンチ」等との書き込みについて、
具体的な批判をするべきとの指摘にはダンマリを決め込んで逃走します。

後々になると嘘はバレます。
このスレッドを振り返って見ると、嘘をつき続けているのはどういう立場の書き込みかは明白です。
また、事実を書き込まれると他物件への中傷を連投したり、品の無い書き込みをしているのがどういう立場の書き込みかは明白です。

玉石混合のスレッドですが、これさえ分かれば大体の状況がわかります。

相変わらず有効な情報が出てこないスレッドだね！

>>18130 ですが、工場関係っていうのはあれよ。ライン工みたいなのじゃなくて開発とかよ。

あ、すみません、上のは18127の方へのコメントでした。どうやって、前のコメントを自分の欄に引っ張ってくるか分かんなくて・・・。

>>18144 匿名さん
コメントしてる人の（投稿する）をタップしてコメントをしたらいいですよ。

ありがとうございます。これで出来たかな。

あれ、やっぱりダメだなあ。すみません。まあこのままでやってみます。

信者駆除完了！！
ナイス管理人！！

ギャラリー閉鎖で孫請け販売会社の社員は仕事が無くなっちゃったね。
ウーバーイーツ頼んだらマンション営業の人だったりとか笑いごとになんないよ。

>>18132 匿名さん
＞平均世帯収入1千万円超のセレブマンションらしいですわ。銀行情報。
世帯収入１千万くらいでセレブマンション？
一千万くらい今頃珍しくないでしょう。世帯収入なら。
夫：６５０万円
妻：３５０万円
これでも一千万あるし。

私の周りにも［世帯収入］なら１０００万超えは割りといますよ。


あと、『セレブ』の意味間違って使ってますよ（笑）
これは日本のワイドショーかぶれのオバちゃんがよくやる誤用。
知的レベルが露呈してかなり恥ずかしいですから、一般社会で使う際は気を付けましょうね。

>>18164 匿名さん
1000万円以上ないと、ここのローンと豪華共用施設のランニングコストは払えないでしょう。住めることがステータスです。

地方のタワーマンションって駅周辺や街の中心の再開発プロジェクトの一貫で新たな街が生まれるイメージです。ここは街の中心外れに以前から存在する空き地にノッポのマンションを建てただけだから魅力ないんでしょうね

もともと少しタワーマンションには飽きて、低層マンションに移り住みましたが、ここの環境、仕様に魅せられ、あっりと宗旨替えしてしまいました。普通の駅前タワーマンションとか、街の中心だったら全く興味なしでした。私の場合は、という話です。

>>18168 匿名さん
なるほどですね。
それは一理あると思います。
ただ私に知識が無いため間取りで気に入るものが見当たりません。
どの間取りにされましたか？
決めてがあれば教えて下さい。

>>18166 マンション掲示板さん
パチンコや飲屋街にあるマンションはいらない。駅も含めて全てがコロナリスクがあります。ヒトトは街中で緑が溢れる理想的な住環境。もう二度と広島ではこんな素敵な財閥系マンションはでないでしょう。

東南角の102㎡の間取りにしました。

完璧ではないですが、眺望含め、納得出来ました。これは人それぞれなので、私の場合はの話です。

ここのマンションコロナショックでますます価値上がったよね

>>18176 匿名さん
そう？だって三密を防ぐことを考えるとコミュニティプラザ使いにくくない？
使えない設備の管理維持費払い続けるマンションの価値が上がるとはどういう理屈？

>>18177 マンション掲示板さん
多分価値下がるを上がるで入力間違えたのでしょうね。

他社比較での価値という意味じゃないでしょうか。

>>18179 匿名さん
他社比較で、圧倒的な広い空間があるので、コロナには安心と言うことではないでしょうか？

なるほどですね。

不特定多数のコロナ患者が闊歩する広島駅
中国人が密集する新白島

コンプレックス酷い・・・

>>18183 匿名さん
三流デベのhitotoに対するという意味

>>18184 匿名さん
なわけない。

>>18171 匿名さん

コンプレックスならこの方が断トツ１番

抜群で断トツの広島一の立地、奇跡の立地他、この方、かなり国語の勉強サボったな。

相変わらず荒れてますね

メリットデメリットはこちらにまとめていきます


【いい点】
緑豊か、眺望がいい
共有施設が充実
(４７階スカイビューラウンジ、５３階ラウンジSORA、ゲスト宿泊ルーム等)
比較的街までのアクセスがいい
比較的価格がリーズナブル
基礎免震 、災害に強い
各階ゴミ捨て(ゴミ捨て場に近い間取りは注意)
24時間警備
平地の駐車場
スーパーや商業施設が近い
文教地区
徒歩圏内に保育園が複数あって待機なし
優良小学校が徒歩1分
内廊下仕様
至近距離にマンションが立たない
タワーは中古価格が値崩れしにくい(過去の実績で将来補償はなし)
東千田公園とシームレス(セキュリティ低下に繋がる可能性もあり。好みあり)
総合病院 が近い
恵まれた体育環境（東千田公園、千田公園、ルネサンス、千田小体育館、中スポ、京橋川ジョギングコース）
信頼性の高い建設会社の施工

【悪い点】
一部の駐輪場が遠い (買い物に使用する方は注意)
間取り(好みあり)
室内の梁と柱
直床(好みあり但しライオンズ(二重床)より10cm天井が高い)
洗濯物を干せない
透明なベランダ手すり(好みあり)
割高な管理費(築年数の経ったライオンズより安い)
網戸がない (低階層は必要)
中高層階の停電リスク(非常用発電機あり)

>>18188 匿名さん
管理費のところですが、　
築年数の経ったライオンズより安いってどういう意味ですか？
わざわざ記載している理由がわからなかったため質問しました。

>>18188 匿名さん

内廊下はデメリットでしょう。
一人がマスクせずにくしゃみしたらその影響がなくなるまでどのくらい時間がかかる？
外廊下なら一瞬で換気できるのに。

11人乗りエレベーター、1階～30階の30層、30階～53階の24層、いずれをとっても途中で3回ほど停止したとすれば自慢の速さも加速減速停止で実際は時間が掛かる。朝の通勤ラッシュ時は保菌者がくしゃみしたら一発でクラスターとか嫌だな。

うーん、そういうひとがいるのは否定しませんが、もはや公共交通機関もエレベーターもない、過疎地で過ごされるほうがよいと思います。

>>18189 匿名さん
ライオンズは共用設備無しでも管理費高いですよ。しかも入居した後にいきなり上がります。

14450 名無しさん
2019/12/11 21:23:26
こちらが管理費修繕費の合計額です ?いかにタワマンのスケールメリットが有利かよくわかります ?80平米だと年間で20万円近く支払いがお得になるケースもあります ?資産価値も良くなりますしタワマン人気も頷けますね

ガーデンガーデン175円
アーバンビュー310円
ザ広島タワー290円
acity225円
アーバン宇品245円

ライオンズ京橋川350円
ライオンズ白島中町430円
ライオンズ平和公園370円
ライオンズ国泰寺405円

>>18194 匿名さん
hitotoのまわりに外廊下のマンションや一軒家がいくらでもあるので、その理屈はおかしいですよ。

この画像、3階から17階の平面概念図ですが、低層階用4基と高層階用3基の間に壁のようなものがありますが、1階のエレベーターも同様の造りでしょうか？
29階までの住民と30から52階の住民が左右別々の通路を通って、
低層4基のエレベータと高層3基のエレベーターに壁一枚隔てて利用する事になるのでしょうか？

子供同士や家族でマンションへ帰る際にコミュニティプラザや緑地や公園を他の家族等と遊んで一緒に帰る際など、
入口入ったらすぐに左右どちらかの通路に分かれてエレベーターに乗り込むようになる事を考えたら毎回、この人（家族）は低層階住民か高層階住民かを意識して考えたりするかも。
個人的にはできれば一階にエレベーターが7基ズラッと壁を隔てないで並んでいるような造りだと良いなと思います。

1階は間に壁はないですよ。2～29, 31階以上はそれぞれ使えるエレベーターのみ入り口がそれぞれあります(上図で言うと左と右)。30階のみまた壁がなく、どちらも使える仕様になっています。ですから30階は人気がでそうですが、私が他階を購入した時には「30階はまだ売りにださないんです」と営業の方が言われていました。

一階に壁はないんですね。安心しました。30階は人気が出そうですね。

30階購入したいです。販売方法教えて下さい。抽選とかですか

>>18195 通りがかりさん
ただ二回目以降の大規模修繕費用が通常のマンションよりタワーマンションの方が2倍以上かかるので結局タワーマンションの方がなにかとお金がかかりますよ。

都会に住んでいたら、電車や、バス、エレベーターのお世話にならずに生活をするのはなかなか難しいですよ、という意味ですよ。

普通のマンションだと外部の業者も住民エレベーター使いまくりだからコロナ感染が怖い

>>18201 口コミ知りたいさん
根拠はよ。ないけど。
広島の実績ではライオンズよりタワーマンションの方が安い。

>>18204 匿名さん

素人を騙すような書き込みは駄目だ。
ネット検索するだけでも、複数の専門家がタワマンの維持費に警鐘を鳴らしている。
それに対して納得出来る反論は聞いたことがない。

そのとおり！

素人でもちゃんと確認出来ますよ。反論というか、正論あちこちにありますよ。

無いね。シロートだから。

どちらにしても、あまり決め付けはどちらもやめたら？

同感です。みっともないです。

ここってそんなにプロ同士の対決の場なの？だから参考になるコメントがないのかも。

あったらURLでも何でも貼り付ければいいだけじゃん。それすら出来ないなんてガセ確定。

完成したから、なんかいい情報も、悪い情報も減りましたね。。。

>>18207 匿名さん
苦しい言い訳。事実を認めた方がいいよ。

物件の立合いには専門の建築士さん等に同席願った方が良いのでしょうか？
素人なので何をチェックしたら良いのか分かりませんし…。
信頼に足るゼネコンさんだし、そこ迄ナ一バスになる必要もないとも…？
参考ご意見等宜しくお願いします。

結局タワマンは人気

質問した本人ではありませんが、内覧時のチェックポイント参考になります。ありがとうございます。私は妻と二人で確認に出掛ける予定です。

>>18217 匿名さん
早速ありがとうございました。
参考にさせて頂きます

>>18200 検討板ユーザーさん
今はもう抽選はしてないんじゃないですかね？

部屋のタイプにもよるとおもいますが、希望の部屋タイプが空いているなら抽選なしで契約できるでしょう。
埋まっているならその上下の階の同タイプか。

いずれにせよ、ギャラリーに聞いてみたら、空いているところを教えてもらえると思うので、まずは問い合わせでしょう。

>>18217 匿名さん
めちゃくちゃ参考になります。
ありがとうございます。

>>18221 マンション掲示板さん

多少の値引きもあるらしい。

ほんとですか。すごいですね。あの手この手で聞いたのですが、値引き、全く相手にされませんでした。

広島の三菱地所レジのマンションは竣工引渡し時に4分の1以上残ってたら例外なく値引き販売してたように思います。
今後、値引き販売が始まるのは時間の問題だと思いますよ。

過去の実績からして、他のデベがあまり値引きしてない時期でも、
・牛田旭
・翠一丁目
・舟入
・府中
などは、引き渡し後に値引き販売してましたよ。

>>18228 匿名さん

情報有り難うございます。今急いで契約しない方が良さそうですね。

ここって、嘘って証明出来なければ、何書いてもいい場所じゃないと思うんだけどなあ。本当に検討している人もいるんだから。意味のある場所にしましょうよ。

>>18230 匿名さん
そうですね。でも、嘘があるならばどの書き込みのどの部分が嘘なのか指摘しないと。
事実が書いてあってもそれを「嘘だ！」と嘘をつく場合もあるからね。

>>18229 マンション検討中さん
それはどうでしょう。気になるタイプがあるのでしたら今検討するべきだと思いますよ。
売れ残りのアウトレットでも良いというならば構いませんが、特に安い部屋を検討するならば急いだ方が良いと思いますよ。

値引きなんて一切してないしね

引渡しまでは値引きは無いでしょうね。

こういうマンションは引き渡しどころか2年は値引き無いですよ。値引きを狙う人は2年後に検討されては如何でしょうか？因みに業者ではありません。

まあ、資金力には問題のない、三井、三菱プロジェクトですから、いくら待っても値引きはあまり期待出来ないと思いますよ。資金力のないところは狙い目かも知れませんね。

広島の三菱地所レジのマンションは過去の実績からして引き渡し後に値引き販売してましたよ。

>>18237 評判気になるさん
ここはスーパー億ションなので、モデルルームの家具プレゼントや高いオプションを30万円ぐらいプレゼント程度しょう。1億円の部屋で30万円サービス値引きされても、あまり嬉しくないです。

確かに。ここなら1割2割引いてもらわないと嬉しくないですよね。

>>18228 匿名さん
ヒトトが販売開始する頃、広島で値引き販売してたのは三菱とスペースウイングくらいだと思いますよ。他もあったかもしれませんけど価格改定までやったのはたぶんその2社だけだった筈です。

>>18237 評判気になるさん
三菱レジ単独なら値引きも決め易いと思うが、5社が売主だから調整も難しいのでは…。
まぁ将来的に7000万の部屋が6500万になることはあったとしても、4500万の部屋が4000万にはならないでしょう。
これからは室内、共用部、敷地内の雰囲気を実際に見て検討できるのはメリットですね。

>>18241 匿名さん
なるほど。そうですね。

まあもう実際の物件を見て、判断するという普通に世界に入るんかなと。

値引きがあるならモデルルーム行ってみようかな。実邸はもう見れますかね？

>>18244 匿名さん

見れない

高い狭い三密

>>18244 匿名さん
今は無理だけど販売再開したら見れる予定ですよ。

この深夜までネガティブコメントを書き連ねる方々（あるいはお一人？）の、売れてほしくないモチベーションとエネルギーはどこから来るんでしょうね。ある意味見上げたものとリスペクトしますが。

コロナで巣ごもりしてるんで、ストレスが溜まってるんですよ。
スルーしてあげましょう。

経済ビジネス書籍で有名なダイヤモンド社のダイヤモンド不動産研究所にこういう調査もあります。
https://diamond-fudosan.jp/articles/-/154413

同研究所の調査では三菱地所に対する値引きのコツが紹介されています。

値引きの案内は、一般客より先にまずは過去の購入断念者の顧客リストから行うのが通例のようです。とにかく値引きを狙うならばまずは顧客リストに入らなければ早期の値引き情報が得られません。まだマンションギャラリーにお越しになっていない方はなるべく早期の見学を！

そのつもりで値引きをいろいろと引き出してみようとしましたが、全く相手にされずでした。まあどなたかが仰るように2年待つ覚悟かな。

三菱地所のマンションじゃないからねhitotoは

余裕があるのか、のんびりしているのか、交渉に乗ってくる雰囲気は皆無です。

（>>11117 匿名さんの書き込み）
＞広島市に対するプロポーザルにおいて提案したものの選定されなかった事業者の
＞“選定されなかった理由”

＞＜事業者②＞
＞多くの商業施設が計画された提案であるため、地域の購買力を吸収し、周辺の既存商店等へ影響があることが懸念される。

＞今回のプロジェクトが選定された大きな理由は、
＞②商業施設を持たないことで既存商店に購買力を与えることで地域に貢献している。



ここまでやってタカノ橋商店街が過疎ったら、広島市の選定チームが盆暗ということです。
タカノ橋商店街には頑張ってもらわないといけません。
千田町の電車通り沿いも賑わいがいま一つ。広電の再開発で活性化すればいいんだけどね。
もしヒトトが上の＜事業者②＞だったら、
ゆめタウン→広電再開発→ヒトト→タカノ橋
といった高度商業ベルトが叶ったかもしれないのに、広島はやはりいつまでも紙屋町・八丁堀の相生通りが中心。これからは駅周辺に期待が高まってるけど、2号線以南の発展も力を注ぐべきですよね。

>>18256 評判気になるさん
もう、八丁堀、紙屋町の時代は終わりましたよ。百貨店や、PARCOでステータスに、お金を出す時代は終わりました。仕事柄、百貨店には頑張ってもらいたいですが。
コロナが、トドメでしたね。三越は、早期に撤退するでしょうし、そごうもしかり。福屋も事業をいつまでも継続できないでしょう。入ってくれるテナントがなくなっている現状です。
八丁堀周辺に、中心地は紙屋町から移りましたが、周辺、マンションだらけ。実店舗を残す価値が見いだせなくなってきているので、広島駅周辺くらいしか広島程度の街は、生き残れないのでは。駐車場代を払ってまで購入できないものなんて今の時代ないですからね。
Hitotoの周りも、過疎っていくでしょう。
後、安売りは、3年は、しないとおもいますよ。こちらは、安く土地購入してますから。
東京の晴海フラッグは、都からの購入価格、坪10万でした。
こちらの購入価格は？

>>18257 通りがかりさん
土地購入価格知ってて言ってます？

今日みたいな雨の日は自転車ずぶ濡れですよね。
カバー必須ですが、普段カバーかけといて自転車出す度にカバー畳まないといけないのか‥。
なかなかめんどくさいですね。

>>18257 通りがかりさん
それは無いでしょ。
八丁堀が終わる頃千田はスラムですよ。

>>18260 匿名さん
人口が増えている中区の中でも千田界隈の人口の増えかたが半端無い。それだけ将来性があると言うことです。

>>18257 通りがかりさん
正体不明のコロナ患者がそこら中にいる駅前は嫌だな
駅前のマンションは中華民泊だらけだし

高い狭い三密

>>18263 通りがかりさん
敷地狭い駅前タワーばかにするなよ

ここは申し訳ないが、アーバン、ザ広島、スミフ、グランのタワーとステータス、住民の民度で比較対象になりません。大衆大型集合マンションとの比較で良い悪いを語って下さい。

>>18265 マンコミュファンさん
アーバンとザ・タワーは倒産した会社のマンションだよなｗ

>>18266 匿名さん

住民は関係ないけどね。とりあえず比較対象でないのでこんな安普請と比較されらるの嫌なだけ

>>18257 通りがかりさん
＞こちらの購入価格は？
9,036,660,950円

>>18266 匿名さん
会社は倒産したが場所と仕様はヒトトタワーよりいい！中古でも高く売れるからね。やはり場所が一番。ヒトトタワーより資産性が高い。比べてはいけないけど。

やはり個人差がありますね。ヒトトの環境と仕様でなければ、検討しませんでした。いろいろ比べましたが、他に候補となるところなかなかったんだよね。

>>18267 マンコミュファンさん
お前みたいな低俗な人種がコロナ中華民泊と一緒にすんでる駅前は嫌だな

>>18269 口コミ知りたいさん
不特定多数のコロナ患者が徘徊する駅前は空き部屋だらけでしたｗ

>>18272 匿名さん
情弱ですか？
広島駅周辺からコロナ患者何人出てるか知らないの？？？

駅前は駅前で頑張ってくれるといいと思う。広島全体の底上げになればよい。

あ～あ。盲目hitoto信者(購入者ではない)は情弱が確定してしまいました。
今さらもう何を言っても説得力に欠けますね。

うーん、すみません、最近の流れまったく意味不明。情弱って何？情報弱者？

参考になる、連打ですね。バレバレなのに、尊敬します。

第一波が終わったら大量のコロナ中華が広島駅に再来するの？

>>18277 匿名さん
hitotoに粘着してよほど駅前コロナマンション買ったの後悔してんだろうな笑

しばらくは今までのような往来はないのではないかな。

>>18280 匿名さん
それだと駅前に住んでる意味ないな

往来復活したらまた疫病持ちがそこら中あるくんだろ駅前は

>>18277 匿名さん
竣工前にデベが倒産して入居後に火事になったザ広島タワー(笑)に住んでるキチ

>>18283 匿名さん
ハイ！ハズレーー！
俺1勝。

>>18284 匿名さん
お前だれ？笑

hitotoと駅前マンションは購入層や坪単価も違いますし、比べる対象にならないのではないでしょうか

>>18286 匿名さん
ここhitotoスレなのに無理矢理駅前かぶせてくるから寒いよな笑
コロナ患者ウヨウヨで中華民泊大量の駅前は価値暴落だからストレス溜まってんだろうけど笑

不動産市況が駅前と東千田で逆方向に振れることはまずないんだから、そんなにネガティブコメントの応酬しなくても。何もそれによるプラスはない。

>>18288 匿名さん
駅前マンションの過疎化と価値下落が酷いから気になるのでしょう

>>18289 匿名さん

それなら、Hitotoの過疎化のほうが…。
過疎化というなり、純粋に売れてない…。
広島駅前は、プレサンスですら売れているのに。
今広島で売れている地域は、広島駅、横川駅周辺くらいかな。あ、安いジェイグランディアと、井口界隈かな。
全部、JR沿線だね(涙)

>>18290 通りがかりさん
必死の嘘ワロタ
駅前はシティですら空き部屋だらけ笑
https://suumo.jp/library/tf_34/sc_34103/to_0007780203/

32部屋も空き部屋があるのか。駅前は投資マンションばかりだし、コロナで敬遠されるからさらに空き部屋増えるだろうね。

>>18292 匿名さん
現時点での空き部屋数(未契約数)比較をすると……
まあ、それぞれに利点欠点があるので煽る発言はやめましょう。

>>18292 匿名さん

ひととは？売れ残り200戸オーバー。誰も買わない物件が…。
シティタワーは、カヤバでみそつけたが、全戸完売。
スミフは、割引一切なかったけどね。

売り物件(6000万から一億オーバーだけど)が、5戸。賃貸が27戸だけど？
ひととは、売れ残り200戸オーバー。6000万オーバーのひとと誰買うの？あなたが買えるの？
終わってるのはどちらかな？
八丁堀、上幟周辺もちょこちょこ空いてきてるね。
皆、お金なくなってきてるから。

駅前はちょっとなあ。広島市民で、あのエリアに住むのをよしとする人は、少ないんじゃあないかな。

>>18293 匿名さん
対する広島ガーデンノースタワー
https://suumo.jp/library/tf_34/sc_34101/to_0000998900/
空き部屋2
どうしてこんなに差がついた

>>18295 匿名さん
駅前福屋のトイレから死体見つかった事件は解決したのかな？あの辺は犯罪、コロナ多発地帯だからな

確かに駅前タワマン中古の高さにはびっくりした覚えがある。ヒトトの話をしたら、セールスマン、分かりやすく、戦意喪失してたが。もう大分値段下がったのかな。

>>18294 通りがかりさん
既に富裕層が500戸購入済みです。誰も買わないでなく、高くてもう広島で買える人がいないが正しいと思います。

駅前は所詮投資対象だから景気が悪くなったら投げ売りがひどくなるのは必然

福屋が潰れたら新しいマンションが建つけど、hitotoみたいな緑に囲まれた都心マンションは今後30年は供給されなそう。

あの環境は、他に変え難い魅力ですね。

>>18302 匿名さん
緑の芝生が広がる東千田公園、旧正門からの並木道、小学校目の前、修道や附属も自転車通学圏内と子育て環境抜群ですが、並の子育て世代に手の届かない価格帯、、
惜しいなぁ。親が贈与してくれたら海の見える高層階住みたい

私も予算が許せば買いたいです。
他にはない替えがたい環境だと思います。

もうこのスレ終わってるな。思考回路のおかしい奴の投稿ばっかり

自分と趣味嗜好が違うと思考回路がおかしいというあなたの方がおかしい。
hitotoを検討する人が集まるスレッドですからアンチhitotoには耳に痛い話題が多いのが普通の状況。

>>18306 匿名さん

お前のような信者とアンチの事含めて思考回路おかしいと言ってんだよ

>>18307 eマンションさん
見なければいいだけの話

そうやね、無理して来なくていいですよ。

他にはない緑が多いタワマンだとは思いますが、価格が高い、高級と思わせたい人はなんなのでしょうか？坪単価でいえば周辺の住友、三菱のマンションよりも安いので、そこまで高くないと思うのですが…。

両備よりも安いですね。

>>18310 匿名さん
下層階に僅かだけ安い部屋もありますが、最上階の南東部屋の坪単価はおそらく広島で1番高いと思います。駅のタワーマンも下層階にテナントや賃貸部屋でなく、分譲住戸にさていたら相当安い部屋があったでしょう。眺望の悪さや地権者でできず。

>>18311 匿名さん
施工会社が三島産業で管理があの合人社のグレース幟町のことですか？確か総戸数が30戸くらいのマンションだったと思います。

管理を合人社にしてるマンションは客を騙そうとしているとしか

もう北側の価格の安い部屋はほとんど売れたのですか？

>>18250 匿名さん
三菱地所は完成在庫を嫌うからすぐ値引き販売するんですね。今のタイミングで買うのは1番損しそう。
もっと早い時期に買って自分に合ったオプションを付けるか、引き渡し後の値引き販売まで待つかですね。

参考にして、いろいろと押し引きしてみましたが、全く値引きの気配なし。やはり三井、三菱ということで、資金力あって余裕かましてるのか、のんびりしているのか。JVなので、簡単ではないのかもね。誰かが書いていたように、引き渡し後2年経てばチャンスあるのか。

2年で500戸売れてるからなあと2年後に残ってないかもね

>>18320 匿名さん
供給ペースが落ちているので、おそらく残っていますよ。

そうですね。間もなく現物も確認出来るので、それを見て、自分で納得出来るかだと思っています。この物件であればとほぼ決めていますが、現物の確認まで、そこまでは、しばし待ちかなと。

広島位の規模のマーケットから、500戸も持って行ったら、他のマンション大変だったんでしょうね。

ここは広島の普通の規模のマンションじゃないんだから2年程度で値下げしてまで売り切ろうなんて考えないだろ。。
それなりの完成在庫抱えるのは想定されてるだろうから、この時点で値引き要求する奴とか相手されないよ。

>>18324 匿名さん
言われる通りですね。
まあ、500戸もhitotoに持って行かれた競合のネガキャンだと思いますが。

そうですね。値引きを待っていたら、買えないなと実感しました。

>>18313 マンション検討中さん
翠町の、両備ですね。
鹿島が施工してますよ。
坪単価、特に最上階ペントハウスは、広島で一番高いですよ。何億するか、両備に聞いてみてください。
中層階も、7、8000万するから、Hitotoとは、被らないかも。
大分高いですよ。

売れ残っててもさすがに値引きはやらないじゃろ　普通に買った人怒るだろうし

>>18328 通りがかりさん

今は、在庫処理を急ぐのが懸命な判断だと思いますよ。車も売れてませんよね？困らないんですよね。結局、住居も。今どうしても買わないといけない人なんていませんから。
景気が急減速、上がる見込みがない時に、住居を買うのは、一般的にはしないし、ギャンブルでしょうね。
私は、買いましたけど。
オリンピックは無くなる可能性が高い、会社もバタバタ倒れる。
銀行も、ローン審査が厳しくなる。
JVですけど、スミフの時のようには、いかないから早晩、安くしていくでしょうね。
欲しいかたは、待たれるのが懸命かと。
オリンピックが、どうなるか来年まで、待って購入が一番でしょうね。

>>18329 通りがかりさん
同意です。でもそういった建設的かつ常識的な発言がこのスレッドでは穢されてしまっているのは非常に残念なことです。

残念とは思いません。いろいろな意見があってよいと思います。他の意見を持つ人が多い時に、自分たちの意見だけが建設的で常識的、相手の意見には穢されているのだと考えてしまうのは不健全だと思います。もちろんあなたの意見も建設的で常識的ですよ。

物件を買ったかたが、買い控えに誘導するコメントをされるとは、素晴らしい正義の味方で感心します。ここのセールスはびくともしないと思いますが。

>>18334 マンション検討中さん
折角正常化されてるのにあんたのような信者で関連スレにアンチ投稿ばっかりしてる奴はいらないんだ。アパートも普段アーバンアンチで入力してるからアーバトとか馬鹿じゃないの。一人スレ荒らしやめろ。

>>18333 マンション検討中さん

アーパトって？翠町は、市内でも屈指の坪単価だけど。
少なくとも、千田町よりは全然高いけどね。
仕様、設備見てみたら。全然hitotoより上だよ。
確かに、高いけどね。
スーパーゼネコン、鹿島が施工だから。しょうがないかな。前田建設じゃないからね。
共用施設は、個人の価値感だからね。
全戸角部屋だからね。
寂し町って？大丈夫？

まあ、そんなに揚げ足取らなくても。

>>18337 匿名さん
ネガティブなことにここまで一生懸命になれるのすごいですよね

コロナショックで倒産増えそうだけどここは財閥だから安泰だね

どうして10階以下の部屋にも網戸が付いてないの？

三密で出先がかぎらるなかで広大な公園緑地が隣接するhitotoは魅力的だね。

>>18342 匿名さん
内廊下で95戸につき1基しかないエレベーターだからほかのどのマンションより三密のリスクは高いと思う。

また来ましたね。エレベーターと自転車置き場を行ったり来たり。よい意見をありがとうございます。

>>18340 匿名さん
問題はそこではなく、バカ高い大規模修繕費用が払えるかどうかだろう。

>>18343 匿名さん
運送業者や新聞配達のエレベーターは別で、住民しか乗らないから、他のマンションみたいに業者住民が混在するエレベーターより感染リスクは低いと思うわ。

外部の人間と同じエレベーターとか怖い

>>18345 口コミ知りたいさん
バカ高いとか数字で示さないと
修繕に10億かかろうとスケールメリットで1戸あたりではタワーの方が安いというのが広島の実績だから

平米あたりの修繕積立金の実績
タワーの方が安いという結果になりました

アーバンタワー75円

ライオンズ京橋川250円
ライオンズ海田堀川170円
ライオンズ大竹150円
ライオンズ古江西155円
ライオンズ白島中町215円
ライオンズ国泰寺180円
ライオンズ平和公園220円

>>18348 匿名さん
却下。
素人のおまえよりちょっとネットで検索した結果の方を優先。

>>18346 匿名さん
それは無い。

>>18346 匿名さん

非常用エレベーターから内廊下へはごみ捨て場を通らないと出られないから、
ここに住むとごみ捨て場を通り抜けた荷物を毎回受け取ることになるわけか。
今の時代でそれはあまりいいことではないね。

>>18351

非常用エレベーター前は付室です。
階段出入口とゴミ置場への前室出入口 内廊下への出入口があります。
内廊下に出るのにゴミ捨て場を通り抜けるなんてことは ありません。

もうこの議論一周廻って、もういいんじゃねかな。

アンチが間違った情報で粘ってるからなｗ
ゴミ捨て場通るとか検討者じゃないのがモロバレ

結局一番エレベーター使う業者と一緒にカゴに乗る普通マンションの方が感染リスクが高いということだね

>>18348 匿名さん
平米あたりの金額ではなく大規模修繕費用のこと！タワーはエレベーターも全部交換しないといけないし免震のダンパーとか交換したら幾らかかるのかわかっていってるの？あの高さで足場を組んだりして一体いくらかかる？

>>18356 口コミ知りたいさん

タワーはエレベーターも全部交換しないといけないし
↑
全くの嘘

免震のダンパーとか交換したら幾らかかるのかわかっていってるの？
↑
免震装置の耐用年数は一般的に50年以上

あの高さで足場を組んだりして一体いくらかかる？
↑
ゴンドラ使います。屋上に吊り下げ装置設置済み。


デマや思い込みでネガキャンするやめた方がいいよ。恥かくから。

>>18356 口コミ知りたいさん
大規模修繕に10億かかろうが、スケールメリットで結局支払いはタワーの方が安くなる

平米あたりの修繕積立金の実績
タワーの方が安いという結果になりました

アーバンタワー75円
エルザタワー55(築20年以上) 125円
パークタワー武蔵小杉(超高級タワマン)239円

ライオンズ京橋川公園250円
ライオンズ海田堀川170円
ライオンズ大竹150円
ライオンズ古江西155円
ライオンズ白島中町215円
ライオンズ国泰寺180円
ライオンズ平和公園220円
ライオンズ上幟町200円

久しぶりに周囲を散歩してきたのですが、ほんとエントランスの近くまで一般の人も通行可能なんですね！
うーん…防犯カメラはたくさんありましたが…

>>18359 マンション検討中さん
周辺の雰囲気最高だよね
超優良小学校が目の前だし

>>18356 口コミ知りたいさん
これと同じこと某マンションの営業が言ってたから、デマに洗脳されたんだね

>>18357 匿名さん
ゴンドラを使用するのは当たり前で地上100メートルを超える高所作業は過酷であり、強い風が吹けば中止しないといけない。エレベーターは二回目大規模修繕でだいたい交換しているケースが多い。いずれにしてもコストが通常のマンションよりかかるのは明白。

>>18362 口コミ知りたいさん
でいくらコストがかかるの？
億単位のコストがかかろうが、スケールメリットで1戸あたりの支払いはタワーマンションの方が安価なのは明白

平米あたりの修繕積立金の実績
タワーの方が安いという結果になりました

アーバンタワー75円
エルザタワー55(築20年以上) 125円
パークタワー武蔵小杉(超高級タワマン)239円

ライオンズ京橋川公園250円
ライオンズ海田堀川170円
ライオンズ大竹150円
ライオンズ古江西155円
ライオンズ白島中町215円
ライオンズ国泰寺180円
ライオンズ平和公園220円
ライオンズ上幟町200円

>>18362 口コミ知りたいさん
この間違いは撤回するの？笑

＞あの高さで足場を組んだりして一体いくらかかる？

>>18358 匿名さん
おいおい何故ライオンズと比較？フローレンスやベルディやボレスターとかとはどうなのか？

ベルディ？
ボレスター？

何それ？ｗ

>>18365 口コミ知りたいさん
免震のダンパーとか交換したら幾らかかるのかわかっていってるの？笑

免震ダンパーの交換周期知ってていってるの？笑

>>18367 匿名さん
大規模修繕で幾らかかる聞いてる訳で時期を聞いてる訳ではないのではないか。

>>18366 匿名さん
地場のマンションでは？

>>18369 口コミ知りたいさん
そんなマンションねーよｗ

もう警備員さんいるんでしょうね！
夜は1Fロビーも光ってていい感じです☆

>>18368 口コミ知りたいさん
免震ダンパーの交換周期知ってたら、そんな聞き方しないだろ。自らの無知を棚に上げて何でもかんでも批判するアンチはどうなの

あのー、すみませんが、プロフェッショナル同士の気分の悪いやり取りはやめてもらえませんか。

>>18372 匿名さん

でも交換するよね。まぁ30年ぐらいでもエレベーターは二回の大規模修繕で交換するよね。そういやダンパーは大丈夫だったのかな？擬装問題あったよね。

>>18370 匿名さん
グレースとか、プレサンスロジェとか比較して修繕積立金はどうですか？

>>18366 匿名さん
ただしくはヴェルディマンション！広島で一番売れてるマンションですよね。トータテさん！ベルズシリーズは修繕積立金はどうなんでしょう？ザパークハウス牛田本町ほおずき通りとか気になるな。

>>18374 口コミ知りたいさん
結局タワーマンションの方が修繕費安いよね

>>18375 口コミ知りたいさん
プレサンス200円目安
グレース100円目安
くらいだな

>>18374 口コミ知りたいさん
もう交換終わってるよ

>>18377 匿名さん

だったらもう少し売れてもいいのにねぇ。

>>18377 匿名さん
住友駅前タワーはやっぱりそれなりに修繕積立金してますよね。やっぱり物と場所が違いすぎるからか！

>>18381 口コミ知りたいさん
やっぱり違いますよ、家電量販店やパチンコ屋が入る建物と究極のゴーストタウンになってしまった駅前立地でいいところが無い。住友の失敗作ですね。

>>18380 口コミ知りたいさん
超大規模マンションなのに管理費が高いと思います。三井の管理なので仕方ないか。

マンションは管理を買えという有名な格言があるけど、最新の管理会社ランキングはこれ。下位の会社や名前がない会社は安かろう悪かろうの可能性が高いから注意が必要。

SSS　日本総合住生活
SS　三井不動産レジデンシャルサービス、野村不動産パートナーズ
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A　東京建物アメニティサポート、伊藤忠アーバンコミュニティ
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C　住友不動産建物サービス、大和ライフネクスト、商船三井興産、長谷工コミュニティ、阪急阪神ハウジングサポート
D　三井物産フォーサイト、菱サ・ビルウェア、旭化成不動産レジデンス、日立ビルシステム、近鉄住宅管理、西鉄不動産、王子不動産
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