hitoto広島 The Towerってどうですか？

ここはアンチと自宅待機の営業マンスレか。早く正常に戻して検討者へ有益なスレお願いします。

コロナで購入を見直す人とかいますか。
コロナでいろいろと影響がありますよねぇ

>>17886 通りがかりさん
銀行ローンで優遇されていたサラリーマンも今後の借入は厳しくなると思います。早めにローン審査が通った人はラッキーですよ。

>>17887 匿名さん
ここは高額世帯の購入者が多いので、他の販売物件よりマシだと思います。今後大不況なると治安が間違いなく悪化します。有人管理などのセキュリティのいいマンション需要が高まるでしょう。

下層はそこまで高額ではないような。高層はさすがに高いですね

>>17889
相変わらず頭に血が上ると日本語がおかしくなる癖が抜けないようだなｗ

低価格から高額まで幅広い価格があるマンションなので色々な世帯が住むのではないでしょうか。

>>17888 通りがかりさん
＞銀行ローンで優遇されていたサラリーマン
( ﾟДﾟ)ﾊｧ? サラリーマンに対して何の優遇があったの！！！！？？？？
＞早めにローン審査が通った人はラッキーですよ。
何がラッキーなの？本来ローン審査に通らない人が通ったとしたら、進学校にマグレ合格した落ちこぼれと同じようなものでこの先ローン地獄が待ってますよ。

さらに言えばいかに“高額世帯”であっても今後“大不況なる”とどうなるかわかりませんよｗ

>>17855
おい！見てみぃ。
https://bit.ly/3aj38zm
淋しいのう。悲しくならんか？
昨今の市況を『マンション不況』って言ってるのオマエ一人だけ。


現在、実際は中古マンション価格は新築時以上の価格で売買されてるものが少なくない。
特に築15年～築5年くらいのマンションにはその傾向が顕著に表れていますね。
これほどの状況を『マンション不況』と言うのはよっぽどの市況盆暗で無い限りあり得ない。

その他の皆さんはなんとなく察しがついてます。
本当の不況はコロナショックも相まって今からやってきます。
それを今から不動産価格の高騰なんて、お花畑もここまで来たら悪質だな。
ただ、不況下はマンション価格は下がるけど購入できる人も減少します。
そう思えば今後買えなくなるなら今買っておいた方が良い人もいるでしょうね。

マイホームは一般庶民が買えてこそマイホーム。
ここに限らず当たり前のように5000万とか6000万とかそれ以上の価格が躍るのは、広島の一般的な世帯収入から見ると異常事態と言わざるを得ない。
過去20年遡っても30年遡っても広島市場でこんなにマンション価格と世帯収入が乖離した例はありません。

間違いなく今は市況が高騰しすぎています。
今後、値引きでも何でもして早期に完り逃げする方が得策でしょう。
そのうち日本中でマンション在庫が溢れ返り、そうしたことを経て緩やかに正常化に向かうと見るのが妥当ですね。

マンションの価格が下がると思っている人がいるんですか？？
今後、下がったとするなら、単純に便利な場所の土地がなくなって　変なところに建ってるだけですよ。
そこまで把握せずに、３５００万やらになって最近マンション値段下がったなーと思うのかなー。

>>17889 通りがかりさん

お疲れ様です。人の事より自分たち営業マン在宅延期と削減を心配したら

もはや同業者同士の気分の良くないやり取りしかない掲示板になってしまいましたね。

不動産関連の記事で概ね5000万以上の物件は価値がすぐ下落するとありました
3000-3500万ぐらいの物件は中古でも相場が安定するそうです
ここも1年後ぐらいに売れ残りや中古が投げ売りかもしれません
その時自分の収入が元の様に安定すれば検討です
今の状況でマンションは買えないな?ってのが正直なところ
庶民ですから

>>17898 マンション検討中さん
＞不動産関連の記事で概ね5000万以上の物件は価値がすぐ下落するとありました
どの記事ですか？

たしかに記事みてみたい！

5000-6000万って中途半端な設定なんですよねー。一番、需要が少なそうな価格帯。
東京だと7000-8000万付近。

買い手を考えたら値段を下げざるしかない。

>>17899 マンション検討中さん
数年前のことなので、記事は忘れてしまいましたが、有名な雑誌だったと記憶しています。
タワーマンションがいいとも書いていました。

>>17901 匿名さん

これ以上荒らすな。いい加減な事言うなよ

こんな記事でした
https://jbpress.ismedia.jp/articles/-/59971

うろ覚えで内容違ってました
2000-3000万のマンションが流動性が高い
5000万以上は下落率が高い
でした
真偽はともかく自分的には納得でした

>>17903 マンション検討中さん

お前数年前の記事と言ってなかったか。今月の記事じゃないか。自分だけで勝手に納得しろ。

>>17904 マンション検討中さん

数年前って書いたのは別人なんだけど
何わざわざ?みついてんの？？
馬鹿か？？

>>17905 マンション検討中さん

こんなスレ繋がりもない記事出すやつ居るのかよ。馬鹿なお前しかいないだろ、言い訳すんな、このなりすまし野郎

まあまあ、
でも割高住戸は価値が落ちやすいというのはもはや定説なのかもしれませんね。

ハンドルネームかぶっとる。
一人芝居に見えるぞ。

どうも庶民です
恐れ多くて見学など行ってません
マンション内のセキュリティはどの様になっているのでしょうか？
全て売れれば600戸約1500人ぐらいが居住する事になるのでしょうから色んな人が居るかと思います
各階に監視カメラもありセキュリティも万全なのでしょうか？
海外のSAに居た時は共用部以外はその階の住民以外のカードではELVが止まらないなどありましたが

教えて下さい。4千万ぐらいの安い部屋を考えてますが、管理費と修繕積立のスタート金額と数年度毎の増額金額をおおよそで構いませんのでお願いします。

たしか　合わせて26000円くらいでしたよ　5年後に6000円くらいあがったような気がします。あと、固定資産税が２０万近いはず。違ったら誰か訂正してください。アバウトな金額なので誤差は勘弁してください。

早速のご回答有り難うございます。管理費が高いイメージがあったのですが検討出来る額で安心しました。

>>17913 検討板ユーザーさん

駐車場代もお忘れなく。

>>9622
↑こういう事書いてる人もいますけど。

>>17914 通りがかりさん
有り難うございます。駐車場は平面、機械、タワーとか有るのですか。値段はいくらか教えて下さい。

一例として、75㎡で管理費15700円、修繕積立金7500円。80㎡で管理費16800円、修繕積立金8000円です。
駐車場代は15500円から26000円まで色々なタイプがあります。我が家は車1台ですが、駐車場代が30000円程かかるのであれば厳しいと考えていましたが、hitotoの駐車場代であれば許容範囲内だと考えました。
その他、テレビとネットが月々2310円です。
マンションギャラリーは現在コロナウイルスによる影響で閉鎖しているようですが、購入を少しでも検討されている方は、再開されたら1度行かれることをオススメ致します。やはり、現地に行ってみたほうがネットでの情報以上のものを得られると思いますよ。
1度行ったからと言って、買わなければならないような圧力や、しつこい営業はないと思います。

駐車場は平置と自走式です。タワーや機械式ではありません。自走式駐車場は1階から3階まであり、一階で20000円から26000円、3階で15500円から16500円といった具合に、様々なタイプがあります。

>>17917 匿名さん
＞ 1度行ったからと言って、買わなければならないような圧力や、しつこい営業はないと思います
そうかなあ。
https://www.telnavi.jp/phone/0120532665

＜維持費について＞
（>>9631 より）
＞hitotoの固定資産税についてはこのスレッドでも過去に幾度か取り上げられています。
http://urx.space/UEIm
＞全くの嘘の書き込みも混ざってますが、それらは論拠を求められても逃げてばかりですので全体として読んでいけば大体ご理解いただけるのではないかと思います。

------------------------------------------------------------------------

【参考にならない】

（>>2926 より）
＞ヒトトは広島市から仕入れた土地が格安の上に固定資産税も安いです。

（>>2940 より）
（固定資産税について）
＞昨日電話のついでに担当者に聞いたら10～15万の間と言われた。3LDKです。

（>>3672 より）
＞hitoto会費は払わなくても大丈夫ですよ。
＞管理金や修繕積立金もそうです。
＞法的には固定資産税だけ払っていれば部屋を追い出されることもありません。
＞もちろん滞納に対する請求はありませんが、法的拘束力はありません。

（>>6007 より）
＞固定資産税はグランテラスの3分の2くらいじゃないかな

------------------------------------------------------------------------

【参考になる】

（>>2654 より）
＞ということは、８０㎡の場合で、
＞自転車2台と車1台だと、
＞
＞管理費　17,500円
＞修繕積立金　8,000円
＞自転車　300円×2台
＞駐車場　25,000円
＞ネットTv　2,310円
＞hitoto会費　600円
＞
＞合計：月額54,010円×12か月＝649,200円
＞固定資産税が年間20万なら
＞年額合計は約850,000円
＞
＞売買価格とは別に
＞維持費は月々7万円ってところか。

（>>11736 より）
＞区分所有者に高額な駐車場代金を負担させてさらに管理費も高額ですから、管理にかなりの費用をかけています。
＞メンテナンスコストの比較的安価な植栽や駐車場方式を採用し、その上で665戸のスケールメリットを生かしてなおもこの高額な管理費用が掛かるなんてオドロキです。
（>>12099 より）
＞充実した管理内容や共用設備といっても結局居住者の負担の上にしか成り立たないのは当たり前ということですかね。
＞
＞大体月々25,000円くらい維持費が高いですね。

>>17921 マンション検討中さん
オマエ暇だなw

マンション購入を考えてます。ここに限らず完成在庫は広島に沢山有りますが、購入は少し待って交渉次第で値引きは引き出せますか。

よっぽど住みたい物件やエリアがないなら待ってもいいんじゃないですかね。焦る必要ないし。

【物件概要】hitoto 広島 The Tower
所在地　　　　　　　広島県広島市　中区東千田町１丁目１番６６（地番）
交通　　　　　　　　広島電鉄宇品線「日赤病院前」電停より　徒歩5分

総戸数　　　　　　　665戸（他に管理室・ゲストルーム等共有施設）
販売戸数　　　　　　27戸
駐車場　　　　　　　（総戸数に対して）526台（自走式435台、平置91台（身障者用含む））※他に来客用4台、荷捌き用2台
販売価格　　　　　　39,069,079円～86,713,879円
最多価格帯　　　　　4,500万円台(3戸)(100万円単位)
間取り　　　　　　　2LDK～4LDK
専有面積　　　　　　68.46m2～111.55m2
バルコニー面積　　　10.41m2～34.23m2
販売予定　　　　　　先着順申込受付中　※先着順のためご希望の住戸が販売済の際はご容赦下さい。
モデルルーム　　　　モデルルーム閉鎖中
完成日または予定日　2020年4月下旬
入居(予定)日　　　　2020年8月下旬


先着順は変更なく日付のみ変更です。

冷静に見ると維持費が高いですね。。

>>17920 評判気になるさん
＞売買価格とは別に
＞維持費は月々7万円ってところか。
ということは、ローンの月々払い10万円、ボーナス30万円×年2回で年間約180万円支払いのローンだと、月に均等割りすると月々15万円のローンだから、維持費と足すと月々22万円の支出という考えで良いんかな。

車あるなら、６?７万は考えておいた方がいいんじゃないですかね。（固定資産税込）
固定資産税と管理費がどうしても高めな印象はありましたよ！
私は車なしなので見なかったですが、駐車場も、まあまあするんですね。。。
私には払える財力ないですね。。。
結局、購入しなかったですが。

これから購入の場合、駐車場はまだ３階の安いの選択出来ますか。抽選ですか

アフターコロナでマンションも安くなりますかね。買い時がわからない。。

駐車場に関して、おそらく3階の安いタイプのほうがまだ空いている思います。
平置や、2階の屋根があるタイプのほうが残り少なかったと記憶しています。
間違ってたらすみません。

>>17930 通りがかりさん
東京なら、下がるんじゃないですかね。

しかしこれからはどのマンションも動きは鈍るでしょうね。

そうですね。価格が下がるというより、安定してない人が増えると完売までに時間かかるでしょうね。

東京一極集中の是正が、地方都市にどう影響するか推定難しいですね。

>>17926 通りがかりさん
そこなんですよ！
スケールメリットは全く感じませんよね。

また来ましたか。興味もないのに、お疲れ様です。

http://urx.space/ZFdK
>>17937↑お疲れ様ですwwwwww

>>17938 匿名さん
『お疲れ様』ってかなりスベってますね（笑）
たぶん友達居ないんでしょう。コミュ障のようです。

せっかくの平置き駐輪場なのに二段式と屋根の高さを揃えてるからたいした雨避けにはなりませんね。
自転車は全台カバー必須かと。

朝から大変ですね。またまたお疲れ様です。

不要不急な外出は自粛された方がよろしいかと。

>>17940 マンション掲示板さん
ホントだ！爆笑！！
学校の駐輪場でもこんなのは無い。
設計ミスでしょう。

今日みたいに風強い日に雨降っちゃうと雨ざらしだね！

>>17943 匿名さん
風邪よけも甘いから平置きだと台風の日は自転車がびしょ濡れで将棋倒しになりそう。

つまんな。自転車とかそんな大事かね？貧乏人か？
もっとマンションの中の話しろよ野次馬

>>17945 口コミ知りたいさん

反論はないのですね。

ほんとつまんないヤジですね。このマンション売れると、そんなに困りますかねえ。

>>17946 匿名さん
反論てww自分で写真あげて、「ホントだ！」とかいって自演必死ですね。顔真っ赤？

まぁ数百円の駐輪だしこんなもんじゃない？
そんなに金かけるとこじゃないじゃろ
金かけるなら、まぁ駐車場はもうちょっと頑張って欲しいとこではあるが

買った人涙目かもね

買えなかった人に比べるといいんじゃない。

しかし、みんなが外出控えてる中、朝から現場をウロウロして、カメラを構えているというの、ほんと気持ち悪いな。今、そういう投稿をすることが、とても急ぎで、重要、本人にとっては、不要不急にあたらない、と感じてるんだろうけどね。

タワーマンション＝後悔
にならなきゃ良いね。

大量在庫で既に後悔。
最初、『竣工前に完売』ってイキ巻いてたのに。


竣工完売を信じた方々↓約2名(推定)
>>2752
＞中区南側の大中規模物件で竣工前に完売しそうなのはここくらいですね
>>3037
＞ばか売れですね。600戸もあるのに竣工前に完売しそう。
>>5746
＞一週間に5戸も売れて665戸竣工前完売すらありうるペースなのに何言ってんだ
>>6122
＞ネガアンチが騒いでいるがここまで竣工前完売のペースで販売
>>7532
＞至近3週間で19戸売れてます1年間で280戸ペースで残戸数は360戸です
＞竣工時には何個残りますか？あれ？竣工8ヶ月前に完売？
＞アンチ涙目ｗｗｗｗｗ
>>8476
＞恥ずかしい計算出さないとアンチ活動できないですよねｗ
＞竣工前完売見えちゃってますけどいまどんな気分ですか？ｗ
>>9078
＞残１００戸くらいまでは間違いなくスムーズに売れるでしょう
>>9173
＞竣工前に完売するなこりゃ

ほんと暇ですね。何が目的でいちいち粘着されてるのですか。

今回この状況になって、このマンションにしてよかった、という人は多いとは思います。

>>17953 匿名さん
既に大量販売のマンションです。未曾有の不況の中、立地抜群の財閥マンションは一人勝ちですね。他の地元マンションは永遠に未完成や販売業務者の倒産などこれから大変な事になるかもね。

自宅マンションのエレベーターでクラスターとか嫌だな。

>>17956 通りがかりさん

その前に自分の勤め先の心配したら？

>>17955 マンション検討中さん
少ないと思いますよー

>>17957 匿名さん
綺麗に掃除・換気されたエレベーターでは、クラスターは起きにくいと思います。かえって慎重になるので逆に安全かも？

>>17959 匿名さん
不況の立地のいい財閥マンション購入は総合的にみて安心でしょう。ここを買って良かった思う人は間違いなく多いでしょう。

以前も書きましたが、ニューヨークでも、感染者が多いのは、高層アパートではなくて、スラム街ですよ。

>>17962 マンション検討中さん
イギリスではマンションの4階以上に妊婦が住むのは法律で禁止されています。

>>17963 匿名さん

イギリスでは、「地上4階以上の高層階で育児をしてはいけない」という法律があるそうです。
フランスでは、高層マンションの建築は1973年から禁止されているそうです。
ある専門家の調査では、日本のマンションに住む妊婦を調べたところ、6階から上の階にいくにつれ、妊婦の流産率が高くなるという結果がわかったそうです。
これらは、断片的な情報であり、断定的なものの言い方はできませんが、人間が住むのに適していない高さというものは実際には存在しているように思えます。
端的に言えば、人体に影響の出かねない高さというものが存在すると推測して良いのかもしれません。

地域経済の富の象徴のように扱われている高層マンションの高層階ですが、高さを競り合っているのはアジアが圧倒的に多いのではないでしょうか。
それはきっと、都市の密集度合いが高いため、空に付加価値を求めて形にしたものであり、商業的な理由で人為的に植えつけられた価値であるように思えます。

日本では今後、高齢化と人口減少が必須な状況で、高層階の付加価値が意味を持ち続けるのか、少し疑問に思います。
（震災の時にエレベーターが止まってお年寄りは高層階で生きていけるのでしょうか？）

メディアのスポンサーに名前を連ねる大手ディベロッパーへの配慮があるのか分かりませんが、マンションの高層階に住む人の人体問題は日本のニュースでも大きく取り上げられることもないようです。
高層階の付加価値が下落すれば、タワーマンションは収支が成り立たなくなります。
密集地の多いアジアの都市において、高層階の付加価値が前提ではじめて成り立つ建築手法なのです。

災害で寸断される過疎部でお年寄りは生きていけるのでしょうか、と言われてもなあ。

ここを購入される方は、高層に住むリスクとメリットをよく検討された上でと思います。

>>17966 匿名さん
購入者もあの雨ざらし駐輪場のデメリットについて検討してなかった方が多いのでは。
自分がモデルルームに行ったときもあんなひどい駐輪場の説明はなかったからわからなかった。

駐輪場そんな気になります？
物凄く細かいですね　もてんのんやろうな?
どこもあんなもんでしょ　自転車濡れたら隅々までタオルで拭き倒すんですか？雨降ったら歩いて行くし

>>17968 マンション検討中さん
＞もてんのんやろうな?
教えといたるけど人格攻撃は論破された奴の白旗の証。

＞どこもあんなもんでしょ
駐輪場雨ざらしのタワマンなんか聞いたこと無いし、平置きであんなに屋根の高い雨ざらし状態も見たことが無い。

希少価値だな。

>>17969 マンション検討中さん
駐輪場重視の三流マンションに住めば！笑

話を戻しましょう。
こちらは素敵な庭園と公園が隣接していますが、どんなペットまで何匹まで飼育可能ですか？

>>17963 匿名さん
色んな理由をつけて、タワーマンションを批判していたお国柄ですが、今、ロンドンではタワーマンションが空前の人気なっています。住んでみてタワーマンションの良さが分かったのでしょう。価格は東京の比にならないくらい高いです。それだけ万国共通で価値があるという事でしょう。

>>17970 マンション検討中さん
当たり前だろ！
駐輪場さえ軽視する3流タワーアパートなんか要らんわＷＷ

雨の日は自転車通学の学生とか大変だなｗｗ
どこで雨合羽脱ぎ着すんのよ。
自宅か？
エントランスか？
はははは。

＞今、ロンドンではタワーマンションが空前の人気なっています。
そのマンションは駐輪場が剥き出しですか？

おそらく
https://mansionglobal.jp/2019/07/living-the-high-life-in-london/
この記事ひとつが論拠なんだろうが、ちゃんと最後まで記事読めよ。
あと、お前やっぱり頭に血が上ると日本語おかしくなるのな。

ロンドンのマンションでは、自転車置き場、見かけたことありません。数年前までの経験ですが。自転車を使うのは、子供とデリバリー業者の方、という印象。なので、基本、青空駐車か、家に持ち込むことになります。

そんなことよりコロナの影響でみなさんローン払えるのですか、ここは富裕層の集まりですか 不安しかない

買ってないのだから、ローンの心配不要では？

ここは日本の広島だよん

その通り！

>>17976 通りがかりさん
広島でコロナの影響が本格化するのはこれからだと思うけどね
まあここ買う人は余裕ある方々でしょうから大丈夫なんじゃない？

>>17973 口コミ知りたいさん
でもホントマジでどこで雨合羽脱ぎ着すんの？？？

コロナの影響がどうなるか、本当にわかりませんね。
政府が復興税をどこまで取るかにもよりますし。。。
結局、中流が一番しんどいのが日本の仕組みです

>>17981 口コミ知りたいさん
レインコート脱ぐのはエントランスフロアしかないですよね。雨の日はエントランスの床が水に相当ぬれてすべりやすくなるのでは。
普通は駐輪場の中で脱いで水をはらうんですけどね。hitotoはエントランスで脱ぐしかない。

>>17983 販売関係者さん
傘差して駐輪場行くんじゃないの？
それはないか。
でも不便。
そんなマンションある？

人がうじゃうじゃマンションが好きな人は買えば良いと思うし、嫌な人は買わなければ良いだけです。

真夜中に、変てこなコメントして。高層マンションに住んだことない方ですね。

広島では、雨の日も自転車に乗るのが普通なんですか？子供の通学も含め、そのような想定はしたことがないので、ちょっと新鮮でした。

【物件概要】hitoto 広島 The Tower
所在地　　　　　　　広島県広島市　中区東千田町１丁目１番６６（地番）
交通　　　　　　　　広島電鉄宇品線「日赤病院前」電停より　徒歩5分

総戸数　　　　　　　665戸（他に管理室・ゲストルーム等共有施設）
販売戸数　　　　　　27戸
駐車場　　　　　　　（総戸数に対して）526台（自走式435台、平置91台（身障者用含む））※他に来客用4台、荷捌き用2台
販売価格　　　　　　39,069,079円～86,713,879円
最多価格帯　　　　　4,500万円台(3戸)(100万円単位)
間取り　　　　　　　2LDK～4LDK
専有面積　　　　　　68.46m2～111.55m2
バルコニー面積　　　10.41m2～34.23m2
販売予定　　　　　　先着順申込受付中　※先着順のためご希望の住戸が販売済の際はご容赦下さい。
モデルルーム　　　　モデルルーム閉鎖中
完成日または予定日　2020年4月下旬
入居(予定)日　　　　2020年8月下旬

さて4月も終わりですが完了検査済証は無事に下付されましたかな？
先着順は変更なく日付のみ変更です。

>>17987 マンション検討中さん
ええ‥広島じゃなくても普通に見る光景だと思うんですが‥

地域によって普通が随分違うんですね。雨の中の自転車、視界も良くないし、出来ればやめた方がいいよね。これまで住んできたところが、雨かどうかに関わらず、ずっと自転車通学自体が禁止だったので、びっくりしました。

小雨くらいならいいけど雨の日は基本的に自転車には乗らない。
まぁ人それぞれだけどね。

自転車雨ざらしでびっしょびしょは嫌だな。
すぐボロくなるし。

皆さん自転車置き場の仕様は分かっているから、ご心配頂かなくて大丈夫ですよ。大騒ぎで心配しているのは、買う予定もないあなただけ。

>>17993 マンション検討中さん
＞買う予定もないあなただけ。
誰に言ってるの？

何でみんなが分かってるって言い切れるの？
おまえが説明して回ったんか？

>>17993 マンション検討中さん
あなたは自転車雨ざらしでびっしょびしょは嫌じゃないんですか？

言い出したらきりないでしょう。それはそれで納得して、このマンションの環境と仕様に満足したということです、以上。

しかし、何を考えてこんな設計にしたのか。
素人なんですかね。
こんな屋根の高い駐輪場は見たことがない。壁もないし。広島市民をなめてるとしか思えん。

やはり、もう放っておきましょう。自分のやっていることがよく分からなくなっているようです。

だからあれほどタワーは…
言ったじゃないか。

コロナで金利がどうなるのかなぁ。
下がるのかはたまた落ちきってちょっと上がっていくのか…不安だ

引っ越し予定通り出来るか心配です。延期とかありますかね

住宅金利　読めないですねー
今の景気では、無謀にあがらないでしょう。みんなが路頭に迷いますし。。。
もし、景気がこのままで金利上げてきたら、恐ろしいですね。。。
安値で人を集めて最後に、ローン破綻させて物件を奪う！！！！！！こえー

外部の人も簡単に駐輪場に入れるの？
ガーデンはそんなこと無かったよね。
ドアくらいあるのが中区じゃ普通ですけど。

>>18009 口コミ知りたいさん
駐輪場に入れるどころか緑地は市民に開放して固定資産税・都市計画税は住民持ち。
さらに市民に開放される緑地の清掃メンテナンスも住民持ち。
近所のワンコの忘れ物処理費も住民持ち。

買っていただいたお客様に変な債務を押し付けるのが三菱地所レジデンスの企画。
不思議なのはそんな理不尽を押し付けられて喜ぶ変な人が居るってこと。

下層階の引き違い窓なのに網戸無しとか、普通の感覚では理不尽って思うでしょ。数少ないウリの一つが［緑地］なのに。理不尽を押し付けられてって感じないのかな。
感じても我慢して諦めてんのかな。
もしや喜んでんのかな。

>>18007 検討板ユーザーさん
先日担当者の方と電話する機会がありましたが、特に言ってなかったのでおそらく延期はないはず…です…

>>17971 匿名さん
哺乳類はたしか二匹までで、長さ制限があります(体長を申告します笑)
魚類は何匹でもokだったかな

ですね。
延期する理由も無いと思いますが、
手続き関係は人が密集しないように配慮が必要でしょうね。

>>18010 匿名さん
ウンコの忘れ物やゴミのポイ捨てやマンション住人に迷惑があった場合は、広島市、広島大学の約束規定によりマンションに関係ない部外者は敷地に入る事ができなくなるので礼儀正しくね。防犯カメラがあらゆる所にありますでご注意！

>>18015 eマンションさん
自分の敷地なのに広島大学との約束規定に縛られるとか。
ホント糞だって気付かない奴が居るんだな。

>>18007 検討板ユーザーさん
完成しましたよ。引越しは5月下旬に抽選予定で、9月から数ヶ月かけて引越しになる予定でみたいです。

大地震が来たらタワーってすんごい揺れるんですか？

>>18015 eマンションさん

住民が＊＊の忘れ物をしたら立ち退きですね！

近くにドッグカフェがあるからどうしても外から色んなお犬様が来るでしょう。

そういう決めつけとか、うん〇とか、品のないのやめたほうがよいのでは。

ほんとここのレスは品がなく荒れたところだね。
何も参考にならないね！

内覧会の案内がきてましたが、みんな同日なのでしょうか。

>>18029 匿名さん
ここに限らず買えない人は出てくるでしょう。ほとんどの三菱レジデンスのマンションはコロナ影響で販売中止にしていますが、地元や大阪の業者さんは営業続行しています。自粛要請でも営業続行しているパチンコ屋さんみたいです。

>>18029 匿名さん

私も少額手付金で
キャンセルしました。

>>18032 検討板ユーザーさん
どのタイプの部屋の何階ですか？既に売切れの人気の部屋であればすぐに検討したいです。販売停止なので買えませんけど。

>>18033 マンション検討中さん

30～35階の東南向き３LDＫです。支払いが不安なので中古の格安物件を日々探してます

なるべく有意義で、真実にのっとった掲示板になりますように祈念します。じゃないと意味なしです。

>>18031 匿名さん
まるで
「上層階には虫は来ないから網戸付けない。」
「下層階はそれに倣え」
「上層階は洗濯物干すと危険だから干さない。」
「下層階はそれに倣え」

下層階は上層階のために存在し、
下層階は上層階のお陰で存在し得る。
同じ広さで同じ管理修繕費であっても
上層階はイニシャルで高いお金を払ったから
下層階はそれに倣うのは当然と言わんばかり。

上層階都合で下層階の仕様(網戸無し)やルール(ベランダ物干しＮＧ)が制限されたマンションなんて、他にある？　

それがタワマンというもの。
嫌なら買うな。

同感です。買う気もないのに、延々とネガティブコメント、気分も悪いし、そのエネルギー他に有効に使ってほしい。

>>18036 マンション検討中さん
それを『タワマンカースト』というんだね。
https://chanto.jp.net/communication/friend/65966/3/

【物件概要】hitoto 広島 The Tower
所在地　　　　　　　広島県広島市　中区東千田町１丁目１番６６（地番）
交通　　　　　　　　広島電鉄宇品線「日赤病院前」電停より　徒歩5分

総戸数　　　　　　　665戸（他に管理室・ゲストルーム等共有施設）
販売戸数　　　　　　27戸
駐車場　　　　　　　（総戸数に対して）526台（自走式435台、平置91台（身障者用含む））※他に来客用4台、荷捌き用2台
販売価格　　　　　　39,069,079円～86,713,879円
最多価格帯　　　　　4,500万円台(3戸)(100万円単位)
間取り　　　　　　　2LDK～4LDK
専有面積　　　　　　68.46m2～111.55m2
バルコニー面積　　　10.41m2～34.23m2
販売予定　　　　　　先着順申込受付中　※先着順のためご希望の住戸が販売済の際はご容赦下さい。
モデルルーム　　　　モデルルーム閉鎖中
完成日または予定日　2020年4月建物完成済
入居(予定)日　　　　2020年8月下旬


2020年4月建物完成済！
8月の終わりから順次入居開始です！

住居表示が決まっているはずですが・・・。

タワマンって村みたいなもんだからまとまらんだろうな

>>18053 通りがかりさん
さも村は纏まらないかのような言いぐさですね。

人数が多ければまとまらない部分が出てくるのは仕方がないとは思いますけどね
村がどうこうはよくわかりませんが、タワマンに限らず大人数が一つのグループとして暮らすことのデメリットではあると思います

国土交通省の資料より

未契約物件の管理費、修繕費はデベロッパーが補填してくれると伺ったのですが、売れるまでずっと(期限なし)補填してくれるものなのでしょうか？

>>18057 匿名さん
補填してくれますよ。
って言うか、補填せざるを得ないでしょうね。
もし払わなかったら、管理組合が共用部分の使用差し止めすれば良い訳ですから。
それでも払わなかったら、裁判所に債権債務の存在を確定させる少額訴訟を起こせば良い訳ですが、そこまで行くことはまず無いですから、実際には管理費等は負担せざるを得ないでしょう。

>>18058 匿名さん
永久に補填してくれるなら安心ですね。
ありがとうございました。

でも駐車場収入も馬鹿にならないから、駐車場くらいは早く埋まった方が良いですよ。
でも駐車場が埋まってしまったり、条件の悪い駐車場区画しか残ってなかったりしたら完売が遠ざかるから痛し痒しですね。

みなさん食洗機って全戸標準装備でしたっけ?
提出書類の設置済特定保守製品という確認書に記載されてます。

ここ、せっかくいろいろ用設備つくったのにこの御時世だとほとんど使えないのでは？
人が集まることが御法度なわけですから。

>>18061 マンション掲示板さん
標準装備ですよ。

そんなに心配しなくても大丈夫と思いますよ。色々と工夫や、新しいルールは必要かもしれませんが、こういう設備にも、学校にも、レストランにも、人は集まるようになると思います。本当に人に近づきたくない人は、過疎地に移住とかする人も出るかも知れませんが。

>>18065 匿名さん
あら、ニート君おかえり！
hitotoスレの問題児が帰ってきたようです。
みんなガッカリですけど、メンタル強いね。

広島のマンション市場はhitotoの一人勝ち

>>18066 匿名さん
正解でしたね。
これからまたこのスレ荒れるんだろうなぁー(棒)

>>18067 匿名さん
無視して相手にしないのが１番です。

>>18061 マンション掲示板さん
標準装備で、
違うコンロにしたいかたはビルトインオプションで変更できましたね。

コンロ？

>>18069 検討板ユーザーさん
売れない時代に地方都市の広島で全国的にみてもトップクラスの販売数。どんな素人がみても断トツの一人勝ちですね。

>>18072 マンコミュファンさん
おっしゃる通りです。市内はhitoto以外壊滅状態です。鷹野橋も大惨事になってしまいました。

>>18073 匿名さん

そうは思わないけど？？？

>>18072 マンコミュファンさん
素人からしたら断トツの一人負けにしか見えないですよ。
契約率が壊滅的な状況でしょ。

>>18073 匿名さん

>>18073 匿名さん
非戸戸は大惨事ですね。でも商社本体の大惨事に比べれば非戸戸の売れ残りなんて屁みたいなもんですけど

>>18075 通りがかりさん
ここは規模が大き過ぎて契約率は関係ないと思います。アンチさんには申し訳ないが、マンション不況の中でも他を圧倒する驚異販売数の超人気マンションです。

>>18071 マンション検討中さん
すみません！食洗機です。

しかし完売しないから永遠にこのスレ続くのですね。アンチも信者もネタ無いから同じ内容の繰り返しでつまらない。退場するか新しい切り口や斬新なコメントお願いします。

絶対値か、相対値で比較するか。。。

なんかコロナな比較に似てるな、、、

人口無視した、都市の感染比較

>>18079 eマンションさん
この会社いつ倒産すると思う？
ホテル事業に手だして大惨事だけど
広島デベロッパーの倒産一号はここだろ

>>18081 マンション検討中さん
マンション供給戸数510って契約数ではありません。現状1/3の200戸以上は売れ残り。市場及び価格設定(5千万以上の残が多い)ミスの大惨事。アーバン、スミフ、グランとは、立地や対象顧客は全く別物です。そこに憧れる庶民対象のなんちゃてタワーマンションなので残はかなり安くしないと売れないでしょうね。

>>18083 eマンションさん
はい。証拠なしのネガキャン嘘投稿。スルーで。
＞現状1/3の200戸以上は売れ残り。

　>>18077 マンコミュファンさん
ご参考になさってください。
（以下、>>17894 匿名さんの書き込みより）

おい！見てみぃ。
https://bit.ly/3aj38zm
淋しいのう。悲しくならんか？
昨今の市況を『マンション不況』って言ってるのオマエ一人だけ。


現在、実際は中古マンション価格は新築時以上の価格で売買されてるものが少なくない。
特に築15年～築5年くらいのマンションにはその傾向が顕著に表れていますね。
これほどの状況を『マンション不況』と言うのはよっぽどの市況盆暗で無い限りあり得ない。

その他の皆さんはなんとなく察しがついてます。
本当の不況はコロナショックも相まって今からやってきます。
それを今から不動産価格の高騰なんて、お花畑もここまで来たら悪質だな。
ただ、不況下はマンション価格は下がるけど購入できる人も減少します。
そう思えば今後買えなくなるなら今買っておいた方が良い人もいるでしょうね。

マイホームは一般庶民が買えてこそマイホーム。
ここに限らず当たり前のように5000万とか6000万とかそれ以上の価格が躍るのは、広島の一般的な世帯収入から見ると異常事態と言わざるを得ない。
過去20年遡っても30年遡っても広島市場でこんなにマンション価格と世帯収入が乖離した例はありません。

間違いなく今は市況が高騰しすぎています。
今後、値引きでも何でもして早期に完り逃げする方が得策でしょう。
そのうち日本中でマンション在庫が溢れ返り、そうしたことを経て緩やかに正常化に向かうと見るのが妥当ですね。

>>18085 マンション検討中さん
残念ながら大手マンションの値引きは期待できません。モデルルームの家具かオプション30万円プレゼントくらいですかね。地方の中小マンションは竣工前でも大幅値引きして完売しないと潰れてしまうでしょう。完売という言葉に弱い日本人を狙う完売商法。

>>18077 マンコミュファンさん

下請け営業マンでも契約率は関係ある事ぐらいわかるでしょう。完売での利益試算で販売しますからね。ホント経済原理わかってないね。これだけ残があると数年後修繕積立大幅値上げ有るよ。デベは早目に退場したいからしわ寄せは住人に来ることぐらいわかるでしょ。

>>18087 マンション検討中さん

下手したら維持費だけでフラット35利用の四千万クラス購入者なら本体月返済額維持費で越えるかも

あまり断定的、上から目線のコメントは控えた方がよろしいかと。今回のような状況にさらされにくいマンションだと私は思っています（他の意見もあるでしょう）。

>>18089 匿名さん

購入者ですが仰る通りです。しかしリスクも考えて住む必用はあると思います。

>>18090 マンション検討中さん
確かに。エレベーター1基あたりの利用者数って何人くらいになるんだろう。

今は入居前ですが、入居後は多数の方がいますからエレベーター含め共用施設の利用等でお互い誹謗中傷は嫌ですね。

>>18091 匿名さん

エレベーターは665÷7＝95で95戸に対して1基。
1基あたりの戸数は広島の物件ではダントツのトップ。
完売したら通勤時間帯はけっこうな密になるのでは。
まあ完売は当分先なのでしばらくその心配はないでしょうか。

>>18093 マンコミュファンさん
ありがとうございますっっっ！！！
これは皆にスルーされたと思っとりました。
＞エレベーターは665÷7＝95で95戸に対して1基。
ならば、1戸当たり平均3人と想定すれば、エレベーター1基あたり280人余りが利用する計算です。
まぁ、下層階が階段を使うとして280人が250人であっても結構な人数ですね。

私の今住んでるマンションは1基あたり50人余りですから全然違いますね。
でも、一人あたりのエレベーターメンテナンスコストもウチは安くないですけど必要経費だと思ってます。それでもhitotoより維持費は断然安いですよ！

このマンションに興味ないはずの方々のやり取り、なんなんだろう。いろいろ気付きをありがとうございます。

的を得たご指摘と思いますが、あまり同じ土俵に乗らない方がよいと思います。いろいろと指摘をしてくれるありがたい正義の味方とでも思えば気になりません。

コロナは想定してなかったけど、このマンション、リスクに対する下振れ耐性は他より強いと思います。三井、三菱が倒れる時には、他はほとんど倒れる時だと思っておけばよいかと。

>>18096 朝さん

すぐ挑発に乗って相手にするのやめたら。器めちゃくちゃ小さな奴に見られるよ

ここはペット可でしょうか。
可なら小型犬まででしょうか。

>>18100 マンション掲示板さん

長さ制限ありますので身長計って見て下さい。魚は普通の熱帯魚ぐらいなら何匹でも大丈夫です。

本日物件概要の日付が更新されていました。

＜供給戸数＞
【第1期　総供給戸数】 　317戸
【第2期　総供給戸数】　　73戸
【第3期　総供給戸数】　　26戸
【第4期　総供給戸数】　　33戸
【第5期　総供給戸数】　　41戸
【第6期　総供給戸数】　　20戸(2020年03月30日)
――――――――――――――――――――――
　合計供給戸数　　　　　510戸


【先着申込受付】
　12月25日時点 :　　　 08戸 3,990万円～8,500万円
　01月28日時点 :　　　 07戸 3,990万円～8,500万円(1戸減)
　02月04日時点 :　　　 15戸 4,040万円～8,500万円(8戸増)
　02月12日時点 :　　　 13戸 4,040万円～8,500万円(2戸減)
　02月18日時点 :　　　 14戸 4,040万円～8,500万円(1戸増)
　03月04日時点 :　　　 29戸 2,930万円～8,500万円(15戸増)
　03月06日時点 :　　　 27戸 2,930万円～8,500万円(2戸減)
　03月11日時点 :　　　 26戸 4,090万円～8,500万円(1戸減)
　04月15日時点 :　　　 25戸 41,509,903円～86,359,679円(1戸減)
　04月22日時点 :　　　 24戸 41,717,228円～86,359,679円(1戸減)
　05月13日時点 :　　　 23戸 41,717,228円～86,359,679円(1戸減)
　06月17日時点 :　　　 22戸 41,717,228円～86,359,679円(1戸減)
　07月29日時点 :　　　 21戸 41,717,228円～86,359,679円(1戸減)
　09月02日時点 :　　　 22戸 38,444,819円～86,359,679円(1戸増)
　09月17日時点 :　　　 21戸 41,717,228円～86,359,679円(1戸減)
　09月24日時点 :　　　 26戸 37,935,559円～86,359,679円(5戸増)
　09月30日時点 :　　　 25戸 41,717,228円～86,359,679円(1戸減)
　10月07日時点 :　　　 28戸 41,717,228円～86,359,679円(3戸増)
　10月28日時点 :　　　 28戸 44,861,486円～86,713,879円
　11月25日時点 :　　　 29戸 44,861,486円～86,713,879円(1戸増)
　02月03日時点 :　　　 28戸 44,861,486円～86,713,879円(1戸減)
　02月10日時点 :　　　 29戸 39,069,079円～86,713,879円(1戸増)
　03月23日時点 :　　　 28戸 39,069,079円～86,713,879円(1戸減)
　03月30日時点 :　　　 27戸 39,069,079円～86,713,879円(1戸減)
―――――――――――――――――――――――――――――――
　15ヶ月経過　


　　未供給戸数　　　155戸
　　先着順戸数　　　 27戸
―――――――――――――――――――――
　　未契約戸数　　　182戸（但し、最小値）


【物件概要】2020年05月08日現在

>>18102 匿名さん
この感じだと665部屋のうち契約が５割に満たないじゃないですか！
ちょっと心配ですね。
早く安心させてもらいたいので正確な契約戸数を、発表してもらいたいです。

>>18103 マンション掲示板さん
契約は7割では？

>>18104 名無しさん
多分そのくらいだろうけど、契約戸数は公開していないからね。
広島の一般的な大型マンション一棟分くらいは在庫があると思います。でも、先着順分譲の売れ行きが奇しくも証明している通り、売れ残りは売れにくいようです。
広島の一般的な大型マンション一棟分の売れ残り。
大鉈を振る覚悟も必要かも知れません。

そんなに頑張って煽らなくてもなあ。引き渡し前にこれだけ売れていたらいいんじゃないの。他のマンションの売れ行きには大影響かも知れないけど。

確かに資金力のないディベロッパーであれば、目先のキャッシュ不足で、背に腹は変えられずに・・・、という判断もあったかもね。このあたりは三井、三菱の安心感って、普段より感じる魅力ですね。

>>18094 匿名さん
隙あれば自分語りww　
自分がすんでるマンションあるなら、あなた明らかにこのマンションの掲示板に関係ない人だよね？検討もするきないじゃん

財閥免震タワーマンションは、最低10年は広島ではお目にかかれないと思います。ここの残り部屋は希少価値があるのでは？ただコロナのせいで、ここを検討できる経済力のある人が広島にどれだけいるかが問題です。妥協して地元業者の安マンションを購入しても資産価値が暴落して地獄がまっています。妥協されたマンションは同等の住民が多い為、管理費や修繕費の延滞がおこりやすく、問題山積みになり売ろうとした時に売れませんよ。安かろう悪かろうではすみませんよ。

>>18108 マンション掲示板さん
＞自分がすんでるマンションあるなら、あなた明らかにこのマンションの掲示板に関係ない人だよね？
＞検討もするきないじゃん
なんで？中区のマンション検討する人が一次取得層ばかりなわけないでしょ。
ひょっとしてあなた賃貸住まいから初めて住宅購入のお方？
それはそれは大変だね。

買う気はない人だろうなあ、と私も思ってました。いつもいろいろな意見ありがとうね。

>>18106 マンション検討中さん
hitoto以外のマンション壊滅的だよね
財閥以外は潰れるわ

そっかー。トータテやばいのかー。

>>18109 匿名さん

三菱がサンモールやるでしょ。
JVだけど。
ここより高いのは間違いない。

>>18110 匿名さん
なんで都合の良いとこだけ引用するの？

確かに賃貸で考えてる人とかもいらっしゃるでしょうけど、>>18094はこのマンションのエレベーター数が気にくわないんでしょ？かわないんでしょ？
私には質問風の煽りにしかみえませんでしたけどね。

>>18114 匿名さん

紙屋町とここはレベルが違い比較になりませんが、ここの残は高い物件多いから益々流れて売れないね。紙屋町プロジェクトが大々的に発表になったら悲惨ですね。

紙屋町プロジェクトが発表されたとこで、そんなに待てるか！？

紙屋町の話はすすんでるのかな？

>>18118 匿名さん
主地権者がサンモールなので全然期待していません。また多くの地権者が反対しているので、ここはダメでしょう。もし話しが進んでも地権者のテナントがショボすぎて、駅前のタワー同様に雑居マンションで、高さも30?40階位の中間免震の中途半端なタワーマンになると思います。

値引きや特典に期待ですね。

>>18121 匿名さん

どうせ何年も売れ残るけど土地安く購入してるから、JVからしたら、痛くも痒くもないと思うよ。
他所の各々の物件を気にしているだろうね。
5年後くらいには売り切れるかな。モデルルームよかったから。最後
安くなったら今のマンションから移ろうかな。
エレベーターはあんだけあるんだから大丈夫だろ。
一台しかないマンションだらけだよ。
文句言いたい人多いね。hitotoは、特殊なマンションだから交通機関に、部屋から行くのが大変なとこだけかな。タワーマンションは、便利だから好きだけどこちらは、マンションから出るまで時間かかるから年寄り向きじゃないのかな。

エレベーターの数はシティタワーが514戸に対して住民用エレベーター6基プラス非常用１基で86戸につき1基、
一方hitotoは665戸に対して住民用エレベーター7基プラス非常用1基で95戸につき1基。

完成在庫100以上は完全に確定だから当面エレベーターはすいてるでしょうが、
完売したとき内廊下+渋滞エレベーターのコンボはこれからの世の中のニーズにはあわないかと。
外廊下と内廊下は換気効率に天の地の差がある。
密が発生しやすくて換気が不十分な建物は住宅として避ける人が増えるのでは。

基本、多用かつ大人数が住むタワーマンションはタワーマンションであることだけでリスクなんだよ。
まずそこを理解すべき。
そのリスクをどうにかカバーするために非常用エレベーターがあったり免震があったりヘリポートがあったり。
ま、免震はタワーに関しちゃコストダウンの側面が大きいけどね。

要するに赤ちゃんがおもらしするからオムツ履かせるのと同じこと。大人は要らないよね。
免震賛美したり、ヘリポートやスプリンクラーがあるから防災に長けてるとか的外れな盲目さんは見てて滑稽だよ。
だって大人はオムツ履いてないから心配とか言ってんのと同じ。気づいてないんだろうね。
逆に年寄りでオムツが手放せない方なのかな。

>>18123 マンション掲示板さん
なかなか埋まりそうにないのでしばらくは心配ないかもしれませんが、30階以上と30階以下で別れたエレベーター、非常用以外は11人乗りって少し小さめのような気が・・・
実質3階以下はエレベーターに乗んないだろうし30階以下は4基で30階以上は3基。
混雑するのかなぁ。

以前、ほぼ同様の規模、台数のマンションの高層階に住んでいましたが、朝夕も全く気にならない程度でしたよ。まあ本当に気になる人は、集合住宅は住めないでしょうね。

↑私(18125)の書き込みから10分足らずで都合よくそういう人が現れ返答する。そういうスレッドなんですね。よーーーーーーく分かりました。気を付けます。

いま、タワーマンションに住んでるけどエレベーターの待ち時間は全く気になりませんね。以前住んでたエレベーター2機のマンションの方が朝夕の待ち時間はありましたね。
ちなみに18126さんとは別人です。

>>18124 購入経験者さん
免震より耐震の方がリスクだけどね
大規模地震が起きたら耐震マンションは室内がぐちゃぐちゃになる

>>18122 匿名さん
>>hitotoは、特殊なマンションだから交通機関に、部屋から行くのが大変なとこだけかな。

気になるのはそっちの方だね。
通勤通学する人のうち、どれくらい公共交通機関利用者でどれくらいが車、自転車通勤か。

あとは家を出る時間帯がどれだけかぶるかかな。
工場関係の人は普通の会社員とは時間帯がちがうだろうしね。

現時点での住民の職業分布はどんな割合なんだろうか？
広島にある企業の工場労働者の収入で購入出来るのかなぁ。
更に住民の所得偏差値はどうなっているのか知りたいね。検討するのに参考になるんだけど。
まぁ個人情報なんでデベも銀行も漏らさないとは思うけど。

>>18131 マンション検討中さん
平均世帯収入1千万円超のセレブマンションらしいですわ。銀行情報。

>>18132 匿名さん
嘘つくな

>>18133 匿名さん
どこが？またアンチのデマですか

>>18132 匿名さん
何もかも適当だな

ネガアンチにとって都合の悪い情報は全てデマ

hitotoを陥としたい人も変に無理しなくても良いですよ。もう売れ行きでだいぶわかっちゃったようですから。
陥すのではなく、淡々と事実を挙げれば良いです。その方が検討者にも説得力がありますし、スレ主旨にも沿っていますから。


あちこちでデタラメ吹聴のhitoto信者とは違うんですから。

このスレッドにおいてはhitoto信者が嘘情報を垂れ流しており、
「嘘つきアンチ」等との書き込みについて、
具体的な批判をするべきとの指摘にはダンマリを決め込んで逃走します。

後々になると嘘はバレます。
このスレッドを振り返って見ると、嘘をつき続けているのはどういう立場の書き込みかは明白です。
また、事実を書き込まれると他物件への中傷を連投したり、品の無い書き込みをしているのがどういう立場の書き込みかは明白です。

玉石混合のスレッドですが、これさえ分かれば大体の状況がわかります。

相変わらず有効な情報が出てこないスレッドだね！

>>18130 ですが、工場関係っていうのはあれよ。ライン工みたいなのじゃなくて開発とかよ。

あ、すみません、上のは18127の方へのコメントでした。どうやって、前のコメントを自分の欄に引っ張ってくるか分かんなくて・・・。

>>18144 匿名さん
コメントしてる人の（投稿する）をタップしてコメントをしたらいいですよ。

ありがとうございます。これで出来たかな。

あれ、やっぱりダメだなあ。すみません。まあこのままでやってみます。

信者駆除完了！！
ナイス管理人！！

ギャラリー閉鎖で孫請け販売会社の社員は仕事が無くなっちゃったね。
ウーバーイーツ頼んだらマンション営業の人だったりとか笑いごとになんないよ。

>>18132 匿名さん
＞平均世帯収入1千万円超のセレブマンションらしいですわ。銀行情報。
世帯収入１千万くらいでセレブマンション？
一千万くらい今頃珍しくないでしょう。世帯収入なら。
夫：６５０万円
妻：３５０万円
これでも一千万あるし。

私の周りにも［世帯収入］なら１０００万超えは割りといますよ。


あと、『セレブ』の意味間違って使ってますよ（笑）
これは日本のワイドショーかぶれのオバちゃんがよくやる誤用。
知的レベルが露呈してかなり恥ずかしいですから、一般社会で使う際は気を付けましょうね。

>>18164 匿名さん
1000万円以上ないと、ここのローンと豪華共用施設のランニングコストは払えないでしょう。住めることがステータスです。

地方のタワーマンションって駅周辺や街の中心の再開発プロジェクトの一貫で新たな街が生まれるイメージです。ここは街の中心外れに以前から存在する空き地にノッポのマンションを建てただけだから魅力ないんでしょうね

もともと少しタワーマンションには飽きて、低層マンションに移り住みましたが、ここの環境、仕様に魅せられ、あっりと宗旨替えしてしまいました。普通の駅前タワーマンションとか、街の中心だったら全く興味なしでした。私の場合は、という話です。

>>18168 匿名さん
なるほどですね。
それは一理あると思います。
ただ私に知識が無いため間取りで気に入るものが見当たりません。
どの間取りにされましたか？
決めてがあれば教えて下さい。

>>18166 マンション掲示板さん
パチンコや飲屋街にあるマンションはいらない。駅も含めて全てがコロナリスクがあります。ヒトトは街中で緑が溢れる理想的な住環境。もう二度と広島ではこんな素敵な財閥系マンションはでないでしょう。

東南角の102㎡の間取りにしました。

完璧ではないですが、眺望含め、納得出来ました。これは人それぞれなので、私の場合はの話です。

ここのマンションコロナショックでますます価値上がったよね

>>18176 匿名さん
そう？だって三密を防ぐことを考えるとコミュニティプラザ使いにくくない？
使えない設備の管理維持費払い続けるマンションの価値が上がるとはどういう理屈？

>>18177 マンション掲示板さん
多分価値下がるを上がるで入力間違えたのでしょうね。

他社比較での価値という意味じゃないでしょうか。

>>18179 匿名さん
他社比較で、圧倒的な広い空間があるので、コロナには安心と言うことではないでしょうか？

なるほどですね。

不特定多数のコロナ患者が闊歩する広島駅
中国人が密集する新白島

コンプレックス酷い・・・

>>18183 匿名さん
三流デベのhitotoに対するという意味

>>18184 匿名さん
なわけない。

>>18171 匿名さん

コンプレックスならこの方が断トツ１番

抜群で断トツの広島一の立地、奇跡の立地他、この方、かなり国語の勉強サボったな。

相変わらず荒れてますね

メリットデメリットはこちらにまとめていきます


【いい点】
緑豊か、眺望がいい
共有施設が充実
(４７階スカイビューラウンジ、５３階ラウンジSORA、ゲスト宿泊ルーム等)
比較的街までのアクセスがいい
比較的価格がリーズナブル
基礎免震 、災害に強い
各階ゴミ捨て(ゴミ捨て場に近い間取りは注意)
24時間警備
平地の駐車場
スーパーや商業施設が近い
文教地区
徒歩圏内に保育園が複数あって待機なし
優良小学校が徒歩1分
内廊下仕様
至近距離にマンションが立たない
タワーは中古価格が値崩れしにくい(過去の実績で将来補償はなし)
東千田公園とシームレス(セキュリティ低下に繋がる可能性もあり。好みあり)
総合病院 が近い
恵まれた体育環境（東千田公園、千田公園、ルネサンス、千田小体育館、中スポ、京橋川ジョギングコース）
信頼性の高い建設会社の施工

【悪い点】
一部の駐輪場が遠い (買い物に使用する方は注意)
間取り(好みあり)
室内の梁と柱
直床(好みあり但しライオンズ(二重床)より10cm天井が高い)
洗濯物を干せない
透明なベランダ手すり(好みあり)
割高な管理費(築年数の経ったライオンズより安い)
網戸がない (低階層は必要)
中高層階の停電リスク(非常用発電機あり)

>>18188 匿名さん
管理費のところですが、　
築年数の経ったライオンズより安いってどういう意味ですか？
わざわざ記載している理由がわからなかったため質問しました。

>>18188 匿名さん

内廊下はデメリットでしょう。
一人がマスクせずにくしゃみしたらその影響がなくなるまでどのくらい時間がかかる？
外廊下なら一瞬で換気できるのに。

11人乗りエレベーター、1階～30階の30層、30階～53階の24層、いずれをとっても途中で3回ほど停止したとすれば自慢の速さも加速減速停止で実際は時間が掛かる。朝の通勤ラッシュ時は保菌者がくしゃみしたら一発でクラスターとか嫌だな。

うーん、そういうひとがいるのは否定しませんが、もはや公共交通機関もエレベーターもない、過疎地で過ごされるほうがよいと思います。

>>18189 匿名さん
ライオンズは共用設備無しでも管理費高いですよ。しかも入居した後にいきなり上がります。

14450 名無しさん
2019/12/11 21:23:26
こちらが管理費修繕費の合計額です ?いかにタワマンのスケールメリットが有利かよくわかります ?80平米だと年間で20万円近く支払いがお得になるケースもあります ?資産価値も良くなりますしタワマン人気も頷けますね

ガーデンガーデン175円
アーバンビュー310円
ザ広島タワー290円
acity225円
アーバン宇品245円

ライオンズ京橋川350円
ライオンズ白島中町430円
ライオンズ平和公園370円
ライオンズ国泰寺405円

>>18194 匿名さん
hitotoのまわりに外廊下のマンションや一軒家がいくらでもあるので、その理屈はおかしいですよ。

この画像、3階から17階の平面概念図ですが、低層階用4基と高層階用3基の間に壁のようなものがありますが、1階のエレベーターも同様の造りでしょうか？
29階までの住民と30から52階の住民が左右別々の通路を通って、
低層4基のエレベータと高層3基のエレベーターに壁一枚隔てて利用する事になるのでしょうか？

子供同士や家族でマンションへ帰る際にコミュニティプラザや緑地や公園を他の家族等と遊んで一緒に帰る際など、
入口入ったらすぐに左右どちらかの通路に分かれてエレベーターに乗り込むようになる事を考えたら毎回、この人（家族）は低層階住民か高層階住民かを意識して考えたりするかも。
個人的にはできれば一階にエレベーターが7基ズラッと壁を隔てないで並んでいるような造りだと良いなと思います。

1階は間に壁はないですよ。2～29, 31階以上はそれぞれ使えるエレベーターのみ入り口がそれぞれあります(上図で言うと左と右)。30階のみまた壁がなく、どちらも使える仕様になっています。ですから30階は人気がでそうですが、私が他階を購入した時には「30階はまだ売りにださないんです」と営業の方が言われていました。

一階に壁はないんですね。安心しました。30階は人気が出そうですね。

30階購入したいです。販売方法教えて下さい。抽選とかですか

>>18195 通りがかりさん
ただ二回目以降の大規模修繕費用が通常のマンションよりタワーマンションの方が2倍以上かかるので結局タワーマンションの方がなにかとお金がかかりますよ。

都会に住んでいたら、電車や、バス、エレベーターのお世話にならずに生活をするのはなかなか難しいですよ、という意味ですよ。

普通のマンションだと外部の業者も住民エレベーター使いまくりだからコロナ感染が怖い

>>18201 口コミ知りたいさん
根拠はよ。ないけど。
広島の実績ではライオンズよりタワーマンションの方が安い。

>>18204 匿名さん

素人を騙すような書き込みは駄目だ。
ネット検索するだけでも、複数の専門家がタワマンの維持費に警鐘を鳴らしている。
それに対して納得出来る反論は聞いたことがない。

そのとおり！

素人でもちゃんと確認出来ますよ。反論というか、正論あちこちにありますよ。

無いね。シロートだから。

どちらにしても、あまり決め付けはどちらもやめたら？

同感です。みっともないです。

ここってそんなにプロ同士の対決の場なの？だから参考になるコメントがないのかも。

あったらURLでも何でも貼り付ければいいだけじゃん。それすら出来ないなんてガセ確定。

完成したから、なんかいい情報も、悪い情報も減りましたね。。。

>>18207 匿名さん
苦しい言い訳。事実を認めた方がいいよ。

物件の立合いには専門の建築士さん等に同席願った方が良いのでしょうか？
素人なので何をチェックしたら良いのか分かりませんし…。
信頼に足るゼネコンさんだし、そこ迄ナ一バスになる必要もないとも…？
参考ご意見等宜しくお願いします。

結局タワマンは人気

質問した本人ではありませんが、内覧時のチェックポイント参考になります。ありがとうございます。私は妻と二人で確認に出掛ける予定です。

>>18217 匿名さん
早速ありがとうございました。
参考にさせて頂きます

>>18200 検討板ユーザーさん
今はもう抽選はしてないんじゃないですかね？

部屋のタイプにもよるとおもいますが、希望の部屋タイプが空いているなら抽選なしで契約できるでしょう。
埋まっているならその上下の階の同タイプか。

いずれにせよ、ギャラリーに聞いてみたら、空いているところを教えてもらえると思うので、まずは問い合わせでしょう。

>>18217 匿名さん
めちゃくちゃ参考になります。
ありがとうございます。

>>18221 マンション掲示板さん

多少の値引きもあるらしい。

ほんとですか。すごいですね。あの手この手で聞いたのですが、値引き、全く相手にされませんでした。

広島の三菱地所レジのマンションは竣工引渡し時に4分の1以上残ってたら例外なく値引き販売してたように思います。
今後、値引き販売が始まるのは時間の問題だと思いますよ。

過去の実績からして、他のデベがあまり値引きしてない時期でも、
・牛田旭
・翠一丁目
・舟入
・府中
などは、引き渡し後に値引き販売してましたよ。

>>18228 匿名さん

情報有り難うございます。今急いで契約しない方が良さそうですね。

ここって、嘘って証明出来なければ、何書いてもいい場所じゃないと思うんだけどなあ。本当に検討している人もいるんだから。意味のある場所にしましょうよ。

>>18230 匿名さん
そうですね。でも、嘘があるならばどの書き込みのどの部分が嘘なのか指摘しないと。
事実が書いてあってもそれを「嘘だ！」と嘘をつく場合もあるからね。

>>18229 マンション検討中さん
それはどうでしょう。気になるタイプがあるのでしたら今検討するべきだと思いますよ。
売れ残りのアウトレットでも良いというならば構いませんが、特に安い部屋を検討するならば急いだ方が良いと思いますよ。

値引きなんて一切してないしね

引渡しまでは値引きは無いでしょうね。

こういうマンションは引き渡しどころか2年は値引き無いですよ。値引きを狙う人は2年後に検討されては如何でしょうか？因みに業者ではありません。

まあ、資金力には問題のない、三井、三菱プロジェクトですから、いくら待っても値引きはあまり期待出来ないと思いますよ。資金力のないところは狙い目かも知れませんね。

広島の三菱地所レジのマンションは過去の実績からして引き渡し後に値引き販売してましたよ。

>>18237 評判気になるさん
ここはスーパー億ションなので、モデルルームの家具プレゼントや高いオプションを30万円ぐらいプレゼント程度しょう。1億円の部屋で30万円サービス値引きされても、あまり嬉しくないです。

確かに。ここなら1割2割引いてもらわないと嬉しくないですよね。

>>18228 匿名さん
ヒトトが販売開始する頃、広島で値引き販売してたのは三菱とスペースウイングくらいだと思いますよ。他もあったかもしれませんけど価格改定までやったのはたぶんその2社だけだった筈です。

>>18237 評判気になるさん
三菱レジ単独なら値引きも決め易いと思うが、5社が売主だから調整も難しいのでは…。
まぁ将来的に7000万の部屋が6500万になることはあったとしても、4500万の部屋が4000万にはならないでしょう。
これからは室内、共用部、敷地内の雰囲気を実際に見て検討できるのはメリットですね。

>>18241 匿名さん
なるほど。そうですね。

まあもう実際の物件を見て、判断するという普通に世界に入るんかなと。

値引きがあるならモデルルーム行ってみようかな。実邸はもう見れますかね？

>>18244 匿名さん

見れない

高い狭い三密

>>18244 匿名さん
今は無理だけど販売再開したら見れる予定ですよ。

この深夜までネガティブコメントを書き連ねる方々（あるいはお一人？）の、売れてほしくないモチベーションとエネルギーはどこから来るんでしょうね。ある意味見上げたものとリスペクトしますが。

コロナで巣ごもりしてるんで、ストレスが溜まってるんですよ。
スルーしてあげましょう。

経済ビジネス書籍で有名なダイヤモンド社のダイヤモンド不動産研究所にこういう調査もあります。
https://diamond-fudosan.jp/articles/-/154413

同研究所の調査では三菱地所に対する値引きのコツが紹介されています。

値引きの案内は、一般客より先にまずは過去の購入断念者の顧客リストから行うのが通例のようです。とにかく値引きを狙うならばまずは顧客リストに入らなければ早期の値引き情報が得られません。まだマンションギャラリーにお越しになっていない方はなるべく早期の見学を！

そのつもりで値引きをいろいろと引き出してみようとしましたが、全く相手にされずでした。まあどなたかが仰るように2年待つ覚悟かな。

三菱地所のマンションじゃないからねhitotoは

余裕があるのか、のんびりしているのか、交渉に乗ってくる雰囲気は皆無です。

（>>11117 匿名さんの書き込み）
＞広島市に対するプロポーザルにおいて提案したものの選定されなかった事業者の
＞“選定されなかった理由”

＞＜事業者②＞
＞多くの商業施設が計画された提案であるため、地域の購買力を吸収し、周辺の既存商店等へ影響があることが懸念される。

＞今回のプロジェクトが選定された大きな理由は、
＞②商業施設を持たないことで既存商店に購買力を与えることで地域に貢献している。



ここまでやってタカノ橋商店街が過疎ったら、広島市の選定チームが盆暗ということです。
タカノ橋商店街には頑張ってもらわないといけません。
千田町の電車通り沿いも賑わいがいま一つ。広電の再開発で活性化すればいいんだけどね。
もしヒトトが上の＜事業者②＞だったら、
ゆめタウン→広電再開発→ヒトト→タカノ橋
といった高度商業ベルトが叶ったかもしれないのに、広島はやはりいつまでも紙屋町・八丁堀の相生通りが中心。これからは駅周辺に期待が高まってるけど、2号線以南の発展も力を注ぐべきですよね。

>>18256 評判気になるさん
もう、八丁堀、紙屋町の時代は終わりましたよ。百貨店や、PARCOでステータスに、お金を出す時代は終わりました。仕事柄、百貨店には頑張ってもらいたいですが。
コロナが、トドメでしたね。三越は、早期に撤退するでしょうし、そごうもしかり。福屋も事業をいつまでも継続できないでしょう。入ってくれるテナントがなくなっている現状です。
八丁堀周辺に、中心地は紙屋町から移りましたが、周辺、マンションだらけ。実店舗を残す価値が見いだせなくなってきているので、広島駅周辺くらいしか広島程度の街は、生き残れないのでは。駐車場代を払ってまで購入できないものなんて今の時代ないですからね。
Hitotoの周りも、過疎っていくでしょう。
後、安売りは、3年は、しないとおもいますよ。こちらは、安く土地購入してますから。
東京の晴海フラッグは、都からの購入価格、坪10万でした。
こちらの購入価格は？

>>18257 通りがかりさん
土地購入価格知ってて言ってます？

今日みたいな雨の日は自転車ずぶ濡れですよね。
カバー必須ですが、普段カバーかけといて自転車出す度にカバー畳まないといけないのか‥。
なかなかめんどくさいですね。

>>18257 通りがかりさん
それは無いでしょ。
八丁堀が終わる頃千田はスラムですよ。

>>18260 匿名さん
人口が増えている中区の中でも千田界隈の人口の増えかたが半端無い。それだけ将来性があると言うことです。