hitoto広島 The Towerってどうですか？

>>17780 検討板ユーザーさん
500戸を販売しているマンションです。コロナごときで値引きは期待しないほうがいいでょう。これから新築マンションが減る中、ギリギリ完成したヒトトは売れ残りの部屋でも希少価値が出ると思います。

私も実はそう思っています。もともと稀有な環境に加え、希少価値は上がってくるかなと。まあ売る予定もないので、あまり関係ないと言えば関係ないのですが。

マリオン？

>>17779 匿名さん

そんなん誰でも買うわ
住人レベルが落ちすぎるから反対

>>17784 匿名さん
2000万の価値しかないという意味です。
>>177 匿名さん
庶民って意味らしいよ

>>17782 マンション検討中さん
これからいつでも永遠に買える物件に希少価値は全くないと思います。

こちらの物件を購入し全く後悔はありませんでしたが、唯一営業マンの即完売が予想されますの一言で契約早まったのが後悔。その後購入した間取りや価格以上に希望の間取りが次々出て来て少し残念でした。

>>17786 検討板ユーザーさん

希少価値ありとは需要に対して供給がない事。需要以上に供給があるのは経済的には不良在庫と呼ばれ、市場価値に見合う価格見直し、値下げが必用。

>>17788 匿名さん
値下げは不可避でしょうね。今の状況で、日本中マンション完成済み在庫は。ましてやこれだけ残っていたら、すみふのシティタワーとは、状況が違いますね。
一年後位に、商談してみよう。

>>17788 匿名さん

どんなに期待しても、お前のために赤字出してまで、先に契約した客の怒りを買ってまでは下げないよ

>>17789 匿名さん

ほしいなら早く買えよ

>>17791 匿名さん

これだけの長い間販売してるので興味のある方は全て購入済み。これからは興味無いけど安けりゃ検討してもいいよとの客相手なので下請け営業マンは大変だと思いますが頑張って下さい。しかし永遠に完売しないからアンチVS下請け営業マンの争いはマンションスレ数の最高記録更新間違いなし。

>>17787 匿名さん

それはひどい！間取りは超大事

自作自演、忙しいのにお疲れ様です。

>>17787 匿名さん
それはなんとも残念でしたね。。
私はむしろ当初売られていた間取り(既に全室完売)なら即購入したい！という部屋がいくつかありました。差し支えなければどの間取りを選ばれたのかお聞きしたいです。

>>17789 匿名さん
シティタワーは典型的な投資マンション。投資家の投げ売りが始まるが、パチンコタワーなので相当値段を下げないと厳しいかも？全てのコロナが集まり通過する広島駅もあるし住環境としては最悪。確かにヒトトはすみふより上の三菱三井の環境抜群の基礎免震タワーマンション。

>>17793 匿名さん
大事なのは立地や他にないクオリティの高い共用施設やサービスだと思います。間取りなんてどんな僻地のボロ家でも簡単にリフォームでいます。優先順位は低くていいでしょう。立地に自信がない販売会社のセールトークです。

こちらの客層ってこんな方々ばかりじゃないよね。

スレの勢いはアンチに流れてますので暇な三流下請け営業マンがそろそろ現れる予感。でも対抗出来るネタギレ。アンチが益々追い込むか。今後も見逃せない展開です

>>17801 匿名さん

下請けの三流営業マンです。歩合給だかろ大変なのです。余りスレ荒らさないで下さい。

>>17802 匿名さん

申し訳ございませんでした。最高、高級、三井三菱クオリティお決まりの反撃が無くなると外出自粛もあり皆寂しいです。

最高、高級、三井三菱クオリティも蓋を開ければ三流下請けです。
わかっとるわ！！
うるさいなぁ！！

>>17792 匿名さん

最高スレ数の武蔵小杉５万スレに追い付け追い越せ

だからあ、放っておきましょうよ。お暇な正義の味方と思って、リスペクトしましょう。相手をすると余計興奮されるだけです。

これから到来するコロナ不況の中で
返済能力あるのか？
広島の年収じゃ５０００万以上は
危険だと思う。
我が家は親の金でなんとかなるけどね。

>>17775 匿名さん
透明窓って、高層階はそもそも見えないと思うし、
見えると思えば、カーテンするでしょ。
もっとも、洗濯物を屋外で干せないから、購入対象から外しました。

>>17809 検討板ユーザーさん
カーテン閉めなきゃ丸見えだから、一年中閉めっぱなしの部屋もあるでしょうね。
換気しようと窓開けても下層階は網戸なくて虫来るし。

>>17797 匿名さん
リフォームって、そんなに簡単にできるものなの？
そもそも新築でリフォーム前提の物件は購入しませんが…

>>17811 匿名さん
中古マンションを購入際は、普通にリフォームしますね。新築マンションでも1番大事な立地にこだわる場合はリフォームもありかと思います。間取りを気にして立地を妥協したら取り返しのつかない事になります。

>>17809 検討板ユーザーさん
景観重視の観点から、広島では珍しく洗濯物が干せないマンションです。

景観重視ならバルコニーガラス透明にせんやろｗ

景観形成ガイドライン_06（第四章_03建築物（2））(11MB)(PDF文書)
https://www.city.hiroshima.lg.jp/uploaded/attachment/27738.pdf

ごめん。素人なのでよく分かりません。何が伝えたいの？このイラストで。

それな。利益相反同士のくだらん応酬で、もう最近うんざり。

あのー、高さではなくて、人口密集度、衛生レベルの話でしょ。ニューヨークでも、感染者が多いのは、高層アパートではなくて、スラム街。よく考えれば分かるよね。

最近はここに限らず透明ガラスにペラボーのタワマン増えましたよね。流行りなんですかね。

>>17826 匿名さん
ペラボーよりもマリオンが無いというのがダメなんじゃないの？

>>17827 匿名さん
両方無いのとこれだけの価格差、低収入から高年収まで誰でも買えるごちゃごちゃの大量集合マンションは全国でも珍しい。引っ越し時や入居後の感染には気をつけて下さい。

>>17828 匿名さん
失礼な方ですね。私の高層階は半分以上売れ残りなので感染の心配は不要です。嬉しいような寂しいような複雑な気持ちですが。

コロナをネタにできる人は引きこもりの子供部屋おじさんで感染の危険が低くて危機意識が低い人なんでしょうね。羨ましい。

>>17828 匿名さん
残念ながら平均年収800万円以上ないとここの住人になれませんよ。24時間有人管理や豪華な共用施設や２つのラウンジなど低年収では住み続ける事ができないくらいランニングコストがかかります。周りが広い公園でマンション敷地も広くごみごみしてないのでコロナ予防にはもってこいのマンションです。駅前の投資用タワーマンションはコロナの侵入先の広島駅や得体のしれない雑居ビルもあり不特定多数の人がうろつくので結構やばいと思います。

何言ってんだかw親のお金やそこそこまとまった資金があってキャッシュで買えば年収400万でも楽勝で住める。下らない見栄は止めたら？

いや年収400万なら、ここに住まない。いくら元手が掛からなくても。楽勝なんてありえんよ。

>>17835 マンション検討中さん
同感です。荒らし扱いで端末違ったとしても同一IPとかでまとめて消してくれたりしてくれないですかね。

>>17836 匿名さん
残り数はシティタワーが断トツですよ。でも値引き無しで完成後3年で販売終了です。さすが財閥3番手

>>17834 匿名さん
そんなこと言ったらどんな高いマンションでも年収400万円でも住めるじゃん。アホカ

年収800万でも住めるマンションですね。

今日は何か動きがありそうですね。

営業休止を延期するでしょうね。
マンション購入なんて今のご時世『不要不急』に該当するでしょうから。

ところで、
コロナショックが契約のキャンセルに繋がった場合、手付金は返還されるのでしょうか？

ちょっと古いデータですが、これが実態。
購入者データ。


＜購入者の平均年収は903万円！＞
購入者8682人の年収データはこちら

因みに社会人の平均年収。

年収層上位たった６％の人で新築マンション購入者のうちの実に5割以上を占める。

嘘やろ。

【物件概要】hitoto 広島 The Tower
所在地　　　　　　　広島県広島市　中区東千田町１丁目１番６６（地番）
交通　　　　　　　　広島電鉄宇品線「日赤病院前」電停より　徒歩5分

総戸数　　　　　　　665戸（他に管理室・ゲストルーム等共有施設）
販売戸数　　　　　　27戸
駐車場　　　　　　　（総戸数に対して）526台（自走式435台、平置91台（身障者用含む））※他に来客用4台、荷捌き用2台
販売価格　　　　　　39,069,079円～86,713,879円
最多価格帯　　　　　4,500万円台(3戸)(100万円単位)
間取り　　　　　　　2LDK～4LDK
専有面積　　　　　　68.46m2～111.55m2
バルコニー面積　　　10.41m2～34.23m2
販売予定　　　　　　先着順申込受付中　※先着順のためご希望の住戸が販売済の際はご容赦下さい。
モデルルーム　　　　モデルルーム閉鎖中
完成日または予定日　2020年4月下旬
入居(予定)日　　　　2020年8月下旬


先着順は変更なく日付のみ変更です。

5月7日まで延長ですね。

6千万前後の完成在庫多数はキツいな。その予算だと迷わず上幟買うよな

また来ましたね。毎日興味のない物件にコメントお疲れ様です。是非そちらの物件を迷わずお買い求め頂けますと、我々もよいかと存じます。ありがとうございます。

>>17849 マンション検討中さん
上幟は意外に不便で若い世代には人気がなく将来性は微妙です。10年後のリセールバリュー80％くらいかな？東千田は130％超。

相変わらずこのスレはやり合ってるね。もう少し有意義な話をした方がええんじゃない？

10年後130%!!
なるといいですねー
なると信じてる人は買えばいいだけですね。

もう完成するんで有意義な情報もないですよねー。なんかあったら、避難させてください！期待してます。

在庫多数
130%超はギャグにもならない
コロナが拍車かけてますねー

>>17854 匿名さん
マンション不況の中、竣工前にして500戸販売の物件。
これから先を見た場合、リセールバリューは間違いなく期待できます。そのぐらい凄いマンションですよ。

>>17855 口コミ知りたいさん

そこまですごいマンションとは思わないんですが？
リセールバリューが期待できる根拠はなんですか？

コロナ終息後マンション価格の暴落は不可避。
7割程度まで下がる雰囲気が出てきそうだね。
今はぐっと我慢して来年の今ぐらいに購入検討がよろしいかと思います！

私は下がらないと思います
https://www.rakumachi.jp/news/column/258691

中古価格の市場は新築価格につられて常時推移するもの。
その時の新築価格によって中古価格が決まると言ってもいい。
それを、中古は下がるが新築は下がらないだと？

1戸の住宅もマンションも売ったことも無い『住宅情報』（今でいう『suumo』）編集上がりのデべ御用達ジャーナリストの言いそうなこと。

他が下がっても、下がりにくい、他が上がったら、より上がりやすい、そういうマンションだと感じています。あくまで私見ですので、コメント頂かなくて結構です。

入居までに金利が上がらなければそれでいい。

皆さんが思ってるほど価値は上がらないと思う。

>>17858 マンション検討中さん

全く市場の読めない能天気な方ですね。

いろいろな考え方あると思いますよ。何か困りますか？

年収の5倍～6倍が購入目安ですよ。

4000万くらいじゃないですかね？
そこそこの賃貸でも35年だと同じくらい払いますし。

>>17867 マンション検討中さん
5000万くらいなら多くの人が出せると思いますよ。個人的には7000万～出せる人が少ないように思います。
広島市内でも立地がよい最低価格が9000万のマンションがたしか完成前完売していましたので、価格に見合った物件ならば買い手がいます。

>>17870 匿名さん

正社員の二馬力夫婦なら、５千万まではよく聞きます。でも、６千万の家を建てたって話はあまり聞かない。
買いやすいのは４千万円台、ちょっと頑張って５千万台。６千万台からは厳しいという人が多い気がします。広島では。
７千とか９千とか出せる人って、限られた職種になる気がします。

千田なんかガーデンガーデンの頃なんか3500万で普通に4LDK買えたのにね。
今は過熱しすぎ。そのうちまた市場が正気を取り戻しますよ。

4000-5000万！
いいとこだと思います。異論ないです。
3500万時代はいいですねー。
金利考えたら、同じ支払いくらいになるかな？

首都圏ではファミリータイプの間取りだと6000－7000万が当たり前に売れているが
広島では5000万円台が一般的な家庭の限界な感じがする

まあ祇園の某土地は安佐南区なのに土地だけで3000万円以上するのにそこそこ売れたから買う人は買うんだろうけど、6000万円以上を100個以上さばくのは流石に厳しいのかもしれない

戸建ては基本車2台持ちできるからね。中区マンションだと車2台持ったら駐車場代だけで月5万とか掛かる。月5万て言ったら1500万は借りられるからね。

［車無し6000万マンション］と［車2台持ち4500万戸建て］
これが維持費変わんないとすると、どちらを選ぶかは意見が分かれるでしょうね。

車の有無で変わりますよね。
こればかりは、好みや家族構成なので、他人にはわかりませんね。
6000万！利息も高くなるので、自信はないなー。諸経費、利息分、引越し考えたら。7000万くらいですよね。。。お金持ちが羨ましいです！

広島は中心部であっても基本的には車社会ですからね。首都圏と違って2台車が欲しい家庭は多いでしょう。そういう意味では中心部のマンションはマンション自体の値段以上にお金がかかると考えてもいいかもしれません。