hitoto広島 The Towerってどうですか？

>>17354 マンション比較中さん

追加供給戸数、
これは、新たな契約のペースを示してはいませんので

新たな契約は、もっと多いです。

>>17354 マンション比較中さん

｢月間供給戸数｣とか
｢先着申込戸数｣とかは、
売れ行きとは、関係ないですよ

府中にソシオが新しいマンション出すみたいですね

>>17360 匿名さん

たしかに
7000千万円台
ってのは居ないが、
７千万円台
とか
7000万円台
ってのは、
間違いなく居た。

スレ内を検索
の機能を使えば当然出て来る

>>17364 匿名
＞ 7000万円台
＞ってのは、
＞間違いなく居た。

＞スレ内を検索
＞の機能を使えば当然出て来る

レス検索［7000万円台］
https://bit.ly/36AdGbh
どのレス？

今日もマンションギャラリー混んでました。もうすぐ内覧ですね。

竣工時に完売は無理だったけど、上手く売り切って欲しいね。
ぜひ現地の写真あれば共有して下さい。

購入検討者を装った、アンチさんのネガキャンですね。
購入検討者がわざわざこんな比較画像を手間を掛けて作ってアップする訳ない

自転車置き場が遠いのは一部の事
自分が遠いところにならなければ全く関係ない

月間供給戸数とか、先着申込戸数、
って売れているペースとは関係ないですよ。
正しい状況を理解できてないのはそちらです。
もしくは理解できてないフリをしながらの虚偽の喧伝です。
錯誤を誘っているのは、まさにアンチのそちら自身です。
↓↓↓
検討者はみんな賢い方ばかりでしょうから、そのままのの数字を並べただけで正しい状況を理解できますね。
こうした正しい情報を煙たがれば、それがhitotoの敵です。

＜令和以降＞

【月間供給戸数】
　2019年05月　　　　13戸
　2019年06月　　　　08戸
　2019年07月　　　　20戸
　2019年08月　　　　08戸
　2019年09月　　　　17戸
　2019年10月　　　　09戸
　2019年11月　　　　13戸
　2019年12月　　　　06戸
　2020年01月　　　　10戸
　[合計　　　：　　104戸]


その間の
【先着申込戸数】
　05月13日時点 :　23戸 (1戸減)
　06月17日時点 :　22戸 (1戸減)
　07月29日時点 :　21戸 (1戸減)
　09月02日時点 :　22戸 (1戸増)
　09月17日時点 :　21戸 (1戸減)
　09月24日時点 :　26戸 (5戸増)
　09月30日時点 :　25戸 (1戸減)
　10月07日時点 :　28戸 (3戸増)
　10月28日時点 :　28戸
　11月25日時点 :　29戸 (1戸増)
　[結果　　　　　　　6戸増]

↑↑↑
月間供給戸数とか、先着申込戸数、
って売れ行きとは関係ないですよ。
正しい状況を理解できてないのはそちらです。
もしくは理解できてないフリをしながらの虚偽の喧伝です。
錯誤を誘っているのは、まさにアンチのそちら自身です。

>>17342
購入検討者を装った、アンチさんのネガキャンですね。
購入検討者がわざわざこんな比較画像を手間を掛けて作ってアップする訳ない

自転車置き場が遠いのは一部の事
自分が遠いところにならなければ全く関係ない

契約総数は461部屋ほど
消化率は69％です。

第6期3次は2次に引き続き1戸(20階/2007号室：SE-75タイプ)を先着売り。
先着順が約2か月半ぶりに1戸減。（29戸→28戸）

6期供給は
[1次]SE-68タイプ　0307号　39,069,079円
[1次]NE-82タイプ　0312号　43,828,292円
[2次]NE-82タイプ　0209号　43,319,033円
[3次]SE-75タイプ　2007号　46,388,882円
今のところいずれも5000万円以下です。


＜2月3日付＞
　追加供給　　01戸（第6期3次）
　先着順　　　28戸（1戸減）
　未契約戸数は最小値であと199戸です。

　完成まであと　　　3か月
　引渡しまであと　　7か月

【竣工完売条件】　　199戸÷3カ月≒66戸
　今後毎月平均66戸の契約が必要です。（但し、最小値）
【引渡し時完売条件】199戸÷7カ月≒28戸
　今後毎月平均28戸の契約が必要です。（但し、最小値）

【第6期3次】
　受付期間　　　　　2020年2月3日（月）11:00～ 先着順申込受付開始
　販売戸数　　　　　1戸（20階/2007号室）
　販売価格　　　　　46,388,882円
　最多価格帯　　　　

【第1期　総供給戸数】 　317戸
【第2期　総供給戸数】　　73戸
【第3期　総供給戸数】　　26戸
【第4期　総供給戸数】　　33戸
【第5期　総供給戸数】　　41戸

【第6期】
　01月26日 :第6期01次　　02戸 販売告知(1/26～1/27受付)
　01月27日 :第6期02次　　01戸 販売告知(先着申込受付)
　02月03日 :第6期03次　　01戸 販売告知(先着申込受付)
――――――――――――――――――――――――――――
　第6期合計　　　　　　 　04戸（2/3現在）

【先着申込受付】
　12月25日時点 :　　　 08戸 3,990万円～8,500万円
　01月28日時点 :　　　 07戸 3,990万円～8,500万円(1戸減)
　02月04日時点 :　　　 15戸 4,040万円～8,500万円(8戸増)
　02月12日時点 :　　　 13戸 4,040万円～8,500万円(2戸減)
　02月18日時点 :　　　 14戸 4,040万円～8,500万円(1戸増)
　03月04日時点 :　　　 29戸 2,930万円～8,500万円(15戸増)
　03月06日時点 :　　　 27戸 2,930万円～8,500万円(2戸減)
　03月11日時点 :　　　 26戸 4,090万円～8,500万円(1戸減)
　04月15日時点 :　　　 25戸 41,509,903円～86,359,679円(1戸減)
　04月22日時点 :　　　 24戸 41,717,228円～86,359,679円(1戸減)
　05月13日時点 :　　　 23戸 41,717,228円～86,359,679円(1戸減)
　06月17日時点 :　　　 22戸 41,717,228円～86,359,679円(1戸減)
　07月29日時点 :　　　 21戸 41,717,228円～86,359,679円(1戸減)
　09月02日時点 :　　　 22戸 38,444,819円～86,359,679円(1戸増)
　09月17日時点 :　　　 21戸 41,717,228円～86,359,679円(1戸減)
　09月24日時点 :　　　 26戸 37,935,559円～86,359,679円(5戸増)
　09月30日時点 :　　　 25戸 41,717,228円～86,359,679円(1戸減)
　10月07日時点 :　　　 28戸 41,717,228円～86,359,679円(3戸増)
　10月28日時点 :　　　 28戸 44,861,486円～86,713,879円
　11月25日時点 :　　　 29戸 44,861,486円～86,713,879円(1戸増)
　02月03日時点 :　　　 28戸 44,861,486円～86,713,879円(1戸減)
―――――――――――――――――――――――――――――――
　13ヶ月経過　　

【月間供給戸数】
　2018年04月　　　 198戸(供給開始)
　2018年05月　　　　20戸
　2018年06月　　　　09戸
　2018年07月　　　　13戸
　2018年08月　　　　09戸
　2018年09月　　　　16戸
　2018年10月　　　　13戸
　2018年11月　　　　06戸
　2018年12月　　　　07戸
　2019年01月　　　　16戸
　2019年02月　　　　10戸
　2019年03月　　　　60戸
　2019年04月　　　　13戸
　2019年05月　　　　13戸
　2019年06月　　　　08戸
　2019年07月　　　　20戸
　2019年08月　　　　08戸
　2019年09月　　　　17戸
　2019年10月　　　　09戸
　2019年11月　　　　13戸
　2019年12月　　　　06戸
　2020年01月　　　　10戸
　2020年02月　　　　01戸（2/3現在）
―――――――――――――――――――
　合計供給戸数　　　494戸

　　未供給戸数　　　171戸
　　先着順戸数　　　 28戸
―――――――――――――――――――
　　未契約戸数　　　199戸（但し、最小値）





【物件概要】第6期3次

>>17371 匿名さん

まだまだかかりますね。
今、広島のマンションの購買層は、安いマンションが多いのが、現状です。
5000万円を越えると、戸建を要望する方が多いいです。
当分売りきるまでは、かかるでしょう。業者は、２年スパンは、見てると思います。

3500万台購入し10年後いくらで売れると思いますか?同値あり得る?

>>17374 マンション検討中さん
結果論だけど、売れ行きの状況を踏まえると、
高額住戸＝割高
低額住戸＝割安
であったと考えられます。

したがって、
３５００万円はhitotoの低額住戸であることから、１０年後同値は「あり得る」と思います。
但し、多少の社会経済の追い風は必要かもしれません。
また逆に、
６０００万円～８０００万円あたりの高額住戸は、１０年後同値は「あり得ない」と思います。

>>17374
3500万台で購入できたんですか？階層によるけど、よい買い物しましたね。譲ってくださいー
１０年後 Hitotoで3500万ですか。そのくらいじゃないですかね？
修繕費が上がるので管理費と合わせると32000円くらいになってるはずですので
この価格帯を購入する方が、ランニングコストを考えると、それ以上の価格は少し厳しく感じます。それなら３８００万で新築買いますね。平米数によるんじゃないですかね？75m2以上あるならお値段以上の価値ありそうですね。結局、広さによるので単純に3500万と言われても分からないですねー。あとはタワマンなので最低２０階くらいであってほしいかな。

>>17374 マンション検討中さん

近くのガーデンガーデンとかアインスタワーとかの中古の売買実績を調べて、
平米、階数、年数、方角、角住戸中住戸、免震非免震、などの要素を
3500万円の検討中の住戸と差し引き比較して、
弾き出せばええんじゃない

ガーデンガーデン、アインスタワーとかのご近所に限らなくても、その他の中区の物件の中古実績とでも、立地を差し引きして、推測すればいい

ヒトトは、お買い得価格設定になってるから、
中古になったときの値落ち幅は、小さいだろうけど、
さすがに10年後に新築価格と同じ値段、
ってのは誰も思ってないんじゃないかな

悪いが今までの10年とこれからの10年は違う。推測できるなんてとんでもない。

過去10年の実績は関係無い。広島市内、余程のハズレくじ物件でもない限り築10年くらいのマンションはあまり値下がりしてないようだが、築20年のマンションは10年前の築10年時点で値上がりしたものはほぼ無いのでは無いだろうか。

要は社会情勢が大きく左右する。
民主党政権が経済音痴で愚策を取った結果、大不況を招き失業者を続出させた時代にマンションを買った人は景気回復後に地価や物価、人件費の高騰の結果新築マンション価格も当時より高騰した現在、それに釣られて中古価格も上がったというだけのこと。

今後の景気次第だからわからない。ただ、言える事は新築時に売れ行きが好調だったものは比較的落ちにくい。あくまでも比較的だが。

過去10年の値上がり実績が参考になるなら、銀行に預ける金があったら借金してでも買いまくる。

社会情勢による影響を受けることは、暗黙の了解の部分としての価格の推測をしてるんじゃないでしょうか？
誰でも分かってますよ。
社会情勢の影響は、ほとんどの物件が受けるので、
この物件はどうなのか？って推測してるときに考えても仕方ないし、考えても誰も分からない。
あくまでも、仮にヒトトが10年前に建てられていたとして、今の相場に照らしてみていくらなのか？
って推測をするのは無意味なことじゃない
その上で、10年間の社会情勢の要因も有るので、それも良かれと悪かれ、不安定要素として存在することは把握しておきましょう、って話でしょ

最近の中古事情は難しいですよね。その物件その値段設定にするー？みたいなのもありますし。それなら、みんな新築にするよ。もちろん、待てない人には中古物件もいいと思いますが、やはり近年の新築にはまったく勝てないです。10年住んだら、まあ５００万くらい下がっても、ローン利子、経費考えても、まあいいとこ住めたし、よかったなと思うくらいが気楽ですね。予測は3100万ー3400万！答えはないので１０年後に教えてください！