hitoto広島 The Towerってどうですか？

もはやアンチは何を主張したいのかすらわからなくなっているが、大切なのは管理会社と理事会の質。そこが良ければ住民合意なんて書面でも簡単にとれる。


以下小規模マンションの苦悩を参考にどうぞ
念のためいいますが大規模マンションだからいいと言っているわけではありません



先日、マンションの年に１度の総会が開催されました。
　議題として、マンションの時限爆弾といわれる機械式駐車場の保守部品交換工事の費用支出が図られていました。３００万円程度のものです。
　しかし、うちのマンションはたかだか５０戸程度の小規模マンションです。この程度の管理組合の修繕積立金の規模で、この３００万円ょ支出が何を意味するのかを検討しようと思ったら、現在の修繕積立金の金額だけではなく、過去の修繕の内容と金額、経過年数をみて、今後、何年以内にどのような支出が必要とされるのかといった、いわゆる新たな大規模修繕の見積書がなければ、今時点の３００万円支出が何を意味するのかなんて判断ができません。
　その総会では、２年前に大規模修繕がされたのちの新たな大規模修繕の計画書は、未だに作成、提出されていませんでした。
　管理会社との管理委託契約を確認すると、管理会社が提供すべきサービスの中には、大規模修繕の計画書の作成は明記されています。
　こうした修繕計画がないままに、昨年度は、管理会社主導のまま、うちのマンションの規模と機種からは相場が８００万円の全戸インターフォン取替工事について、管理組合は１０００万円あまりもの支出をしてしまっていました。
　総会で反対意見を述べ、今一度数字の総チェックをしてから再審議すべきではないかとの意見を述べましたが、理事長に目配せをしたフロントの指示により、理事長一任での採決となり、可決してしまった結果です。
　それから１年。未だに、総会前に、大規模修繕の計画書は住人に提示されていません。あろことか、１０００万円の工事につき、業者との契約書も作成されていませんでした。
　総会では、管理会社に対する牽制球として、この点を指摘しつつ、結果としては、３００万円の支出は生命身体の安全に関わるものであることは間違いないので、採決の際は賛成に票を投じました。

>>17293 匿名さん

激しく同意します

修繕工事の金額の妥当性をチェックする制度が法制化されそうだ
って感じの事を、他のマンションの販売員の人が言ってた。
どなたか、ググってみてください。

修繕工事の積立金に群がって、業者がボッたくってるという現状が有るんだと思います。

大京は社長自ら管理費修繕費で儲けますって公言してるくらいだからね
管理会社選びに失敗するととんでもないことになるよ

最近のマンションは、タワマンでなくても管理費が上がっている気がします。管理費で稼ぐって、なんか腹たちますね。

おふたりは定年後のおじさまですか
とてもお暇そう
お互い相手がいてよかったですね
最近長文なので読むのだるいです
オウムはスクロールめんどうです

>>17305 通りがかりさん
最初からわかっていればまだいいですけど、理事会や理事長を丸め込んで後出しで値上げするのはどうかと思いますね。
修繕費をキックバック込みで支払わせるのも酷いやり方です。

>>17307 匿名さん

その手口、ネット上で見ました
安い金額を提示して受注しておいて後からガンガン追加してくるらしい。
それとか、業者とグルの住民を潜り込ませて、
受注するように仕向ける、
とかいう手口も書いて有りました

修繕積立金を食い物にしてる業界の実態は有るみたいですね
管理会社の中って、かなりダラけてるらしいですし。
もうけてるんでしょうね

>>17308 匿名さん
大規模マンションは一年から二年で理事長含めて交代するから癒着が起きにくいですが、小規模マンションで同じ人が延々と理事やってたりすると積立金が食いものにされてる可能性はありますよね。他の住民からは面倒な理事を長期間引き受けてくれてありがとうくらいに思われたりしてて。

そして杜撰な会計で修繕積立金が不足するマンションが続出してるから国交省が対策に乗り出してる。

>>17301 匿名さん

じゃタワーはやめた方がいいということか！

第6期を締め切ると同日16時から第6期2次1戸(2階/209号室：NE-82タイプ)を先着売り。
第6期の告知は11月5日から行っていました。
6期供給は
SE-68タイプ　307号　39,069,079円
NE-82タイプ　312号　43,828,292円
NE-82タイプ　209号　43,319,033円
当初放出していなかった最下層階です。


＜1月27日付＞
　追加供給　　03戸(第6期1次2戸・同2次1戸)
　先着順　　　29戸
　未契約戸数は最小値であと201戸です。

　完成まであと　　　3か月
　引渡しまであと　　7か月

【竣工完売条件】　　201戸÷3カ月≒67戸
　今後毎月平均67戸の契約が必要です。（但し、最小値）
【引渡し時完売条件】201戸÷7カ月≒29戸
　今後毎月平均29戸の契約が必要です。（但し、最小値）

【第6期】
　登録受付期間　　　2020年1月26日(日)10：00～2020年1月27日(月)12：00
　抽選日時　　　　　1月27日(月)13：30～
　販売戸数　　　　　2戸
　販売価格　　　　　39,069,079円・43,828,292円

【第6期2次】
　受付期間　　　　　2020年1月27日（月）16:00～ 先着順申込受付開始
　販売戸数　　　　　1戸(2階/209号室)
　販売価格　　　　　43,319,033円
　最多価格帯　　　　

【第1期　総供給戸数】 　317戸
【第2期　総供給戸数】　　73戸
【第3期　総供給戸数】　　26戸
【第4期　総供給戸数】　　33戸
【第5期　総供給戸数】　　41戸

【第6期】
　01月26日 :第5期01次　　02戸 販売告知(1/26～1/27受付)
　01月27日 :第5期02次　　01戸 販売告知(先着申込受付)
――――――――――――――――――――――――――――
　第6期合計　　　　　　 　03戸（1/27現在）

【先着申込受付】
　12月25日時点 :　　　 08戸 3,990万円～8,500万円
　01月28日時点 :　　　 07戸 3,990万円～8,500万円(1戸減)
　02月04日時点 :　　　 15戸 4,040万円～8,500万円(8戸増)
　02月12日時点 :　　　 13戸 4,040万円～8,500万円(2戸減)
　02月18日時点 :　　　 14戸 4,040万円～8,500万円(1戸増)
　03月04日時点 :　　　 29戸 2,930万円～8,500万円(15戸増)
　03月06日時点 :　　　 27戸 2,930万円～8,500万円(2戸減)
　03月11日時点 :　　　 26戸 4,090万円～8,500万円(1戸減)
　04月15日時点 :　　　 25戸 41,509,903円～86,359,679円(1戸減)
　04月22日時点 :　　　 24戸 41,717,228円～86,359,679円(1戸減)
　05月13日時点 :　　　 23戸 41,717,228円～86,359,679円(1戸減)
　06月17日時点 :　　　 22戸 41,717,228円～86,359,679円(1戸減)
　07月29日時点 :　　　 21戸 41,717,228円～86,359,679円(1戸減)
　09月02日時点 :　　　 22戸 38,444,819円～86,359,679円(1戸増)
　09月17日時点 :　　　 21戸 41,717,228円～86,359,679円(1戸減)
　09月24日時点 :　　　 26戸 37,935,559円～86,359,679円(5戸増)
　09月30日時点 :　　　 25戸 41,717,228円～86,359,679円(1戸減)
　10月07日時点 :　　　 28戸 41,717,228円～86,359,679円(3戸増)
　10月28日時点 :　　　 28戸 44,861,486円～86,713,879円
　11月25日時点 :　　　 29戸 44,861,486円～86,713,879円(1戸増)
―――――――――――――――――――――――――――――――
　12ヶ月経過　　

【月間供給戸数】
　2018年04月　　　 198戸(供給開始)
　2018年05月　　　　20戸
　2018年06月　　　　09戸
　2018年07月　　　　13戸
　2018年08月　　　　09戸
　2018年09月　　　　16戸
　2018年10月　　　　13戸
　2018年11月　　　　06戸
　2018年12月　　　　07戸
　2019年01月　　　　16戸
　2019年02月　　　　10戸
　2019年03月　　　　60戸
　2019年04月　　　　13戸
　2019年05月　　　　13戸
　2019年06月　　　　08戸
　2019年07月　　　　20戸
　2019年08月　　　　08戸
　2019年09月　　　　17戸
　2019年10月　　　　09戸
　2019年11月　　　　13戸
　2019年12月　　　　06戸
　2020年01月　　　　10戸（1/27現在）
―――――――――――――――――――
　合計供給戸数　　　493戸

　　未供給戸数　　　172戸
　　先着順戸数　　　 29戸
―――――――――――――――――――
　　未契約戸数　　　201戸（但し、最小値）





【物件概要】第6期2次

え？？
せっかくのパンダ部屋集客したのにあふれたのは1戸だけ？？？
正月挟んで朝から晩までテレビＣＭ流して毎週新聞折り込みしてたのに？

ハァ～、ガックリ orz

hitoto信者とhitotoアンチって同一人物なんですか？

やはりこの立地にタワマンというのが無理があったとしか思えない。
全戸5000万以下とかならまだしも、
7000万が100戸超えはさすがにちょっと‥

先着申し込みは全然変化が無いですね。
実際には何戸くらい売れてるんでしょう？

面白いマンションだとは思うんですけどね～

>>17317 匿名さん
うむ。それには同意。

>>17315 マンション掲示板さん
全部5000万以下だと住民の質が……

今週も毎日1戸売れてるね
こんなマンション広島ではhitotoだけ

>>17320 匿名さん
逆に売れないとまずい！このままでは、こんなに広告宣伝費がかかっているので

>>17321 口コミ知りたいさん
じゃあTVCM流しまくってるのに10月以降1戸も売れてないグランテラスやばいな笑

>>17315 マンション掲示板さん

7千万円は、かなり売れて、もう残りは少ない

>>17315 マンション掲示板さん

またおなじみのネガキャンネタだね
誰だか分かってるし

７千万超え住戸も残り少なくなってる。
もしもタワマンじゃなかったら、何の特徴もインパクトも無いから、ほとんど売れ残ってるだろうね
非タワマンのほうが売れる、という主張自体が無理が有る

>>17315
７千万超え住戸も残り少なくなってる。
もしもタワマンじゃなかったら、何の特徴もインパクトも無いから、ほとんど売れ残ってるだろうね
非タワマンのほうが売れる、という主張自体が無理が有る

メディアリテラシーの意味が分ってないから、
「メディア記事でも」などど平気で書けるWWW

何度も同じ事を言ってループするのが、アンチ
千回読み返せよ、すでに論破されてるから

なーんか狼狽え様が半端ないね。
オロオロしちゃってるし。あわてておんなじ書き込みとか、揚げ足取りとか。
7000万円超えはもう残り少ないとか言ってる人は、あと何戸だと“残り少ない”になるのかな。まさか半分しか売れて無いのに“残り少ない”というのは無いよね。


大体ここ半年で7000万円以上は何戸供給されたんだろうね。
ところで最初は7000万円以上は100戸以上ある予定だったの？

>>17329 匿名さん
横からだけどしつこい人だな。モデルルームで価格表見てから書き込んで。

>>17330 通りがかりさん
あなたはあと何戸くらいだと“残り少ない”んだと思う？

横からの割に若葉マークさん。

まだ全部は供給してないのに7000万円超えが残り少ないって言うのはアレですか？7000万円超えは大幅値引きですか？







んなわけ無い。（byタモさん）

この人って、いいかげんなこと書きたいだけの人？

>>17329 匿名さん
＞大体ここ半年で7000万円以上は何戸供給されたんだろうね。
令和以降の販売状況を以下に纏めました。



【月間供給戸数】2019年5月以降
　2019年05月　　　　13戸
　2019年06月　　　　08戸
　2019年07月　　　　20戸
　2019年08月　　　　08戸
　2019年09月　　　　17戸
　2019年10月　　　　09戸
　2019年11月　　　　13戸
　2019年12月　　　　06戸
　2020年01月　　　　10戸
　[合計　　　：　　104戸]



その間の【先着申込戸数】
　05月13日時点 :　　　 23戸 41,717,228円～86,359,679円(1戸減)
　06月17日時点 :　　　 22戸 41,717,228円～86,359,679円(1戸減)
　07月29日時点 :　　　 21戸 41,717,228円～86,359,679円(1戸減)
　09月02日時点 :　　　 22戸 38,444,819円～86,359,679円(1戸増)
　09月17日時点 :　　　 21戸 41,717,228円～86,359,679円(1戸減)
　09月24日時点 :　　　 26戸 37,935,559円～86,359,679円(5戸増)
　09月30日時点 :　　　 25戸 41,717,228円～86,359,679円(1戸減)
　10月07日時点 :　　　 28戸 41,717,228円～86,359,679円(3戸増)
　10月28日時点 :　　　 28戸 44,861,486円～86,713,879円
　11月25日時点 :　　　 29戸 44,861,486円～86,713,879円(1戸増)



その間の【供給価格帯】

(以下、>>8812 匿名さん より)

当初発表された予定価格表（>>5014）によると、
予定価格が発表された513戸のうち、５０％以上が5000万円台以上でした。

価格帯分布を見ても分かるように5000万円台未満は全体の５０％以下しかありません。

>>17329 匿名さん

販売状況を知りもしないでガサネタを流しているアンチを泳がせる為に、
ヒントになるような事は言わないが、
半分以上はとっくの前に売れている。

>>17332 匿名さん

マンションギャラリーで相手にしてもらえない人物だから、こういうピンぼけな事を書いちゃうんだよね

>>17333 匿名さん

セレブって書いた方～！！
私とあなたは、勝手に同一人物にされてますよ～


それと、>>17333の人は、
メディアリテラシーの意味が、ググっても、それでも分からないみたいね
恥かいてるのはそちら

>>17329 匿名さん

マンションギャラリーで相手にしてもらえない人物だから、情報が無いのにネガキャンやってるから、こういうピンぼけな事を書いちゃうんだよね
↓↓↓
大体ここ半年で7000万円以上は何戸供給されたんだろうね。

>>17333 匿名さん

わざわざ画像を保存して、テキスト打ち込んで、
アップして、、、
打ち消しに必死な様が透けて見えますね
そこまでやらなきゃ焦って焦ってしょうがないんだね
狼狽え様が半端ないのは、まさに、そちら様www

当初予定の価格をもとに議論する意味ないよ。第一期で変わってたよね。

いろいろ物件を見ましたが、例えば住友のシティハウスで駐輪場を見た時は「げえ、二段式で上段は使いにくいなー」と思いましたが、
hitotoと比べると二段ながらも自宅から自転車乗り場まですぐだし、屋根下で雨の日の乗り降りや自転車の保管など安心感がありますね。
ただ、今どきのマンションの駐輪場なんてこれが普通かと。

一方でhitotoはなんともいえんですね。これで部屋からだいぶ距離あるんでしょ？
自転車なんて気軽に使えて当たり前なんだから、これだと絶対生活しにくいですよ。
自転車なしで生活できるほどたいして利便性がよくない立地であることは広島人ならよく知っているはず。

駐輪場一つとってこれですから、実物を見たらどんなサプライズが隠れているかわかりませんよね。
完成在庫をじっくり見て検討したいと思います。

>>17342 検討板ユーザーさん
頑張っても頑張っても頑張っても来週も売れちゃいますけどどんな気分ですか？ｗ

いまのペースで行くと一年後には完売だね

>>17342 検討板ユーザーさん

完成してから契約してたら、近い駐輪場は、既に決まってしまってるので

今検討中の方は実物ができるまで待った方がいいですよ。
実物を見て気に入れば購入すればいいだけ。

>>17346 匿名さん
どれだけ頑張っても寂れた商店街のマンションや河岸侵食家屋倒壊エリアのマンションには客は流れませんよ笑

ここは4月から更に販売が加速する良物件

【いい点】
緑豊か、眺望がいい
共有施設が充実
(４７階スカイビューラウンジ、５３階ラウンジSORA、ゲスト宿泊ルーム等)
比較的街までのアクセスがいい
比較的価格がリーズナブル
基礎免震 、災害に強い
各階ゴミ捨て(ゴミ捨て場に近い間取りは注意)
24時間警備
平地の駐車場
スーパーや商業施設が近い
文教地区
徒歩圏内に保育園が複数あって待機なし
優良小学校が徒歩1分
内廊下仕様
至近距離にマンションが立たない
タワーは中古価格が値崩れしにくい(過去の実績で将来補償はなし)
東千田公園とシームレス(セキュリティ低下に繋がる可能性もあり。好みあり)
総合病院 が近い
恵まれた体育環境（東千田公園、千田公園、ルネサンス、千田小体育館、中スポ、京橋川ジョギングコース）
信頼性の高い建設会社の施工
最上級の顧客満足度を誇る管理会社

【悪い点】
一部の駐輪場が遠い (買い物に使用する方は注意)
間取り(好みあり)
室内の梁と柱
直床(好みあり但しライオンズ(二重床)より10cm天井が高い)
洗濯物を干せない
透明なベランダ手すり(好みあり)
割高な管理費(築年数の経ったライオンズより安い)
網戸がない (低階層は必要)
中高層階の停電リスク(非常用発電機あり)

>>17346 匿名さん

何のためにモデルルームが有るのやら

hitoto信者は書き込みの行儀が悪いし何しろ知性が感じられませんね。あちこちでデタラメ書き殴って。

hitotoを陥としたい人も変に無理しなくても良いですよ。もう売れ行きでだいぶわかっちゃったようですから。
陥すのではなく、淡々と事実を挙げれば良いです。その方が検討者にも説得力がありますし、スレ主旨にも沿っていますから。


あちこちでデタラメ吹聴のhitoto信者とは違うんですから。

>>17352 匿名さん
今年に入って毎日1戸売れてますから焦る気持ちはわかります！

↑錯誤を誘う卑劣な書き込みはhitoto信者です。検討者を馬鹿にしてますね。



検討者はみんな賢い方ばかりでしょうから、そのままのの数字を並べただけで正しい状況を理解できますね。
こうした正しい情報を煙たがれば、それがhitotoの敵です。

＜令和以降＞

【月間供給戸数】
　2019年05月　　　　13戸
　2019年06月　　　　08戸
　2019年07月　　　　20戸
　2019年08月　　　　08戸
　2019年09月　　　　17戸
　2019年10月　　　　09戸
　2019年11月　　　　13戸
　2019年12月　　　　06戸
　2020年01月　　　　10戸
　[合計　　　：　　104戸]


その間の
【先着申込戸数】
　05月13日時点 :　23戸 (1戸減)
　06月17日時点 :　22戸 (1戸減)
　07月29日時点 :　21戸 (1戸減)
　09月02日時点 :　22戸 (1戸増)
　09月17日時点 :　21戸 (1戸減)
　09月24日時点 :　26戸 (5戸増)
　09月30日時点 :　25戸 (1戸減)
　10月07日時点 :　28戸 (3戸増)
　10月28日時点 :　28戸
　11月25日時点 :　29戸 (1戸増)
　[結果　　　　　　　6戸増]


＜令和以降＞

【供給価格帯】

>>17354 マンション比較中さん
当たり前ですが、賢い方はモデルルームで事実を認識します

粘着アンチのデマを笑っています

↑ほらほら炙りだされましたね。
事実の公開情報を煙たがるのはどういうタグイの方なんでしょう。
いずれにせよ事実を根拠も出さずにデマと決めつけるのはhitotoの敵ですし、検討板の存在価値を否定するものです。
モデルルームに行っていない検討者をまるで賢くないかのように侮辱するさまはまさしくhitoto信者。

↑ほらほら炙りだされましたね。
事実の公開情報を煙たがるのはどういうタグイの方なんでしょう。
いずれにせよ事実を根拠も出さずに7000千万円台が100戸以上などという恥ずかしいデマを流すのはhitotoの敵ですし、検討板の存在価値を否定するものです。
モデルルームにすら行っていないのにしたり顔でネガキャンを続けるさまはまさしく根暗粘着アンチ。

>>17351 匿名さん
＞hitoto信者は書き込みの行儀が悪いし何しろ知性が感じられませんね。
全くその通りでしたね。
必殺のコピペ鸚鵡返しも現実の数字の前では霞んでしまってもう可哀そう。憐れ。

（>>17354）は事実しか記載してませんが事実が何か不都合あるのですか？
事実に不都合があるならそれはhitto検討者の敵です。
検討の邪魔したいなんておかしな方ですね。

hitoto信者はライオン板でネガキャン辞めたら？
みっともないというかはしたない。

＞淡々と事実を挙げれば良いです。その方が検討者にも説得力がありますし、スレ主旨にも沿っていますから。

そういうこと。

>>17357 匿名さん
＞事実を根拠も出さずに7000千万円台が100戸以上などという恥ずかしいデマを流す
そんな人過去に誰も居ませんが、被害妄想の方ですか？

>>17354 マンション比較中さん

追加供給戸数、
これは、新たな契約のペースを示してはいませんので

新たな契約は、もっと多いです。

>>17354 マンション比較中さん

｢月間供給戸数｣とか
｢先着申込戸数｣とかは、
売れ行きとは、関係ないですよ

府中にソシオが新しいマンション出すみたいですね

>>17360 匿名さん

たしかに
7000千万円台
ってのは居ないが、
７千万円台
とか
7000万円台
ってのは、
間違いなく居た。

スレ内を検索
の機能を使えば当然出て来る

>>17364 匿名
＞ 7000万円台
＞ってのは、
＞間違いなく居た。

＞スレ内を検索
＞の機能を使えば当然出て来る

レス検索［7000万円台］
https://bit.ly/36AdGbh
どのレス？

今日もマンションギャラリー混んでました。もうすぐ内覧ですね。

竣工時に完売は無理だったけど、上手く売り切って欲しいね。
ぜひ現地の写真あれば共有して下さい。

購入検討者を装った、アンチさんのネガキャンですね。
購入検討者がわざわざこんな比較画像を手間を掛けて作ってアップする訳ない

自転車置き場が遠いのは一部の事
自分が遠いところにならなければ全く関係ない

月間供給戸数とか、先着申込戸数、
って売れているペースとは関係ないですよ。
正しい状況を理解できてないのはそちらです。
もしくは理解できてないフリをしながらの虚偽の喧伝です。
錯誤を誘っているのは、まさにアンチのそちら自身です。
↓↓↓
検討者はみんな賢い方ばかりでしょうから、そのままのの数字を並べただけで正しい状況を理解できますね。
こうした正しい情報を煙たがれば、それがhitotoの敵です。

＜令和以降＞

【月間供給戸数】
　2019年05月　　　　13戸
　2019年06月　　　　08戸
　2019年07月　　　　20戸
　2019年08月　　　　08戸
　2019年09月　　　　17戸
　2019年10月　　　　09戸
　2019年11月　　　　13戸
　2019年12月　　　　06戸
　2020年01月　　　　10戸
　[合計　　　：　　104戸]


その間の
【先着申込戸数】
　05月13日時点 :　23戸 (1戸減)
　06月17日時点 :　22戸 (1戸減)
　07月29日時点 :　21戸 (1戸減)
　09月02日時点 :　22戸 (1戸増)
　09月17日時点 :　21戸 (1戸減)
　09月24日時点 :　26戸 (5戸増)
　09月30日時点 :　25戸 (1戸減)
　10月07日時点 :　28戸 (3戸増)
　10月28日時点 :　28戸
　11月25日時点 :　29戸 (1戸増)
　[結果　　　　　　　6戸増]

↑↑↑
月間供給戸数とか、先着申込戸数、
って売れ行きとは関係ないですよ。
正しい状況を理解できてないのはそちらです。
もしくは理解できてないフリをしながらの虚偽の喧伝です。
錯誤を誘っているのは、まさにアンチのそちら自身です。

>>17342
購入検討者を装った、アンチさんのネガキャンですね。
購入検討者がわざわざこんな比較画像を手間を掛けて作ってアップする訳ない

自転車置き場が遠いのは一部の事
自分が遠いところにならなければ全く関係ない

契約総数は461部屋ほど
消化率は69％です。

第6期3次は2次に引き続き1戸(20階/2007号室：SE-75タイプ)を先着売り。
先着順が約2か月半ぶりに1戸減。（29戸→28戸）

6期供給は
[1次]SE-68タイプ　0307号　39,069,079円
[1次]NE-82タイプ　0312号　43,828,292円
[2次]NE-82タイプ　0209号　43,319,033円
[3次]SE-75タイプ　2007号　46,388,882円
今のところいずれも5000万円以下です。


＜2月3日付＞
　追加供給　　01戸（第6期3次）
　先着順　　　28戸（1戸減）
　未契約戸数は最小値であと199戸です。

　完成まであと　　　3か月
　引渡しまであと　　7か月

【竣工完売条件】　　199戸÷3カ月≒66戸
　今後毎月平均66戸の契約が必要です。（但し、最小値）
【引渡し時完売条件】199戸÷7カ月≒28戸
　今後毎月平均28戸の契約が必要です。（但し、最小値）

【第6期3次】
　受付期間　　　　　2020年2月3日（月）11:00～ 先着順申込受付開始
　販売戸数　　　　　1戸（20階/2007号室）
　販売価格　　　　　46,388,882円
　最多価格帯　　　　

【第1期　総供給戸数】 　317戸
【第2期　総供給戸数】　　73戸
【第3期　総供給戸数】　　26戸
【第4期　総供給戸数】　　33戸
【第5期　総供給戸数】　　41戸

【第6期】
　01月26日 :第6期01次　　02戸 販売告知(1/26～1/27受付)
　01月27日 :第6期02次　　01戸 販売告知(先着申込受付)
　02月03日 :第6期03次　　01戸 販売告知(先着申込受付)
――――――――――――――――――――――――――――
　第6期合計　　　　　　 　04戸（2/3現在）

【先着申込受付】
　12月25日時点 :　　　 08戸 3,990万円～8,500万円
　01月28日時点 :　　　 07戸 3,990万円～8,500万円(1戸減)
　02月04日時点 :　　　 15戸 4,040万円～8,500万円(8戸増)
　02月12日時点 :　　　 13戸 4,040万円～8,500万円(2戸減)
　02月18日時点 :　　　 14戸 4,040万円～8,500万円(1戸増)
　03月04日時点 :　　　 29戸 2,930万円～8,500万円(15戸増)
　03月06日時点 :　　　 27戸 2,930万円～8,500万円(2戸減)
　03月11日時点 :　　　 26戸 4,090万円～8,500万円(1戸減)
　04月15日時点 :　　　 25戸 41,509,903円～86,359,679円(1戸減)
　04月22日時点 :　　　 24戸 41,717,228円～86,359,679円(1戸減)
　05月13日時点 :　　　 23戸 41,717,228円～86,359,679円(1戸減)
　06月17日時点 :　　　 22戸 41,717,228円～86,359,679円(1戸減)
　07月29日時点 :　　　 21戸 41,717,228円～86,359,679円(1戸減)
　09月02日時点 :　　　 22戸 38,444,819円～86,359,679円(1戸増)
　09月17日時点 :　　　 21戸 41,717,228円～86,359,679円(1戸減)
　09月24日時点 :　　　 26戸 37,935,559円～86,359,679円(5戸増)
　09月30日時点 :　　　 25戸 41,717,228円～86,359,679円(1戸減)
　10月07日時点 :　　　 28戸 41,717,228円～86,359,679円(3戸増)
　10月28日時点 :　　　 28戸 44,861,486円～86,713,879円
　11月25日時点 :　　　 29戸 44,861,486円～86,713,879円(1戸増)
　02月03日時点 :　　　 28戸 44,861,486円～86,713,879円(1戸減)
―――――――――――――――――――――――――――――――
　13ヶ月経過　　

【月間供給戸数】
　2018年04月　　　 198戸(供給開始)
　2018年05月　　　　20戸
　2018年06月　　　　09戸
　2018年07月　　　　13戸
　2018年08月　　　　09戸
　2018年09月　　　　16戸
　2018年10月　　　　13戸
　2018年11月　　　　06戸
　2018年12月　　　　07戸
　2019年01月　　　　16戸
　2019年02月　　　　10戸
　2019年03月　　　　60戸
　2019年04月　　　　13戸
　2019年05月　　　　13戸
　2019年06月　　　　08戸
　2019年07月　　　　20戸
　2019年08月　　　　08戸
　2019年09月　　　　17戸
　2019年10月　　　　09戸
　2019年11月　　　　13戸
　2019年12月　　　　06戸
　2020年01月　　　　10戸
　2020年02月　　　　01戸（2/3現在）
―――――――――――――――――――
　合計供給戸数　　　494戸

　　未供給戸数　　　171戸
　　先着順戸数　　　 28戸
―――――――――――――――――――
　　未契約戸数　　　199戸（但し、最小値）





【物件概要】第6期3次

>>17371 匿名さん

まだまだかかりますね。
今、広島のマンションの購買層は、安いマンションが多いのが、現状です。
5000万円を越えると、戸建を要望する方が多いいです。
当分売りきるまでは、かかるでしょう。業者は、２年スパンは、見てると思います。

3500万台購入し10年後いくらで売れると思いますか?同値あり得る?

>>17374 マンション検討中さん
結果論だけど、売れ行きの状況を踏まえると、
高額住戸＝割高
低額住戸＝割安
であったと考えられます。

したがって、
３５００万円はhitotoの低額住戸であることから、１０年後同値は「あり得る」と思います。
但し、多少の社会経済の追い風は必要かもしれません。
また逆に、
６０００万円～８０００万円あたりの高額住戸は、１０年後同値は「あり得ない」と思います。

>>17374
3500万台で購入できたんですか？階層によるけど、よい買い物しましたね。譲ってくださいー
１０年後 Hitotoで3500万ですか。そのくらいじゃないですかね？
修繕費が上がるので管理費と合わせると32000円くらいになってるはずですので
この価格帯を購入する方が、ランニングコストを考えると、それ以上の価格は少し厳しく感じます。それなら３８００万で新築買いますね。平米数によるんじゃないですかね？75m2以上あるならお値段以上の価値ありそうですね。結局、広さによるので単純に3500万と言われても分からないですねー。あとはタワマンなので最低２０階くらいであってほしいかな。

>>17374 マンション検討中さん

近くのガーデンガーデンとかアインスタワーとかの中古の売買実績を調べて、
平米、階数、年数、方角、角住戸中住戸、免震非免震、などの要素を
3500万円の検討中の住戸と差し引き比較して、
弾き出せばええんじゃない

ガーデンガーデン、アインスタワーとかのご近所に限らなくても、その他の中区の物件の中古実績とでも、立地を差し引きして、推測すればいい

ヒトトは、お買い得価格設定になってるから、
中古になったときの値落ち幅は、小さいだろうけど、
さすがに10年後に新築価格と同じ値段、
ってのは誰も思ってないんじゃないかな

悪いが今までの10年とこれからの10年は違う。推測できるなんてとんでもない。

過去10年の実績は関係無い。広島市内、余程のハズレくじ物件でもない限り築10年くらいのマンションはあまり値下がりしてないようだが、築20年のマンションは10年前の築10年時点で値上がりしたものはほぼ無いのでは無いだろうか。

要は社会情勢が大きく左右する。
民主党政権が経済音痴で愚策を取った結果、大不況を招き失業者を続出させた時代にマンションを買った人は景気回復後に地価や物価、人件費の高騰の結果新築マンション価格も当時より高騰した現在、それに釣られて中古価格も上がったというだけのこと。

今後の景気次第だからわからない。ただ、言える事は新築時に売れ行きが好調だったものは比較的落ちにくい。あくまでも比較的だが。

過去10年の値上がり実績が参考になるなら、銀行に預ける金があったら借金してでも買いまくる。

社会情勢による影響を受けることは、暗黙の了解の部分としての価格の推測をしてるんじゃないでしょうか？
誰でも分かってますよ。
社会情勢の影響は、ほとんどの物件が受けるので、
この物件はどうなのか？って推測してるときに考えても仕方ないし、考えても誰も分からない。
あくまでも、仮にヒトトが10年前に建てられていたとして、今の相場に照らしてみていくらなのか？
って推測をするのは無意味なことじゃない
その上で、10年間の社会情勢の要因も有るので、それも良かれと悪かれ、不安定要素として存在することは把握しておきましょう、って話でしょ

最近の中古事情は難しいですよね。その物件その値段設定にするー？みたいなのもありますし。それなら、みんな新築にするよ。もちろん、待てない人には中古物件もいいと思いますが、やはり近年の新築にはまったく勝てないです。10年住んだら、まあ５００万くらい下がっても、ローン利子、経費考えても、まあいいとこ住めたし、よかったなと思うくらいが気楽ですね。予測は3100万ー3400万！答えはないので１０年後に教えてください！

>>17379
＞仮にヒトトが10年前に建てられていたとして、今の相場に照らしてみていくらなのか？
＞って推測をするのは無意味なことじゃない
いいえ。私は無意味だと思います。

＞仮にヒトトが10年前に建てられていたとして、今の相場に照らしてみていくらなのか？
いくらです？具体的に例を挙げれますか？
で、それ知ってどうなるというの？
挙げたところで何の意味に繋がります？

意味があるならどうぞやってみて見せてくださいね。

広島は、開発中の都市なので１０年後どうなるか分からないです。
駅再開発は決まっているので、西広島、サンモール跡地次第じゃないかな。５年後くらいはなんとなく想像できても１０年後まではさすがに想像しにくいですね。
５年前に比べて、ekieで人の流れも大きく変わっているので、駅開発の５年後が一つの区切りかなと思っています。その後に、様子見て動くか、その前に動くか。。。
今は、広島駅の周辺は軽視されてますけど、5年後の状況で分からなくなります。
と考えると、私も17381さんのいうように１０年前はあてにならないとおもいます。
特にHitotoの場合は、通常、タワマンがなぜそんなとこに？？って場所なので予測できないですね。広島は土地がないので、西広島でもタワマン建てようみたいなことになってしまう都市です。

ご存知の方教えてください。ヒトトの入居日は8月とホームページに書いてますが早まる事ってないですかね？

>>17381 マンション比較中さん

意味ないと思うなら、推定しなければいいし、
必ず当たるとは思ってなくても、それはそれで無意味ではないと思う人は推定します。
あなたに、やってみせる必要などないです。

意味ない、10年後のことなんか全く分からない、
と思うなら、
3,500万円で買った住戸が、10年後に１円になってしまうか？１億円に跳ね上がるか？
全く想像もつかない五里霧中のような気持ちでいればいいんじゃないでしょうか
それも自由です

一般的に何年経過すると何％価値が下がって行くのか推定グラフみたいなものも、普通に世の中には有りますが、あれは何なんでしょうかね

>>17383 周辺住民さん
むしろ、遅くなる方ですよ。
私が聞いた時は10月くらいになる。
平日なら多少早くしてもらえるかもです

>>17384 検討板ユーザーさん
＞買った住戸が、10年後に１円になってしまうか？１億円に跳ね上がるか？
＞全く想像もつかない五里霧中のような気持ちでいればいいんじゃないでしょうか
そうしますよ。
各自自分の人生設計においてその価値があるから買うんです。自宅ですから。
そりゃ価値が下がらないに越したことはありませんが香具師みたいに市場価値を優先したりしません。あくまで各自の自己判断です。

アドバイスを求めているのに、煽るように否定的な意見をいうのは良くないですね。
会話は否定すると終わります。日常的にも、否定すると、この人と会話しても無駄となります。モテない男性によくあります。

hitotoがそこまで急降下するほど価値が下がるとは思えません。１円になるわけないし１億になるわけもないです。ここは広島ですよ。。。
３５００万は、一時期より高めに感じるだけで、劇的に高い価格ではないです。
もし、億単位のマンションを買うなら慎重にならなければならないですが、３５００万は標準的です。ただ、この価格帯で売って儲けようなどは考えない方がよいでしょう。

>>17383 周辺住民さん
早まることはないと思いますよ。
4月下旬に完成したあと内覧の予定となり、8月下旬に階数に応じて鍵の受け渡し日が決まっています。
引越しはもうそろそろ希望日をだすようになるのですが、それ次第でしょうね。
運がよければ8月下旬、普通なら9月、運が悪ければ10月くらいかなぁと我が家では考えています。

>>17381 マンション比較中さん

こういうこと考えてマンション買う人がほとんどだと思う

ケアハウスのところにオシャレなカフェができるようですね。

>>17390 匿名さん
それ気になりますね。近場にもう少しカフェやレストランが出来ればいいのですが。

>>17391
https://www.hotpepper.jp/strJ001232509/
こちらのお店のようです。2月22日オープンとのこと。楽しみですね。
千田町は飲食店が少ないので、今後の発展に期待します。

■第6期4次は12月16日の第5期13次以来の6000万円超えの供給(1戸)。
■4次は2次・3次に引き続き1戸(24階/2408号室：SE-102タイプ)を先着売り。
■第6期1次の2戸のうちの1戸(3階/307号室)が売れ残り先着順へ(28戸→29戸)。

6期供給は
[1次]SE-68タイプ　0307号　39,069,079円→先着順へ
[1次]NE-82タイプ　0312号　43,828,292円
[2次]NE-82タイプ　0209号　43,319,033円
[3次]SE-75タイプ　2007号　46,388,882円
[4次]SE-75タイプ　2007号　69,553,932円


＜2月10日付＞
　追加供給　　01戸（第6期4次）
　先着順　　　29戸（1戸増）
　未契約戸数は最小値であと199戸です。

　完成まであと　　　3か月
　引渡しまであと　　7か月

【竣工完売条件】　　199戸÷3カ月≒66戸
　今後毎月平均66戸の契約が必要です。（但し、最小値）
【引渡し時完売条件】199戸÷7カ月≒28戸
　今後毎月平均28戸の契約が必要です。（但し、最小値）

【第6期4次】
　受付期間　　　　　2020年2月10日（月）11:00～ 先着順申込受付開始
　販売戸数　　　　　1戸(24階/2408号室)
　販売価格　　　　　69,553,932円
　最多価格帯　　　　

【第1期　総供給戸数】 　317戸
【第2期　総供給戸数】　　73戸
【第3期　総供給戸数】　　26戸
【第4期　総供給戸数】　　33戸
【第5期　総供給戸数】　　41戸

【第6期】
　01月26日 :第6期01次　　02戸 販売告知(1/26～1/27受付)
　01月27日 :第6期02次　　01戸 販売告知(先着申込受付)
　02月03日 :第6期03次　　01戸 販売告知(先着申込受付)
　02月10日 :第6期04次　　01戸 販売告知(先着申込受付)
――――――――――――――――――――――――――――
　第6期合計　　　　　　 　05戸（2/10現在）

【先着申込受付】
　12月25日時点 :　　　 08戸 3,990万円～8,500万円
　01月28日時点 :　　　 07戸 3,990万円～8,500万円(1戸減)
　02月04日時点 :　　　 15戸 4,040万円～8,500万円(8戸増)
　02月12日時点 :　　　 13戸 4,040万円～8,500万円(2戸減)
　02月18日時点 :　　　 14戸 4,040万円～8,500万円(1戸増)
　03月04日時点 :　　　 29戸 2,930万円～8,500万円(15戸増)
　03月06日時点 :　　　 27戸 2,930万円～8,500万円(2戸減)
　03月11日時点 :　　　 26戸 4,090万円～8,500万円(1戸減)
　04月15日時点 :　　　 25戸 41,509,903円～86,359,679円(1戸減)
　04月22日時点 :　　　 24戸 41,717,228円～86,359,679円(1戸減)
　05月13日時点 :　　　 23戸 41,717,228円～86,359,679円(1戸減)
　06月17日時点 :　　　 22戸 41,717,228円～86,359,679円(1戸減)
　07月29日時点 :　　　 21戸 41,717,228円～86,359,679円(1戸減)
　09月02日時点 :　　　 22戸 38,444,819円～86,359,679円(1戸増)
　09月17日時点 :　　　 21戸 41,717,228円～86,359,679円(1戸減)
　09月24日時点 :　　　 26戸 37,935,559円～86,359,679円(5戸増)
　09月30日時点 :　　　 25戸 41,717,228円～86,359,679円(1戸減)
　10月07日時点 :　　　 28戸 41,717,228円～86,359,679円(3戸増)
　10月28日時点 :　　　 28戸 44,861,486円～86,713,879円
　11月25日時点 :　　　 29戸 44,861,486円～86,713,879円(1戸増)
　02月03日時点 :　　　 28戸 44,861,486円～86,713,879円(1戸減)
　02月10日時点 :　　　 29戸 39,069,079円～86,713,879円(1戸増)
―――――――――――――――――――――――――――――――
　13ヶ月経過　　

【月間供給戸数】
　2018年04月　　　 198戸(供給開始)
　2018年05月　　　　20戸
　2018年06月　　　　09戸
　2018年07月　　　　13戸
　2018年08月　　　　09戸
　2018年09月　　　　16戸
　2018年10月　　　　13戸
　2018年11月　　　　06戸
　2018年12月　　　　07戸
　2019年01月　　　　16戸
　2019年02月　　　　10戸
　2019年03月　　　　60戸
　2019年04月　　　　13戸
　2019年05月　　　　13戸
　2019年06月　　　　08戸
　2019年07月　　　　20戸
　2019年08月　　　　08戸
　2019年09月　　　　17戸
　2019年10月　　　　09戸
　2019年11月　　　　13戸
　2019年12月　　　　06戸
　2020年01月　　　　10戸
　2020年02月　　　　02戸（2/10現在）
―――――――――――――――――――
　合計供給戸数　　　495戸

　　未供給戸数　　　170戸
　　先着順戸数　　　 29戸
―――――――――――――――――――
　　未契約戸数　　　199戸（但し、最小値）





【物件概要】第6期4次

>>17392 匿名さん
日赤側の電車通り沿いには、最近お高めなステーキ屋さんができたらしいです。カフェ系は鷹野橋前にポワブリエールがありますね。カレーのパノラマは新店舗ですけど、おすすめです。

>>そりゃ価値が下がらないに越したことはありませんが香具師みたいに市場価値を優先したりしません。あくまで各自の自己判断です。

そうなんです。すべて自己責任なんです。

本人に売る気が無かったとしても人生何が起こるかわからない。自営の人なら運転資金を銀行から借りる為に担保を設定するかも知れない。経営が左前になって、売らざるを得ない状況になった時、値段がガタ落ちしてたら借金返せない。

サラリーマンでも妻と離婚することになり売ることになるかも知れない。値段がガタ落ちなら慰謝料払えない。

消費税増税で日本経済が失速気味なのに、武漢肺炎の流行でさらに拍車をかけて不況に陥る可能性がある。サラリーマンだって倒産による失業だって考えられる。
様子見がいいのでは?
一時の浮かれ気分で決めたら、あとあと後悔するかもよ。
景気が下降すれば価格は自然に下がる。

景気や市場を気にして様子を見て悩んでいたら、いつまで経っても買えません。
うちがそう。
欲しいとき、必要なときに決めたら良いと思う。
損したり得したりはあるけど、新しいマンションに気持ちよく住めるならそれでいい。

なるほど。
その時が良ければいいとの意見も、生き方として理解できます
でもね過去の平成バブル、リーマンの後の不動産不況の時に不動産価格は大幅に下落した
今回の増税不況は、多くの専門家はリーマン以上の不況になる確率が高いって言ってる

この数年にマンション価格は上昇しすぎたとの意見も多い　東北震災やオリンピックで労務費が上昇したこともあるけど、世の中デフレが未だに続いているんだぜ
可能性で言えば、価格は下落する可能性が高い　数年待てば景色は変わっていると思う

>>17397 匿名さん

買えない人の意見は無視ですね。

>>17398 匿名さん
>買えない人の意見は無視ですね。

マンション購入は立派な投資行為です。
あなたは投資には向いていないと思います。株式投資やFX投資、まして先物投資は絶対やっちゃいけない方です。 大損する典型です。
投資には時期を見極めること、常に先を見ることが重要です。何百万いや何千万と違いが出ることになりますよ。

＞マンション購入は立派な投資行為です。
確かにそう。
だが、価値が上がった下がったで一喜一憂するさもしい投資と違って、『家族が幸せに暮らしていくための投資』なんだよ。
エコノミックアニマルにはわかんない理屈かな。
何のために生きてんのかね。