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口コミ知りたいさん [更新日時] 2024-09-24 14:45:40

hitoto広島 The Towerについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


所在地:広島県広島市中区東千田町1丁目1番66(地番)
交通:広島電鉄宇品線「日赤病院前」電停より徒歩5分
間取:2LDK~4LDK
面積:55.04m2~143.78m2
売主:三菱地所レジデンス株式会社 三井不動産レジデンシャル株式会社 
   菱重プロパティーズ株式会社 株式会社トータテ都市開発 広島電鉄株式会社
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社:三井不動産レジデンシャルサービス中国株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)


[スムラボ 関連記事]
hitoto広島 The Tower 現地モデルルーム訪問(価格表あり)【ひろし☆マンション】
https://www.sumu-lab.com/archives/98/

[スレ作成日時]2017-04-27 19:49:23

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hitoto 広島 The Tower口コミ掲示板・評判

  1. 17301 匿名さん

    もはやアンチは何を主張したいのかすらわからなくなっているが、大切なのは管理会社と理事会の質。そこが良ければ住民合意なんて書面でも簡単にとれる。


    以下小規模マンションの苦悩を参考にどうぞ
    念のためいいますが大規模マンションだからいいと言っているわけではありません



    先日、マンションの年に1度の総会が開催されました。
     議題として、マンションの時限爆弾といわれる機械式駐車場の保守部品交換工事の費用支出が図られていました。300万円程度のものです。
     しかし、うちのマンションはたかだか50戸程度の小規模マンションです。この程度の管理組合の修繕積立金の規模で、この300万円ょ支出が何を意味するのかを検討しようと思ったら、現在の修繕積立金の金額だけではなく、過去の修繕の内容と金額、経過年数をみて、今後、何年以内にどのような支出が必要とされるのかといった、いわゆる新たな大規模修繕の見積書がなければ、今時点の300万円支出が何を意味するのかなんて判断ができません。
     その総会では、2年前に大規模修繕がされたのちの新たな大規模修繕の計画書は、未だに作成、提出されていませんでした。
     管理会社との管理委託契約を確認すると、管理会社が提供すべきサービスの中には、大規模修繕の計画書の作成は明記されています。
     こうした修繕計画がないままに、昨年度は、管理会社主導のまま、うちのマンションの規模と機種からは相場が800万円の全戸インターフォン取替工事について、管理組合は1000万円あまりもの支出をしてしまっていました。
     総会で反対意見を述べ、今一度数字の総チェックをしてから再審議すべきではないかとの意見を述べましたが、理事長に目配せをしたフロントの指示により、理事長一任での採決となり、可決してしまった結果です。
     それから1年。未だに、総会前に、大規模修繕の計画書は住人に提示されていません。あろことか、1000万円の工事につき、業者との契約書も作成されていませんでした。
     総会では、管理会社に対する牽制球として、この点を指摘しつつ、結果としては、300万円の支出は生命身体の安全に関わるものであることは間違いないので、採決の際は賛成に票を投じました。


  2. 17302 匿名

    >>17293 匿名さん

    激しく同意します

  3. 17303 匿名

    修繕工事の金額の妥当性をチェックする制度が法制化されそうだ
    って感じの事を、他のマンションの販売員の人が言ってた。
    どなたか、ググってみてください。

    修繕工事の積立金に群がって、業者がボッたくってるという現状が有るんだと思います。

  4. 17304 匿名さん

    大京は社長自ら管理費修繕費で儲けますって公言してるくらいだからね
    管理会社選びに失敗するととんでもないことになるよ

    1. 大京は社長自ら管理費修繕費で儲けますって...
  5. 17305 通りがかりさん

    最近のマンションは、タワマンでなくても管理費が上がっている気がします。管理費で稼ぐって、なんか腹たちますね。

  6. 17306 eマンションさん

    おふたりは定年後のおじさまですか
    とてもお暇そう
    お互い相手がいてよかったですね
    最近長文なので読むのだるいです
    オウムはスクロールめんどうです

  7. 17307 匿名さん

    >>17305 通りがかりさん
    最初からわかっていればまだいいですけど、理事会や理事長を丸め込んで後出しで値上げするのはどうかと思いますね。
    修繕費をキックバック込みで支払わせるのも酷いやり方です。

  8. 17308 匿名

    >>17307 匿名さん

    その手口、ネット上で見ました
    安い金額を提示して受注しておいて後からガンガン追加してくるらしい。
    それとか、業者とグルの住民を潜り込ませて、
    受注するように仕向ける、
    とかいう手口も書いて有りました

    修繕積立金を食い物にしてる業界の実態は有るみたいですね
    管理会社の中って、かなりダラけてるらしいですし。
    もうけてるんでしょうね

  9. 17309 匿名さん

    >>17308 匿名さん
    大規模マンションは一年から二年で理事長含めて交代するから癒着が起きにくいですが、小規模マンションで同じ人が延々と理事やってたりすると積立金が食いものにされてる可能性はありますよね。他の住民からは面倒な理事を長期間引き受けてくれてありがとうくらいに思われたりしてて。

  10. 17310 匿名さん

    そして杜撰な会計で修繕積立金が不足するマンションが続出してるから国交省が対策に乗り出してる。

  11. 17311 口コミ知りたいさん

    >>17301 匿名さん

    じゃタワーはやめた方がいいということか!

  12. 17312 匿名さん

    第6期を締め切ると同日16時から第6期2次1戸(2階/209号室:NE-82タイプ)を先着売り。
    第6期の告知は11月5日から行っていました。
    6期供給は
    SE-68タイプ 307号 39,069,079円
    NE-82タイプ 312号 43,828,292円
    NE-82タイプ 209号 43,319,033円
    当初放出していなかった最下層階です。


    <1月27日付>
     追加供給  03戸(第6期1次2戸・同2次1戸)
     先着順   29戸
     未契約戸数は最小値であと201戸です。

     完成まであと   3か月
     引渡しまであと  7か月

    【竣工完売条件】  201戸÷3カ月≒67戸
     今後毎月平均67戸の契約が必要です。(但し、最小値)
    【引渡し時完売条件】201戸÷7カ月≒29戸
     今後毎月平均29戸の契約が必要です。(但し、最小値)

    【第6期】
     登録受付期間   2020年1月26日(日)10:00~2020年1月27日(月)12:00
     抽選日時     1月27日(月)13:30~
     販売戸数     2戸
     販売価格     39,069,079円・43,828,292円

    【第6期2次】
     受付期間     2020年1月27日(月)16:00~ 先着順申込受付開始
     販売戸数     1戸(2階/209号室)
     販売価格     43,319,033円
     最多価格帯    

    【第1期 総供給戸数】  317戸
    【第2期 総供給戸数】  73戸
    【第3期 総供給戸数】  26戸
    【第4期 総供給戸数】  33戸
    【第5期 総供給戸数】  41戸

    【第6期】
     01月26日 :第5期01次  02戸 販売告知(1/26~1/27受付)
     01月27日 :第5期02次  01戸 販売告知(先着申込受付)
    ――――――――――――――――――――――――――――
     第6期合計        03戸(1/27現在)

    【先着申込受付】
     12月25日時点 :    08戸 3,990万円~8,500万円
     01月28日時点 :    07戸 3,990万円~8,500万円(1戸減)
     02月04日時点 :    15戸 4,040万円~8,500万円(8戸増)
     02月12日時点 :    13戸 4,040万円~8,500万円(2戸減)
     02月18日時点 :    14戸 4,040万円~8,500万円(1戸増)
     03月04日時点 :    29戸 2,930万円~8,500万円(15戸増)
     03月06日時点 :    27戸 2,930万円~8,500万円(2戸減)
     03月11日時点 :    26戸 4,090万円~8,500万円(1戸減)
     04月15日時点 :    25戸 41,509,903円~86,359,679円(1戸減)
     04月22日時点 :    24戸 41,717,228円~86,359,679円(1戸減)
     05月13日時点 :    23戸 41,717,228円~86,359,679円(1戸減)
     06月17日時点 :    22戸 41,717,228円~86,359,679円(1戸減)
     07月29日時点 :    21戸 41,717,228円~86,359,679円(1戸減)
     09月02日時点 :    22戸 38,444,819円~86,359,679円(1戸増)
     09月17日時点 :    21戸 41,717,228円~86,359,679円(1戸減)
     09月24日時点 :    26戸 37,935,559円~86,359,679円(5戸増)
     09月30日時点 :    25戸 41,717,228円~86,359,679円(1戸減)
     10月07日時点 :    28戸 41,717,228円~86,359,679円(3戸増)
     10月28日時点 :    28戸 44,861,486円~86,713,879円
     11月25日時点 :    29戸 44,861,486円~86,713,879円(1戸増)
    ―――――――――――――――――――――――――――――――
     12ヶ月経過  

    【月間供給戸数】
     2018年04月    198戸(供給開始)
     2018年05月    20戸
     2018年06月    09戸
     2018年07月    13戸
     2018年08月    09戸
     2018年09月    16戸
     2018年10月    13戸
     2018年11月    06戸
     2018年12月    07戸
     2019年01月    16戸
     2019年02月    10戸
     2019年03月    60戸
     2019年04月    13戸
     2019年05月    13戸
     2019年06月    08戸
     2019年07月    20戸
     2019年08月    08戸
     2019年09月    17戸
     2019年10月    09戸
     2019年11月    13戸
     2019年12月    06戸
     2020年01月    10戸(1/27現在)
    ―――――――――――――――――――
     合計供給戸数   493戸

      未供給戸数   172戸
      先着順戸数    29戸
    ―――――――――――――――――――
      未契約戸数   201戸(但し、最小値)





    【物件概要】第6期2次

    1. 第6期を締め切ると同日16時から第6期2...
  13. 17313 評判気になるさん

    え??
    せっかくのパンダ部屋集客したのにあふれたのは1戸だけ???
    正月挟んで朝から晩までテレビCM流して毎週新聞折り込みしてたのに?

    ハァ~、ガックリ orz

  14. 17314 匿名さん

    hitoto信者とhitotoアンチって同一人物なんですか?

  15. 17315 マンション掲示板さん

    やはりこの立地にタワマンというのが無理があったとしか思えない。
    全戸5000万以下とかならまだしも、
    7000万が100戸超えはさすがにちょっと‥

  16. 17316 匿名さん

    先着申し込みは全然変化が無いですね。
    実際には何戸くらい売れてるんでしょう?

  17. 17317 匿名さん

    面白いマンションだとは思うんですけどね~

  18. 17318 匿名さん

    >>17317 匿名さん
    うむ。それには同意。

  19. 17319 匿名さん

    >>17315 マンション掲示板さん
    全部5000万以下だと住民の質が……

  20. 17320 匿名さん

    今週も毎日1戸売れてるね
    こんなマンション広島ではhitotoだけ

  • スムラボの物件レビュー「hitoto広島TheTower」もあわせてチェック

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ウエリス皆実町

広島県広島市南区皆実町一丁目

未定

2LDK・3LDK

57.06平米~80.00平米

総戸数 215戸

ソシオコート大手町

広島県広島市中区大手町五丁目

未定

1LDK~3LDK

45.19平米~70.06平米

総戸数 39戸

プレディア広島大手町

広島県広島市中区大手町五丁目

未定

1LDK・2LDK・3LDK

44.24平米~72.85平米

総戸数 90戸

ザ・グレース翠町

広島県広島市南区翠三丁目

6,080万円~7,080万円

3LDK+WIC+SIC+S~4LDK+WIC+S ※Sはサービスルーム(納戸)です。

84.39平米~106.74平米

総戸数 21戸

グラディス稲荷町リバークロス

広島県広島市南区稲荷町2-18

4,300万円~1億1,270万円

1LDK、3LDK

48.93平米~102.40平米

総戸数 36戸

ヴェルディ・コーストテラス[吉島]

広島県広島市中区吉島新町1丁目

2,978万円~3,858万円

2LDK+S・3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

65.64平米~75.75平米

総戸数 174戸

ライオンズ東翠町

広島県広島市南区西旭町1741番1

未定

3LDK

70.57平米~82.03平米

総戸数 39戸

ラルステージ段原 THE MiD

広島県広島市南区段原2丁目

3,790万円~1億7,000万円

1LDK・2LDK・2LDK+S・3LDK・3LDK+S・4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

45.07平米~134.70平米

総戸数 56戸

プレサンス ロジェ 観音本町 リバービスタ

広島県広島市西区観音本町一丁目

3,490万円~5,760万円

2LDK+S・3LDK・3LDK+S ※Sはサービスルーム(納戸)です。

58.89平米~81.96平米

総戸数 56戸

ヴェルディ・タワーヴィレッジ宇品[ウエスト]

広島県広島市南区宇品東六丁目

3,818万円~5,218万円

2LDK+S・3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

68.49平米~81.47平米

総戸数 254戸

パークホームズ段原

広島県広島市南区段原山崎2丁目

未定

2LDK~3LDK

60.75平米~91.50平米

総戸数 50戸

ザ・広島フロント

広島県広島市南区大須賀町139-4

5,390万円~9,780万円

2LDK・3LDK

53.13平米~85.56平米

総戸数 122戸

ヴェルディ・ザ・タワー宇品

広島県広島市南区宇品西五丁目

4,238万円~5,128万円

3LDK・4LDK

70.86平米~80.15平米

総戸数 93戸

ザ・パークハウス 上幟縮景園

広島県広島市中区上幟町1番3

1億3,400万円

3LDK

90.11平米

総戸数 45戸

ザ・プレイス広島

広島県広島市東区光町2丁目

5,368万円

2LDK

58.52平米

総戸数 52戸

アルファステイツ白島

広島県広島市中区白島九軒町6-3

5,620万円~7,260万円

2LDK、3LDK

56.34平米~71.42平米

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ザ・ライオンズ横川

広島県広島市西区横川新町1番8

未定

1LDK、1LDK+S、2LDK+S、3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

45.10平米~85.04平米

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グラン・ヴェルディ牛田本町

広島県広島市東区牛田本町2丁目

5,398万円~6,818万円

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71.50平米・76.43平米

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グラディス西広島駅前ザ・タワー

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オーヴィジョン新山口スクエアガーデン

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2LDK~4LDK

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グランドパレス防府タワー

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未定

2LDK、3LDK、4LDK

63.00平米~120.75平米

未定/総戸数 74戸