hitoto広島 The Towerってどうですか？

今日みたいな雨風強い日は自転車使うの大変ですね。
雨よけの屋根がないから自転車の乗り降りだけで自転車も人間もずぶ濡れでは。

>>17281 購入経験者さん
そもそもチャリに乗らないだろ笑

>>17280 匿名さん
マンション運営のルールを理解できてないですね
あなたの主張によると大規模マンションの総会出席率は10%台ですが、それにより合意形成ができなくて困っている事例が何かありますか？ないですよね笑
実際に影響があるのはマンション建物の建て替え等の住民の大部分の合意が必要な決議事項のときだけです
つまり新築マンションでは40-50年先の話です
そしてすでに法改正により合意に必要な要件が緩和されています
今後問題がおきるようなら更に緩和されます

自転車もそうですが駐車場も大概では。
子連れに雨の中を移動して階段登って車に乗れというのは告白。
いくら維持費かかってもタワー式のほうが移動距離が短くて濡れなくていいですよ。

>>17283 匿名さん
＞あなたの主張によると
きちんと見ましょうね。「国土交通省の見解は」って書いてます。
その資料を理解できるなら、あなたのように
＞実際に影響があるのはマンション建物の建て替え等の住民の大部分の合意が必要な決議事項のときだけ
という限定したことではないというのがわかります。

さて、１１月５日から始まったパンダ部屋集客の結果はどうでしょうか？
今日第６期２次はあるでしょうか！？

>>17285 匿名さん
では建て替え以外でどこに影響がでまか？笑
もしかして答えられないの？

色々周りくどく言ってるけど
この割高な修繕費を住民合意の成果として正当化したいだけだろ笑

住民みんなでたちの悪い管理会社に騙されてたりして

平米あたりの修繕積立金の実績
タワーの方が安いという結果になりました

アーバンタワー75円
エルザタワー55(築20年以上) 125円
パークタワー武蔵小杉(超高級タワマン)239円

ライオンズ京橋川公園250円
ライオンズ海田堀川170円
ライオンズ大竹150円
ライオンズ古江西155円
ライオンズ白島中町215円
ライオンズ国泰寺180円
ライオンズ平和公園220円
ライオンズ上幟町200円

本日正午までの受付！13：30から抽選です！！

ただの普通マンションが超豪華使用で共用設備充実の高級タワマンと同レベルの修繕費だもんな

>>17288 匿名さん
あ、そのネタよくわかったからもういい。

>>17291 匿名さん
参考までに。



怒られても反省しない！子供が同じ行動を繰り返す理由
https://allabout.co.jp/gm/gc/463129/

>>17290 匿名さん
だよな
そのクソ高い修繕費をごまかすために修繕費の値上げは住民合意の成果、タワマンの安い修繕費は住民合意ができていないからと言うことにしたいのだろう

真実は全然違うのにこういうごまかしをするから、管理会社の満足度が低いんだよな

こちらが管理会社の満足度ランキング
マンションは管理を買えといいます
住民がコツコツ貯めた修繕費積立金を管理会社に吸い上げられないように管理会社の選択は間違えないようにしましょう

>>17287 匿名さん
＞建て替え以外でどこに影響がでまか？
国土交通省の見解を紹介してるだけなのに何を噛みつくことがあるんでまか？マカ？（笑）

知りたきゃこちらへどうぞ。ワシが言っても信用せんようやから根性あるなら聞いてみ。
国土交通省住宅局市街地建築課マンション政策室
電話 :（03）5253-8111


＜大規模マンションが抱える問題＞国土交通省
○マンションの“維持管理”に係る区分所有者の合意形成の困難性は～（云々）

“建て替え”とは一言も無い。あくまで“維持管理”。

>>17294 匿名さん
あなたのことですよ！
怒られても反省しない！子供が同じ行動を繰り返す理由
https://allabout.co.jp/gm/gc/463129/

>>17294 匿名さん
中四国地方とか広島エリアの管理会社満足度ランキングがあればもっとよかったですね。
都合が悪いと、国土交通省の資料にも噛みつくクセに、都合の良い時だけマスコミ情報を錦の御旗で（笑）
メディア記事でも
＞またこのガサネタか。
＞メディアリテラシーが無い人間は、信じるんだよなー
＞まさに、ガサネタ流してメシ食ってる人間のカモ
とか言って黙殺。

こういったダブスタは信用されません。

多分『ガサネタ』の人は語彙力底辺だから『セレブ』の意味知らずに使ってたのと同じhitoto信者だろうな。

突っ込まれると説明できないことを繰り返しネチネチと書き込み続けるのがアンチ

そうしないと普通マンションなのにタワマンより割高な修繕費ボッタクってバックマージンもらってるのがバレちゃうから仕方ないけど笑

>>17274 匿名さん

自分こそ何言ってるの？
もう１度コピペしてあげますから
↓
※※※※※※※
住戸数多いほうが、欠席率が高いということは、 意見を放棄する人間が比率が高いということなので、 ｢合意形成しやすい｣
※※※※※※※


｢良いマンション｣どうのこうのは、そちらが論点をすり替える為にそちらが言い始めた事

｢良いマンションうんぬん｣とか｢合意形成｣との関係について、全く触れてもないし、それと同義の事も書いてさえない。
もう、全く話になりませんね。
書き込まれた証拠が有るのに、苦し紛れにとぼけた事を言う始末

合意形成と欠席率との関係については何も言えないようですね

>>17299 匿名
＞住戸数多いほうが、欠席率が高いということは、 意見を放棄する人間が比率が高いということなので、 ｢合意形成しやすい｣
↑だとすればこれは良いマンションですか？

答えられる？

もはやアンチは何を主張したいのかすらわからなくなっているが、大切なのは管理会社と理事会の質。そこが良ければ住民合意なんて書面でも簡単にとれる。


以下小規模マンションの苦悩を参考にどうぞ
念のためいいますが大規模マンションだからいいと言っているわけではありません



先日、マンションの年に１度の総会が開催されました。
　議題として、マンションの時限爆弾といわれる機械式駐車場の保守部品交換工事の費用支出が図られていました。３００万円程度のものです。
　しかし、うちのマンションはたかだか５０戸程度の小規模マンションです。この程度の管理組合の修繕積立金の規模で、この３００万円ょ支出が何を意味するのかを検討しようと思ったら、現在の修繕積立金の金額だけではなく、過去の修繕の内容と金額、経過年数をみて、今後、何年以内にどのような支出が必要とされるのかといった、いわゆる新たな大規模修繕の見積書がなければ、今時点の３００万円支出が何を意味するのかなんて判断ができません。
　その総会では、２年前に大規模修繕がされたのちの新たな大規模修繕の計画書は、未だに作成、提出されていませんでした。
　管理会社との管理委託契約を確認すると、管理会社が提供すべきサービスの中には、大規模修繕の計画書の作成は明記されています。
　こうした修繕計画がないままに、昨年度は、管理会社主導のまま、うちのマンションの規模と機種からは相場が８００万円の全戸インターフォン取替工事について、管理組合は１０００万円あまりもの支出をしてしまっていました。
　総会で反対意見を述べ、今一度数字の総チェックをしてから再審議すべきではないかとの意見を述べましたが、理事長に目配せをしたフロントの指示により、理事長一任での採決となり、可決してしまった結果です。
　それから１年。未だに、総会前に、大規模修繕の計画書は住人に提示されていません。あろことか、１０００万円の工事につき、業者との契約書も作成されていませんでした。
　総会では、管理会社に対する牽制球として、この点を指摘しつつ、結果としては、３００万円の支出は生命身体の安全に関わるものであることは間違いないので、採決の際は賛成に票を投じました。

>>17293 匿名さん

激しく同意します

修繕工事の金額の妥当性をチェックする制度が法制化されそうだ
って感じの事を、他のマンションの販売員の人が言ってた。
どなたか、ググってみてください。

修繕工事の積立金に群がって、業者がボッたくってるという現状が有るんだと思います。

大京は社長自ら管理費修繕費で儲けますって公言してるくらいだからね
管理会社選びに失敗するととんでもないことになるよ

最近のマンションは、タワマンでなくても管理費が上がっている気がします。管理費で稼ぐって、なんか腹たちますね。

おふたりは定年後のおじさまですか
とてもお暇そう
お互い相手がいてよかったですね
最近長文なので読むのだるいです
オウムはスクロールめんどうです

>>17305 通りがかりさん
最初からわかっていればまだいいですけど、理事会や理事長を丸め込んで後出しで値上げするのはどうかと思いますね。
修繕費をキックバック込みで支払わせるのも酷いやり方です。

>>17307 匿名さん

その手口、ネット上で見ました
安い金額を提示して受注しておいて後からガンガン追加してくるらしい。
それとか、業者とグルの住民を潜り込ませて、
受注するように仕向ける、
とかいう手口も書いて有りました

修繕積立金を食い物にしてる業界の実態は有るみたいですね
管理会社の中って、かなりダラけてるらしいですし。
もうけてるんでしょうね

>>17308 匿名さん
大規模マンションは一年から二年で理事長含めて交代するから癒着が起きにくいですが、小規模マンションで同じ人が延々と理事やってたりすると積立金が食いものにされてる可能性はありますよね。他の住民からは面倒な理事を長期間引き受けてくれてありがとうくらいに思われたりしてて。

そして杜撰な会計で修繕積立金が不足するマンションが続出してるから国交省が対策に乗り出してる。

>>17301 匿名さん

じゃタワーはやめた方がいいということか！

第6期を締め切ると同日16時から第6期2次1戸(2階/209号室：NE-82タイプ)を先着売り。
第6期の告知は11月5日から行っていました。
6期供給は
SE-68タイプ　307号　39,069,079円
NE-82タイプ　312号　43,828,292円
NE-82タイプ　209号　43,319,033円
当初放出していなかった最下層階です。


＜1月27日付＞
　追加供給　　03戸(第6期1次2戸・同2次1戸)
　先着順　　　29戸
　未契約戸数は最小値であと201戸です。

　完成まであと　　　3か月
　引渡しまであと　　7か月

【竣工完売条件】　　201戸÷3カ月≒67戸
　今後毎月平均67戸の契約が必要です。（但し、最小値）
【引渡し時完売条件】201戸÷7カ月≒29戸
　今後毎月平均29戸の契約が必要です。（但し、最小値）

【第6期】
　登録受付期間　　　2020年1月26日(日)10：00～2020年1月27日(月)12：00
　抽選日時　　　　　1月27日(月)13：30～
　販売戸数　　　　　2戸
　販売価格　　　　　39,069,079円・43,828,292円

【第6期2次】
　受付期間　　　　　2020年1月27日（月）16:00～ 先着順申込受付開始
　販売戸数　　　　　1戸(2階/209号室)
　販売価格　　　　　43,319,033円
　最多価格帯　　　　

【第1期　総供給戸数】 　317戸
【第2期　総供給戸数】　　73戸
【第3期　総供給戸数】　　26戸
【第4期　総供給戸数】　　33戸
【第5期　総供給戸数】　　41戸

【第6期】
　01月26日 :第5期01次　　02戸 販売告知(1/26～1/27受付)
　01月27日 :第5期02次　　01戸 販売告知(先着申込受付)
――――――――――――――――――――――――――――
　第6期合計　　　　　　 　03戸（1/27現在）

【先着申込受付】
　12月25日時点 :　　　 08戸 3,990万円～8,500万円
　01月28日時点 :　　　 07戸 3,990万円～8,500万円(1戸減)
　02月04日時点 :　　　 15戸 4,040万円～8,500万円(8戸増)
　02月12日時点 :　　　 13戸 4,040万円～8,500万円(2戸減)
　02月18日時点 :　　　 14戸 4,040万円～8,500万円(1戸増)
　03月04日時点 :　　　 29戸 2,930万円～8,500万円(15戸増)
　03月06日時点 :　　　 27戸 2,930万円～8,500万円(2戸減)
　03月11日時点 :　　　 26戸 4,090万円～8,500万円(1戸減)
　04月15日時点 :　　　 25戸 41,509,903円～86,359,679円(1戸減)
　04月22日時点 :　　　 24戸 41,717,228円～86,359,679円(1戸減)
　05月13日時点 :　　　 23戸 41,717,228円～86,359,679円(1戸減)
　06月17日時点 :　　　 22戸 41,717,228円～86,359,679円(1戸減)
　07月29日時点 :　　　 21戸 41,717,228円～86,359,679円(1戸減)
　09月02日時点 :　　　 22戸 38,444,819円～86,359,679円(1戸増)
　09月17日時点 :　　　 21戸 41,717,228円～86,359,679円(1戸減)
　09月24日時点 :　　　 26戸 37,935,559円～86,359,679円(5戸増)
　09月30日時点 :　　　 25戸 41,717,228円～86,359,679円(1戸減)
　10月07日時点 :　　　 28戸 41,717,228円～86,359,679円(3戸増)
　10月28日時点 :　　　 28戸 44,861,486円～86,713,879円
　11月25日時点 :　　　 29戸 44,861,486円～86,713,879円(1戸増)
―――――――――――――――――――――――――――――――
　12ヶ月経過　　

【月間供給戸数】
　2018年04月　　　 198戸(供給開始)
　2018年05月　　　　20戸
　2018年06月　　　　09戸
　2018年07月　　　　13戸
　2018年08月　　　　09戸
　2018年09月　　　　16戸
　2018年10月　　　　13戸
　2018年11月　　　　06戸
　2018年12月　　　　07戸
　2019年01月　　　　16戸
　2019年02月　　　　10戸
　2019年03月　　　　60戸
　2019年04月　　　　13戸
　2019年05月　　　　13戸
　2019年06月　　　　08戸
　2019年07月　　　　20戸
　2019年08月　　　　08戸
　2019年09月　　　　17戸
　2019年10月　　　　09戸
　2019年11月　　　　13戸
　2019年12月　　　　06戸
　2020年01月　　　　10戸（1/27現在）
―――――――――――――――――――
　合計供給戸数　　　493戸

　　未供給戸数　　　172戸
　　先着順戸数　　　 29戸
―――――――――――――――――――
　　未契約戸数　　　201戸（但し、最小値）





【物件概要】第6期2次

え？？
せっかくのパンダ部屋集客したのにあふれたのは1戸だけ？？？
正月挟んで朝から晩までテレビＣＭ流して毎週新聞折り込みしてたのに？

ハァ～、ガックリ orz

hitoto信者とhitotoアンチって同一人物なんですか？

やはりこの立地にタワマンというのが無理があったとしか思えない。
全戸5000万以下とかならまだしも、
7000万が100戸超えはさすがにちょっと‥

先着申し込みは全然変化が無いですね。
実際には何戸くらい売れてるんでしょう？

面白いマンションだとは思うんですけどね～

>>17317 匿名さん
うむ。それには同意。

>>17315 マンション掲示板さん
全部5000万以下だと住民の質が……

今週も毎日1戸売れてるね
こんなマンション広島ではhitotoだけ

>>17320 匿名さん
逆に売れないとまずい！このままでは、こんなに広告宣伝費がかかっているので

>>17321 口コミ知りたいさん
じゃあTVCM流しまくってるのに10月以降1戸も売れてないグランテラスやばいな笑

>>17315 マンション掲示板さん

7千万円は、かなり売れて、もう残りは少ない

>>17315 マンション掲示板さん

またおなじみのネガキャンネタだね
誰だか分かってるし

７千万超え住戸も残り少なくなってる。
もしもタワマンじゃなかったら、何の特徴もインパクトも無いから、ほとんど売れ残ってるだろうね
非タワマンのほうが売れる、という主張自体が無理が有る

>>17315
７千万超え住戸も残り少なくなってる。
もしもタワマンじゃなかったら、何の特徴もインパクトも無いから、ほとんど売れ残ってるだろうね
非タワマンのほうが売れる、という主張自体が無理が有る

メディアリテラシーの意味が分ってないから、
「メディア記事でも」などど平気で書けるWWW

何度も同じ事を言ってループするのが、アンチ
千回読み返せよ、すでに論破されてるから

なーんか狼狽え様が半端ないね。
オロオロしちゃってるし。あわてておんなじ書き込みとか、揚げ足取りとか。
7000万円超えはもう残り少ないとか言ってる人は、あと何戸だと“残り少ない”になるのかな。まさか半分しか売れて無いのに“残り少ない”というのは無いよね。


大体ここ半年で7000万円以上は何戸供給されたんだろうね。
ところで最初は7000万円以上は100戸以上ある予定だったの？

>>17329 匿名さん
横からだけどしつこい人だな。モデルルームで価格表見てから書き込んで。