hitoto広島 The Towerってどうですか？

>>16649 マンション掲示板さん
そう。フローレンスとGAとライオンズが居るのは間違いない。

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

>>16655 匿名さん
検討者ではないことが明白なのでこのスレッドからご退出ください

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>>16657 匿名さん
この書き込みにご賛同いただける方は参考になるを押してください

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>>16655 匿名さん
このリアクションから推察するに、ドンピシャ図星のようですよ！
分かりやすい方ですね。

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>>16657 匿名さん
狼狽連投から察するに図星のようですね笑

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>>16663 匿名さん
やっぱりですか。たぶん管理人か清掃員の面接で落とされたとか、オバはんにラブアタックして撃沈とかそんなくだらないレベルだと思いますよ。

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>>16635 マンション検討中さん

ほぼ全て正しいのですが、
住人であっても、
ってのがおかしいです。
住人なので、
です。
Hitotoの住人の所有しているエレベーターですから

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>>16667 マンション掲示板さん
そうですね。住民が自由に利用できますね。
でも日常で使うことは稀でしょうけど。

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今回の供給は3戸。
いずれも6000万円未満です。


＜1月12日付＞
　追加供給　　03戸(第5期15次)
　先着順　　　29戸
　未契約戸数は最小値であと208戸です。

　完成まであと　　　4か月
　引渡しまであと　　8か月

【竣工完売条件】　　208戸÷4カ月≒52戸
　今後毎月平均52戸の契約が必要です。（但し、最小値）
【引渡し時完売条件】208戸÷8カ月≒26戸
　今後毎月平均26戸の契約が必要です。（但し、最小値）

【第5期15次】
　受付期間　　　　　2020年1月13日11:00
　販売戸数　　　　　3戸
　販売価格　　　　　43,842,967円～57,056,647円
　最多価格帯　　　　4,300万円台・4,700万円台・5,700万円台(各1戸)(100万円単位)

【第1期　総供給戸数】 　317戸
【第2期　総供給戸数】　　73戸
【第3期　総供給戸数】　　26戸
【第4期　総供給戸数】　　33戸

【第5期】
　08月05日 :第5期01次　　04戸 販売告知(9/23～9/24受付)
　09月27日 :第5期02次　　01戸 販売告知(先着申込受付)
　09月30日 :第5期03次　　01戸 販売告知(翌日締切)
　10月07日 :第5期04次　　03戸 販売告知(先着申込受付)
　10月21日 :第5期05次　　03戸 販売告知(先着申込受付)
　10月28日 :第5期06次　　03戸 販売告知(先着申込受付)
　11月05日 :第5期07次　　01戸 販売告知(先着申込受付)
　11月11日 :第5期08次　　05戸 販売告知(先着申込受付)
　11月18日 :第5期09次　　05戸 販売告知(先着申込受付)
　11月25日 :第5期10次　　02戸 販売告知(先着申込受付)
　12月02日 :第5期11次　　01戸 販売告知(先着申込受付)
　12月09日 :第5期12次　　02戸 販売告知(先着申込受付)
　12月16日 :第5期13次　　01戸 販売告知(先着申込受付)
　12月23日 :第5期14次　　02戸 販売告知(先着申込受付)
　01月02日 :第5期15次　　03戸 販売告知
――――――――――――――――――――――――――――
　第5期合計　　　　　　 37戸（1/12現在）

【先着申込受付】
　12月25日時点 :　　　 08戸 3,990万円～8,500万円
　01月28日時点 :　　　 07戸 3,990万円～8,500万円(1戸減)
　02月04日時点 :　　　 15戸 4,040万円～8,500万円(8戸増)
　02月12日時点 :　　　 13戸 4,040万円～8,500万円(2戸減)
　02月18日時点 :　　　 14戸 4,040万円～8,500万円(1戸増)
　03月04日時点 :　　　 29戸 2,930万円～8,500万円(15戸増)
　03月06日時点 :　　　 27戸 2,930万円～8,500万円(2戸減)
　03月11日時点 :　　　 26戸 4,090万円～8,500万円(1戸減)
　04月15日時点 :　　　 25戸 41,509,903円～86,359,679円(1戸減)
　04月22日時点 :　　　 24戸 41,717,228円～86,359,679円(1戸減)
　05月13日時点 :　　　 23戸 41,717,228円～86,359,679円(1戸減)
　06月17日時点 :　　　 22戸 41,717,228円～86,359,679円(1戸減)
　07月29日時点 :　　　 21戸 41,717,228円～86,359,679円(1戸減)
　09月02日時点 :　　　 22戸 38,444,819円～86,359,679円(1戸増)
　09月17日時点 :　　　 21戸 41,717,228円～86,359,679円(1戸減)
　09月24日時点 :　　　 26戸 37,935,559円～86,359,679円(5戸増)
　09月30日時点 :　　　 25戸 41,717,228円～86,359,679円(1戸減)
　10月07日時点 :　　　 28戸 41,717,228円～86,359,679円(3戸増)
　10月28日時点 :　　　 28戸 44,861,486円～86,713,879円
　11月25日時点 :　　　 29戸 44,861,486円～86,713,879円(1戸増)
―――――――――――――――――――――――――――――――
　12ヶ月経過　　

【月間供給戸数】
　2018年04月　　　 198戸(供給開始)
　2018年05月　　　　20戸
　2018年06月　　　　09戸
　2018年07月　　　　13戸
　2018年08月　　　　09戸
　2018年09月　　　　16戸
　2018年10月　　　　13戸
　2018年11月　　　　06戸
　2018年12月　　　　07戸
　2019年01月　　　　16戸
　2019年02月　　　　10戸
　2019年03月　　　　60戸
　2019年04月　　　　13戸
　2019年05月　　　　13戸
　2019年06月　　　　08戸
　2019年07月　　　　20戸
　2019年08月　　　　08戸
　2019年09月　　　　17戸
　2019年10月　　　　09戸
　2019年11月　　　　13戸
　2019年12月　　　　06戸
　2020年01月　　　　03戸（1/12現在）
―――――――――――――――――――
　合計供給戸数　　　486戸

　　未供給戸数　　　179戸
　　先着順戸数　　　 29戸
―――――――――――――――――――
　　未契約戸数　　　208戸（但し、最小値）





【物件概要】第5期15次

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年末年始なのに3戸も売れたのか。さすが人気マンションは違うね。

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>>16679 匿名さん
たった3戸だけど上出来

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>>16681 口コミ知りたいさん
二日に1戸以上の販売ペース
こんなマンションはhitotoだけ

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>>16505 匿名さん

どうやら、完成在庫が何戸になりそうなのかも知らず、何の信頼できる情報や根拠も無くデマカセを書き込んだようで、知らない事をごまかしています。

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>>16679 匿名さん

３戸じゃないですよ、契約数はもっと多いですよ。
新たに契約された戸数よりも、少なく供給しますので

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やはり高額部屋は動かないですね。
供給すらないということは値下げの可能性が極めて高いということでしょうか。
一旦値をつけてしまうと下げるときまた告知しないといけないから。

近年の広島では大手物件の完成在庫は珍しくないですが、
着目すべきは全体の価格構成における割合と戸数ですよね。
6000万以上の完成在庫100戸はほぼ確定ですから、
なかなかハードな道のりになりそうです。

まあ高額部屋用に条件のいい駐車場は残っているでしょうから、完成在庫を見てじっくり検討するのも手だと思います。

現状囲いの外から見える外観やカタログ上の間取りだけでもいろいろ疑問点が多いので、
ぜひとも現物を見てみたいですね。

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【いい点】
緑豊か、眺望がいい
共有施設が充実
(４７階スカイビューラウンジ、５３階ラウンジSORA、ゲスト宿泊ルーム等)
比較的街までのアクセスがいい
比較的価格がリーズナブル
基礎免震 、災害に強い
各階ゴミ捨て(ゴミ捨て場に近い間取りは注意)
24時間警備
平地の駐車場
スーパーや商業施設が近い
文教地区
徒歩圏内に保育園が複数あって待機なし
優良小学校が徒歩1分
内廊下仕様
至近距離にマンションが立たない
タワーは中古価格が値崩れしにくい(過去の実績で将来補償はなし)
東千田公園とシームレス(セキュリティ低下に繋がる可能性もあり。好みあり)
総合病院 が近い
恵まれた体育環境（東千田公園、千田公園、ルネサンス、千田小体育館、中スポ、京橋川ジョギングコース）

【悪い点】
一部の駐輪場が遠い (買い物に使用する方は注意)
間取り(好みあり)
室内の梁と柱
直床(好みあり但しライオンズ(二重床)より10cm天井が高い)
洗濯物を干せない
透明なベランダ手すり(好みあり)
割高な管理費(築年数の経ったライオンズより安い)
網戸がない (低階層は必要)
中高層階の停電リスク(非常用発電機あり)

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6000万は高額部屋に該当しないように思います。7000万以上の方がしっくりきます。

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6000万は普通買えないですよ！！
広島で7000万なんて中途半端は額出せる人いないですよー
余裕があっても6000万で抑えて、他にお金回すひと多そうな価格。１０００万あれば、いい車買えますし。

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大卒で普通に就職していたら6000万なら購入できるので、7000万なら高額ってイメージです。
都内なら70平米6000万の部屋なんて普通にありますし。

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>>16696 匿名さん

東京と広島は給料違いますよ。
東京と比較するのは、すべてにおいて意味ないです。

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>>16696 匿名さん

大卒でもその後の就職先にもよるのでは？
23区で便利の良い場所なら70平米で6,000万円では買えない。上場企業ダブルインカムで60平米?70平米6,000万円か7,000万円が目安。広島という地方都市で6,000万円出せる層は限られる。無理して住宅だけに比重を高くするより余裕のある暮らしを求めるのでは？

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結局、7千万円以上の部屋が150戸も残っていると嘘をついたやつがいたということ

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>>16685 検討板ユーザーさん

ずいぶん前の時点で、6,000万円以上の残り住戸は、
１００戸を切っています
現時点ではその時から更に減っているはずです。

大量キャンセルが発生しない限り、６千万円以上完成在庫１００戸は、有り得ないです。

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>>16696 匿名さん
東京の物件は広島含めた全国、及び海外の人間からも購買対象になるが、
hitotoの購買層は完全に広島の人間限定。比べようがない。

だから安い部屋ばかり売れて高額部屋がタンマリ残るという最悪の結果になりつつある。

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>>16696 匿名さん

あなたが、世間を知らないだけです。
収入合算しない限り、住宅を購入する３０歳代くらいで、８００万円の年収が必要です。
それが大卒ならば普通？？？
普通ですか？？？
文系だと更に厳しいでしょうね

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>>16702 マンション検討中さん

タンマリとは？？？
全く具体性無いですが、

２、３戸くらいの事ですか？

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>>16701 匿名さん
＞ずいぶん前の時点で、6,000万円以上の残り住戸は、１００戸を切っています
供給してないから当然でしょう。
供給前の価格は予定価格しかオープンになってないからね。供給前のものをどうやって数えて
＞ １００戸を切ってます
って言ってんの？
嘘がヘタだね。

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>>16705 匿名さん

なるほど。供給すらされてないものは減りようがないということですね。
問題は供給されたときの実際の売り出し価格が予定価格からどの程度下がるか、ですね

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>>16705 匿名さん

未供給のものも含めて、6,000万円以上の残りは、
ずいぶん前に、１００戸を切っています。

ウソを言っているのは、紛れもなくそちらです。

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>>16705 匿名さん

現時点で、何戸残ってるのか、答えられますか？
現時点でなくてもいいですよ、
何か月前の時点で、何戸とか。

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>>16709 千田町さん

追記ですが、
具体的に６千万以上の残り住戸数が答えられないようでは、ウソがバレますね。

というよりも、
マンションギャラリーで資料見れる人なら、
６千万以上が残り１００戸以上って話がウソって事が判ってるので　www

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答えられないでしょうね
モデルルームに行ってなくて真実を知らないから自分が嘘をついていると思ってない可能性すらある

妄想って怖いね

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>>16703 匿名さん
年収800万で7000万のマンション！！
共働きでバリバリじゃないと辛そう。
800万なら、まあ5500万くらいかな。
いくら、給料上がるとしても。。。

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>>16712 マンション検討中さん

頭金3,000万円くらい入れないと毎月の生活にゆとりがないですねー年収800万円で7,000万円のマンションだと。50代では役定あったり、昇給打ち止めや下がる会社も最近多い。奥さんもフルタイムでずっと働かせるの？まともな夕食が家で食べれないわ。

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>>16688 匿名さん
悪い点にこれを加えたら？

全戸強制加入のネット＆テレビ。
普通は管理費に含まれるところをここは追加で月々2310円払って見れるのは地上波だけ。
プラスhitoto会費600円で管理費実質2910円プラス。

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コッソリ変更で大草原。

あれだけ言われても
＞敷地内に総合病院！
ってイジ貼ってたのに。カワイイね。
この1時間足らずの間に何があったんだろうか。

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梶川が総合病院じゃなかったから華麗に日赤にシフト！
じゃね？

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>>16712 マンション検討中さん

40歳で35年ローンで買ったら支払い終わるの75歳。60歳定年だとして(65歳まで雇用延長しても収入は半分？)退職金で残債返したら老後資金は？年収800万円で5,500万円でもきつそう。

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>>16717 マンション検討中さん
800万年収で、もちろん、ある程度、頭金を貯めてある設定。

まあ、実際、4000万台が、現実ですかね。

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>>16718 マンコミュファンさん

そうですね、4,000万円代でもギリギリの生活でしょうね。奥さんがどれくらい稼ぐかにもよりますが、奥さんの稼ぎに頼るのもね....

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https://www.msn.com/ja-jp/money/personalfinance/アラフィフ世代は｢55歳の崖｣を知らなすぎる-｢役職定年｣を甘く見ると､老後は貧しくなる/ar-AAv2r51

役職定年で年収下がってローン地獄か。高額物件を安易に買うのは危険ですね。

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>>16719 マンション検討中
一馬力で、いける金額にした方がよいですね。
あとは、車の有無によると思います。
車いらないなら、4000万台はいけますよ。
車ありなら、3000万台にした方がいいかな。

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>>16720 通りがかりさん

結局、どこからが、高額物件なんですかね？？

いまは、だいたい3400万ー4500万くらいが庶民は、標準的かなと思ってますが。
もちろん立地によりますが。

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>>16721 匿名さん

ここは車ないと大きなスーパーには行けないので車は必須ですよね。子育て世帯だと車は頻繁に利用するし。

嫁さん働いて、ご飯はコンビニ弁当でチーンも虚しいし、嫁さんには家に居て欲しいな。そうなると一馬力で無理なく買えるくらいの3、4000万円くらいでしょうね。

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>>16723 マンション検討中さん

だからそのへんの価格帯の部屋は売れてますよね。低層階がメインですが。

個人的にはタワマンの低層階を買うくらいなら近隣の普通のマンション買いますが。
維持費も安いし車も自転車も使いやすいし。

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>>16722 匿名さん

この物件だと6,000万円以上ではないかな。
でも広島だと5,000以上で高額になるかも。

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>>16724 通りがかりさん

モデルルームで一覧表を見せてもらった時に一部分だけ綺麗に売れていて聞いたらそこは4,000万円台のところでした。

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>>16726 マンション検討中さん
私が行った時もそうでしたね。
3800-4200万がまあ、階層、方位考えても、まバランスいいかなと思いましたね。

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北西はすぐ売れてましたよねー！上層階でもそのくらいの金額だったような…

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自己資金があれば良いけど、無理なく購入出来るのは借入は年収の５倍程度って聞いたことがある。
ざっくり言うと自己資金が1000万で年収が1000万あってやっと6000万のマンションが買えるくらいでは？
まぁ無理すればもうちょいいけると思うけど。

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>>16729 匿名さん
市内はどこも、どんなに安くても3000万はしますからねー。3000万切ってるとこは、ありますけど、通勤時間考えたら避けるかな。
まあ、hitotoとは、関係なくてすみません。

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>>16728 マンション検討中さん
北西はお得感のある値段でしたよねー。午前中の日当たりは期待できませんが、公園向きで視界も開けてて、明るいと思います。

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今日は信者さんいないので穏やかですね。
プラス面、マイナス面色々と情報交換出来る方が検討者には有難いです。

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これが本来の掲示板の姿ですよね

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>>16732 マンション検討中さん
7千万円以上が150戸残っているなどとデマを飛ばすアンチがいなければ出番は無いですよ

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出た！

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>>16734 検討板ユーザーさん
そんなデマどこにもないじゃん。
何番のレス？
またマッチポンプかよ！

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>>16736 匿名さん
150戸もないですよー。

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>>16736 匿名さん
まあまあ。hitoto信者の嘘吐きは今に始まったことじゃないんだから今さらどうこう言わなくても。みんなhitoto信者は嘘吐きだって知ってるから！

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確かに7000万以上は113戸ですが
>150戸ほどある7000万超えがタンマリ残っています
と信者の言う7000万以上が150戸残っている、は意味が全然違うよね

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>>16736 匿名さん

とうとう、シラを切り始めました。
↓
>>16311
>>11342

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>>16739 通りがかりさん

７千万円が残り１１３戸？？？
ヒトト支持者を装って、数字を修正した新たなデマですね。
そしてこのネタを九官鳥し始めるのがアンチ達

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>>16741 匿名さん
価格表見せてもらえない人が言うことは信じてはダメですね!!

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>>16736 匿名さん
例えばこれとか
販売状況を知らない発言だと思います

13666 マンション検討中 2019/11/24 20:30:58
>>13664 匿名さん

売れ残ってるのが7,000万クラスの部屋ばかり。広島でこの立地、駐車場エレベーター無し、エントランスの高級感無しだと県外の集客は難しいでしょう。資産性も駅前に比べたらかなり落ちます。

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ひどい。
＞ 7千万円以上が150戸残っているなどとデマを飛ばすアンチがいなければ出番は無いですよ
というデマ。

7千万円以上が150戸残っているなどという書き込みは無いのに出てくるとか・・・


┐(´д｀)┌ﾔﾚﾔﾚ

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>>16739 通りがかりさん
113戸というのは当初発表の513戸中113戸が7000万円台以上だったですよ。
513戸中113戸が7000万以上なら665戸中150戸ほど7000万以上の目論見があっても可笑しくないですよ。供給前の売り出し価格はわかんないけど。


7000万円以上が150戸残ってたら7000万円以上が1戸も売れてないことになるからそんなことあるわけがないのに。
なるほど、hitoto信者は自分が読み間違ったんだね。

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アンチが論点ずらして言い訳を言い始めましたね

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＞売れ残ってるのが7,000万クラスの部屋ばかり。

アンチがこの発言をした時点でアンチ自身が200戸以上売れ残りがあると言ってましたから、大嘘と非難されても違和感ないですね。

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正確な数字はわかりませんけど、高額住戸がまだたくさんあると言うことでしょうか？

間取りを見てますが、角部屋以外だとリビングが細長く窓が小さいですね。皆さんあまりその点は気にされませんか？

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>>16745 匿名さんの価格帯分布をみれば、５０％以上の住戸が5000万円以上というのがわかるが、以下の供給価格帯を見れば既に供給している住戸のうち、5000万円以下がいかに多い割合を占めているのかがわかる。



［見えにくい時はクリックして別ウィンドウで表示してください］

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>>16748 マンション検討中さん
せっかくの景色なのに窓が広々としていないとか、洗面所の扉は開き戸が多いとか、キッチンの向きが気になったりとかありますが、値段相応で仕方がないと思っています。
どうしても気になるようで共用部分以外でしたらリフォームすればいいかと。

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