hitoto広島 The Towerってどうですか？

ゴミ捨て場どこ？

>>16600 匿名さん
それが教えてもらう奴の態度かよ
つか計算できない奴ｗ

>>16602 匿名さん
逆切れとかｗ
子供かよ。

hitotoはエレベーター1基あたりの世帯数は？
こんな簡単な質問に答えられないの？

>>16603 匿名さん
竹屋小学校行ったらｗ

ふふふふ。

>>16591 口コミ知りたいさん

新しいフローレンスと比較したら？？

小学校行ってないからわからんって言う意味でしょうな。

＞濡れない駐車場
どこ？
それともデマ？

>>16608 匿名さん
濡れますよ

なんかもうスレの内容が酷すぎてどうしようもないね

>>16612 マンション検討中さん
そんな三流論文引っ張ってくるとか
さすが割り算できない三流デベの粘着アンチはネガキャンも苦しいな笑

4.階数で住民の対立ってあるの？


2017年、砂の塔という金曜ドラマが公開されました。タワーマンション内でのセレブな主婦達の間の確執がドラマの中では描かれていました。また「タワーマンションの中では上の階の住人は、下の階の住人に対して優越感を抱く」というようなことも言われますが、実際にはどうなのでしょうか？
結論から言いますと、そのような対立は全くありません。筆者の友人達に聞いても、マンション内でそのような態度を感じたことはないということです。
タワーマンションは、階数の違い以外にも、広さや向き、角部屋か否かによって、本当に様々な間取りが存在します。単純に階数が高いからといって「勝った」と思っている人はいないですし、そんなに単純なものでもないのです。
タワーマンション内に住む方は、世帯年収がある一定以上というのは紛れもない事実ですが、だからこそ「資産価値を保つ事」に意識が高い方が多いと感じられます。せっかく買ったマンションなのだから、良いマンションコミュニティを作り、マンションの資産価値を高くしようという意識があるので、マンションの管理運営も上手くいくのです。

専門家の記名論文をシロウトの三文記事で対抗するなんて頭大丈夫？

>>16615 マンション掲示板さん
専門家ってただの学年だろｗ
学生を専門家というとか無知嘘吐きすぎ
さすがアンチ

　国土交通省　社会資本整備審議会 住宅宅地分科会が示すデメリット

国土交通省の資料より

国土交通省の資料より２

>>16618 匿名さん
それを受けて建て替え要件が4/5から2/3に緩和された。
合意形成が困難なのは中国人や投資家が所有する投資マンションで主に居住目的で購入されるhitotoはタワマンにしたら合意形成は楽なほう。

「タワーマンションのあり方に関する研究会」の経緯と今後のまちづくりの方向性＜神戸市＞
http://www.toshi.or.jp/app-def/wp/wp-content/uploads/2019/10/reportg32...
タワーマンションは戸数が非常に多く、居住者の合意形成が困難であることや、修繕積立金不足などの課題について、一般的なマンションよりも顕著に現れる可能性が示唆されている。
戸数が非常に多く、多様な属性の居住者で構成されるタワーマンションでは、居住者の合意形成が困難であること、また修繕積立金不足など中長期的観点からみた管理のあり方に関する課題があることが指摘されている。

結局何が問題なのかさっぱり笑

【いい点】
緑豊か、眺望がいい
共有施設が充実
(４７階スカイビューラウンジ、５３階ラウンジSORA、ゲスト宿泊ルーム等)
比較的街までのアクセスがいい
比較的価格がリーズナブル
基礎免震 、災害に強い
各階ゴミ捨て(ゴミ捨て場に近い間取りは注意)
24時間警備
平地の駐車場
スーパーや商業施設が近い
文教地区
徒歩圏内に保育園が複数あって待機なし
優良小学校が徒歩1分
内廊下仕様
至近距離にマンションが立たない
タワーは中古価格が値崩れしにくい(過去の実績で将来補償はなし)
東千田公園とシームレス(セキュリティ低下に繋がる可能性もあり。好みあり)
総合病院 が近い
恵まれた体育環境（東千田公園、千田公園、ルネサンス、千田小体育館、中スポ、京橋川ジョギングコース）

【悪い点】
一部の駐輪場が遠い (買い物に使用する方は注意)
間取り(好みあり)
室内の梁と柱
直床(好みあり但しライオンズ(二重床)より10cm天井が高い)
洗濯物を干せない
透明なベランダ手すり(好みあり)
割高な管理費(築年数の経ったライオンズより安い)
網戸がない (低階層は必要)
中高層階の停電リスク(非常用発電機あり)

棟内モデルルーム出来たら、行って現物を見てみたいな

CM見ましたけど実邸できたら更に売れそうですよね。
緑がきれいになる季節で眺望が素晴らしいので。

>>16622 匿名さん

一番の短所が書かれていないですね。

非タワマンがこれからも建つ立地に広島市の強い意向がゆえに建てられる「無理やりタワマン」であること。

>>16628 匿名さん
コンペではどこかの三流デベが普通マンションの案を出してましたが広島市が集めた都市開発の専門家にあっさり却下されてました
いまの再開発の状況をみると財閥企業群に再開発を任せて正解だったと思います
さすが広島市が集めた専門家だと思います

>>16631 マンコミュファンさん
hitoto粘着根暗アンチの定義は

別に自分のマンションのスレに留まってくれていればいいものを人気マンションhitotoの掲示板に勝手にやってきて、不謹慎なことも平気で発言し、なりふり構わずネガキャンしまくる三流デベ関係者

でしょう。まともな議論ができず迷惑している広島のマンコミュ利用者の共通認識と言って良いと思いますよ

上記の非常用のエレベーターに関して、モデルルームで営業の方に聞いてみたことがあります。
高級自転車などを盗難の可能性を考慮して駐輪場に置きたくなくて自室で保管するような場合は、非常用のエレベーターを使用してもよいと説明をうけました。
ですので、住民であっても、大きな荷物等を運ぶ場合は非常用時以外でも住民は使用可とのことですので、普段の使用も可能といえば可能なのでしょう。
混雑などを考えて非常用を普段も使いたいと思う方もいるかもしれませんが、合計7基のエレベーターの普段使い用の方が30階以上と以下とで別れていることから移動としては時間も短いでしょうから、普通使いとするにはやはり普通のエレベーターの方がよいと思いますので、用途に応じた使用が大切なのは間違いないかと個人的には考えています。

>>16636 匿名さん
粘着アンチが非常用エレベーターをゴミ用エレベーターとかいうから荒れた

結局hitotoには超高速大型エレベーターが8機あると言うこと

【いい点】
緑豊か、眺望がいい
共有施設が充実
(４７階スカイビューラウンジ、５３階ラウンジSORA、ゲスト宿泊ルーム等)
比較的街までのアクセスがいい
比較的価格がリーズナブル
基礎免震 、災害に強い
各階ゴミ捨て(ゴミ捨て場に近い間取りは注意)
24時間警備
平地の駐車場
スーパーや商業施設が近い
文教地区
徒歩圏内に保育園が複数あって待機なし
優良小学校が徒歩1分
内廊下仕様
至近距離にマンションが立たない
タワーは中古価格が値崩れしにくい(過去の実績で将来補償はなし)
東千田公園とシームレス(セキュリティ低下に繋がる可能性もあり。好みあり)
総合病院 が近い
恵まれた体育環境（東千田公園、千田公園、ルネサンス、千田小体育館、中スポ、京橋川ジョギングコース）

【悪い点】
一部の駐輪場が遠い (買い物に使用する方は注意)
間取り(好みあり)
室内の梁と柱
直床(好みあり但しライオンズ(二重床)より10cm天井が高い)
洗濯物を干せない
透明なベランダ手すり(好みあり)
割高な管理費(築年数の経ったライオンズより安い)
網戸がない (低階層は必要)
中高層階の停電リスク(非常用発電機あり)

>>16638 匿名さん
あのさ、お前の言う
＞大型エレベータ
って11人乗りの事？

最近普通のマンションでも13人乗りとかあるけど。

>>16641 匿名さん
普通のマンションで最大が13人乗りだろ
じゃあ11人乗りは十分大型だな
普通マンションの13人乗りも広島では殆ど無いけどな笑

私は粘着アンチです。

8機あるエレベーターのうち1機をゴミ捨て専用と勘違いし、あたかもエレベーターが7機であるかのようなネガキャンを展開してしまいました。

実際は、ゴミ捨ては通勤時間帯を外した2-3時間程度、後は住民の荷物用途、業者用途などで使用されます。その分通常のエレベーターは住民の移動用途のみに限定されますので、住民の皆様には快適にご利用いただけます。

誤ったネガキャンをしてしまい大変申し訳ありませんでした。

>>16639 匿名さん
価格がリーズナブルと書いていますが、7000万などの価格もリーズナブルなのでしょうか？
一部の価格がリーズナブルの方が正しいと思いました。

>>16644 匿名さん
高額部屋は比較対象が少ないですからね
例えばシティと比較するとリーズナブルだと思いますが

>>16642 通りがかりさん
今売ってるフローレンスの宇品御幸とか13人乗りだったと思います。

>>16643 匿名さん

はいはい、面白いね

>>16647 匿名さん
総戸数26戸のフローレンスの営業の方ですか？

>>16647 匿名さん
低速の大型エレベーター1機かな

>>16649 マンション掲示板さん
そう。フローレンスとGAとライオンズが居るのは間違いない。

>>16655 匿名さん
検討者ではないことが明白なのでこのスレッドからご退出ください

>>16657 匿名さん
この書き込みにご賛同いただける方は参考になるを押してください

>>16655 匿名さん
このリアクションから推察するに、ドンピシャ図星のようですよ！
分かりやすい方ですね。

>>16657 匿名さん
狼狽連投から察するに図星のようですね笑

>>16663 匿名さん
やっぱりですか。たぶん管理人か清掃員の面接で落とされたとか、オバはんにラブアタックして撃沈とかそんなくだらないレベルだと思いますよ。

>>16635 マンション検討中さん

ほぼ全て正しいのですが、
住人であっても、
ってのがおかしいです。
住人なので、
です。
Hitotoの住人の所有しているエレベーターですから

>>16667 マンション掲示板さん
そうですね。住民が自由に利用できますね。
でも日常で使うことは稀でしょうけど。

今回の供給は3戸。
いずれも6000万円未満です。


＜1月12日付＞
　追加供給　　03戸(第5期15次)
　先着順　　　29戸
　未契約戸数は最小値であと208戸です。

　完成まであと　　　4か月
　引渡しまであと　　8か月

【竣工完売条件】　　208戸÷4カ月≒52戸
　今後毎月平均52戸の契約が必要です。（但し、最小値）
【引渡し時完売条件】208戸÷8カ月≒26戸
　今後毎月平均26戸の契約が必要です。（但し、最小値）

【第5期15次】
　受付期間　　　　　2020年1月13日11:00
　販売戸数　　　　　3戸
　販売価格　　　　　43,842,967円～57,056,647円
　最多価格帯　　　　4,300万円台・4,700万円台・5,700万円台(各1戸)(100万円単位)

【第1期　総供給戸数】 　317戸
【第2期　総供給戸数】　　73戸
【第3期　総供給戸数】　　26戸
【第4期　総供給戸数】　　33戸

【第5期】
　08月05日 :第5期01次　　04戸 販売告知(9/23～9/24受付)
　09月27日 :第5期02次　　01戸 販売告知(先着申込受付)
　09月30日 :第5期03次　　01戸 販売告知(翌日締切)
　10月07日 :第5期04次　　03戸 販売告知(先着申込受付)
　10月21日 :第5期05次　　03戸 販売告知(先着申込受付)
　10月28日 :第5期06次　　03戸 販売告知(先着申込受付)
　11月05日 :第5期07次　　01戸 販売告知(先着申込受付)
　11月11日 :第5期08次　　05戸 販売告知(先着申込受付)
　11月18日 :第5期09次　　05戸 販売告知(先着申込受付)
　11月25日 :第5期10次　　02戸 販売告知(先着申込受付)
　12月02日 :第5期11次　　01戸 販売告知(先着申込受付)
　12月09日 :第5期12次　　02戸 販売告知(先着申込受付)
　12月16日 :第5期13次　　01戸 販売告知(先着申込受付)
　12月23日 :第5期14次　　02戸 販売告知(先着申込受付)
　01月02日 :第5期15次　　03戸 販売告知
――――――――――――――――――――――――――――
　第5期合計　　　　　　 37戸（1/12現在）

【先着申込受付】
　12月25日時点 :　　　 08戸 3,990万円～8,500万円
　01月28日時点 :　　　 07戸 3,990万円～8,500万円(1戸減)
　02月04日時点 :　　　 15戸 4,040万円～8,500万円(8戸増)
　02月12日時点 :　　　 13戸 4,040万円～8,500万円(2戸減)
　02月18日時点 :　　　 14戸 4,040万円～8,500万円(1戸増)
　03月04日時点 :　　　 29戸 2,930万円～8,500万円(15戸増)
　03月06日時点 :　　　 27戸 2,930万円～8,500万円(2戸減)
　03月11日時点 :　　　 26戸 4,090万円～8,500万円(1戸減)
　04月15日時点 :　　　 25戸 41,509,903円～86,359,679円(1戸減)
　04月22日時点 :　　　 24戸 41,717,228円～86,359,679円(1戸減)
　05月13日時点 :　　　 23戸 41,717,228円～86,359,679円(1戸減)
　06月17日時点 :　　　 22戸 41,717,228円～86,359,679円(1戸減)
　07月29日時点 :　　　 21戸 41,717,228円～86,359,679円(1戸減)
　09月02日時点 :　　　 22戸 38,444,819円～86,359,679円(1戸増)
　09月17日時点 :　　　 21戸 41,717,228円～86,359,679円(1戸減)
　09月24日時点 :　　　 26戸 37,935,559円～86,359,679円(5戸増)
　09月30日時点 :　　　 25戸 41,717,228円～86,359,679円(1戸減)
　10月07日時点 :　　　 28戸 41,717,228円～86,359,679円(3戸増)
　10月28日時点 :　　　 28戸 44,861,486円～86,713,879円
　11月25日時点 :　　　 29戸 44,861,486円～86,713,879円(1戸増)
―――――――――――――――――――――――――――――――
　12ヶ月経過　　

【月間供給戸数】
　2018年04月　　　 198戸(供給開始)
　2018年05月　　　　20戸
　2018年06月　　　　09戸
　2018年07月　　　　13戸
　2018年08月　　　　09戸
　2018年09月　　　　16戸
　2018年10月　　　　13戸
　2018年11月　　　　06戸
　2018年12月　　　　07戸
　2019年01月　　　　16戸
　2019年02月　　　　10戸
　2019年03月　　　　60戸
　2019年04月　　　　13戸
　2019年05月　　　　13戸
　2019年06月　　　　08戸
　2019年07月　　　　20戸
　2019年08月　　　　08戸
　2019年09月　　　　17戸
　2019年10月　　　　09戸
　2019年11月　　　　13戸
　2019年12月　　　　06戸
　2020年01月　　　　03戸（1/12現在）
―――――――――――――――――――
　合計供給戸数　　　486戸

　　未供給戸数　　　179戸
　　先着順戸数　　　 29戸
―――――――――――――――――――
　　未契約戸数　　　208戸（但し、最小値）





【物件概要】第5期15次

年末年始なのに3戸も売れたのか。さすが人気マンションは違うね。

>>16679 匿名さん
たった3戸だけど上出来

>>16681 口コミ知りたいさん
二日に1戸以上の販売ペース
こんなマンションはhitotoだけ

>>16505 匿名さん

どうやら、完成在庫が何戸になりそうなのかも知らず、何の信頼できる情報や根拠も無くデマカセを書き込んだようで、知らない事をごまかしています。

>>16679 匿名さん

３戸じゃないですよ、契約数はもっと多いですよ。
新たに契約された戸数よりも、少なく供給しますので

やはり高額部屋は動かないですね。
供給すらないということは値下げの可能性が極めて高いということでしょうか。
一旦値をつけてしまうと下げるときまた告知しないといけないから。

近年の広島では大手物件の完成在庫は珍しくないですが、
着目すべきは全体の価格構成における割合と戸数ですよね。
6000万以上の完成在庫100戸はほぼ確定ですから、
なかなかハードな道のりになりそうです。

まあ高額部屋用に条件のいい駐車場は残っているでしょうから、完成在庫を見てじっくり検討するのも手だと思います。

現状囲いの外から見える外観やカタログ上の間取りだけでもいろいろ疑問点が多いので、
ぜひとも現物を見てみたいですね。

【いい点】
緑豊か、眺望がいい
共有施設が充実
(４７階スカイビューラウンジ、５３階ラウンジSORA、ゲスト宿泊ルーム等)
比較的街までのアクセスがいい
比較的価格がリーズナブル
基礎免震 、災害に強い
各階ゴミ捨て(ゴミ捨て場に近い間取りは注意)
24時間警備
平地の駐車場
スーパーや商業施設が近い
文教地区
徒歩圏内に保育園が複数あって待機なし
優良小学校が徒歩1分
内廊下仕様
至近距離にマンションが立たない
タワーは中古価格が値崩れしにくい(過去の実績で将来補償はなし)
東千田公園とシームレス(セキュリティ低下に繋がる可能性もあり。好みあり)
総合病院 が近い
恵まれた体育環境（東千田公園、千田公園、ルネサンス、千田小体育館、中スポ、京橋川ジョギングコース）

【悪い点】
一部の駐輪場が遠い (買い物に使用する方は注意)
間取り(好みあり)
室内の梁と柱
直床(好みあり但しライオンズ(二重床)より10cm天井が高い)
洗濯物を干せない
透明なベランダ手すり(好みあり)
割高な管理費(築年数の経ったライオンズより安い)
網戸がない (低階層は必要)
中高層階の停電リスク(非常用発電機あり)

6000万は高額部屋に該当しないように思います。7000万以上の方がしっくりきます。

6000万は普通買えないですよ！！
広島で7000万なんて中途半端は額出せる人いないですよー
余裕があっても6000万で抑えて、他にお金回すひと多そうな価格。１０００万あれば、いい車買えますし。

大卒で普通に就職していたら6000万なら購入できるので、7000万なら高額ってイメージです。
都内なら70平米6000万の部屋なんて普通にありますし。

>>16696 匿名さん

東京と広島は給料違いますよ。
東京と比較するのは、すべてにおいて意味ないです。

>>16696 匿名さん

大卒でもその後の就職先にもよるのでは？
23区で便利の良い場所なら70平米で6,000万円では買えない。上場企業ダブルインカムで60平米?70平米6,000万円か7,000万円が目安。広島という地方都市で6,000万円出せる層は限られる。無理して住宅だけに比重を高くするより余裕のある暮らしを求めるのでは？

結局、7千万円以上の部屋が150戸も残っていると嘘をついたやつがいたということ

>>16685 検討板ユーザーさん

ずいぶん前の時点で、6,000万円以上の残り住戸は、
１００戸を切っています
現時点ではその時から更に減っているはずです。

大量キャンセルが発生しない限り、６千万円以上完成在庫１００戸は、有り得ないです。

>>16696 匿名さん
東京の物件は広島含めた全国、及び海外の人間からも購買対象になるが、
hitotoの購買層は完全に広島の人間限定。比べようがない。

だから安い部屋ばかり売れて高額部屋がタンマリ残るという最悪の結果になりつつある。

>>16696 匿名さん

あなたが、世間を知らないだけです。
収入合算しない限り、住宅を購入する３０歳代くらいで、８００万円の年収が必要です。
それが大卒ならば普通？？？
普通ですか？？？
文系だと更に厳しいでしょうね

>>16702 マンション検討中さん

タンマリとは？？？
全く具体性無いですが、

２、３戸くらいの事ですか？

>>16701 匿名さん
＞ずいぶん前の時点で、6,000万円以上の残り住戸は、１００戸を切っています
供給してないから当然でしょう。
供給前の価格は予定価格しかオープンになってないからね。供給前のものをどうやって数えて
＞ １００戸を切ってます
って言ってんの？
嘘がヘタだね。

>>16705 匿名さん

なるほど。供給すらされてないものは減りようがないということですね。
問題は供給されたときの実際の売り出し価格が予定価格からどの程度下がるか、ですね

>>16705 匿名さん

未供給のものも含めて、6,000万円以上の残りは、
ずいぶん前に、１００戸を切っています。

ウソを言っているのは、紛れもなくそちらです。

>>16705 匿名さん

現時点で、何戸残ってるのか、答えられますか？
現時点でなくてもいいですよ、
何か月前の時点で、何戸とか。

>>16709 千田町さん

追記ですが、
具体的に６千万以上の残り住戸数が答えられないようでは、ウソがバレますね。

というよりも、
マンションギャラリーで資料見れる人なら、
６千万以上が残り１００戸以上って話がウソって事が判ってるので　www

答えられないでしょうね
モデルルームに行ってなくて真実を知らないから自分が嘘をついていると思ってない可能性すらある

妄想って怖いね

>>16703 匿名さん
年収800万で7000万のマンション！！
共働きでバリバリじゃないと辛そう。
800万なら、まあ5500万くらいかな。
いくら、給料上がるとしても。。。

>>16712 マンション検討中さん

頭金3,000万円くらい入れないと毎月の生活にゆとりがないですねー年収800万円で7,000万円のマンションだと。50代では役定あったり、昇給打ち止めや下がる会社も最近多い。奥さんもフルタイムでずっと働かせるの？まともな夕食が家で食べれないわ。

>>16688 匿名さん
悪い点にこれを加えたら？

全戸強制加入のネット＆テレビ。
普通は管理費に含まれるところをここは追加で月々2310円払って見れるのは地上波だけ。
プラスhitoto会費600円で管理費実質2910円プラス。

コッソリ変更で大草原。

あれだけ言われても
＞敷地内に総合病院！
ってイジ貼ってたのに。カワイイね。
この1時間足らずの間に何があったんだろうか。

梶川が総合病院じゃなかったから華麗に日赤にシフト！
じゃね？

>>16712 マンション検討中さん

40歳で35年ローンで買ったら支払い終わるの75歳。60歳定年だとして(65歳まで雇用延長しても収入は半分？)退職金で残債返したら老後資金は？年収800万円で5,500万円でもきつそう。

>>16717 マンション検討中さん
800万年収で、もちろん、ある程度、頭金を貯めてある設定。

まあ、実際、4000万台が、現実ですかね。

>>16718 マンコミュファンさん

そうですね、4,000万円代でもギリギリの生活でしょうね。奥さんがどれくらい稼ぐかにもよりますが、奥さんの稼ぎに頼るのもね....

https://www.msn.com/ja-jp/money/personalfinance/アラフィフ世代は｢55歳の崖｣を知らなすぎる-｢役職定年｣を甘く見ると､老後は貧しくなる/ar-AAv2r51

役職定年で年収下がってローン地獄か。高額物件を安易に買うのは危険ですね。

>>16719 マンション検討中
一馬力で、いける金額にした方がよいですね。
あとは、車の有無によると思います。
車いらないなら、4000万台はいけますよ。
車ありなら、3000万台にした方がいいかな。

>>16720 通りがかりさん

結局、どこからが、高額物件なんですかね？？

いまは、だいたい3400万ー4500万くらいが庶民は、標準的かなと思ってますが。
もちろん立地によりますが。

>>16721 匿名さん

ここは車ないと大きなスーパーには行けないので車は必須ですよね。子育て世帯だと車は頻繁に利用するし。

嫁さん働いて、ご飯はコンビニ弁当でチーンも虚しいし、嫁さんには家に居て欲しいな。そうなると一馬力で無理なく買えるくらいの3、4000万円くらいでしょうね。

>>16723 マンション検討中さん

だからそのへんの価格帯の部屋は売れてますよね。低層階がメインですが。

個人的にはタワマンの低層階を買うくらいなら近隣の普通のマンション買いますが。
維持費も安いし車も自転車も使いやすいし。

>>16722 匿名さん

この物件だと6,000万円以上ではないかな。
でも広島だと5,000以上で高額になるかも。

>>16724 通りがかりさん

モデルルームで一覧表を見せてもらった時に一部分だけ綺麗に売れていて聞いたらそこは4,000万円台のところでした。

>>16726 マンション検討中さん
私が行った時もそうでしたね。
3800-4200万がまあ、階層、方位考えても、まバランスいいかなと思いましたね。

北西はすぐ売れてましたよねー！上層階でもそのくらいの金額だったような…

自己資金があれば良いけど、無理なく購入出来るのは借入は年収の５倍程度って聞いたことがある。
ざっくり言うと自己資金が1000万で年収が1000万あってやっと6000万のマンションが買えるくらいでは？
まぁ無理すればもうちょいいけると思うけど。

>>16729 匿名さん
市内はどこも、どんなに安くても3000万はしますからねー。3000万切ってるとこは、ありますけど、通勤時間考えたら避けるかな。
まあ、hitotoとは、関係なくてすみません。

>>16728 マンション検討中さん
北西はお得感のある値段でしたよねー。午前中の日当たりは期待できませんが、公園向きで視界も開けてて、明るいと思います。

今日は信者さんいないので穏やかですね。
プラス面、マイナス面色々と情報交換出来る方が検討者には有難いです。

これが本来の掲示板の姿ですよね

>>16732 マンション検討中さん
7千万円以上が150戸残っているなどとデマを飛ばすアンチがいなければ出番は無いですよ

出た！

>>16734 検討板ユーザーさん
そんなデマどこにもないじゃん。
何番のレス？
またマッチポンプかよ！

>>16736 匿名さん
150戸もないですよー。

>>16736 匿名さん
まあまあ。hitoto信者の嘘吐きは今に始まったことじゃないんだから今さらどうこう言わなくても。みんなhitoto信者は嘘吐きだって知ってるから！

確かに7000万以上は113戸ですが
>150戸ほどある7000万超えがタンマリ残っています
と信者の言う7000万以上が150戸残っている、は意味が全然違うよね

>>16736 匿名さん

とうとう、シラを切り始めました。
↓
>>16311
>>11342

>>16739 通りがかりさん

７千万円が残り１１３戸？？？
ヒトト支持者を装って、数字を修正した新たなデマですね。
そしてこのネタを九官鳥し始めるのがアンチ達

>>16741 匿名さん
価格表見せてもらえない人が言うことは信じてはダメですね!!

>>16736 匿名さん
例えばこれとか
販売状況を知らない発言だと思います

13666 マンション検討中 2019/11/24 20:30:58
>>13664 匿名さん

売れ残ってるのが7,000万クラスの部屋ばかり。広島でこの立地、駐車場エレベーター無し、エントランスの高級感無しだと県外の集客は難しいでしょう。資産性も駅前に比べたらかなり落ちます。

ひどい。
＞ 7千万円以上が150戸残っているなどとデマを飛ばすアンチがいなければ出番は無いですよ
というデマ。

7千万円以上が150戸残っているなどという書き込みは無いのに出てくるとか・・・


┐(´д｀)┌ﾔﾚﾔﾚ

>>16739 通りがかりさん
113戸というのは当初発表の513戸中113戸が7000万円台以上だったですよ。
513戸中113戸が7000万以上なら665戸中150戸ほど7000万以上の目論見があっても可笑しくないですよ。供給前の売り出し価格はわかんないけど。


7000万円以上が150戸残ってたら7000万円以上が1戸も売れてないことになるからそんなことあるわけがないのに。
なるほど、hitoto信者は自分が読み間違ったんだね。

アンチが論点ずらして言い訳を言い始めましたね

＞売れ残ってるのが7,000万クラスの部屋ばかり。

アンチがこの発言をした時点でアンチ自身が200戸以上売れ残りがあると言ってましたから、大嘘と非難されても違和感ないですね。

正確な数字はわかりませんけど、高額住戸がまだたくさんあると言うことでしょうか？

間取りを見てますが、角部屋以外だとリビングが細長く窓が小さいですね。皆さんあまりその点は気にされませんか？

>>16745 匿名さんの価格帯分布をみれば、５０％以上の住戸が5000万円以上というのがわかるが、以下の供給価格帯を見れば既に供給している住戸のうち、5000万円以下がいかに多い割合を占めているのかがわかる。



［見えにくい時はクリックして別ウィンドウで表示してください］

>>16748 マンション検討中さん
せっかくの景色なのに窓が広々としていないとか、洗面所の扉は開き戸が多いとか、キッチンの向きが気になったりとかありますが、値段相応で仕方がないと思っています。
どうしても気になるようで共用部分以外でしたらリフォームすればいいかと。

北向はかなり売れてましたけど、冬、寒くないんですか？？
床暖入れるから関係ないけど。。。
平日は、家でゆっくりしないから気にならないけど
休みの朝にすら、日差しがまったく入らないないの気にならないのかなーと思います。

>>16745 から当初予定では少なくとも6000万以上の予定価格の住戸が150戸以上あると推察するとして、>>16749の供給価格を見ると6000万円以上の住戸が50戸以上売れていると主張するのは少し無理がある。先着順に入ってる29戸（44,861,486円～86,713,879円）は未契約のまましばらく変化が無いわけだし。

>>16750 匿名さん

そうなんですよね、せっかくのタワマン なのに窓が団地並みに小さくて間取りもイマイチだから躊躇してます。なんでこんな間取りが採用されたんだろう。間取りさえ良ければ即決なんですけどね。

>>16745 匿名さん
ほんとだ7000万以上は665戸中113戸と勘違いしていました
すみませんでした

アンチは「当初の予定価格表から推測すると」という枕言葉をつけておけば嘘つきにならずにすんだのにね

>>16749 匿名さん
安い部屋ばかり供給しているように見えますが、まだ供給していない部屋はオプション対応とかはどうなるんでしょうか？

>>16748 マンション検討中さん

角部屋は、コーナーバルコニーとコーナーウインドウで、バルコニーにもウインドウにも柱が無い！！！
これは、実は以外に少なくて、
広島では、グランクロスタワーと、ヒトトだけだと思いますよ。
もし他に有ったとしても、希少なのは間違いないです。

>>16753 マンション検討中さん
間取りなんて優先順位が低くくていいと思います。自分が理想な間取り簡単にリフォームすればいい話です。立地と豪華な共用施設は変える事はできませんよ。訳あり物件に建つマンションの時代遅れの営業セールストークです。

>>16757 現場施工管理さん
角部屋ではなく、角部屋以外が気になってるみたいですよ。

>>16748 マンション検討中さん

６千万以上は、とっくに１００戸を切っています。
正確な数はアンチを泳がせる為に、書きませんが。

角部屋とか高層階とか５０階以上のプレミアムフロアを考えておられるなら急いだほうがいいですよ。
同じ間取りだと、お得感の有る上のフロアから売れて行く傾向が有ります。

>>16752 匿名さん

ピンぼけの推理をガタガタ言ったたころで、
マンションギャラリーで資料見せてもらえる人なら、
６千万以上の残り住戸は、１００戸を余裕できっているのは、判る話

まあ、販売側の人間でないので、自分が納得のいく住戸を買えれば、残り住戸数など、あまり、関係ないんだが。全く関係なくはない。

>>16759 マンション検討中さん

そうでした(笑)
角部屋ではなく、｢角部屋以外｣とのことですね。

こないだの日曜日、トップのぐるりライト光らせてなかったですけど、その後はどうですか？

>>16761 とくめいさん
アンチが一生懸命妄想披露してますけど、結果は大嘘ですからね
自分のマンションが売れなくて大変なんでしょうが

でもこれは事実なんでしょ？

>>16765 匿名さん
それは事実。
そこから先の6千万円以上が◯◯残っているとか7千万円以上が◯◯残っているとかいう部分がアンチの妄想かつ大嘘

【いい点】
緑豊か、眺望がいい
共有施設が充実
(４７階スカイビューラウンジ、５３階ラウンジSORA、ゲスト宿泊ルーム等)
比較的街までのアクセスがいい
比較的価格がリーズナブル
基礎免震 、災害に強い
各階ゴミ捨て(ゴミ捨て場に近い間取りは注意)
24時間警備
平地の駐車場
スーパーや商業施設が近い
文教地区
徒歩圏内に保育園が複数あって待機なし
優良小学校が徒歩1分
内廊下仕様
至近距離にマンションが立たない
タワーは中古価格が値崩れしにくい(過去の実績で将来補償はなし)
東千田公園とシームレス(セキュリティ低下に繋がる可能性もあり。好みあり)
総合病院 が近い
恵まれた体育環境（東千田公園、千田公園、ルネサンス、千田小体育館、中スポ、京橋川ジョギングコース）

【悪い点】
一部の駐輪場が遠い (買い物に使用する方は注意)
間取り(好みあり)
室内の梁と柱
直床(好みあり但しライオンズ(二重床)より10cm天井が高い)
洗濯物を干せない
透明なベランダ手すり(好みあり)
割高な管理費(築年数の経ったライオンズより安い)
網戸がない (低階層は必要)
中高層階の停電リスク(非常用発電機あり)

>>16766 匿名さん
そりゃ供給してないからでしょ？

>>16765 匿名さん
これを見ると第3期以降で6000万円以上の供給は1割くらいしか無いね。

6階以上で3000万台なら、文句なくよいですね。

>>16768 匿名さん

何度も何度も、同じ事を書くのがアンチ

既に書き込み済み
↓↓↓
>>16708

未供給のものも含めて、6,000万円以上の残りは、
ずいぶん前に、１００戸を切っています。

ウソを言っているのは、紛れもなくそちらです。

なんかもうどうでも良いよ

なんで未供給の価格がわかるんかね。
価格改定するのかな。

>>16283 匿名さん
モデルルームにCG合成ですよ。

さすがあそこのモデルルームが休みの水木はネガキャンが活発ですね

水木休みはhitotoだね

な、脊髄反射でネガキャン

>>16758 匿名さん
間取りの優先順位が低い？
新築を購入して、リフォームするの？梁が出てるのに？水周りのリフォームはできないのに？

無理がありますよ。

>>16778 匿名さん

間取りなんて優先順位が低いって、独身男性では？それか、奥さんがインテリアに無頓着か。　戸別の空間よりも共有施設で過ごす時間が長いんですかね？　立地と同じくらい間取りは重要だと思いますけどね。

>>16779 マンション検討中さん
じゃあ、田の字間取りに住んだりすると人生棒にふるね

>>16780 匿名さん
hitoto信者は
「広島で一番売れてるのがhitoto！」「だから一番人気」
とか言うけど、そのスキームで言うと
「日本で一番売れてるのが田の字間取り」
だから、
田の字間取りが日本で一番人気の間取りということになるが、それで良いんだね。

＞＞16781 匿名さん
お上手！こういうのは、改竄鸚鵡返しコピペしか能のないhitoto信者には出来ないロジックの論破ですね。

>>16781 匿名さん
そりぁ。田の字間取りはコストカットの極みだから、安い値段で売れるよな
ただ価格抜きで間取りだけ評価すると最悪なだけで

田の字のコストカットの一面は否定できないけど、結局1番無難で失敗しにくいし、変わった間取りより実はリセールもしやすいのでは？

>>16784 通りがかりさん
一面ではなくてコストカット以外の理由はないだろあんな住みにくい間取り
間取りだけみたら最悪だけど価格が安くできるから売れてる

>>16781 匿名さん

ホントだ！
>>16783 の書き込みの“他の字間取り”を“hitoto”に変えてもそのまま成立してしまう。

間取りの好みは確かに人それぞれで好き好きだとは思いますが、明らかに変なのはやっぱり変だと思う。
それを無理やり他の字間取りを引き合いに出して擁護するのはちょっとどうかと思う。

>>16787 匿名さん
大学生の一人暮らしなら、面白くていい物件に感じる。
間取りは、好みですし、ある程度なら、我慢しますかねー。完璧マンションなんてないから、優先順位つけて、諦めるかな。

>>16788 eマンションさん
まぁ確かにそういう方も居られますよね。
メリットデメリットあるし最後はデメリットは価格で折り合い付けて行くことにしかならないよね。
おっしゃる通り完璧は無い訳ですから。

田の字もタワマン も両方住んだ経験あり。

田の字角部屋でしたけど、お風呂に窓あるし、共有廊下に面しているのは1部屋だったが、角部屋なので他の居住者は来ないし、荷物置き部屋にしていたので問題なし。リビングダイニング以外の洋室2室は共有廊下に面してなく、バルコニーもあり明るく風通しも良い。リビングダイニングはワイドスパンで窓が広く開放的。部屋中風通しが良かったな。

タワマンは中住戸だったが、全部屋バルコニーに面していて明るかった。ただお風呂に窓が無いのとバルコニー側の一方向からしか風が入らないので風通しはイマイチだったが、第3種換気システムだったので空気の循環は良かったかも。リビングダイニングが縦型になるのでどうしてもキッチンまでの自然光は入り難かった。

ひととの独立型キッチンは昼でも照明いるだろうね。

あ、間違い。
第一種換気でした。

hitotoの中住戸は窓すらない部屋があるよね
物置にすればいいけど

>>16792 マンション検討中さん

リビングインで窓のない部屋？そこ物置にするしかないかな。

>>16787 匿名さん
これ思い出した。

お風呂に窓欲しい人多いんですかねー？
私はいらない派なんだけど。

>>16794 匿名さん
間取り気にならない、私でも、これはさすがにありえない。洋室3ぶっ壊したい。

キッチン独立しすぎ。

>>16793 匿名さん
スーモで販売中の中住戸の間取り見てたら、バルコニーにも面してなくて、風も光も通らなくて窓もない洋室があるから、これはないわと思った

>>16794 匿名さん

全室窓あっていい！
と思ったらキッチン離れ過ぎてませんか？
食事はお盆にに乗せてダイニングまで運ぶ？？

>>16794 匿名さん

これは珍しい間取りですね。
洋室3を潰してキッチンの移動出来たら良いけどどうかなー。元々のキッチンの場所は大きなパントリーにして。構造的に移動出来るかわからないけど、配管も動かす必要があるね。

でも廊下が長いのもかっこいいですよ。