hitoto広島 The Towerってどうですか？

この掲示板で、hitotoは並の広島のマンションの、なんと百倍！くらいもの書き込み
このマンションがいかに注目されているか！

確かに注目度は高い。生い立ちからして波乱万丈だから。
タワマンは良い悪いは別にして東京都心、大阪のキタ、広島の駅前などは投資マネーで資産運用する人達が一定数存在しており比較的順調に売れている。
だけど、ここは投資マネーは中々入りにくい土地柄。理由は過去皆さんが書き込んでいるけど概ね当たっている。
だから、販売状況が気になる人が多いんじゃないかな。

広島市が関与したマンションは、シティタワー広島も横川スカイプラザも広島市の出先機関が入居して付加価値がついている。何故ここはないのかな。

>>16552 匿名さん
広島市の出先が入って付加価値つくのか笑
シティタワー なんて売り切るまでに7年もかかってるぞ

>>16552 匿名さん

あれが付加価値なの？
区民文化センターなんて、真下にないほうがええけど

無いのが普通

>>16554 匿名さん
シティのテナントで残りそうなのはビジネスとパチンコと立ち食いラーメンくらいであとは潰れると思う
立地が悪い

駅前は空き部屋数が半端ない
https://suumo.jp/library/tf_34/sc_34103/to_0007780203/

普通に住めないマンションに見える
テナントがパチンコや安ビジネスだし

グランクロスタワーも空き部屋だらけ

https://suumo.jp/library/tf_34/sc_34103/to_0007499104/

駅前が住みにくい立地なのもあるだろうが、投資向けのマンションだと将来が不安
その点hitotoは実需向けで安心

実需？まあこんな使いにくい間取りの部屋もめずらしいですが。
誰が7000万で買うんかね。

>>16558 マンション掲示板さん
隠れん坊できそうで、ワクワクしますねー。
もう少しキッチン広かったらいいのにねー。

>>16552 匿名さん
千田と言えばセンチュリーマンションが中古でも人気なのは有名。
やっぱり付随施設があったからというのは容易に推察できる。

どこがゴミ置き場？

>>16553 口コミ知りたいさん
シティタワーについては広島市がどれほど協力したか。広島市の施設で千田町にあった市総合福祉センターは、当初計画ではシティへの移転予定は無かった。だけどシティへの民間の進出が低調なため、広島市が議会の承認を得て購入している。
その会議室やホールは住民も使用可能だし、使いようでは、付加価値は当然ある。

>>16560 名無しさん
やはりhitotoと同じく公園が目の前ですから中古でも人気でますよね

千田小学校区はヒトト、ライオンズ2棟、フローレンス、サーパス、ソシオと賑わいますね～。

>>16562 職人さん
あの立地だと民間は躊躇するでしょうから、税金使って助けたわけですね
会議室やホールは殆ど使わないだろうけど

>>16558 マンション掲示板さん

コーナーバルコニーでコーナーウインドウで
バルコニーと窓どちらにも角に柱が無い！
これは少ないですよ。

>>16558 マンション掲示板さん

このタイプの住戸の売れ行きを把握さえもできてないようですね
知っていたらこんなネガキャン書けませんよ

マンションギャラリーで資料見せてもらえない人でしょうから仕方ないか

>>16564 マンション検討中さん
千田小学校は教室が足りなくなるので、ライオンズの平野町は竹屋小学校に編入されますよ

エレベーターの件などで忘れられてますが、自家用車を頻繁に用いる方、車でのアクセスにやや難があることについてはどうお考えですか？

過去の抜粋
>>14467
＜道路関係＞
・ゆめタウン方面から帰るとき、御幸橋西詰交差点（１）の右折は路線バス以外禁止されているので広電本社の電停手前の信号（２）で右折することのになるが、
　実際に使ってみればわかるが電停が立派になっているので対向車線と対向電車の見通しがめちゃくちゃ悪く、遠くしか見えない。
　右折車線はあるがかつ右折信号がないので、見通しが悪いところを対向電車と対向車線に気を付けながら恐る恐る右折する必要がある。これは普段使いには怖い。
　日赤のところでUターンできればまだいいが路面電車が通る交差点なのでUターン禁止かもしれない。
・2号線を西方面から帰るとき、国泰寺交差点（７）は右折が禁止されているので、そのまままっすぐ行って御幸橋西詰通りに右折して入るか、手前の市役所前交差点で右折する必要がある。
　それ自体はあまり不便じゃないかもしれないが、せっかく近いのに帰りにアルクに車で寄って買い物して、ということがやりにくいのは残念。
・徒歩で街中に向かうとき国泰寺交差点（７）で2号線を渡って行くことになるが、交通量が多くて待ち時間が長い信号なので、子連れや寒いときにはややつらい。

広めの物件でもキッチン狭すぎませんかね？
70m2でも　100m2でもおなじサイズ、Hitotoにかぎった話でなないですけど。ある程度金額だせる人ってキッチンにもゆとりだしたい人が多いはずなのに。

>>16569 マンション掲示板さん
電車通りは4から5車線ありますが、車通りが少ないためものすごく快適です。
駅前道路も渋滞がありません。

唯一アルクに車で行きにくいのはそのとおりですが、車で行くなら南側のイオンを使えば全く問題ありません。

ライオンズに行くときはこの通りなんだが、hitotoに行くときはもう一本北側の見通しの良い交差点を右折だろ
さすがアンチは情報ねじ曲げてネガキャン笑
墓穴掘ったな
アンチは息を吐くに嘘をつくので信用しないようにしましょう


・ゆめタウン方面から帰るとき、御幸橋西詰交差点（１）の右折は路線バス以外禁止されているので広電本社の電停手前の信号（２）で右折することのになるが、
　実際に使ってみればわかるが電停が立派になっているので対向車線と対向電車の見通しがめちゃくちゃ悪く、遠くしか見えない。
　右折車線はあるがかつ右折信号がないので、見通しが悪いところを対向電車と対向車線に気を付けながら恐る恐る右折する必要がある。これは普段使いには怖い。

>>16569 マンション掲示板さん

この程度のネガキャンネタでは、
購入→購入しない
に変わる人はほとんどいないでしょうね

なるほど。ライオンズよりhitotoの方が車の利便性が高いのか

>>16573 匿名さん
日常的に車を使う人はライオンズよりhitotoの方が便利と気付くと思います

>>16572 匿名さん

魚光のところの交差点ですね！
御幸橋側からでは、まさにhitotoに最も近い交差点ですよね！
この交差点を無視して、
遠い方の無関係な交差点が不便
だとか言ってるんですね
まさにへぼネガキャンですね

>>16576 匿名さん
そうなんですよ。嘘をついてまでネガキャンしてます。
ライオンズ向けのネガキャンなら正解ですがね。
脇の甘さに笑っちゃいました。
hitotoは車利用の人にとっては快適な立地ですよね。

粘着があっさり論破！

ヒトトって変わってますね。
ゴミ捨てに使うエレベーターを居住者が日常利用するんだって。

なるほど。路面電車の軌道を横切れば良いんですね。
軌道内で待つことはできず、信号がなく右折専用レーンでないので後続車への影響が気になりますが、比較的空いていて3車線あるようですので杞憂みたいですね。
ありがとうございます。参考になりました。
ちなみにアンチではないので汚い言葉遣いはやめて頂きたいです。

>>16572 匿名さん

そうですね。私は右折斜線がないところでの右折は後続の迷惑になるのでやらない主義ですが、気にしない人はいいと思います。

>>16579 匿名さん
それ殆どのマンションが該当しますが、しかもhitotoはディスポーザーあるけど、ディスポーザーないマンションだと臭い生ゴミと一緒にエレベーター乗ってるだろ

>>16581 マンション検討中さん
まずアンチは嘘ネガキャンについて謝罪すべき
それと電車通りは交通量が少なく右折待ちで後続が詰まるなんてことは考えられない
中区では、自走式駐車場も含めhitotoより車の利便性が高いマンションは殆どない

>>16579 匿名さん
ピンぼけネガキャンで赤恥かいてるから削除依頼したら

>>16583 マンコミュファンさん
あそこは、車少ないですね！
2号線より北は多いですけど、南側は、少ない。

ごみと同じエレベーターを日常利用するタワマンってヒトトだけなのかな？

>>16586 名無しさん
違いますね
アンチは知識なくて恥かいてる笑

グランテラスはエレベーター乗るたびに生ゴミの臭いがするよ

>>16588 匿名さん
グランと比較してどうするの？

シティタワーの高層階です。エレベーター6機しかないけど、高速なので快適です。ただ、12階で乗り換えがあるので12階から地上と住居までで二倍の時間がかかります（むしろ12階から地下出口の待ち時間が長い）。hitotoは一階まで直通で羨ましいです。

>>16589 評判気になるさん
普通比較するよ。

グランテラスはhitotoより高いのにディスポーザーも床暖房もないよね
エレベーターも低速がたったの2機
駐車場も不足しているから転売も難しそう

やっぱりごみと同じエレベーターを日常利用するタワマンってヒトトだけなんだね。

>>16593 匿名さん
粘着アンチがまた嘘ｗ

>>16593 匿名さん
生ゴミと一緒に狭いエレベーターにのるマンションはグランテラス以外にもたくさんあるよ

>>16594 匿名さん
hitotoはエレベーター1基あたりの世帯数は？

11人乗りのエレベーターって少し狭いような・・・

ゴミ乗せるエレベーターなら26人乗りだから広いよ！

>>16596 匿名さん
超高速エレベーター8機を665戸が使用

>>16599 匿名さん
hitotoはエレベーター1基あたりの世帯数は？
こんな簡単な質問に答えられないの？

ゴミ捨て場どこ？

>>16600 匿名さん
それが教えてもらう奴の態度かよ
つか計算できない奴ｗ

>>16602 匿名さん
逆切れとかｗ
子供かよ。

hitotoはエレベーター1基あたりの世帯数は？
こんな簡単な質問に答えられないの？

>>16603 匿名さん
竹屋小学校行ったらｗ

ふふふふ。

>>16591 口コミ知りたいさん

新しいフローレンスと比較したら？？

小学校行ってないからわからんって言う意味でしょうな。

＞濡れない駐車場
どこ？
それともデマ？

>>16608 匿名さん
濡れますよ

なんかもうスレの内容が酷すぎてどうしようもないね

>>16612 マンション検討中さん
そんな三流論文引っ張ってくるとか
さすが割り算できない三流デベの粘着アンチはネガキャンも苦しいな笑

4.階数で住民の対立ってあるの？


2017年、砂の塔という金曜ドラマが公開されました。タワーマンション内でのセレブな主婦達の間の確執がドラマの中では描かれていました。また「タワーマンションの中では上の階の住人は、下の階の住人に対して優越感を抱く」というようなことも言われますが、実際にはどうなのでしょうか？
結論から言いますと、そのような対立は全くありません。筆者の友人達に聞いても、マンション内でそのような態度を感じたことはないということです。
タワーマンションは、階数の違い以外にも、広さや向き、角部屋か否かによって、本当に様々な間取りが存在します。単純に階数が高いからといって「勝った」と思っている人はいないですし、そんなに単純なものでもないのです。
タワーマンション内に住む方は、世帯年収がある一定以上というのは紛れもない事実ですが、だからこそ「資産価値を保つ事」に意識が高い方が多いと感じられます。せっかく買ったマンションなのだから、良いマンションコミュニティを作り、マンションの資産価値を高くしようという意識があるので、マンションの管理運営も上手くいくのです。

専門家の記名論文をシロウトの三文記事で対抗するなんて頭大丈夫？

>>16615 マンション掲示板さん
専門家ってただの学年だろｗ
学生を専門家というとか無知嘘吐きすぎ
さすがアンチ

　国土交通省　社会資本整備審議会 住宅宅地分科会が示すデメリット

国土交通省の資料より

国土交通省の資料より２

>>16618 匿名さん
それを受けて建て替え要件が4/5から2/3に緩和された。
合意形成が困難なのは中国人や投資家が所有する投資マンションで主に居住目的で購入されるhitotoはタワマンにしたら合意形成は楽なほう。

「タワーマンションのあり方に関する研究会」の経緯と今後のまちづくりの方向性＜神戸市＞
http://www.toshi.or.jp/app-def/wp/wp-content/uploads/2019/10/reportg32...
タワーマンションは戸数が非常に多く、居住者の合意形成が困難であることや、修繕積立金不足などの課題について、一般的なマンションよりも顕著に現れる可能性が示唆されている。
戸数が非常に多く、多様な属性の居住者で構成されるタワーマンションでは、居住者の合意形成が困難であること、また修繕積立金不足など中長期的観点からみた管理のあり方に関する課題があることが指摘されている。

結局何が問題なのかさっぱり笑

【いい点】
緑豊か、眺望がいい
共有施設が充実
(４７階スカイビューラウンジ、５３階ラウンジSORA、ゲスト宿泊ルーム等)
比較的街までのアクセスがいい
比較的価格がリーズナブル
基礎免震 、災害に強い
各階ゴミ捨て(ゴミ捨て場に近い間取りは注意)
24時間警備
平地の駐車場
スーパーや商業施設が近い
文教地区
徒歩圏内に保育園が複数あって待機なし
優良小学校が徒歩1分
内廊下仕様
至近距離にマンションが立たない
タワーは中古価格が値崩れしにくい(過去の実績で将来補償はなし)
東千田公園とシームレス(セキュリティ低下に繋がる可能性もあり。好みあり)
総合病院 が近い
恵まれた体育環境（東千田公園、千田公園、ルネサンス、千田小体育館、中スポ、京橋川ジョギングコース）

【悪い点】
一部の駐輪場が遠い (買い物に使用する方は注意)
間取り(好みあり)
室内の梁と柱
直床(好みあり但しライオンズ(二重床)より10cm天井が高い)
洗濯物を干せない
透明なベランダ手すり(好みあり)
割高な管理費(築年数の経ったライオンズより安い)
網戸がない (低階層は必要)
中高層階の停電リスク(非常用発電機あり)

棟内モデルルーム出来たら、行って現物を見てみたいな

CM見ましたけど実邸できたら更に売れそうですよね。
緑がきれいになる季節で眺望が素晴らしいので。

>>16622 匿名さん

一番の短所が書かれていないですね。

非タワマンがこれからも建つ立地に広島市の強い意向がゆえに建てられる「無理やりタワマン」であること。

>>16628 匿名さん
コンペではどこかの三流デベが普通マンションの案を出してましたが広島市が集めた都市開発の専門家にあっさり却下されてました
いまの再開発の状況をみると財閥企業群に再開発を任せて正解だったと思います
さすが広島市が集めた専門家だと思います

>>16631 マンコミュファンさん
hitoto粘着根暗アンチの定義は

別に自分のマンションのスレに留まってくれていればいいものを人気マンションhitotoの掲示板に勝手にやってきて、不謹慎なことも平気で発言し、なりふり構わずネガキャンしまくる三流デベ関係者

でしょう。まともな議論ができず迷惑している広島のマンコミュ利用者の共通認識と言って良いと思いますよ

上記の非常用のエレベーターに関して、モデルルームで営業の方に聞いてみたことがあります。
高級自転車などを盗難の可能性を考慮して駐輪場に置きたくなくて自室で保管するような場合は、非常用のエレベーターを使用してもよいと説明をうけました。
ですので、住民であっても、大きな荷物等を運ぶ場合は非常用時以外でも住民は使用可とのことですので、普段の使用も可能といえば可能なのでしょう。
混雑などを考えて非常用を普段も使いたいと思う方もいるかもしれませんが、合計7基のエレベーターの普段使い用の方が30階以上と以下とで別れていることから移動としては時間も短いでしょうから、普通使いとするにはやはり普通のエレベーターの方がよいと思いますので、用途に応じた使用が大切なのは間違いないかと個人的には考えています。

>>16636 匿名さん
粘着アンチが非常用エレベーターをゴミ用エレベーターとかいうから荒れた

結局hitotoには超高速大型エレベーターが8機あると言うこと

【いい点】
緑豊か、眺望がいい
共有施設が充実
(４７階スカイビューラウンジ、５３階ラウンジSORA、ゲスト宿泊ルーム等)
比較的街までのアクセスがいい
比較的価格がリーズナブル
基礎免震 、災害に強い
各階ゴミ捨て(ゴミ捨て場に近い間取りは注意)
24時間警備
平地の駐車場
スーパーや商業施設が近い
文教地区
徒歩圏内に保育園が複数あって待機なし
優良小学校が徒歩1分
内廊下仕様
至近距離にマンションが立たない
タワーは中古価格が値崩れしにくい(過去の実績で将来補償はなし)
東千田公園とシームレス(セキュリティ低下に繋がる可能性もあり。好みあり)
総合病院 が近い
恵まれた体育環境（東千田公園、千田公園、ルネサンス、千田小体育館、中スポ、京橋川ジョギングコース）

【悪い点】
一部の駐輪場が遠い (買い物に使用する方は注意)
間取り(好みあり)
室内の梁と柱
直床(好みあり但しライオンズ(二重床)より10cm天井が高い)
洗濯物を干せない
透明なベランダ手すり(好みあり)
割高な管理費(築年数の経ったライオンズより安い)
網戸がない (低階層は必要)
中高層階の停電リスク(非常用発電機あり)

>>16638 匿名さん
あのさ、お前の言う
＞大型エレベータ
って11人乗りの事？

最近普通のマンションでも13人乗りとかあるけど。

>>16641 匿名さん
普通のマンションで最大が13人乗りだろ
じゃあ11人乗りは十分大型だな
普通マンションの13人乗りも広島では殆ど無いけどな笑

私は粘着アンチです。

8機あるエレベーターのうち1機をゴミ捨て専用と勘違いし、あたかもエレベーターが7機であるかのようなネガキャンを展開してしまいました。

実際は、ゴミ捨ては通勤時間帯を外した2-3時間程度、後は住民の荷物用途、業者用途などで使用されます。その分通常のエレベーターは住民の移動用途のみに限定されますので、住民の皆様には快適にご利用いただけます。

誤ったネガキャンをしてしまい大変申し訳ありませんでした。

>>16639 匿名さん
価格がリーズナブルと書いていますが、7000万などの価格もリーズナブルなのでしょうか？
一部の価格がリーズナブルの方が正しいと思いました。

>>16644 匿名さん
高額部屋は比較対象が少ないですからね
例えばシティと比較するとリーズナブルだと思いますが

>>16642 通りがかりさん
今売ってるフローレンスの宇品御幸とか13人乗りだったと思います。

>>16643 匿名さん

はいはい、面白いね

>>16647 匿名さん
総戸数26戸のフローレンスの営業の方ですか？

>>16647 匿名さん
低速の大型エレベーター1機かな