hitoto広島 The Towerってどうですか？

密かにそれ、このマンションの最大のメリットじゃない？

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マジ凄いわ。さすが財閥系。
長年住むとそういうサービスが一番大事。

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全戸光ファイバーも凄いスペック。メイン企画三菱、三井が管理を担っている物件だけあるね。それぞれ見せ場を分かっているよ。

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自分の階で粗大ゴミ出せるの？マンションもそこまできたか。

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三井三菱様様だね。

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投資物件として考えてましたが即買いフラグ立ちましたｗ

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各部屋テブラキーとかは当たり前？

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1階までシール貼った粗大ゴミ運ぶとか何だかカッコ悪し、なにより気付いたときに捨てられると家の中が綺麗になる。

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そだねー

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三井三菱のおかげって言い方はどうなんでしよ？？
ほかの会社のやる気が萎えてしまう涙

粗大ゴミ無料のパークホームやパークハウス聞いたことないし。

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残念ながら普通のゴミは２４時間いつでもですが、粗大ごみはいつでも出し放題では無かったです。年に６回だそうです。それでもビックリでしたが。

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>>1633 匿名さん
だよねー（笑）
年6回は無料で自階で出せますか？
本当ならそれでも凄い

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細かいこと言いなさんな。
スケールメリットの生かし方としては、
ラウンジや庭園なんかよりリアルな生活者目線として
素晴らしいと思いますよ。
各階で粗大ごみは。

ところで、役所は粗大ごみ回収頼んでも翌週の日付指定の回収だったりしますが、
当然毎日OKなんですよね？

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>>1607
以前親に聞いてみたことあるが、うちのにはやはり立地面が不満らしかった
市内への距離というより公共交通の使いにくさが不満だそうで

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なんだ違うのか。
まあいいけど。

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>>1636
確かに最寄りの電停が徒歩5分だと、
自宅からは実質10分以上はかかるだろうからね。

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話題逸らしウザイ。
ゴミ出しシステムを確認したい。

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>>1635 匿名さん
庭園もファミリーにはありがたいですけどね

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よく考えたら、各階でなんとかしてくれないと、高層階からゴミ、特に粗大ゴミなんて無理ですね。
逆に年6回しか粗大ゴミはほぼ捨てるチャンスはないってことかも？

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千田小学校区内に5棟のマンションってすごいな～

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>>1641 匿名さん
広島ではタワマン上層階のセレブも粗大ゴミ下まで運んでますから情報が本当なら広島いちのセレブタワマンではないかな

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>>1640
隣に立派な公園あるやん。
ヨソの子どもに庭園荒らされても怒るわけにいかんし。

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>>1643 匿名さん

下まで運んだら、シール貼った大型ごみをどこに置いとけばいいですかね

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>>1643
“セレブ”の使い方間違ってるよ。

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他のタワマンは大型ごみは電話一本で指定時間に回収業者が取りに玄関までくるそうです。
回収費用は割高（約2倍）ですけどね。

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>>1636 匿名さん
いまお前すっごくかっこ悪い

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アレルギー持ちって、上のほうの部屋に住まないほうがいい？？？
耳鼻には悪い？？？

聞いたことはあるけど情報が少なくて〜

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年６回が自由設定なのか、指定された日なのかという確認はしていません。。とにかく情報量が多くて色々と受け止めきれず申し訳ありません。。。。

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年6回の指定日は無料で大型ごみを捨てれるけれど、
有料ならば回収業者が割高料金で取りに来てもらえるのではないでしょうか？

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各階以外に共用部分にはゴミ置き場は無いんですよね。

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>>1651 匿名さん
そういうことでしょうね。それにしてもサービスいいね。

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年間の管理費総収入ってすごいんだろうね。

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管理は安定の三井でしたね。ゴミ捨ても盤石の体制でしょ。

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その手の生活に関わる有料サービスの取次はコンシェルジュに連絡すればやってくれますよ。

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毎日捨てられるゴミは、分別は必要ですか？

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久々に広島にオリジナリティ溢れる物件きたね。シティは話題性こそあったもののデザインも中身も首都圏の廉価版だったから、アーバングランドビュー以来かなこういうのは。

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>>1638
バス網がお世辞にも便利とは言い難く、東西の移動に難儀するしね
確かに車を手放す歳が近くなると躊躇するかもとは思った

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広島市が絡んでるからバスの便数と路線は増える予定らしいよ。普通はこれくらいの物件だと子供以外は自家用車かタクシー利用だろうけど。

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ここは独立キッチンが多いですが、対面キッチンは早期完売しちゃうんでしょうね。

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宇品のアーバンとガーデンシリーズは良かった。宇品は場所微妙なので投資してないけど。

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分別も聞いていません。意外と聞き漏れていますね。。。。営業の方のお昼の食事時間を削ってしまいつつ説明ですとか質問等をしていましたが、次のお客さんがいらっしゃったという事でタイムアップになっています。
後すみません。私の起きていられる時間もタイムアップです。あんまりお役に立てなくて申し訳ないです。

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年6回の大型ごみ無料回収の他に、
専有部分の設備で広島初採用仕様は何かありますか？

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行政サービスじゃなくて業者収集でしょうから、
分別はした方が良いけれど
可燃と不燃くらいの分別でOKの場合が殆どだから、
たぶんここもそうだと思うよ。

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なんかこのスレに住みついてるアンチが哀れに見えてきた。

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私はアンチの方にかなり同情しているので、余程でなければ何も言うつもりはありません。
値段を良心的に設定しつつ、生活を便利にする方向の設備や管理のグレードはベースが非常に高く、高級にしたければオプションで。という方向感が確かにいいですね。結構そういう所に気を利かせてくれているのは地場のトータテさんとかだったりするんじゃない？三菱三井あたりだと高くなってもいいからグレードアップって判断しちゃいそうだし、ガーデンガーデンの実績もあるし。

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Q.hitotoの最大の売りは何ですか？

A.年6回の粗大ゴミ無料回収です！！（迫真）

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や、焼肉

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↑同情されているアンチの方

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>>1667 匿名さん
生活便利アイテムは一切手抜き無しならそうは言っても高級なんでしょう。それなのに3LDK3400万円のインパクトが凄いよね。

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その価格設定がアンチの方への同情ポイント。１０００万円近くhitotoが安く販売されたら本当に辛いと思う。

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hitotoの価格が出る前にそそのかされて買っちゃった可哀想な人かそそのかして売り付けた側でしょうかね、必死にこき下ろしてるのは。

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>>1673 マンション検討中さん
ここはまだ一件も販売してませんよ。

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>>1673 マンション検討中さん
ああ、すいません。ライオンズグランテラスのことですね。失礼しました。

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>>1634 匿名さん
管理費に入っていると思います。
粗大ゴミよく出す家庭は嬉しいですね。

そうでない家庭は他人のゴミ代を…
でもせっかくなので年数回は利用したいな。

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カラクリは665戸で年6回粗大ごみ回収のロット発注をするって事だろうから指定日だと思う。
スマートな発想だね。

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コンシェルジュサービスで粗大ゴミ処理券の販売とあるので処理費用は自己負担ですね。下に持って降りなくて良いのは嬉しいですね。

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処理費用の負担は無いから処理券は多分売られないと思います。管理費が年６回の粗大ごみ費用込みという事だそうです。

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コンシェルジュからチケットもらってフロアのゴミ捨て場にポイか
広島ではここ以外にないサービス
さすが三井三菱のタワマンだわ

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>>1679 匿名さん

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>>1681 匿名さん
確かに！整理すると多分３パターンあるって事ですね。年6回の無料ゴミ出しデー。普通の粗大ゴミ回収。家までとりにくるけど価格が高いサービス。かなり複雑ですね(笑)

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メッセージ受付サービス

使う？

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ここまで盛り上げといて、

大型ごみは年6回の回収日が設定されているだけで、
処分シールは各自別途負担なんてことはないよな。

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それは大丈夫だと思います。メッセージは使わないな(笑)

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各階のゴミ置き場に粗大入るかな？
下の決められた場所に年6回では？

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ゴミ置場は大型EVくらいの大きさだから、大抵のものは入りそうだけどね

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各階のゴミ置き場に粗大ゴミなんて入るかな？
下の指定場所に年6回では

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コンシェルジュは生活サポート。タクシー会社に配車をテキパキ取り次いだり、宅急便出したり、クリーニングを手配したり色々やってくれる方。
使わないサービスも一応やれるという事。

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>>1658 匿名さん
シティそこまで悪くないだろ
ここは対面キッチンの間取りがほとんどないし

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シティタワーはいい物件ですね。
買うつもりでいましたが最後で価格を上げられて、ついていけませんでしたが。。

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アーバングランドビュー

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>>1692 匿名さん
こういう輩、ここに多いですねw

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>>1690 匿名さん
シティは全く同じデザインでより高機能の物件が都市圏に多数ある
hitoto やアーバンは広島にしかないオリジナル の違い

シティをベンツAクラスとするなら、アーバンやhitoto はマツダCX-8の限定1台オリジナルエディション。

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>>1693 通りがかりさん
自分の書き込みに推薦するクセやめた方がいいよ

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アーバングランドビューは広島タワーマンションの先駆者。いい物件です。

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アーバングランドビューってどこのマンション？新都市ランド？

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>>1697 匿名さん
ggrks

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新都市ランドはエルコンセとかラフィエールでしょ。アーバンコーポレーションのアーバンビューグランドタワーじゃないでしょうか？

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アーバンタワーはミクニも高価格路線のスーパーも撤退。やっぱり複合マンションは難しい。シティのパチンコは絶対潰れないけど（笑）

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商業は時代で移り変わりますよね。経済の摂理。

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管理費、修繕、駐車料合わせたら月4〜5万円くらい？
庶民なのでこれがずっとかかってくるのは辛いなぁ
物件自体は非常に魅力的なんだが。価格含めて。、

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その悩み良く分かります。我が家は部屋のサイズを少し下げて調整しました。

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>>1703 匿名さん

良いサービスを受けるためにかかるお金なのは分かってるけど
住宅ローンプラスこのお金がかかるのは少し躊躇してしまう。
予算範囲内ではあるんですが

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そうですよね。私も昨日まで悩んでいたポイントでした。選択肢が多いことが幸いして面積とか階数とかで調整しました。早めに見に行って良かったと思っています。

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管理費のために住む部屋を狭くするのは、なんだか本末転倒のような。
共用部分の充実のために、我が家が狭くなるのは嫌だ。

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正確には値段を見て広めを検討していたのを戻した位の話です。管理費は共用部だけでは無いかと。

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いくら自走式駐車場でも、これだけのタワー、いずれ間違いなくグググと上がるときが来るわけだし、管理費が高いとなかなかリセールで売れないだろうし…
無理せずに慎重に、でも後悔しないように…考えています。

必要なのに反対する住人がいて管理費上げられないなんてことになるのも怖い

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上がるのは管理費ではなく修繕費では？

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>>1715 匿名さん

修繕費ですね。ごめんなさい。

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国交省ガイドラインより

修繕費目安

1.15階以下
延床面積5000m2未満 月218円/m2
5000〜10000m2 月202円/m2
10000m2以上 月178円/m2

2.20階以上 月206円/m2

3.機械式駐車場
駐車場1台辺り7000〜14000円の積立が必要（月50〜100円/m2程度追加）

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タワーが修繕費高いというのは思い込み。
機械式があるとかなり上がる。自走式は収入のみで修繕費の追加はない。
当初が安いと先々の上げ幅がきつくなる。逆に当初が高いと先々の上げ幅が少ない。

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>>1718 匿名さん　
そうですか。ということはこれは全くのデタラメですね。
http://biz-journal.jp/2015/09/post_11514.html

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残念ですが、説明を受けた修繕積立金の上がり方と全然違います。普通のマンション並みです。

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>>1719 匿名さん
デタラメではないですね。問題点は当初の修繕費を、87円/m2に設定したこと。国交省の目安と比べて100円以上安価な設定です。よって先々に問題が出てしまう。
但し、混同してはいけないのはこれはタワー特有の問題ではなく、普通のマンションでも起こりうる問題ということです。
もう一つの中国人問題についてはhitoto はほぼ関係ないでしょうが、駅前タワーは中国人が買っていましたので、もしかしたら今後問題になるかもしれませんね。

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説明では具体的にはどのくらい上がると言われていました？
普通のマンションも、最近は3、4000円でスタートして、いずれ四倍程度になる、つまりプラス10,000程度になるかんじですかね？！
こちらで、たとえば四倍だと、プラス2万以上？
まちがってますか？

エレベーターや外壁は確かに高額になりますよね汗
50階以上って、ここと駅前くらいですか？

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