hitoto広島 The Towerってどうですか？

2.エレベーターは朝、混雑しないの？


大規模マンションの場合、80戸に1機の割合でエレベーターが備えつけられており、朝の時間帯であってもエレベーターに乗れないで何分も待つということはありません。マンションのエレベーターは、一番高い階でも、1分で行き来出来るスピードであることが義務付けられています。また最近のタワーマンションでは階数ごとにマンションが分けられており、より混雑しにくい仕組みになっています。

16163さん
新年早々相変わらずワンパターンの書き込みご苦労様ですw

>>16166 匿名さん
回答できないんですよね。おそらくとんでもない金額がかかるから。

>>16167 口コミ知りたいさん
はい。過去レス。
エルザタワー55はこの後2回目大規模修繕に20億円弱を使う計画で修繕積立金を115円まで値上げました。
それでも普通マンションの半額笑。タワーマンションのスケールメリットって凄いですね！

10962 匿名さん 2019/06/05 15:11:35
20年経って10数億円の大規模修繕をやっても修繕積立金はたった80円台だからタワーのスケールメリットはすごいよね

築年数を加味してもタワマンの方が割安です。スケールメリットですね。

平米あたりの修繕積立金の実績
タワーの方が安いという結果になりました

アーバンタワー75円
エルザタワー55(築20年以上) 80円

ライオンズ京橋川250円
ライオンズ海田堀川170円
ライオンズ大竹150円
ライオンズ古江西155円
ライオンズ白島中町215円
ライオンズ国泰寺180円
ライオンズ平和公園220円

>>16168 匿名さん

この通りにならないのが現状です、

スーモで見たのですが、どれも間取りがユニークで想像しにくい。
あとリビングダイニングが狭い。100平米以上を購入しないと15畳以上のリビングダイニングはないのでしょうか。
現物を見られるのはあと何ヶ月先ですか

>>16171 マンション検討中さん
そうですね。ユニークです。
平面図だけで、売ろうなんて。無理な話です。

>>16168 匿名さん

いつも同じコメントまったく参考にならない。しかも何故か比較はライオンズ？何で？ほかのタワーマンションではなくて？

>>16173 口コミ知りたいさん
ライオンズコンプレックスだから。

>>16170 口コミ知りたいさん

>>2669 匿名さん
何回も同じコメント飽きました。いい加減辞めたら？

>>16174 匿名さん
天井低いタンクション買って後悔してるのね
駐車場ないし
失敗したよね＾＾

＞☆hitotoはエレベーター８基も有り渋滞ない
1基あたり83世帯。さらに停止階も多い。通常のマンションの場合、83世帯程あればエレベーターは2基くらいだろうし、板状の10階建てなら低層階は10世帯程あるので1階住戸から3階住戸はエレベーター利用が少ないことからも実質60戸程度で2基。
何をもって“渋滞”とするかだが比較する対象によるだろう。

＞☆タワマンの修繕積立金の高騰
＞☆合意形成が困難
メディアが根拠なく書き立てているように書いているが、そればかりではなく専門家の調査結果や国土交通省の見解を元に警鐘を鳴らしている。

＞☆都心に近いところに住居を構えるにはそういうところを買うしかない
ムサコと豊洲をあげているが、それらだって都市計画上戦略的に高度な市街化を推し進めてきたエリア。
要するにタワマンとなる「必然性」がそれらにはある。
hitotoみたいに容積率300%の住居地域とは訳が違う。


他の住居地域のタワーマンションとかあれば、そこと比較すれば良いとおもいますよ。

>>16073 マンション掲示板さん

めちゃくちゃではないです。
めちゃくちゃなのは、あなたのあたまの中です。

>>16168 匿名さん
計算の仕方を、教えてください。
ライオンズ京橋川のSUUMOを見てみました。
58.59平米　修繕費9960円（月
1987年竣工

>>16179 匿名さん
築30年越えの物件と比較してたの？？笑笑

>>16155 匿名さん

論点ずらしして、論点から逃げるなよ

合意形成の内容が問題だと書いて有るが、
同じ事を繰り返し書くしかなく手詰まりのようだねｗｗｗ

ムサコと豊洲以外は、何も言えねえのかｗｗｗ
ムサコと豊洲についても主張を変えて逃げるなよ

必然の言葉の意味使い方、勉強しなｗｗｗ

>>16161 マンコミュファンさん

7基あれば充分
渋滞など絶対ない

>>16182 マンション掲示板さん
実質、四基じゃ？？
30Fが区切りなんで。

2-29階の住人で四基じゃないですかねー？
残りは30階から一階まではスキップするはず。
29Fまでに、300戸あるから、まあ、多くはないし少なくもない。ただ、29Fから、何分かかるかは、エレベーターの計算能力次第。

信者側は文句ばかりで全く具体的な裏付け無いですね。
論点ずらしっつーか、ムサコと豊洲を出したのは信者側ですけど。書き込みの前後くらい確認しよーよ。

hitoto信者の方はすぐに人格攻撃をしますが、そういうのは見ていて品格を疑います。
失礼なもの言いは控えましょう。

【いい点】
緑豊か、眺望がいい
共有施設が充実
(４７階スカイビューラウンジ、５３階ラウンジSORA、ゲスト宿泊ルーム等)
街までのアクセスがいい
比較的価格がリーズナブル
基礎免震
各階ゴミ捨て
24時間警備
平地の駐車場
スーパーや商業施設が近い
自家用車の利便性
災害に強い
デベロッパーの信頼性
管理会社の信頼性
住民層の安定した文教地区
徒歩圏内に保育園が複数あって待機なし
優良小学校が徒歩1分
内廊下仕様
至近距離にマンションが立たない
タワーは中古価格が値崩れしにくい(過去の実績で将来補償はなし)
東千田公園とシームレス(好みあり)
敷地内に総合病院
恵まれた体育環境（東千田公園、千田公園、ルネサンス、千田小体育館、中スポ、京橋川ジョギングコース）

【悪い点】
一部の駐輪場が遠い
間取り(好みあり)
室内の梁と柱
直床(好みあり但しライオンズより10cm天井が高い)
洗濯物を干せない(好みあり)
透明なベランダ手すり(好みあり)
割高な管理費(但しライオンズより安い)
低層階に網戸がない
中高層階の停電リスク(非常用発電機あり)

2.エレベーターは朝、混雑しないの？


大規模マンションの場合、80戸に1機の割合でエレベーターが備えつけられており、朝の時間帯であってもエレベーターに乗れないで何分も待つということはありません。マンションのエレベーターは、一番高い階でも、1分で行き来出来るスピードであることが義務付けられています。また最近のタワーマンションでは階数ごとにマンションが分けられており、より混雑しにくい仕組みになっています。

信者は確かに品格がない

>>16168 匿名さん
計算の根拠は？

>>16190 匿名さん
偏差値が高いって自慢してたけど、割り算が苦手なのかもしれませんね

朝エレベーターに乗れないとまではいかなくても、地上に着くまでに何回停まるかが問題かと
急いでたりするとストレスが溜まりそうですね

このようにタワマン住んだことない粘着アンチが騒いでいますが
hitotoは朝のゴミ捨て時間帯に一階におりる必要がないため
エレベーターの混雑はかなり緩和されます
むしろ低速エレベーターが1,2機しかないマンションの方がストレスフルです

2機だけだと両方1階や逆に15階と14階に1機ずつになったりしてものすごくストレス

>>16193 匿名さん
このクダリで住んだことあるなし何が関係あるの？
そういうのを“論点ずらし”って言うのだと思いますよ。

>>16195 匿名さん
どこが？低速エレベーター1機2機の普通マンションに比べて高速エレベーター複数台のタワーマンションが混雑することはない

と言っている訳だがｗ

でもお前わからないよなタワマン住んだことないから
試しに高層オフィスビルに行ってみたら？エレベーター早くてビックリすると思うわ笑

>>16196 匿名さん
オフィスビルと比較してどうするんですか？？

>>16196 匿名さん
速さじゃなくて、同じ時間帯で人が動くということがいいたいんだと思います。なので、オフィスビルで速さ体感しても意味ないです。

>>16198 マンション検討中さん
オフィスビルにも出社退社時間帯があってマンションより混雑するわ笑
それでもエレベーターが複数台あって高速だからストレスは感じない

あれ？大企業の高層オフィスとか行ったことない？ｗ

ストレスは感じないは嘘、歩いて登るよりはストレス感じない(疲れない)の方が正しい。すし詰めエレベーターが好きなのは痴漢くらいです。

>>16200 匿名さん
タワーマンションのエレベーターが寿司詰になっていると妄想するのはお前だけです

>>16200 匿名さん
バスJRの通勤時間帯の混雑は酷いからな
あんなストレスに毎日晒されるくらいならhitotoから歩いて通った方がいい

hitoto信者は相変わらず若葉マークで品が欠ける発言をしてますね。

＞☆hitotoはエレベーター８基も有り渋滞ない
1基あたり83世帯。さらに停止階も多い。通常のマンションの場合、83世帯程あればエレベーターは2基くらいだろうし、板状の10階建てなら低層階は10世帯程あるので1階住戸から3階住戸はエレベーター利用が少ないことからも実質60戸程度で2基。
何をもって“渋滞”とするかだが比較する対象によるだろう。

国語が出来ればこの文書は渋滞するとは書いてないし、算数が出来れば客観的な類推も出来ます。

＞混雑することはない
というのは何と比較してどういう計算なのかな？

俺はエレベーターのボタンを押して1階に降りるまで3分掛かるとストレスだからタワマンは無理。
階数にもよるけどたまたま長いとエレベーター乗るまで5分以上、乗ってから3分以上、下手したらトータル10分以上掛かるタワマンもあるらしいよ。

エレベーターで盛り上がっているけど、それより素人の素朴な気持ちとしては、大規模修繕工事の負担が心配です。

>>16168 匿名さん
スケールメリットって言うけど、積立金の額で比較してどーすんの?
実際にかかる費用が問題なんでしょ。
>タワマンの修繕積立金の高騰ネタそのものの正体が、ウソコジツケ偽りのタワマンネガキャンネタを各種メディア出版媒体、ネット、で弘める事で、カネ儲けをしている人間たちが発信していて、それを鵜呑みにしている人間が更に弘めてるだけ
>>16154さんは、こう言ってるけど、だったら書面で保証して欲しい。これが何よりの安心感です。

素人としては、あなたの言う「低層や中層マンションよりタワマンの方が修繕費が割安になる」確固たる保証が欲しいんです。でないと怖くて検討出来ない。
売主が名門デベなら｢低層や中層マンション並の費用負担で修繕を承ります｣って言ってくれないかなぁ。

30歳代で35年ローンで購入して完済時は70歳。大規模修繕も経験すると思うけど、すでに年金生活者になっている。毎月10万円程度の年金で管理費、修繕費、食費、医療費、水道光熱費をみんな払えるんだろうか?

2.エレベーターは朝、混雑しないの？


大規模マンションの場合、80戸に1機の割合でエレベーターが備えつけられており、朝の時間帯であってもエレベーターに乗れないで何分も待つということはありません。マンションのエレベーターは、一番高い階でも、1分で行き来出来るスピードであることが義務付けられています。また最近のタワーマンションでは階数ごとにマンションが分けられており、より混雑しにくい仕組みになっています。

はい。過去レス。
エルザタワー55はこの後2回目大規模修繕に20億円弱を使う計画で修繕積立金を115円まで値上げました。
それでも普通マンションの半額笑。タワーマンションのスケールメリットって凄いですね！

10962 匿名さん 2019/06/05 15:11:35
20年経って10数億円の大規模修繕をやっても修繕積立金はたった80円台だからタワーのスケールメリットはすごいよね

築年数を加味してもタワマンの方が割安です。スケールメリットですね。

平米あたりの修繕積立金の実績
タワーの方が安いという結果になりました

アーバンタワー75円
エルザタワー55(築20年以上) 80円

ライオンズ京橋川250円
ライオンズ海田堀川170円
ライオンズ大竹150円
ライオンズ古江西155円
ライオンズ白島中町215円
ライオンズ国泰寺180円
ライオンズ平和公園220円

【いい点】
緑豊か、眺望がいい
共有施設が充実
(４７階スカイビューラウンジ、５３階ラウンジSORA、ゲスト宿泊ルーム等)
街までのアクセスがいい
比較的価格がリーズナブル
基礎免震
各階ゴミ捨て
24時間警備
平地の駐車場
スーパーや商業施設が近い
自家用車の利便性
災害に強い
デベロッパーの信頼性
管理会社の信頼性
住民層の安定した文教地区
徒歩圏内に保育園が複数あって待機なし
優良小学校が徒歩1分
内廊下仕様
至近距離にマンションが立たない
タワーは中古価格が値崩れしにくい(過去の実績で将来補償はなし)
東千田公園とシームレス(好みあり)
敷地内に総合病院
恵まれた体育環境（東千田公園、千田公園、ルネサンス、千田小体育館、中スポ、京橋川ジョギングコース）

【悪い点】
一部の駐輪場が遠い
間取り(好みあり)
室内の梁と柱
直床(好みあり但しライオンズより10cm天井が高い)
洗濯物を干せない(好みあり)
透明なベランダ手すり(好みあり)
割高な管理費(但しライオンズより安い)
低層階に網戸がない
中高層階の停電リスク(非常用発電機あり)

>>16205 匿名さん
低層マンションは絶対にタワーマンションより修繕費が安いとは補償しませんよ。
実績としてタワーマンションの方が安いから。

おんなじもんばっかし。
それじゃあ意味ないからこの流れなの理解しましょうね。
自己主張は何度も繰り返してるからもう結構です。
何回も書き込まないと不安なんでしょうね。
何にも答えずそうやってごまかしてずーっと逃げるのかな。

>>16210 匿名さん
ブーメラン刺さってますよｗ

なんで比較がライオンズ？タワーマンションとの比較でないと意味がないよ。実績としてタワーマンションの修繕費が安い？２回目・３回目の大規模修繕費用を考えればとてもそうとは思えないけどね。

>>16212 マンション比較中さん
お前が思えないだけだろ
エルザタワー55は二回目の大規模修繕に向けて修繕積立金を値上げしましたが、それでも平米115円でむしろ安いくらいです

>16193

>hitotoは朝のゴミ捨て時間帯に一階におりる必要がないためエレベーターの混雑はかなり緩和されます

最近のマンションは24時間ゴミステーションが当たり前だから、「朝のゴミ捨て時間帯」という概念がないのでは？混む時間帯は避けるでしょ。いつでもゴミ出せるんだから。
通勤通学ついでに出す人はいるかもしれないが。

hitotoは665戸もあるのにエレベーターは7機(8機のうち1機はゴミ捨て場用)で1機につき95戸。こりゃ使いにくい。
駐輪場も遠いし自走式駐車場も場所によっては階段経由で200mくらい歩く。
hitoto住民が車自転車までたどり着いたときには近隣のフローレンス住民は自転車なら学校職場についてるし、車なら高速乗れてるのでは。