hitoto広島 The Towerってどうですか？

>>16126 どうなのどうなのさん
もうすぐ生まれる子供の為に54号沿いの排ガスマンションとか川沿いの溺死マンションとかやめてあげてね＾＾

>>16128 eマンションさん
いや、普通に妊婦も通勤してるから9ヵ月まで
お前何時代に生きてるの？笑
さすが粘着アンチｗ

>>16126 どうなのどうなのさん
いま、妊娠中としたら、入居時期考えたら、大丈夫じゃないですか？？
Hitotoは、すぐに入居できないですよ。なんせ人が多いので、ある程度は順番待ちですよ。
購入されてるなら、自分が何月くらいになるか聞かれてみるとよいです。
10月とかになりますよ。

流れが早いのでもう一度振り返っておきましょう


【いい点】
緑豊か、眺望がいい
共有施設が充実
(４７階スカイビューラウンジ、５３階ラウンジSORA、ゲスト宿泊ルーム等)
街までのアクセスがいい
比較的価格がリーズナブル
基礎免震
各階ゴミ捨て
24時間警備
平地の駐車場
スーパーや商業施設が近い
自家用車の利便性
災害に強い
デベロッパーの信頼性
管理会社の信頼性
住民層の安定した文教地区
徒歩圏内に保育園が複数あって待機なし
優良小学校が徒歩1分
内廊下仕様
至近距離にマンションが立たない
タワーは中古価格が値崩れしにくい(過去の実績で将来補償はなし)
東千田公園とシームレス(好みあり)
敷地内に総合病院
恵まれた体育環境（東千田公園、千田公園、ルネサンス、千田小体育館、中スポ、京橋川ジョギングコース）

【悪い点】
一部の駐輪場が遠い
間取り(好みあり)
室内の梁と柱
直床(好みあり但しライオンズより10cm天井が高い)
洗濯物を干せない(好みあり)
透明なベランダ手すり(好みあり)
割高な管理費(但しライオンズより安い)
低層階に網戸がない
中高層階の停電リスク(非常用発電機あり)

>>16130 匿名さん
冷たい人ですね。
妊婦さん、別に働かなくていいなら、みんな働かないですよ。

>>16131 eマンションさん
発想が三流普通マンションの関係者みたい

>>16133 eマンションさん
読解力ないね

5.高層マンションは健康に影響するって本当？


たまに雑誌の特集などで、高層マンションが子供の成長に良くない、成人であっても健康上の被害があるという記事が出ることがありますが、調査サンプル数が極めて少ない都市伝説レベルの怪しい論文が元になっています。ちなみに、この論文のデータは「6階以上」のマンションに住む人を対象にしているので、タワーマンションに限った話ではないのです。
この論文を元に、ロンドンでは高層住宅が建てられていないという文章も目にしますが、実際には数多くの高級高層マンション、タワーマンションがロンドンでも建てられています。
論文の根拠となっているのは「気圧の差」ですが、高層マンションの上層階であっても気圧の変化はわずかなもので、天気の変化によって変化するレベルの気圧差しかありません。
実際、筆者の友人でもタワーマンションで子育てをしている友人は数多くいますが、子供の成長や、本人の健康について何か問題があったという話は聞いたことがありませんので、ほぼ気にする必要はないでしょう。

>>16133 eマンションさん
お前がオカルト信じるのはお前の勝手だけどｗ

>>16135 匿名さん
心配しなくても、あなたより高学歴です。

知性の欠片も無いな、罵り合いの年の瀬ですね。それでは良いお年を。

>>16138 eマンションさん
とはいえお前より偏差値10以上うえだと思うの

>>16139 匿名さん
それが粘着アンチｗ

上くらいは漢字で書いた方が良いと思います。お休みなさい。

>>16142 匿名さん
ドヤ顔で指摘しちゃうとかものすごく知的ですねｗ

流れが早いのでもう一度振り返っておきましょう


【いい点】
緑豊か、眺望がいい
共有施設が充実
(４７階スカイビューラウンジ、５３階ラウンジSORA、ゲスト宿泊ルーム等)
街までのアクセスがいい
比較的価格がリーズナブル
基礎免震
各階ゴミ捨て
24時間警備
平地の駐車場
スーパーや商業施設が近い
自家用車の利便性
災害に強い
デベロッパーの信頼性
管理会社の信頼性
住民層の安定した文教地区
徒歩圏内に保育園が複数あって待機なし
優良小学校が徒歩1分
内廊下仕様
至近距離にマンションが立たない
タワーは中古価格が値崩れしにくい(過去の実績で将来補償はなし)
東千田公園とシームレス(好みあり)
敷地内に総合病院
恵まれた体育環境（東千田公園、千田公園、ルネサンス、千田小体育館、中スポ、京橋川ジョギングコース）

【悪い点】
一部の駐輪場が遠い
間取り(好みあり)
室内の梁と柱
直床(好みあり但しライオンズより10cm天井が高い)
洗濯物を干せない(好みあり)
透明なベランダ手すり(好みあり)
割高な管理費(但しライオンズより安い)
低層階に網戸がない
中高層階の停電リスク(非常用発電機あり)

>>16076 恥の拠点さん
ナイス！

まさかとは思うが粘着アンチ全員一斉に消えないよな

>>16146 匿名さん
それだけ皆が羨むマンションということですよ。

>>16147 名無しさん
ですね。一斉に出てきてネガキャンして、一斉に消えますから、せいぜい2-3人ですかね。

自作自演じゃないですか？？
一人で！なんでアンチなんですかね？？

>>16149 マンション検討中さん
hitotoを買えなくて後悔している
hitotoに客を取られて自社のマンションが売れない

>>16150 匿名さん

Hitotoは、早く買った人はよいですねー。
マンションは、どこもそうですけど。
Hitotoと他って競合してるんですか？？

>>16144 匿名さん

外観チープ

よろしく

>>16152 匿名さん
一年間粘着お疲れさまでした笑

>>16073 マンション掲示板さん

調もせずに、ウソ偽りを書くなよ
それと独自のヘンテコ理論

ツッコミどころがが多数有りすぎて、全部相手にしていられないので一部にしとくが

☆hitotoはエレベーター８基も有り渋滞ない

☆タワマンの修繕積立金の高騰は、実際は起きない事実がこのスレッドにも書い有るし、
タワマンの修繕積立金の高騰ネタそのものの正体が、ウソコジツケ偽りのタワマンネガキャンネタを各種メディア出版媒体、ネット、で弘める事で、カネ儲けをしている人間たちが発信していて、それを鵜呑みにしている人間が更に弘めてるだけ

☆合意形成が困難→可決されない事案は、
高額住戸の住民からの贅沢案件であって、
一般のマンションで可決されているような常識的事案について否決されている訳ではないので、高額住戸の所有者でないならば、全く問題ない。むしろ、贅沢事案についてもバンバン可決していたらそれこそ問題である。

☆都心に近いところに住居を構えるにはそういうところを買うしかない→武蔵小杉とか豊洲とか周辺がどういうところか知らずに、まあヘンテコな独自のルール作れるよな、酷いな。武蔵小杉って、神奈川県川崎市。
横浜市にも、埼玉県にもタワマンは有るし、千里中央にも有る

現実からどれだけかけ離れたヘンテコ独自ルール作ってるかを気づいたほうがいい。

何度も何度も同じ事を繰り返し書いてるが、
あんたの全てのデマカセネガキャンネタが、このスレッドで既に論破されてる。

書き込むのがめんどくせえから、これぐらいでやめとくわ

＞☆hitotoはエレベーター８基も有り渋滞ない
1基あたり83世帯。さらに停止階も多い。通常のマンションの場合、83世帯程あればエレベーターは2基くらいだろうし、板状の10階建てなら低層階は10世帯程あるので1階住戸から3階住戸はエレベーター利用が少ないことからも実質60戸程度で2基。
何をもって“渋滞”とするかだが比較する対象によるだろう。

＞☆タワマンの修繕積立金の高騰
＞☆合意形成が困難
メディアが根拠なく書き立てているように書いているが、そればかりではなく専門家の調査結果や国土交通省の見解を元に警鐘を鳴らしている。

＞☆都心に近いところに住居を構えるにはそういうところを買うしかない
ムサコと豊洲をあげているが、それらだって都市計画上戦略的に高度な市街化を推し進めてきたエリア。
要するにタワマンとなる「必然性」がそれらにはある。
hitotoみたいに容積率300%の住居地域とは訳が違う。


他の住居地域のタワーマンションとかあれば、そこと比較すれば良いとおもいますよ。

>>15967 と>>15970 参照だね。
もしくは、
https://farm8.static.flickr.com/65535/49291493581_57b46e50f8_o.jpg
https://farm8.static.flickr.com/65535/49291061428_4de36f35c9_o.jpg

国土交通省の資料より

>>16155 匿名さん

>>16154 匿名さん
こういう言い方をするから、批判が出る。

そもそも言っていることも整合性がとれてない。

>>16110 匿名さん

という事でここでは説明出来ず逃げるしかないそうです。一番の問題点ですけどね。残念タワーマンション?

>>16155 匿名さん
8基のうち30Fから分かれてる基あったはずです。29Fとかは、止まらない基があった気がします。うる覚えなんで違ってたらすみません。

そもそもエレベーターは8機で計算してよいの？
だって1機はゴミ捨て場用だから普段つかえるのは7機でしょ。てことは95戸につき１機。
そして駅前と違ってホテルがわりに買う人は少なくて普段の住居として使う人ばかりだろうから、朝のエレベーター渋滞はとんでもないことになるのでは‥

>>16159 口コミ知りたいさん

結局二回目以降の大規模修繕費用は回答なしですか？

新年朝からオカルトネガキャンお疲れさまです笑
オカルトではないものは採用しますのでもっと頑張りましょう

【いい点】
緑豊か、眺望がいい
共有施設が充実
(４７階スカイビューラウンジ、５３階ラウンジSORA、ゲスト宿泊ルーム等)
街までのアクセスがいい
比較的価格がリーズナブル
基礎免震
各階ゴミ捨て
24時間警備
平地の駐車場
スーパーや商業施設が近い
自家用車の利便性
災害に強い
デベロッパーの信頼性
管理会社の信頼性
住民層の安定した文教地区
徒歩圏内に保育園が複数あって待機なし
優良小学校が徒歩1分
内廊下仕様
至近距離にマンションが立たない
タワーは中古価格が値崩れしにくい(過去の実績で将来補償はなし)
東千田公園とシームレス(好みあり)
敷地内に総合病院
恵まれた体育環境（東千田公園、千田公園、ルネサンス、千田小体育館、中スポ、京橋川ジョギングコース）

【悪い点】
一部の駐輪場が遠い
間取り(好みあり)
室内の梁と柱
直床(好みあり但しライオンズより10cm天井が高い)
洗濯物を干せない(好みあり)
透明なベランダ手すり(好みあり)
割高な管理費(但しライオンズより安い)
低層階に網戸がない
中高層階の停電リスク(非常用発電機あり)

>>16161 マンコミュファンさん

そーそ。これです。
タワマンは、経験ないんでわからないですが。29Fだと大変だなと。

2.エレベーターは朝、混雑しないの？


大規模マンションの場合、80戸に1機の割合でエレベーターが備えつけられており、朝の時間帯であってもエレベーターに乗れないで何分も待つということはありません。マンションのエレベーターは、一番高い階でも、1分で行き来出来るスピードであることが義務付けられています。また最近のタワーマンションでは階数ごとにマンションが分けられており、より混雑しにくい仕組みになっています。

16163さん
新年早々相変わらずワンパターンの書き込みご苦労様ですw

>>16166 匿名さん
回答できないんですよね。おそらくとんでもない金額がかかるから。

>>16167 口コミ知りたいさん
はい。過去レス。
エルザタワー55はこの後2回目大規模修繕に20億円弱を使う計画で修繕積立金を115円まで値上げました。
それでも普通マンションの半額笑。タワーマンションのスケールメリットって凄いですね！

10962 匿名さん 2019/06/05 15:11:35
20年経って10数億円の大規模修繕をやっても修繕積立金はたった80円台だからタワーのスケールメリットはすごいよね

築年数を加味してもタワマンの方が割安です。スケールメリットですね。

平米あたりの修繕積立金の実績
タワーの方が安いという結果になりました

アーバンタワー75円
エルザタワー55(築20年以上) 80円

ライオンズ京橋川250円
ライオンズ海田堀川170円
ライオンズ大竹150円
ライオンズ古江西155円
ライオンズ白島中町215円
ライオンズ国泰寺180円
ライオンズ平和公園220円

>>16168 匿名さん

この通りにならないのが現状です、

スーモで見たのですが、どれも間取りがユニークで想像しにくい。
あとリビングダイニングが狭い。100平米以上を購入しないと15畳以上のリビングダイニングはないのでしょうか。
現物を見られるのはあと何ヶ月先ですか

>>16171 マンション検討中さん
そうですね。ユニークです。
平面図だけで、売ろうなんて。無理な話です。

>>16168 匿名さん

いつも同じコメントまったく参考にならない。しかも何故か比較はライオンズ？何で？ほかのタワーマンションではなくて？

>>16173 口コミ知りたいさん
ライオンズコンプレックスだから。

>>16170 口コミ知りたいさん

>>2669 匿名さん
何回も同じコメント飽きました。いい加減辞めたら？

>>16174 匿名さん
天井低いタンクション買って後悔してるのね
駐車場ないし
失敗したよね＾＾

＞☆hitotoはエレベーター８基も有り渋滞ない
1基あたり83世帯。さらに停止階も多い。通常のマンションの場合、83世帯程あればエレベーターは2基くらいだろうし、板状の10階建てなら低層階は10世帯程あるので1階住戸から3階住戸はエレベーター利用が少ないことからも実質60戸程度で2基。
何をもって“渋滞”とするかだが比較する対象によるだろう。

＞☆タワマンの修繕積立金の高騰
＞☆合意形成が困難
メディアが根拠なく書き立てているように書いているが、そればかりではなく専門家の調査結果や国土交通省の見解を元に警鐘を鳴らしている。

＞☆都心に近いところに住居を構えるにはそういうところを買うしかない
ムサコと豊洲をあげているが、それらだって都市計画上戦略的に高度な市街化を推し進めてきたエリア。
要するにタワマンとなる「必然性」がそれらにはある。
hitotoみたいに容積率300%の住居地域とは訳が違う。


他の住居地域のタワーマンションとかあれば、そこと比較すれば良いとおもいますよ。

>>16073 マンション掲示板さん

めちゃくちゃではないです。
めちゃくちゃなのは、あなたのあたまの中です。

>>16168 匿名さん
計算の仕方を、教えてください。
ライオンズ京橋川のSUUMOを見てみました。
58.59平米　修繕費9960円（月
1987年竣工

>>16179 匿名さん
築30年越えの物件と比較してたの？？笑笑

>>16155 匿名さん

論点ずらしして、論点から逃げるなよ

合意形成の内容が問題だと書いて有るが、
同じ事を繰り返し書くしかなく手詰まりのようだねｗｗｗ

ムサコと豊洲以外は、何も言えねえのかｗｗｗ
ムサコと豊洲についても主張を変えて逃げるなよ

必然の言葉の意味使い方、勉強しなｗｗｗ

>>16161 マンコミュファンさん

7基あれば充分
渋滞など絶対ない

>>16182 マンション掲示板さん
実質、四基じゃ？？
30Fが区切りなんで。

2-29階の住人で四基じゃないですかねー？
残りは30階から一階まではスキップするはず。
29Fまでに、300戸あるから、まあ、多くはないし少なくもない。ただ、29Fから、何分かかるかは、エレベーターの計算能力次第。

信者側は文句ばかりで全く具体的な裏付け無いですね。
論点ずらしっつーか、ムサコと豊洲を出したのは信者側ですけど。書き込みの前後くらい確認しよーよ。

hitoto信者の方はすぐに人格攻撃をしますが、そういうのは見ていて品格を疑います。
失礼なもの言いは控えましょう。

【いい点】
緑豊か、眺望がいい
共有施設が充実
(４７階スカイビューラウンジ、５３階ラウンジSORA、ゲスト宿泊ルーム等)
街までのアクセスがいい
比較的価格がリーズナブル
基礎免震
各階ゴミ捨て
24時間警備
平地の駐車場
スーパーや商業施設が近い
自家用車の利便性
災害に強い
デベロッパーの信頼性
管理会社の信頼性
住民層の安定した文教地区
徒歩圏内に保育園が複数あって待機なし
優良小学校が徒歩1分
内廊下仕様
至近距離にマンションが立たない
タワーは中古価格が値崩れしにくい(過去の実績で将来補償はなし)
東千田公園とシームレス(好みあり)
敷地内に総合病院
恵まれた体育環境（東千田公園、千田公園、ルネサンス、千田小体育館、中スポ、京橋川ジョギングコース）

【悪い点】
一部の駐輪場が遠い
間取り(好みあり)
室内の梁と柱
直床(好みあり但しライオンズより10cm天井が高い)
洗濯物を干せない(好みあり)
透明なベランダ手すり(好みあり)
割高な管理費(但しライオンズより安い)
低層階に網戸がない
中高層階の停電リスク(非常用発電機あり)

2.エレベーターは朝、混雑しないの？


大規模マンションの場合、80戸に1機の割合でエレベーターが備えつけられており、朝の時間帯であってもエレベーターに乗れないで何分も待つということはありません。マンションのエレベーターは、一番高い階でも、1分で行き来出来るスピードであることが義務付けられています。また最近のタワーマンションでは階数ごとにマンションが分けられており、より混雑しにくい仕組みになっています。

信者は確かに品格がない

>>16168 匿名さん
計算の根拠は？

>>16190 匿名さん
偏差値が高いって自慢してたけど、割り算が苦手なのかもしれませんね

朝エレベーターに乗れないとまではいかなくても、地上に着くまでに何回停まるかが問題かと
急いでたりするとストレスが溜まりそうですね

このようにタワマン住んだことない粘着アンチが騒いでいますが
hitotoは朝のゴミ捨て時間帯に一階におりる必要がないため
エレベーターの混雑はかなり緩和されます
むしろ低速エレベーターが1,2機しかないマンションの方がストレスフルです

2機だけだと両方1階や逆に15階と14階に1機ずつになったりしてものすごくストレス

>>16193 匿名さん
このクダリで住んだことあるなし何が関係あるの？
そういうのを“論点ずらし”って言うのだと思いますよ。

>>16195 匿名さん
どこが？低速エレベーター1機2機の普通マンションに比べて高速エレベーター複数台のタワーマンションが混雑することはない

と言っている訳だがｗ

でもお前わからないよなタワマン住んだことないから
試しに高層オフィスビルに行ってみたら？エレベーター早くてビックリすると思うわ笑

>>16196 匿名さん
オフィスビルと比較してどうするんですか？？

>>16196 匿名さん
速さじゃなくて、同じ時間帯で人が動くということがいいたいんだと思います。なので、オフィスビルで速さ体感しても意味ないです。

>>16198 マンション検討中さん
オフィスビルにも出社退社時間帯があってマンションより混雑するわ笑
それでもエレベーターが複数台あって高速だからストレスは感じない

あれ？大企業の高層オフィスとか行ったことない？ｗ

ストレスは感じないは嘘、歩いて登るよりはストレス感じない(疲れない)の方が正しい。すし詰めエレベーターが好きなのは痴漢くらいです。

>>16200 匿名さん
タワーマンションのエレベーターが寿司詰になっていると妄想するのはお前だけです

>>16200 匿名さん
バスJRの通勤時間帯の混雑は酷いからな
あんなストレスに毎日晒されるくらいならhitotoから歩いて通った方がいい

hitoto信者は相変わらず若葉マークで品が欠ける発言をしてますね。

＞☆hitotoはエレベーター８基も有り渋滞ない
1基あたり83世帯。さらに停止階も多い。通常のマンションの場合、83世帯程あればエレベーターは2基くらいだろうし、板状の10階建てなら低層階は10世帯程あるので1階住戸から3階住戸はエレベーター利用が少ないことからも実質60戸程度で2基。
何をもって“渋滞”とするかだが比較する対象によるだろう。

国語が出来ればこの文書は渋滞するとは書いてないし、算数が出来れば客観的な類推も出来ます。

＞混雑することはない
というのは何と比較してどういう計算なのかな？

俺はエレベーターのボタンを押して1階に降りるまで3分掛かるとストレスだからタワマンは無理。
階数にもよるけどたまたま長いとエレベーター乗るまで5分以上、乗ってから3分以上、下手したらトータル10分以上掛かるタワマンもあるらしいよ。

エレベーターで盛り上がっているけど、それより素人の素朴な気持ちとしては、大規模修繕工事の負担が心配です。

>>16168 匿名さん
スケールメリットって言うけど、積立金の額で比較してどーすんの?
実際にかかる費用が問題なんでしょ。
>タワマンの修繕積立金の高騰ネタそのものの正体が、ウソコジツケ偽りのタワマンネガキャンネタを各種メディア出版媒体、ネット、で弘める事で、カネ儲けをしている人間たちが発信していて、それを鵜呑みにしている人間が更に弘めてるだけ
>>16154さんは、こう言ってるけど、だったら書面で保証して欲しい。これが何よりの安心感です。

素人としては、あなたの言う「低層や中層マンションよりタワマンの方が修繕費が割安になる」確固たる保証が欲しいんです。でないと怖くて検討出来ない。
売主が名門デベなら｢低層や中層マンション並の費用負担で修繕を承ります｣って言ってくれないかなぁ。

30歳代で35年ローンで購入して完済時は70歳。大規模修繕も経験すると思うけど、すでに年金生活者になっている。毎月10万円程度の年金で管理費、修繕費、食費、医療費、水道光熱費をみんな払えるんだろうか?

2.エレベーターは朝、混雑しないの？


大規模マンションの場合、80戸に1機の割合でエレベーターが備えつけられており、朝の時間帯であってもエレベーターに乗れないで何分も待つということはありません。マンションのエレベーターは、一番高い階でも、1分で行き来出来るスピードであることが義務付けられています。また最近のタワーマンションでは階数ごとにマンションが分けられており、より混雑しにくい仕組みになっています。

はい。過去レス。
エルザタワー55はこの後2回目大規模修繕に20億円弱を使う計画で修繕積立金を115円まで値上げました。
それでも普通マンションの半額笑。タワーマンションのスケールメリットって凄いですね！

10962 匿名さん 2019/06/05 15:11:35
20年経って10数億円の大規模修繕をやっても修繕積立金はたった80円台だからタワーのスケールメリットはすごいよね

築年数を加味してもタワマンの方が割安です。スケールメリットですね。

平米あたりの修繕積立金の実績
タワーの方が安いという結果になりました

アーバンタワー75円
エルザタワー55(築20年以上) 80円

ライオンズ京橋川250円
ライオンズ海田堀川170円
ライオンズ大竹150円
ライオンズ古江西155円
ライオンズ白島中町215円
ライオンズ国泰寺180円
ライオンズ平和公園220円

【いい点】
緑豊か、眺望がいい
共有施設が充実
(４７階スカイビューラウンジ、５３階ラウンジSORA、ゲスト宿泊ルーム等)
街までのアクセスがいい
比較的価格がリーズナブル
基礎免震
各階ゴミ捨て
24時間警備
平地の駐車場
スーパーや商業施設が近い
自家用車の利便性
災害に強い
デベロッパーの信頼性
管理会社の信頼性
住民層の安定した文教地区
徒歩圏内に保育園が複数あって待機なし
優良小学校が徒歩1分
内廊下仕様
至近距離にマンションが立たない
タワーは中古価格が値崩れしにくい(過去の実績で将来補償はなし)
東千田公園とシームレス(好みあり)
敷地内に総合病院
恵まれた体育環境（東千田公園、千田公園、ルネサンス、千田小体育館、中スポ、京橋川ジョギングコース）

【悪い点】
一部の駐輪場が遠い
間取り(好みあり)
室内の梁と柱
直床(好みあり但しライオンズより10cm天井が高い)
洗濯物を干せない(好みあり)
透明なベランダ手すり(好みあり)
割高な管理費(但しライオンズより安い)
低層階に網戸がない
中高層階の停電リスク(非常用発電機あり)

>>16205 匿名さん
低層マンションは絶対にタワーマンションより修繕費が安いとは補償しませんよ。
実績としてタワーマンションの方が安いから。

おんなじもんばっかし。
それじゃあ意味ないからこの流れなの理解しましょうね。
自己主張は何度も繰り返してるからもう結構です。
何回も書き込まないと不安なんでしょうね。
何にも答えずそうやってごまかしてずーっと逃げるのかな。

>>16210 匿名さん
ブーメラン刺さってますよｗ

なんで比較がライオンズ？タワーマンションとの比較でないと意味がないよ。実績としてタワーマンションの修繕費が安い？２回目・３回目の大規模修繕費用を考えればとてもそうとは思えないけどね。

>>16212 マンション比較中さん
お前が思えないだけだろ
エルザタワー55は二回目の大規模修繕に向けて修繕積立金を値上げしましたが、それでも平米115円でむしろ安いくらいです

>16193

>hitotoは朝のゴミ捨て時間帯に一階におりる必要がないためエレベーターの混雑はかなり緩和されます

最近のマンションは24時間ゴミステーションが当たり前だから、「朝のゴミ捨て時間帯」という概念がないのでは？混む時間帯は避けるでしょ。いつでもゴミ出せるんだから。
通勤通学ついでに出す人はいるかもしれないが。

hitotoは665戸もあるのにエレベーターは7機(8機のうち1機はゴミ捨て場用)で1機につき95戸。こりゃ使いにくい。
駐輪場も遠いし自走式駐車場も場所によっては階段経由で200mくらい歩く。
hitoto住民が車自転車までたどり着いたときには近隣のフローレンス住民は自転車なら学校職場についてるし、車なら高速乗れてるのでは。

>>16214 eマンションさん
プラごみ、空缶ゴミも24時間ですか？ゴキブリ大量発生しそうなマンションですね。
普通のマンションは当日朝に出すようになっていると思いますが。

このようにネガキャンのためならあることないこと喚き散らすのが粘着アンチです。

同じことを一生懸命スレしてる初心者マークの匿名さん、何か哀れ…

>>16217 匿名さん
グランテラス買って後悔のあまりhitotoに粘着しているお前があわれ

ブーメランｗ

>>16215 匿名さん
今時、どこも24時間okですよ。
ただ、なんとなく、この日にこれ出して欲しいなーみたいな暗黙ルールありますよ。
まあ別に2日に一回だせたら、いいかなって思うんで、気にしたことないですね。

こんな取材記事があった

https://president.jp/articles/-/30937?cx_testId=0&cx_testVariant=c...

>>16219 匿名さん
暗黙のルールｗ
ゴキブリ酷そうなマンションｗ

>>16220 匿名さん
ようやく出た
待ってましたｗ

4.階数で住民の対立ってあるの？


2017年、砂の塔という金曜ドラマが公開されました。タワーマンション内でのセレブな主婦達の間の確執がドラマの中では描かれていました。また「タワーマンションの中では上の階の住人は、下の階の住人に対して優越感を抱く」というようなことも言われますが、実際にはどうなのでしょうか？
結論から言いますと、そのような対立は全くありません。筆者の友人達に聞いても、マンション内でそのような態度を感じたことはないということです。
タワーマンションは、階数の違い以外にも、広さや向き、角部屋か否かによって、本当に様々な間取りが存在します。単純に階数が高いからといって「勝った」と思っている人はいないですし、そんなに単純なものでもないのです。
タワーマンション内に住む方は、世帯年収がある一定以上というのは紛れもない事実ですが、だからこそ「資産価値を保つ事」に意識が高い方が多いと感じられます。せっかく買ったマンションなのだから、良いマンションコミュニティを作り、マンションの資産価値を高くしようという意識があるので、マンションの管理運営も上手くいくのです。

>>16218 匿名さん
もう投稿するのいい加減辞めたら？タワーマンションの品格も下がるよ。みんなそう思っている、哀れすぎる。それとも本当にこのタワーマンション売れてないの？

＞エルザタワー55はこの後2回目大規模修繕に20億円弱を使う計画で修繕積立金を115円まで値上げました。
エルザの修繕積立金は今のところ125円／㎡では？
しかもそれで実際賄えるかどうかも不明なんだよね。

>>16207 匿名さん
計算おかしいし、築年数も考慮してない。

しかもエルザタワーよりライオンズ京橋川の方が安いし

>>16223 口コミ知りたいさん
もう投稿するのいい加減辞めたら？グランテラスの品格も下がるよ。みんなそう思っている、哀れすぎる。それとも本当にこのグランテラス売れてないの？

【いい点】
緑豊か、眺望がいい
共有施設が充実
(４７階スカイビューラウンジ、５３階ラウンジSORA、ゲスト宿泊ルーム等)
街までのアクセスがいい
比較的価格がリーズナブル
基礎免震
各階ゴミ捨て
24時間警備
平地の駐車場
スーパーや商業施設が近い
自家用車の利便性
災害に強い
デベロッパーの信頼性
管理会社の信頼性
住民層の安定した文教地区
徒歩圏内に保育園が複数あって待機なし
優良小学校が徒歩1分
内廊下仕様
至近距離にマンションが立たない
タワーは中古価格が値崩れしにくい(過去の実績で将来補償はなし)
東千田公園とシームレス(好みあり)
敷地内に総合病院
恵まれた体育環境（東千田公園、千田公園、ルネサンス、千田小体育館、中スポ、京橋川ジョギングコース）

【悪い点】
一部の駐輪場が遠い
間取り(好みあり)
室内の梁と柱
直床(好みあり但しライオンズより10cm天井が高い)
洗濯物を干せない(好みあり)
透明なベランダ手すり(好みあり)
割高な管理費(但しライオンズより安い)
低層階に網戸がない
中高層階の停電リスク(非常用発電機あり)

>>16226 匿名さん
どれくらい安いの？

>>16227 匿名さん
この人どうしようも無いね。グランテラスは残りは少ないので心配は無いけどヒトトタワーのイメージというか、この掲示板のイメージを悪くするだけ、しかもコピーしてまで。

>>16215 匿名さん

古いですよ

hitotoの床構造のスラブ厚さ知ってる方いませんか？
あと、タワーは基本的に耐力壁の無い純ラーメンだから梁が多いですよね。
戸境壁は乾式間仕切りだから一般的なマンションより隣接住戸との遮音性は劣るはずです。

>>16232 匿名さん

コストカットが目立つから薄いでしょう。
だから安く購入出来る訳で。

>>16232 匿名さん
そのネガキャン待ってました！
またまたアンチの嘘が出ました笑


9.タワーマンションの壁は石膏ボードで出来ている？乾式壁って何？


マンションの壁は、乾式壁（かんしきかべ）と呼ばれる石膏ボードによる構造となっています。これは、階数が30?50階建てにもなるタワーマンションにおいて、部屋と部屋の間の壁を全てコンクリートにすると、建物の重さが重くなりすぎるので、軽量化の為に石膏ボードにしているのです。
低層マンションの場合、部屋と部屋の間の壁はコンクリートになっており、このような構造のことを湿式壁（しっしきかべ）と言います。
石膏ボードなんかで音を防ぐことが出来るのか？と思われるかもしれませんが、むしろコンクリートよりも防音性は高くなっています。乾式壁では石膏ボードと石膏ボードの間にグラスウールなどの防音材が入っているので、音は遮断されるのです。一般的に防音効果を比べた際、乾式壁（石膏ボード）136mmが、湿式壁（コンクリート）200mmに相当すると言われており、しっかりとグラスウールの入った乾式壁で約136mmの厚さがあれば、音は問題ありません。
紛らわしいのがGL工法と乾式壁の違い。音が響きやすいと言われるGL工法ですが、GL工法はコンクリート壁（湿式壁）にボードを貼り付ける工法を言いますので、乾式壁とは別のものになります。

>>16230 口コミ知りたいさん
この人どうしようも無いね。hitotoは超人気マンションなので心配は無いけどグランテラスのイメージというか、ライオンズのイメージを悪くするだけ、しかもコピーしてまで。

>>16235 匿名さん
お前のことだよ

>>16236 口コミ知りたいさん
これが住民だと思うとグランテラスの購入者も頭が痛いだろうね

>>16232 匿名さん
クオリティブックによれば、約300mm以上と書いてありますね

>>16237 匿名さん

あんたに皆んな頭を抱えてる

>>16239 匿名さん
よなかの1時に参考になる！が即3つ
みんな=自押しｗ

よくみると変ですね。
上層階(3基)より下層階(4基)のほうがエレベーターの台数が多い。これ逆にして上層階を優遇すべきなのでは。
値段高くてエレベーターの台数少ないんじゃますます高額部屋売れない気がする。

>>16241 検討板ユーザーさん
とこのように新年早々トンチンカンなネガキャンをしてしまう粘着アンチなのでした

>>16241 検討板ユーザーさん
比率は、おなじですから、いいんじゃ？

>>16242 匿名さん
こういう書き込み必要ない。

>>16241 検討板ユーザーさん

止まる階数が違うんだから当たり前じゃない？

>>15757 マンコミュファンさん

>駐輪場の質というより、遠いのがデメリットです。便利なはずな、自転車が不便に感じる。

自走式駐車場の向こうに駐輪場ありますね。
タワーがえらく遠い‥。
いちいち遠回りはしんどいので朝は駐車場の中をショートカットして駐輪場に向かう人がでてくるかもしれませんね。
そうなると通勤時間帯の駐車場渋滞がえらいことになりそう。

>>16204 匿名さん

ヒトトは最上階から地上まででも、
3分なんてかからないですよ。
詳しくは忘れましたけど、ギャラリーで聞いた話しだと、凄く速いエレベーターなので、
たしか、、、1分とかくらいでした
今、12階に住んでて地上まで40秒ですけど、ヒトトの最上階から地上だとしてもそれほど差がなかったので、
安心して高層階にしました。

ここに書いてある悪い話はアンチのネガキャンばかりで、99％がウソ、大袈裟、紛らわしい、そういった類いの内容ですから、ギャラリーに行って公式の情報を入手したほうがいいです。

そもそも1階に降りるまで3分って、
人の動きの多い、商業ビルやオフィスビル、ならまだしも、
レジデンスで、そういうの有るのでしょうか？
シティタワー広島は、
『下層がレジデンスじゃないので、
乗り換えフロアが必須で30分かかる時も有る』
って聞きましたけど、
それはさすがに盛り過ぎだとは思いますが

>>16247 マンション掲示板さん

それは途中で誰も乗ってこなかった場合では？
ここの人達が指摘してるのは朝の通勤ラッシュの時の話です

>>16248 匿名さん
ですね。ボタン押してから、エレベーター到着するまでで既に数分掛かる。当然乗ってからも数分掛かる。

>>16247 マンション掲示板さん
広島市役所は地下2階地上17階の屋上までの19層に対してエレベーター8基プラス非常用だったかな確か。

朝のエレベーター渋滞を引き起こす原因は、ゴミ捨てとエレベーターが満員で乗れないことが主な原因です。特に台数が1,2台しかない小規模なマンションで発生しやすい現象です。

>>16248 匿名さん

朝の7時で、２基ともに動いてない日が３日に２日くらいです。だからすぐに来ます。
両方ともに動いている日は、まあ、１０日に１日とかもっと少ないです。
しかもエレベータが到着しても満員で人が乗れない
何て事は、今まで１度もないです。
レジデンスのエレベーターなんてそんなもんです。
３日に２日は二基とも動いてないのですから、
一基あたりの住戸数が２倍だとしても、なかなかエレベーターがやってこないとか、
エレベーターが来ても満員で乗れないとか
まずもって無い！
と言えるでしょうね。

商業ビルやオフィスビルのエレベーターとは、
人の動きの量が、格段に少ないので、
レジデンスのエレベーターを同じイメージで考える事は、
大間違いと言えます。

マンションにお住まいの方や、マンションにお住まいでなくても、何かの用事で、朝の時間にマンションに行かれた事が有る方は、経験から考えて想像するに容易いと思います。

こういったエレベーター渋滞ネタなども、
まさに、アンチヒトトのこじつけネガキャンか
と言うことがそういう実体験からも判ると思います。

更に言えることは、一基あたりの住戸数よりも、
絶対数としてエレベーターの基数が多い事は、
どれかが近くのフロアに居る可能性が高いので、
早く乗れるという大きな要因となります。

むしろ最新のタワーマンションの方がエレベーターは混まない

2.エレベーターは朝、混雑しないの？


大規模マンションの場合、80戸に1機の割合でエレベーターが備えつけられており、朝の時間帯であってもエレベーターに乗れないで何分も待つということはありません。マンションのエレベーターは、一番高い階でも、1分で行き来出来るスピードであることが義務付けられています。また最近のタワーマンションでは階数ごとにマンションが分けられており、より混雑しにくい仕組みになっています。

【いい点】
緑豊か、眺望がいい
共有施設が充実
(４７階スカイビューラウンジ、５３階ラウンジSORA、ゲスト宿泊ルーム等)
街までのアクセスがいい
比較的価格がリーズナブル
基礎免震
各階ゴミ捨て
24時間警備
平地の駐車場
スーパーや商業施設が近い
自家用車の利便性
災害に強い
デベロッパーの信頼性
管理会社の信頼性
住民層の安定した文教地区
徒歩圏内に保育園が複数あって待機なし
優良小学校が徒歩1分
内廊下仕様
至近距離にマンションが立たない
タワーは中古価格が値崩れしにくい(過去の実績で将来補償はなし)
東千田公園とシームレス(好みあり)
敷地内に総合病院
恵まれた体育環境（東千田公園、千田公園、ルネサンス、千田小体育館、中スポ、京橋川ジョギングコース）

【悪い点】
一部の駐輪場が遠い
間取り(好みあり)
室内の梁と柱
直床(好みあり但しライオンズより10cm天井が高い)
洗濯物を干せない(好みあり)
透明なベランダ手すり(好みあり)
割高な管理費(但しライオンズより安い)
低層階に網戸がない
中高層階の停電リスク(非常用発電機あり)

>>16250 匿名さん
職員プラス不特定多数が出入りする公共施設と比較されましても…。

>>16247 マンション掲示板さん
おっしゃる通りです。
hitotoの営業マンは実に誠実に対応してくれます。
近場でいくつか行きましたが他のマンションはhitotoの悪口ばかりで萎えました。そういう営業マンに限って買う気もないのにしつこく連絡してきます。

>>16246 検討板ユーザーさん
ですよね。とりあえず遠い。
プラス、もし議論中のエレベーター問題。。。
自転車乗る気なくなる。

>>16256 検討板ユーザーさん
ライオンズとかね笑

>>16252 マンション掲示板さん
言われる通りです。アンチヒトトの酷い言いがかりですね。

エレベーターは絶対数が大切です。
80戸に1台より、800戸に10台の方が随分使い勝手が良くなります。
近くにエレベーターがいる可能性が高いからです。

>>16251 匿名さん
満員だけが原因ではなく、乗れたとしても止まる階が多くなれば渋滞しますよ。
あと、朝の新聞とかもね。

>>16261 匿名さん
新聞引越し宅急便は非常用を使うから一般マンションより混まない

ヒトトアンチは何とかエレベーターを遅くしたいのだろうけど、乗り換えがなければ全く込みませんよ。
恐らくタワーマンションに住んだことがないと思います。

こういうのは常識的かつ公平に見ないとね。
以下、世間一般の声です。

タワーマンション エレベーター　毎朝 - Google 検索
http://u0u0.net/seWA

>>16264 匿名さん
何がいいたいのかわからないけど、商業施設入れて乗り換えがあったりするケースと混同してそう。
専門家の意見がこちら。

2.エレベーターは朝、混雑しないの？


大規模マンションの場合、80戸に1機の割合でエレベーターが備えつけられており、朝の時間帯であってもエレベーターに乗れないで何分も待つということはありません。マンションのエレベーターは、一番高い階でも、1分で行き来出来るスピードであることが義務付けられています。また最近のタワーマンションでは階数ごとにマンションが分けられており、より混雑しにくい仕組みになっています。

他のスレでもありますが…

一基の場合、点検時には階段の利用しか方法がありません。
EVの大規模な修繕等で、数日使えない場合は大変なようですよ。

友人宅が、10?11階建てで、二基ですが、
朝などは、子ども達の嵩張るランドセルや、
部屋置きの自転車などで、途中階からは乗れないことが多いようです。

友人は最上階なので、下りる際には問題がないようですが、
ただ…下階では不満が募るので、
一度上昇してから、下降する住民もいるそうです。

そういうケースが増えてくると、不便を感じるかもしれませんね。

16階は微妙ですよね…
もっと高層の規模の大きな建物でしたら、
低層階用と高層階用の区分けがされるケースもあるので。

44階建てのタワーマンションで、全部で7基のエレベーターですが、34階以上は専用エレベーターが2基あり、混まないですね。

我が家のエレベーターは５００世帯（４０階）で５台、その内１台は
お犬様専用ですが、速度が分速240ｍですので全く問題有りません。
コンピューターで管理されてるらしいのでボタンを押すとすぐ来ます不思議ですが。
ボタン押すのを待ってたように不思議です。

【いい点】
緑豊か、眺望がいい
共有施設が充実
(４７階スカイビューラウンジ、５３階ラウンジSORA、ゲスト宿泊ルーム等)
街までのアクセスがいい
比較的価格がリーズナブル
基礎免震
各階ゴミ捨て
24時間警備
平地の駐車場
スーパーや商業施設が近い
自家用車の利便性
災害に強い
デベロッパーの信頼性
管理会社の信頼性
住民層の安定した文教地区
徒歩圏内に保育園が複数あって待機なし
優良小学校が徒歩1分
内廊下仕様
至近距離にマンションが立たない
タワーは中古価格が値崩れしにくい(過去の実績で将来補償はなし)
東千田公園とシームレス(好みあり)
敷地内に総合病院
恵まれた体育環境（東千田公園、千田公園、ルネサンス、千田小体育館、中スポ、京橋川ジョギングコース）

【悪い点】
一部の駐輪場が遠い
間取り(好みあり)
室内の梁と柱
直床(好みあり但しライオンズより10cm天井が高い)
洗濯物を干せない(好みあり)
透明なベランダ手すり(好みあり)
割高な管理費(但しライオンズより安い)
低層階に網戸がない
中高層階の停電リスク(非常用発電機あり)

怒涛の若葉マークに大草原

>>16270 匿名さん
適当なネガキャンで完敗喫して草生やすしかないですよね＾＾

しばらく静かと思ったらまた信者が湧いた

>>16264 匿名さんの書き込みがネガキャンになる？

hitotoが早く完売してくれないと、マンコミュ使えない
あと180戸ってどんだけ年数かかるんだろう

>>16274 通りがかりさん
市場規模の小さい広島で1年8ヶ月で480戸はあり得ない売れ方です。もう少しゆっくり販売願います。

　合計供給戸数　　　483戸

　　未供給戸数　　　182戸
　　先着順戸数　　　 29戸
―――――――――――――――――――
　　未契約戸数　　　211戸（但し、最小値）

なんか嘘吐きがまた出てきましたね。
完全論破されて逃げまくってたくせにｗ
嘘吐きのいうことは誰も信用しません。
現実以上にhitotoが売れているかのように嘘の書き込みを繰り返す輩は何が目的なのでしょうか。
尤も三菱地所レジ自体が『供給戸数〇〇戸突破！！』とか、あたかも『供給戸数』を『契約戸数』であるかのように誤認させる広告のやり方で消費者を騙し続けているし、すでに665戸を総供給済みであるのと同じ販売手法を続けている事実をひた隠すスケベな販売方法を執っています。
私に言わせれば商品企画も販売手法も消費者を馬鹿にしているのがミエミエですね。
サービスの割に管理費バカ高だし、その上で何より修繕積立金は全く足りないだろうな。これは賢い管理組合総会議題で入居後即是正を図るのが懸命ですね。
マンションは戸数が増えれば増えるほど区分所有者の所有者意識が下がる傾向にありますから665世帯もあれば当事者意識が希薄な人が多くなってしまいがち。
どれも一筋縄では行きませんね。

（>>11342 より）
＞広島市の新築マンションの年間の供給数は約1000から1500戸
平均2000戸前後です。

＞新築マンションが売れない時代
ここ最近売れなくなってきていますが、過去十数年の中ではまだまだ売れてる方です。

＞ １年余りで400戸越えのスーパー物件
400戸越えたのは供給戸数。供給戸数なら明日にでも600戸越えは可能ですね。因みに契約戸数は多く見積もっても未だ400戸越えてません。

＞今後も順調に売れていくかと思います。
残念ながら売行きに偏りがあり、特に150戸ほどある7000万超えがタンマリ残っていますので今後は今までのように行かないと見るのが自然です。

＞駅前最強立地のシティタワーは、地権者住戸を除いた470戸
惜しいですね。決してタワマン立地でないhitotoと異なり駅前最強立地というところまでは正しいですが分譲戸数は467戸です。

＞市場規模から見た場合、全国的にみても恐ろしく早いペース
これは確かにそういう見方もありそうですね。売主サイドとしてはスタートダッシュで5割を目標だったようですがそれは全くかなわなかったようです。
但し、『完売』となると偏った価格帯を残すhitotoはシティタワーを上回る長期化も十分ありうると言わざるを得ません。何しろ今のペースでは完成在庫の戸数はシティタワーを軽く上回るペースというのも事実です。

（>>11627 より）
>>11466 あいうえお
＞購入者との公平性の為に、完成するまでは、値下げは法的に不可能です。
↑嘘です。その言い訳が>>11569。責任転嫁し嘘を吐いた反省はありません。


>>11531 口コミ知りたいさん
＞ 1926の世界恐慌の常識を詳しく教えて下さい。
↑世界恐慌は1926ではありません。


>>11600 匿名さん
＞新築時の修繕積立金計画通りの５年毎の修繕積立金の値上げには、決議は不要ですよ。
↑嘘です。決議は必要です。

気持ち悪い長文はスルーが正解
何がいいたいのかわかりません

【いい点】
緑豊か、眺望がいい
共有施設が充実
(４７階スカイビューラウンジ、５３階ラウンジSORA、ゲスト宿泊ルーム等)
街までのアクセスがいい
比較的価格がリーズナブル
基礎免震
各階ゴミ捨て
24時間警備
平地の駐車場
スーパーや商業施設が近い
自家用車の利便性
災害に強い
デベロッパーの信頼性
管理会社の信頼性
住民層の安定した文教地区
徒歩圏内に保育園が複数あって待機なし
優良小学校が徒歩1分
内廊下仕様
至近距離にマンションが立たない
タワーは中古価格が値崩れしにくい(過去の実績で将来補償はなし)
東千田公園とシームレス(好みあり)
敷地内に総合病院
恵まれた体育環境（東千田公園、千田公園、ルネサンス、千田小体育館、中スポ、京橋川ジョギングコース）

【悪い点】
一部の駐輪場が遠い
間取り(好みあり)
室内の梁と柱
直床(好みあり但しライオンズより10cm天井が高い)
洗濯物を干せない(好みあり)
透明なベランダ手すり(好みあり)
割高な管理費(但しライオンズより安い)
低層階に網戸がない
中高層階の停電リスク(非常用発電機あり)

第三者があーだのこーだの言ってもしょうがないと思いますけどね。気に入った人が買えばそれで良しじゃないです？

論理的に追求しても、感情的にしか返せないというのがよーくわかります。

>>16280 匿名さん
一票。粘着アンチはレベルが低い。

個人的にはこことマツダスタジアム前の三井は広島市内のマンションで群を抜く二大チョンボ物件と思う。
たいして便利な場所でもないのにこんなに生活しにくいタワマンないですよ。
エレベーターも少ないし駐車場はやたら広大だし駐輪場は場所も構造もデラタメだし。

新CMは実邸ですかね？
眺望がものすごく綺麗です。

>>16282 マンコミュファンさん
これが倒産三流デベの醜い財閥コンプレックｗ

ダンパー問題が痛かったよね。
風評被害も含めて
あと武蔵野問題も。

ただでさえ失速してたのに

>>16285 匿名さん
ダンパー問題　対応済み
武蔵小杉　大水害でたった一棟しか被害を受けなかったタワーマンションが災害に強いことが証明された

hitotoはコンスタントに売れ続けてるよね
こんなに売れてるマンションは広島ではhitotoだけ

>>16286 匿名さん

武蔵小杉は2棟。
三井と住友
デタラメはやめなさい。

>>16287 匿名さん
証拠は？
2棟でもたった2棟だけど。普通マンションは何千棟も被害受けてるから。

武蔵小杉で何千棟？
証拠は？

信者必死w

>>16289 匿名さん
2棟の証拠だせよｗ

>>16289 匿名さん
なぜ武蔵小杉？

>>16291 匿名さん

マンション名は自分で検索して。
がんばれよ。

>>16292 匿名さん

ここの信者がまたデタラメ言ったからでしょう。

>>16286 匿名さん
KYBのデータ改ざん問題の対応で、広島での免震マンションは当分お目にかかれないでしょうね。hitotoは免震マンションだけでここに住む価値があります。サンモールも広電タワーも西広島駅タワーも、計画が5年以上先になります。下手すると10年以上かかるかも？地震災害大国の日本では免震マンションは恐ろしほど価値が出てくるでしょう。特にhitotoで採用の基礎免震は優れものです。

>>16293 匿名さん
千回読んで投稿しなおせ
ほんと粘着アンチの学の無さには呆れる

証拠（しょうこ、英語: evidence）とは、ある命題の真偽や存否を判断する根拠となるものをいう。

>>16295 評判気になるさん
こちら熊本地震の耐震マンション
いくら躯体が大丈夫でもこれだと使い物になりませんからね
熊本や東北では免震マンションが大人気で災害時に復旧拠点となる行政建物や病院では積極的に免震が取り入れられているらしいですよ

>>16297 匿名さん
それ、熊本の免震マンションの写真じゃぁ‥

面倒くさい奴ばっかりやな！よそでやれよ！

>>16298 通りがかりさん
いえ。耐震マンションですよ。
これも耐震マンション。

>>16300 匿名さん
熊本のエスタシオーネス、制震？？

16301です。制震、間違え
耐震？？

これは大草原

反対側から見ると
https://goo.gl/maps/tx6ygA7xQ4TZnB6y8

震度7が連続して襲った熊本地震でも、免震装置を導入した建物の被害は軽微にとどまった。振り子の原理を利用した鉄の免震装置が登場し、従来の免震ゴムも改良品が相次ぐ。初期費用の高さが課題だが、家財などの損傷を防ぐ効果が評価されれば市場拡大の余地は大きい。
（日経ビジネス2017年8月21日号より転載）
（写真＝読売新聞／アフロ）
　観測史上初めて、震度7の地震が連続して発生した2016年の熊本地震。前震（4月14日）と本震（16日）だけでなく余震も続いた結果、全壊8369棟・半壊3万2478棟・一部破損14万6382棟と甚大な被害をもたらした（住宅被害のみ、16年末までの消防庁集計分）。

　だが、免震装置を備えた建物では被害は軽微にとどまった。その一つ、熊本市西区の11階建て賃貸マンション「エスタシオーネス」は前震で震度6弱、本震で6強の揺れに見舞われた。ところが室内で家具などの転倒はなく、ガラステーブルの上に置いてあった一輪挿しさえも倒れなかった。

　「人と建物の安全を守るのに免震構造が有効だと実証された」。施主であるオフィス尚（熊本県熊本市）の亀浦正行社長は語る。建築士でもある亀浦社長は以前から自社物件で免震装置の導入を検討してきたが、コストが課題だった。エスタシオーネスは周囲の物件より割高だったため空室が8つあったが、「地震後は満室になった」と亀浦社長は手応えを感じている。

>>16297 匿名さん
間違いました
熊本地震の耐震マンションはこちら

【いい点】
緑豊か、眺望がいい
共有施設が充実
(４７階スカイビューラウンジ、５３階ラウンジSORA、ゲスト宿泊ルーム等)
街までのアクセスがいい
比較的価格がリーズナブル
基礎免震
各階ゴミ捨て
24時間警備
平地の駐車場
スーパーや商業施設が近い
自家用車の利便性
災害に強い
デベロッパーの信頼性
管理会社の信頼性
住民層の安定した文教地区
徒歩圏内に保育園が複数あって待機なし
優良小学校が徒歩1分
内廊下仕様
至近距離にマンションが立たない
タワーは中古価格が値崩れしにくい(過去の実績で将来補償はなし)
東千田公園とシームレス(好みあり)
敷地内に総合病院
恵まれた体育環境（東千田公園、千田公園、ルネサンス、千田小体育館、中スポ、京橋川ジョギングコース）

【悪い点】
一部の駐輪場が遠い
間取り(好みあり)
室内の梁と柱
直床(好みあり但しライオンズより10cm天井が高い)
洗濯物を干せない(好みあり)
透明なベランダ手すり(好みあり)
割高な管理費(但しライオンズより安い)
低層階に網戸がない
中高層階の停電リスク(非常用発電機あり)

今さら間違いましたじゃねーよ。
間違った画像ぜーんぶ自分で削除申請しとけよ。
他スレにもベタベタ貼り付けてるだろ。
そんくらいはすべきだな。
あと
何で間違ったのー？

＞敷地内に総合病院
↑これも間違いですが？

＞☆hitotoはエレベーター８基も有り渋滞ない
1基あたり83世帯。さらに停止階も多い。通常のマンションの場合、83世帯程あればエレベーターは2基くらいだろうし、板状の10階建てなら低層階は10世帯程あるので1階住戸から3階住戸はエレベーター利用が少ないことからも実質60戸程度で2基。
何をもって“渋滞”とするかだが比較する対象によるだろう。

＞☆タワマンの修繕積立金の高騰
＞☆合意形成が困難
メディアが根拠なく書き立てているように書いているが、そればかりではなく専門家の調査結果や国土交通省の見解を元に警鐘を鳴らしている。

＞☆都心に近いところに住居を構えるにはそういうところを買うしかない
ムサコと豊洲をあげているが、それらだって都市計画上戦略的に高度な市街化を推し進めてきたエリア。
要するにタワマンとなる「必然性」がそれらにはある。
hitotoみたいに容積率300%の住居地域とは訳が違う。


他の住居地域のタワーマンションとかあれば、そこと比較すれば良いとおもいますよ。

なんか嘘吐きがまた出てきましたね。
完全論破されて逃げまくってたくせにｗ
嘘吐きのいうことは誰も信用しません。
現実以上にhitotoが売れているかのように嘘の書き込みを繰り返す輩は何が目的なのでしょうか。
尤も三菱地所レジ自体が『供給戸数〇〇戸突破！！』とか、あたかも『供給戸数』を『契約戸数』であるかのように誤認させる広告のやり方で消費者を騙し続けているし、すでに665戸を総供給済みであるのと同じ販売手法を続けている事実をひた隠すスケベな販売方法を執っています。
私に言わせれば商品企画も販売手法も消費者を馬鹿にしているのがミエミエですね。
サービスの割に管理費バカ高だし、その上で何より修繕積立金は全く足りないだろうな。これは賢い管理組合総会議題で入居後即是正を図るのが懸命ですね。
マンションは戸数が増えれば増えるほど区分所有者の所有者意識が下がる傾向にありますから665世帯もあれば当事者意識が希薄な人が多くなってしまいがち。
どれも一筋縄では行きませんね。

（>>11342 より）
＞広島市の新築マンションの年間の供給数は約1000から1500戸
平均2000戸前後です。

＞新築マンションが売れない時代
ここ最近売れなくなってきていますが、過去十数年の中ではまだまだ売れてる方です。

＞ １年余りで400戸越えのスーパー物件
400戸越えたのは供給戸数。供給戸数なら明日にでも600戸越えは可能ですね。因みに契約戸数は多く見積もっても未だ400戸越えてません。

＞今後も順調に売れていくかと思います。
残念ながら売行きに偏りがあり、特に150戸ほどある7000万超えがタンマリ残っていますので今後は今までのように行かないと見るのが自然です。

＞駅前最強立地のシティタワーは、地権者住戸を除いた470戸
惜しいですね。決してタワマン立地でないhitotoと異なり駅前最強立地というところまでは正しいですが分譲戸数は467戸です。

＞市場規模から見た場合、全国的にみても恐ろしく早いペース
これは確かにそういう見方もありそうですね。売主サイドとしてはスタートダッシュで5割を目標だったようですがそれは全くかなわなかったようです。
但し、『完売』となると偏った価格帯を残すhitotoはシティタワーを上回る長期化も十分ありうると言わざるを得ません。何しろ今のペースでは完成在庫の戸数はシティタワーを軽く上回るペースというのも事実です。

（>>11627 より）
>>11466 あいうえお
＞購入者との公平性の為に、完成するまでは、値下げは法的に不可能です。
↑嘘です。その言い訳が>>11569。責任転嫁し嘘を吐いた反省はありません。


>>11531 口コミ知りたいさん
＞ 1926の世界恐慌の常識を詳しく教えて下さい。
↑世界恐慌は1926ではありません。


>>11600 匿名さん
＞新築時の修繕積立金計画通りの５年毎の修繕積立金の値上げには、決議は不要ですよ。
↑嘘です。決議は必要です。


信者は嘘ばっか。

これも耐震マンション
やっぱり免震マンションだね

耐震マンションの室内
倒壊免れてもこれじゃあね
やっぱり免震マンションだわ

免震構造を採用すると地震の揺れを通常の耐震構造と比べて3分の1から5分の1に低減できる。実際、11年の東日本大震災や熊本地震でも室内の被害を大幅に減らせることが実証された。

　免震構造はマンションだけでなく、オフィスビルや商業施設などでも採用されるようになってきた。また、病院や公共施設など災害時に重要性が増す建築物でもニーズが高まっている。

自論の主張のために他人の不幸を食い物にする輩はゴミクズですね。

>>8424 匿名さん
↑約１年もの間デタラメ吹聴しながら粘着してたの？
ねえ、どんな気分？

しばらく静かと思ったらまた信者が湧いた

【いい点】
緑豊か、眺望がいい
共有施設が充実
(４７階スカイビューラウンジ、５３階ラウンジSORA、ゲスト宿泊ルーム等)
街までのアクセスがいい
比較的価格がリーズナブル
基礎免震
各階ゴミ捨て
24時間警備
平地の駐車場
スーパーや商業施設が近い
自家用車の利便性
災害に強い
デベロッパーの信頼性
管理会社の信頼性
住民層の安定した文教地区
徒歩圏内に保育園が複数あって待機なし
優良小学校が徒歩1分
内廊下仕様
至近距離にマンションが立たない
タワーは中古価格が値崩れしにくい(過去の実績で将来補償はなし)
東千田公園とシームレス(好みあり)
敷地内に総合病院
恵まれた体育環境（東千田公園、千田公園、ルネサンス、千田小体育館、中スポ、京橋川ジョギングコース）

【悪い点】
一部の駐輪場が遠い
間取り(好みあり)
室内の梁と柱
直床(好みあり但しライオンズより10cm天井が高い)
洗濯物を干せない(好みあり)
透明なベランダ手すり(好みあり)
割高な管理費(但しライオンズより安い)
低層階に網戸がない
中高層階の停電リスク(非常用発電機あり)

しつこいなあ…

>>16315 匿名さん

本当に他人の被害遭われたマンションの写真を貼っていかれてる。
このマンションの購入者ではない事を祈る。

>>16313
単純に、片付けたらいいだけですね。

>>16321 職人さん
耐震マンションはクラック入ります。クラック入ったら補修必須かと...

>>16313
広島の物件の被害でお願いします。

全国から、かき集めるのはさすがに。。。

>>111 口コミ知りたいさん
本当に残り一桁と思っているのですか？完売発表した後に値段を下げた未入居中古がダラダラ売りに出ますよ。加古町と同じ手法。購入者は馬鹿にされているから怒った方がいい。

>>16323 マンション検討中さん
東北大震災や熊本地震並みがいつ起きてもおかしくない状況
やっぱり免震マンションが一番

>>16320 匿名さん
実際に起きた現実から学ぶことは多い
耐震マンションがどれくらいダメージを受けたか知らないと

東北大震災の耐震マンション

>>16327
この建物は8F　35戸　昭和56年4月の建築許可申請ですが、同年5月の建築基準法改正以前の旧耐震基準での駆け込み申請だったと思われます。仙台市内には他にも旧耐震基準のマンションは数多くありますが、このような被害は今のところ見受けられません。

不謹慎なやつがいるな。
比べるならタワマンの被害例を出せよ。

>>16329 匿名さん
タワマンに被害はないのでは
一般的な耐震マンションと違って高度な建築技術でつくられているから

人としてダメだろ

一階が駐車場駐輪場だとこうなりやすい

いま東千田公園あたりを見て思うのは、

ローソンhitoto広島は、今23時閉店だけど流石にTowerできたら24Hになるよね？
気配がないのでなんとも言えないけど。

アルク東千田は公園側の裏口？がフェンスで封鎖されてるけど、これもTowerできたら開放してくれんかなぁ。大回りすぎる。

そして、対して至近に飲食店やらがないが、Towerできるのを見越して開店ラッシュってわけでもなく。もうちょっと栄えてほしい。

16333　名前変えるのを忘れましたが、近隣住民ですｗ

>>16305 匿名さん
今はガラガラ空き部屋みたいですね

建物の被害調査では大破などの大きな被害に注目されがちであるが、マンション居住者にとっては中破であっても、地震直後には住み続けることが難しく避難所に行くケースも多い。また、補修する場合にも経済的な負担がのしかかってくる。建築基準法が求める耐震性能は大地震では倒壊を防ぐことであり、建物やその内部が被害を受けることはある意味許されている。こうした耐震性能は建築業界内では当たり前だが、一般市民にはあまり知られていない。このことは2005年福岡県西方沖地震の際にも問題となった。当時比較的新しいマンションで非構造部材が大きく損傷したが、構造躯体の被害はなかったため、中破としか認められなかったのである。マンションに住んでいる人からは、耐震建築なのに壁に穴があき、ドアも開かなくなるほど変形するなどということは想像もできなかったという。耐震建築の性能を社会に正しく伝えることが必要だ。

耐震は躯体の損傷を抑えることが目的で室内はぐちゃぐちゃになるし、外壁の剥落やコンクリートのひび割れは避けられない
そうなった場合、大金かけて補修しないとマンション価値が大幅に下落する

震度6程度でこうなるのが耐震建築
やっぱりマンションは免震だね

>>16332 匿名さん
震源から８００キロ離れても長周期地震動だってさ。

長周期地震動っつったら免震の敵じゃん。なんも調べず闇雲に写真貼るから恥をかく。
熊本エスタシオーネスに引き続き。

>>16338 匿名さん
千年に一度の東日本大震災では大阪あたりまで長周期地震が発生したけど、免震建物やタワーマンションの損傷被害はなかったな
ただゆっくり揺れただけ

東日本大震災で江東区のLマンションの11階から500kgのコンクリート壁が落下
原因は施工不良だった

京都大学・大阪大学・名古屋大学の教授も長周期パルスには免振は効果が期待できないことを明言。

熊本エスタシオーネスは耐震ですか？

>>16341 匿名さん
記事が全く読めないが笑
東日本大震災や熊本地震で被害発生したの？
また眉唾情報だろ笑
耐震マンションではこういう被害がいたるところで発生している訳だが

安心できる建築、免震構造

もう一つの問題は、たとえ建物（構造躯体）が無被害であったとしても、家具が転倒したり、電化製品が落下したりして、家の中は簡単には住めるようにならないことである。家に戻りたくてもすぐには戻れない。そのためには家具は作り付けにするなど、構造躯体だけでなく、住居のなかの安全性を確保することが重要である。
建物（構造躯体）だけでなく家の中身も守ることができるのが、免震構造である。免震構造は地盤と建物の間（免震層という）に、免震部材を設置して、地震の揺れを直接建物に伝えないようにできる。そのため免震層より上にある構造物に被害は出ないし、家具などの転倒も非常に起きにくくなる。熊本県内には24棟の免震構造があり、いずれも免震効果を発揮したことがわかっている（建築討論WEB「熊本地震と免震構造」参照）。熊本地震のときには、免震層が片方向に30cmから46cmほど大きく変形したものの、建物は無被害であり、さらに建物内の家具などの転倒もほとんど起きなかった。免震構造を採用した病院やホテル、庁舎などでは、建物の機能が維持されていた。病院では地震後もすぐに治療にあたることができたし、ホテルも営業を継続することができていた。免震庁舎では地震災害対策を確実に進めることができた。免震マンションに住んでいる方々は、ライフラインが復旧してからは、自宅で通常通りの生活をおくることができており、免震マンションを購入して良かったとの感想を聞いた。免震ホテルの従業員の方から興味ある話を聞かせてもらった。前震のとき自宅で地震を経験し、免震建物では本震を経験した方は、地震のときに聞こえた音が違ったという。耐震建物ではゴォ～というような音が聞こえたが、免震建物ではそうした音は聞こえなかった、と。免震建物では、揺れを低減するだけでなく、音も伝えにくくしているのかもしれない。
まさしく免震構造は、大地震時でも避難する必要のない建物（住居）であり、居住者に安全と安心を提供できる唯一の建築である。

>>16341 匿名さん
せいぜい読売、朝日、毎日、日経までくらいしか信用できません。

>>16342 匿名さん

築何年のマンション？
耐震だけでも、築年数で違います

>>16297 匿名さん
＞こちら熊本地震の耐震マンション
＞いくら躯体が大丈夫でもこれだと使い物になりませんからね
どうして使い物にならないの？

5chにマンション耐震マニアスレでもたててやってもらえませんか？
ご近所さんの街の住み心地とかを知りたいのですが。

マンションの被害を載せてる人は何がしたいの？
免震だからってマウント取りたい？
もうやめなよ。

耐震マンションは駄目だね

【いい点】
緑豊か、眺望がいい
共有施設が充実
(４７階スカイビューラウンジ、５３階ラウンジSORA、ゲスト宿泊ルーム等)
街までのアクセスがいい
比較的価格がリーズナブル
基礎免震
各階ゴミ捨て
24時間警備
平地の駐車場
スーパーや商業施設が近い
自家用車の利便性
災害に強い
デベロッパーの信頼性
管理会社の信頼性
住民層の安定した文教地区
徒歩圏内に保育園が複数あって待機なし
優良小学校が徒歩1分
内廊下仕様
至近距離にマンションが立たない
タワーは中古価格が値崩れしにくい(過去の実績で将来補償はなし)
東千田公園とシームレス(好みあり)
敷地内に総合病院
恵まれた体育環境（東千田公園、千田公園、ルネサンス、千田小体育館、中スポ、京橋川ジョギングコース）

【悪い点】
一部の駐輪場が遠い
間取り(好みあり)
室内の梁と柱
直床(好みあり但しライオンズより10cm天井が高い)
洗濯物を干せない(好みあり)
透明なベランダ手すり(好みあり)
割高な管理費(但しライオンズより安い)
低層階に網戸がない
中高層階の停電リスク(非常用発電機あり)

グランテラスみたいに駐車場が不足した耐震マンションだとこんな風になっても転売できないね

せっかく敷地が広いのに、車と自転車の導線分離ができてないのは残念ですね。
タワーに近い駐輪場は公園側から出入りできますが、離れた2つは駐輪場への行き帰り、そして自転車に乗って外に出るにしても必ず車の導線と被りますよね。安全に配慮したつくりとは言いがたいです。
コミュニティプラザをサウスガーデンの位置につくって、本来コミュニティプラザのある場所にまとめて駐輪場つくればよかったのに。
なんでわざわざこんな使いにくくて危険な構造にしたのか。

>>16352 マンション掲示板さん
はいお前が投げたブーメランｗ

2703 匿名さん 1日前
グランテラス住民しつこい！

削除依頼 投稿する
参考になる!

>>16352 マンション掲示板さん

コストカットです。

1度整理しておきました。

【いい点】
緑豊か、眺望がいい
共有施設が充実
(４７階スカイビューラウンジ、５３階ラウンジSORA、ゲスト宿泊ルーム等)
比較的街までのアクセスがいい
比較的価格がリーズナブル
基礎免震 、災害に強い
各階ゴミ捨て(ゴミ捨て場に近い間取りは注意)
24時間警備
平地の駐車場
スーパーや商業施設が近い
文教地区
徒歩圏内に保育園が複数あって待機なし
優良小学校が徒歩1分
内廊下仕様
至近距離にマンションが立たない
タワーは中古価格が値崩れしにくい(過去の実績で将来補償はなし)
東千田公園とシームレス(セキュリティ低下に繋がる可能性もあり。好みあり)
総合病院 が近い
恵まれた体育環境（東千田公園、千田公園、ルネサンス、千田小体育館、中スポ、京橋川ジョギングコース）

【悪い点】
一部の駐輪場が遠い (買い物に使用する方は注意)
間取り(好みあり)
室内の梁と柱
直床(好みあり但しライオンズ(二重床)より10cm天井が高い)
洗濯物を干せない
透明なベランダ手すり(好みあり)
割高な管理費(築年数の経ったライオンズより安い)
網戸がない (低階層は必要)
中高層階の停電リスク(非常用発電機あり)

>>16355 匿名さん
整理ありがとうございます。
駐輪場は千台以上ありますから、遠い駐輪場は使わないか、使用頻度の低い自転車を置くくらいになりそうですけどね

＞整理ありがとうございます。
↑爆笑！

>>16356 匿名さん
子供が2人いたら、足りないくらいの数ですね。

しばらく静かと思ったらまた粘着アンチが湧いた

>>16358 マンション検討中さん
自転車1戸2台以上のマンションがあるの？ｗ
hitotoの駐輪場余るよ多分
粘着アンチ君のネタがまた潰れるけどｗ

>>16360 匿名さん
余るかどうかはわかりませんが、一戸2台以上のマンションはありますよ？
あと、煽るような発言はやめてください。
荒れるので。

子供いたら一家で自転車三台とかざらにある。

ギャラリーに行った時に、駐輪場遠いこと話したら、玄関にいれていいと言われましたよ。もちろん、内廊下はダメです。
あと家族いたら、自転車いるよね。

>>16361 匿名さん
具体的にマンション名あげてみ
中区で2台以上はレアだから

近場の駐輪場が人気だと思うので抽選のやり方は考えて欲しいです。

hitotoより不便立地のグランテラスの駐輪場は余りまくり

自転車置き場 346台
空き台数104台（2019年11月27日現在）
年額使用料：2,400円／台

とうとう若葉マーク対策スレが立ちましたね

>>16367 マンション検討中さん
あなたもそちらへどうぞ

２台置けないなら、買わない人でてくる可能性ありますけど。たしかにどうしてるんですかねーだから世の中マンションの玄関前にチャリがたくさんあるのか。。。
一度、見に行った時に気になったのはそのせいか。

>>16363 マンション検討中さん
さらにエレベーターが混みますね。傷もつく可能性もあるし。
玄関に置くスペースも……

ここは自転車ないと不便だろうから、色んな意見を見たら自転車に関しては結構大変そうな気がする。

>>16371 匿名さん

hitotoより不便立地のグランテラスの駐輪場は余りまくり
ここより不便なグランテラスですら自転車使わないということだろ

自転車置き場 346台
空き台数104台（2019年11月27日現在）
年額使用料：2,400円／台

>>16371 匿名さん

勝手にその辺に駐める人が出てくるよ。景観悪くなるけど。

>>16374 匿名さん
駐輪場余ってるのに

>>16367 マンション検討中さん
URLお願いします

【いい点】
緑豊か、眺望がいい
共有施設が充実
(４７階スカイビューラウンジ、５３階ラウンジSORA、ゲスト宿泊ルーム等)
比較的街までのアクセスがいい
比較的価格がリーズナブル
基礎免震 、災害に強い
各階ゴミ捨て(ゴミ捨て場に近い間取りは注意)
24時間警備
平地の駐車場
スーパーや商業施設が近い
文教地区
徒歩圏内に保育園が複数あって待機なし
優良小学校が徒歩1分
内廊下仕様
至近距離にマンションが立たない
タワーは中古価格が値崩れしにくい(過去の実績で将来補償はなし)
東千田公園とシームレス(セキュリティ低下に繋がる可能性もあり。好みあり)
総合病院 が近い
恵まれた体育環境（東千田公園、千田公園、ルネサンス、千田小体育館、中スポ、京橋川ジョギングコース）

【悪い点】
一部の駐輪場が遠い (買い物に使用する方は注意)
間取り(好みあり)
室内の梁と柱
直床(好みあり但しライオンズ(二重床)より10cm天井が高い)
洗濯物を干せない
透明なベランダ手すり(好みあり)
割高な管理費(築年数の経ったライオンズより安い)
網戸がない (低階層は必要)
中高層階の停電リスク(非常用発電機あり)

耐震は中途半端に地震に耐えちゃうから見舞金も保険も僅かしかもらえないんだよな
全壊に比べて仮設住宅への入居も後回しにされるし
その時になって免震買っておけば良かったと後悔

https://honjitu.net/itiba-jikohasan

元プロ野球選手の一場靖宏さんですが、
↓
現役中、仙台市に引退後の家賃収入目的でマンションを購入していたそうなのですが、東日本大震災で半壊となり目途が立たなくなったとのこと。

>>16266 匿名さん

友人宅が、10?11階建てで、二基ですが、
朝などは、子ども達の嵩張るランドセルや、
部屋置きの自転車などで、途中階からは乗れないことが多いようです。
↑↑
エレベーターが定員６人とかの超小型？
または作り話ですね

>>16385 マンション掲示板さん
えええっ！！！
>>16264がネガキャンになるの！？
そう思えるなら受け取り側の心の問題だと思いますよ。

マンション住民はある意味で運命共同体です。仮に変な人がいたとしても、売却して別のマンションを購入出来る人は殆どいない。支払が困難になっても、担保がついた建物は簡単に売却出来ない。一生住み続けるんです。
アンチの書き込みに罵声を浴びせるのではなく、理論的に論破して欲しい。
それが購入検討者の本心なんです。

営業マンとか住宅雑誌はいいことばかり。世の中、表があれば必ず裏がある。購入前に問題点を認識することは大切。

>>16378 匿名さん

【いい点】
緑豊か、眺望がいい
共有施設が充実
(４７階スカイビューラウンジ、５３階ラウンジSORA、ゲスト宿泊ルーム等)
比較的街までのアクセスがいい
比較的価格がリーズナブル
基礎免震 、災害に強い
各階ゴミ捨て(ゴミ捨て場に近い間取りは注意)
24時間警備
平地の駐車場
スーパーや商業施設が近い
文教地区
徒歩圏内に保育園が複数あって待機なし
優良小学校が徒歩1分
内廊下仕様
至近距離にマンションが立たない
タワーは中古価格が値崩れしにくい(過去の実績で将来補償はなし)
東千田公園とシームレス(セキュリティ低下に繋がる可能性もあり。好みあり)
総合病院 が近い
恵まれた体育環境（東千田公園、千田公園、ルネサンス、千田小体育館、中スポ、京橋川ジョギングコース）
コーナーバルコニー&コーナーウインドウで、どちらにも柱がない希少構造(広島ではhitotoとグランクロスタワーだけかも)

追記しました。

昨日付物件概要です。

＜1月7日付＞
　追加供給　　00戸
　先着順　　　29戸
　未契約戸数は最小値であと211戸です。

　完成まであと　　　4か月
　引渡しまであと　　8か月

【竣工完売条件】　　211戸÷4カ月≒53戸
　今後毎月平均53戸の契約が必要です。（但し、最小値）
【引渡し時完売条件】211戸÷8カ月≒26戸
　今後毎月平均26戸の契約が必要です。（但し、最小値）

【第1期　総供給戸数】 　317戸
【第2期　総供給戸数】　　73戸
【第3期　総供給戸数】　　26戸
【第4期　総供給戸数】　　33戸

【第5期】
　08月05日 :第5期01次　　04戸 販売告知(9/23～9/24受付)
　09月27日 :第5期02次　　01戸 販売告知(先着申込受付)
　09月30日 :第5期03次　　01戸 販売告知(翌日締切)
　10月07日 :第5期04次　　03戸 販売告知(先着申込受付)
　10月21日 :第5期05次　　03戸 販売告知(先着申込受付)
　10月28日 :第5期06次　　03戸 販売告知(先着申込受付)
　11月05日 :第5期07次　　01戸 販売告知(先着申込受付)
　11月11日 :第5期08次　　05戸 販売告知(先着申込受付)
　11月18日 :第5期09次　　05戸 販売告知(先着申込受付)
　11月25日 :第5期10次　　02戸 販売告知(先着申込受付)
　12月02日 :第5期11次　　01戸 販売告知(先着申込受付)
　12月09日 :第5期12次　　02戸 販売告知(先着申込受付)
　12月16日 :第5期13次　　01戸 販売告知(先着申込受付)
　12月23日 :第5期14次　　02戸 販売告知(先着申込受付)
――――――――――――――――――――――――――――
　第5期合計　　　　　　 34戸（1/7現在）

【第6期】[予告広告]
　販売予定　　　　　2020年1月下旬販売開始予定
　販売戸数　　　　　2戸
　販売価格　　　　　3,900万円台・4,300万円台(100万円単位)(予定)



【第1期　総供給戸数】 　317戸
【第2期　総供給戸数】　　73戸
【第3期　総供給戸数】　　26戸
【第4期　総供給戸数】　　33戸
【第5期　総供給戸数】　　34戸（1/7現在）
―――――――――――――――――――
　合計供給戸数　　　　　483戸

　　未供給戸数　　　182戸
　　先着順戸数　　　 29戸
―――――――――――――――――――
　　未契約戸数　　　211戸（但し、最小値）




【物件概要】第6期

最上階も幌が取れましたね。
ほんと目立つ建物ですね、これ。

入居説明会ごった返すね。

>>16397 匿名さん
明かりがともるとオシャレ。さすが有名デザイナー起用。

>>16266 匿名さん

エレベーター２機で、１機あたり６０戸に住んでますけど、朝のエレベーターでも、相乗りになることが、たま～にしか有りません、ひと月に２、３回くらいですね。
そんな状況ですから、満員で乗れなかったとか、自分が乗っている側で途中階で停まったけど満員で乗せてあげられなかったとか、
そういう事は１度も有りません。
ヒトトは１機あたり８０戸くらいですから、６０戸が８０戸になったところで、同じようなもんでしょうね。

むしろ、割合よりも、絶対数としてエレベーターが多いのが混雑しにくい要因として大きいですね。

ヒトトのエレベーター渋滞は、まずもって考えられません。

>>16400 マンション掲示板さん
何階建てですか？

>>16401 匿名さん

何階建てだろうと、たいして変わらないですよ。


ヒトトは階数が多いから途中停止が多い！

って反論しようと構えてるんでしょうけど、
ヒトトは、低層階で４機、高層階で３機、共通で１機、
私のマンションは２機、
エレベーター数そのものが多いので、他の利用者を他の近くにいるエレベーターが乗せに行く可能性が高くなります。

それよりも、シンプルに考えて、相乗りになるのが、ひと月に２、３回ですから、これが２倍になったとしても、ひと月に５回くらいです。
でも実際は１機あたり６０戸と８０戸の差なので２倍も違いません。
途中で２フロアに停止したことも今まで有りません。
だからフロア数が２、３倍になったとしても、
たいして問題は無いです。

アンチが騒ぎ立てるような
地上まで何十分とか渋滞とか、
絶対に有り得ない
と言えます。

>>16402 マンション掲示板さん

何十分てことはないでしょうね、常識的に。

でも大抵のマンションは70室超えるとエレベーターは二機かなと思います。
60室のマンションが大丈夫だから大丈夫なんだと決めるのは乱暴かなと思いますが、まあ高速だしなんとかなるんでは？
普通のマンションよりは出入りに時間はかかるだろうけど、そんなのタワマン買うなら想定内でしょうね。

「高層階に住む。→　　外出が億劫になる。→　　する事がないので子供にかかりっきりになる。→　　子供は親に依存してしまう。」こういうパターンです。どうせソースは？って言われるだろうから以下ご参照。週刊朝日2004年4/16増大号「超高層マンションには永住できない！？　携帯つながりにくく、天気がわからず、外出おっくう、子供の発育にも影響、壁も薄い、階層社会化も」東京大学大学院医学系研究科の織田正昭助手のコメント。　『高層階での生活が、幼児の基本的生活習慣の自立を遅らせる一因になっている。これは統計的にも明らかです』　織田氏らが、都内の幼稚園児約600人を対象に、登園拒否や他の子と仲良くできないなどの『問題行動』を起こす園児を調査したところ、1?５階に住む園児では3％にすぎなかったが、14階以上に住む園児になると36％にのぼったという。　 『幼児が自立した行動をできない原因として、親子のオーバーアタッチメント（過剰密着）の問題があります。高層階に住むと外出不足になって人づきあいが減 り、子供が外で遊ぶ時間も短くなる。親子でべったりの状態が続くので、子供が近くにいないと不安になる。つまり、子の親離れ、親の子離れができない傾向が 強まる。子供の行動は受身になり、自発行動がとりにくくなる』　織田氏は10年以上前、1?5階（低層群）と14階以上（高層群）に住む幼児の生活習慣を調べたことがある。　その結果によると、『一人で排便・排尿できない』が低層階では3％だったのに対し、高層階では22％。 『一人で衣類の着脱ができない』も低層階では0％だったが、高層階では30％にのぼり、明らかな違いが浮き彫りになった。

>>16404 匿名さん
すみません、週刊誌のようなゴシップ記事(しかも15年以上前)を証拠として本気で思っているのでしたら、きちんとご自身で精査してその記事に載っている研究をお調べしてたうえで意見を述べられた方が良いと思います。

>>16405 匿名さん
紛い物の化石みたいな記事を出してきて「論理的に反論しろ」ですから呆れてものが言えません

5.高層マンションは健康に影響するって本当？


たまに雑誌の特集などで、高層マンションが子供の成長に良くない、成人であっても健康上の被害があるという記事が出ることがありますが、調査サンプル数が極めて少ない都市伝説レベルの怪しい論文が元になっています。ちなみに、この論文のデータは「6階以上」のマンションに住む人を対象にしているので、タワーマンションに限った話ではないのです。
この論文を元に、ロンドンでは高層住宅が建てられていないという文章も目にしますが、実際には数多くの高級高層マンション、タワーマンションがロンドンでも建てられています。
論文の根拠となっているのは「気圧の差」ですが、高層マンションの上層階であっても気圧の変化はわずかなもので、天気の変化によって変化するレベルの気圧差しかありません。
実際、筆者の友人でもタワーマンションで子育てをしている友人は数多くいますが、子供の成長や、本人の健康について何か問題があったという話は聞いたことがありませんので、ほぼ気にする必要はないでしょう。

>>16408 マンション検討中さん
いえ違います。エレベーターが混むのは朝ですが、朝のゴミ捨てによる停止
回数の増加や小型エレベーターの満員通過が大きな理由です。hitotoの場合ゴミ捨ては各階、エレベーターは大型かつ超高速ですので、一般マンションとは条件が大きく異なります、

>>16408 マンション検討中さん
ゴミ捨て場用ではありません。非常用で宅配業者や引っ越し業者も使います。

>>16404 匿名さん

>>16405です。
気になったので少し調べてみました。この方の研究概要が読めたので、記載されていることを確認しましたら、研究は1996年に発表されており、その結果から、以下のことがわかったそうです。
1.高層幼児に見られた基本的生活習慣の自立の遅れは、調査結果のフィードバックにより解消される。
2.遊び・運動に対する意識は母子間、居住階間、高層住宅と戸建住宅間で異なる。
3.幼少児を持つ高層団地の母親の心の健康意識は住環境に対する満足度と関連する。
4.高層住宅の母親は、児の振動発生防止への気遣いから我が子の室内での動きを規制する傾向がある。

つまり、現実的に起こりうる話だが、結局その家の育て方次第で解消する問題である。ということと私は思いました。

また、その後の研究で2009年(それでも10年前ですが。)の大谷由紀子さんによる現代子育て・子育ちからみた超高層居住に関する研究を見つけました。こちらでは前述の織田さんの研究を念頭に、超高層住居の住環境について調べられています。私も斜め読みしただけなので、しっかり読んでみたいと思いますが、上記のような文書のことを記載されていましたし、議論の余地があると思いますので、一読されることをおすすめいたします。ネット叩いたらすぐ出てきます。(私自身もさっき検索してみたらすぐ出てきましたので。)

長文すみません。

>>16409 マンション検討中さん
>朝のゴミ捨てによる停止回数の増加

ここ数年の新築はすべて24時間ゴミステーションがあるから、朝じゃなくてもゴミ出せますよ

>>16410 匿名さん
>ゴミ捨て場用ではありません。非常用で宅配業者や引っ越し業者も使います。

んなわけないじゃん。仮にそうだったとしても、朝のエレベーター渋滞は緩和されないですよ。
どこのマンションも通勤時間帯に引っ越したり宅配業者来ないでしょ。

エレベーターか95戸に1基で少ないし、朝各階停止の中イライラしながらようやく一階に降りても駐車場駐輪場遠い濡れる、交通機関はショボい、
こんなの擁護できませんよ。

デベの情報もいい加減すぎ。
現に出来上がるにつれてどんどんボロが出てきてるじゃないの。
広大跡地になにができるかずっと楽しみにしてたのに、
ダメですよこんなわけわからんもんつくっちゃ。

>>16404 匿名さん

ならば、意識的にでかければええんじゃないの？

そもそも、外出したからと言って、人づきあいの量が増えますかね？

外出しても友人知人と会わなければ、
家帰るまで、店員以外は、誰とも会話しないですけど。

人づきあいなら、客が来れば、室内でもできる
しかも、ヒトトは、共用施設として
コミュニティプラザが有り、
その中にキッズコーナー・コミュニティホールも有る

☆コミュニティプラザ
人が集い、交流する。新しい出会いと発見がある暮らし。

☆キッズコーナー・コミュニティホール
大人も、子供も、楽しみながら成長する場所。

コミュニティプラザ

人が集い、交流する。新しい出会いと発見がある暮らし。

カフェテリア・キッチン

動線や視線が行き交うシームレスな一つの空間に。

コミュニティホール

文化教室等の開催や、さまざまな集いを演出することを可能とする多目的に使用できる空間です。

キッズコーナー

様々な玩具や遊具を備え、短い時間のお遊びタイムや、外で遊ぶことができない雨の日にも重宝します。

>>16412 マンション検討中さん

＞ここ数年の新築はすべて24時間ゴミステーションがあるから、朝じゃなくてもゴミ出せますよ

いや燃えるゴミの話ではないですが笑
タワマン住んだことないねこの人

＞んなわけないじゃん。

証拠のない思い込みの披露


＞どこのマンションも通勤時間帯に引っ越したり宅配業者来ないでしょ。

ゴミ捨て場専用という嘘をただしたらお門違いのいいがかり


＞エレベーターか95戸に1基で少ないし

665÷8が計算できない


＞朝各階停止の中イライラしながらようやく一階に降りても

この人の希望的妄想

＞駐車場駐輪場遠い濡れる
いや濡れない駐車場空いてますよ笑


＞交通機関はショボい
根拠なし

＞こんなの擁護できませんよ
笑

＞デベの情報もいい加減すぎ
具体的には？笑


＞現に出来上がるにつれてどんどんボロが出てきてるじゃないの

どこが？笑

ライオンズ グランテラス

エレベーター小型低速×2機
170戸

各階ゴミ捨て無し


毎朝混んでイライラしてhitotoにあたってるの？

>>16412 マンション検討中さん

朝各階停止
↑
流言蜚語

駐車場駐輪場遠い
↑
一部駐輪場が遠いだけだが

交通機関はショボい
↑
ショボい根拠は？

デベの情報もいい加減すぎ
↑
どこがいい加減？いい加減なのはあなたの書き込み

現に出来上がるにつれてどんどんボロが出てきてる
↑
ボロとは何？

広大跡地になにができるかずっと楽しみにしてたのに、
ダメですよこんなわけわからんもんつくっちゃ。
↑
わけわからんのは、あなたですよ。

何ですかこの書き込みは？小学生ですか？

またアンチが適当なこと言って荒らしているのか。この人グランテラスの住民だよね。皆で削除依頼しましょう。

マンションのいい悪いは別にして、
本当に醜いスレだなぁ

>>16418 マンション検討中さん

>いや燃えるゴミの話ではないですが笑タワマン住んだことないねこの人

ええ‥24時間ゴミステーションは粗大ゴミ以外はいつでも捨てていいんですよ。そして粗大ゴミは前日の夜には出しておけるから、ゴミが要因となるエレベーター渋滞なんておきませんよ。まさか24時間出せるのは燃えるゴミ限定と思ってたの？

>665÷8が計算できない
朝の通勤時のエレベーター混雑or渋滞が問題で、その時間帯に住民が使えるのは7基でしょ。だったら665÷7＝95。ずっと8基と思ってたのならそれこそデベの情報がいい加減だった証拠なのでは。

いいかげん、hitoto信者は都合の悪い書き込みがあったら関係ない他スレに飛んでネガキャンするのやめたら？
あれを仕返しと思ってるんだろうか？被害妄想も甚だしい。
ただの自慰行為にしか見えません。何しろみっともないし下品です。
あと、今どき小学生でもやらない鸚鵡返し修正コピペ。あれも相当教養が丸出しです。

いろんな意見に真摯に向き合えないなら掲示板への書き込み自体が向いてない人です。
デタラメの情報を垂れ流したり他の企業に対する誹謗中傷行為を続けるhitoto信者にはうんざりですが、hitotoを応援される方の中からこれらに対する自浄作用もあまり出てこないのも非常に残念なことです。