hitoto広島 The Towerってどうですか？

あー、容積緩和あるならhitotoは検討するわ
誰か教えて

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>>15950 匿名さん

共有施設が充実
(４７階スカイビューラウンジ、５３階ラウンジSORA)

これで充分では。いまどきゲストルームは珍しくないですし。

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>>15947 匿名さん
だから今ガーデンガーデンに住んでるんだ

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>>15953 匿名さん
残念外れ！
お前妄想のクオリティも低いな笑

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ゲストルームは外しました

【いい点】
緑豊か、眺望がいい
共有施設が充実
(４７階スカイビューラウンジ、５３階ラウンジSORA)
街までのアクセスがいい
比較的価格がリーズナブル
基礎免震
各階ゴミ捨て
24時間警備
平地の駐車場
スーパーや商業施設が近い
自家用車の利便性
災害に強い
デベロッパーの信頼性
管理会社の信頼性
住民層の安定した文教地区
徒歩圏内に保育園が複数あって待機なし
優良小学校が徒歩1分
内廊下仕様
至近距離にマンションが立たない
タワーは中古価格が値崩れしにくい(過去の実績で将来補償はなし)
東千田公園とシームレス(好みあり)
敷地内に総合病院
恵まれた体育環境（東千田公園、千田公園、ルネサンス、千田小体育館、中スポ、京橋川ジョギングコース）

【悪い点】
一部の駐輪場が遠い
間取り(好みあり)
室内の梁と柱
直床(好みあり但しライオンズより10cm天井が高い)
洗濯物を干せない(好みあり)
透明なベランダ手すり(好みあり)
割高な管理費(但しライオンズより安い)
低層階に網戸がない
中高層階の停電リスク(非常用発電機あり)

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>>15954 匿名さん
えー！！！
ハズレを証明してくれないと?

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>>15952 匿名さん

ゲスト宿泊施設が珍しくない！？
そうなんですか？
今、広島県で販売している新築マンションで
ゲスト宿泊施設って、どこか有りますか？
珍しくないなら、半数以上は無いとおかしいですね。
もちろん、全部でなくてもいいので、複数列挙してください。

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>>15956 匿名さん
お前粘着だから嫌だわ笑

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>>15957 匿名さん
すいません。そこまでではないですが、共用施設の充実で良いかと思います。全体のバランス的に。バーベキューの方がレアだし。

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https://www.sumu-log.com/archives/17201/

なぜか最近タワマンと、修繕積立金の問題が大好きなメディアから、めったやたら多数の取材の要請が各種メディアからメールでやって来るけど、実際に取材を受ける理事長の紹介にまで至ることはまずない。

『タワマンが修繕できず【廃墟】になる？！』というようなテーマのものが最近の流行ですね。特に湾岸のが標的にされやすく、武蔵小杉もよく被弾。このあたりのタワマンの半分弱くらいからRJC48には加入があります。


1 ちょっとワンパターンすぎない？
2 積立金が足りてないから廃墟？
3 積立金問題の責任って理事会？
4 ”タワマン廃墟”記事の真の目的は？
5 積立金問題を考える Twitter の投稿から


ちょっとワンパターンすぎない？
タワマンは良い意味でも悪い意味でも目立つため、週刊誌やその他の媒体において、実態を無視してネガティブな要素のみが記事となるケースが多く、多分多くのタワマン住民は、そういった記事に心底辟易しているだろうなと。

この手の記事は、割とパターンの表現がでてくる。

曰く、
『タワーは富の象徴』
・・・本当か？　普通に共稼ぎカップルが低金利を生かして買ってるけどな
『人間は土を離れては生きられない』
・・・ラピュタか？　何度でも蘇るさ、タワーの力こそ人類の夢だから！（のらえもん）
『バベルの塔』
・・・締めにこの言葉の入ってる雑誌特集を２週連続で見た


＜タワー≡バベルの塔にしたいみたい＞

で・・・最近の流行は、
『積立不足で修繕ができなくて廃墟化する？』

タワマンの修繕積立金が足りない案件、住民トラブルの紹介
→　タワマン買って後悔した人の紹介
→　対策しているマンションの紹介
→「タワーマンションの廃墟化を避けるべく活動しているマンションも増えてきているが、まだまだ少数派である。あなたの住んでいるタワーマンションは、廃墟化が防げるのだろうか。他人事では、いられない。」
でクロージングで記事一本できあがり。

オリンピックが終わったらすぐにも廃墟タワーが現れるみたいな書きようの記事まで。いや・・・管理しくじったらそんなに速攻で廃墟化してくれるなら、理事会としては目でみてすぐわかる差別化が実現されてとても楽なんですが、実際には積立金の不足で修繕がままならないとか顕在化するとしても大規模修繕２回目以降です。
これから明らかにしていきますが、例えば湾岸で”初回の修繕工事も実施できない”ほどの落ちこぼれタワマンは実際には皆無です。
積立金が足りてないから廃墟？
タワーマンションは、修繕が特殊で高額だ。
（これはまぁ本当：足場仮設とか特殊設備の更新などがコストアップ要因）
→なのに、積立金は初期設定では足りてない。
→値上げは困難だから廃墟化する
って理屈だけどどうかな。

そこに住む人が、全財産を超えた金額で何十年ものローンを背負って購入するものを
”廃墟になる”とまで言いきるからには
ー　”廃墟になる”とはどういう状態か？
ー　何年先の話なのか？
－　どうして廃墟になるリスクがあるのか？
をきちんと記事として示すべき。

そのマンションの住民が無策で手を打たないわけではないわけで、湾岸の狭い地区でみてもここ１年くらいで積立の値上げを断行したマンションは多数あって全部可決されてます。タワーは高額で、自分の資産を建物に付け替えてる人が多いから”廃墟”になるかもしれないなら、さっさとあと月に1-2万払って価格防衛しましょうに反対が無数にでるわけはない。骨太な論理で真正面から必要性を説明すれば均等割移行にそんなに反対はでないものです。

下の図は、私の友人のハルミズムさん(twitter @harum_ism) 作成の、湾岸タワーの築年vs積立金。10年目くらいまでに～200円/㎡/月への値上げを行って積立不足を是正しようという”組合の意思”の反映が明確に見てとれます。これで今後超長期に足りているかどうかは別にして何もしないまま放置しちゃったマンションなどどこにもない。

初回修繕もできないほどの落ちこぼれタワーマンションは湾岸に存在しない。
（廃墟になるのはどこなのか名前を示してほしいもの）

続きは、リンクを読んでください。
↓↓↓
https://www.sumu-log.com/archives/17201/

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>>15959 匿名さん

バーベキューは２５年前のサンシティマンションにさえ有ります。
誰も使わないので、廃墟みたいになってます。

ゲスト宿泊施設は、たしか、４人部屋が６千円くらいで利用できましたよ。
これは、ゲスト宿泊施設は希少設備ですし、
このリーズナブル価格は魅力ですよ。

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>>15958 匿名さん
粘着に粘着って言われた‥‥(しゅん)

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>>15961 匿名さん
こちらでいかがですか？
ビューラウンジの並びで記載しました。50階クラスの共用ビューラウンジは広島でここだけだと思いますのでバランスも良いと思います。

【いい点】
緑豊か、眺望がいい
共有施設が充実
(４７階スカイビューラウンジ、５３階ラウンジSORA、ゲストルーム等)
街までのアクセスがいい
比較的価格がリーズナブル
基礎免震
各階ゴミ捨て
24時間警備
平地の駐車場
スーパーや商業施設が近い
自家用車の利便性
災害に強い
デベロッパーの信頼性
管理会社の信頼性
住民層の安定した文教地区
徒歩圏内に保育園が複数あって待機なし
優良小学校が徒歩1分
内廊下仕様
至近距離にマンションが立たない
タワーは中古価格が値崩れしにくい(過去の実績で将来補償はなし)
東千田公園とシームレス(好みあり)
敷地内に総合病院
恵まれた体育環境（東千田公園、千田公園、ルネサンス、千田小体育館、中スポ、京橋川ジョギングコース）

【悪い点】
一部の駐輪場が遠い
間取り(好みあり)
室内の梁と柱
直床(好みあり但しライオンズより10cm天井が高い)
洗濯物を干せない(好みあり)
透明なベランダ手すり(好みあり)
割高な管理費(但しライオンズより安い)
低層階に網戸がない
中高層階の停電リスク(非常用発電機あり)

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営業さん

悪質な営業妨害してる輩がいるわ
150万円の値引き提示をhitotoから受けただってよ

806 口コミ知りたいさん 2分前

>>805 匿名さん
ガセネタを流すしかないの？ヒトトタワーは150万円からの値引き提示が有りました。
削除依頼 投稿する
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グランテラスの購入者で駐車場持ってない奴だから特定して訴えた方がいいよ。

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hitotoで値引き提示有ったって、
絶対ウソですよ。

希望の住戸に融資金額が少し足りなくて、
それなら購入諦めようかと悩んでいても、
値引きの提示は気配すら無かったです。
「他の安い住戸への変更」を勧められましたから。

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＞敷地内に総合病院
まだあるｗ

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国土交通省　社会資本整備審議会 住宅宅地分科会が示すデメリット

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>>15964 匿名さん
ガセネタ流されたから、ガセネタ流し返したんじゃないの？
どこのスレか知らんけど

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完全な営業妨害だから訴えられたら捕まるな
グランテラスの住民だけど

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専門家による調査結果です。

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記憶を消せない(泣)
そっかー。信者さん、大京の物件で相当嫌な思いしたんだね

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ここってどうしていつも比較対象がライオンズなの？
近いから？
他のタワマンと比較した方がいいのでは？
ちなみに東千田に新しくできるマンションありますよね……

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フローレンスは南竹屋じゃなかったっけ？
何れにしてもhitotoより先に完売するだろうね。

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タワーマンションや大規模マンションの合意形成が困難であることはどうやら既定路線のようですね。

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>>15974 匿名さん
具体的にどんな影響があるのかな？

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>>15969 匿名さん

掲示板って、営業妨害になるんですかねー。
それなら、すべてのレビューは、妨害になるし。
飲食店なんて、大変。

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>>15973 匿名さん

タワマンと比較するのはよくないですが、きっとそうですね。

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>>15976 マンコミュファンさん
ありもしない値引きのデマ流してるから営業妨害
飲食店でもありもしない値引きの情報を流したら営業妨害だわ
ちなみにありもしない値引きの情報流したのはグランテラスの住民

営業さん

悪質な営業妨害してる輩がいるわ
150万円の値引き提示をhitotoから受けただってよ

806 口コミ知りたいさん 2分前


>>805 匿名さん
ガセネタを流すしかないの？ヒトトタワーは150万円からの値引き提示が有りました。
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↑
この女性も信者さんかー
語尾に「わ」を付けて女性のフリって‥‥

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>>15975 匿名さん
自分で考えれば？
なんぼでもある。

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>>15980 匿名さん
だっさｗないのかよｗ

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>>15979 匿名さん
広島弁だったら女性じゃなくても語尾に「わ」って使いますよ。

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「なんぼでもある。」
ニホンゴに不自由な方ならご退場願えませんか？

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オカマのふりじゃねえの？

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>>15983 匿名さん
言い訳おつｗ

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>>15978 匿名さん
150万円の値引き提示をhitotoから受けただってよ
を訂正すると→受けたですって

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>>15986 匿名さん
訂正できてねーｗｗｗ

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>>15987 匿名さん
えー！！
これって広島弁で読むの？
それともオカマがファイナルアンサー？

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>>15973 匿名さん
総戸数34戸であれば、遅くとも1年ほどで完売しないと不人気物件と言われても仕方ないですね。ヒトトが1ヶ月で販売する数。

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>>15989 マンション掲示板さん
天井低くて床暖房ないライオンズよりはいいと思う

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>>15990 匿名さん

ヒトトタワーより売れそう！

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>>15978
掲示板に150万値引きってかいてあったので、私もしてくださいって、、、
いないでしょそんな人。
Hitotoに関しては、まだ、期間あるから、信じる人がいたらビックリします。

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修繕に係る費用は、マンションの規模が大きくなるにつれ高層化等もあって増大
↑↑
マンションの規模が大きくなるにつれ、住戸数が増えるので、資金力も増大
するから
hitotoは住戸数５０戸のマンションの１３倍以上の資金力だから

貶すのに都合のいい面だけを書くなよ
ネットや出版物や世の中のメディアで流されてるタワマン批判ネタは、
全部カネもうけの為のガサネタって事に気づけない哀れな人

いちいち親切心でそんな情報を手間暇かけて制作して流してると思ってる？考えてみてわからない？

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所有者が分からなくなるリスク？？？
↑
ここに書き込む知識レベルに達してからおいで
子供は書き込んじゃダメ

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>>15994 坪単価比較中さん
出ると思ったこう言う奴。
現実を知らなさすぎ。

今、日本で所有者不明の土地どんだけあると思ってる？

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エレベータ８基有るけえ、エレベータ渋滞はｈｉｔｏｔｏは無縁です。
知りもしないのに他のタワマンと同じにしないで頂きたい。

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６６０くらいで家族いるから2400人として、2400/8=400
もし、普通のマンションで100戸なら家族いるから400人として2基とすると400/2=200
しかも階数が半端ない。。。
こればっかりは、体感しないと分からない。

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>>15996 坪単価比較中さん
わざとらしい広島弁と
見慣れないh i t o t o表記
あなた、信者さんですか？
キャラ替え模索中？

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人数だけじゃなく階数があるから結構エレベーター渋滞は覚悟かも。

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で、そういうあなた自身が、どんだけ有るか知らないみたいですね？
さ、早くググって、さも知っていたかのように書き込まなきゃ

しかも、土地の所有者の話じゃなくて、マンションの区分所有者の話でないと関係ないでしょ

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一基あたりの人数も関係ないこともないが、根本的に動いているエレベータ基数が多いほうがエレベータが来る頻度は高い。

ド田舎のローカル線と、山の手線や京浜東北線を、思い浮かべれば判る
列車１本あたりに乗ってる人数が少なく1時間に１本のガラガラド田舎ローカル線
かたや
３分ごとにやって来る都会の利用客の多い鉄道路線

これはあくまでも極端な例えであって、
hitotoのエレベータがぎゅうぎゅう詰めになるようなことは無い

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>>15999 匿名さん
高速エレベーターが8機もあるから、遅いエレベーターが1機2機のマンションより渋滞しませんよ。

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人気マンションだけに流れが早すぎ

【いい点】
緑豊か、眺望がいい
共有施設が充実
(４７階スカイビューラウンジ、５３階ラウンジSORA、ゲストルーム等)
街までのアクセスがいい
比較的価格がリーズナブル
基礎免震
各階ゴミ捨て
24時間警備
平地の駐車場
スーパーや商業施設が近い
自家用車の利便性
災害に強い
デベロッパーの信頼性
管理会社の信頼性
住民層の安定した文教地区
徒歩圏内に保育園が複数あって待機なし
優良小学校が徒歩1分
内廊下仕様
至近距離にマンションが立たない
タワーは中古価格が値崩れしにくい(過去の実績で将来補償はなし)
東千田公園とシームレス(好みあり)
敷地内に総合病院
恵まれた体育環境（東千田公園、千田公園、ルネサンス、千田小体育館、中スポ、京橋川ジョギングコース）

【悪い点】
一部の駐輪場が遠い
間取り(好みあり)
室内の梁と柱
直床(好みあり但しライオンズより10cm天井が高い)
洗濯物を干せない(好みあり)
透明なベランダ手すり(好みあり)
割高な管理費(但しライオンズより安い)
低層階に網戸がない
中高層階の停電リスク(非常用発電機あり)

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まだ
＞敷地内に総合病院
しつこいね。
マンションの敷地内じゃないのにね。

利便施設を内包してないマンションじゃなかったっけ？

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>>16003 匿名さん
悪い点に『管理組合の合意形成が困難』ってのをなんで入れないの？
国土交通省も専門家の調査でもそう言ってたじゃん。

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【いい点】
緑豊か、眺望がいい
共有施設が充実
(４７階スカイビューラウンジ、５３階ラウンジSORA、ゲスト宿泊ルーム、等)
街までのアクセスがいい
比較的価格がリーズナブル
基礎免震
各階ゴミ捨て
24時間警備
平地の駐車場
スーパーや商業施設が近い
自家用車の利便性
災害に強い
デベロッパーの信頼性
管理会社の信頼性
住民層の安定した文教地区
徒歩圏内に保育園が複数あって待機なし
優良小学校が徒歩1分
内廊下仕様
至近距離にマンションが立たない
タワーは中古価格が値崩れしにくい(過去の実績で将来補償はなし)
東千田公園とシームレス(好みあり)
敷地内に総合病院
恵まれた体育環境（東千田公園、千田公園、ルネサンス、千田小体育館、中スポ、京橋川ジョギングコース）

ゲストルーム→格安ゲスト宿泊ルーム、

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>>16005 匿名さん
抽象的かつ不明瞭
何が不都合なのか具体的に言え
例えば広島で管理費値上げが否決されたタワマンはあるのか？

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自家用車の利便性について教えて。

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>>16001 坪単価比較中さん
エレベーターのアルゴリズムによると思いますね。さすがに、今時だと思うけど。

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>>16008 通りがかりさん
例えば、マンションから海田、五日市、宇品、大町への移動時間合計。渋滞込みで。

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【いい点】
緑豊か、眺望がいい
共有施設が充実
(４７階スカイビューラウンジ、５３階ラウンジSORA、格安ゲスト宿泊ルーム、等)
街までのアクセスがいい
比較的価格がリーズナブル
基礎免震
各階ゴミ捨て
24時間警備
平地の駐車場
スーパーや商業施設が近い
自家用車の利便性
災害に強い
デベロッパーの信頼性
管理会社の信頼性
住民層の安定した文教地区
徒歩圏内に保育園が複数あって待機なし
優良小学校が徒歩1分
内廊下仕様
至近距離にマンションが立たない
タワーは中古価格が値崩れしにくい(過去の実績で将来補償はなし)
東千田公園とシームレス(好みあり)
敷地内に総合病院
恵まれた体育環境（東千田公園、千田公園、ルネサンス、千田小体育館、中スポ、京橋川ジョギングコース）

ゲストルーム→格安ゲスト宿泊ルーム、

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擁護したい気持ちはわかりますが、
こんな住居として成り立ってないマンション企画として失敗でしょ。
駐車場駐輪場でいえば公営住宅より使い勝手が悪いんだから。セキュリティもないし。
竣工も近いし、検討者は現物を見てから判断した方がよい。まだ部屋はたんまり残ってる。

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>>16010 匿名さん
市内に住んでて、その方面に行くことありますか？？

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>>16012 eマンションさん
へえ。いまhitotoよりいいマンションなかなか無いと思いますけど。

【いい点】
緑豊か、眺望がいい
共有施設が充実
(４７階スカイビューラウンジ、５３階ラウンジSORA、ゲスト宿泊ルーム等)
街までのアクセスがいい
比較的価格がリーズナブル
基礎免震
各階ゴミ捨て
24時間警備
平地の駐車場
スーパーや商業施設が近い
自家用車の利便性
災害に強い
デベロッパーの信頼性
管理会社の信頼性
住民層の安定した文教地区
徒歩圏内に保育園が複数あって待機なし
優良小学校が徒歩1分
内廊下仕様
至近距離にマンションが立たない
タワーは中古価格が値崩れしにくい(過去の実績で将来補償はなし)
東千田公園とシームレス(好みあり)
敷地内に総合病院
恵まれた体育環境（東千田公園、千田公園、ルネサンス、千田小体育館、中スポ、京橋川ジョギングコース）

【悪い点】
一部の駐輪場が遠い
間取り(好みあり)
室内の梁と柱
直床(好みあり但しライオンズより10cm天井が高い)
洗濯物を干せない(好みあり)
透明なベランダ手すり(好みあり)
割高な管理費(但しライオンズより安い)
低層階に網戸がない
中高層階の停電リスク(非常用発電機あり)

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非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
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>>16013 マンコミュファンさん
東西南北全てにアクセスが良いと言う意味で書きました。

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アクセスでいうとここから広大(東広島)、清心、学院、なぎさ、城北は乗り換え必須で時間かかりそうですね。

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>>16016 eマンションさん
そうですね。人それぞれライフスタイルが違いますから。

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直床って悪い点なんですね。

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洗濯物を干せないのが（好みあり）というのは変でしょう。

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透明なベランダ手すりは、プライバシー対策で内側からフィルムとか貼っても良いのでしょうか？

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>>16014 匿名さん
個人個人にとってここよりいいマンションはたくさんあるよ
信者さんも井の中の蛙だね
私といっしょ

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高校はチャリもありだけど大学は大変そうだな…

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>>16016 eマンションさん
附属、東雲、修道、女学院、基町、舟入などには便利がいいですがね。

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>>16019 匿名さん
洗濯物を干すと外観がチープになりますから、都内では資産価値を保つために禁止しているマンションが増えています。
広島ではあまり一般的ではないのでデメリットにしました。

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>>16022 匿名さん
広島大学に入学するケースが激レア

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>>16021 匿名さん
多くの人に支持されると言う意味だろ
読解力つけろ

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>>16018 匿名さん
同じ天井高なら二重床が人気あるかもしれません。リセールバリューは誤差範囲なので天井高を優先すべきですが。

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>>16020 匿名さん
何階ですか？
ここのマンション窓全開でも問題ない部屋が殆どですが

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緑豊か、眺望がいい
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比較的価格がリーズナブル
基礎免震
各階ゴミ捨て
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【悪い点】
一部の駐輪場が遠い
間取り(好みあり)
室内の梁と柱
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>>16023 匿名さん
ここに住む人は基町高校に行かせないみたい
空気が悪いし、基町アパートに隣接していて危ないから通わせたくないみたい
国泰寺高校に行くのかな

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>>16030 匿名さん
通うには別にいいだろ
地下道通らなければ笑
住むのは最悪だなあそこのエリア
特に54号線と太田川の間はね笑

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>>16028 匿名さん
階数関係あります？
一桁階ですが、このままでは丸見えです。

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>>16027 匿名さん

リセールバリュー誤差範囲とはどのくらいですか？
あと、天井高でのリセールバリューはどのくらい違うものですか？

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>>16012 eマンションさん

住居として成り立ってない？？？
あなたの常識とアタマの中が成り立ってないから、成り立ってないように思えるだけです。

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>>16016 eマンションさん

学生の通学時間なんて夕方前に終わって時間余裕有るんだから社会人と比べりゃあどうでもええし、
いちいち遠い学校を挙げてるが、全ての学校に近い住まいなんて有る訳ない

親の通勤時間を犠牲にしてでも、子供の数年間の通学時間を優先して住まいの場所を決めればええんじゃないのあんたはwww

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>>16029 匿名さん

ペラボー、吹付けの為に外観がチープ。
追加しといて。

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>>16033 匿名さん
上の階は室内なんて全くみえないよ。

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>>16033 匿名さん
そもそもの問題は丸見えになる企画の方だと思いますので、プライバシー対策ならフィルム貼るのもやむを得ないと思います。

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>>16039 匿名さん
フィルム貼った方が良くね？
対岸からも丸見えｗ

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>>16036
>>16016
通勤、通学旧市内なら、さほど問題にならないかなと思いますよ。もっと遠い人いますし。
学生さんは、時間あるように見えますけど、勉強がメインなんで、それを快適にできるかは、重要かなと。いい学校に行けばいい仕事につけるチャンスも増えます。親の数百万が、数千万以上の差を出してしまいます。

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>>13036
その程度で満足出来るならそれで良いと思うよ。片道30分で往復一時間、週で6時間と考えてる人もいるけどね。

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>>16047 匿名さん
どういう意味？？

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本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

>>16036
の間違いです。

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子供が附属、基町、舟入、修道、女学院あたりならhitotoがいいね

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