hitoto広島 The Towerってどうですか？

>>15680 匿名さん
うちの天井高は250です。

>>15680 匿名さん
ではライオンズ グランテラスは二重床の分床が薄いということですね。あー怖。地震が起きたら床が抜けそう。免震ないから。

>>15681 購入者さん
基本は2400です。
あなたの買われたのは何タイプですか？

>>15683 匿名さん
ライオンズが天井低いのは二重床だからですか？

>>15683 匿名さん
購入者ですか？何か勘違いされていますよ。

hitotoアンチは流れるように嘘を吐くな笑

>>15685 匿名さん
>>15681 購入者さん
基本は2400です。
あなたの買われたのは何タイプですか？

>>15687 匿名さん
基本はの意味が不明。
何タイプ買ったの？
購入者じゃないから言わないと思うけど笑

>>15687 匿名さん
ヒトトアンチは流れるように嘘吐くな

ガラスがあるけど見えない。
魔法の様な透明ガラス。
斬新でいいじゃん。

このままの景色を見ることができるからいいと思う。

>>15681 購入者さん
＞うちの天井高は250です。
↑また信者が嘘ついたのかよ。
買えもせんのに憧れの購入者になりすますんじゃねぇよ。

250って“センチ”かな。
中学校まで使った単位ｗ
デシリットル思い出した。

>>15693 匿名さん
全然、おもしろくないです。

>>15694 マンコミュファンさん
この人なんでここにいるのかなといつも思ってます

>>15695 匿名さん
ちなみに、どの人と思ってます？？

天井高は 2500mm
タイプ87以上が リビング・ダイニングのみ 2600mm
※下がり天井・梁下部分は除く

詳細の基本プラン図を貰えば書いてあります

年末なのに相変わらずヒートアップしてるね。いつまで続くんだろう劇団hitoto

と思ったら早速削除されてる。このスレ監視対象なんだろか？ ここって直接換気システムですか？モデルルームで聞くの忘れました。誰か知ってますか？

>>15713 マンション検討中さん

劇団ヒトト、よそのスレで勝手に上演はじめるのをやめてもらいたいです

>>15683 匿名さん
こういう嘘は許せないね

ライオンズは2400
hitotoは2500
天井高が100も違うのか
図面だけだとわかりにくいけどこの差は大きいね

>>15692 匿名さん
こういう粘着アンチの嘘書き込みは削除してほしいね
ついでに出禁希望
よく次から次に嘘で塗り固めたネガキャンできるよな

結局2重床と直床どっちがいいの？
高さの話は分かったのでもういいけど。

公園から駐輪場の屋根の骨組みが見えました。
完成予想図を見ると囲いくらいはつくんでしょうが、
台風の日なんて目も当てられないことになりそうですね。
あと駐車場の階段も吹きさらし。
せめて屋根くらいつけてほしかった。これだと雨の日は滑りそう。

>>15719 匿名さん
天井の高さと値段が同じなら二重床が、
天井高が10cmも違うと明らかに直床がいい

>>15720 検討板ユーザーさん

台風の日なんて目も当てられないことになりそうですね。
↑↑
どこのマンションでも、最も人気の有る平面駐車場は、ほとんど屋根ないけどね

ケチつける事に必死みたいだけど、
書き込む前に、書き込もうとしてる内容について冷静になって考えてみましょう

>>15720 検討板ユーザーさん

追記だけど、
ごちゃごちゃ例外を挙げて反論して来るアンチが現れるだろうから
言っておくけど、「ほとんど」って書いたから、そこのとこよく読んでね

>>15722 匿名さん
あのー、お言葉ですが
「駐輪場」と書いたんですが。

ここの構造だと台風の日は駐輪場がびちゃびちゃになって困るな、と思ったのです。

>>15720 検討板ユーザーさん

ネガキャンのネタを探す為に、
hitotoの現地にわざわざ足を運んでるんですね

購入検討中の人が現地に行ってみるならまだしも

>>15724 検討板ユーザーさん

これは、すみませんでした。

しかし、駐輪場のことだとしても同じですよね。
どこのマンションもこんなの普通でしょ。

これで十分です。豪華にしていけば価格に跳ね返りますし。

気に入らない声が多ければ、665所帯有りますから、資金力が凄いので、少額の月々の負担で、作り替えることも十分可能ですし

５０戸のマンションの
１３倍以上の資金力有りますから

おそらくこんな感じで公営住宅のような駐輪場になるんでしょうね。下にスライドするレーンはつくと思いますが。
ただいまどきヴェルディやフローレンスでもこんな駐輪場ないですよね。なんか寂しい。

>>15725 匿名さん
ネガキャンのためにこの写真を撮りに行ったとしたら吐き気がするくらい気持ち悪いですね

>>15727
駐輪場なんてどこも似たようなものですし、駐輪場くらいでマンションの価値が左右されるようには思わないのですが…

逆にマンションの価値を左右するほどの駐輪場ってどんな駐輪場なのでしょうか。教えて欲しいです。

hitotoの天井高が2500で
大京穴吹やGAの天井高が2400
だったのがよほど悔しかったのでしょう

天井高100の違いに比べれば駐輪場なんて重箱の隅をつつくような些細なことです

まぁ2400で二重床か2500でフニャ床か好き好きは分かれるところでしょうが、hitotoのペントハウスや高級マンションは基本二重床なんだよね。
やっぱ二重床の高級感と天井高の高級感は人それぞれということですかね。

広島県最大戸数のこのマンション。
竣工までに完売は無理だろうけど。
投資目的で購入して転売ヤーはいないかな？

ムリムリ！
史上最大在庫マンションだもん。
逆に買おうと思うかい？

外から見えるだけでも全てが安っぽいですよね。
これで中に入って実物を見れるようになったら7000万の部屋なんて誰が買うんかね‥

>>15731 匿名さん
二重床も直床も見た目は同じだけど天井高が100も違うと部屋の印象が全く違うからな
15階建てで二重床とか売り手の論理を押し付ける最悪の商品

>>15734 検討板ユーザーさん
お前モデルルームすら見てないもんな笑

>>15727 検討板ユーザーさん

うーん

いまの賃貸の住まいのちゆうりんばがさまさにこんなので。
強風のたびに自転車がひっくり返って、大雨のたびにずぶ濡れで、自転車がサビてしまいました。

自転車置き場といえども屋内が理想だけど、この世帯数だしね。駐輪場あるだけマシ。

駐輪場、抽選で運悪かったら、遠いって言われた気がします。立体駐車場の向こう。
人数いるとこうなる。

>>15734 検討板ユーザーさん

マンションギャラリーのモデルルームみれば分かる事だけど、
モデルルームで相手にされない人は、
現地も見せてもらえないですよね
残念ですね

今のウチの駐輪場は完全屋内のドア付き。
自転車の痛みが全然違います。

駐輪場のネガキャンが効くと思ってるのか笑

>>15741 匿名さん
ネガキャンというか、検討する上で気になる点をあげてるだけなのでは？
駐輪場が決め手になるとは誰も思ってないと思いますよ。

1度いい点、悪い点をまとめてみましょう。
【いい点】
緑豊か、眺望がいい
共有施設が充実
街までのアクセスがいい
比較的価格がリーズナブル
免震

他ありますか？

学区の公立小学校に公営住宅の子供がいない。

各階ゴミ捨て、24時間警備等の充実したサービス

財閥タワーマンションで管理会社が評価一位の三井。

【いい点】
緑豊か、眺望がいい
共有施設が充実
街までのアクセスがいい
比較的価格がリーズナブル
免震
各階ゴミ捨て
24時間警備
平地の駐車場

デベロッパーが大京穴吹やGAみたいに倒産しない

河岸侵食家屋倒壊エリアや土砂災害警戒区域に指定されていない
（災害に強い）

2019年度資産価値上昇率が日本一の町

スーパー、コンビニ、フィットネスなどの生活利便施設がすべて敷地内に揃っています

文教地区で住民層が安定している。

2号線や駅前通りへのアクセスが良くて自家用車での移動がスムーズ。

>>15747 匿名さん
利点は眺望とゴミ捨てぐらいで、その他は普通にありますね。

駅前や新白島と違い投資目的で販売してないからわけのわからない住民や中華が出入りしない笑

hitotoイベントが定期的に開催されることはメリットだと思う

>>15741 匿名さん
駐輪場の質というより、遠いのがデメリットです。便利なはずな、自転車が不便に感じる。
ドアから、駐輪場が遠すぎる。

>>15755 匿名さん

一番わけわからないのは貴方だよ

>>15757 マンコミュファンさん
でも駐輪場まで何mかは知りません
ただの粘着アンチだから

>>15739 匿名さん
モデルルームでイメージを見るのと実際に出来上がったものを見るのでは違って見えることもありますよ。
安っぽいおかげで購入価格が安く済んでいるので仕方ないと思います。

>>15760 匿名さん
いつも思うけどお前のネガキャンセンスないよなｗ

【いい点】
緑豊か、眺望がいい
共有施設が充実
街までのアクセスがいい
比較的価格がリーズナブル
免震
各階ゴミ捨て
24時間警備
平地の駐車場

つまり、だいたいこんな感じですかね。

>>15757 マンコミュファンさん
近い方の駐輪場はドアを出てから10m

【いい点】
緑豊か、眺望がいい
共有施設が充実
街までのアクセスがいい
比較的価格がリーズナブル
免震
各階ゴミ捨て
24時間警備
平地の駐車場
スーパーや商業施設が近い

抜けてました。

悪い点をあげてみましょう。
誹謗中傷はなしで。
連投せずにまとめて、あげましょう。

【いい点】
緑豊か、眺望がいい
共有施設が充実
街までのアクセスがいい
比較的価格がリーズナブル
免震
各階ゴミ捨て
24時間警備
平地の駐車場
スーパーや商業施設が近い
自家用車の利便性
災害に強い
デベロッパーの信頼性
管理会社の信頼性

抜けてました

【いい点】
緑豊か、眺望がいい
共有施設が充実
街までのアクセスがいい
比較的価格がリーズナブル
免震
各階ゴミ捨て
24時間警備
平地の駐車場
スーパーや商業施設が近い
自家用車の利便性
災害に強い
デベロッパーの信頼性
管理会社の信頼性
住民層の安定した文教地区

抜けてます。

【いい点】
緑豊か、眺望がいい
共有施設が充実
街までのアクセスがいい
比較的価格がリーズナブル
免震
各階ゴミ捨て
24時間警備
平地の駐車場
スーパーや商業施設が近い
自家用車の利便性
災害に強い
デベロッパーの信頼性
管理会社の信頼性
住民層の安定した文教地区
徒歩圏内に保育園が複数あって待機なし

追加

【いい点】
緑豊か、眺望がいい
共有施設が充実
街までのアクセスがいい
比較的価格がリーズナブル
免震
各階ゴミ捨て
24時間警備
平地の駐車場
スーパーや商業施設が近い
自家用車の利便性
災害に強い
デベロッパーの信頼性
管理会社の信頼性
住民層の安定した文教地区
徒歩圏内に保育園が複数あって待機なし
優良小学校が徒歩1分

【いい点】
緑豊か、眺望がいい
共有施設が充実
街までのアクセスがいい
比較的価格がリーズナブル
免震
各階ゴミ捨て
24時間警備
平地の駐車場
スーパーや商業施設が近い
自家用車の利便性
災害に強い
デベロッパーの信頼性
管理会社の信頼性
住民層の安定した文教地区
徒歩圏内に保育園が複数あって待機なし
優良小学校が徒歩1分
内廊下仕様

【いい点】
緑豊か、眺望がいい
共有施設が充実
街までのアクセスがいい
比較的価格がリーズナブル
免震
各階ゴミ捨て
24時間警備
平地の駐車場
スーパーや商業施設が近い
自家用車の利便性
災害に強い
デベロッパーの信頼性
管理会社の信頼性
住民層の安定した文教地区
徒歩圏内に保育園が複数あって待機なし
優良小学校が徒歩1分
内廊下仕様
至近距離にマンションが立たない

追記しました。

【いい点】
緑豊か、眺望がいい
共有施設が充実
街までのアクセスがいい
比較的価格がリーズナブル
免震
各階ゴミ捨て
24時間警備
平地の駐車場
スーパーや商業施設が近い
自家用車の利便性
災害に強い
デベロッパーの信頼性
管理会社の信頼性
住民層の安定した文教地区
徒歩圏内に保育園が複数あって待機なし
優良小学校が徒歩1分
内廊下仕様
至近距離にマンションが立たない
タワーは中古価格が値崩れしにくい

もう一個追記しました。

病気?

>>15772 匿名さん

でも売れない
こんなに頑張ってアピールしてるのに……

はい。嫉妬の荒らしが来ました！ｗ

>>15759 匿名さん

一部は近いけど、残りは立体駐車場の向う側ですよ。別にアンチでもないですねー。

>>15775 匿名さん

あなたはhitotoを本気で検討している方に悪影響を及ぼしていると思います
お宅の言い分は十分わかりましたので、hitotoが売れて欲しいなら、今後は黙っておいてほしいです。

>>15776 マンコミュファンさん
じゃあそこまで何m
結局言えないでしょ
知らずにネガキャンしてるだけだからｗ

自走式駐車場とルネサンスの間に長い駐輪場ありますね。現地でも見ました。
ここが当たったら罰ゲームと思ってあきらめるしかない。
どこが当たっても台風でずぶぬれになるのは変わらないし。

>>15779 検討板ユーザーさん
そうそうそこです。
晴れてても遠い！
チャリですよ。乗ったとこで、たいした距離を移動できない乗り物を、そんな場所って。

>>15779 検討板ユーザーさん
駐輪場が、そこにあるのは事実。
毎日、使うとまあまあめんどいよ。
想像力ある人ならわかる。

>>15781 マンコミュファンさん
でも何mかは知りません。
悔しいねｗ

【いい点】
緑豊か、眺望がいい
共有施設が充実
街までのアクセスがいい
比較的価格がリーズナブル
免震
各階ゴミ捨て
24時間警備
平地の駐車場
スーパーや商業施設が近い
自家用車の利便性
災害に強い
デベロッパーの信頼性
管理会社の信頼性
住民層の安定した文教地区
徒歩圏内に保育園が複数あって待機なし
優良小学校が徒歩1分
内廊下仕様
至近距離にマンションが立たない
タワーは中古価格が値崩れしにくい

普通のマンションならチャリ乗って行く距離だな。
今のウチだとその距離でコンビニとかバス停とかに行ける。
その距離あればhitoto信者の嫌いなサーパス祇園なら駅のホームまで行けるし、府中レジならROJIダイニングまで余裕でいけるね。

車１台５メートル程度として見ると、立体駐車場④の横幅が40mくらい？直進で行っても結構な距離がある。迂回したら150～200m見とかないと…

>>15782
何mというより、あのくらいの規模の駐車場があることを考えたら、想像できますよ。
１００mちょいでしょう。それが１５０mが正解としても、まあどうでもよいです。
ネガキャンする気もないし、ただ、モデルルームできちんと、確認しないと、言ってこないよーってこと。
ただ、駐車場を抜けれるかどうかは分からないです。

>>15786 ご近所さん
駐輪場は通り抜けることはできますよ。
その程度のセキュリティなので。


いい点にデベロッパーの信頼性て……

【いい点】
緑豊か、眺望がいい
共有施設が充実
街までのアクセスがいい
比較的価格がリーズナブル
免震
各階ゴミ捨て
24時間警備
平地の駐車場
スーパーや商業施設が近い
自家用車の利便性
災害に強い
デベロッパーの信頼性
管理会社の信頼性
住民層の安定した文教地区
徒歩圏内に保育園が複数あって待機なし
優良小学校が徒歩1分
内廊下仕様
至近距離にマンションが立たない
タワーは中古価格が値崩れしにくい

【悪い点】
一部の駐輪場が遠い

【悪い点】
一部の駐輪場が遠い
駐輪場が野ざらし
駐車場のセキュリティがあまい
間取り(好みあり)
柱
直床(一部は2重床)
街までのアクセスがわるいわけではないが、タワーマンション立地としては不便

他ある？

>>15744 匿名さん

これは、デカいですよ。
自分の小学校時代を振り替えると、
イジメっ子、万引き、とか、
問題有る児童は、たいていそっち系の住宅でしたから。

当時は子供だったからそんな目線では見れてなかったですけど(笑)

そういう児童が多くいると人格形成に悪い影響を及ぼします。

>>15789
わかりやすくていいですよ！
購入したい人がいちいち過去のコメント見なくていいので！！
ガラスが透明でもこれっていいと思う人もいるかも。高層階なら気持ちいいし！
洗濯ベランダ無理はどうでしょう？

>>15760 匿名さん

は？イメージ？
モデルルームは実物と同じ資材同じクオリティで作られるものです。
家具や調度品などは別として。

hitotoどころか他のマンションのモデルルームにも行ったことないのですか？

>>15720 検討板ユーザーさん

これ今見たんですけど、駐車場の階段部分は屋根ないんですか？雨の日は傘が必要ですね.... 3階から降りる場合は絶対階段使うルールなんでしょうか？

>>15792
外観のことじゃないですか？

>>15793
>>15720
さすがに中に階段あるんじゃないですかー
見えてるやつは非常用的に使うか、晴れた日用って考えるよね。設計者なら。。。

駐輪場は野ざらしではありません。
駐輪場のセキュリティが甘いは何と比較してですか？


【いい点】
緑豊か、眺望がいい
共有施設が充実
街までのアクセスがいい
比較的価格がリーズナブル
免震
各階ゴミ捨て
24時間警備
平地の駐車場
スーパーや商業施設が近い
自家用車の利便性
災害に強い
デベロッパーの信頼性
管理会社の信頼性
住民層の安定した文教地区
徒歩圏内に保育園が複数あって待機なし
優良小学校が徒歩1分
内廊下仕様
至近距離にマンションが立たない
タワーは中古価格が値崩れしにくい

【悪い点】
一部の駐輪場が遠い
間取り(好みあり)
直床(好みあり)

>>モデルルームは同じクオリティで作られますね。きっと、言いたいことは、実際は、家具もないし、壁紙も普通なので、ただの空間ぽいってことかな。
ネットでなにもない空き部屋の画像みると想像しやすいのでおすすめです。

病院があるのは大きいと思いますね。

>>15795 マンション比較中さん

そうですよね。中に階段ありますよね？3階から車の走行路を歩くのも危険だけどその屋根のない階段も雨の日すごく不便かなーと思って。

日赤なら紹介状無いと使えないよ？

梶川ある

【いい点】
緑豊か、眺望がいい
共有施設が充実
(４７階スカイビューラウンジ、５３階ラウンジSORA)
街までのアクセスがいい
比較的価格がリーズナブル
基礎免震
各階ゴミ捨て
24時間警備
平地の駐車場
スーパーや商業施設が近い
自家用車の利便性
災害に強い
デベロッパーの信頼性
管理会社の信頼性
住民層の安定した文教地区
徒歩圏内に保育園が複数あって待機なし
優良小学校が徒歩1分
内廊下仕様
至近距離にマンションが立たない
タワーは中古価格が値崩れしにくい
東千田公園とシームレス

【いい点】
緑豊か、眺望がいい
共有施設が充実
(４７階スカイビューラウンジ、５３階ラウンジSORA)
街までのアクセスがいい
比較的価格がリーズナブル
基礎免震
各階ゴミ捨て
24時間警備
平地の駐車場
スーパーや商業施設が近い
自家用車の利便性
災害に強い
デベロッパーの信頼性
管理会社の信頼性
住民層の安定した文教地区
徒歩圏内に保育園が複数あって待機なし
優良小学校が徒歩1分
内廊下仕様
至近距離にマンションが立たない
タワーは中古価格が値崩れしにくい
東千田公園とシームレス
敷地内に総合病院

【悪い点】
一部の駐輪場が遠い
間取り(好みあり)
直床(好みあり)

完全に病気だな…

>>15804 匿名さん
お前それしか言えないよなｗ

痘痕も靨

>>15803 匿名さん

敷地内の総合病院ってどこ？

>>15807 マンション検討中さん
切羽詰ったら必ず嘘つくな。
謝罪だな。

>>15808 匿名さん
梶川病院
切羽詰まったら必ず嘘つき呼ばわりするな
謝罪はよ

なんだ、『hitoto 広島 The Towe』の敷地内じゃないじゃん。
アウトな。
謝れよ。

＞災害に強い
でフイタ。

>>15810 匿名さん
苦しい言い訳だなｗ

病院が近いで、いいんじゃ？？

医者が多いから、病院が近いとか遠いとかあんまり気にしない人が多そうだけどね。医者はなんかあったときは自分の勤務先の病院にかかるしね

>>15814 マンション掲示板さん

適当なこと言うな

>>15815 匿名さん
医者じゃない嫉妬お疲れ様

>>15816 マンション掲示板さん
自己紹介乙ｗ

>>15817 匿名さん
アンカ間違えたわ>>15815な

医者は忙しいのに、こんなとこ読んでる人いないでしょ。

>>15819 マンション検討中さん
またまた妄想自押し乙ｗ

>>15814 マンション掲示板さん
医者じゃない人も多いから結局病院が近い方が助かる。

>>15808 匿名さん

今見ました。え？何が嘘なの？
総合病院ってあったかな？って聞いただけなのに。梶川病院って脳外だと思ってた。総合病院だったんだね。

劇団hitotoまだやってるんだね!

>>15803 匿名さん

緑豊か、眺望がいい→確かに
共有施設が充実
(４７階スカイビューラウンジ、５３階ラウンジSORA)→眺望の話と被る
街までのアクセスがいい→別によそと一緒
比較的価格がリーズナブル→なのに上層階売れてない
基礎免震→よそもある
各階ゴミ捨て→悪くない
24時間警備→他にもある
平地の駐車場→他にもたくさんある
スーパーや商業施設が近い→他にもメチャクチャある
自家用車の利便性→意味不明
災害に強い→意味不明
デベロッパーの信頼性→勝手な思い込み
管理会社の信頼性→信頼は皆無
住民層の安定した文教地区→まあわかる
徒歩圏内に保育園が複数あって待機なし→どこも一緒
優良小学校が徒歩1分→優良かは？
内廊下仕様→どうでもよい
至近距離にマンションが立たない→隣にある
タワーは中古価格が値崩れしにくい→幻想
東千田公園とシームレス→意味不明
敷地内に総合病院→間違い

【いい点】
緑豊か、眺望がいい
共有施設が充実
(４７階スカイビューラウンジ、５３階ラウンジSORA)
街までのアクセスがいい
比較的価格がリーズナブル
基礎免震
各階ゴミ捨て
24時間警備
平地の駐車場
スーパーや商業施設が近い
自家用車の利便性
災害に強い
デベロッパーの信頼性
管理会社の信頼性
住民層の安定した文教地区
徒歩圏内に保育園が複数あって待機なし
優良小学校が徒歩1分
内廊下仕様
至近距離にマンションが立たない
タワーは中古価格が値崩れしにくい
東千田公園とシームレス
敷地内に総合病院

【悪い点】
一部の駐輪場が遠い
間取り(好みあり)
直床(好みあり)

>>15824
全部の項目のおしりに「と、俺は思う。」
っていう言葉をはしょってるので、つけ加えて読むといいと思います。
結局全部主観なので、それぞれだなと思いました。

>>15827 匿名さん
そうですね。
全部の項目のおしりに（好みあり）を付けるのも良いと思ってました。
間取りと直床だけ（好みあり）ってのに違和感。

>>15789 匿名さん
完売まで時間がかかりそうなので築浅での中古売却価格は期待出来ない。
駐車場にエレベーターが無いのでバリアフリーとならない。
バルコニーの奥行きが狭く、手摺りが透明なので室外機が見えやすい。
下層階であっても上層階に倣ってバルコニーで洗濯物を干せない。
下層階であっても上層階に倣って網戸が無い。
管理組合の合意形成が困難（国土交通省の見解）
タワーマンションの2度目以降の大規模修繕実例が無い。
タワーマンションの解体実例が無い。
タワマンヒエラルキーの恐れ。
長周期パルスなど免震装置の信頼性。
タワーマンションなのに商業利便施設が内包されていない特異性がもたらす資産価値への悪影響。
タワーマンションなのに住居系地域に建てられている特異性がもたらす資産価値への悪影響。




て言うか、
悪いところはどこのマンションだってあるわけだからキリ無いか？

>>15825 匿名さん
梁のことが抜けてる。
駐輪場を一部と表情していますが、この一部に当たった方はとても不便ですね。普段の買
物に使う方は特に。

>>15795 マンション比較中さん
>さすがに中に階段あるんじゃないですかー

そんな自走式駐車場ないですよ。ここもそう。端に2か所で屋根なし。
てゆーかここってタワマンとか千田とか以前に、建物としてめちゃめちゃ住みにくいんじゃ…
駐輪場もめちゃくちゃな場所にあるし。

>>15829 匿名さん
>タワーマンションなのに商業利便施設が内包されていない特異性がもたらす資産価値への悪影響。
>タワーマンションなのに住居系地域に建てられている特異性がもたらす資産価値への悪影響。
→たしかに、これは実際に建ってみないとプラスに働くのかマイナスに働くのか分からないですね…。
タワマンだから、駅近、テナントあり、商業地域で建つっていう固定概念を壊して建っていると思いますので、今までのタワマンのメリットデメリットとは少し違う状況で、ただそれが他に類を見ないとも言えると思います。第2種住居地域のため、周辺建物の背が比較的低いための眺望が確保できることや、低い建ぺい率・容積率を逆手に自走式の駐車場設置して維持コストを下げられることが考えられると思います。

いずれにせよ、他との比較対象がないということがここのいい所でもあり、悪いところでもあるかもしれませんね。

>>15829 匿名さん
言ってることがまさにオカルト記事レベルｗ

オカルト記事でないものを採用しました

【いい点】
緑豊か、眺望がいい
共有施設が充実
(４７階スカイビューラウンジ、５３階ラウンジSORA)
街までのアクセスがいい
比較的価格がリーズナブル
基礎免震
各階ゴミ捨て
24時間警備
平地の駐車場
スーパーや商業施設が近い
自家用車の利便性
災害に強い
デベロッパーの信頼性
管理会社の信頼性
住民層の安定した文教地区
徒歩圏内に保育園が複数あって待機なし
優良小学校が徒歩1分
内廊下仕様
至近距離にマンションが立たない
タワーは中古価格が値崩れしにくい
東千田公園とシームレス
敷地内に総合病院

【悪い点】
一部の駐輪場が遠い
間取り(好みあり)
直床(好みあり)
洗濯物を干せない(好みあり)

駐輪場は平面もしくは一階のバリアフリーが200以上あるので非採用

子供の成長に悪影響
とか、
妊婦に悪影響
とか聞いたことがあります。

>>15836 匿名さん
オカルト非採用

真夏にママチェーンでまでチャリ乗ってアイス買って帰ったら、家着く頃には溶けかかってるんと違うやろか？

自転車置き場まで遠いしエレベーター待ち長いしで。

そもそも建築費にお金を掛けてないので、タワマンなのに修繕費が激安！
とか。

赤の他人を敷地内にウェルカム精神で迎え入れ、維持管理費用を負担する区分所有者たちの心意気！
とか。

災害時に周辺の住民を無条件に迎え入れる優しさ。

頑張っても頑張っても全部オカルト

オカルト記事でないものを採用しました

【いい点】
緑豊か、眺望がいい
共有施設が充実
(４７階スカイビューラウンジ、５３階ラウンジSORA)
街までのアクセスがいい
比較的価格がリーズナブル
基礎免震
各階ゴミ捨て
24時間警備
平地の駐車場
スーパーや商業施設が近い
自家用車の利便性
災害に強い
デベロッパーの信頼性
管理会社の信頼性
住民層の安定した文教地区
徒歩圏内に保育園が複数あって待機なし
優良小学校が徒歩1分
内廊下仕様
至近距離にマンションが立たない
タワーは中古価格が値崩れしにくい
東千田公園とシームレス
敷地内に総合病院

【悪い点】
一部の駐輪場が遠い
間取り(好みあり)
直床(好みあり)
洗濯物を干せない(好みあり)

粘着アンチが無能だからデメリットを追記しといてやるわ

【いい点】
緑豊か、眺望がいい
共有施設が充実
(４７階スカイビューラウンジ、５３階ラウンジSORA)
街までのアクセスがいい
比較的価格がリーズナブル
基礎免震
各階ゴミ捨て
24時間警備
平地の駐車場
スーパーや商業施設が近い
自家用車の利便性
災害に強い
デベロッパーの信頼性
管理会社の信頼性
住民層の安定した文教地区
徒歩圏内に保育園が複数あって待機なし
優良小学校が徒歩1分
内廊下仕様
至近距離にマンションが立たない
タワーは中古価格が値崩れしにくい
東千田公園とシームレス(好みあり)
敷地内に総合病院

【悪い点】
一部の駐輪場が遠い
間取り(好みあり)
直床(好みあり)
洗濯物を干せない(好みあり)
透明なベランダ手すり(好みあり)
割高な管理費(但しライオンズより安い)

>>15842 匿名さん
で、なんで売れないの？

>>15844 匿名さん
去年一年で西日本一売れたマンションがhitotoですが笑

こんなに駐輪場の場所が話題になるマンションも珍しいですね。場所が悪すぎるし台風で濡れまくるし。
サウスガーデンとか響生の森とかつくってるくらいならここに広い屋根付きの駐輪場をつくるべきだったのでは？
間取りもそうですがランドプランもあえて住みにくいように設計されているように見える

>>15838 匿名さん

ローソンで買えば大丈夫

>>15846 検討板ユーザーさん
繰り返しはご遠慮ください。
まとめてありますので。

【いい点】
緑豊か、眺望がいい
共有施設が充実
(４７階スカイビューラウンジ、５３階ラウンジSORA)
街までのアクセスがいい
比較的価格がリーズナブル
基礎免震
各階ゴミ捨て
24時間警備
平地の駐車場
スーパーや商業施設が近い
自家用車の利便性
災害に強い
デベロッパーの信頼性
管理会社の信頼性
住民層の安定した文教地区
徒歩圏内に保育園が複数あって待機なし
優良小学校が徒歩1分
内廊下仕様
至近距離にマンションが立たない
タワーは中古価格が値崩れしにくい
東千田公園とシームレス(好みあり)
敷地内に総合病院

【悪い点】
一部の駐輪場が遠い
間取り(好みあり)
直床(好みあり但しライオンズより10cm天井が高い)
洗濯物を干せない(好みあり)
透明なベランダ手すり(好みあり)
割高な管理費(但しライオンズより安い)

>>15845 匿名さん
在庫のこと

>>15846 検討板ユーザーさん
台風で濡れない駐輪場は屋内しかないが、一階部分に駐輪場や駐車場をつくると躯体の強度が落ちるよね。
地震でよく一階が潰れてるマンションがうつるけど、一階が駐輪場や駐車場だとああなる可能性が高くなる。

>>15849 匿名さん
広島で毎週複数戸売れ続けてるマンションなんてhitoto以外にないよ。
グランテラスは3ヵ月間１戸も売れてない。

あくまでも一般論です。

【同じものを何度も何度も】
こうしたものは恐怖心から被害者をメッタ刺しにしてしまう猟奇殺人犯と同じ思考回路。いわゆる不安で不安で仕方のない臆病者の行動パターン。今までの人生余所様から認められたことが何一つなく、自分の発信したい意見を認めてもらえない承認欲求のフラストレーションの連鎖によって起こる。スポーツや学業などで好成績を上げた経験が無いため、フラストレーションを抑える術が分からず臆病者特有の行動へと繋がるものと考える。

>>15852 匿名さん
同じネガキャンを繰り返している粘着アンチなｗ

この物件の最大の欠点は変な信者が住み着いてることだな
事件起こしそうで怖い

>>15851 匿名さん
グランテラスのことなんてきいてない
信者は1ミリも責任感じない？

>>15854 匿名さん
私もそんな気がします。
あと、
【いい点】
hitoto信者が住んでいない(買えない)

コレ追加ね！

>>15856 匿名さん

【いい点】
hitoto信者が住んでいない(買えない)
粘着アンチが住んでいない(買えない)

コレ追加ね！

>>15824 ぴっぴさま

よそも有る、とか、よそと一緒、
って連発してるが、
アンチが言ってるネタのほとんどが、
まさにそれに当たるわ

駐車場に誰でも入れるとか、
駐輪場が台風が来たらどうとか、
世の中の大半のマンションと同じ事を
さもhitotoは並以下であるかのように、
苦し紛れに必死に訴える

よそも有る、とか、よそも一緒、って言うなら、
日本で唯一とか、日本一良いとか、日本一悪い、とかでなければ、
何も言える事ないだろ
(日本のところを広島に置き換えても同じ事)

したがって、
このスレッドに今まで書き込まれて来たアンチのネガキャンネタは、
ほぼ１００％アウト！全滅！

ブーメランだね(笑)

15000レスもあるから大分まとまってきたよね

【いい点】
緑豊か、眺望がいい
共有施設が充実
(４７階スカイビューラウンジ、５３階ラウンジSORA)
街までのアクセスがいい
比較的価格がリーズナブル
基礎免震
各階ゴミ捨て
24時間警備
平地の駐車場
スーパーや商業施設が近い
自家用車の利便性
災害に強い
デベロッパーの信頼性
管理会社の信頼性
住民層の安定した文教地区
徒歩圏内に保育園が複数あって待機なし
優良小学校が徒歩1分
内廊下仕様
至近距離にマンションが立たない
タワーは中古価格が値崩れしにくい
東千田公園とシームレス(好みあり)
敷地内に総合病院

【悪い点】
一部の駐輪場が遠い
間取り(好みあり)
直床(好みあり但しライオンズより10cm天井が高い)
洗濯物を干せない(好みあり)
透明なベランダ手すり(好みあり)
割高な管理費(但しライオンズより安い)

>>15859 匿名さん
なんで比較がライオンズ？シティータワーと比較したらどうだ？それとも勝ち目なしがわかっているからか？

>>15851 匿名さん
これが既にガセネタ。だから信用できない。

>>15861 口コミ知りたいさん
ガセネタ証明できないだろ？
公式物件概要の駐車場残り台数は4ヵ月間1台も減ってないぞ

>>15860 口コミ知りたいさん
築7年の完売マンションと比較しても...

>>15861 口コミ知りたいさん
グランテラスの購入者？
リバーゲートのこと知ってて購入した？
あの売り方は酷いわ。購入者をばかにしてる。

【悪い点】
一部の駐輪場が遠い (普段自転車を使う方は注意。)
間取り(梁が中にあり狭くなっている。レイアウト自体は好みあり。
床暖房の範囲が狭い(間取りが独特であるため、家具配置には十分注意)
直床(但しライオンズ(2重床)より10cm天井が高い)
洗濯物を干せない
透明なベランダ手すり(好みあり)
割高な管理費(築年数が多いライオンズよりは安い。なぜライオンズと比較？)
駐車場のセキュリティがあまい
網戸(虫が入ってくるため、ある程度の階層までは取り付け必須)

>>15865 口コミ知りたいさん
駐車場のセキュリティは監視カメラが複数ついており、比較対象もあいまいなため却下

【いい点】
緑豊か、眺望がいい
共有施設が充実
(４７階スカイビューラウンジ、５３階ラウンジSORA)
街までのアクセスがいい
比較的価格がリーズナブル
基礎免震
各階ゴミ捨て
24時間警備
平地の駐車場
スーパーや商業施設が近い
自家用車の利便性
災害に強い
デベロッパーの信頼性
管理会社の信頼性
住民層の安定した文教地区
徒歩圏内に保育園が複数あって待機なし
優良小学校が徒歩1分
内廊下仕様
至近距離にマンションが立たない
タワーは中古価格が値崩れしにくい
東千田公園とシームレス(好みあり)
敷地内に総合病院

【悪い点】
一部の駐輪場が遠い
間取り(好みあり)
直床(好みあり但しライオンズより10cm天井が高い)
洗濯物を干せない(好みあり)
透明なベランダ手すり(好みあり)
割高な管理費(但しライオンズより安い)
低層階に網戸がない

>>15865 口コミ知りたいさん
床暖房の範囲が狭いは、お前の主観なので根拠が必要。ライオンズみたいについてないマンションもある。

【悪い点】
駐車場にエレベーターがない

ってかそもそもhitotoって徒歩圏内にまともな商業施設もスーパーもないしアクセスも大したことない。

>>15868 マンコミュファンさん
平面駐車場が200台以上あること。
駐車場にエレベーターがあるマンションがどれくらいあるのか示されていないことから却下。

>>15869 匿名さん
却下

>>15863 匿名さん
負け戦はしません！

メリットデメリット共に追記

【いい点】
緑豊か、眺望がいい
共有施設が充実
(４７階スカイビューラウンジ、５３階ラウンジSORA)
街までのアクセスがいい
比較的価格がリーズナブル
基礎免震
各階ゴミ捨て
24時間警備
平地の駐車場
スーパーや商業施設が近い
自家用車の利便性
災害に強い
デベロッパーの信頼性
管理会社の信頼性
住民層の安定した文教地区
徒歩圏内に保育園が複数あって待機なし
優良小学校が徒歩1分
内廊下仕様
至近距離にマンションが立たない
タワーは中古価格が値崩れしにくい(過去の実績で将来補償はなし)
東千田公園とシームレス(好みあり)
敷地内に総合病院

【悪い点】
一部の駐輪場が遠い
間取り(好みあり)
室内の梁と柱
直床(好みあり但しライオンズより10cm天井が高い)
洗濯物を干せない(好みあり)
透明なベランダ手すり(好みあり)
割高な管理費(但しライオンズより安い)
低層階に網戸がない

新しいCM流れてますね！

>>15862 匿名さん
そこが既に間抜けな感じ、わたしは駐車場入りません。カーシェアもあるしね。お前こそガセネタ証明できないだろうよ。しかしハッキリさだけど売れて欲しくないんだね。情けないなあ。

大多数の人がそうと感じる項目をメリットデメリットとして記載すべきだけど、間取りに関してはユーザーが田の字間取りに慣らされているだけで、必ずしもデメリットに整理できないと思います。

>>15875 口コミ知りたいさん
お前がここ4ヵ月以内にグランテラスを買ったなら、間違いだな。
ただ、駐車場が1台も減ってない以上hitotoみたいに毎週複数戸が売れているわけはなく、hitotoはグランテラスより売れていると言える。
反論できる？笑

>>15875 口コミ知りたいさん
お前グランテラス買って失敗したと思ったからこんなところに書きこんでるんだろ笑
あそこ河岸侵食家屋倒壊エリアだと知ってた？

>>15875 口コミ知りたいさん
グランテラスは不便だからカーシェアも遠い。そしてゲート内に入れないから荷下ろしも大変すぎる。

>>15878 匿名さん
在庫多数のhitotoを買って失敗しただったらあり得ますが、違うと思いますよ
他のスレを荒らしにくる狂った信者の見物人でしょうね

透明なベランダ手すり(但しライオンズより安い)
だろうな。

この件は？

＞完売まで時間がかかりそうなので築浅での中古売却価格は期待出来ない。
＞駐車場にエレベーターが無いのでバリアフリーとならない。
＞バルコニーの奥行きが狭く、手摺りが透明なので室外機が見えやすい。
＞下層階であっても上層階に倣ってバルコニーで洗濯物を干せない。
＞下層階であっても上層階に倣って網戸が無い。
＞管理組合の合意形成が困難（国土交通省の見解）
＞タワーマンションの2度目以降の大規模修繕実例が無い。
＞タワーマンションの解体実例が無い。
＞タワマンヒエラルキーの恐れ。
＞長周期パルスなど免震装置の信頼性。
＞タワーマンションなのに商業利便施設が内包されていない特異性がもたらす資産価値への悪影響。
＞タワーマンションなのに住居系地域に建てられている特異性がもたらす資産価値への悪影響。

>>15880 マンコミュファンさん
プッｗ

>>15882 匿名さん
2回目

頑張っても頑張っても全部オカルト

オカルト記事でないものを採用しました

【いい点】
緑豊か、眺望がいい
共有施設が充実
(４７階スカイビューラウンジ、５３階ラウンジSORA)
街までのアクセスがいい
比較的価格がリーズナブル
基礎免震
各階ゴミ捨て
24時間警備
平地の駐車場
スーパーや商業施設が近い
自家用車の利便性
災害に強い
デベロッパーの信頼性
管理会社の信頼性
住民層の安定した文教地区
徒歩圏内に保育園が複数あって待機なし
優良小学校が徒歩1分
内廊下仕様
至近距離にマンションが立たない
タワーは中古価格が値崩れしにくい(過去の実績で将来補償はなし)
東千田公園とシームレス(好みあり)
敷地内に総合病院

【悪い点】
一部の駐輪場が遠い
間取り(好みあり)
室内の梁と柱
直床(好みあり但しライオンズより10cm天井が高い)
洗濯物を干せない(好みあり)
透明なベランダ手すり(好みあり)
割高な管理費(但しライオンズより安い)
低層階に網戸がない

グランテラスは玄関でた瞬間に毎日完成に近づくhitotoを見上げることになるから検討者スレに出没してついついネガキャンしたくなる気持ちは理解できるな

>>15884 匿名さん
洗濯物ベランダで干せないのは、さすがに、過半数以上がデメリットと感じるはず。
布団も含みますし。

>>15886 マンコミュファンさん
だからデメリットに入っているだろ

>>15885 匿名さん

そう思うのはお前だけ。

>>15888 口コミ知りたいさん
グランテラスカーシェア君に質問
河岸侵食家屋倒壊エリアと知っていて購入しましたか？

マンションで修繕費用増額に不安『タワーマンションでは特に』
マンションの修繕工事、特に築後２５～３０年程度が目安とされています「大規模修繕工事」に使用する財源（積立金）が不足する懸念が強まっているそうです。

国には一応の目安（基準）があるそうなのですが、全国のマンションでは何と７５％がその目安を下回っていた、とのことでした。

特に最近建築が増えてきています超高層マンション（タワーマンション）での不安が大いに有るようですね。適切に管理を維持していくには、それなりの管理費が必要で、それには引き上げなくてはならないのですが、住民の合意はそう簡単ではなさそうですね。

【マンション修繕積立金には目安が有るのか？】

国土交通省は２０１１年に修繕積立金の指針（３０年間均等払い）を決めたそうです。それに因りますと、１平方メートルあたりですが、①１５階建て未満のマンション＝月１７８円～２１８円。

②２０階建て以上のタワーマンション＝月２０６円が目安との事。

【住人の合意には壁が】

某不動産情報会社の協力にて全国のマンションの１０％に当たる１４，０００棟の修繕積立金を分析したそうです。

結果は、何と１０，５００棟が国の目安を下回ったとのことでした。

また、この内９００棟のタワーマンションでは８０％が目安が未達だったそうです。しかも未達の内１０％は目安の５０％も達していなかったそうです。

合意が難しくなっている原因の一つとしまして、住人の高齢化が影響していると考えられる、とのことです。

折角、管理会社や管理組合が今後の事を考え、増額の提案をしても「値上げは勘弁して」との声が多く上がるそうです。

増額しなければならない、高齢者の勘弁してくれ、、、本当に難しい問題であると感じます。

【現実問題としましては！】

新聞記事に因りますと、埼玉県にあります某マンション（築２０年、５５階建てタワーマンション）では修繕積立金＝月９３円/㎡でした。

昨年ですが屋上防水工事と壁面修復工事を行ったそうで、費用は１２億円掛かったそうです。

築３４年後（後１４年後程度先）に予定しています次の工事には、資金が不足する恐れがあるとのこと。

本気になって住人の合意形成が迫られているものと思われます。

以下は其の新聞記事です。日経新聞２０１８．３．２７付

>>15890 匿名さん
エルザタワー55 の修繕費は80円台だと思ってたけど93円か。将来の修繕に備えて110円台に値上げしたよね。
それでも普通マンションの半額。
さすがタワーマンションのスケールメリットだわ！

【いい点】【悪い点】どっち
「灘、開成、ラサールなんて全く相手にならないアウトオブ眼中の名門」国泰寺中になんと無試験で入学できる(笑笑)

>>15892 通りがかりさん
中区のほかの中学校と比べて普通レベルだからどちらにも入っていない

>>15892 通りがかりさん
附属や修道が徒歩圏内なのはメリットに入れてもいいくらいだな

>>15887 匿名さん
好みじゃないって意味ですよ。

【いい点】
緑豊か(好みあり)
眺望がいい(上だけ)
共有施設が充実
(４７階スカイビューラウンジ、５３階ラウンジSORA)
街までのアクセスがいい(個人的感覚)
比較的価格がリーズナブル(7000万円から9000万円を除く)
基礎免震
各階ゴミ捨て
24時間警備
平地の駐車場
スーパーや商業施設が近い(個人的感覚)
小学校が徒歩1分
内廊下仕様(好みあり)
至近距離にマンションが立たない


【悪い点】
完売まで時間がかかりそうなので築浅での中古売却価格は期待出来ない。
駐車場にエレベーターが無いのでバリアフリーとならない。
バルコニーの奥行きが狭く、手摺りが透明なので室外機が見えやすい。
下層階であっても上層階に倣ってバルコニーで洗濯物を干せない。
下層階であっても上層階に倣って網戸が無い。
管理組合の合意形成が困難（国土交通省の見解）
タワーマンションの2度目以降の大規模修繕実例が無い。
タワーマンションの解体実例が無い。
タワマンヒエラルキーの恐れ。
長周期パルスなど免震装置の信頼性。
タワーマンションなのに商業利便施設が内包されていない特異性がもたらす資産価値への悪影響。
タワーマンションなのに住居系地域に建てられている特異性がもたらす資産価値への悪影響。

3回目

頑張っても頑張っても全部オカルト

オカルト記事でないものを採用しました

【いい点】
緑豊か、眺望がいい
共有施設が充実
(４７階スカイビューラウンジ、５３階ラウンジSORA)
街までのアクセスがいい
比較的価格がリーズナブル
基礎免震
各階ゴミ捨て
24時間警備
平地の駐車場
スーパーや商業施設が近い
自家用車の利便性
災害に強い
デベロッパーの信頼性
管理会社の信頼性
住民層の安定した文教地区
徒歩圏内に保育園が複数あって待機なし
優良小学校が徒歩1分
内廊下仕様
至近距離にマンションが立たない
タワーは中古価格が値崩れしにくい(過去の実績で将来補償はなし)
東千田公園とシームレス(好みあり)
敷地内に総合病院

【悪い点】
一部の駐輪場が遠い
間取り(好みあり)
室内の梁と柱
直床(好みあり但しライオンズより10cm天井が高い)
洗濯物を干せない(好みあり)
透明なベランダ手すり(好みあり)
割高な管理費(但しライオンズより安い)
低層階に網戸がない

>>15894 匿名さん
たしかに、いい学校が近いのもメリットです。通学に時間かからない分、学業、運動に時間を使えます。通勤も同じです。

>>15898 マンコミュファンさん
ですね。学院や清心は微妙なのであえてメリットに入れなくてもいいと思いましたが、標準以上だと思います。

結局hitoto信者は問題を屁理屈で返したり見ないふりしたりしないと駄目なんだという事は良くわかった

>>15898 マンコミュファンさん
親の願望であって子どもの実力が伴わない場合もあるので却下
学院清心には遠い

>>15900 匿名さん
オカルトと問題は別ですよ。
本気で自分の発言が論理的だと思ってますか？笑

>>15896 匿名さん
お前仕事できねーなｗ
マンション売れないだろｗ

まだ
＞敷地内に総合病院
で頑張ってるねぇ。
引っ込みつかなくなった中学生みたいｗ
そんなら
①スポーツクラブ ルネサンス広島東千田
②ケアハウス ラポーレ東千田（10 月 1 日開業）
③CLiP HIROSHIMA

あとナレッジシェアファームやローソンとか入れろや。
おーっと旧理学部は入れる？

↑一人ハッスル

『ハッスル』←ダサい

まあ>>15896 匿名さん
のが良いところなんじゃないの？
変な主観や嘘が混ざるとどうしても気持ち悪いよ。

>>15907 匿名さん
できる限り主観と嘘は排除しましたが具体的にどれのこと？

【いい点】
緑豊か、眺望がいい
共有施設が充実
(４７階スカイビューラウンジ、５３階ラウンジSORA)
街までのアクセスがいい
比較的価格がリーズナブル
基礎免震
各階ゴミ捨て
24時間警備
平地の駐車場
スーパーや商業施設が近い
自家用車の利便性
災害に強い
デベロッパーの信頼性
管理会社の信頼性
住民層の安定した文教地区
徒歩圏内に保育園が複数あって待機なし
優良小学校が徒歩1分
内廊下仕様
至近距離にマンションが立たない
タワーは中古価格が値崩れしにくい(過去の実績で将来補償はなし)
東千田公園とシームレス(好みあり)
敷地内に総合病院

【悪い点】
一部の駐輪場が遠い
間取り(好みあり)
室内の梁と柱
直床(好みあり但しライオンズより10cm天井が高い)
洗濯物を干せない(好みあり)
透明なベランダ手すり(好みあり)
割高な管理費(但しライオンズより安い)
低層階に網戸がない

できる限り主観と嘘は排除してそれならできない奴という事ですね。
因みに敷地内にスポーツジムは？

>>15909 匿名さん
これで良くね？

スーパーや商業施設が近い

>>15908 匿名さん
追記

【いい点】
緑豊か、眺望がいい
共有施設が充実
(４７階スカイビューラウンジ、５３階ラウンジSORA)
街までのアクセスがいい
比較的価格がリーズナブル
基礎免震
各階ゴミ捨て
24時間警備
平地の駐車場
スーパーや商業施設が近い
自家用車の利便性
災害に強い
デベロッパーの信頼性
管理会社の信頼性
住民層の安定した文教地区
徒歩圏内に保育園が複数あって待機なし
優良小学校が徒歩1分
内廊下仕様
至近距離にマンションが立たない
タワーは中古価格が値崩れしにくい(過去の実績で将来補償はなし)
東千田公園とシームレス(好みあり)
敷地内に総合病院
恵まれた体育環境（東千田公園、千田公園、ルネサンス、千田小体育館、中スポ、京橋川ジョギングコース）

【悪い点】
一部の駐輪場が遠い
間取り(好みあり)
室内の梁と柱
直床(好みあり但しライオンズより10cm天井が高い)
洗濯物を干せない(好みあり)
透明なベランダ手すり(好みあり)
割高な管理費(但しライオンズより安い)
低層階に網戸がない

あの程度のスーパーと商業施設で満足ならその通り

>>15912 匿名さん
じゃあ認めたということで

これは見えないふり？

>>15914 匿名さん
複雑化とか抽象的な表現ではなくて購入者にとって何がデメリットなのか具体的にしてくれる
ほんとお前は仕事できねーな

まだ敷地内に総合病院で踏ん張る？

>>15916 匿名さん
知らねーけど間違いなら間違いと言えよ
粘着アンチの面倒くさい奴

ねえ信者さん。
ここのマンションって、
“敷地”面積いくらか知ってる？

面倒くさい以後スルー
マジお前仕事できないだろ
だからネチネチhitotoに粘着してる笑

ねえ信者さん。
ここのマンションって、敷地面積 19869.35m2らしいんだけど、
その中に総合病院あるの？
お詫びして訂正させてもらいたまえ。

デメリットまだありそうだけどね
オカルトじゃなくてまともなやつ

【いい点】
緑豊か、眺望がいい
共有施設が充実
(４７階スカイビューラウンジ、５３階ラウンジSORA)
街までのアクセスがいい
比較的価格がリーズナブル
基礎免震
各階ゴミ捨て
24時間警備
平地の駐車場
スーパーや商業施設が近い
自家用車の利便性
災害に強い
デベロッパーの信頼性
管理会社の信頼性
住民層の安定した文教地区
徒歩圏内に保育園が複数あって待機なし
優良小学校が徒歩1分
内廊下仕様
至近距離にマンションが立たない
タワーは中古価格が値崩れしにくい(過去の実績で将来補償はなし)
東千田公園とシームレス(好みあり)
敷地内に総合病院
恵まれた体育環境（東千田公園、千田公園、ルネサンス、千田小体育館、中スポ、京橋川ジョギングコース）

【悪い点】
一部の駐輪場が遠い
間取り(好みあり)
室内の梁と柱
直床(好みあり但しライオンズより10cm天井が高い)
洗濯物を干せない(好みあり)
透明なベランダ手すり(好みあり)
割高な管理費(但しライオンズより安い)
低層階に網戸がない

信者であることは否定しないらしい。

>>15920 匿名さん
広いな笑
将来的にもう一棟建てて住民の収入にできるな

国土交通省の資料より

>>15923 匿名さん
ハイ！容積オーバー！

アンチが無能だから追加してみたわ

【いい点】
緑豊か、眺望がいい
共有施設が充実
(４７階スカイビューラウンジ、５３階ラウンジSORA)
街までのアクセスがいい
比較的価格がリーズナブル
基礎免震
各階ゴミ捨て
24時間警備
平地の駐車場
スーパーや商業施設が近い
自家用車の利便性
災害に強い
デベロッパーの信頼性
管理会社の信頼性
住民層の安定した文教地区
徒歩圏内に保育園が複数あって待機なし
優良小学校が徒歩1分
内廊下仕様
至近距離にマンションが立たない
タワーは中古価格が値崩れしにくい(過去の実績で将来補償はなし)
東千田公園とシームレス(好みあり)
敷地内に総合病院
恵まれた体育環境（東千田公園、千田公園、ルネサンス、千田小体育館、中スポ、京橋川ジョギングコース）

【悪い点】
一部の駐輪場が遠い
間取り(好みあり)
室内の梁と柱
直床(好みあり但しライオンズより10cm天井が高い)
洗濯物を干せない(好みあり)
透明なベランダ手すり(好みあり)
割高な管理費(但しライオンズより安い)
低層階に網戸がない
中高層階の停電リスク(非常用発電機あり)

>>15924 匿名さん
お前ほんと無能笑

>>15925 匿名さん
将来的にも絶対容積緩和されないの？
知らないけど

はよ
透明なベランダ手すり(但しライオンズより安い)
にしろよ。
あと、
＞敷地内に総合病院
まだやる？

まず合意形成がムリ。所有者が分からなくなってるリスクでかいよ。

>>15928 匿名さん
将来的に絶対容積緩和されるの？
なら別だけど

>>15930 匿名さん
合意形成緩和されてるけど、小規模より難しい理由は？お前が言ってるの投資マンションのことじゃね。
都内大規模マンション持ってるけど普通に合意形成できてるけど。

>>15931 匿名さん
いや。容積緩和されなくてもデメリットではないが、容積緩和された瞬間に莫大な利益を生む超絶メリットなわけだが。

＞都内大規模マンション持ってるけど
都合よくまたまた出ました。切羽詰まった時のhitoto信者の毎度のパターン。

このスレッドですら合意形成できずにいるくせにできる訳ないだろ。
冗談は顔だけにしとけ。

>>15932 匿名さん
え、ちょっと待って。信者さんって都内に大規模マンション持ってるの？賃貸料で、こちらを購入ですか??

営業さん

悪質な営業妨害してる輩がいるわ
150万円の値引き提示をhitotoから受けただってよ

806 口コミ知りたいさん 2分前
>>805 匿名さん
ガセネタを流すしかないの？ヒトトタワーは150万円からの値引き提示が有りました。
削除依頼 投稿する
参考になる!

グランテラスの購入者で駐車場持ってない奴だから特定して訴えた方がいいよ。

>>15935 匿名さん
いやだからhitotoとは無関係だと何度いえば

ならあっちいけ！

>>15937 匿名さん
てゆーか、信者さんって言われてフツーに返事するところがカワユイ。

>>15937 匿名さん
想定外でビックリしたわー
でも引きこもりのすねかじりニートの方がしっくりくるから、今の記憶消すね♪

>>15939 匿名さん

本当だ！かわゆいところもあるんだね。

>>15940 匿名さん
多分お前より金あるわ
脳内妄想は自由だが公共の場でひろいするな
お前きもいから笑

>>15942 匿名さん
じゃあ2億くらい持ってるの？
すごっー！
きもい人にきもい言われてショック笑

>>15943 匿名さん
キャッシュは超えてない
資産は余裕超え

お前のこと小物と思ってる
井の中の蛙

ほほう。
＞脳内妄想は自由
早くも有言実行ですね。
なのにhitoto買えないなんて。
トホホですね。

>>15944 匿名さん
すっごい！
じゃあやっぱりhitoto買ったんだね
なんでシティ買わなかったの？

>>15946 匿名さん
両方買ってないが
国内不動産は投資時期とっくにすぎてるだろ

>>15945 匿名さん
お前みたいな糞虫見てると踏みつぶしたくなるんだよね
暇つぶしに

典型的な虚言癖のネット弁慶ですね

【いい点】
緑豊か、眺望がいい
共有施設が充実
(４７階スカイビューラウンジ、５３階ラウンジSORA)
街までのアクセスがいい
比較的価格がリーズナブル
基礎免震
各階ゴミ捨て
24時間警備
平地の駐車場
スーパーや商業施設が近い
自家用車の利便性
災害に強い
デベロッパーの信頼性
管理会社の信頼性
住民層の安定した文教地区
徒歩圏内に保育園が複数あって待機なし
優良小学校が徒歩1分
内廊下仕様
至近距離にマンションが立たない
タワーは中古価格が値崩れしにくい
東千田公園とシームレス(好みあり)
敷地内に総合病院
ゲスト用宿泊施設！！←追加です

あー、容積緩和あるならhitotoは検討するわ
誰か教えて

>>15950 匿名さん

共有施設が充実
(４７階スカイビューラウンジ、５３階ラウンジSORA)

これで充分では。いまどきゲストルームは珍しくないですし。

>>15947 匿名さん
だから今ガーデンガーデンに住んでるんだ

>>15953 匿名さん
残念外れ！
お前妄想のクオリティも低いな笑

ゲストルームは外しました

【いい点】
緑豊か、眺望がいい
共有施設が充実
(４７階スカイビューラウンジ、５３階ラウンジSORA)
街までのアクセスがいい
比較的価格がリーズナブル
基礎免震
各階ゴミ捨て
24時間警備
平地の駐車場
スーパーや商業施設が近い
自家用車の利便性
災害に強い
デベロッパーの信頼性
管理会社の信頼性
住民層の安定した文教地区
徒歩圏内に保育園が複数あって待機なし
優良小学校が徒歩1分
内廊下仕様
至近距離にマンションが立たない
タワーは中古価格が値崩れしにくい(過去の実績で将来補償はなし)
東千田公園とシームレス(好みあり)
敷地内に総合病院
恵まれた体育環境（東千田公園、千田公園、ルネサンス、千田小体育館、中スポ、京橋川ジョギングコース）

【悪い点】
一部の駐輪場が遠い
間取り(好みあり)
室内の梁と柱
直床(好みあり但しライオンズより10cm天井が高い)
洗濯物を干せない(好みあり)
透明なベランダ手すり(好みあり)
割高な管理費(但しライオンズより安い)
低層階に網戸がない
中高層階の停電リスク(非常用発電機あり)

>>15954 匿名さん
えー！！！
ハズレを証明してくれないと?

>>15952 匿名さん

ゲスト宿泊施設が珍しくない！？
そうなんですか？
今、広島県で販売している新築マンションで
ゲスト宿泊施設って、どこか有りますか？
珍しくないなら、半数以上は無いとおかしいですね。
もちろん、全部でなくてもいいので、複数列挙してください。

>>15956 匿名さん
お前粘着だから嫌だわ笑

>>15957 匿名さん
すいません。そこまでではないですが、共用施設の充実で良いかと思います。全体のバランス的に。バーベキューの方がレアだし。

https://www.sumu-log.com/archives/17201/

なぜか最近タワマンと、修繕積立金の問題が大好きなメディアから、めったやたら多数の取材の要請が各種メディアからメールでやって来るけど、実際に取材を受ける理事長の紹介にまで至ることはまずない。

『タワマンが修繕できず【廃墟】になる？！』というようなテーマのものが最近の流行ですね。特に湾岸のが標的にされやすく、武蔵小杉もよく被弾。このあたりのタワマンの半分弱くらいからRJC48には加入があります。


1 ちょっとワンパターンすぎない？
2 積立金が足りてないから廃墟？
3 積立金問題の責任って理事会？
4 ”タワマン廃墟”記事の真の目的は？
5 積立金問題を考える Twitter の投稿から


ちょっとワンパターンすぎない？
タワマンは良い意味でも悪い意味でも目立つため、週刊誌やその他の媒体において、実態を無視してネガティブな要素のみが記事となるケースが多く、多分多くのタワマン住民は、そういった記事に心底辟易しているだろうなと。

この手の記事は、割とパターンの表現がでてくる。

曰く、
『タワーは富の象徴』
・・・本当か？　普通に共稼ぎカップルが低金利を生かして買ってるけどな
『人間は土を離れては生きられない』
・・・ラピュタか？　何度でも蘇るさ、タワーの力こそ人類の夢だから！（のらえもん）
『バベルの塔』
・・・締めにこの言葉の入ってる雑誌特集を２週連続で見た


＜タワー≡バベルの塔にしたいみたい＞

で・・・最近の流行は、
『積立不足で修繕ができなくて廃墟化する？』

タワマンの修繕積立金が足りない案件、住民トラブルの紹介
→　タワマン買って後悔した人の紹介
→　対策しているマンションの紹介
→「タワーマンションの廃墟化を避けるべく活動しているマンションも増えてきているが、まだまだ少数派である。あなたの住んでいるタワーマンションは、廃墟化が防げるのだろうか。他人事では、いられない。」
でクロージングで記事一本できあがり。

オリンピックが終わったらすぐにも廃墟タワーが現れるみたいな書きようの記事まで。いや・・・管理しくじったらそんなに速攻で廃墟化してくれるなら、理事会としては目でみてすぐわかる差別化が実現されてとても楽なんですが、実際には積立金の不足で修繕がままならないとか顕在化するとしても大規模修繕２回目以降です。
これから明らかにしていきますが、例えば湾岸で”初回の修繕工事も実施できない”ほどの落ちこぼれタワマンは実際には皆無です。
積立金が足りてないから廃墟？
タワーマンションは、修繕が特殊で高額だ。
（これはまぁ本当：足場仮設とか特殊設備の更新などがコストアップ要因）
→なのに、積立金は初期設定では足りてない。
→値上げは困難だから廃墟化する
って理屈だけどどうかな。

そこに住む人が、全財産を超えた金額で何十年ものローンを背負って購入するものを
”廃墟になる”とまで言いきるからには
ー　”廃墟になる”とはどういう状態か？
ー　何年先の話なのか？
－　どうして廃墟になるリスクがあるのか？
をきちんと記事として示すべき。

そのマンションの住民が無策で手を打たないわけではないわけで、湾岸の狭い地区でみてもここ１年くらいで積立の値上げを断行したマンションは多数あって全部可決されてます。タワーは高額で、自分の資産を建物に付け替えてる人が多いから”廃墟”になるかもしれないなら、さっさとあと月に1-2万払って価格防衛しましょうに反対が無数にでるわけはない。骨太な論理で真正面から必要性を説明すれば均等割移行にそんなに反対はでないものです。

下の図は、私の友人のハルミズムさん(twitter @harum_ism) 作成の、湾岸タワーの築年vs積立金。10年目くらいまでに～200円/㎡/月への値上げを行って積立不足を是正しようという”組合の意思”の反映が明確に見てとれます。これで今後超長期に足りているかどうかは別にして何もしないまま放置しちゃったマンションなどどこにもない。

初回修繕もできないほどの落ちこぼれタワーマンションは湾岸に存在しない。
（廃墟になるのはどこなのか名前を示してほしいもの）

続きは、リンクを読んでください。
↓↓↓
https://www.sumu-log.com/archives/17201/

>>15959 匿名さん

バーベキューは２５年前のサンシティマンションにさえ有ります。
誰も使わないので、廃墟みたいになってます。

ゲスト宿泊施設は、たしか、４人部屋が６千円くらいで利用できましたよ。
これは、ゲスト宿泊施設は希少設備ですし、
このリーズナブル価格は魅力ですよ。

>>15958 匿名さん
粘着に粘着って言われた‥‥(しゅん)

>>15961 匿名さん
こちらでいかがですか？
ビューラウンジの並びで記載しました。50階クラスの共用ビューラウンジは広島でここだけだと思いますのでバランスも良いと思います。

【いい点】
緑豊か、眺望がいい
共有施設が充実
(４７階スカイビューラウンジ、５３階ラウンジSORA、ゲストルーム等)
街までのアクセスがいい
比較的価格がリーズナブル
基礎免震
各階ゴミ捨て
24時間警備
平地の駐車場
スーパーや商業施設が近い
自家用車の利便性
災害に強い
デベロッパーの信頼性
管理会社の信頼性
住民層の安定した文教地区
徒歩圏内に保育園が複数あって待機なし
優良小学校が徒歩1分
内廊下仕様
至近距離にマンションが立たない
タワーは中古価格が値崩れしにくい(過去の実績で将来補償はなし)
東千田公園とシームレス(好みあり)
敷地内に総合病院
恵まれた体育環境（東千田公園、千田公園、ルネサンス、千田小体育館、中スポ、京橋川ジョギングコース）

【悪い点】
一部の駐輪場が遠い
間取り(好みあり)
室内の梁と柱
直床(好みあり但しライオンズより10cm天井が高い)
洗濯物を干せない(好みあり)
透明なベランダ手すり(好みあり)
割高な管理費(但しライオンズより安い)
低層階に網戸がない
中高層階の停電リスク(非常用発電機あり)

営業さん

悪質な営業妨害してる輩がいるわ
150万円の値引き提示をhitotoから受けただってよ

806 口コミ知りたいさん 2分前

>>805 匿名さん
ガセネタを流すしかないの？ヒトトタワーは150万円からの値引き提示が有りました。
削除依頼 投稿する
参考になる!

グランテラスの購入者で駐車場持ってない奴だから特定して訴えた方がいいよ。

hitotoで値引き提示有ったって、
絶対ウソですよ。

希望の住戸に融資金額が少し足りなくて、
それなら購入諦めようかと悩んでいても、
値引きの提示は気配すら無かったです。
「他の安い住戸への変更」を勧められましたから。

＞敷地内に総合病院
まだあるｗ

国土交通省　社会資本整備審議会 住宅宅地分科会が示すデメリット

>>15964 匿名さん
ガセネタ流されたから、ガセネタ流し返したんじゃないの？
どこのスレか知らんけど

完全な営業妨害だから訴えられたら捕まるな
グランテラスの住民だけど

専門家による調査結果です。

記憶を消せない(泣)
そっかー。信者さん、大京の物件で相当嫌な思いしたんだね

ここってどうしていつも比較対象がライオンズなの？
近いから？
他のタワマンと比較した方がいいのでは？
ちなみに東千田に新しくできるマンションありますよね……

フローレンスは南竹屋じゃなかったっけ？
何れにしてもhitotoより先に完売するだろうね。

タワーマンションや大規模マンションの合意形成が困難であることはどうやら既定路線のようですね。

>>15974 匿名さん
具体的にどんな影響があるのかな？

>>15969 匿名さん

掲示板って、営業妨害になるんですかねー。
それなら、すべてのレビューは、妨害になるし。
飲食店なんて、大変。

>>15973 匿名さん

タワマンと比較するのはよくないですが、きっとそうですね。

>>15976 マンコミュファンさん
ありもしない値引きのデマ流してるから営業妨害
飲食店でもありもしない値引きの情報を流したら営業妨害だわ
ちなみにありもしない値引きの情報流したのはグランテラスの住民

営業さん

悪質な営業妨害してる輩がいるわ
150万円の値引き提示をhitotoから受けただってよ

806 口コミ知りたいさん 2分前


>>805 匿名さん
ガセネタを流すしかないの？ヒトトタワーは150万円からの値引き提示が有りました。
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グランテラスの購入者で駐車場持ってない奴だから特定して訴えた方がいいよ。

↑
この女性も信者さんかー
語尾に「わ」を付けて女性のフリって‥‥

>>15975 匿名さん
自分で考えれば？
なんぼでもある。

>>15980 匿名さん
だっさｗないのかよｗ

>>15979 匿名さん
広島弁だったら女性じゃなくても語尾に「わ」って使いますよ。

「なんぼでもある。」
ニホンゴに不自由な方ならご退場願えませんか？

オカマのふりじゃねえの？

>>15983 匿名さん
言い訳おつｗ

>>15978 匿名さん
150万円の値引き提示をhitotoから受けただってよ
を訂正すると→受けたですって

>>15986 匿名さん
訂正できてねーｗｗｗ

>>15987 匿名さん
えー！！
これって広島弁で読むの？
それともオカマがファイナルアンサー？

>>15973 匿名さん
総戸数34戸であれば、遅くとも1年ほどで完売しないと不人気物件と言われても仕方ないですね。ヒトトが1ヶ月で販売する数。