hitoto広島 The Towerってどうですか？

>>15400 匿名さん
お酒を飲むならこちらのビューラウンジで

ケーキ置いたら賞味期限と売れ残りの問題がでる。

絶景いいですね！

>>15395 匿名さん

ラウンジの景色良いですね^_^

でもケーキは生ものなので余った時の廃棄分の負担は？冷凍ケーキも解凍まで時間かかってオーダーされてからは無理だし。

>>15404 通りすがりさん
ケーキ代にのせて売ればいいですよ。普通のカフェと同じ。来客が約束されたカフェですから儲かると思いますよ。

絶景だ

休みの日はカフェでコーヒー飲みながら新聞読めたら幸せそう

来客って一般解放するって事？660世帯でやっていけるわけ無いじゃん。

>>15408 匿名さん
固定客が2千人以上ですが？

２、３ヶ月で飽きて来客でもなければワザワザ行かなくなる。
食べたい人が勝手に持ち込んで食べたら？それなら誰も文句無いし余分な管理費&人件費も電気代も割高なケーキも買わなくて済む。
あとゴミはちゃんと処分しといてね。

>>15401 匿名さん
画像加工です。そんな明るいわけない。
昼の瀬戸内海の方がいい。

まあ飽きますよねえ‥
外の空気吸いたくなるよ

ラウンジとか非日常を求めて行くとこなのに、
自分のマンションから住人に混じってエレベーターで上がっても楽しくもなんともない。

>>15410 匿名さん
購入者じゃないだろ自押し君笑

3ヵ月に一回の利用で年間1万人の利用。客単価500円としても年間500百万円の収入。実際は来客も利用するだろうから年間1千万円くらいの収入になるな。

>>15412 検討板ユーザーさん
勉強とか読書利用のニーズはかなりあるから利用率高い設備だと思うよ。
維持費はかからないしいい選択。

この景色を見ながら読書とは憧れるね

節子…それ経費と人件費が抜けとる。

>>15417 匿名さん
言うと思った。じゃあ経費と人件費入れて計算して。収入は控えめに計算してるけど。

収入は激甘だと思う。割高で大して旨くもないケーキなんて一度食べたら二度と行かない。リーガトップに海を見にしょっちゅう行かないでしょ。それと同じで2000人×500円が一回ないし二回でその後の売り上げは、ほぼ0。しかし店長の給料と店舗維持コストは管理費より徴収となります。

＞年間1万人の利用。客単価500円としても年間500百万円の収入。
は？

>>15421 匿名さん

それっぽく百万円を使いたかったんでしょw
5億なんか無理なのに。

年間500万円の売り上げ？
そんな飲食店即潰れるやろ。
それとも潰さんように管理費をその儲からんカフェにつぎ込み続けるの？
んなアホな。

共用設備でカフェがあるマンションはhitotoだけだから悔しくて悔しくて

悪いけど住民総会で投票したら君勝ち目無いで？君１人が下のローソン行ってケーキ買って食えば済む話だから。

いくら、カフェがあっても、色んなカフェに行く方が楽しいはず。近いとこは行かなくなりますよ。

雨の日は、便利かも

>>15426 匿名さん
これが住民のフリしてあらす粘着アンチ

>>15427 マンション掲示板さん
だから共用設備でも年4回と言っているわけだが
行く人は毎週でもいくだろ
図書館のような使い方ができてあらゆる人にとって使い勝手がいい

>>15426 匿名さん
住民総会でカフェのケーキを投票すると思ってるの？笑

>>15429 匿名さん

購入しないと言ってるのはあんたでしょ

>>15432 検討中さん
俺はhitotoと無関係
お前は購入者なの？違うだろ？笑

自宅で食べるかな。
あんだけの住人いたら、絶対に、ゴミゴミ。
おそらく、友達呼んだ時に、使ったりして、住民以外が使いそう。

>>15434 マンション掲示板さん
お前購入者じゃないじゃんｗ

>>15434 マンション掲示板さん
管理費儲かるね

>>15424 匿名さん
過大評価をしてコメントをするから叩かれるんですよ。
あと煽る発言もやめてください。

たぶんカフェは何度も行かない。落ち着かないと思う。
とりあえず友達が来たら、一度は行くかもしれないけど雰囲気がわかったら、あとは自分の部屋でゆっくりお茶したいもの。同じマンションで誰が話を聞いているかわからない所で、おしゃべりはちょっとね…
読書もどうだろう？図書館ではないので、おしゃべりしているグループもいるだろうし、ゆっくり本がよめるだろうか？

共用スペースで飲食オッケーにすると、スーパーで半額惣菜とアルコールを買ってきて毎日宴会する人が絶対に出る。そして片付けないで自分の部屋に帰っちゃうパターン。

>>15441 匿名さん
共用設備あるマンションに住んだことないのね
当然hitotoの購入者でもないから心配するなよ

>>15441 匿名さん
いないよ、そんな人笑

>>15443 匿名さん
自己紹介だと思う
もしくは住んでるマンションの管理レベルが低い

>>15439 匿名さん

それ私じゃないし。
カフェ話しで盛り上がり中？出掛けてたしーw
なんなんー昭和おばちゃんって(｀・ω・´)

>>15441
それも管理されてないんですかね？

>>15143 通りがかりさん

なかなか売れない(笑

まあカフェやラウンジの人件費も管理費から出るんでしょ？
私が購入者なら一回目の総会で廃止して駐車場にエレベーターつくるよう提案しますが‥

当たらしい環状線のバスも一時間に三本で八丁堀広島駅方面に行くバス停は信号の向こう側、しかも終点は新幹線口か。
まあ広電が路面電車の客を食うようなバス路線を作るわけにはいかないから、これが精一杯でしょうね。

えらい違いやな。
https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/osakahonmachi/design.html

こんなん見たらhitotoはタワマンじゃのうて『超高層アパート』って言う方がしっくりくる。

>>15464 匿名さん
なら広島のタワマン全部超高層アパートだなｗ

ここは荒らしとhitotoにお客を奪われた業者の罵り合いだけ。検討者や購入者は一人もいない。

駅前のシティタワーはやはり格好いいですね。
hitotoはたしかに値段相応で見た目がアパートですが、こんなにも緑に囲まれて眺望が素晴らしい、落ち着いた街でありながらも中心地に近いという立地は他ではなかなか探せないと思います。

>>15454 マンション掲示板さん
赤字なら廃止でいいでしょ。黒なら自分が使わなくても残しておけばいい。どちらにせよ始まってみないと分からない。
ここは管理スタッフの数が多い分、削り代も多い。もちろん管理の質が落ちるのは勘弁ですが。

駐車場のエレベーターは使用者が限られるからどうでしょうかね。使わない人からしたら修繕費の上乗せですからね。私はいらないかな　笑

なら基町高層もhitotoと同じタワマンやなｗ

ザ広島タワーとかアーバンとかhitoto以下のマンションだしなｗ

>>15468 匿名さん

ラウンジが赤字とか黒字とか言ってる事自体がピンぼけ(笑
あれは住人の管理費で運営するものだ。
そこへちょこっとおまけでドリンクの有料サービスが入ると、もう、管理費による運営基盤の事は考えられなくなって、一般のカフェの経営と同じ考えしかできない(笑)

コンシェルジュが赤字とか黒字とか言うのと同じくらいアホ。

ビューラウンジ廃止にして、どうすんだよ
物置部屋かなにかにするのか？
管理費からビューラウンジ運営費捻出してでも、
ビューラウンジが有ることが、
hitotoの価値を高めてるのに。

低層階買った人も、４７階のビューラウンジや、５３階のSORAが有るから、買った人もいる。

リーガロイヤルの最上階の結婚披露宴の部屋が、人気なことを考えても、
hitotoの
ビューラウンジ(４７階)、SORA(５３階)が、
いかに価値が有るものか明らか！

ていうか普通に利用者多くなるから
粘着アンチがネガキャンしてるだけで

>>15448 通りすがりさん

昭和生まれ以外で買える人は限られると思う

ビューラウンジなんて収益ないなら存在だけで管理会社に人件費名目で搾取されてるだけ。
自販機置いときゃいいよ。掃除だけしといてもらって。

平成生まれで余裕で4，5千万のマンション買えるのなんて、医者くらいじゃないの？
広島に起業家とか数えるくらいだろうし
弁護士でも30歳の時点では年収1000万いかないでしょ

両方の親から支援してもらえば買えますよ。

>>15475 匿名さん
いいねそれ。
あとデロンギのコーヒーメーカー置いといてくれればいいよ。

>>15477 匿名さん
そうですね。宝くじが当たっても買えますね！

買える買えないは
基本的にどうでもよいですね。買えない方は特に、買えないんだから。
買えるけど、買わない理由の方が大事。

20代でマンション買う奴たくさんいるだろ

>>15476 匿名さん

ドクターも勤務医とかだったら安いよ。バイトしてなんとかという感じ。開業医でも儲かっているとこと残念なとこの差があるからドクターでも格差社会だよ。

何か話題が変だけど、あえて乗るなら市役所勤めのＷディンクスが最強かも

失礼Ｗはよけいだった(笑)

一度リセットしましょう。なんかよくわからない掲示板になってます。
間取りを言ってる頃の方がマシです。

>>15481 匿名さん
オレは1個目のマンション買ったのは25歳だったよ。
アンタは何歳でマンション買ったの？

>>15481さん
15488さんのことは、無視してください。

好きな希望言って良いなら、１階に生ビールサーバー置いてくれたら凄く重宝するな。帰る前に一杯飲んでから部屋に上がる。

>>15490 匿名さん

ローソンの発泡酒で我慢しましょう。

>>15491
無視です

今回の供給は2戸。
いずれも6000万円未満です。


＜12月16日付＞
　追加供給　　02戸(第5期14次)
　先着順　　　29戸
　未契約戸数は最小値であと211戸です。

　完成まであと　　　4か月
　引渡しまであと　　8か月

【竣工完売条件】　　211戸÷4カ月≒53戸
　今後毎月平均53戸の契約が必要です。（但し、最小値）
【引渡し時完売条件】211戸÷8カ月≒26戸
　今後毎月平均26戸の契約が必要です。（但し、最小値）

【第5期14次】
　受付期間　　　　　2019年12月23日（月）11:00～　※先着順申込受付開始
　販売戸数　　　　　2戸
　販売価格　　　　　48,921,076円・55,228,078円
　最多価格帯　　　　4,800万円台・5,500万円台(各1戸)(100万円単位)

【第1期　総供給戸数】 　317戸
【第2期　総供給戸数】　　73戸
【第3期　総供給戸数】　　26戸
【第4期　総供給戸数】　　33戸

【第5期】
　08月05日 :第5期01次　　04戸 販売告知(9/23～9/24受付)
　09月27日 :第5期02次　　01戸 販売告知(先着申込受付)
　09月30日 :第5期03次　　01戸 販売告知(翌日締切)
　10月07日 :第5期04次　　03戸 販売告知(先着申込受付)
　10月21日 :第5期05次　　03戸 販売告知(先着申込受付)
　10月28日 :第5期06次　　03戸 販売告知(先着申込受付)
　11月05日 :第5期07次　　01戸 販売告知(先着申込受付)
　11月11日 :第5期08次　　05戸 販売告知(先着申込受付)
　11月18日 :第5期09次　　05戸 販売告知(先着申込受付)
　11月25日 :第5期10次　　02戸 販売告知(先着申込受付)
　12月02日 :第5期11次　　01戸 販売告知(先着申込受付)
　12月09日 :第5期12次　　02戸 販売告知(先着申込受付)
　12月16日 :第5期13次　　01戸 販売告知(先着申込受付)
　12月23日 :第5期14次　　02戸 販売告知(先着申込受付)
――――――――――――――――――――――――――――
　第5期合計　　　　　　 34戸（12/23現在）

【先着申込受付】
　12月25日時点 :　　　 08戸 3,990万円～8,500万円
　01月28日時点 :　　　 07戸 3,990万円～8,500万円(1戸減)
　02月04日時点 :　　　 15戸 4,040万円～8,500万円(8戸増)
　02月12日時点 :　　　 13戸 4,040万円～8,500万円(2戸減)
　02月18日時点 :　　　 14戸 4,040万円～8,500万円(1戸増)
　03月04日時点 :　　　 29戸 2,930万円～8,500万円(15戸増)
　03月06日時点 :　　　 27戸 2,930万円～8,500万円(2戸減)
　03月11日時点 :　　　 26戸 4,090万円～8,500万円(1戸減)
　04月15日時点 :　　　 25戸 41,509,903円～86,359,679円(1戸減)
　04月22日時点 :　　　 24戸 41,717,228円～86,359,679円(1戸減)
　05月13日時点 :　　　 23戸 41,717,228円～86,359,679円(1戸減)
　06月17日時点 :　　　 22戸 41,717,228円～86,359,679円(1戸減)
　07月29日時点 :　　　 21戸 41,717,228円～86,359,679円(1戸減)
　09月02日時点 :　　　 22戸 38,444,819円～86,359,679円(1戸増)
　09月17日時点 :　　　 21戸 41,717,228円～86,359,679円(1戸減)
　09月24日時点 :　　　 26戸 37,935,559円～86,359,679円(5戸増)
　09月30日時点 :　　　 25戸 41,717,228円～86,359,679円(1戸減)
　10月07日時点 :　　　 28戸 41,717,228円～86,359,679円(3戸増)
　10月28日時点 :　　　 28戸 44,861,486円～86,713,879円
　11月25日時点 :　　　 29戸 44,861,486円～86,713,879円(1戸増)
―――――――――――――――――――――――――――――――
　12ヶ月経過　　

【月間供給戸数】
　2018年04月　　　 198戸(供給開始)
　2018年05月　　　　20戸
　2018年06月　　　　09戸
　2018年07月　　　　13戸
　2018年08月　　　　09戸
　2018年09月　　　　16戸
　2018年10月　　　　13戸
　2018年11月　　　　06戸
　2018年12月　　　　07戸
　2019年01月　　　　16戸
　2019年02月　　　　10戸
　2019年03月　　　　60戸
　2019年04月　　　　13戸
　2019年05月　　　　13戸
　2019年06月　　　　08戸
　2019年07月　　　　20戸
　2019年08月　　　　08戸
　2019年09月　　　　17戸
　2019年10月　　　　09戸
　2019年11月　　　　13戸
　2019年12月　　　　06戸（12/23現在）
―――――――――――――――――――
　合計供給戸数　　　483戸

　　未供給戸数　　　182戸
　　先着順戸数　　　 29戸
―――――――――――――――――――
　　未契約戸数　　　211戸（但し、最小値）





【物件概要】第5期14次

注目すべきは【先着申込受付】 。
これが通常のマンションの売り方ではないでしょうか。
売れ残りが売れにくいというのはこういうところでも証明されています。
格安部屋ばかりを放出していますが、結局高額住戸はタンマリです。
6000万7000万8000万を狙う人がオプションも設計変更もカラーセレクトも受けられない売れ残りを欲しがるとは思えない。ましてや駅前でもないこの立地なら尚更のこと。
こりゃ今からあと5年かかっても何も不思議じゃない。ヘタすりゃ5年じゃ済まないかもよ。
ま、大幅値引き次第だろうね。

>>15494 匿名さん

何回同じ事を書き込んでるんだよ
完璧に論破され済みだろが
しかも、ウソまで混ざってるだろが！

>>15494 匿名さん
企画ミスでしょう。場所は地元向けには良いが、6,000万円以上の部屋が多すぎる。首都圏の投資家やセカンドハウスの富裕層の動きが見えません。

>>15495 匿名さん
＞完璧に論破され済みだろが
＞しかも、ウソまで混ざってるだろが！
↑↑↑
これは嘘ですね。

「企画ミス」の部屋は大抵のマンションに1~2部屋あるものですが、
ここは桁違いですよね。

>>15494 匿名さん

設計変更って何ですか？できるんですか？
オプションは並べて書いて有るからオプションの事を言ってるんじゃないですよね。
もしかして、メニュープランの事ですか？

設計変更って、ハウスバーンフリートみたいな事を言ってるのですか？
そんなのは最初からないですけど。。？？

ターゲットが良くわかりませんね。6,000万円超える部屋を作りすぎた感があります。間取りは構造上あれしか無理だったのでしょうかね。

コンセント追加とか、ダウンライト追加とかは設計変更です。

hitotoはみんなが憧れる財閥系のタワマンです。良いマンションですよ。

>>15502 マンコミュファンさん
もっと必死に宣伝しないといけませんね。
もしくはもう少し値引きを行うか。

>>15503 匿名さん
間もなく500戸に達しよとしているスーパーマンションです。

>>15504 通りがかりさん
はははは。ある意味スーパーwww

>>15501 匿名さん

それはビルトインオプションですね

つまり、
オプションやビルトインオプション
って言ってるのと同じ

知識足りてない人が、デマを弘めないでください。

>>15501 匿名さん

コンセントやらダウンライトやら、通常は設計士と相談しながら変更したりするよね
間取り変更やらビルトイン含めそういうのが設計オプションだと私も思っていました
hitotoは違いますか？

>>15507 匿名さん

ハウスバーンはよく知らないけど、たぶんそこまでじゃなくても、収納の大きさを少し変えたりとかでも設計変更になりますよね
hitotoはできないのかな？？？

>>15506 匿名さん
なんでもかんでもビルトインオプションと思ってるなんて、『知識足りない』方ですね。

>>15508 匿名さん
もう現時点では色すら選べません。
今後、高額住戸を売って行くには引き渡し後の安売りしか無いでしょうね。
小出しに供給してるから大っぴらに「価格改定」しなくて済むのは良かったでしょうが、既に供給してる先着順分譲は入居開始後お値引きがあるでしょう。
正月休みも半端ない広告展開を予定してるそうだし、
反響数だけはかせげるでしょうね。

>>15509 匿名さん

あ～、マンションギャラリーで相手にしてもらえない人ですね
hitotoのマンションギャラリーでは、これらを、まさに、ビルトインオプション、と呼んでいます。
hitotoの事も分かってない、知識も無い、人は、デマを弘めないでくださいね。

>>15510 匿名さん

ここは妄想を書くところじゃないよ。

それと、
ギャラリーで資料見せてもらえないから、
ここに書かれた「売れ残りすごい」ってデマを信じて九官鳥になっちゃってるけど(笑

ホントに現況を知ってるなら、５千万以上の住戸が何％残ってるか、書いてよ。詳細な根拠とともに。
例えばどの部屋タイプの何号室が売れたとか売れてないとか、かいつまんでとかでも構わないからさ。

色は、ブラウン、キャメル、オーク、どれも有るよ。

>>15507 匿名さん

〉コンセントやらダウンライトやら、
〉通常は設計士と相談しながら変更したり
〉するよね
↑↑
マジでやばいよ、誤った事書きすぎだよ

>>15511 匿名さん

ビルトインオプションでも設計オプションでも名前はなんでもいいですが、もう変更できないってほんとですか？
あれだけ立ち上がってるからやっぱり難しいですかね。
インテリアオプション会なんかはまだ参加できますか？
気になるならモデルルームですかね。

>>15513 匿名さん

そうなん？ここは違うんてすかね？
前に親がマンション買ったときはそんな感じだったから。
すみません

あいかわらず、荒れてますね。

ただ、オプションは、早期に買わないと、変更できないのはあってますね。

>>15514 匿名さん

ビルトインオプションは、資材の発注のデッドラインまでにリクエストしないと無理ですよね。だって完成できないじゃないですか。だからビルトインオプション無い場合はスタンダード仕様でどんどん造って行きますよ。

ドレスアップオプションは、余裕で間に合いますよ。エコカラットとか

どうしても変えたければリフォームすればできます。
ドレスアップオプションにいたっては、
間に合わなくても、自分で業者手配しても可能です。

>>15510匿名さん
>小出しに供給してるから大っぴらに「価格改定」しなくて済むのは良かったでしょうが

そうか謎が解けた。
6000万以上の部屋が先着順住戸にすら供給されてないのは単に希望者がいないからだけでなく、今後値下げしやすいようにするためなんだ。
一度値段つけてしまったら改定したことを出さなきゃいけないから。
デベ自身もここが7000万じゃとてもじゃないけど売れない立地だとわかってるわけだ。さすが三井三菱。

引き渡し後の安価放出を待った方が賢いの？

竣工後１年で新築表記出来なくなるから、それ狙ってる。
ただし、どの部屋が残るかは解らんし、完売してるかもしれない。

ここまで来たら安値放出なしで竣工後1年完売は無理やろ。
竣工から引き渡しまでに4カ月あるから、引き渡し後から安価供給しても竣工後1年まで8カ月しかない。
ま、たとえ8000万を1割引いたところで購買意欲につながるかどうかも疑問だが。

一割引もあるんですねー

誰がそんなことを・・・

>>15494 匿名さん

６千～８千万円の住戸は、オプション期限過ぎたら売れない？？？？？(驚)

hitotoに限らず、世の中のマンションでいくらでも売ってるし売れた実績が有るはずだが、常識有る？

「６～８千万円の住戸はオプション期限過ぎたら売れない」という話が本当なら、マンション売ってメシ食ってるプロ達が、それを知らないはずはなく、有るはずないんだけど仮にそのようなマンション業界に過去の実績が有るとしたら、住戸の中はスケルトン状態にして販売するはずwww(笑

あなた様の非常識な脳内を露呈してますよ。

１年経つと市場に潜在している住宅購入検討者の顔ぶれは、ほとんど入れ替わるし

このひとつのしょうもないデマに、複数の観点からツッコミポイントが存在してるんだけど、面倒だから、これくらいにして全部書かないけど

>>15518 マンション掲示板さん

７千万どころか、７千万～２億円まで、すでに多数の住戸が売れてます。

アンチhitotoがここに書いて有ることを鵜呑みにしてる九官鳥さんですね。

まあ無理も無いっちゃあ無いけど、
情報を取捨選択する能力を身につけたほうが

>>15521 匿名さん

その通り、１割引などないでしょうね。
買いたいと思った人は、値引きできません、と言われれば８千万円で買うでしょうし、買ってくれなくても、後から値引きなしでも購入希望する人が現れるので、売る側からしたら値引きする必要を感じないでしょうね

ここまで、６千万円～１億超えも、多数売れてますから、今後も購入希望者は現れるでしょうね

値引きを期待してるあいだに、同じ間取りならコスパのいい高い階数の住戸からどんどん売れて無くなっていきます。

まあ、最後に残り１桁くらいになれば、
値引きは有るかもしれませんが、
その時まで売れてない住戸は割高感有るから残ってる訳で、それを値引きしてもらっても、割高じゃなくなった、ってだけで、得してるとは言えないですね

どこのマンションでも残り少ないマンションのマンションギャラリー行って、価格表見せてもらったら分かりますよ、残ってる部屋は、どれもコスパ悪さ否めない

こないだ、他のマンションで、あと３邸で３５０万円値引きの知らせが来たけど、それでも高い感じがした。さすが売れ残り住戸だな

ヒトトとグランテラスはどっちが先に完売すると予測しますか？
ヒトトとリバーゲートはどっちが先に完売すると予測しますか？

ほんとどこからでも見えるな、この建物。
アンチからしたら相当目障りやろな　笑

>>15500 匿名さん
ワンルームは遠慮したいが、低層階に30~40平米の単身向け住戸を入れてもよかった気がする。
グレードを分譲レベルにしとけば、近隣の単身向けとも差別化できるし。

信者がいくら擁護しようが厳しい。
都内ならまだしも、広島のような地方都市で繁華街直結でもターミナル駅直結でもない土地で6000万以上の部屋をこれから100戸以上さばくのは。

そうそう
なんでもかんでも大都会と一緒にしすぎ
ここは所詮広島で、しかも問題になってるのは6000万円以上の部屋なんだから、

「１年経つと市場に潜在している住宅購入検討者の顔ぶれは、ほとんど入れ替わるし」

って理論は関係ないですよ
世帯年収1500万程の家庭がわらわら湧いてくると思ってるんですか？

とはいえ、買えない人は6000万越え住戸が1割引されようと買えないし、売れない間の管理修繕費は三菱負担だし、完売してる低価格帯は今後も人気なんだろうし、結局早期に割安部屋を買った人が正解でしたね。

>>15531 匿名さん

関係ない？？？？

それだけしか言えないの？
なんの反論にもなってないwww
子供ですか？(笑)

年収1500万円って数字は何を根拠に出てきた？？？
自分に都合良く数字を決めるなよ
年収1500万円有れば、融資可能額は１億軽く超える

市場の住宅購入検討者は、当然、常に新陳代謝している。１年経てば大半の人は、住宅は購入する。その１年のあいだに新たな購入検討者が現れなければ購入検討者はいなくなる！そんなことは有るはずはなく、１年のあいだに新たな購入検討者が絶え間なく現れ、
１年経てば住宅購入検討者の顔ぶれは入れ替わる

これくらいの根拠の有る理論無いの？

ただ理由も述べられず「関係ない」としか言えないwww

>>15530 マンション掲示板さん

〉都内ならまだしも、広島のような
〉地方都市で繁華街直結でも
〉ターミナル駅直結でもない土地で
〉6000万以上の部屋をこれから
〉100戸以上さばくのは。

もう全て滅茶苦茶な事を言ってるね
呆れるわ(笑

☆ターミナル直結の必要？？？？

hitotoは広島の都心のオフィスへすぐ行けるロケーション、広島駅は通勤に関係ない。
ターミナル駅は目的地ではなく乗り換え場所。
広島で最も価値の高い立地要素は、
Ｌ型ゾーン「大手町～袋町～紙屋町～基町～立町～八丁堀」との位置関係

☆6,000万円以上の住戸が１００戸以上残ってる？？？？

根拠は？
年収低くてマンションギャラリーで資料見せてもらえないんですか？
ここにアンチの誰かが書いたデマを九官鳥してるだけだからソースが無いわな(笑)

クリスマスイブにこんな掲示板でそんな煽り文打ってないで、家族サービスしたら？

6000万以上の部屋をどの程度の人が買えるかは
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/134607/
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/134602/
を見れば何となくわかりますよ

>>15531さんの世帯年収1500万は別に的外れではないかと

いつものhitoto信者が大人しいですね。
水曜日を前に忘年会ですかね。
明日からギャラリーは正月休みみたいですからどの業界かはわかりますが。
どうやら独身みたいですね。
イブに休みとか。
ブサイクな彼女の接待かな。

まあ、出来上がった、マンションは、すぐ入居できるメリットありますよ。実際に物件みれますし。選択肢は減りますけど、吟味できることを考えたら、ありと思いますよ。
購入決めて、入居まで2年、、、長いー

>>15534 匿名さん
>広島で最も価値の高い立地要素は、Ｌ型ゾーン「大手町～袋町～紙屋町～基町～立町～八丁堀」との位置関係

いろいろおっしゃりたいことはわかりますが、広島市民にしか魅力のない立地では665戸のタワマンの資産価値は維持できませんよ。
だってそのL字ゾーンにアクセスがいい場所（三篠、横川、十日市、本川、加古町、中島町、大手町、舟入、中町、小町、千田町、幟町、白島）にはタワマンじゃなくても住めるんですよ。
タワマンに住むこと自体が不便なのに利便性でほかの立地より優位性がなかったら誰がそんなタワマンを相手にする？

>>15532 匿名さん
>結局早期に割安部屋を買った人が正解でしたね

低層階の部屋をかって「安く買えてラッキー」と考えるのは危険と思う。
広島のほかのタワマンは商業施設が入るから一番低い住戸でも十数階から。
一方hitotoは2階から。
53階の高さのあるタワマンの3-4階を買って「安く買えた」と思うのは自由ですが、
現物が見れる賃貸や中古でわざわざ利便性が半端な立地にあるタワマンの3-4階を選ぶと思う？
ただでさえ上層階のために上層階と同じ値段のランニングコストを背負わなければいけないのに。
売るに売れない、貸すに貸せない。
hitotoの下層階購入者こそ一番の犠牲者と思う。

>>15538 マンション掲示板さん
こんな値段の高いマンションを青田買いで、480戸越えはあり得ない数です。主要都市の便利のいいマンションは価格高騰の影響で全く売れない時代に竣工時には驚異の550戸越え？
あり得ない売れ行きかと思いますよ。

>>15539 eマンションさん

共用スペースに惹かれた人もいるだろうし、高いところに抵抗ある人もいるし、自分が住んで暮らす分には問題ないかと。
お考えもそれなりに理解できますが、犠牲者ってのは言い過ぎですよ。

>>15540 検討板ユーザーさん

十分安いですが。

>主要都市の便利のいいマンションは価格高騰の影響で全く売れない

これはhitoto が地方都市の便利の悪いマンションと言いたいのでしょうか？？

>>15537 匿名さん

信者ってデベの営業マンだったのでしょうか？仕事中に書き込みする時間あるんですか？？

>>5379 てか、遠いやん。

信者さん、飲み疲れで寝てるの？

いいマンションと思いますよー
公園があるというのは、いいと思います。
利便性が他と似てる場所としても、公園は、ないですし、5年後なら欲しいって人はある程度いるかなと思いますよ。
特徴があるマンションは、やはり、アピールしやすいですし！

なんか皆が信者さんのことを気にしてるのがちょっと面白い（笑）クリスマスだから、なにかイベントでもあるのかな？

信者さんは他の板で「千田愛」と駅前批判で活躍してます。

東千田公園より千田公園の方が大型遊具が充実してるので直ぐ使わなくなるけどね。

>>15539 eマンションさん

広島市民にしか魅力のない立地では665戸のタワマンの資産価値は維持できませんよ。
だってそのL字ゾーンにアクセスがいい場所（三篠、横川、十日市、本川、加古町、中島町、大手町、舟入、中町、小町、千田町、幟町、白島）にはタワマンじゃなくても住めるんですよ。
タワマンに住むこと自体が不便なのに利便性でほかの立地より優位性がなかったら誰がそんなタワマンを相手にする？

↑↑
「タワマンじゃなくても住める」？？？(驚)
苦しい理屈だよねー(笑)こじつけが凄いね

タワマンだからこのマンションに決めてるのに

他のデベがコンペで脚下された中層とか低層の複数棟なら買わないわ

タワマンじゃなくても住める、
って言ってるけど、タワマン建ってるとこで周辺にもタワマンしか建ってない地域ってどこ？
ほとんど全てのタワマンは周辺にタワマン以外の住居が有るが、この理論だと、ほとんど全てのタワマンを否定してることになるね


「広島市民にしか魅力のない立地では665戸のタワマンの資産価値は維持できません」
↑↑
マジで言ってる？気は確かか？
投資家に魅力が無いとダメっていう、ピンぼけ理論だろうが、転売するにしても賃貸にするにしても、広島市民からの実需が無けりゃあ、売るのも貸すのも投資の失敗だろが(茫然)
投資も、広島市民からの魅力、つまり、背景の実需が全て

投資家が買ってるのか買ってないのか知らねえが、
買ってないとしたら、投資家も知らねえから、広島という都市が特殊な鉄道事情の街で、「広島はバスの街」であることを知らねえから、見送ったほうがいい、って思ってるんだろ

それと、文面で、他のマンションの販売員である事が分かるわ

東千田公園はキャッチボールしてる人がけっこういて危ないですね。
小さい子連れだと行くのを躊躇する。遊具もないし。

>>15550 匿名さん
理解できませんか？手っ取り早く言うと、>>15539 eマンションさんは
「タワマンである“必然性”の無いタワマンの資産価値」
について語っています。

いわゆるタワマンは土地の高度利用を余儀なくされた結果としてタワーマンションになります。要するにタワー状のマンションとするのが目的ではなく、あくまで結果であるべきと主張されているのだと思います。

容積率３００％の住居系地域のタワーマンション。
日本中で成功例は一つもないのではないでしょうか？
もちろんこちらも例外にはならなかったようです。
ですので私はこの考えには断固大賛成の立場です。

>>15552 匿名さん

普通タワマンって駅近や駅直結が多いからかこの場所にタワマンって違和感なんですよね。でもタワマンって高額ですが、ここは庶民でも買いやすい値段なのでタワマンに住んでみたい！という方には良いと思います。

>>15555 マンション検討中検討中さん
はいはいw
平均年収で買える部屋は少ないけどね。

ガーデンガーデンとは値段が違うでしょ

>>15559 マンション掲示板さん

1.5倍？もっと？

でもわたしは新築が好きです

いま広島にここよりいいマンションないよ

>>15561 匿名さん
一番みたいなことは言わない方がいいです。

>>15561 匿名さん

間取りが悪すぎるけど、タワマンここしか新築ないんだよな。

当分は、ないですもんね。タワマンに住みたい人なら、ここになりますね。

>>15564 口コミ知りたいさん

タワマンに憧れて住んでみたいけど、使い難そうな間取りで悩み中。

>>15539 eマンションさん

利便性が半端とは、なかなかおかしな事をおっしゃりますね

広島に長年住んでる人の感覚では、
東千田町は利便性はいいですよ。

広島の土地勘ないから感覚ズレてるし、
とにかく、ケチつけたいだけでしょ

>>15530 マンション掲示板さん

繁華街の近くはいいですけど、
繁華街直結したくないですね

新築のタワマン住みたい！って人も一定数いる。広島にタワマンなんてもうこの先建つかどうかすら分からないんだから、そういう意味ではやっぱり希少価値があると思う。

>>15539 eマンションさん

タワマンじゃなくても住める
って何？
言葉の使い方がおかしくないですか？

●●●じゃなくても
ってのは、●●●の部分に良くないものを当てはめる文章です

この場合で言えば、
低層マンションじゃなくてもhitotoが販売中だからタワマンに住める
ってところですね

全く言葉として文章としておかしいです

>>15561 匿名さん
眺望と価格はいいと思いますが、間取りと外観が残念に思います。

>>15570 匿名さん
外観はまわりの環境に配慮した白を基調にスタイリッシュでステキだと思いますよ。修繕費が安く済む外観でもあります。

>>15570 匿名さん

修繕費用のゴンドラコストを考慮して上から下まで寸胴なデザインにしてあります。

また、建設費も抑えることができて、販売価格の好コストパフォーマンス化につながっています。

>>15552 匿名さん

断固大賛成、って？？？
日本語がおかしいですね

>>15539 eマンションさん

〉広島市民にしか魅力のない立地では
〉665戸のタワマンの資産価値は
〉維持できませんよ。

↑↑
全くの的外れですね。
投資するにしても、背景に実需がなければ大損失になります。広島市民への魅力、実需がなければ転売するにしても賃貸にするにしても投資失敗ですし、
投資家の購入など普通に暮らす為に購入する人からしたら、どうでもいいことですし、
暮らす為に購入する広島市民だけで十分完売しますし、何の問題も有りません。

投資家は、広島という街が特殊な鉄道事情の街だということを知らないのでね

近くで見ましたが外観お洒落だと思います。
緑地もできてきて雰囲気が出てきました。

>>15574 匿名さん
まだ売り出し始めの頃はなんとでも強気で擁護できたけど、
現に高額部屋が売れてないんだから。
出来上がりは下がセブンイレブンみたいで上がスカスカスケスケ、中は柱でボコボコで隔離閉鎖キッチン。
それでいてゴミ捨て場51箇所、使えない音楽室クラフトルーム、酒の飲めないバーベキューなど金食い虫を抱える。
交通機関は実質路面電車のみ。
これはタワマンとしては厳しい

安い部屋に財閥物件と勘違いして飛び付いたから擁護したいのはわかりますが、
完全な企画ミスですよ。

広島で毎週売れてるマンションここくらいだから、そのネガキャンには無理があるよな。高額部屋が売れてないというのも妄想だし、プレミアムフロアはほぼ売り切れじゃないの。

>>15574 匿名さん

特殊な鉄道事情の街と令和のこの時代にいまだに思い続けてる

2018/02/13時点の（>>1190 匿名さん）の書き込みです。
かなり早い時点から的を得た指摘をしている書き込みです。


（以下>>1190 より）
＞ここは稀に見るお買い得物件なんです！
その通り！
すみません。冗談です。

しかしながら、単なる冗談でもありません。
それは、
「665戸というキャパシティーをここ千田町で消化するのにはそもそも無理がある」
と、事業者側が睨んでいるのでしょう。

それぞれのエリアには一定の顧客数が要るとされていますが、
ここ広島の千田町と限られると、どれだけのマイホーム検討者がいるでしょうか？
665戸ある以上は665戸売りきらなければなりません。
何年も掛かって良いというわけでもなく。

となると、
市内全域はおろか市外または県外や国外にまで視点を向けなければ665戸というボリュームを決められた期限内に売り切ることは出来ません。
特にこの事業はＪＶ事業であるため、完成時に在庫多数というのはほぼ許されません。
（利益分配するはずのＪＶが損失分配することに・・・）

ですから、価格を安くする必要があるのです。
駅前とかでしたら、その立地特性からかなり広い範囲を吸い上げることが出来たでしょうが、
この立地で広範囲の顧客を見込むには価格訴求もやむを得ないと思います。

南区や東区や西区はおろか、佐伯区や安佐南区とかと競合する価格にしないと、売り切るのが難しいというのが事業者の判断だと思われます。

当然価格を抑えることが目的の企画になると、上層階とか広いタイプの一部を除いたら結構廉価仕様かもしれませんが、立地特性と価格の比較となると、
『間違いなくお買い得』
となっていることと思います。
でないとさすがに終わりませんよ。665戸は。

>>15575 匿名さん

かなり遠くからでもわかりますね
いまどきにない存在感で、いいですね

痘痕も靨。美的感覚は人それぞれということを思い知らされますね。
但し、本気で言っているのならばですが。

>>15580 匿名さん
新幹線からも宇品からも目立ちますよね。まさにシンボルタワー

白の方が汚れは目立たないのでしょうか？駅前だと白のグランクロスより黒のシティの方が汚れて見えますよね。

そんなことは思いませんよ。

>>15576 名無しさん

高額部屋が売れてないという根拠は？
ここにアンチhitotoが根拠なく書いたのを、九官鳥してるだけですよね？

せめて、何千万以上が何戸有って、何％売れてないとか、どのタイプがどれだけ売れてないとか、何か真実味の有る具体性の有る情報はないの？

と言われたら適当に作ったような数字を書くだけだろうけど

>>15578 匿名さん

ほう？令和になって、何か広島の鉄道状況に激変でも有った？

>>15579 匿名さん

ええ、その通り郊外から利便性の良い東千田町に引っ越しますよ。
ここなら、奥さん用のクルマが１台減らせるのでね。

郊外暮らしで奥さん用にセカンドカーを購入維持する費用が、軽自動車でもざっと年間５０万円！
これで１７００万円分高いマンションのローンが支払えます。
支払期間３５年間０.５％という仮定です。金利が変動したら当然それに伴い条件は変化します

更に１７００万円分高いマンションなので、それなりに、リセールバリューも高くなります。仮に３５年後に１７００万円の４０％として６８０万円残りますが、軽自動車に５０万円を35年間費やしたお金は、ほぼ何も残りません。３５年後に所有している軽自動車の価値だけです。

>>15587 匿名さん
素晴らしい判断ですね。
ここなら車なしでもいけますから。

>>15586 匿名さん
可部線が廃線になるくらいじゃ

>>15552 匿名さん

買う側からしたら成功とかどうでもいいので
自分がお得に買えれば

売る側は損失出したくないだろうし、
ライバルマンション営業からしたら、
やめてくれよーこんな戸数を近くに。。。
でしょうけど

分譲マンションで「自分が住むだけだから他の住民がどうだろうが高い部屋が売れなかろうが関係ない」という理屈は危険。
特にhitotoは色々不備があるマンションですが、前代未聞の500台を越える駐車場が外から入り放題というのがそもそもあり得ない。
完成後は棟内モデルルームが間違いなくできるから、100を越える完成在庫をみる客のために駐車場が外部の人間に正式に解放されるわけですよね。
駐車場間違いによるトラブルが必ず起こりますよ。

＞特にhitotoは色々不備があるマンションですが、前代未聞の500台を越える駐車場が外から入り放題というのがそもそもあり得ない。

まず不備がなにかわからない。
次に監視カメラガチガチで警備員が巡回するhitotoの駐車場が入り放題なら、その辺の普通マンションの駐車場は誰かが住んでいてもおかしくないな笑



＞完成後は棟内モデルルームが間違いなくできるから、100を越える完成在庫をみる客のために駐車場が外部の人間に正式に解放されるわけですよね。
駐車場間違いによるトラブルが必ず起こりますよ。

全てこの粘着アンチ君の妄想笑

500台!!毎朝、駐車場渋滞！！？？導線大事ですね。

>>15587 匿名さん

うちもかつて郊外で二台持ちでしたが、軽自動車なら、年間50万もかからないでしょう。
郊外の駐車場代として月に１万円、任意保険五千円、車検費用をやや多めに蓄えて月五千円。
税金も安いし、軽自動車なら年間25万くらいですね。ガソリン代が必要ですが、電車賃やタクシー代より安いかも。でも乗れば乗るほどエンジンオイルの交換やタイヤ交換にお金はかかりますが、軽なら50万はかからないですね。
当然買い替えのときに車両代金が大きいですけどね。

>>15594 匿名さん

あー、もしかして車両本体の代金含んでの50万かな。
ならわかるか。

>>15594 匿名さん
hitotoの立地なら50万円でタクシー500回乗れますよ。毎日タクシー通勤してもお釣りがくる。タクシーなら買い替え費用なんていらないし。

>>15571 マンション掲示板さん
>>15572 匿名さん
修繕費が安く済むのはありがたいですが、いまのところ透けているベランダと全体的に安っぽく見えてしまう色合いや外観が残念です。
緑が増えれば印象が変わるかもしれませんね。

パースの時はスケスケというほどでもなかったよ。

>>15598 匿名さん
いつまでその写真出してんだよ。古いわ笑

>>15591 検討板ユーザーさん
棟内モデルルームも予約制でしょうから駐車場の案内くらいするんじゃない？