hitoto広島 The Towerってどうですか？

>>15222
もはやまったく関係ないマンションの間取り。。。
なにがしたいのか、不明。きっと仕事できない人だな。

>>15211
まどりも広くていいと思いますよ。すべての部屋に窓があるし。快適そう。

資産価値？沖式？坪単価推移？再開発？
いいえ、違います。それよりずっとずっと大切なのは


嫁が満足するマンションを選ぶことです。

>>15151 です。

せっかく信者さんが大人しくしてるんだからアンチも焚きつけないように。
あの、hitoto信者が黙ってくれてるんだから空気読んで欲しいものです。
今日はホント信者さんは遠慮してくれてます。

ありがとう。
感謝してます

>>15227 匿名さん

この間取りが最先端？
スーパーコストカットだろ。
ヒトトより間取りが悪いタワマンが広島にあるか？
ここは柱ガッツリでキッチンは、、

田の字間取りは居住性も悪いしデベ側にしかメリットないよ

間取りを考える　田の字型のメリットとは？

田の字型のメリットって考えたんですが案外ないんですよねー。

高級マンションがセンターインを多く取り扱っていることを考えると間取り云々関係なくセンターインの方がより多くのメリットがあるのは明らかです。

唯一のメリットとして考えられるのは



マンション価格が安価であること

これに尽きます。安価と言っても庶民の僕からしたら十分高い代物です。でもセンターインとの比較となると、最も勝っているのはマンション購入価格が手頃？であることです。

田の字間取り＝コストカット

外廊下の田の字間取りとか最悪だな

田の字間取りは寝室の枕元1mをあかの他人が毎日通ります
無駄に廊下は長くワイドスパンでなければリビング側の開口部も狭くなります
都内では絶滅危惧種の間取りですよ

確かに枕元1mを赤の他人が行き来するな
hitotoの間取りならそんなことはあり得ないけど

>>15242 匿名さん
赤の他人ってほどじゃ

確かに歩いてるといびきが聞こえてきそう

>>15236 匿名さん

は？大人しくないやん。
ログ読んだ？

>>15236 匿名さん

誰に感謝しているのでしょうか？

>>15187 匿名さん

広島駅を使う、
という事と、
だからと言って、
広島駅近辺に住む
という事はイコールではない。

住まい選びの立地の最も重要なファクターは、
通勤先へのアクセス

hitotoに住んでりゃ広島の都心への通勤には広島駅は不要！
つまり広島駅の利用は頻度は少ない訳で、

広島駅の利用者が多い、ってhitotoの掲示板で訴えても、そりゃそういう人もいるだろね、ってだけで他人事

極端に言えば、
新宿駅の利用者が多い、
って言われても、
hitotoにしてみれば、
それは関係ない事
と同義だ

間取りについては前にどなたかスレしてたけど、嫁さんの意見が重要だと思う。うちの家内はカウンターキッチンが好きだって。

>>15248 匿名さん
主婦か家事が完璧にできるできた嫁じゃないとリビングに生ゴミ臭が流れたりこびりついた汚れがリビングから見えたりするよカウンターキッチンだと

>>15249 匿名さん
生ゴミの匂いはさすがに無理がある。ディスポーザーあるのに。
子育て世代としては、キッチンで仕事しながら子供の様子を見たり、時には景色を見たり、
リビングの人間とコミュニケーションとれるカウンターキッチンは必須以前に当たり前と思ってました。
なのでhitotoが子育て向けをうたいながらこのような間取りを作ったのがいまいち理解できなかったです。
コストカットのためならまあわかりますが、実際に暮らすとしんどいでしょうね。

>>15250 検討板ユーザーさん
逆ですよ。高級マンションほど独立キッチンが採用されてる。
汚れがついた流しがみえたり、ディスポーザーがあっても当然残飯の臭いは漂う。
せっかくの高級感を損なう原因になりますから。

家事を完璧にこなせる奥さんならカウンターキッチンでも高級感を演出できますが、流しにしろ汚れが出ているようだと無理ですね。

>>15251 匿名さん

余程ズボラな嫁なんだね。私、シンクは毎日水滴も拭いてるし、カウンターの上も物を置かないからスッキリよ。ネットでインスタの新築マンションタグ見てみて。殆どカウンターキッチンのお洒落主婦がアップしてるから。

>>15251 匿名さん

男の意見だな

>>15253 通りがかりさん
いやそのように完璧にできる人なら別にいいと思いますよ。
逆に言えば水を使うたびにシンクを拭いて、カウンターの上を常にきれいに整頓できない人は独立キッチンの方がいい。
白汚れやものが置かれたカウンターが丸見えで食べ物の臭いもしますから。

高級マンションになればなるほど独立キッチンだから

マンション住まいの人のお宅を色々訪問させてもらった限りでは、対面キッチンといっても、カウンターの真上に吊り戸棚をつけてなくて壁もなくて、流し台の手元も隠れてないフラットなタイプなカウンターだと、部屋が広く感じるし、キッチンも明るいから素敵です！
でも背面が丸見えだから、高いけどオプションでカップボード頼んで揃えたほうがオシャレに見えると思う。吊り戸つけないなら収納力も大きくしたいし。
あ、匂いは案外気にならないみたい。てゆうか独立でも料理していたらそこそこ匂いはもれる。
ただ独立なら、掃除をサボっていても来客とかは安心かもね。それはそれで嫌いじゃないです。
目につくから、オープンキッチンならテレビとか見ながらでも常に拭いてしまうという友達もいます。

完璧奥さんのカウンターキッチンなら友達呼んだときにさりげなく自慢できるね。
あ、この奥さんレンジフードにもシンクにもガスレンジにも汚れ一つないくらい家事が完璧なんだって。
逆に美人の奥さんでもシンクに白汚れがついてたりするとげんなりだよね。

>>15256 匿名さん

偏見です。

そう一言でカウンターキッチンと言ってもこれが重要

＞対面キッチンといっても、カウンターの真上に吊り戸棚をつけてなくて壁もなくて、流し台の手元も隠れてないフラットなタイプなカウンターだと、

この場合背の高い食器棚もおかない方がいいので収納は限定される。
よって常に台所をきれい保ち、食材をためずにうまく回せる奥さんならカウンターキッチンおすすめ。
それができないと友達呼ぶたびに心の中で台所きたねーって思われることになる。

>>15259 通りがかりさん
いや事実です

>>15258 匿名さん

シンクはきちんと拭きあげたら水垢つかないし、そんなのお洒落主婦の間では常識。お風呂も使う度に拭き上げてます。鏡も専用の水滴取りやつでシュッシュしてます。

みえないとこのコストカットは大事だけど、
網戸やキッチンはやりすぎ。

>>15260 匿名さん

フラットな天板のオープンキッチンですね。
私主婦なので、マンション選ぶのはそれが条件です。食器棚のスペースも140?160が理想。

>>15262 通りがかりさん
だから家事が完璧にできるおしゃれ主婦ならカウンターキッチンで問題ないよ。

>>15264 通りがかりさん
フラットオープンキッチンは吊り戸棚無しとセットだから背が低くて収納力のある食器棚を置くためにかなりのスペースがいる。つまり台所に取られる免責が多くなる。後はリビングから丸見えなので来客が多いと常に吹きあげて清潔を保つ必要があるよね。

>>15263 検討板ユーザーさん
タワマンに網戸はつかないから。高級ホテルに網戸がついてるか？笑

>>15263 検討板ユーザーさん
田の字間取りこそ住民の住み心地を最大限犠牲にしたコストカット

>>15262 通りがかりさん

共働きの人には難しいね

>>15264 通りがかりさん

もし、ゴミ箱スペースや家電収納棚も欲しいなら、140では小さすぎる

>>15269 匿名さん
シンクは毎回拭かないと白汚れがつきますからね。カウンターキッチンだと来客から丸見えだし。
お洒落主婦()さんなら大丈夫ですけど。

>>15270 匿名さん
カウンターキッチンは家電も丸見えだからこだわった方がいいよ。

>>15267 匿名さん
ホテルは今回関係ないとして、虫が入ってきますよ。
網戸かあるのとないのとどちらがいいかといえば、生活をする上ではある方ですね。

>>15266 匿名さん


背が低い食器棚置いてないですよ。
スライド式の置いてます。オプションで作れるし、市販のもあります。

やっぱり限られた狭い占有面積を有効に使うには、対面キッチンは厳しいかもね

>>15272 匿名さん

スライド式の食器棚置くと見えないし、逆に今はおしゃれ家電を見せるのも流行ってますよ。

いつもきれいを保たないと
来客からこういうのがみえちゃう

>>15274 通りがかりさん
30万くらいするやつね
これでも狭くなっちゃうよね。
写真は一軒家でしょ

>>15277 匿名さん

お宅ですか？

>>15278 匿名さん

オプションだと、へっちゃらで50万くらいしますよね

こういうのもやっぱり生活感がでるし
水滴が頭に飛んできそうで落ち着かない

>>15281 匿名さん
このソファーに家庭訪問の先生とか座らせる訳でしょ

>>15282 匿名さん

いまどき、先生は上がらないよ

>>15274 通りがかりさん
これとかモデルルームの一切使ってない台所だけど、この状態を保つのは大変よ。美容と一緒。

>>15281 匿名さん

水滴は、ガラスの板みたいな蛇口の前におけるやつかネットとかでも売ってますよ

>>15284 匿名さん

あなたは多分掃除が苦手みたいなので、新築はやめたほうがいいのでは？
もったいないよ。

田の字間取りとセットで狭いリビングを広く見せる手法がカウンターキッチン
ようは売りやすくするためのコストカット手法
もちろんモデルルームの状態を保てるなら問題なく一定のメリットもあるが、家具や雑貨が増えてくるとどうしても見苦しくなりがちで、それが来客に丸見えになるというデメリットを忘れない方がいい

>>15277 匿名さん

お写真勝手に使って大丈夫ですか？
でもこんな感じだといくらクローズドキッチンでも散らかりが見えるかと思います。

>>15285 匿名さん
そんなことして色々置いたらせっかくのカウンターキッチンが台無しじゃん

>>15289 匿名さん

見たことないの？

>>15286 匿名さん
子供がらいても家を綺麗に保てる完璧主婦()はカウンターキッチンを選ばないともったいないと思います！
美容が完璧で美人の奥さんは自慢したくなりますからね

>>15287 匿名さん

オープンキッチンですが田の字ではないです。

>>15292 通りがかりさん
田の字は最大のコストカット手法ですからね
住民の住み心地を最大限犠牲にした

市販のだとこんな感じのは20万ほどですし、クローズドキッチンもオープンキッチンも食器棚おけるスペースはほぼ同じで140cmくらいからですよ。

>>15294 通りがかりさん
実際に導入してるのがこれ
かなり綺麗にしてるけど生活感は否めないかな

>>15294 通りがかりさん
クローズドは吊り戸棚あったりして収納力あるよ。オープンは前側に収納ないし、背面に背の高い家具を置くとリビングに圧迫感がでるから収納には苦労する

>>15294 通りがかりさん

天井まできっちりにならないとあんまりかっこよくないかも…
オプションなら横も縦もきっちりだし、デザインもいいけど、高いよねー

>>15295 匿名さん

なぜあえて乱雑なキッチンの写真を使うのかな？それに持ち主さんに失礼ではないですか？

>>15294 通りがかりさん
マンションに入ります？
組み立て費用や配送考えると30万コース、オプションだと50万コースですよね？

>>15294 通りがかりさん

自分の感覚では140たとパントリーが欲しいかなあ。
オーブンレンジもトースターもバリスタも炊飯器もゴミ箱もってなると狭い
でもhitotoならキッチンゴミ箱はいらないかな？

>>15298 通りがかりさん
いやこれ普通レベルかむしろ綺麗にされてる方でしょ。
インスタとかにあげてあるのが異常だから。
カウンターキッチン推しみたいだからあなたのキッチンあげてみたら。

>>15294 通りがかりさん
これで見せる家電だと100万くらいかかるから台所だけで150万円は必要だね。

>>15301 匿名さん

私からみたら汚い。ごめんなさい、女性目線だとありえない。
ほんとうちの見せてあげたいけどね。
インスタのが異常 じゃないし。
私の友達もみんなあんな感じだよ。
出かけるからまたね。

>>15302 匿名さん

タワマン買うならそんなの安いでしょ。

hitoto信者さんを擁護するわけではないですが（笑）
市販の食器棚とか手持ちのを使おうと思っているなら、全体的なバランス考えて独立型キッチンがいいと思います

>>15281 匿名さん

生活してるんで、生活感は仕方ないっす

なんだかんだ言っても日常使い掃除をするのは主婦。私は独立でも対面でも嫁さんが選ぶキッチンでいいと思う。

新築だから、綺麗に使うかー。
根本の性格によりますよ。
新品の時だけ、丁寧に使う奴ですね。
買ったら、すぐ剥がして使うシールなのに、剥がさず使う奴。。。下敷きとか、いたなー。

>>15307 匿名さん
同感ですねー。誰もが対面を好むわけではないし、対面の場合、キッチン収納減るので、メリット、デメリットです。

だよなメリットデメリットなのに
デメリットだけを主張する粘着アンチ完敗ｗ

>>15303 通りがかりさん

汚くはないでしょうね
一応片付いてるけど、でも散らかって見えてしまいますね
吊り戸棚が天井までついていたら、そして背面カウンターの下にピンクの目隠し布なんかかけずに扉がついていたら、ずいぶんスッキリするかも

>>15311 検討者さん
これなら、片付いてるって感じですね。
女性だとわからないですけど、片付け片付けで神経質な生活も嫌かな。やってくれる分は文句は言わないですけど。

>>15305 匿名さん
独立って言っても、昔の家みたいに離れてないですしねー。

コストカットが悪いことか？
一生懸命コストカットして、安価に供給するなら良いと思うけどな。

>>15267 匿名さん
ホテルは引き違いサッシじゃ無いし、高級ホテルのサッシは機密性が高いよ。

>>15315 匿名さん
網戸ないよな笑いい訳いうなよ。

>>15303 通りがかりさん
なんで年配女性って自分と少し違うだけであり得ない！とか言っちゃうのかね
世間が狭いというかなんというか

専業主婦もいれば共働きもいれば夜勤で働く人もいるのに
キッチンだってオープンクローズドの良し悪しだろ
お洒落主婦()はオープン！みたいな押し売りやめろよ

>>15314 匿名さん
アンチっほんと◯◯だよなｗ

信者に書き込みやめて欲しいとの書き込みが削除されてますね。
信者が削除依頼したんでしょうねwww

>>15316 匿名さん
オマエの言う高級ホテルってどこよ。
東横インにも網戸無いけどw

付ければ良いじゃん網戸くらい、コーナン行って網戸の設置お願いします。って言うのがそんなに困難な事かね？

年配女性ってなんで特定できるん?

>>15321 匿名さん
広島最高級ホテルはhitotoから近いヒルトン

>>15322 マンション検討中さん
事前に付けない方がいいよ
入居したらいらないって気づくから

まだ基礎も出来てないから脳内高級ホテルたな(笑)出来上がれば大したこと無いと予想してる。大体広島にそんなにハイグレード持って来るわけ無いじゃん?ハイグレードならコンラッドの名がつくはずだし。せいぜいシェラトンとドッコイドッコイレベルだと思う。

ホテルの窓開口は縦滑り出し窓。
それと高級とは関係ないのにｗｗｗ
網戸が無いから高級とか思ってんの？
ピンぼけ甚だしいｗｗｗ

>>15325 匿名さん
買えもせんのに無責任なこと言うなや。
ホンマ信者はhitotoの敵やわ。

>>15326 匿名さん
シェラトンみたいな低級レーベルではなくて中級レーベルができますよ。ヒルトンの低級レーベルは富山とかにあるやつ。

>>15328 匿名さん
タワマン なのに網戸つけろと言ってるお前の方が無責任

>>15327 匿名さん
お前高級リゾートとか泊まったことないのな
JALホテルに泊まったの自慢してたもんな笑
発想がビジホｗ

>>15317 匿名さん

帰って来たよ。わー年配女性なんて酷い(°▽°)
そうだよね、高級マンションは独立キッチがデフォという世間知らずな年配男性もいるからついつい同じレベルになっちゃったわ。

>>15332 通りがかりさん
年配さんおかえりー

>>15332 通りがかりさん
おばちゃんデフォとは言ってないよ
高級マンションには独立キッチンが多いといっただけで
最近また独立キッチンの比率上がってますよ都内都心部の高級マンションでは

>>15333 匿名さん

ただいまー年配おじちゃん(^^)

>>15335 通りがかりさん
私平成ですが、あなたも平成ですよね？笑

これがハイグレードホテル
当然網戸などない

>>15334 匿名さん

多くもないよー。
その何かと高級マンションはと言うから反感買うんよー(´∀｀*)
高級タワマンでも同じマンション内にオープンキッチン作れる部屋と作れなう部屋とか、全部がオープンキッチンとかあるし。構造や設計もちろんコストの問題もあるんだろうけど。最近は本当にコストカットしててマンション選びも大変だよね。

>>15338 通りがかりさん
おばちゃん何が言いたいのかわからないよ

こちらが安ホテル
網戸があると景色がね

網戸がないことや洗濯物を室内干しにすることで資産価値があがる
財閥系だからそこをしっかり踏まえているよね

>>15337 匿名さん

網戸ついてるホテルってあるの？
マラリア怖いアフリカのホテルでもなかったわ。でもマサイマラのテントホテルにはついてたな。一泊20万円したけど。ってかなんでホテルの話題

>>15342 通りがかりさん
なんか網戸ない網戸ないうるさい奴いるけどタワマン住んだことないんだろうなって思うわ

>>15342 通りがかりさん
高級リゾートにはないよ
高級感を阻害するから
なくても一切気にならないし

>>15344 匿名さん
網戸が無いから高級とかハライタイわ。

ベンツやBMWが窓バイザーつけないのと一緒だね
なくても全然気にならない
アンチがネガキャンの材料にしてるだけだろ

>>15345 匿名さん
病院いけよ

>>15345 匿名さん
高級ホテルで網戸みたことないな

>>15345 匿名さん
いや高級ホテルに網戸ないからコストカットと結びつけるのが浅はかという話だろ。何回読んでも。

>>15344 匿名さん

まじ知らんの？
ケニアのマサイマラにあるガバナーズキャンプって網戸あるよ。高級テントリゾートだけど。

>>15350 通りがかりさん
いやテントホテル出されてもｗ
逆に網戸がないテントとかないだろｗｗ

>>15343 匿名さん

何でも決めつけダメだよと言ってたのおじちゃんやろ。

>>15350 通りがかりさん
ケニアまでいかないとないくらいレアなんだ
網戸つきの高級ホテル

>>15352 通りがかりさん
おばちゃん平成だよね？

>>15351 匿名さん

だよね！今年泊まったパリのプラザアテネも網戸なかったわ。木枠の窓だったけど w
もうホテルに網戸に話しやめよーや。

>>15352 通りがかりさん
網戸あってもいいけど高級感はなくなるし、ないからと言ってコストカット目的ではないという話。よくよめ

>>15355 通りがかりさん
おばちゃんhitotoの購入者なの？

hitotoってホテルじゃないのにね。
緑をウリにしているのに低層階でも網戸無しとか普通に考えて企画がおかしい。
しかも、高層建物は強風対策で網戸を付けない事が多いが、ベランダがある場合、かつ低層階に限れば網戸があって当たり前でしょ。

ここはマンションなのにホテルまで持ち出さないと無理矢理擁護出来ない時点で既に答えは出てるようなもん。

>>15358 匿名さん
まあ7-8階くらいまでなら網戸はあってもいいよな
低層階に限定した話ならわかるがアンチはただのネガキャンに使ってるからな笑

>>15358 匿名さん
緑と網戸はあまりリンクしませんよ
むしろ川沿いが一番虫が酷い

>>15357 匿名さん

ナイショ^_^
でもマンションの掃き出し窓にはあった方がいいよ。高層階でも虫くるし。なかったら後付けすればいいでしょう。

>>15361 通りがかりさん
ナイショ^_^
↑
昭和感満載ですね笑

>>15361 通りがかりさん
高層階の定義が曖昧だけど20階をこしたらいらない
駅前みたいに鳥害激しい場所なら話は別だが

以前東京で住んでいた、アトラスタワー西新宿には網戸が普通にありましたよ。

>>15364 通りがかりさん
高層階は網戸無さそうだけど

>>15365 匿名さん
住んでいたから間違いないです。
網戸あります。

前住んでた芝浦のグローブタワーにもあったよ！

>>15366 通りがかりさん
何階？
ネットで調べた限りは高層階は網戸ないよ

>>15367 通りすがりさん
こっちはウソ
網戸屋がそこに網戸付けたって宣伝してるわｗ

またまたアンチが嘘付きネガキャン笑

>>15369 匿名さん

あったよ。住んでたし。
どこの網戸屋？

少し前に建てられタワーマンションには網戸がついているものもあったのかもしれませんね。昨今の建築資材の高騰で、網戸をつけないマンションも出てきても不思議ではないです。豊洲のタワーマンションに網戸があるかないかは知りませんが、少なくともタワーマンションだから網戸がないって事はないですよ。

>>15371 通りすがりさん
あ、すまん網戸取り替えの宣伝だったわ
プリーツ網戸な

>>15372 通りがかりさん
いや適当なこというなよｗ
網戸がないタワーマンションの方が多いわ。下層階は別だけど。

>>15372 通りがかりさん
つかお前は何回に住んでたのか答えろ
上層階は明らかに網戸ないが
ネットでいくらでも写真が出てくる

>>15373 匿名さん

そうだよ！プリーツ網戸。
でも何で知ってるん？

後から付けても数万円で済むものに何故白熱するの？家具100万円とかに比べたら屁みたいな金額なわけだが…

>>15377 匿名さん
アンチのネガキャンはピンぼけだよなｗ

>>15376 通りすがりさん
いや今時ネットでなんでも調べられるから嘘ついたら1分でバレるよ
西新宿のタワーの件みたいに

25階でもセミとか蚊が飛んできますけど、
50階くらいだと来ないでしょうか？

種類によっても違いますが、下水道などで発生するチカイエカの場合、通常、マンションの3階ぐらいまでが限界でしょう。蚊は建物の壁面に沿って上がってきますが、上にいくにつれてだんだんと少なくなり、3階ぐらいまででほとんど見られなくなります。ただし、最近では屋上緑化などをして水周りがマンションの上にもあるケースも多く、この場合は下に降りてくることがあります。

>>15379 匿名さん

へーーーそうなん？
西新宿のは知らんけど。名前被るから変えたよ！

しかし以前、蚊の飛行高度を調べる次のような実験が行われました。

高さ５ｍごとに蚊を採集するキットをとりつけ、何メートルの高さまで蚊が採集できるかを調べるというものです。

結果、45ｍの高さでは、極少数の蚊が採集されたましたが、それ以上の高さで蚊は採集されませんでした。

これに基づけば、マンションでいうと13階（40ｍ）程度でほとんど蚊はいなくなり、16階（48ｍ）までは蚊は飛んでこれないということになります。

しかし蚊は自力飛行で入ってくる他に、上昇気流に乗ったり、マンションの壁を伝ったり、エレベーターなを経由して侵入することがある為、室内への侵入をまったく０にすることは難しいようです。

さて次は、一番の嫌われものゴキブリはどのくらいの階数まで上がってくるのでしょうか。

ゴキブリの飛行能力はあまり高くなく、主に滑空をするような飛び方をします。

おおよそ飛行高度は５ｍ程度と言われています。マンションの3階くらいになると直接飛行して入ってくることはありません。

しかし、ゴキブリは強力な脚力をもっており、配管などを伝って、マンションのかなり高い階数まで上ってきます。

したがって、ゴキブリを防ぐ有効な手段はあまりないようです。

しかし、階数が高くなるほど、ゴキブリとの遭遇確立が減るというアンケート結果もあるので、ある程度は階数の高さとゴキブリとの遭遇確立に相関関係があるようです。

結論として4階以上ならある程度虫は少なくなるが、完全に防ぐことはできないということでしょうか。

>>15380 匿名さん
ゼロではないが、網戸いるほどではないでしょ。

くだらない。
じゃあこのスレで網戸があるタワーマンションに住んでいる人いますか？って聞いてみたら？
そんなに網戸って重要？　網戸ありましたよ、って書いただけなのに、嘘つき呼ばわれされて。
自分の意見と違う事を書かれたら、徹底的に叩くのが正義と思っているのですか？広くいろいろな意見を言うためにこのスレがあると思うのですが。

網戸あるタワマンもあるし無いのもある。
もういいよ網戸の話。

川沿いは色んな虫が大量にわくし風も強いからタワーマンションでも網戸がいるのかね？

>>15385 検討板ユーザーさん
意見が違うからではなく、明らかに高層階は網戸がない写真がならんでいるから低層階の話だろと言われているだけ。

>>15385 検討板ユーザーさん
で、何階に住んでたの？

アンチのネガキャンルーティンを確認しておきましょう

バス理論　完敗
室外機　完敗
若葉　完敗
間取り　完敗
網戸　完敗

この後は修繕費のネガキャンに移ると思われます
また今日もアンチの涙目がみれます＾＾

>>15385 検討板ユーザーさん

ほんとそう！私も嘘つき呼ばわりされた w
アンチでも信者でもないけどね。網戸無くて必要に思うなら付けようよ。その分安く買えるんだから。

疲れるだけだから、ほんと皆さん無視するしかないですよ。
ほんとに購入者でも関係者でもないのなら、ただの頭のおかしい暇人ですよね。
マンコミュの管理はどうなっているんでしょうか。

またアンチがどうとか信者が騒いでる。

>>15388 匿名さん
でも残念ながら　高層階でも網戸があるマンションがあるんだよね?。
もちろんはめ込みの窓には網戸はついてないけど、出入りできる窓にはちゃんと網戸があるさ。
まあ、どーでもいいけど、すべてのタワマンに網戸がないわけじゃないよ。

話題を変えましょう。
カフェラウンジのメニューですが皆さんどう思います？
街中のカフェみたいにケーキやドリンクメニューを増やして雑誌とかを置いたら使い勝手が良くなると思います。

>>15394 検討板ユーザーさん

彼は全てネットから得た知識だから
妻も子もいなければ友達もいない、寂しくて退屈な人生ですよ

棟内カフェがあるマンションはhitotoだけ
しかもこの絶景だからね

>>15396 検討者さん
そうみたいですね。
まともに相手にして反論してしまいました。
無駄でしたね。

>>15395 匿名さん
営業時間を7時から19時くらいにして欲しいです。朝日も夕日も楽しめそうです。

>>15397 匿名さん

瀬戸内海いいですねー。
酒はダメでしたっけ？

>>15400 匿名さん
お酒を飲むならこちらのビューラウンジで

ケーキ置いたら賞味期限と売れ残りの問題がでる。

絶景いいですね！

>>15395 匿名さん

ラウンジの景色良いですね^_^

でもケーキは生ものなので余った時の廃棄分の負担は？冷凍ケーキも解凍まで時間かかってオーダーされてからは無理だし。

>>15404 通りすがりさん
ケーキ代にのせて売ればいいですよ。普通のカフェと同じ。来客が約束されたカフェですから儲かると思いますよ。

絶景だ

休みの日はカフェでコーヒー飲みながら新聞読めたら幸せそう

来客って一般解放するって事？660世帯でやっていけるわけ無いじゃん。

>>15408 匿名さん
固定客が2千人以上ですが？

２、３ヶ月で飽きて来客でもなければワザワザ行かなくなる。
食べたい人が勝手に持ち込んで食べたら？それなら誰も文句無いし余分な管理費&人件費も電気代も割高なケーキも買わなくて済む。
あとゴミはちゃんと処分しといてね。

>>15401 匿名さん
画像加工です。そんな明るいわけない。
昼の瀬戸内海の方がいい。

まあ飽きますよねえ‥
外の空気吸いたくなるよ

ラウンジとか非日常を求めて行くとこなのに、
自分のマンションから住人に混じってエレベーターで上がっても楽しくもなんともない。

>>15410 匿名さん
購入者じゃないだろ自押し君笑

3ヵ月に一回の利用で年間1万人の利用。客単価500円としても年間500百万円の収入。実際は来客も利用するだろうから年間1千万円くらいの収入になるな。

>>15412 検討板ユーザーさん
勉強とか読書利用のニーズはかなりあるから利用率高い設備だと思うよ。
維持費はかからないしいい選択。

この景色を見ながら読書とは憧れるね

節子…それ経費と人件費が抜けとる。

>>15417 匿名さん
言うと思った。じゃあ経費と人件費入れて計算して。収入は控えめに計算してるけど。

収入は激甘だと思う。割高で大して旨くもないケーキなんて一度食べたら二度と行かない。リーガトップに海を見にしょっちゅう行かないでしょ。それと同じで2000人×500円が一回ないし二回でその後の売り上げは、ほぼ0。しかし店長の給料と店舗維持コストは管理費より徴収となります。

＞年間1万人の利用。客単価500円としても年間500百万円の収入。
は？

>>15421 匿名さん

それっぽく百万円を使いたかったんでしょw
5億なんか無理なのに。

年間500万円の売り上げ？
そんな飲食店即潰れるやろ。
それとも潰さんように管理費をその儲からんカフェにつぎ込み続けるの？
んなアホな。

共用設備でカフェがあるマンションはhitotoだけだから悔しくて悔しくて

悪いけど住民総会で投票したら君勝ち目無いで？君１人が下のローソン行ってケーキ買って食えば済む話だから。

いくら、カフェがあっても、色んなカフェに行く方が楽しいはず。近いとこは行かなくなりますよ。

雨の日は、便利かも

>>15426 匿名さん
これが住民のフリしてあらす粘着アンチ

>>15427 マンション掲示板さん
だから共用設備でも年4回と言っているわけだが
行く人は毎週でもいくだろ
図書館のような使い方ができてあらゆる人にとって使い勝手がいい

>>15426 匿名さん
住民総会でカフェのケーキを投票すると思ってるの？笑

>>15429 匿名さん

購入しないと言ってるのはあんたでしょ

>>15432 検討中さん
俺はhitotoと無関係
お前は購入者なの？違うだろ？笑

自宅で食べるかな。
あんだけの住人いたら、絶対に、ゴミゴミ。
おそらく、友達呼んだ時に、使ったりして、住民以外が使いそう。

>>15434 マンション掲示板さん
お前購入者じゃないじゃんｗ

>>15434 マンション掲示板さん
管理費儲かるね

>>15424 匿名さん
過大評価をしてコメントをするから叩かれるんですよ。
あと煽る発言もやめてください。

たぶんカフェは何度も行かない。落ち着かないと思う。
とりあえず友達が来たら、一度は行くかもしれないけど雰囲気がわかったら、あとは自分の部屋でゆっくりお茶したいもの。同じマンションで誰が話を聞いているかわからない所で、おしゃべりはちょっとね…
読書もどうだろう？図書館ではないので、おしゃべりしているグループもいるだろうし、ゆっくり本がよめるだろうか？

共用スペースで飲食オッケーにすると、スーパーで半額惣菜とアルコールを買ってきて毎日宴会する人が絶対に出る。そして片付けないで自分の部屋に帰っちゃうパターン。

>>15441 匿名さん
共用設備あるマンションに住んだことないのね
当然hitotoの購入者でもないから心配するなよ

>>15441 匿名さん
いないよ、そんな人笑

>>15443 匿名さん
自己紹介だと思う
もしくは住んでるマンションの管理レベルが低い

>>15439 匿名さん

それ私じゃないし。
カフェ話しで盛り上がり中？出掛けてたしーw
なんなんー昭和おばちゃんって(｀・ω・´)

>>15441
それも管理されてないんですかね？

>>15143 通りがかりさん

なかなか売れない(笑

まあカフェやラウンジの人件費も管理費から出るんでしょ？
私が購入者なら一回目の総会で廃止して駐車場にエレベーターつくるよう提案しますが‥

当たらしい環状線のバスも一時間に三本で八丁堀広島駅方面に行くバス停は信号の向こう側、しかも終点は新幹線口か。
まあ広電が路面電車の客を食うようなバス路線を作るわけにはいかないから、これが精一杯でしょうね。

えらい違いやな。
https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/osakahonmachi/design.html

こんなん見たらhitotoはタワマンじゃのうて『超高層アパート』って言う方がしっくりくる。

>>15464 匿名さん
なら広島のタワマン全部超高層アパートだなｗ

ここは荒らしとhitotoにお客を奪われた業者の罵り合いだけ。検討者や購入者は一人もいない。

駅前のシティタワーはやはり格好いいですね。
hitotoはたしかに値段相応で見た目がアパートですが、こんなにも緑に囲まれて眺望が素晴らしい、落ち着いた街でありながらも中心地に近いという立地は他ではなかなか探せないと思います。

>>15454 マンション掲示板さん
赤字なら廃止でいいでしょ。黒なら自分が使わなくても残しておけばいい。どちらにせよ始まってみないと分からない。
ここは管理スタッフの数が多い分、削り代も多い。もちろん管理の質が落ちるのは勘弁ですが。

駐車場のエレベーターは使用者が限られるからどうでしょうかね。使わない人からしたら修繕費の上乗せですからね。私はいらないかな　笑

なら基町高層もhitotoと同じタワマンやなｗ

ザ広島タワーとかアーバンとかhitoto以下のマンションだしなｗ

>>15468 匿名さん

ラウンジが赤字とか黒字とか言ってる事自体がピンぼけ(笑
あれは住人の管理費で運営するものだ。
そこへちょこっとおまけでドリンクの有料サービスが入ると、もう、管理費による運営基盤の事は考えられなくなって、一般のカフェの経営と同じ考えしかできない(笑)

コンシェルジュが赤字とか黒字とか言うのと同じくらいアホ。

ビューラウンジ廃止にして、どうすんだよ
物置部屋かなにかにするのか？
管理費からビューラウンジ運営費捻出してでも、
ビューラウンジが有ることが、
hitotoの価値を高めてるのに。

低層階買った人も、４７階のビューラウンジや、５３階のSORAが有るから、買った人もいる。

リーガロイヤルの最上階の結婚披露宴の部屋が、人気なことを考えても、
hitotoの
ビューラウンジ(４７階)、SORA(５３階)が、
いかに価値が有るものか明らか！

ていうか普通に利用者多くなるから
粘着アンチがネガキャンしてるだけで

>>15448 通りすがりさん

昭和生まれ以外で買える人は限られると思う

ビューラウンジなんて収益ないなら存在だけで管理会社に人件費名目で搾取されてるだけ。
自販機置いときゃいいよ。掃除だけしといてもらって。

平成生まれで余裕で4，5千万のマンション買えるのなんて、医者くらいじゃないの？
広島に起業家とか数えるくらいだろうし
弁護士でも30歳の時点では年収1000万いかないでしょ

両方の親から支援してもらえば買えますよ。

>>15475 匿名さん
いいねそれ。
あとデロンギのコーヒーメーカー置いといてくれればいいよ。

>>15477 匿名さん
そうですね。宝くじが当たっても買えますね！

買える買えないは
基本的にどうでもよいですね。買えない方は特に、買えないんだから。
買えるけど、買わない理由の方が大事。

20代でマンション買う奴たくさんいるだろ

>>15476 匿名さん

ドクターも勤務医とかだったら安いよ。バイトしてなんとかという感じ。開業医でも儲かっているとこと残念なとこの差があるからドクターでも格差社会だよ。

何か話題が変だけど、あえて乗るなら市役所勤めのＷディンクスが最強かも

失礼Ｗはよけいだった(笑)

一度リセットしましょう。なんかよくわからない掲示板になってます。
間取りを言ってる頃の方がマシです。

>>15481 匿名さん
オレは1個目のマンション買ったのは25歳だったよ。
アンタは何歳でマンション買ったの？

>>15481さん
15488さんのことは、無視してください。

好きな希望言って良いなら、１階に生ビールサーバー置いてくれたら凄く重宝するな。帰る前に一杯飲んでから部屋に上がる。

>>15490 匿名さん

ローソンの発泡酒で我慢しましょう。

>>15491
無視です

今回の供給は2戸。
いずれも6000万円未満です。


＜12月16日付＞
　追加供給　　02戸(第5期14次)
　先着順　　　29戸
　未契約戸数は最小値であと211戸です。

　完成まであと　　　4か月
　引渡しまであと　　8か月

【竣工完売条件】　　211戸÷4カ月≒53戸
　今後毎月平均53戸の契約が必要です。（但し、最小値）
【引渡し時完売条件】211戸÷8カ月≒26戸
　今後毎月平均26戸の契約が必要です。（但し、最小値）

【第5期14次】
　受付期間　　　　　2019年12月23日（月）11:00～　※先着順申込受付開始
　販売戸数　　　　　2戸
　販売価格　　　　　48,921,076円・55,228,078円
　最多価格帯　　　　4,800万円台・5,500万円台(各1戸)(100万円単位)

【第1期　総供給戸数】 　317戸
【第2期　総供給戸数】　　73戸
【第3期　総供給戸数】　　26戸
【第4期　総供給戸数】　　33戸

【第5期】
　08月05日 :第5期01次　　04戸 販売告知(9/23～9/24受付)
　09月27日 :第5期02次　　01戸 販売告知(先着申込受付)
　09月30日 :第5期03次　　01戸 販売告知(翌日締切)
　10月07日 :第5期04次　　03戸 販売告知(先着申込受付)
　10月21日 :第5期05次　　03戸 販売告知(先着申込受付)
　10月28日 :第5期06次　　03戸 販売告知(先着申込受付)
　11月05日 :第5期07次　　01戸 販売告知(先着申込受付)
　11月11日 :第5期08次　　05戸 販売告知(先着申込受付)
　11月18日 :第5期09次　　05戸 販売告知(先着申込受付)
　11月25日 :第5期10次　　02戸 販売告知(先着申込受付)
　12月02日 :第5期11次　　01戸 販売告知(先着申込受付)
　12月09日 :第5期12次　　02戸 販売告知(先着申込受付)
　12月16日 :第5期13次　　01戸 販売告知(先着申込受付)
　12月23日 :第5期14次　　02戸 販売告知(先着申込受付)
――――――――――――――――――――――――――――
　第5期合計　　　　　　 34戸（12/23現在）

【先着申込受付】
　12月25日時点 :　　　 08戸 3,990万円～8,500万円
　01月28日時点 :　　　 07戸 3,990万円～8,500万円(1戸減)
　02月04日時点 :　　　 15戸 4,040万円～8,500万円(8戸増)
　02月12日時点 :　　　 13戸 4,040万円～8,500万円(2戸減)
　02月18日時点 :　　　 14戸 4,040万円～8,500万円(1戸増)
　03月04日時点 :　　　 29戸 2,930万円～8,500万円(15戸増)
　03月06日時点 :　　　 27戸 2,930万円～8,500万円(2戸減)
　03月11日時点 :　　　 26戸 4,090万円～8,500万円(1戸減)
　04月15日時点 :　　　 25戸 41,509,903円～86,359,679円(1戸減)
　04月22日時点 :　　　 24戸 41,717,228円～86,359,679円(1戸減)
　05月13日時点 :　　　 23戸 41,717,228円～86,359,679円(1戸減)
　06月17日時点 :　　　 22戸 41,717,228円～86,359,679円(1戸減)
　07月29日時点 :　　　 21戸 41,717,228円～86,359,679円(1戸減)
　09月02日時点 :　　　 22戸 38,444,819円～86,359,679円(1戸増)
　09月17日時点 :　　　 21戸 41,717,228円～86,359,679円(1戸減)
　09月24日時点 :　　　 26戸 37,935,559円～86,359,679円(5戸増)
　09月30日時点 :　　　 25戸 41,717,228円～86,359,679円(1戸減)
　10月07日時点 :　　　 28戸 41,717,228円～86,359,679円(3戸増)
　10月28日時点 :　　　 28戸 44,861,486円～86,713,879円
　11月25日時点 :　　　 29戸 44,861,486円～86,713,879円(1戸増)
―――――――――――――――――――――――――――――――
　12ヶ月経過　　

【月間供給戸数】
　2018年04月　　　 198戸(供給開始)
　2018年05月　　　　20戸
　2018年06月　　　　09戸
　2018年07月　　　　13戸
　2018年08月　　　　09戸
　2018年09月　　　　16戸
　2018年10月　　　　13戸
　2018年11月　　　　06戸
　2018年12月　　　　07戸
　2019年01月　　　　16戸
　2019年02月　　　　10戸
　2019年03月　　　　60戸
　2019年04月　　　　13戸
　2019年05月　　　　13戸
　2019年06月　　　　08戸
　2019年07月　　　　20戸
　2019年08月　　　　08戸
　2019年09月　　　　17戸
　2019年10月　　　　09戸
　2019年11月　　　　13戸
　2019年12月　　　　06戸（12/23現在）
―――――――――――――――――――
　合計供給戸数　　　483戸

　　未供給戸数　　　182戸
　　先着順戸数　　　 29戸
―――――――――――――――――――
　　未契約戸数　　　211戸（但し、最小値）





【物件概要】第5期14次

注目すべきは【先着申込受付】 。
これが通常のマンションの売り方ではないでしょうか。
売れ残りが売れにくいというのはこういうところでも証明されています。
格安部屋ばかりを放出していますが、結局高額住戸はタンマリです。
6000万7000万8000万を狙う人がオプションも設計変更もカラーセレクトも受けられない売れ残りを欲しがるとは思えない。ましてや駅前でもないこの立地なら尚更のこと。
こりゃ今からあと5年かかっても何も不思議じゃない。ヘタすりゃ5年じゃ済まないかもよ。
ま、大幅値引き次第だろうね。

>>15494 匿名さん

何回同じ事を書き込んでるんだよ
完璧に論破され済みだろが
しかも、ウソまで混ざってるだろが！

>>15494 匿名さん
企画ミスでしょう。場所は地元向けには良いが、6,000万円以上の部屋が多すぎる。首都圏の投資家やセカンドハウスの富裕層の動きが見えません。

>>15495 匿名さん
＞完璧に論破され済みだろが
＞しかも、ウソまで混ざってるだろが！
↑↑↑
これは嘘ですね。

「企画ミス」の部屋は大抵のマンションに1~2部屋あるものですが、
ここは桁違いですよね。

>>15494 匿名さん

設計変更って何ですか？できるんですか？
オプションは並べて書いて有るからオプションの事を言ってるんじゃないですよね。
もしかして、メニュープランの事ですか？

設計変更って、ハウスバーンフリートみたいな事を言ってるのですか？
そんなのは最初からないですけど。。？？

ターゲットが良くわかりませんね。6,000万円超える部屋を作りすぎた感があります。間取りは構造上あれしか無理だったのでしょうかね。

コンセント追加とか、ダウンライト追加とかは設計変更です。

hitotoはみんなが憧れる財閥系のタワマンです。良いマンションですよ。

>>15502 マンコミュファンさん
もっと必死に宣伝しないといけませんね。
もしくはもう少し値引きを行うか。

>>15503 匿名さん
間もなく500戸に達しよとしているスーパーマンションです。

>>15504 通りがかりさん
はははは。ある意味スーパーwww

>>15501 匿名さん

それはビルトインオプションですね

つまり、
オプションやビルトインオプション
って言ってるのと同じ

知識足りてない人が、デマを弘めないでください。

>>15501 匿名さん

コンセントやらダウンライトやら、通常は設計士と相談しながら変更したりするよね
間取り変更やらビルトイン含めそういうのが設計オプションだと私も思っていました
hitotoは違いますか？

>>15507 匿名さん

ハウスバーンはよく知らないけど、たぶんそこまでじゃなくても、収納の大きさを少し変えたりとかでも設計変更になりますよね
hitotoはできないのかな？？？

>>15506 匿名さん
なんでもかんでもビルトインオプションと思ってるなんて、『知識足りない』方ですね。

>>15508 匿名さん
もう現時点では色すら選べません。
今後、高額住戸を売って行くには引き渡し後の安売りしか無いでしょうね。
小出しに供給してるから大っぴらに「価格改定」しなくて済むのは良かったでしょうが、既に供給してる先着順分譲は入居開始後お値引きがあるでしょう。
正月休みも半端ない広告展開を予定してるそうだし、
反響数だけはかせげるでしょうね。

>>15509 匿名さん

あ～、マンションギャラリーで相手にしてもらえない人ですね
hitotoのマンションギャラリーでは、これらを、まさに、ビルトインオプション、と呼んでいます。
hitotoの事も分かってない、知識も無い、人は、デマを弘めないでくださいね。

>>15510 匿名さん

ここは妄想を書くところじゃないよ。

それと、
ギャラリーで資料見せてもらえないから、
ここに書かれた「売れ残りすごい」ってデマを信じて九官鳥になっちゃってるけど(笑

ホントに現況を知ってるなら、５千万以上の住戸が何％残ってるか、書いてよ。詳細な根拠とともに。
例えばどの部屋タイプの何号室が売れたとか売れてないとか、かいつまんでとかでも構わないからさ。

色は、ブラウン、キャメル、オーク、どれも有るよ。

>>15507 匿名さん

〉コンセントやらダウンライトやら、
〉通常は設計士と相談しながら変更したり
〉するよね
↑↑
マジでやばいよ、誤った事書きすぎだよ

>>15511 匿名さん

ビルトインオプションでも設計オプションでも名前はなんでもいいですが、もう変更できないってほんとですか？
あれだけ立ち上がってるからやっぱり難しいですかね。
インテリアオプション会なんかはまだ参加できますか？
気になるならモデルルームですかね。

>>15513 匿名さん

そうなん？ここは違うんてすかね？
前に親がマンション買ったときはそんな感じだったから。
すみません

あいかわらず、荒れてますね。

ただ、オプションは、早期に買わないと、変更できないのはあってますね。

>>15514 匿名さん

ビルトインオプションは、資材の発注のデッドラインまでにリクエストしないと無理ですよね。だって完成できないじゃないですか。だからビルトインオプション無い場合はスタンダード仕様でどんどん造って行きますよ。

ドレスアップオプションは、余裕で間に合いますよ。エコカラットとか

どうしても変えたければリフォームすればできます。
ドレスアップオプションにいたっては、
間に合わなくても、自分で業者手配しても可能です。

>>15510匿名さん
>小出しに供給してるから大っぴらに「価格改定」しなくて済むのは良かったでしょうが

そうか謎が解けた。
6000万以上の部屋が先着順住戸にすら供給されてないのは単に希望者がいないからだけでなく、今後値下げしやすいようにするためなんだ。
一度値段つけてしまったら改定したことを出さなきゃいけないから。
デベ自身もここが7000万じゃとてもじゃないけど売れない立地だとわかってるわけだ。さすが三井三菱。

引き渡し後の安価放出を待った方が賢いの？

竣工後１年で新築表記出来なくなるから、それ狙ってる。
ただし、どの部屋が残るかは解らんし、完売してるかもしれない。

ここまで来たら安値放出なしで竣工後1年完売は無理やろ。
竣工から引き渡しまでに4カ月あるから、引き渡し後から安価供給しても竣工後1年まで8カ月しかない。
ま、たとえ8000万を1割引いたところで購買意欲につながるかどうかも疑問だが。

一割引もあるんですねー

誰がそんなことを・・・

>>15494 匿名さん

６千～８千万円の住戸は、オプション期限過ぎたら売れない？？？？？(驚)

hitotoに限らず、世の中のマンションでいくらでも売ってるし売れた実績が有るはずだが、常識有る？

「６～８千万円の住戸はオプション期限過ぎたら売れない」という話が本当なら、マンション売ってメシ食ってるプロ達が、それを知らないはずはなく、有るはずないんだけど仮にそのようなマンション業界に過去の実績が有るとしたら、住戸の中はスケルトン状態にして販売するはずwww(笑

あなた様の非常識な脳内を露呈してますよ。

１年経つと市場に潜在している住宅購入検討者の顔ぶれは、ほとんど入れ替わるし

このひとつのしょうもないデマに、複数の観点からツッコミポイントが存在してるんだけど、面倒だから、これくらいにして全部書かないけど

>>15518 マンション掲示板さん

７千万どころか、７千万～２億円まで、すでに多数の住戸が売れてます。

アンチhitotoがここに書いて有ることを鵜呑みにしてる九官鳥さんですね。

まあ無理も無いっちゃあ無いけど、
情報を取捨選択する能力を身につけたほうが

>>15521 匿名さん

その通り、１割引などないでしょうね。
買いたいと思った人は、値引きできません、と言われれば８千万円で買うでしょうし、買ってくれなくても、後から値引きなしでも購入希望する人が現れるので、売る側からしたら値引きする必要を感じないでしょうね

ここまで、６千万円～１億超えも、多数売れてますから、今後も購入希望者は現れるでしょうね

値引きを期待してるあいだに、同じ間取りならコスパのいい高い階数の住戸からどんどん売れて無くなっていきます。

まあ、最後に残り１桁くらいになれば、
値引きは有るかもしれませんが、
その時まで売れてない住戸は割高感有るから残ってる訳で、それを値引きしてもらっても、割高じゃなくなった、ってだけで、得してるとは言えないですね

どこのマンションでも残り少ないマンションのマンションギャラリー行って、価格表見せてもらったら分かりますよ、残ってる部屋は、どれもコスパ悪さ否めない

こないだ、他のマンションで、あと３邸で３５０万円値引きの知らせが来たけど、それでも高い感じがした。さすが売れ残り住戸だな

ヒトトとグランテラスはどっちが先に完売すると予測しますか？
ヒトトとリバーゲートはどっちが先に完売すると予測しますか？

ほんとどこからでも見えるな、この建物。
アンチからしたら相当目障りやろな　笑

>>15500 匿名さん
ワンルームは遠慮したいが、低層階に30~40平米の単身向け住戸を入れてもよかった気がする。
グレードを分譲レベルにしとけば、近隣の単身向けとも差別化できるし。

信者がいくら擁護しようが厳しい。
都内ならまだしも、広島のような地方都市で繁華街直結でもターミナル駅直結でもない土地で6000万以上の部屋をこれから100戸以上さばくのは。

そうそう
なんでもかんでも大都会と一緒にしすぎ
ここは所詮広島で、しかも問題になってるのは6000万円以上の部屋なんだから、

「１年経つと市場に潜在している住宅購入検討者の顔ぶれは、ほとんど入れ替わるし」

って理論は関係ないですよ
世帯年収1500万程の家庭がわらわら湧いてくると思ってるんですか？

とはいえ、買えない人は6000万越え住戸が1割引されようと買えないし、売れない間の管理修繕費は三菱負担だし、完売してる低価格帯は今後も人気なんだろうし、結局早期に割安部屋を買った人が正解でしたね。

>>15531 匿名さん

関係ない？？？？

それだけしか言えないの？
なんの反論にもなってないwww
子供ですか？(笑)

年収1500万円って数字は何を根拠に出てきた？？？
自分に都合良く数字を決めるなよ
年収1500万円有れば、融資可能額は１億軽く超える

市場の住宅購入検討者は、当然、常に新陳代謝している。１年経てば大半の人は、住宅は購入する。その１年のあいだに新たな購入検討者が現れなければ購入検討者はいなくなる！そんなことは有るはずはなく、１年のあいだに新たな購入検討者が絶え間なく現れ、
１年経てば住宅購入検討者の顔ぶれは入れ替わる

これくらいの根拠の有る理論無いの？

ただ理由も述べられず「関係ない」としか言えないwww

>>15530 マンション掲示板さん

〉都内ならまだしも、広島のような
〉地方都市で繁華街直結でも
〉ターミナル駅直結でもない土地で
〉6000万以上の部屋をこれから
〉100戸以上さばくのは。

もう全て滅茶苦茶な事を言ってるね
呆れるわ(笑

☆ターミナル直結の必要？？？？

hitotoは広島の都心のオフィスへすぐ行けるロケーション、広島駅は通勤に関係ない。
ターミナル駅は目的地ではなく乗り換え場所。
広島で最も価値の高い立地要素は、
Ｌ型ゾーン「大手町～袋町～紙屋町～基町～立町～八丁堀」との位置関係

☆6,000万円以上の住戸が１００戸以上残ってる？？？？

根拠は？
年収低くてマンションギャラリーで資料見せてもらえないんですか？
ここにアンチの誰かが書いたデマを九官鳥してるだけだからソースが無いわな(笑)

クリスマスイブにこんな掲示板でそんな煽り文打ってないで、家族サービスしたら？

6000万以上の部屋をどの程度の人が買えるかは
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/134607/
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/134602/
を見れば何となくわかりますよ

>>15531さんの世帯年収1500万は別に的外れではないかと

いつものhitoto信者が大人しいですね。
水曜日を前に忘年会ですかね。
明日からギャラリーは正月休みみたいですからどの業界かはわかりますが。
どうやら独身みたいですね。
イブに休みとか。
ブサイクな彼女の接待かな。

まあ、出来上がった、マンションは、すぐ入居できるメリットありますよ。実際に物件みれますし。選択肢は減りますけど、吟味できることを考えたら、ありと思いますよ。
購入決めて、入居まで2年、、、長いー

>>15534 匿名さん
>広島で最も価値の高い立地要素は、Ｌ型ゾーン「大手町～袋町～紙屋町～基町～立町～八丁堀」との位置関係

いろいろおっしゃりたいことはわかりますが、広島市民にしか魅力のない立地では665戸のタワマンの資産価値は維持できませんよ。
だってそのL字ゾーンにアクセスがいい場所（三篠、横川、十日市、本川、加古町、中島町、大手町、舟入、中町、小町、千田町、幟町、白島）にはタワマンじゃなくても住めるんですよ。
タワマンに住むこと自体が不便なのに利便性でほかの立地より優位性がなかったら誰がそんなタワマンを相手にする？

>>15532 匿名さん
>結局早期に割安部屋を買った人が正解でしたね

低層階の部屋をかって「安く買えてラッキー」と考えるのは危険と思う。
広島のほかのタワマンは商業施設が入るから一番低い住戸でも十数階から。
一方hitotoは2階から。
53階の高さのあるタワマンの3-4階を買って「安く買えた」と思うのは自由ですが、
現物が見れる賃貸や中古でわざわざ利便性が半端な立地にあるタワマンの3-4階を選ぶと思う？
ただでさえ上層階のために上層階と同じ値段のランニングコストを背負わなければいけないのに。
売るに売れない、貸すに貸せない。
hitotoの下層階購入者こそ一番の犠牲者と思う。

>>15538 マンション掲示板さん
こんな値段の高いマンションを青田買いで、480戸越えはあり得ない数です。主要都市の便利のいいマンションは価格高騰の影響で全く売れない時代に竣工時には驚異の550戸越え？
あり得ない売れ行きかと思いますよ。

>>15539 eマンションさん

共用スペースに惹かれた人もいるだろうし、高いところに抵抗ある人もいるし、自分が住んで暮らす分には問題ないかと。
お考えもそれなりに理解できますが、犠牲者ってのは言い過ぎですよ。

>>15540 検討板ユーザーさん

十分安いですが。

>主要都市の便利のいいマンションは価格高騰の影響で全く売れない

これはhitoto が地方都市の便利の悪いマンションと言いたいのでしょうか？？

>>15537 匿名さん

信者ってデベの営業マンだったのでしょうか？仕事中に書き込みする時間あるんですか？？

>>5379 てか、遠いやん。

信者さん、飲み疲れで寝てるの？

いいマンションと思いますよー
公園があるというのは、いいと思います。
利便性が他と似てる場所としても、公園は、ないですし、5年後なら欲しいって人はある程度いるかなと思いますよ。
特徴があるマンションは、やはり、アピールしやすいですし！

なんか皆が信者さんのことを気にしてるのがちょっと面白い（笑）クリスマスだから、なにかイベントでもあるのかな？

信者さんは他の板で「千田愛」と駅前批判で活躍してます。

東千田公園より千田公園の方が大型遊具が充実してるので直ぐ使わなくなるけどね。

>>15539 eマンションさん

広島市民にしか魅力のない立地では665戸のタワマンの資産価値は維持できませんよ。
だってそのL字ゾーンにアクセスがいい場所（三篠、横川、十日市、本川、加古町、中島町、大手町、舟入、中町、小町、千田町、幟町、白島）にはタワマンじゃなくても住めるんですよ。
タワマンに住むこと自体が不便なのに利便性でほかの立地より優位性がなかったら誰がそんなタワマンを相手にする？

↑↑
「タワマンじゃなくても住める」？？？(驚)
苦しい理屈だよねー(笑)こじつけが凄いね

タワマンだからこのマンションに決めてるのに

他のデベがコンペで脚下された中層とか低層の複数棟なら買わないわ

タワマンじゃなくても住める、
って言ってるけど、タワマン建ってるとこで周辺にもタワマンしか建ってない地域ってどこ？
ほとんど全てのタワマンは周辺にタワマン以外の住居が有るが、この理論だと、ほとんど全てのタワマンを否定してることになるね


「広島市民にしか魅力のない立地では665戸のタワマンの資産価値は維持できません」
↑↑
マジで言ってる？気は確かか？
投資家に魅力が無いとダメっていう、ピンぼけ理論だろうが、転売するにしても賃貸にするにしても、広島市民からの実需が無けりゃあ、売るのも貸すのも投資の失敗だろが(茫然)
投資も、広島市民からの魅力、つまり、背景の実需が全て

投資家が買ってるのか買ってないのか知らねえが、
買ってないとしたら、投資家も知らねえから、広島という都市が特殊な鉄道事情の街で、「広島はバスの街」であることを知らねえから、見送ったほうがいい、って思ってるんだろ

それと、文面で、他のマンションの販売員である事が分かるわ

東千田公園はキャッチボールしてる人がけっこういて危ないですね。
小さい子連れだと行くのを躊躇する。遊具もないし。

>>15550 匿名さん
理解できませんか？手っ取り早く言うと、>>15539 eマンションさんは
「タワマンである“必然性”の無いタワマンの資産価値」
について語っています。

いわゆるタワマンは土地の高度利用を余儀なくされた結果としてタワーマンションになります。要するにタワー状のマンションとするのが目的ではなく、あくまで結果であるべきと主張されているのだと思います。

容積率３００％の住居系地域のタワーマンション。
日本中で成功例は一つもないのではないでしょうか？
もちろんこちらも例外にはならなかったようです。
ですので私はこの考えには断固大賛成の立場です。

>>15552 匿名さん

普通タワマンって駅近や駅直結が多いからかこの場所にタワマンって違和感なんですよね。でもタワマンって高額ですが、ここは庶民でも買いやすい値段なのでタワマンに住んでみたい！という方には良いと思います。

>>15555 マンション検討中検討中さん
はいはいw
平均年収で買える部屋は少ないけどね。

ガーデンガーデンとは値段が違うでしょ

>>15559 マンション掲示板さん

1.5倍？もっと？

でもわたしは新築が好きです

いま広島にここよりいいマンションないよ

>>15561 匿名さん
一番みたいなことは言わない方がいいです。

>>15561 匿名さん

間取りが悪すぎるけど、タワマンここしか新築ないんだよな。

当分は、ないですもんね。タワマンに住みたい人なら、ここになりますね。

>>15564 口コミ知りたいさん

タワマンに憧れて住んでみたいけど、使い難そうな間取りで悩み中。

>>15539 eマンションさん

利便性が半端とは、なかなかおかしな事をおっしゃりますね

広島に長年住んでる人の感覚では、
東千田町は利便性はいいですよ。

広島の土地勘ないから感覚ズレてるし、
とにかく、ケチつけたいだけでしょ

>>15530 マンション掲示板さん

繁華街の近くはいいですけど、
繁華街直結したくないですね

新築のタワマン住みたい！って人も一定数いる。広島にタワマンなんてもうこの先建つかどうかすら分からないんだから、そういう意味ではやっぱり希少価値があると思う。

>>15539 eマンションさん

タワマンじゃなくても住める
って何？
言葉の使い方がおかしくないですか？

●●●じゃなくても
ってのは、●●●の部分に良くないものを当てはめる文章です

この場合で言えば、
低層マンションじゃなくてもhitotoが販売中だからタワマンに住める
ってところですね

全く言葉として文章としておかしいです

>>15561 匿名さん
眺望と価格はいいと思いますが、間取りと外観が残念に思います。

>>15570 匿名さん
外観はまわりの環境に配慮した白を基調にスタイリッシュでステキだと思いますよ。修繕費が安く済む外観でもあります。

>>15570 匿名さん

修繕費用のゴンドラコストを考慮して上から下まで寸胴なデザインにしてあります。

また、建設費も抑えることができて、販売価格の好コストパフォーマンス化につながっています。

>>15552 匿名さん

断固大賛成、って？？？
日本語がおかしいですね

>>15539 eマンションさん

〉広島市民にしか魅力のない立地では
〉665戸のタワマンの資産価値は
〉維持できませんよ。

↑↑
全くの的外れですね。
投資するにしても、背景に実需がなければ大損失になります。広島市民への魅力、実需がなければ転売するにしても賃貸にするにしても投資失敗ですし、
投資家の購入など普通に暮らす為に購入する人からしたら、どうでもいいことですし、
暮らす為に購入する広島市民だけで十分完売しますし、何の問題も有りません。

投資家は、広島という街が特殊な鉄道事情の街だということを知らないのでね

近くで見ましたが外観お洒落だと思います。
緑地もできてきて雰囲気が出てきました。

>>15574 匿名さん
まだ売り出し始めの頃はなんとでも強気で擁護できたけど、
現に高額部屋が売れてないんだから。
出来上がりは下がセブンイレブンみたいで上がスカスカスケスケ、中は柱でボコボコで隔離閉鎖キッチン。
それでいてゴミ捨て場51箇所、使えない音楽室クラフトルーム、酒の飲めないバーベキューなど金食い虫を抱える。
交通機関は実質路面電車のみ。
これはタワマンとしては厳しい

安い部屋に財閥物件と勘違いして飛び付いたから擁護したいのはわかりますが、
完全な企画ミスですよ。

広島で毎週売れてるマンションここくらいだから、そのネガキャンには無理があるよな。高額部屋が売れてないというのも妄想だし、プレミアムフロアはほぼ売り切れじゃないの。

>>15574 匿名さん

特殊な鉄道事情の街と令和のこの時代にいまだに思い続けてる