hitoto広島 The Towerってどうですか？

下層階なら5階以上がおすすめです。それより下だと西は学生向けの賃貸棟と東は駐車場と向かい合いになります。タワーの下層階は意外と良いですよ。上層階と間取りは同じで利便性や豪華な共用設備の恩恵は同じですからね。

国泰寺中は問題ないですよ。受験に失敗して上の子が入学していますので良く分かっています。

修道ですか？受験はなるようにしかならないですね。

だって学区とか教育とかの話にしないと、利便性では駅周辺、上八丁堀は言うに及ばず。
緑井のスカイステージにすら負けます…
まぁAcityには流石に勝てますけどね。

このスレ荒らしてたの近場のライオンズの関係者だったのか。大京最悪だな。

今後のマンション資産価値を踏まえた立地

幟町＞平和公園＞＞＞千田＝駅前＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞宇品＝緑井＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞aシティ

価格が安い千田は今が買い時

雪積もる緑井で利便性と言われましても（笑）

アッチでは案外丸亀、シマムラ付属のタワマンだってw＊＊＊(　＾∀＾)って言われてるかもね。

国泰寺は荒れてない方だけど結局は同世代に変なのがいないかによる
自分の2つ下に酷いのがいて、他小学校区の親からアレはどこに入るのか結構聞かれたらしい

国泰寺は部活がしっかりしてるしね。荒れてはいないけど、竹屋小学校のリスクが高いから中学受験が無難ではあるとは思う。

どっちにしろ千田小の安定感は抜群。

隣の竹屋小学校ってそんなに悪いの？

市内有数の風俗街、流川、田中町、宝町、平塚町等が校区になります。文教地区の千田とは正反対。

いわゆる教育を売りにしたマンションなら、アーバンビュー渚がここに似てるのかな？
なぎさの中高一貫教育で将来は万全‼マンション一階にはスーパー付属で部屋からは宮島を含むオーシャンビュー隣には公園を備え…ってほぼhitotoじゃない(笑)
しかし結果は…スーパーは不採算で撤収しタワマン住まいのセレブだったはずの奥様は海風の強風すさむなか自転車で片道10分もかけてお買い物、頼りのなぎさは公立より英語が出来るだけであまり公立と変わらない進路…公園だって子供が大きくなったら不要…トドメはアーバンの破産‼
となかなか悲惨な事になった訳だ…流石にここまでにはならないと思うが…千田町にかつての賑わいは期待しないほうが良い。

中田翔さんの母校ですね

かつての賑わいとか広大あったの何十年前だよ（笑）ここは文教地区の落ちついた住宅地として開発されるでしょ。
街中まで徒歩で行けるのに、見当違いのアーバン渚を出さざる得ないのもアンチの苦しさを象徴してるね（笑）

アーバンビュー渚を調べてみましたが、全然似ていません。

三井三菱最強タッグと倒産繰り返す大京のしかも亜流のアーバンを一緒にされてもねぇ。

>>1516 匿名さん
またアンチが完敗したのか

教育とか環境を売りにしたコンセプトは似てるよ。こちらはデベ倒産はあり得ないけどね。街中に歩いて…行けなくもないかな?位の距離感。逆に酒のんだ帰りにタクシーに嫌がられる距離感とも言える。

デベは全くもって教育売りにしてないよ。相変わらずピンボケだね（笑）今時近距離嫌がるタクシーは殆どいないし。発想がバブルオヤジ（笑）

>>1522 匿名さん
あんたのおすすめ物件教えて？

コンセプトは(知の拠点)ですよ？

そのエリアに建つのがhitotoですよ？(笑)

広大の医歯学部も戻ってくるし、教育レベルは上がると思います。

>>1527 匿名さん
おすすめ物件教えて？

教育もウリってことでしょう。どちらも正解かと。

確かに医療系の学部が戻ってきますが、それは別に千田町の生徒を選んでる訳ではなく千田町の学区を合格させてくれるわけじゃない(笑)メリットと言えば家庭教師のアルバイト大学生が見つかりやすい程度ですよ。日赤だって近いとパンフレットには書いて在りますけど、実際は紹介状ない患者は避けるような傾向にありますし…

学区とか子供の教育の話題で盛り上がってますが、
それって要するにファミリーマンションですよね。
ここって子育てファミリー層ターゲットマンションでしたっけ。

>>1531 匿名さん
おすすめ物件はよ？

600世代だからね、ファミリーも取り込まないと無理でしょ。高層の一部が幟町のグレースや駅前シティと客層が被るのかな？

>>1534 匿名さん
きっとそうですね。ファミリーが住みやすいというのはいざ売ったり貸したりの際はメリットになると思います。

ここは買い物行くのに雨に濡れますか？

緑井スカイステージやグランクロスやシティータワー、
サンモール跡地の再開発や西広島の再開発のように、
ほぼ濡れずに買い物したり交通機関へのアクセスなどが最大のメリットなんだと思いますが、
ここのマンションは雨が降ってもほぼ濡れずに行けるところはどこがありますか？

買い物は雨に濡れずには行けません。公園を抜けていくアプローチでいい雰囲気ではありますが。

えー？タワーなのにー？
600戸もあるのにー？

商業施設が下にあるとエレベーターの乗り換えが出るので良し悪しでは？

ここはBBQが出来る焼肉タワマン、学区が売りだが自分の子供が瀬戸ポン進学とかだと悲しいタワマン、車に乗り込むにすら傘がないと濡れるタワマン
その代わりお手ごろ価格

しっかし賑わってるね。他のスレでも話題になってるし、皆気になるんだろうね。

昼休憩に競合物件の営業が連投してるのか。涙ぐましい努力だな。そしてhitoto がそれだけ脅威ということ。

でもガーデンガーデンなんかより断然高いわけだし、、、ほんとに600売り切れますか。

いま、パークハウスなんかもかなり苦戦してますよねー。
ちよっぴり心配だったりして。

心配してるから安くなっていて、競合を増やしているという構図だと思う。

え！？
車に乗るにも雨に濡れないように傘☂️ささなきゃいけないタワーマンション？
なんやそれ。

緑井スカイステージやグランクロスやシティータワーとかで、車に乗るのに傘さすマンションありましたっけ？

機械式の方が好きなのかな？

近年、建築コストの増大があるので横のガーデンガーデンと比べると割高だけど…中身は大差無かったりしてな(笑)
平米単価がフローレンスpriceでタワー作るんだから…いくら地権者がいないとは言え中身はお察しアレです。
ただし、間違いなく欠陥住宅にはならないよ財閥デベだし広島市の肝いり事業だからね。

ここは商業施設とか交通施設とか公共施設に何一つ直結しておらず、自家用車に乗るのさえも傘がいる665戸のタワーマンションということでよろしいですね。

>>1549 匿名さん
そうだと思いますが、検討してますか？
商業施設が下にあるのはメリットではないし、駅前過ぎても環境が悪くなるし、平面式自走式だと雨は仕方ないと思います。

>>1550 匿名さん
検討はしてなさそうですね。
相当の雨嫌いみたい。

ここは立派な車寄せがあるから許容範囲だと思うよ。

600戸もあったら、特定のマナーが悪い住人に車寄せをいつも占領されてそうだけどな

そうならない為の24時間有人管理かと。

24時間有人管理しないとそうなってしまうということの裏返しですね

そうなるか、ならないかは分からないからリスクヘッジしてるのでしょう。常に人の管理が為されているので安心。

雨に濡れるけどランニングコストが安い。住人の資質については、そんなことは無いと信じたい…

タワーにするんなら下層階は駐車場にすればよかったのに

緑井とか田舎物件だしてくるなよ。中区じゃないだけで中古査定一割引だから。

>>1559 匿名さん

そうですかね？？
あそこも中古価格下がりにくいみたいですよ。

>>1559 匿名さん
緑井スカイステージは
商業施設直結駅隣接下層階医療モール＆自走式駐車場
ですよね。
hitotoも最低限それぐらいはあればよかったですねー。

だって、
hitotoは緑井スカイステージより
階数が約2倍
分譲戸数がなんと5.5倍もあるんだから。


たしかhitotoは最寄りの交通機関が路面電車の電停で、
徒歩5分だっけ？
665戸もあるなら、
建物内に電停の駅くらい造ればよかったのにね。

>>1554
そういう輩は人がいようがお構いなしだよ
うちの場合、来客用スペースに再三警告しても停め続ける半島系がいて最終的には法的手段を取った
曰くみんなのスペースなのに自分が使ってなにが悪い、だと
母数が多い分そんなのがいる可能性は多少増えるけど、こういった問題は管理組合がいかにしっかりしているかだね

マンションの下層階に病院があるといいという価値観が分からない。

広島駅直結徒歩3分のシティ売れ残ってるのにそんなニーズないだろ（笑）
教育レベルの高さから話題逸らしたくて必死（笑）

>>1515
幟町もだけど小学校は意外と荒れない
中学は受験組の上澄みがいなくなるのもあってか相応に悪くなる

個人的な意見になるけど、公立はどうしても教師の質がね

>>1559 匿名さん
しかも、緑井スカイステージは
スポーツクラブと映画館、
コンビニやカフェや塾や集会所にも雨に濡れませんよ。

600戸以上もあるのにもしかして！
https://goo.gl/WGHWtV

>>1563
病院じゃなくて医療モールな。

さらに緑井スカイステージは
新築時価格はお隣のガーデンガーデンとほぼ同じくらいだそうですよ。

健康な時は要らないけど、いざ病気になったら下が病院ってスゲー便利だぞ？特に高齢になると今日は眼科で明日は内科と耳鼻科で…こんな感じで病院巡りする必要が出てくるからな？

病院は近くにあれば良く、マンション内にあるのは何かが違うでしょ。

ぷっw結局hitotoは教育が売りになったのかwあれだけ売りにしてないとかほざいてたのにw
ピントがずれてたは自分だったな(笑)

↑キモ

中区で検討している人からしたらいくら便利でも緑井は候補にあがらないです。

緑井が響くと思ってるんだろうな、、、

仕事場との兼ね合いもあるからね。広島市内に向かう朝の自動車渋滞は結構しんどい。それからは開放されるけどな

緑井にも負けてるぞと言いたいのでしょう。

しつこすぎです。

複合マンションは嫌だな。建物内に誰が入るかわからないし、管理費が大変だし、テナント潰れたら廃墟になるからね。

価格はほとんど全部出てましたね。

>>1539 匿名さん
確かにそれは面倒だろうな
でもセキュリティの面ではよさそう
一階の入口は住人が来るのを待って一緒に入れても
切り替え階に着いてロビーを歩いて、奥のドア前でもう一度それをやろうとすると
明らかに不審者として見立つだろうし

中間免震はメンテコスト超高額で最悪
しかも免震されてない基礎構造が壊れたら二度と住めなくなる

まもなくレス数がシティを凌駕するね。
注目度ワウハウス！

凌駕の意味間違えてますよ。
やり直し。

シティなんてもう何年間もかけてあのレス数なのにw。こちらは庶民でも何とか手が届くから注目度は圧倒的に上です。

この価格設定は驚異的だよ

オートロック二ヶ所、ホームセキュリテイ、24時間有人管理でセキュリティは充分です。
中継エレベーターは面倒。

もうすぐ凌駕するね！

今日、モデルルームオープンだけど、
4月までは契約も申し込みすら出来ないんだとさ。
4月いっぱいで、don’t cry 売れるかな？

グランクロスが368戸に対して120戸位だったらしいので、665戸だったら割合からいって200戸以上売りたいのかな。そう考えるととんでもない数だな。どうなんでしょう。

余裕でしょう200戸を凌駕するぜい！

このタワーって住宅設備(キッチン・風呂・トイレ)のメーカーってどこですか？パークハウス仕様でリクシル
？TOTO？

階数とかタイプによって違うんじゃない？

ベースはパークハウス仕様という話でした。メーカーまでは聞かなかったです。次回聞いてみます。標準仕様で割と満足できています。予算もありますし(^^;

トイレはTOTOがいいな。

モデルルームブックにありました。TOTOですね。

標準のトイレはタンクレスでスッキリしていて良かったです。８０平米の部屋は豪華って感じでは無くサラっと作ってあって余裕を感じました。価格もいいですし人気が出そうですね。非常に前向きです。

色々と良いのは理解できるけど管理費はもう少し安いと良かったな。価格は割安だから前向きには検討してるけど。

タワーだから管理費高いのは仕方ない。
ただ間違いなく高級タワーマンションでは無い。庶民マンションなんだな〜

どういったところが庶民マンションなのでしょうか？

安普請の大京より価格が安いところだと思う
物件価値としては比べ物にならないくらいこちらが上

>>1598 匿名さん
ここの板と隣のライオンズの掲示板を眺めると真相が見えますよ。スルーが吉。

広島にこの規模の高級マンション作っても売れないと思いますが。
庶民で結構。どちらにしろ平均以上の人しか住めないよ。

ま、何の平均かわかりませんが、その平均って随分と低いんですね。