hitoto広島 The Towerってどうですか？

プロの解説
いま広島で資産価値を気にしてマンション買うならこのエリア
利便性や街中へのアクセスと教育も含めた環境のバランスが最高
サンモールも価格やテナント次第ではおすすめできる可能性はあるがファミリーや年寄りに人気が出る場所ではない

まぁでも、ファミリー層って言うほど街中行きませんけどね。
個人的には千田公園や県立図書館が近いことの方がポイント高い。
欲を言えば敷地内に遊具がある公園ができて欲しいけど、
ファミリー層以外はできたら嫌だろうな

街から同程度の距離感という事で検討すると、北方向だと白島、東方向だと段原辺りがライバルの立地となります…アマチュアの意見として少し負けてるような…

>>1464 匿名さん
白島は学区がなー
まあ金持ちなら関係ないかも知れませんが…
段原とは良い勝負でしょ。
何を優先するかなによる

段原の学区は最低クラス。私学にも遠い。

段原には今販売中のマンションなんか無いんだから、引き合いに出しても仕方ないでしょうに。
白島は西白島ココス隣にマンションが建つそうですが、利便は良いけど属性に難ありかと。

アソコは基町の側だからね…、白島で良いのは東、幟町界隈だけど流石にライバルにはならない。
段原、舟入、辺りがドッコイドッコイ位なのかね？悪くはないよね。

千田町＞段原＞＞＞＞＞舟入
っていうイメージだけど、違うかな。

うーん。地元民としては、かつての千田町の賑わい(中核派も含め)を知ってるから…かなり落ちぶれたというか右肩下がりと言いますか…舟入は段々と上がって来てるイメージ、段原は再開発が終わって今がピークの町。この3つを賑わいという観点からみると、千田町が最下位ですが教育でみると一番良いという所かな？

>>1469 匿名さん
段原と舟入がドッコイはないでしょ

>>1473 匿名さん
実際、国泰寺中ってどうでした？
あんま良いイメージないけど、市内中心部だと一番越境入学多いよね

>>1473 匿名さん
hitoto のネガキャンに必死です

千田町＞平野町＞東千田町＞＞＞舟入
かな。
段原は南区なんで敢えて外しますが。

別に>>1473はネガではないと思いますよ。
否が応でもhitotoの立地が最高じゃないと気が済まないのは解りましたから、
たまには他人の意見も素直に受け入れましょうよ。

このスレで話題の小学校偏差値順
幟町＝千田＞＞＞＞＞＞段原＞＞中島＞＞舟入＞＞＞荒神町

千田小から進む国泰寺中は学区に荒神町クラスの竹屋小を含むため、スポ根子弟以外は中学受験をおすすめします。

ガーデンガーデンに住んでいますが、階数で人をどうこう思った事は無いですし、感じたことも無いですよ。

ガーデンガーデンは大したタワーじゃないから。
32階建てでしょ？

駅前だって一番下の部屋も10階超えてたよね。
50階以上あるところの10階以下は気になりますよ。

気にならない人が買うのだと思いますが、
上層階の人は気にするでしょうね。
あ、エレベーターが別だから気にならないか。

だったら別に気にしないならいいんじゃない？

逆に誰が気にするの？
タワーに住んだことない庶民の妄想に見える

>>1480 匿名さん
周囲の利便性はどうですか？

ここは間取りが豊富なので低層階に高層階よりも高額な部屋がいくつもあります。最上階の方は別格ですが上の方に住んでいるからといって金持ちとは限らないですよ。上でも5000万以下の部屋ありますし。
それに階数で人を判断してそれを露骨に態度に出してくるような低俗な人はそうそういないと思います。
心の中で何を考えてるかは知りませんが体当たりされたりしない限り特に気になりませんね。

段原引き合いに出してる人居るけど市中心部からの距離はここの方が三分の一くらいだね。段原は歩いて帰るには遠すぎる。

ガーデンガーデンは低層階も高層階もいいですよ。仲良しなので遊びに行ってて良く分かっています。

キャンパス跡地だから開放感もあって緑も多いから低層階でも気にならないと思う

>>1479
学力調査をみてみましたが、千田小学校はかなり優秀ですが国泰寺中学校は驚くほど悪い結果ですね。
天の上から地の底に落ちるような感じです。
小学校は公立に行って塾に通い、中学校は受験して国立か私立というのが良さそうですね。

千田小はガーデンが出来た頃から一気に偏差値上がったね
hitoto は高所得層が集中するから公立では市内一の優秀校になるかもね

なんと奥ゆかしい。
このマンションができれば優秀な親の子どもたちばかりなので、日本一の優秀校になること間違いない。
そして、政界に進出して安倍を妥当し日本を支配し世界征服を・・・・





んなわけない。

広島一にはなりそう。普通に。もともと文教地区で校区内に変なエリアがないから。

広島一じゃなくてもいいです。真っ直ぐであってくれれば。

>>1490
＞政界に進出して安倍を妥当し
安倍は妥当だから世界は安泰ですね！

高層マンションの子供は成績が伸び悩むというのは、ただの噂ですか？

あと、イギリスは子供は高層マンションは住めないとか、なんでですか？

イギリスは知らん。
広島は千田に住むと自動的に学力が付くんだと。
目ェー覚ました方が良いと思うんだけど。

子どもの学区を気にする世代が住むの？
このマンション。

共働きの一人っ子だらけ？

違うだろーがよ。
ワシはセカンド検討だけど、学区とか気にならんぞ。
こっちは悩むが、サンモールがマンションになるならそん時ここ売って
サンモールのところ買う。

>>1496 匿名さん

最近はどこも中学受験すると思いますよ。
背伸びして購入した家庭はいろいろと大変かもしれませんね。

下の階層をぎりぎりで購入する家庭は特に…

>>1496 匿名さん
国泰寺中から上位公立の子もいますよ。国泰寺高校は優秀ですし。ただ、周りに勉強に興味無い子供が居るので周囲に引っ張られない強さが必要ですね。

中学受験は千田小は4〜5割くらい。ちなみに幟町小は8〜9割くらいです。中学校の校区に基町があるので。

しかし、人気マンションだねー。スレの伸びがすごいスピード。

>>1495 匿名さん
駅前が売れ残ってますが、如何ですか？あなたなら検討しても良いと思います。

下層階なら5階以上がおすすめです。それより下だと西は学生向けの賃貸棟と東は駐車場と向かい合いになります。タワーの下層階は意外と良いですよ。上層階と間取りは同じで利便性や豪華な共用設備の恩恵は同じですからね。

国泰寺中は問題ないですよ。受験に失敗して上の子が入学していますので良く分かっています。

修道ですか？受験はなるようにしかならないですね。

だって学区とか教育とかの話にしないと、利便性では駅周辺、上八丁堀は言うに及ばず。
緑井のスカイステージにすら負けます…
まぁAcityには流石に勝てますけどね。

このスレ荒らしてたの近場のライオンズの関係者だったのか。大京最悪だな。

今後のマンション資産価値を踏まえた立地

幟町＞平和公園＞＞＞千田＝駅前＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞宇品＝緑井＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞aシティ

価格が安い千田は今が買い時

雪積もる緑井で利便性と言われましても（笑）

アッチでは案外丸亀、シマムラ付属のタワマンだってw＊＊＊(　＾∀＾)って言われてるかもね。

国泰寺は荒れてない方だけど結局は同世代に変なのがいないかによる
自分の2つ下に酷いのがいて、他小学校区の親からアレはどこに入るのか結構聞かれたらしい

国泰寺は部活がしっかりしてるしね。荒れてはいないけど、竹屋小学校のリスクが高いから中学受験が無難ではあるとは思う。

どっちにしろ千田小の安定感は抜群。

隣の竹屋小学校ってそんなに悪いの？

市内有数の風俗街、流川、田中町、宝町、平塚町等が校区になります。文教地区の千田とは正反対。

いわゆる教育を売りにしたマンションなら、アーバンビュー渚がここに似てるのかな？
なぎさの中高一貫教育で将来は万全‼マンション一階にはスーパー付属で部屋からは宮島を含むオーシャンビュー隣には公園を備え…ってほぼhitotoじゃない(笑)
しかし結果は…スーパーは不採算で撤収しタワマン住まいのセレブだったはずの奥様は海風の強風すさむなか自転車で片道10分もかけてお買い物、頼りのなぎさは公立より英語が出来るだけであまり公立と変わらない進路…公園だって子供が大きくなったら不要…トドメはアーバンの破産‼
となかなか悲惨な事になった訳だ…流石にここまでにはならないと思うが…千田町にかつての賑わいは期待しないほうが良い。

中田翔さんの母校ですね

かつての賑わいとか広大あったの何十年前だよ（笑）ここは文教地区の落ちついた住宅地として開発されるでしょ。
街中まで徒歩で行けるのに、見当違いのアーバン渚を出さざる得ないのもアンチの苦しさを象徴してるね（笑）

アーバンビュー渚を調べてみましたが、全然似ていません。

三井三菱最強タッグと倒産繰り返す大京のしかも亜流のアーバンを一緒にされてもねぇ。

>>1516 匿名さん
またアンチが完敗したのか

教育とか環境を売りにしたコンセプトは似てるよ。こちらはデベ倒産はあり得ないけどね。街中に歩いて…行けなくもないかな?位の距離感。逆に酒のんだ帰りにタクシーに嫌がられる距離感とも言える。

デベは全くもって教育売りにしてないよ。相変わらずピンボケだね（笑）今時近距離嫌がるタクシーは殆どいないし。発想がバブルオヤジ（笑）

>>1522 匿名さん
あんたのおすすめ物件教えて？

コンセプトは(知の拠点)ですよ？

そのエリアに建つのがhitotoですよ？(笑)

広大の医歯学部も戻ってくるし、教育レベルは上がると思います。

>>1527 匿名さん
おすすめ物件教えて？

教育もウリってことでしょう。どちらも正解かと。

確かに医療系の学部が戻ってきますが、それは別に千田町の生徒を選んでる訳ではなく千田町の学区を合格させてくれるわけじゃない(笑)メリットと言えば家庭教師のアルバイト大学生が見つかりやすい程度ですよ。日赤だって近いとパンフレットには書いて在りますけど、実際は紹介状ない患者は避けるような傾向にありますし…

学区とか子供の教育の話題で盛り上がってますが、
それって要するにファミリーマンションですよね。
ここって子育てファミリー層ターゲットマンションでしたっけ。

>>1531 匿名さん
おすすめ物件はよ？

600世代だからね、ファミリーも取り込まないと無理でしょ。高層の一部が幟町のグレースや駅前シティと客層が被るのかな？

>>1534 匿名さん
きっとそうですね。ファミリーが住みやすいというのはいざ売ったり貸したりの際はメリットになると思います。

ここは買い物行くのに雨に濡れますか？

緑井スカイステージやグランクロスやシティータワー、
サンモール跡地の再開発や西広島の再開発のように、
ほぼ濡れずに買い物したり交通機関へのアクセスなどが最大のメリットなんだと思いますが、
ここのマンションは雨が降ってもほぼ濡れずに行けるところはどこがありますか？

買い物は雨に濡れずには行けません。公園を抜けていくアプローチでいい雰囲気ではありますが。

えー？タワーなのにー？
600戸もあるのにー？

商業施設が下にあるとエレベーターの乗り換えが出るので良し悪しでは？

ここはBBQが出来る焼肉タワマン、学区が売りだが自分の子供が瀬戸ポン進学とかだと悲しいタワマン、車に乗り込むにすら傘がないと濡れるタワマン
その代わりお手ごろ価格

しっかし賑わってるね。他のスレでも話題になってるし、皆気になるんだろうね。

昼休憩に競合物件の営業が連投してるのか。涙ぐましい努力だな。そしてhitoto がそれだけ脅威ということ。

でもガーデンガーデンなんかより断然高いわけだし、、、ほんとに600売り切れますか。

いま、パークハウスなんかもかなり苦戦してますよねー。
ちよっぴり心配だったりして。

心配してるから安くなっていて、競合を増やしているという構図だと思う。

え！？
車に乗るにも雨に濡れないように傘☂️ささなきゃいけないタワーマンション？
なんやそれ。

緑井スカイステージやグランクロスやシティータワーとかで、車に乗るのに傘さすマンションありましたっけ？

機械式の方が好きなのかな？

近年、建築コストの増大があるので横のガーデンガーデンと比べると割高だけど…中身は大差無かったりしてな(笑)
平米単価がフローレンスpriceでタワー作るんだから…いくら地権者がいないとは言え中身はお察しアレです。
ただし、間違いなく欠陥住宅にはならないよ財閥デベだし広島市の肝いり事業だからね。

ここは商業施設とか交通施設とか公共施設に何一つ直結しておらず、自家用車に乗るのさえも傘がいる665戸のタワーマンションということでよろしいですね。

>>1549 匿名さん
そうだと思いますが、検討してますか？
商業施設が下にあるのはメリットではないし、駅前過ぎても環境が悪くなるし、平面式自走式だと雨は仕方ないと思います。

>>1550 匿名さん
検討はしてなさそうですね。
相当の雨嫌いみたい。

ここは立派な車寄せがあるから許容範囲だと思うよ。

600戸もあったら、特定のマナーが悪い住人に車寄せをいつも占領されてそうだけどな

そうならない為の24時間有人管理かと。

24時間有人管理しないとそうなってしまうということの裏返しですね

そうなるか、ならないかは分からないからリスクヘッジしてるのでしょう。常に人の管理が為されているので安心。

雨に濡れるけどランニングコストが安い。住人の資質については、そんなことは無いと信じたい…

タワーにするんなら下層階は駐車場にすればよかったのに

緑井とか田舎物件だしてくるなよ。中区じゃないだけで中古査定一割引だから。

>>1559 匿名さん

そうですかね？？
あそこも中古価格下がりにくいみたいですよ。