hitoto広島 The Towerってどうですか？

>>14519 マンション検討中さん

月収が６２万円以上の人は、
企業内で定年退職のない上層部の立場の人が多い。そういう人は、定年後の再雇用とかもなくずっと現役の収入を得られる

ネガキャンに必死で、重箱の隅をつつくような反論お疲れだが、
実際のところは、的外れで重箱の隅さえつつけてないよ(笑)

>>14520 名無しさん

いろいろとツッコミどころ満載だが、
広島に首都圏のプレミアマンション存在できないから 笑
広島に在ったらそれはもう首都圏じゃないので 笑
hitotoとは競合関係が無いから 笑

広島ではhitotoで、十分なリンボリックタワーになるので！

>>14541 マンション掲示板さん

広島だと紙屋町、八丁堀、広島駅に同じバスでアクセスできる場所が市内の広範囲に存在する。
↑↑
それどこ？挙げてみて

王道のアクセスがある立地に居住していれば降り場を変えるだけだから別に困ることはない
↑↑
hitotoは広電利用で降り場を変えるだけで、紙屋町八丁堀広島駅へ行けるけど、ご存知ない？(驚)

hitotoは主要アクセスポイントである広島駅へのアクセスが他の場所より明らかに劣る。
↑↑
別に広島駅へのアクセス悪くないんだが、
しかも「明らかに悪い」としかそんな雑な説明しかできない？
更に「他の場所」って何？(笑)
どことどう比較してるのやらもう呆れて(笑)

>>14599 匿名さん
広島の他のタワマンで、容積消化しながらタワーじゃないマンション建てられるところ1つでもある？
そういう事を言ってるワケ。
アンタは他人の意見に上矢印で文句言うだけで中身ティッシュですね。
以前「だぜ」とか言ってる奴がコテンパンにされてるのを思い出した。

>>14605 匿名さん
つまり無理矢理つくった歪なタワマンばかりでhitotoのレイアウトが一番素晴らしいということだな
コテンパンにされてるのお前だけど

広島の他のタワマンで、容積消化しながらタワーじゃないマンション建てられるところ1つでもある？

>>14607 匿名さん

つまり無理矢理つくった歪なタワマンばかりでhitotoのレイアウトが一番素晴らしいということだな

>>14608 口コミ知りたいさん
独特な間取りだけど？

もはやこの人には何を言っても暖簾に腕押しです
「良いマンションだけど、気になるところもある。その良いところと気になるところの比率は人によって様々」
それが購入者・検討者・それ以外の野次馬の共通認識のはずです
ごく一部の狂信者を除いてね

>>14609 匿名さん
貧乏くさい田の字間取りではないということ？

間取りは良くない。
立地はそこそこ。
価格は安い。

広島は車社会だからタワマンといえどもしっかりした駐車場を準備しなければならない。
それができないタワマンは賃貸向けにするか中国語のビラまきすることになる。

hitoto、ガーデン、アーバン宇品あたりはそれができてるけど、駅前あたりは地元民に敬遠されて、賃貸や中華民泊だらけになってる。コミュニティが成り立ってないので将来が不安すぎ。

共用設備は広島最高
サービスは広島最高
ランドプランは広島最高
眺望は広島最高

>>14605 匿名さん

「タワーじゃないマンション建てられる」
って言ってること自体がやばい(笑)

タワーじゃないマンションなんて珍しくもなともない物に「建てられる」？？？
「られる」じゃねえんだよ

例えば、
『ここはタワーじゃないマンションを建てられるんですよ～』って言われたら、
言われた人は、なんて答えりゃいいんだ？(笑)
「それって普通の事でしょ訴求するような事？」
って心の中で思いながら苦笑い、そんなとこだろ
おまえの言ってることはそういうトンチンカンな事と同義

それどころか容積がどうのこうの
って持ち出してる事じたいが意味ない

消費者からしたら、
その場所に
タワマンが建つならタワマン
低層マンションが建つなら低層マンション
それだけでしかない。
容積率とか建蔽率とか意味が分からない契約者はゴロゴロいる
そんなものは、開発者、設計者が考える事で、タワマンか低層マンションか、どちらを建設するのか、決定して売り出された後に、
消費者が気にする必要はない。
「低層マンションからタワマンに変更してくれ」
なんて要望が通る訳じゃあるまいし

苦し紛れの反論、ネガキャン、もうやめれば

hitotoって容積３００％の
“第2種住居地域”だってさ。
広島の他のタワーは大体500％600％それ以上の
“商業地域”ですね。
住居系のタワーマンションって、近県にはあるかなぁ。
なかなか珍しくて６６５戸もあるのに希少価値だね。

>>14613 匿名さん

だからhitotoは駐車場にエレベーターないじゃん
車社会って言うならそんなの不便だよ
エディオンのオンボロ駐車場でもエレベーターあるのに。半階だけ階段使うのもめんどくさいんよ。

間取りが悪いと言われてますが、具体的にどのように悪いのでしょうか？そんなに間取りが悪かったら使い難いですね。

>>14619 通りがかりさん
平面、1階借りてください。まだまだ空きがありますよ。

>>14584 マンション検討中さん

家庭によるでしょうね
タワマンがいいなら、hitotoしか選びようがないかな

じゃなくて、子持ちで広島市じゃなくていいなら府中レジデンスとか？
あとは通勤先？
でも極端に不便な場所は今は新築でないですもんね。

間取りが悪いと言われてますが、具体的にどのように悪いのでしょうか？そんなに間取りが悪かったら使い難いですね。

>>14621 マンション検討中さん

そうですねえ

でも管理修繕費と合わせたら五万越えちゃうからなあ

>>14623 口コミ知りたいさん
その人会社が八丁堀なのに府中なんか買ったら通勤がめちゃくちゃ不便だろ。毎日、人混みに揉まれながら長時間通勤することになる。

>>14624 匿名さん
サービスや共用設備が全くない小規模マンションより割安ですよ。

>>14625 評判気になるさん

八丁堀なら白島に住んだら歩けるね

>>14624 匿名さん
郊外安エリアに住むしかないね

>>14626 評判気になるさん

使うものなのか、ちょっぴり不安です。
気に入って通ってるジムもあるし、ゲストルームも使い時に使えるか心配です。
あとはあんまり興味なかったかな。

共用施設より、実はただタワマンに住みたいってだけなんですよね。

>>14630 匿名さん
車持ちのタワマンならhitotoが一番維持費安いね。中古なら宇品のアーバンとかガーデンとか安いのあるけど。

広島駅とかアーバンビューとか駐車場代がhitotoの倍なうえに駐車場の出し入れが不便、マンション周りが毎日渋滞だからねえ

>>14631 匿名さん

ガーデンて中古で買うと駐車場ないよね、たしか？

>>14633 匿名さん
中古は前のオーナーによるだろ

>>14634 匿名さん

一旦返却して、マンション住人の順番待ちの人に回すのかと

>>14635 匿名さん
それも前のオーナーによるだろ

>>14636 匿名さん

マンション規約によるでしょうね

>>14630 匿名さん

やっぱりタワマンに住みたいってだけでここ選ぶんですね。安いでぢからね！でも管理費や修繕費は高くなりますので注意ですよ。

>>14638 検討板ユーザーさん
ここはしっかり計画されてるから高くなる可能性はあまりないと思う
当初価格を安めに設定しているマンションが危な

>>14638 検討板ユーザーさん
こう言う風に勘違いしている人がいるけど、タワーマンションかどうかより機械式駐車場があるかどうかの方が修繕積立金に与えるインパクトが大きい。
下は国土交通省のガイドライン。修繕積立金が一番高いのは小規模マンション。機械式駐車場の場合はこれに50円程度が載ってくるので、規模の違いより機械式駐車場の有無の影響が大きいことがわかる。

>>14639 名無しさん

ドカンと上がるかどうかは別として、当初のままではもちろん無理、値上げはするだろうと聞いていますが？

>>14641 マンコミュファンさん
当初計画どおり、もしくは下がる方。管理会社が三井だけに相当余裕を持って計画を立ててる。

>>14642 マンコミュファンさん
マンションギャラリーでちゃんと確認してませんね。
聞けば良く教えてくれるよ。

>>14641 マンコミュファンさん

ガサネタ流すなよ

マンションギャラリーではそんなこと言ってない。詳細な修繕計画案の資料をもらえる。

相手にしてもらえない客だったから、逆恨みしてネガキャンやってるんだろ www

>>14643 マンション掲示板さん

聞けば教えてくれる
って言ってる時点で、マンションギャラリーで資料見せてもらえない客だった事がバレてる(笑)

>>14643 マンション掲示板さん
修繕計画すら見ずにネガキャンするのやめてください笑

>>14646 検討板ユーザーさん
修繕計画知らないのがバレてますよ。

アンチ

ライバル業者

当然修繕計画を見ることはできない

いろいろなご意見伺って、自分でもタワー型にありがちと言われている資金不足についてhitotoの場合を考えてみました。(長文すみません)

積立基金の話で、戸当たり50万から100万程度徴収するってありましたが、665戸あることをふまえると、新築で引渡し受けた時点で超単純計算で最低でも50万×665戸＝332百万円(実際はもっとそれ以上)あることになることや、年額の積立金がこちらも超ざっくり計算で月1万円/世帯×12ヶ月×10年×665戸＝798百万円とのことですから、築10年でも積立金総額11億円(プラスそれ以上)となりますので、資金的にはかなりの余裕があるように感じますね。ただし、通常にない設備の免震施設やおそらく5億円とか6億円かかる大規模修繕をふまえると、どうなるかわかりませんが、金食い虫の機械式駐車場がないこともふまえると、少なくとも向こう20年くらいは全然大丈夫そうな気がする。というふうに自分は考えました。
(各数字はここの掲示板と物件のページに加え単なる予想ですので、ご判断は各個人におまかせいたしますが…)

自分がギャラリーで聞いた管理修繕積立金と駐車場について

検討中の部屋は毎月のランニングコストは月5万円くらいで20年後は合計7万台くらいなるそうです。