hitoto広島 The Towerってどうですか？

>>14321 匿名さん

ちょっととは？どれくらいを意味してますか？
まだ販売中のも当然有りますが、
マンションギャラリー行けば、７千万台８千万円台もしっかり売れてるのが分かりますが。しっかりっていう表現も私の感覚ですみませんが、何戸という具体的な数字はここには書きません。

あなたは、資料を見せてもらえない客なんですかね？

>>14356 マンコミュファンさん

世の中の９９％のマンションは駐車場に誰でも立ち入り可能です。
批判されるような事ではないのでは？

広島市との契約で、敷地内解放することになっていますが、これはずっと守る必要はなく、セキュリティ付きの塀門扉を築いて関係者以外立ち入り禁止にすることは可能です。

１住戸毎月1,000円の負担で年間８００万円建設資金捻出できますから、１０年分なら８千万、２０年分なら１億６千万、３０年分なら、、、
というようにスケールメリット有るので簡単に資金は捻出可能です。
ひと月５００円負担でも余裕ですね

合意形成が難しいだろうね。

>>14369 匿名さん
事実誤認があるかもしれないので一応確認しますが、ヒトトは今大体で構わないので何戸契約済みと考えて居られますか？
供給戸数ではなくて契約戸数での話です。キャンセルされたものは当然契約戸数に入りませんよ。

>>14370 匿名さん
20年たてて積み立ててようやく他のタワマンには当たり前にあるセキュリティゾーンができるわけか‥死ぬまでには見られるかな。
そしてそのメンテ費用でさらに積立金が上がるんですね。

＞世の中の９９％のマンションは駐車場に誰でも立ち入り可能です
近所のフローレンスは残りの１％か。
世の中のタワマンの何％が駐車場に誰でも立ち入り可能なんだろうね。

>>10239
>>10248
>>10492
>>10502
>>10519
>>10597
>>10620
>>10438
>>10723
>>10727
>>10760
>>11024
>>11266
>>11876
>>11946
>>12044
>>12073
>>12079
>>12280
>>12776
>>14233

因みに去年2018年の同ランキングにおいて『日赤病院前』は全国どころか広島県内においてトップ20位にすら入っていません。
どういう性質のデータなのかを理解せずにまき散らすのはピンボケもいいところ。

>>14370 匿名さん

最近のマンションに関しては、ゾーンセキュリティのとこがけっこう多いけどね。
リモコンも使わずに近づいたら自動で開くよ。
初めてみたとき感動した。うちじゃないけど笑
郊外なら別にいらないかも。

ああ今日は水曜日か

>>14376 匿名さん
それ簡単に部外者に入られるな

>>14374 匿名さん
駅裏の倒産した大和システムが建てたザ広島タワーはものすごく使いづらいタワー駐車場
機械式駐車場もものすごく使いづらいし、修繕費がとんでもないことになるよな

自走式駐車場にエレベーターつけりゃ良かったのになあ
エレベーターっていくらくらいするの？
みんなで積み立てて買おうぜ。

パチ屋とか昔から自走式だよね

>>14380 匿名さん
1階借りてる人は払わないって言わないかなぁ

>>14382 評判気になるさん

平置き、自走式一階、車なし、階段で困らない年齢層家族の一部が反対するから無理ですよ。

やっぱり合意形成無理だねこりゃ。
修繕積立金値上げの採決とかどうなるんだろ。
>>9622
＞住民ですよ。確認すればわかりますがこちらの固定資産税の土地部分は中区の他のマンションの半分程度です。
こんな人とか、
>>11600
＞新築時の修繕積立金計画通りの５年毎の修繕積立金の値上げには、決議は不要ですよ。
こんな人とか。

>>14373 マンコミュファンさん

予想通りのおろかな反論が来たなwww
２０年待つわけないだろがwww
世の中には金融機関というものが有るが、知らないのか？www

たかだか2階にあがるのにエレベーターってｗ
車椅子とかなら一番空いてる1階に借りればいいわけで
まあそんなことすら知らない外野が騒いでいるだけだけど

>>14380 匿名さん

いいですね！僅かな月額負担で、更に資産価値が上がりますね

>>14383 検討板ユーザーさん
2階と3階の駐車場料金を月額千円上げればええよ

ここ監視カメラの数がすごいからゲートなんて不要
犯罪防止に一番効果的なのは監視カメラだから
hitotoのセキュリティは高級宝飾店なみ

その監視カメラリースだし。

>>14386 匿名さん

車椅子はもちろん、子育て世代のベビーカー。
子供は少し大きくなっても車で寝始めて、母親1人で背負って部屋まで運ぶようなケースもあります。
それから高齢者には階段は厳しい。まあ高齢だと車は手放すかもしれませんけど。

でも簡単に片付く問題ではないですよ。
この時代に新しく建てる施設がバリアフリーじゃないのは納得いかないかも。

>>14388 匿名さん

たかだか二階と考える人はマンション選びませんね

>>14393 匿名さん
広島一広い車寄せがあるからそこを使えば良いだけ
ネガキャンのポイントずれてるね

>>14393 匿名さん
この物件の広告の中にバリアフリーって書いてあったんですけど…

ベビーカー抱えながら機械式を操作することや、狭い車寄せで急かされながら荷物を下ろすことを考えればhitotoの駐車場は素晴らしいね

7、8000万円くらいのマンションで駐車場にエレベーターがないのは滅多にないですよね。これなら高くてもタワー式駐車場の方が良い。

>>14398 口コミ知りたいさん
ないわ。出し入れが不便すぎて莫大な修繕費がかかるタワー式とか絶対に嫌だわ。

>>14399 検討板ユーザーさん

でも駐車場の階段を上り下りするなんてチープすぎるし恥ずかしい。棟内型タワーパーキングでリモコン操作出来る方がよほどいいわ。お金かかっても。

広島にhitotoより利便性の高い駐車場のマンションあるの？

>>14400 口コミ知りたいさん
チープな車しか買えないじゃん。タワー式だと。

平面＞自走式＞＞＞＞＞＞＞＞＞機械式＞タワー式

>>14400 口コミ知りたいさん
一階を借りればいいだけ

>>14402 匿名さん

フェラーリとか？地下の平面に停めれるよ。地下から直接部屋までエレベーターでいけるし。

立体駐車場のメリットは一点のみ、地下、もしくは屋内格納の場合、盗難被害に合わない、クルマの塗装にやさしい。

あとはデメリットのみです。
・修繕積立金は高くなります。もしあまり高くないと感じたら、それは売り手側が売りたいが為に修繕積立金を低く見積もって計画書を作っている可能性があります。そういう場合、５年後10年後に積立金が上がります。

・普段余裕を持って出かける時はいいのですが、やはり１分程度と言えども時間がかかります。
他の人が出している時に自分待たなければいけないタイプの立駐は、歌など歌って暇つぶしをします。
あと、屋外に立駐がある場合は、雨が強い時などはクルマを出すのが億劫になります。やはり歌を歌います。

・地下型の場合、一番下のクルマは台風時など浸水の恐れがある為（排水が間に合わない）、マンション敷地内に一旦駐車することになります。

・東日本大震災の時（正に私はこれでしたが）、停電でクルマが出せなくなる。これ致命的です。

・停められるクルマの大きさ、車重が制限される。
これは最初から決まっているのですが、だからと言って皆さんクルマを買い換える訳にも行かず、最初はもめましたね。
あ、３ナンバーが停められないタイプもあるので注意して下さい。

こんなところでしょうか。
また思い出したら書きます♪

>>14405 口コミ知りたいさん
だから自走式がいいんだろ笑

>>14405 口コミ知りたいさん
そして大雨でフェラーリ水没ですね。わかります。

>>14402 匿名さん

　どうして？チープな車？

>>14401 匿名さん

ガーデンガーデン。リモコンゲートだしエレベーターもある。設備はガーデンガーデンの方がいいよな。

>>14395 口コミ知りたいさん

車寄せに寝てる子供を1人置いとけってこと？

>>14408 匿名さん


hitoto の平面でもそんな大雨だと水没するわ。フェラーリ乗りが駐車場から階段降りる姿が滑稽だわ。

>>14411 匿名さん
車寄せに止めて部屋まで連れて行けよ
タワーや機械式だと子供を抱えたまま操作することになるから危なすぎる

>>14410 匿名さん

そのくせ修繕費が安いのはナゾ

>>14412 匿名さん
いやhitotoなら平面か一階借りればいいだけ

フェラーリのりが先客の軽自動車出庫するまで5分待つ方が悲哀笑

>>14412 匿名さん
いやいや地下と地上を一緒にするなよ

機械式で子供が挟まれる事故よくあるよね

>>14414 匿名さん
ライオンズの修繕費は異常に高い

だだっ広い自走式駐車場をつくれるような立地にタワマン建てること自体が企画としておかしいんだから、議論してもしゃーない。
それでいて交通利便性も決してよくないんでしょう。
普通のマンションならよくても、マンションを少しでも比較検討したことある人間ならこんなふざけた「タワマン」は相手にしませんよ。
近所のフローレンス買ってhitotoの緑地に遊びに行く方がいいよ。

>>14414 匿名さん

各階にゴミステーションないし、内廊下じゃないから安いんでしょう。

>>14413 マンション掲示板さん
えーーー、車寄せに停めたままはダメだと思うよ。乗り降りの1分以内くらいでしょう、車寄せ停めれるの。迷惑じゃん。

>>14413 マンション掲示板さん

子供育てたことないんでしょうね
起きてまた寝かしつけてってやってるあいだ、長時間車寄せに停めていていいの？

パパないない日は車は諦めたらいいだけのことだけどね。子育ては一瞬だしね。

>>14417 マンション掲示板さん

自走式も子供の飛びたし事故あるよ。

タワーマンションってタワーパーキングが普通だと思っていました。自走式のところもあるんですね！なんて庶民的でコスパ良いマンション！素晴らしい！

>>14419 検討板ユーザーさん

なんちゃってタワマンだから7千万、8千万の部屋が売れ残ってるのか。東京、大阪だと売れ筋価格帯なのにね。外観からしてタワマンっぽくないし。

>>14422 匿名さん
車寄せに10台以上止められるから問題ないだろ
それより子供を抱っこしたり、ベビーカーを持って駐車場の操作を行う方が危険極まりない

事故が多発する機械式駐車場の危険性について消費者庁が注意喚起

https://www.gov-online.go.jp/useful/article/201504/3.html

タワーパーキングの怖すぎる事故


https://search.yahoo.co.jp/amp/s/socom.yokohama/vehicle/car/25466/amp/...

>>14426 口コミ知りたいさん

なんで子供抱っこして駐車場の操作いるの？安い機械式しか知らないでしょ？タワマンの機械式駐車場ってリモコン押すだけで自動でなんでも出来るの多いよ。

タワーパーキングで車10台が落下


https://m.srad.jp/story/15/07/29/0634245

>>14429 匿名さん
機械式駐車場はしょっちゅう事故が起きるゆ


機械式立体駐車場でどのようなことに危険を感じましたか？

たとえば、「機械式立体駐車場で危険を感じたことはありますか？」の設問に、「危険を感じたことがない」と答えた方が80％。しかし、危険を感じたことがある20％の方々が、以下のような危険な事例に遭遇しています。

車庫に入れ、運転席に座って荷物をとってかがんでいるときに、下の段の人が車を持ち上げてしまった。ドアが開いていたので危なかった。
ドアが開いているときに、他の人による横レーンの操作があり、ドアを引っかけられた。
車のドアを開けている際に、昇りボタンを押されて、浮き上がった。
エンジンを掛けっぱなしで地下に放置。
入庫の際に、隣の列から人が出てきた。
前の利用者が入庫場所を間違って車のサイズが合わず、入庫操作中に危うく車が装置にぶつかりそうになった。
操作パネル未施錠の利用者がいる。
駐車場の地上部分に車が停まっていて、その車の陰に掃除の業者さんがいたことに気付かず、隣の駐車昇降機を上げてしまった。
ドアを開けていたとき、隣の機械が急に上がってきた。
ゲートに潰されそうになった。
シャッターを誤って降ろし始めてしまい、バックしていた車が挟まれそうになった。
駐車位置でないところに停めている人がいた。
故障が頻発する。
パレットが金属なので濡れていると滑る。
子供が中に入っているのを目撃した。
高さ制限違反の車が入っていた。
ドライバーの技術不足（ブレーキとアクセルの踏み間違えなど）。
死亡事故があった。
車が落下する事故があった。
短い間に車をぶつけて壊す事故が2件も発生した。
最下段の車を入出庫しているときに大きな地震が来たらどうなるか心配。
もし何かの拍子に挟まれても自動的に停止する仕組みがない。
鉄部がむき出しで、よく頭をぶつける。

タワーパーキングネガティブキャンペーン始まりましたw

>>14420 匿名さん

>各階にゴミステーションないし、内廊下じゃないから安いんでしょう。

ガーデンガーデンは、サウスタワーが195戸、
ノースタワーが256戸だが各階ゴミステーションはなくてゴミ捨て場一ヶ所。しかも外廊下構造。
一方hitotoは655戸に対してゴミ捨て場52ヶ所。ゴミ捨て場専用のエレベーターもある。そして内廊下。
これはランニングコストを考えるとむしろスケールデメリットでは。

そりゃ管理費積立金高いですよ。比較対照にならない。

>>14432 匿名さん
機械式は死亡事故多発で国土交通省も注意喚起してるよ

https://www.mlit.go.jp/common/001145272.pdf

>>14433 検討板ユーザーさん

そう思います。
だからガーデンガーデンは安いのですよね。それを信者は安いのが心配、何かあるとガーデンガーデンまでいちゃもんつける。
あそこは管理も良いし、住民の層もとても良い。セキュリティも万全。広島でも上位に入る素晴らしいマンションだと思います。
ガーデンガーデンの住民ではないです。

地価が高い所に立ってるタワマンと安い所に立ってるタワマンを比較するから話が噛み合わない。hitotoの立地が便利と思ってる人といくら議論してもきりがない。だから駐車場議論も平行線。

最近、管理修繕費のコストアップで廉価タワーマンションが途中から各階ゴミステーション廃止して1階に各戸が持参するような運営に変えているところがありますね。住戸が多いと物凄い人件費が必要です。

>>14436 匿名さん
じゃあこのスレ来るなよ
結局機械式駐車場は事故が多発してるけど

https://m.youtube.com/watch?v=RnKopGyhU_I

>>14437 匿名さん
物凄い人件費

でもいくらかは言えません。ただのネガキャンだから。

やっぱり駐車場は自走式だね

>>14440 匿名さん

タワマンに自走式ってここくらいだよね？なかなか貴重なマンションだと思いますよ。全国でも珍しい？

>>14441 匿名さん
珍しいでしょうね。都心部で空地率70%かつ隣が大規模公園なんてhitotoくらいでは。希少性の高い優良物件。

カラ元気で頑張ってもこの物件の評価はピクリともしませんよ。

不動の広島ナンバーワンマンションですからね！

>>14444 匿名さん
ほらピクリともしない。

>>14435 匿名さん

各階ゴミ捨てのないタワマンて…
ほぼほぼメリットないじゃない
ディスポーザーはあるの？

>>14442 匿名さん

そうですよね。首都圏の駅近ブランドタワマンだと自走式駐車場を作れる土地は無いですしね。

>>14447 匿名さん
いや都内なら駐車場にこだわる必要はないな

広島みたいな地方だと車持たない人は珍しいからタワーマンションでも駐車場の利便性が問われる。自走式で渋滞ないhitotoは満点。

こちらが管理費修繕費の合計額です ?いかにタワマンのスケールメリットが有利かよくわかります ?80平米だと年間で20万円近く支払いがお得になるケースもあります ?資産価値も良くなりますしタワマン人気も頷けますね

ガーデンガーデン175円
アーバンビュー310円
ザ広島タワー290円
acity225円
アーバン宇品245円

ライオンズ京橋川350円
ライオンズ白島中町430円
ライオンズ平和公園370円
ライオンズ国泰寺405円

エレベーター１台当たりの戸数は何戸ですか？

これ前にもよく出してましたね。
なんで古いマンションとばかり比べるの？

あと、A cityは建物によって差があります。恐怖を覚えるほどの管理修繕費になってるとこもありますよ。あそこはあそこでしいいとこですけどね。

>>14452 匿名さん
古いマンションで比較すると将来どうなるかわかりやすいですよ。売り出し時点の単価はデベが勝手に設定できますから。

>>14435 匿名さん

住民の知り合いは、「安く買えて良かった！高く売れそうだしね」と喜んでいました。

別に品のいい方の部類の人ではないですけどね。
オイラの知り合いだし。

>>14453 口コミ知りたいさん

じゃあタワーはA cityしか参考にならんね

タワーのスケールメリットすごいですね

変な人がいるから、もうここ見るのやめようかなー
真剣に検討している人間にとっては、つまらん称賛を続けられて時間の無駄

>>14419 検討板ユーザーさん

交通利便性が良くないという根拠は？

>>14458 匿名さん

そりゃ都心部の外にニョキっとあるからね。
2号線の信号の長さをなめるなよ。

>>14460 マンション検討中さん
一方的に否定してるのは他のデベ関係者ですよ
まあhitotoはあらゆる面でメリットが大きく売れてる物件なのでこんなところで愚痴を吐きたくなるのでしょうが

>>14460 マンション検討中さん
あらゆる他スレを荒らして嘘付いてまでネガキャンしてるhitoto信者がそもそもの問題。
あなたも検討者ならどう思いますか？
ちょっと他スレを除いたらいかにhitoto信者がデタラメやってるかわかるら。
あと他を否定して気持ちの悪い程にhitotoを持ち上げる書き込み、アレ見てどう思いますか？
検討者なら自浄作用に期待したいですね。

他スレで大暴れはほんとみっともないのでやめてほしいです
主にライオンズ系列の悪口と安佐南区攻撃ですね。

>>14460 マンション検討中さん
おっしゃるとおりです。素晴らしい書き込みです。

ここは玄関ドアはハンズフリーですか？
HP内を探しても記載が見つかりませんでしたので。

>>14323 匿名さん
＞マンション全体では完売まで通そうだが、安価な住戸の契約者ほど実は良い買い物をしたと言えるかも知れない。

(以下、https://president.jp/articles/-/26320?page=3　より)
「タワーマンションではエレベーターに乗ったときに、高層階の人が優越感に浸る」と話したところ、思いのほか笑いが取れた。タワーマンションは高層階ほど面積を広くし、価格帯を上げることで、購入者の虚栄心を満たしている。だが階層別に騰落率を調べると、低層階のほうが値下がりしづらい。虚栄心は満たせないかもしれないが、資産価値を考えると、低層階のファミリー向け住戸を選ぶほうが賢明だ。

>>14458 匿名さん

>交通利便性が良くないという根拠は？

中区で街中近いし、公園も近いので普通のマンションならすごくいい立地だけど、
利便性命のタワマンにしては微妙な場所と思う。

＜道路関係＞
・ゆめタウン方面から帰るとき、御幸橋西詰交差点（１）の右折は路線バス以外禁止されているので広電本社の電停手前の信号（２）で右折することのになるが、
　実際に使ってみればわかるが電停が立派になっているので（https://ab-hiroshima.com/201801hiroden2）対向車線と対向電車の見通しがめちゃくちゃ悪く、遠くしか見えない。
　右折車線はあるがかつ右折信号がないので、見通しが悪いところを対向電車と対向車線に気を付けながら恐る恐る右折する必要がある。これは普段使いには怖い。
　日赤のところでUターンできればまだいいが路面電車が通る交差点なのでUターン禁止かもしれない。
・2号線を西方面から帰るとき、国泰寺交差点（７）は右折が禁止されているので、そのまままっすぐ行って御幸橋西詰通りに右折して入るか、手前の市役所前交差点で右折する必要がある。
　それ自体はあまり不便じゃないかもしれないが、せっかく近いのに帰りにアルクに車で寄って買い物して、ということがやりにくいのは残念。
・徒歩で街中に向かうとき国泰寺交差点（７）で2号線を渡って行くことになるが、交通量が多くて待ち時間が長い信号なので、子連れや寒いときにはややつらい。

＜公共交通関係＞
・日赤前バス停（３）から広島駅に一番早く行けるが、平日朝を除くと1時間に2-3本しかなく、普段使いには適さない。
・日赤病院前（４）で路面電車に乗るのがメインだが、八丁堀をすぎてから速度が極端に落ちるので広島駅へ行くのには時間がかかる。早くても30分。
・国泰寺二丁目バス停（８）は近くない上に本数が少ないので使えない。
・広島駅まで確実に早く行くには市役所前バス停(９)になるが800m先にあり、遠くて普段使いにはつらい。
・広電ボウル前バス停（５）に行くのには信号のない横断歩道を通る必要がある（https://www.google.co.jp/maps/@34.3803548,132.4603171,3a,75y,95.84h,77.04t/data=!3m6!1e1!3m4!1s8u0yA5mKMp1iriMgob20wQ!2e0!7i13312!8i6656?hl=ja）
　路駐が多くて見晴らしが悪く、かつ信号がないので子供に普段使いさせるは怖い。
・公共交通機関で一本でアクセスできるJR駅が広島駅のみでかつ時間がかかるので、進学先（広大、なぎさ、清心）によっては相当なタイムロスor乗り換えによる金額的負担がかかる。

こんな感じで思ったのですが、間違っていたらご指摘お願いします。

近くに住んでるけどどこに行くにも利便性はすこぶる良いです。渋滞がありません。歩道が広く歩きやすいので徒歩や自転車でも快適です。
小学校は目の前、附属、修道、女学院など通学にも便利が良いです。学院と清心は少し遠いですが、混雑とは逆方向なので十分に許容範囲だと思います。

>>14468 匿名さん

その前に中学受験の塾に若干通いにくい
スパルタ大木に行けばいいか。

若葉の人、一体なんの仕事してるんですか？
投資家？

>>14469 匿名さん
中学受験もだけど大学受験も駿台河合長井四谷は信者が見下している広島駅周辺

>>14470 匿名さん
火水木は休みのモデルルーム多いですよ

>>14471 評判気になるさん
見下してないだろ
広島人は住みたくないだけで

>>14473 マンション検討中さん

買えるなら広駅エリアに住みたい。大開発で凄い事になるし、駅に人が集まってきてる。買い物にも便利だしやっぱりJRのターミナル駅って力あると思う。大開発してるのはJRの駅が多いし。

さらに広島駅からは何処の学校でも直通で通学可能。
信者の心の支えは、パチンコ、競馬、ビジネスホテルくらい。

>>14473 マンション検討中さん
そう、将来性もあるし、いい場所なんですよ。
ただ毎日住むのには向かない。
たまの出張や旅行で来るなら最高。県外の金持ちのセカンドハウス向け。そんな家が持てるほどの富豪になりたい、、、

駅前を推す人は大阪駅や名古屋駅、博多駅の真横に住みたいって人なんだから、ここの検討社とは根本的に価値観が合わない。

>>14475 名無しさん
反社、酔っ払い、マナーの悪いカープファン、観光者向けの高い使えないお店など挙げればキリがありません。

>>14471 評判気になるさん

子供の進学塾との位置関係で住まい選びする人って、激レア！
人の自由だが、
資産価値とは、多数の人が重視する要素を満たしていればいるほど高くなり、少数の人にしか重視されない要素は資産価値にはほとんど関係ない

>>14479 匿名さん
高校生はともかく小学生が塾や習い事となると、やっぱり送迎必須なんですよ。
何年か前に己斐だったかと思いますが、塾帰りにバッグに押し込まれてタクシーの運転手のおかげで助けられたような事件もありました。

共働きで母親が忙しい、母親が運転できない、他にも兄弟がいるが父親も多忙で不在がち、、、などの場合、なかなかしんどいですよ。　
て、いうほど千田が不便だとは思いませんが。

>>14467 マンション掲示板さん

そもそもhitotoの立地は悪くない

利便性命のタワマンって勝手にルール作ってるけど、
とある場所に立地を否定されない非タワマンが建っていて、仮にそれがタワマンであれば立地が否定される理由は？その違いは何？
立地は同じだが(笑)
住んでいて何か違いが有る？

そもそもhitotoの立地は悪くない

広島駅への利便性については、
「大手町～紙屋町～立町～八丁堀エリア」へのhitotoからの通勤には全く関係ない
このエリアが広島のオフィス街であり、このエリアへのアクセスが広島では最も資産価値として重視される

広島駅へのアクセスはファクターとして重視する人は少数

>>14477 匿名さん

梅田に住みたい！

ヒトトの売りは眺望だけ。上層階サイコー。
でも
ベランダNG洗濯が不便。
エントランス前まで公園として、未居住者がやってこれるセキュリティの不安。
割高な管理費。
チープな外観。
どれもこれも生活しにくい間取り。
世帯の格差による希薄なコミュニケーション。
空き家の多さによる寂しさ。
地域に溶け込む事を意味嫌う、お高く止まった変なプライドが子どもの活動を疎外する。

ではあるけど、広島駅周辺の雑多な場所に住むよりは、落ち着いた環境の広大横、知の再生を担う？！このマンションの方が断然よい。

幌が取れるまで気づかなかったけど、上層はマリオンあるんですね。

駅前なんてどのマンションも空き部屋だらけ
それが全てを物語ってる
中国と投資家しか興味がない

>>14480 匿名さん
主要な塾の殆どはhitoto徒歩圏内に教室があります

>>14480 匿名さん

は？なにピントのずれた事言ってるの？

駿台とか河合塾とか高校生や浪人生が通う塾が広島駅近くに有る
って意見のくだらなさ加減につっこんでるのに、
小学生の塾の話もちだして(驚)

小学生の塾ならそのへんに有るわ

>>14487 匿名さん
ドンマイｗ

ここは南向きの眺望がいいよね。
瀬戸内海いいよねー。
2号線も逆側だから騒音も問題なさそう。

>>14481 匿名さん

ええ‥立地は同じでも一軒家と非タワマンは全然違うし、
非タワマンとタワマンも全然違うんですよ。
タワマンを普通のマンションと混同したらやばいですよ。
もっと細かく説明したほうがいい？

>>14489 匿名さん
都心部なのに毎日がリゾート気分

サンモールのタワマン計画どうなってるの？
あそこなら資産価値ありそう
でもスミフじゃないんだよな

あそこも地権者大量で駅前みたいなことになりそうだよな

>>14487 匿名さん

その辺のでらいい人なら、それでいいでしょう
。高校受験用の塾もそこらじゅうにあるし。

公文や学研でもこだわる人はこだわってわざわざ遠くまで行かせる人もいるし、小学校受験、中学受験などで実績のあるところを探そうとするとだいぶ限られるのは、経験がある人なら分かると思うけど。

そうそう公文と言ってもピンキリ。１＋１なんて何処の教室で教えれるけどセンター数学までカバー出来る教室は限られる。
塾なら何処でも一緒と考えてるならご自由に。講師のレベルを気にしない、合格率は何処でも同じと考えてるなら問題無い。

>>14494 通りがかりさん

ならあんたは子供の塾へのアクセスを重視して住まい選びすればええんじゃないか？
珍しいな

とにかくケチつけたくてネタ探しに必死だな

しかも、hitotoは広島駅へのアクセス悪いことはないから周辺の塾とか予備校に通うのに不便ないし
西区佐伯区安佐北区安佐南区安芸区
すっげえ遠くから通ってる生徒いくらでもいる

>>14495 名無しさん

ならあんたは子供の塾へのアクセスを重視して住まい選びすればええんじゃないか？
珍しいな

とにかくケチつけたくてネタ探しに必死だな

しかも、hitotoは広島駅へのアクセス悪いことはないから周辺の塾とか予備校に通うのに不便ないし
西区佐伯区安佐北区安佐南区安芸区
すっげえ遠くから通ってる生徒いくらでもい

勘違いしてる奴いるけど
駅前の塾に行くのはいいけど駅前に住むのは嫌って話でしょ

塾の話で大盛り上がり。
塾なんて市内のいたる所にあるし、塾中心で選択するなら、結局どこでもいいってことでしょ。西風新都にもあるよ。スクールバス付で。

大所帯のマンションの優れている事、困ることについて営業マンが言わないことを教えて。
まず気懸りなのは管理組合の議決方法。一般的にマンションは専有面積にかかわらず1世帯に1票。ということは、最上階の金持ち億ションも1票、3千万円の貧乏世帯も1票。
これじゃ大規模修繕の話、まとまらないんじゃない？

>>14501 匿名さん

それ心配ですよね。このマンション、どちらかと言えば3、4千万円クラスの仕様だし普通に一般庶民が多いと思う。そこに富裕層が少し入っても色々大変ですよね。共有部分の破損で直したくてもお金出したくない世帯がいると話しがまとまらなくて安い代替品推しされそう。

>>14501 匿名さん

大規模マンションだと所有区分によって2票とか3票の権限があったりするけど、
ここは㎡関係なく1票でしょうか？

>>14501 匿名さん

あんたが、億以上の住戸契約できる身分なら心配すればええんじゃないか？

というよりも、なんで４，０００万円と億以上の住人で、必ず意見が逆、になるかのような想定なんだ？
普通に郊外のマンションなら、４，０００万円の住戸は高額住戸
２千万台～４０００万円くらいの範囲で運営やっているマンションが山ほど有るのに、
４０００万円クラス以上の住人で運営するマンションが荒れ果てたりするはずないわ

>>14504 匿名さん

4,000万円が高額なの？？
めちゃくちゃ安いと思ってた。4,000万円が高額と思う層とそうでない層だとそりゃ何か一つの修理でも出し渋るでしょうね。

>>14490 検討板ユーザーさん

「細かく説明したほうがいい？」
でごまかしてるねwww

いちいち説明の許可を求めたりせずに、すぐに書くのが自然だが、
書ける事がないんですよね

「全然違う」「混同したらやばい」
しか言えない
全く中身ナシ！

どうぞ細かい説明をお願いします！

「タワマン 利便性」とかでググって
論点の違う説明を引っ張り出して来てコピペするぐらいだろうけど

>>14505 匿名さん

ええそうですよ。４千万は広島の郊外のマンションでは高額住戸ですよ
間違いない事実ですよ。
それどころか、全て４千万未満の住戸のマンションさえ有りますよ。
最上階角部屋で４千万円未満

>>14505 匿名さん

話を勝手に変えてるね。
４千万円を高額と思うか否かの住人がhitotoに混在するという事がどこに書いて有る？

２千万台～４０００万円くらいの範囲で運営やっているマンションが山ほど有るのに、
４０００万円クラス以上の住人で運営するマンションが荒れ果てたりするはずないわ

億以上の住戸の住人が「共用部を必要以上に豪華にしたい」とか主張しても却下されるだろうね。
程度の事だろ

億単位の住戸を買える年収なら心配すればいい

築10年くらいの分譲マンションの賃貸中、大規模修繕工事を2度経験しました(自分のリサーチ不足です笑)
50?60規模のマンションで管理会社もしっかりしていましたが、噂が出てから工事開始まで1年以上かかっています
工事期間もあーだこーだ言う人がいて予定より伸び、工事後は積立金が上がったらしく「マンションなんて買うもんじゃない」と住人の愚痴大会
工事期間中の煩わしさはググってください
思い出したくないし書くと長くなります
だだ、眺望サイコーとのぼせている人が正気でいられるか心配です
噂が出る前の売り逃げが一番ですけど、600以上の世帯のどれだけが同じことを考えているのか。ただ10年数年後の事を考えて不安がるより、今が良ければそれもいいと思います

>>14508 匿名さん

あ？
豪華施設を新たに作るとかじゃなくてさー、日常使ってる共有部分って結構壊れるのよ。hitoto は共有施設てんこ盛りだから破損する場所も増えるでしょう。それを修繕費からどんどん使ってたら足りなくなって、貧乏家庭は文句言い始める。だからあまりにも価格差があるマンションは住みにくいんだよね。

>>14510 匿名さん

修繕計画に何百項目も列挙してあるから問題ないでしょうね。むしろ製品マニュアルに基づいて計画立ててあるから過剰なくらいです。

あなたは、マンションギャラリーで修繕計画を見せてもらえない客ですか？

>>14510 匿名さん

低価格帯で４千万円前後クラスで、
当然全て４千万円前後以上の住戸ということなので、

あなたが心配してる「文句を言い始める貧乏家庭」ってのはhitotoには入居できないから心配無用

入居時現役でも修繕が必要になるのはずっと先だよ
年金生活になる人もいるでしょ

>>14513 名無しさん

現役時に年収が多い人は、年金も多い。退職金も多い。貯金も多い。


それ以前に、
そもそも修繕金を積立ている訳だから。

収入減少して生活苦しい人は、資産価値高いから売却して出て行きゃいい事だし

>>14513 名無しさん
マンションの修繕費は計画目的貯金です。戸建の修繕費もちゃんと貯めておかないと将来大変な事になりますよ。

現役時年収が多い人は、年金も多いか…
無知ってこわいね

自分で対策しておかないと大変なことになるよ
ちなみに年収多い人は税金も多いからね！！

>>14516 名無しさん
無知はあんただよ

>>14514 匿名さん

ひと昔前と違って支給額が少なくなったの知らない？

最高額でこんなもんよ、年金。

https://money-saver.jp/2086

>>14514 匿名さん

無知って幸せだな。

年収が極端に高いから保険料も受給額も同じ比率で高くなっていく」…という仕組みではなく、月収が62万円を超えると保険料の上昇はそこからは一定になっています。月収が62万円の人も月収が300万円の人も、標準報酬月額（厚生年金の保険料）は同額です。

>>14514 匿名さん

売れればね。
庶民タワマンの修繕、管理費が上がった物件ってなかなか売れないですよ。首都圏のプレミアマンションなら動きますが、地方都市の駅遠マンションだと難しいでしょうね。

>>14519 マンション検討中さん
読解力のなさに感服
月額62万までは同額じゃないだろ
広島の平均年収考えろよ笑

>>14520 名無しさん
広島でやばいのは広島駅近の空き部屋だらけの投資マンションだろ

>>14522 検討板ユーザーさん
資産価値は客観的に見て駅近のマンションですよ。
広島駅の再開発も進んでいます。

明らかに年収が高い人は年金が多い

会社員であった人が受け取る厚生年金受給額は、加入期間の給与の平均額と加入期間の長さによって決まります。給与の平均額は入社してから退社するまで一定ということはありませんね。また今後の勤続年数によっても受給額は変わります。

>>14523 匿名さん
駅近は空き部屋すごいですよ
広島人は住みたくないから

マンションバブルがはじけて中国人と投資家が引き上げたら実需のない駅前はボロボロ

>>14521 検討板ユーザーさん

月収62万未満なんて論外だし。

>>14527 名無しさん
間違えて悔しいの

hitotoの検討者は広島駅前なんて価値を感じない人の集まりなのにそのスレで駅前ゴリ押しするKYが駅前を買うのですねわかります笑

>>14525 匿名さん

広島人住めない家賃だからでしょう。
上場企業で転勤族の支店長、所長クラスをターゲットにしてるからね。

>>14530 名無しさん
じゃあ失敗だね
駅前空き部屋だらけじゃん

>>14530 名無しさん
そういうの不景気になったら真っ先に削られるからますますやばいね

>>14521 検討板ユーザーさん

>現役時に年収が多い人は、年金も多い。

これで言うと年収の少ない人は年金も少ないって事だよね。月収62万円もない低所得だと月の年金20万以下じゃないの？？

管理費修繕費、駐車場で10年、20年後は大変だろうね。

>>14532 匿名さん

大丈夫、そんなショボい企業ばかりじゃないから。

>>14527 名無しさん
素直に間違えましたと誤るほうが素敵ですね

>>14534 名無しさん
すでに空き部屋だらけですよ駅前

>>14533 名無しさん
この人頭硬いね

>>14533 名無しさん
駐車場がクソ高くて、修繕費の徴収も甘い駅前マンションのことですか？

広島県民としては広島駅の再開発や紙屋町八丁堀の開発は大歓迎ですけどね。
魅力ある街になっていって欲しいですね。
駅前タワーもアクティブな人には魅力だし、雑多な環境ではないここも魅力。

駅前の再開発が大失敗
あんな雑居感満載のマンションたててどうするの
カープの成績が低迷したら救いようのない状況になるよ
紙屋町八丁堀は駅前の失敗をいかしてまともな再開発にしてほしい

広島だと紙屋町、八丁堀、広島駅に同じバスでアクセスできる場所が市内の広範囲に存在する。
それぞれ普段用がなくても仕事や塾、学校、習い事などで急に行く縁ができることもある。
その場合に王道のアクセスがある立地に居住していれば降り場を変えるだけだから別に困ることはないけど、
hitotoは主要アクセスポイントである広島駅へのアクセスが他の場所より明らかに劣る。
この時点で「タワマン」としては失格でしょう。そこをごまかすためにパチンコとか競馬とか言っててもしょうがない。

例えば塾なら数十年前なら近所の個人塾だったけど、今は広島駅前に学習塾が増えて個人の塾より大手に行く時代でしょ。
モールもできるし、五号線できたら空港へのアクセスも段違いになる。
これから広島駅前のニーズはどんどん高まりますよ。その時に後悔しても遅い。

>>14541 マンション掲示板さん
空き家だらけの広島駅近を買って後悔してるのですよね。悔しくて悔しくて思わず長文書いちゃう気持ちわかります。
だって広島駅近マンションは空き部屋だらけで既にスラム化が始まってますから。

>>14541 マンション掲示板さん
塾って具体的にどこ？それhitoto徒歩圏内にあるよ笑

>>14541 マンション掲示板さん
hitotoは広島駅までタクシー10分です。バスでも渋滞なしで15分。
まあ広島駅には月一回も行かないですけど。何の魅力もないので。

>>14544 匿名さん

広駅あまり利用しないんですね。
東京と大阪出張多いので良く使います。
出張ないお仕事で羨ましいです。地元企業ですか？？

>>14541 マンション掲示板さん
マンション購入に失敗するとこんな風に全然関係ないマンションのスレッドに張り付いてネガキャン繰り返すようになるのか。哀れ。

広島駅近くがいいのは出張多い限られたパパだけ。ママは使い勝手の良いスーパーが、子供は広々遊べる公園が近い方がいい。

>>14547 匿名さん

それ小さい子供いるファミリー限定でしょ。
DINKsとか子供が独立後で奥さんも大阪や東京によく遊びに行く余裕ある家庭なら駅近じゃない？ショッピングも駅前楽しいし、ご飯作るの面倒な時は駅ナカで食べれるし。
ライフスタイルで駅前と千田町のターゲット層違うだろうね。でも駅前はやっぱり余裕ある家庭しか住めないと思う。

マンションとして否定している訳ではないよ。
ただのデカイマンションという事で、“タワマン”としては、一般的な他のタワマンと同じではないと思う。

まず、容積率300%以下の立地のタワマンだから、タワマンである事が必要とされていない。
実際コンペでは三菱地所レジ以外は全てタワマン案ではなかった。
ただ無理矢理階数を伸ばしてタワー状にしただけのマンション。そんな感じですね。

だから『タワマン』という事を大きく宣伝すればするほどわざとらしさが際立ってなんとも違和感が否めない。
私個人的な意見なのでどうしようもないが、相応しくない違和感というのは、敢えて例えるならば東千田にタワマン開発というのは北朝鮮に核ミサイル開発くらい分不相応に見える。
異論はあって当然だと思うよ。北朝鮮に核ミサイルが相応しいと考える人も居るくらいだからね。

>>14548 匿名さん
お前がだしてる事例が特殊すぎるから駅前マンションが空き部屋だらけなんだよ

>>14549 匿名さん
纏めるとコンペで負けて悔しいということですね

そうそう。塾は徒歩圏内にあるよ。そこに行かせるかどうかは別の話だけどね。

hitotoはランク上位の塾の多くが徒歩圏内

容積率300％のタワマンって他にある？

>>14554 匿名さん
無いね。hitotoみたいな公共用地じゃないと無理。全国的にみても希少なタワマン

hitotoが本当に人気があってそこそこ早く完売するのかは３ヶ月後、本当に資産価値が上がるのかは5年後にわかるよ。

囲いが取れてきてかっこいいです。街中からもきれいに見えています。

>>14557 匿名さん

写真お願いします！

屋上ライトアップが白赤白から白白白に変更されました。

>>14556 匿名さん
いくら人気があっても広島の市場規模で見た場合、半端ない部屋数なので完売は竣工2年位かかると思います。5年後資産価値は二度と出ないくらいの立地、財閥物件、クオリティなどを考えた場合、上がる事があっても下がる事はないでしょう。そのぐらい凄いマンションです。

広島市のシンボルタワーにふさわしい出来になりそうですね

>>14560 評判気になるさん
間違えていたらごめんなさいね
竣工前完売信じていた方と同一人物？

>>14562 名無しさん
間違えていたらごめんなさいね
竣工在庫300戸信じていた方と同一人物？

>>14516 名無しさん

どこが無知なんだ？
そっくりそのまま返すわ

>>14519 マンション検討中さん

受給を遅らせると４０％アップ

>>14520 名無しさん
なんだ？このボンヤリした内容
子供の書き込みか？
築９年のガーデンガーデンの中古が平米単価６０万円前後以上で販売されてるわ

>>14561 匿名さん
東京タワー大展望より高い住居者専用の展望ラウンジがいいですね。

>>14519 マンション検討中さん

あんた、無知という言葉の使い方について無知だな www

>>14566 匿名さん

修繕費が安いからでしょうね
築12年目のサウスのほうは少しあげたのですかね？それでもhitotoより安いくらいじゃないですか？
ノースも築11年目ですよね。大規模修繕できるんですかね？ゴンドラないとかなんとか。

最近は売れ行き鈍ってないです？新築時価格からしたら売主は欲張りすぎ。
だからhitotoにしました。

>>14533 名無しさん

おまえ自身が月収６２万円無い身分なのによく言えるな(笑)

>>14541 マンション掲示板さん

出ました！
「明らかに」としか言えない中身空っぽ理論！
毎度おなじみだね

>>14541 マンション掲示板さん

おまえは子供の塾へのアクセスを最重要ポイントととして住まい選びすればいいよ

>>14545 名無しさん

東京とか横浜出張でちょくちょく新幹線乗るけど、それを理由で広島駅近くに住まいを構えようとは思わない
オフィスは大手町だからそっちへの通勤を重視する

>>14550 マンコミュファンさん

ほんとですね！そんな少数派の事例や、
「東京とか大阪行くときに便利」、とか住まい選び感覚の常識疑いますよね

>>14547 匿名さん

子供小さいうちはね
千田が悪いとは思わないよ
郊外の戸建とか買うと、のちのち不便だって意味

ここは、ひと昔前のファミリー層にとっての郊外団地みたいな要素もあると思う。
共用施設や公園は小さい子供のいるファミリーには魅力的。
ある程度以上の収入がある層だろうけど、いまニュータウン問題がおきているように、何十年か後にタワマン問題は避けられないのかも。
わたしはもう50年も生きられないから、別にいいんだけど。

>>14576 匿名さん
中区ど真ん中。市役所至近のマンションをニュータウンと比較するセンスの無さ笑

>>14576 匿名さん
あなたのようなご老人でも、hitotoは敷地内にサ高住まで完備してますから安心

>>14520 名無しさん

どのマンションでも修繕積立金上がるのは同じ

一般マンションよりもタワマン１５階以上のほうが価値が高いし

>>14570 匿名さん

他人に対してお前ってどんな人なんだろう。因みに月収62万は軽く超えてます。

>>14573 匿名さん

広駅あまり行かないって言ったの貴方でしょう。笑笑 あー福山駅から乗るんですかね の笑 想像の出張で。

>>14581 マンコミュファンさん
残念はずれ！
月収62万も妄想だ笑

>>14580 マンコミュファンさん
でもお前マンション選びに失敗してhitotoに粘着してるのカッコ悪い

素朴な疑問なのですが、hitotoに対してネガティブな人達は、今の広島市内の新築マンションならどちらの物件をおすすめいたしますか？参考にさせて頂きたいです。

>>14584 です。
前提条件が抜けていました。
職場は八丁堀周辺、転勤があるため貸せるマンション、予算は相談、2人住まい、これから子供予定。という感じです。

>>14566 匿名さん

売れたらいいね。値付け売主が自由に設定出来ますけどね。

>>14585 マンション検討中さん

転勤あるなら買わない方が良いよ。
広島戻れるかわからないんでしょう？
借り上げ社宅で、都会の駅近タワマンに住んだら？家賃払う必要無いですよ、大手勤務ならね。

>>14585 マンション検討中さん
新築なら明らかにhitotoが一番いいけど中古で段原比治山あたりでもいいのでは

>>14586 マンション掲示板さん
売れると思うわ。利回り日本一のエリアだから。

>>14549 匿名さん

>だから『タワマン』という事を大きく宣伝すればするほどわざとらしさが際立ってなんとも違和感が否めない

これ！これです！何か違和感を感じていましたが、このわざとらしさだったのですね。
首都圏のタワマンとも外観やエントランス、ロビーなども違いますしね。まあ、安いから.....。

>>14585 マンション検討中さん
プレサンスロジェ上幟町

>>14590 マンション掲示板さん
お前は首都圏に住めよ笑

>>14589 匿名さん

https://gendai.ismedia.jp/articles/-/51255?_gl=1*1tvpwx*_ga*SV9qRm01d3lOYmFSS0xKS1E3QUhyZi1tNVRmbEdsWFdXTnQ2Zng1XzBocDlOdnl0RFZMMEJpSzhZNFM5Tjkwbw..

これ2017のデータだけど、ガーデンガーデンこのベスト200に入ってるかな？

子連れで住むなら、上幟白島、段原、千田、平和公園あたりかな

>>14594 匿名さん

さりげなく千田 きゃわ

>>14595 口コミ知りたいさん
本能的に自分より格上には反応しちゃうらしいよ笑

>>14580 マンコミュファンさん

書き込み内容で人柄が分かる
６２万円有る、って信じる人いると思ってるんですか？

>>14586 マンション掲示板さん

販売中だと信じられないなら、
レインズで事例を見せてもらってみろよ
分かるからよ

>>14549 匿名さん

実際コンペでは三菱地所レジ以外は全てタワマン案ではなかった。
↑↑↑
で、三菱以外はコンペで負けたんだが、
言ってること分かってる？(笑)
一般マンション案は負けたんだぜ


〉ただ無理矢理階数を伸ばしてタワー状
〉にしただけのマンション。そんな感じ
〉ですね。
↑↑
無理やり階数伸ばした？？？
意味不明な事言ってるが、ネガキャンに必死で子供の口ゲンカみたいだね(笑)
なんなら、無理やり階数を伸ばしてないタワマンとはどんなタワマンか示してみて

>>14510 匿名さん

けっこう壊れるって、例えば何？
１個や２個じゃなくて５件以上は列挙して頂きたい

それと、壊れたものを直すのを文句言う人ってそんなにいないんじゃない？

>>14519 マンション検討中さん

月収が６２万円以上の人は、
企業内で定年退職のない上層部の立場の人が多い。そういう人は、定年後の再雇用とかもなくずっと現役の収入を得られる

ネガキャンに必死で、重箱の隅をつつくような反論お疲れだが、
実際のところは、的外れで重箱の隅さえつつけてないよ(笑)

>>14520 名無しさん

いろいろとツッコミどころ満載だが、
広島に首都圏のプレミアマンション存在できないから 笑
広島に在ったらそれはもう首都圏じゃないので 笑
hitotoとは競合関係が無いから 笑

広島ではhitotoで、十分なリンボリックタワーになるので！

>>14541 マンション掲示板さん

広島だと紙屋町、八丁堀、広島駅に同じバスでアクセスできる場所が市内の広範囲に存在する。
↑↑
それどこ？挙げてみて

王道のアクセスがある立地に居住していれば降り場を変えるだけだから別に困ることはない
↑↑
hitotoは広電利用で降り場を変えるだけで、紙屋町八丁堀広島駅へ行けるけど、ご存知ない？(驚)

hitotoは主要アクセスポイントである広島駅へのアクセスが他の場所より明らかに劣る。
↑↑
別に広島駅へのアクセス悪くないんだが、
しかも「明らかに悪い」としかそんな雑な説明しかできない？
更に「他の場所」って何？(笑)
どことどう比較してるのやらもう呆れて(笑)

>>14599 匿名さん
広島の他のタワマンで、容積消化しながらタワーじゃないマンション建てられるところ1つでもある？
そういう事を言ってるワケ。
アンタは他人の意見に上矢印で文句言うだけで中身ティッシュですね。
以前「だぜ」とか言ってる奴がコテンパンにされてるのを思い出した。

>>14605 匿名さん
つまり無理矢理つくった歪なタワマンばかりでhitotoのレイアウトが一番素晴らしいということだな
コテンパンにされてるのお前だけど

広島の他のタワマンで、容積消化しながらタワーじゃないマンション建てられるところ1つでもある？

>>14607 匿名さん

つまり無理矢理つくった歪なタワマンばかりでhitotoのレイアウトが一番素晴らしいということだな

>>14608 口コミ知りたいさん
独特な間取りだけど？

もはやこの人には何を言っても暖簾に腕押しです
「良いマンションだけど、気になるところもある。その良いところと気になるところの比率は人によって様々」
それが購入者・検討者・それ以外の野次馬の共通認識のはずです
ごく一部の狂信者を除いてね

>>14609 匿名さん
貧乏くさい田の字間取りではないということ？

間取りは良くない。
立地はそこそこ。
価格は安い。

広島は車社会だからタワマンといえどもしっかりした駐車場を準備しなければならない。
それができないタワマンは賃貸向けにするか中国語のビラまきすることになる。

hitoto、ガーデン、アーバン宇品あたりはそれができてるけど、駅前あたりは地元民に敬遠されて、賃貸や中華民泊だらけになってる。コミュニティが成り立ってないので将来が不安すぎ。

共用設備は広島最高
サービスは広島最高
ランドプランは広島最高
眺望は広島最高

>>14605 匿名さん

「タワーじゃないマンション建てられる」
って言ってること自体がやばい(笑)

タワーじゃないマンションなんて珍しくもなともない物に「建てられる」？？？
「られる」じゃねえんだよ

例えば、
『ここはタワーじゃないマンションを建てられるんですよ～』って言われたら、
言われた人は、なんて答えりゃいいんだ？(笑)
「それって普通の事でしょ訴求するような事？」
って心の中で思いながら苦笑い、そんなとこだろ
おまえの言ってることはそういうトンチンカンな事と同義

それどころか容積がどうのこうの
って持ち出してる事じたいが意味ない

消費者からしたら、
その場所に
タワマンが建つならタワマン
低層マンションが建つなら低層マンション
それだけでしかない。
容積率とか建蔽率とか意味が分からない契約者はゴロゴロいる
そんなものは、開発者、設計者が考える事で、タワマンか低層マンションか、どちらを建設するのか、決定して売り出された後に、
消費者が気にする必要はない。
「低層マンションからタワマンに変更してくれ」
なんて要望が通る訳じゃあるまいし

苦し紛れの反論、ネガキャン、もうやめれば

hitotoって容積３００％の
“第2種住居地域”だってさ。
広島の他のタワーは大体500％600％それ以上の
“商業地域”ですね。
住居系のタワーマンションって、近県にはあるかなぁ。
なかなか珍しくて６６５戸もあるのに希少価値だね。

>>14613 匿名さん

だからhitotoは駐車場にエレベーターないじゃん
車社会って言うならそんなの不便だよ
エディオンのオンボロ駐車場でもエレベーターあるのに。半階だけ階段使うのもめんどくさいんよ。

間取りが悪いと言われてますが、具体的にどのように悪いのでしょうか？そんなに間取りが悪かったら使い難いですね。

>>14619 通りがかりさん
平面、1階借りてください。まだまだ空きがありますよ。

>>14584 マンション検討中さん

家庭によるでしょうね
タワマンがいいなら、hitotoしか選びようがないかな

じゃなくて、子持ちで広島市じゃなくていいなら府中レジデンスとか？
あとは通勤先？
でも極端に不便な場所は今は新築でないですもんね。

間取りが悪いと言われてますが、具体的にどのように悪いのでしょうか？そんなに間取りが悪かったら使い難いですね。

>>14621 マンション検討中さん

そうですねえ

でも管理修繕費と合わせたら五万越えちゃうからなあ

>>14623 口コミ知りたいさん
その人会社が八丁堀なのに府中なんか買ったら通勤がめちゃくちゃ不便だろ。毎日、人混みに揉まれながら長時間通勤することになる。

>>14624 匿名さん
サービスや共用設備が全くない小規模マンションより割安ですよ。

>>14625 評判気になるさん

八丁堀なら白島に住んだら歩けるね

>>14624 匿名さん
郊外安エリアに住むしかないね

>>14626 評判気になるさん

使うものなのか、ちょっぴり不安です。
気に入って通ってるジムもあるし、ゲストルームも使い時に使えるか心配です。
あとはあんまり興味なかったかな。

共用施設より、実はただタワマンに住みたいってだけなんですよね。

>>14630 匿名さん
車持ちのタワマンならhitotoが一番維持費安いね。中古なら宇品のアーバンとかガーデンとか安いのあるけど。

広島駅とかアーバンビューとか駐車場代がhitotoの倍なうえに駐車場の出し入れが不便、マンション周りが毎日渋滞だからねえ

>>14631 匿名さん

ガーデンて中古で買うと駐車場ないよね、たしか？

>>14633 匿名さん
中古は前のオーナーによるだろ

>>14634 匿名さん

一旦返却して、マンション住人の順番待ちの人に回すのかと

>>14635 匿名さん
それも前のオーナーによるだろ

>>14636 匿名さん

マンション規約によるでしょうね

>>14630 匿名さん

やっぱりタワマンに住みたいってだけでここ選ぶんですね。安いでぢからね！でも管理費や修繕費は高くなりますので注意ですよ。

>>14638 検討板ユーザーさん
ここはしっかり計画されてるから高くなる可能性はあまりないと思う
当初価格を安めに設定しているマンションが危な

>>14638 検討板ユーザーさん
こう言う風に勘違いしている人がいるけど、タワーマンションかどうかより機械式駐車場があるかどうかの方が修繕積立金に与えるインパクトが大きい。
下は国土交通省のガイドライン。修繕積立金が一番高いのは小規模マンション。機械式駐車場の場合はこれに50円程度が載ってくるので、規模の違いより機械式駐車場の有無の影響が大きいことがわかる。

>>14639 名無しさん

ドカンと上がるかどうかは別として、当初のままではもちろん無理、値上げはするだろうと聞いていますが？

>>14641 マンコミュファンさん
当初計画どおり、もしくは下がる方。管理会社が三井だけに相当余裕を持って計画を立ててる。

>>14642 マンコミュファンさん
マンションギャラリーでちゃんと確認してませんね。
聞けば良く教えてくれるよ。

>>14641 マンコミュファンさん

ガサネタ流すなよ

マンションギャラリーではそんなこと言ってない。詳細な修繕計画案の資料をもらえる。

相手にしてもらえない客だったから、逆恨みしてネガキャンやってるんだろ www

>>14643 マンション掲示板さん

聞けば教えてくれる
って言ってる時点で、マンションギャラリーで資料見せてもらえない客だった事がバレてる(笑)

>>14643 マンション掲示板さん
修繕計画すら見ずにネガキャンするのやめてください笑

>>14646 検討板ユーザーさん
修繕計画知らないのがバレてますよ。

アンチ

ライバル業者

当然修繕計画を見ることはできない

いろいろなご意見伺って、自分でもタワー型にありがちと言われている資金不足についてhitotoの場合を考えてみました。(長文すみません)

積立基金の話で、戸当たり50万から100万程度徴収するってありましたが、665戸あることをふまえると、新築で引渡し受けた時点で超単純計算で最低でも50万×665戸＝332百万円(実際はもっとそれ以上)あることになることや、年額の積立金がこちらも超ざっくり計算で月1万円/世帯×12ヶ月×10年×665戸＝798百万円とのことですから、築10年でも積立金総額11億円(プラスそれ以上)となりますので、資金的にはかなりの余裕があるように感じますね。ただし、通常にない設備の免震施設やおそらく5億円とか6億円かかる大規模修繕をふまえると、どうなるかわかりませんが、金食い虫の機械式駐車場がないこともふまえると、少なくとも向こう20年くらいは全然大丈夫そうな気がする。というふうに自分は考えました。
(各数字はここの掲示板と物件のページに加え単なる予想ですので、ご判断は各個人におまかせいたしますが…)

自分がギャラリーで聞いた管理修繕積立金と駐車場について

検討中の部屋は毎月のランニングコストは月5万円くらいで20年後は合計7万台くらいなるそうです。

>>14649 マンション検討中さん

当面なんとかやっていけるだろうけど、1回目の大規模修繕の後は値上げせざるを得ないでしょう。それまでに売り抜けるって考えている方もいるでしょうけど。
ネガキャンではなく、修繕費の値上げに対応できない人がいると1番困るのは住人だからです。機械式駐車場もそうですが、タワーマンションは当然、多少の余裕を持って購入するのが当たり前だと思っています。

>>14651 評判気になるさん

高速エレベーターが金食い虫ですからね。自分も余裕のない住民が結構購入していそうなタワーマンションに不安を感じてます。

>>14651 評判気になるさん
たしかに、仰るとおりですね。
何事にも余裕はある程度持っておくべきですね。当面やっていけると言いつつ、資金ギリギリでなんとかやりくりするのと、余裕を持って前もって上げておくのとでは、全然違いますね。

南側

なんか怖い。

>>14652 匿名さん
むしろ小規模になればなるほど不意の出費に備えなければなりません。

次に、総戸数を15戸と300戸で、どんな違いが出るかについて、支出の面を見ていきましょう。

マンションを保有した時の支出と言えば、管理費と修繕積立金。

まず管理費については、小規模も大規模もあまり大差はありません。

大規模マンションは充実設備を維持する為の維持費が掛りますから、管理費も高いのではないかと思われがちですが、世帯数が多い分お金も集まり、一世帯あたりの管理費も比較的抑えられます。

そして修繕積立金ですが、ここに大きな差が出てきます。

では、10年～15年に1度行われる大規模修繕工事を例にしてみますが、

・小規模マンション　不足金：1,000万円　1,000万円／15世帯＝約67万円

・大規模マンション　不足金：5,000万円　3,000万円／300世帯＝約16万円

これくらいの差が出てしまいます。

>>14650 通りがかりさん

具体的にどのタイプですか？
ただのネガキャンなので言えないと思いますが

>>14649 マンション検討中さん
ものすごく余裕がある計画ですよね。管理費にもかなり余裕があります。さすが財閥大手。

>>14657 匿名さん
>>14657 匿名さん
え？分からないの？
検討者ならわかる筈だけどな。
ギャラリー行ったことないんだね。

>>14658 匿名さん
他所が管理費高いと『ボッタクリ』
ここは管理費高いと『さすが余裕』
こういうダブルスタンダードは気持ち悪い。
是々非々論が出来ない神学論者とは話にならない。
こういうタイプが購入者層なら大変だな。
神学論争で合意形成は絶対無理矢理ですから。

今3ヶ所モデルルームをまわって長期修繕計画の簡単な表を見せてもらっているのですが、どこも余裕がありました
広島のタワマンで大規模修繕工事が行われたところがあったら参考になるんだけど

>>14660 匿名さん
話にならないのはあんただよ。
共用設備が椅子だけのマンションが広島一の共用設備かつ最上位マンション並みのサービスを誇るhitotoと同じ管理費なら「ボッタクリ」なのは誰が見ても明らか。

>>14661 マンション検討中さん
埼玉のエルザタワー55が十数億円かけて大規模修繕やったね。


20年経って10数億円の大規模修繕をやっても修繕積立金はたった80円台だからタワーのスケールメリットはすごいよね

築年数を加味してもタワマンの方が割安です。スケールメリットですね。

平米あたりの修繕積立金の実績
タワーの方が安いという結果になりました

アーバンタワー75円
エルザタワー55(築20年以上) 80円

ライオンズ京橋川250円
ライオンズ海田堀川170円
ライオンズ大竹150円
ライオンズ古江西155円
ライオンズ白島中町215円
ライオンズ国泰寺180円
ライオンズ平和公園220円

>>14660 匿名さん
ズームズームのバックネット席と立ち見席が同じ値段なら、立ち見席は明らかにボッタクリだろ。わかりにくい表現で管理費のボッタクリを誤魔化そうとしても無理。

>>14662 匿名さん

広島一の高さだとは言ってるけど、広島一の共用設備なんて一言も売主も言ってない

>>14665 匿名さん
でもhitotoより共用設備が充実してるマンションは広島にないよ。
あるなら挙げてみろよ。

>>14664 匿名さん

あなたは本当に病的ですね
購入者層も呆れてますよ

気に入らないことがあったらモンスター住人になりそうで心配です。
とにかくしつこいので。

>>14667 匿名さん
まともな議論で敗北するとこのように知りもしない購入者を出して逃げるのが粘着アンチの特徴です

>>14668 匿名さん
だから購入者ではないと何度いえば笑
地方か？

>>14668 匿名さん
結局hitotoより共用設備が充実してるマンションは挙げれません。
またまたハッタリかまして赤恥かきました！

>>14663 匿名さん
エルザタワー55のデベはあなたの天敵では？
違ってました？

>>14663 匿名さん

エルザタワーがタワーで日本初の大規模修繕でしたかね？

理事会や住民の大変な努力で無事に工事できたようですね。
でも一回分は費用を出せたけど、次回は足りないから現在値上げ検討中みたいですよ。

大手ゼネコンだと人件費がかかりすぎるし儲からないからやりたがらない、業者選びも難しいとか読みました。それは普通のマンションもそうだろうけど。

今回の供給は1戸のみ。


＜12月16日付＞
　追加供給　　01戸(第5期13次)
　先着順　　　29戸
　未契約戸数は最小値であと213戸です。

　完成まであと　　　4か月
　引渡しまであと　　8か月

【竣工完売条件】　　213戸÷4カ月≒53戸
　今後毎月平均53戸の契約が必要です。（但し、最小値）
【引渡し時完売条件】213戸÷8カ月≒27戸
　今後毎月平均27戸の契約が必要です。（但し、最小値）

【第5期13次】
　受付期間　　　　　2019年12月16日（月）11:00～　※先着順申込受付開始
　販売戸数　　　　　1戸
　販売価格　　　　　74,322,102円
　最多価格帯　　　　7,400万円台(1戸)(100万円単位)

【第1期　総供給戸数】 　317戸
【第2期　総供給戸数】　　73戸
【第3期　総供給戸数】　　26戸
【第4期　総供給戸数】　　33戸

【第5期】
　08月05日 :第5期01次　　04戸 販売告知(9/23～9/24受付)
　09月27日 :第5期02次　　01戸 販売告知(先着申込受付)
　09月30日 :第5期03次　　01戸 販売告知(翌日締切)
　10月07日 :第5期04次　　03戸 販売告知(先着申込受付)
　10月21日 :第5期05次　　03戸 販売告知(先着申込受付)
　10月28日 :第5期06次　　03戸 販売告知(先着申込受付)
　11月05日 :第5期07次　　01戸 販売告知(先着申込受付)
　11月11日 :第5期08次　　05戸 販売告知(先着申込受付)
　11月18日 :第5期09次　　05戸 販売告知(先着申込受付)
　11月25日 :第5期10次　　02戸 販売告知(先着申込受付)
　12月02日 :第5期11次　　01戸 販売告知(先着申込受付)
　12月09日 :第5期12次　　02戸 販売告知(先着申込受付)
　12月16日 :第5期13次　　01戸 販売告知(先着申込受付)
――――――――――――――――――――――――――――
　第5期合計　　　　　　 32戸（12/16現在）

【先着申込受付】
　12月25日時点 :　　　 08戸 3,990万円～8,500万円
　01月28日時点 :　　　 07戸 3,990万円～8,500万円(1戸減)
　02月04日時点 :　　　 15戸 4,040万円～8,500万円(8戸増)
　02月12日時点 :　　　 13戸 4,040万円～8,500万円(2戸減)
　02月18日時点 :　　　 14戸 4,040万円～8,500万円(1戸増)
　03月04日時点 :　　　 29戸 2,930万円～8,500万円(15戸増)
　03月06日時点 :　　　 27戸 2,930万円～8,500万円(2戸減)
　03月11日時点 :　　　 26戸 4,090万円～8,500万円(1戸減)
　04月15日時点 :　　　 25戸 41,509,903円～86,359,679円(1戸減)
　04月22日時点 :　　　 24戸 41,717,228円～86,359,679円(1戸減)
　05月13日時点 :　　　 23戸 41,717,228円～86,359,679円(1戸減)
　06月17日時点 :　　　 22戸 41,717,228円～86,359,679円(1戸減)
　07月29日時点 :　　　 21戸 41,717,228円～86,359,679円(1戸減)
　09月02日時点 :　　　 22戸 38,444,819円～86,359,679円(1戸増)
　09月17日時点 :　　　 21戸 41,717,228円～86,359,679円(1戸減)
　09月24日時点 :　　　 26戸 37,935,559円～86,359,679円(5戸増)
　09月30日時点 :　　　 25戸 41,717,228円～86,359,679円(1戸減)
　10月07日時点 :　　　 28戸 41,717,228円～86,359,679円(3戸増)
　10月28日時点 :　　　 28戸 44,861,486円～86,713,879円
　11月25日時点 :　　　 29戸 44,861,486円～86,713,879円(1戸増)
―――――――――――――――――――――――――――――――
　11ヶ月経過　　

【月間供給戸数】
　2018年04月　　　 198戸(供給開始)
　2018年05月　　　　20戸
　2018年06月　　　　09戸
　2018年07月　　　　13戸
　2018年08月　　　　09戸
　2018年09月　　　　16戸
　2018年10月　　　　13戸
　2018年11月　　　　06戸
　2018年12月　　　　07戸
　2019年01月　　　　16戸
　2019年02月　　　　10戸
　2019年03月　　　　60戸
　2019年04月　　　　13戸
　2019年05月　　　　13戸
　2019年06月　　　　08戸
　2019年07月　　　　20戸
　2019年08月　　　　08戸
　2019年09月　　　　17戸
　2019年10月　　　　09戸
　2019年11月　　　　13戸
　2019年12月　　　　04戸（12/16現在）
―――――――――――――――――――
　合計供給戸数　　　481戸

　　未供給戸数　　　184戸
　　先着順戸数　　　 29戸
―――――――――――――――――――
　　未契約戸数　　　213戸（但し、最小値）





【物件概要】第5期13次

＞広島一の高さだとは言ってるけど、広島一の共用設備なんて一言も売主も言ってない
hitotoはシティタワーよりも約20m(６～７階建て相当)も低いです。
消費者をミスリードさせる広告だから仕方ないですが。

>>14673 匿名さん
値上げ後で100-110円くらいですよね。さすがタワーマンションのスケールメリット。安いです。

>>14675 匿名さん
結局hitotoより共用設備が充実してるマンションは挙げられません。
またまたハッタリによるネガキャンでしたね。

＞値上げ後で100-110円くらいですよね。
エルザのこと？

「エルザタワーの管理組合では大規模修繕に備えて、修繕をする8年も前から、修繕工事を委託する会社選びを行っていました。」
これって、そろそろ修繕～。とかって思い始めて実際に修繕するまでに８年も掛かったってことですよね。その間修繕が先延ばしになったことで修繕費が蓄えられたとする記事もあるし。
８年も掛かるなら入居して早々に１回目の大規模修繕委員会立ち上げないといけないね。

以下https://gendai.ismedia.jp/articles/-/56992?page=2
管理組合に修繕委員会を設置したのは'07年のこと。施工の妥当性や料金を見積もるコンサルタントを募集したのは'12年になってからだった。
「コンサルタント会社を1社に絞り、業務委託契約を締結したのが'13年。マンション所有者への説明会もきちんと開き、'14年に施工業者の決定にこぎつけました」

>>14679 匿名さん
コンサルタントをしっかり選んだのが上手くいってる秘訣だよね。
小規模マンションだと管理会社や管理組合がバックマージンもらったりして信じられないくらい割高な工事がされてたりするから。

>>14678 匿名さん
そうですよ。あと10円か20円くらいは上がるかもしれませんが小規模マンションより随分割安です。半額くらいかな。

>>14680 eマンションさん
とはいえ若葉マーク君は具体例は出せません。

>>14652 匿名さん

安いのから高級マンションまで、
みんなそれぞれの年収に応じて購入してる訳だから、どの価格帯によって余裕の有無は、ざっくり言って同じ

あえて言うなら、
余裕の無い住民が最も多いのは、低価格廉価住戸。例えば３ＬＤＫで２千万台とかの低価格住戸。こういうのが背伸びして買ってるから最も滞納とか多い。

逆に高価格な億ションとかも、その時の高年収で融資が受けられたから多額のローンを組んで購入したような人は、やばいかも！？
高年収を何十年も維持するのはけっこう難しい

そもそもタワーマンションって解体できんの？
誰が解体費用負担するってそれは所有者でしょ。
売却後の土地代金から解体費用差っ引いたら経済状況次第ではマイナスかも。
タワーマンションは、建物解体費用と底地価格が
建物解体費用＜底地価格
になっちゃうとどうしようもなくなるからね。

>>14663 匿名さん

しかも、エルザタワーは日本で最初のタワマンだから、修繕コストの事は軽視された設計だが、

hitotoは最近のタワマンらしく、修繕コストの事も考えられて設計されている

どこで上から下まで寸胴なカタチなのは、
ゴンドラのコストを抑える為の知恵。

しゃれたデザインにしてデコボコしていると、修繕のゴンドラコストが高くつく