hitoto広島 The Towerってどうですか？

そうでしょうか。シティタワー以外のタワーは大体早く売れていたし近くのガーデンガーデンも短期で売れていましたよ。ガーデンシティ、グランクロスはいい買い物でした。ここも良いと思います。

2年先だと仮に売れ残っていても色も間取りも選べず、このマンションの中で人気の部屋は売り切れてて売れ残りから物色せざるを得ないのだから景気判断で待つのはリスク。
立地・仕様・価格のバランスが非常に良く、ここを買うか家探しを止めるかの二択を迫られている。

なんか業者っぽい書き込み多いな

業者じゃありませんよ。。

私も業者ではありません。そろそろ始業ですので失礼します。

広島でマンション探してる人の大多数がいいと思ってるけど、頭の堅いネガアンチにはそれが業者に見えるんだろうね。

アンチねぇ
自分が購入しようとしてるマンションを肯定したい気持ちは分かるけどさ
物件に対して色んな意見があるのは当たり前だろうな

シティタワーで分譲戸数が467戸
グランクロスで分譲戸数が356戸
しかも広域集客が狙える広島駅前。

ガーデンガーデンは、
サウスタワーが195戸
ノースタワーが256戸
中区東千田町にして
これは激安物件だったが、
販売開始時期が1年ほどずれているとは言え、
重なる時期もあり、
計451戸を売るのに丸3年を掛けました。

それに引き換えhitotoは665戸
ガーデンガーデンの合計戸数の約1.5倍弱の戸数
しかも中区東千田町。

下層階は今では激安と言える価格であっても、
『タワーマンションの下層階』
というレッテルとのトレードオフ価格。
しかしそれはガーデンガーデンの価格の1.3倍～1.4倍の価格です。
（ガーデンの中古価格が落ちない理由がコレ）
しかし上層階は1㎡あたり100万円超えの
千田町では過去ありえない超高価格。

これらが同じ建物の管理を、
１住戸につき議決権は同じ1票で管理していく、
しかも、665戸を統括する管理の理事長はプロではなく、
持ち回りの素人の区分所有者。

何でかな。
20階建てくらいだと、
2階や3階に対して別に何も思わないのに、
タワーマンションの低層階は、
「だったらタワーに住む意味ないやん」
が、ずっとついてまわる。

心配せずとも、数字を論理的に考えると
完成前の完売は10000%あり得ないと言わざるを得ない。
売れてほしい気持ちは分かりますけどね。

しかもＪＶという特質上、完売しないと事業ファイナンス金利がのしかかります。
出来れば完成までに少しでも多く売っておかなければ無駄な金利負担がＪＶ各社を襲います。

要するに、この場所でこの価格帯でこの戸数。
すべてを踏まえると、飛び付くような物件ではない。
最上階など、特殊なタイプを検討される場合は飛び付いた方が良いと思いますが、
一般的な階数の一般的な住戸なら、
“最終章”あたりで、グッとお手頃になる可能性が否定できません。

でも、割安に完成在庫買っちゃうと、先に定価で買って入居している方との確執
（「あ～ら、○○さん○○万円値引きしてもらったんですってー？」）とか、
カラーセレクトや設計変更などのオプション無しになってしまいますから、
満足を買うためにも安売りを狙わず、定価買いをおススメしますよ！

だろうに

>>1408
余程1408さんの様なアンチの方こそ業者としか思えないんですけど、参考になりました。

そうかな。色々飛躍して考えてると思うけど。
ガーデンガーデンの販売タイミングは不景気。
平米100万超えは倍率が付くらしい。
管理については管理会社がサポートするし、タワーマンションの管理実績多数。
ポジティブな理由で低層階に住みたい人はいるでしょう。
10000％って数字がそもそも論理的ではない。
値引きは不確定な未来。ただおっしゃる通りで665戸は相当多いのでしょうね。だから安く売ろうとしているのでしょう。

>>1411: 匿名さん
1408です。
＞10000％って数字がそもそも論理的ではない。
ぐぬぬ・・・。(ぐうの音も出ない)

希少立地だから売れるよ楽勝ではないだけで。ピーク時のアーバンが売った戸数考えたら、まだ行けてもおかしくない。

失敗物件のシティ以外は広島のタワーは全て完工前に完売しています。

>>1412 匿名さん
すみません。言い過ぎました。参考になるを押しておきます。

>>1413 匿名さん　

＞ピーク時のアーバンが売った戸数
ピーク時っていつ頃？
どんくらい売ったの？

1408は事実を述べているだけだと思うけどなぁ
ただ、それでも魅力的だと思うから検討している

心配せずとも、数字を論理的に考えると
完成前の完売は10000%あり得ないと言わざるを得ない。
売れてほしい気持ちは分かりますけどね。

↑これは事実ではなく、推測ですね。
しかも「売れて欲しい」と言うのがポジ意見＝販売員との決めつに見える。

>>1416 匿名さん
事業報告書見て調べましょう。

（あくまでぱっと見の）スペックの割に他の物件と比べて相対的に割安とは言え、
数年前のマンション価格高騰前の価格並みということを考えたら、とてもじゃないけどすぐに売り切れる気がしない。

けどこればっかりは個人の予想でしかないからね。
どうなるか、ある意味楽しみ。