hitoto広島 The Towerってどうですか？

川沿いのマンションとか逃げる時間ないよ

>>12917 匿名さん
浸水時避難施設と津波は違うのでは？

>>12922 匿名さん
ＵＲＬ貼ってあるんだからきちんと読んでね。

所有者の承諾が得られたと言っても、売主が先に承諾してそれをhitotoの契約者は契約時の重要事項説明で承継遵守しないと購入できないシステムだから。

>>12894 匿名さん
記事見ました。川沿いや山沿いは怖いですよね。hitotoは平地でタワーなので家族持ちとしては安心です。

完成まであと半年になりました。
第5期6次も先着順です。


＜10月28日付＞
　追加供給　　03戸(第5期6次)
　先着順　　　28戸(変化なし)
　未契約戸数は最小値であと229戸です。

　完成まであと　　　6か月
　引渡しまであと　　10か月

【竣工完売条件】　　229戸÷6カ月≒38戸
　今後毎月平均38戸の契約が必要です。（但し、最小値）
【引渡し時完売条件】229月戸÷10カ月≒23戸
　今後毎月平均23戸の契約が必要です。（但し、最小値）

【第5期6次】
　受付期間　　　　　2019年10月28日（月）11:00～　※先着順申込受付開始
　販売戸数　　　　　3戸
　販売価格　　　　　44,250,374円～75,544,324円

【第1期　総供給戸数】 　317戸
【第2期　総供給戸数】　　73戸
【第3期　総供給戸数】　　26戸
【第4期　総供給戸数】　　33戸

【第5期】
　08月05日 :第5期1次　　04戸 販売告知(9/23～9/24受付)
　09月27日 :第5期2次　　01戸 販売告知(先着申込受付)
　09月30日 :第5期3次　　01戸 販売告知(翌日締切)
　10月07日 :第5期4次　　03戸 販売告知(先着申込受付)
　10月21日 :第5期5次　　03戸 販売告知(先着申込受付)
　10月28日 :第5期6次　　03戸 販売告知(先着申込受付)
――――――――――――――――――――――――――――
　第5期合計　　　　　　 15戸（10/28現在）

【先着申込受付】
　12月25日時点 :　　　 08戸 3,990万円～8,500万円
　01月28日時点 :　　　 07戸 3,990万円～8,500万円(1戸減)
　02月04日時点 :　　　 15戸 4,040万円～8,500万円(8戸増)
　02月12日時点 :　　　 13戸 4,040万円～8,500万円(2戸減)
　02月18日時点 :　　　 14戸 4,040万円～8,500万円(1戸増)
　03月04日時点 :　　　 29戸 2,930万円～8,500万円(15戸増)
　03月06日時点 :　　　 27戸 2,930万円～8,500万円(2戸減)
　03月11日時点 :　　　 26戸 4,090万円～8,500万円(1戸減)
　04月15日時点 :　　　 25戸 41,509,903円～86,359,679円(1戸減)
　04月22日時点 :　　　 24戸 41,717,228円～86,359,679円(1戸減)
　05月13日時点 :　　　 23戸 41,717,228円～86,359,679円(1戸減)
　06月17日時点 :　　　 22戸 41,717,228円～86,359,679円(1戸減)
　07月29日時点 :　　　 21戸 41,717,228円～86,359,679円(1戸減)
　09月02日時点 :　　　 22戸 38,444,819円～86,359,679円(1戸増)
　09月17日時点 :　　　 21戸 41,717,228円～86,359,679円(1戸減)
　09月24日時点 :　　　 26戸 37,935,559円～86,359,679円(5戸増)
　09月30日時点 :　　　 25戸 41,717,228円～86,359,679円(1戸減)
　10月07日時点 :　　　 28戸 41,717,228円～86,359,679円(3戸増)
―――――――――――――――――――――――――――――――
　09ヶ月経過現在　　販売数　　13戸／41戸

【月間供給戸数】
　2018年04月　　　 198戸(供給開始)
　2018年05月　　　　20戸
　2018年06月　　　　09戸
　2018年07月　　　　13戸
　2018年08月　　　　09戸
　2018年09月　　　　16戸
　2018年10月　　　　13戸
　2018年11月　　　　06戸
　2018年12月　　　　07戸
　2019年01月　　　　16戸
　2019年02月　　　　10戸
　2019年03月　　　　60戸
　2019年04月　　　　13戸
　2019年05月　　　　13戸
　2019年06月　　　　08戸
　2019年07月　　　　20戸
　2019年08月　　　　08戸
　2019年09月　　　　17戸
　2019年10月　　　　09戸（10/28現在）
―――――――――――――――――――
　合計供給戸数　　　464戸

　　未供給戸数　　　201戸
　　先着順戸数　　　 28戸
―――――――――――――――――――
　　未契約戸数　　　229戸（但し、最小値）





【物件概要】第5期6次

先着順戸数と未供給戸数の合計で未契約の戸数を出しておられますが、先着順戸数にも未供給戸数にも今のところカウントされていない供給済み住戸がまだありますよ。
ゆくゆくは先着順に組み込まれるかもしれませんね。

>>12927 匿名さん
検討中なので担当に確認したらないとのことです。

購入した者です。
今回の千曲川の浸水地域は事前に公表されていたハザードマップと一致していたとニュースでみました。
これを見るとhitotoは安心にも見えます(もちろん200年に一度以上の災害がきた場合は話は別だと思いますが)。自分や家族の危険への備えのために知っておきたいのですが、大雨に関して、hitoto周辺が危険だと言われている他にハザードマップがあればどなたか教えて頂けますでしょうか？
http://www.city.hiroshima.lg.jp/www/contents/1477524499923/simple/0102...

先着申込受付の戸数（28戸）には変更はありませんが、
住戸は変化があるようです。
10/21と10/28で販売価格と最多価格に変更があります。
少なくとも、
・一番安い4171万円が売れた。
・先に供給した4500万円台が先着順にスライドした。
ということがわかります。

ここにきて今までのパターン、
［申し込み］→［供給］
というのは機能しなくなったのでしょうか。

【先着申込受付】
　12月25日時点 :　　　 08戸 3,990万円～8,500万円
　01月28日時点 :　　　 07戸 3,990万円～8,500万円(1戸減)
　02月04日時点 :　　　 15戸 4,040万円～8,500万円(8戸増)
　02月12日時点 :　　　 13戸 4,040万円～8,500万円(2戸減)
　02月18日時点 :　　　 14戸 4,040万円～8,500万円(1戸増)
　03月04日時点 :　　　 29戸 2,930万円～8,500万円(15戸増)
　03月06日時点 :　　　 27戸 2,930万円～8,500万円(2戸減)
　03月11日時点 :　　　 26戸 4,090万円～8,500万円(1戸減)
　04月15日時点 :　　　 25戸 41,509,903円～86,359,679円(1戸減)
　04月22日時点 :　　　 24戸 41,717,228円～86,359,679円(1戸減)
　05月13日時点 :　　　 23戸 41,717,228円～86,359,679円(1戸減)
　06月17日時点 :　　　 22戸 41,717,228円～86,359,679円(1戸減)
　07月29日時点 :　　　 21戸 41,717,228円～86,359,679円(1戸減)
　09月02日時点 :　　　 22戸 38,444,819円～86,359,679円(1戸増)
　09月17日時点 :　　　 21戸 41,717,228円～86,359,679円(1戸減)
　09月24日時点 :　　　 26戸 37,935,559円～86,359,679円(5戸増)
　09月30日時点 :　　　 25戸 41,717,228円～86,359,679円(1戸減)
　10月07日時点 :　　　 28戸 41,717,228円～86,359,679円(3戸増)
　10月28日時点 :　　　 28戸 44,861,486円～86,359,679円
―――――――――――――――――――――――――――――――
　10ヶ月経過　　


（上：10月21日、下10月28日）

>>12929 周辺住民さん
私は検討中ですが、一番危ないのは津波だと思います。最大で2-3m程度だったと思います。ただそれでも防災庫は浸水せず、地震や土石流の心配もないため広島でもトップクラスの安全性だと思います。hitotoより安全なマンションがあれば教えてほしいくらいです。

【先着申込受付】
　09月17日時点 :　　　 21戸 41,717,228円～86,359,679円(1戸減)
　09月24日時点 :　　　 26戸 37,935,559円～86,359,679円(5戸増)
　09月30日時点 :　　　 25戸 41,717,228円～86,359,679円(1戸減)
　10月07日時点 :　　　 28戸 41,717,228円～86,359,679円(3戸増)
　10月28日時点 :　　　 28戸 44,861,486円～86,713,879円
―――――――――――――――――――――――――――――――

現在の最高価格『86,713,879円』ですが、
4月15日　第2期8次以降でこの価格以上の供給はありません。
それ以前に供給した住戸が今頃になって先着申込になっているようです。
先着申し込み住戸はどこからか湧いて出てきています。

12929です。
>>12929 周辺住民さん、＞＞12931 匿名さん、
丁寧にありがとうございます。
長く広島に住んでいますので、河川の決壊などや台風での浸水は心配になりますね。
重ねての質問で申し訳ございませんが、hitotoにおいての電気の基盤は図面を見る限り1Fと53Fなのかと思いますが、どなたかご存知の方はいますでしょうか？
少なくとも地下は免震装置などだけかと思いますが、いかがでしょうか。

>>12933 匿名さん
今までカウントされていなかった供給済み住戸は先着順最高価格のその部屋以外にもあるのでしょうか。

>>12934 周辺住民さん
地下は免震装置だけですね

>>12933 匿名さん

ここに来て、契約解除などのキャンセルが出てきたということか？
ローン不調・買い換え不調で延命させてた住戸とか。
引き渡しまであと一年だからあり得るな。

>>12937 不動産屋さん
というとやっぱり武蔵小杉の影響かもね。

>>12937 不動産屋さん
不動産屋さんならわかると思いますが、
引き渡しまであと10か月あるからローン不調・買い換え不調ということは無いでしょう。
引渡しまであと半年切ったあたりからそういうのは出てくると思いますよ。
もし、今の段階でローン解約という事ならば他物件の契約のためかもしれません。
結構前の何かしらのキャンセルが出たのかそれとも隠してた供給済み住戸を新たに先着に回したか。
まあ、憶測に過ぎませんけどね。

>>12939 匿名さん

住宅ローンの本申込をした際、団信でNG
買換特約の期限が来て解除の申出有
など、無いとは言い切れませんよ。
購入の意欲がなくなり手付金放棄キャンセルもあり得ますよね。

最初に契約した人たちなんてすでに1年半くらいたちますからね。
ここ2ヶ月くらい先着順住戸数の動きが変なのは、キャンセルが出ていることが要因のひとつで間違いないとみています。

>>12940 不動産屋
マンション買うのに買換特約とか付けてんの？
それは稀有な例でしょうね。
団信ＮＧか。それはあるかもね。
契約時点でＯＫでも健康状態のことだから。
ただ、仰るように
＞最初に契約した人たちなんてすでに1年半くらいたちますからね。
気が変わる人や手付放棄してでも解約したい人も居るでしょうね。
中にはひょっとして掘り出し物も出るかもよ。
対面キッチンタイプとか。

>>12836 匿名さん

>間取りが悪いという意見があるのですが、どのあたりがそう思うのでしょうか？？

正直まともな間取りは２つくらいしかない。
これなんて入り口すぐが風呂とトイレの出入り口。廊下ちょろっと。
来客があった時の風呂トイレの出入りに非常に困る。
あとトイレの扉が開閉するから廊下に荷物をほとんど置けない。

洋室3は光が入らないが部屋として成立させるために入り口は遮音遮光が悪い引き戸。
かと思えば洗面所の出入口は換気がやりにくく出入りがめんどくさい開き戸(コストカット)。
リビングの面積をかせぐために廊下がほとんどない設定になっているが、
廊下は荷物の一時置などに重要なスペース（特にファミリーだと）。
人の通り道と荷物置きスペースを考えるとリビングの有効面積は非常に少ない。
そしてリビングに物が散らかっているとゲンナリする。

検討されている方は荷物の一時置きなど廊下の使い方や家具の配置など、
普段自分の家でどういう生活をしているかイメージしてみて、
それでもよしと思えば購入されたらよいかと思います。

でもま、住めなくはない。

こマ？

>>12942
たしかに、ルームシェアみたいな間取りですね。海外ドラマみたいです。
仲良しファミリーみたいで良い気もします。
廊下が長すぎると、その分、部屋も狭くなると思えば、、、
ただ、確かに、玄関のあたりに、トイレとバスのドアが乱立してますね。。。
洋室２のドアとクローゼットのドアが当たる？？
85m2あるのでなんとか広々できそうな気もします。

間取りに悩んでる人もいると思うのでよい意見だと思います！！

>>12944 匿名さん

広島市はほとんど該当してますよー
郊外は大丈夫そうですが。

オプションで引き戸にしたりできるんでしょ？
メニュープランとかもあるんでしょうか？もう建ち上がってる階は無理かもね。

>>12946 匿名
その通りです。
因みに重要事項説明ではこんな風に説明されてます。

>>12942 マンション検討中さん

これダイニングテーブルどこに置くんだろ？
キッチンの動線が大変だな。

>>12949 匿名さん
これでどう？

>>12950 匿名さん

玄関からすぐリビング入って目の前にダイニングテーブルか、、
まあこれしか無いよね。

>>12950 匿名さん
モデルルームだとこれでごまかせますが、実際に住むには無理がありますよ。
ダイニングに棚一つおけないのは不便ですよ。そのスタイルで生活できている方ならいいですが。
だいたい廊下が小さくてトイレの開閉スペースにとられる以上、
リビングダイニングを荷物の一時置きスペースにせざるをえないのですが、
この配置だとどこに荷物を置くんでしょうか。
つまりこの間取りは最初から無理がある。

この間取りほぼ売り切れてるよ

ああ今日は別のデベは休日なんだな

>>12952 マンション検討中さん
納戸と物入れが沢山ありますよ。
物が多過ぎる人、床に物を置きがちな人には向いてないかも？

>>12955 匿名さん
物入れが沢山ありますか？
少なくともリビングダイニングに棚などを置くのが難しいのは事実です。

hitotoの中ではましな方ですが。

>>12956 匿名さん
古臭い田の字間取りが好きなんですね
都内のマンションではhitotoみたいな間取りが最新で人気ですよ

>>12957 匿名さん
都内の事はよく分かりませんが、最新間取りのいい点を教えてください。
古臭いとか、主観的な意見ではよく分かりません。

>>12958 匿名さん
田の字間取りは寝室の枕元1mをあかの他人が毎日通ります
無駄に廊下は長くワイドスパンでなければリビング側の開口部も狭くなります
都内では絶滅危惧種の間取りですよ

>>12958 匿名さん
収納が多い
リビングが中心にあり家族のコミュニケーションが取りやすい

>>12959 匿名さん
hitotoにも廊下の長い間取りあったような・・・
12950はリビングの開口部がちっさいし・・・

都内で人気ならそうですね、5つ6つ程で構いませんのでhitoto見たいな間取りの新築マンションのURLを貼って頂けませんか？
出来なきゃあなた個人の主観的な思い込みという事で。

>>12961 匿名さん
都内の高級マンションで5つ6つ程で構いませんので田の字間取りの新築マンションのURLを貼って頂けませんか
出来なきゃあなた個人の主観的な思い込みという事で。

>>12962 匿名さん
論点ずらしをしようとされてるようですけど無理ですよ、無理。
だって私は他の字の間取りが高級とも人気とも言っていません。
あなたが
＞都内のマンションではhitotoみたいな間取りが最新で人気です
とか、田の字の間取りを
＞都内では絶滅危惧種の間取り
とか言っただけです。

何だったら都内の絶滅危惧種の間取りとやらを5つ6つ挙げましょうか？
その前に
都内で人気なら5つ6つ程で構いませんのでhitoto見たいな間取りの新築マンションのURLを貼ってくださいね。
今度は論点ずらして逃げたらあなた個人の主観的な思い込みという事で。

12366 匿名さん 2019/10/12 19:33:04
若葉マークは悪意がある投稿。
正々堂々とした書き込みが出来ないからでしょ。
もうそういうのやめませんか？

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どうして独立キッチンばっかりなんでしょうか？
私は以前独立キッチンのマンションに住んでいましたが、やはり妻が疎外感があったり配膳の導線が少々面倒だったりと何かと不満を言っていました。
何よりも独立した空間で空調が無いのでコンロがガスだと夏場は結構暑いです。
独立キッチンタイプの方はオプションでIHを選ばれた方が良いですよ。もしくは後々IHが付けられるように200V電源をコンロ下に持ってきておいた方が良いと思います。

こうゆう間取りがいいね。
ワイドスパンでアウトフレーム。

>>12967
理想と現実で、高すぎて購入できなさそうです。
かなり郊外にある物件？

間取りだけみる分には　確かに、良いですね。　

>>12968 職人さん

東京都内のスミフですね。

コレね。
https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/