hitoto広島 The Towerってどうですか？

不動産の契約時の『重要事項説明書』には津波災害警戒区域か否かの記載義務がありますが、hitotoは津波災害警戒区域内ですか？

>>12901 匿名さん
しりませんが、hitotoやガーデンは津波避難施設に認定されており、屋上にヘリポートも完備で万全の体制ですよ。安心安全のマンション。

津波は河川を遡上して市街地に流れこむから、川沿いのマンションは被害甚大だろうね

>>12902 匿名さん
知らないの？

津波以前にそんな大震災が発生したら耐震マンションだとこうなるよ
基礎免震のhitotoなら安心

>>12902 匿名さん
え？そんなレベルも知らずに？

>>12902 匿名さん
hitotoが避難施設だって小鼻膨らませて得意がるのもいいけど、千田小学校区に同じような建物どんだけあると思う？
せめてそれくらいは知ってるよね。

>>12907 匿名さん
基礎免震で屋上ヘリポート、自家発電付きとかhitoto以外にないやろ

>>12907 匿名さん
建物笑
マンションじゃないところがミソですね！

やっぱ知らなかったんだ・・・それで言ってたの？うわぁ。

（気を取り直して）
>>12902 匿名さん
hitotoはどういう種類の避難施設でどのように機能することを求められてるの？
あと、
hitotoは津波災害警戒区域内ですか？

これらちゃんと調べてから書き込まないと！

＞基礎免震で屋上ヘリポート、自家発電付きとかhitoto以外にないやろ
すべてhitotoだから必要になる。ほかの一般的なマンションならその必要なく避難できるとされているから。逆に言えばそこまでしないと危ういことの証左とも言えます。
要はそれがあるから優れているとかではなく無いと日本の法律では建てられなくなっているマストの設備。

>>12911 匿名さん
でも普通マンションからhitotoに避難するのでしょう

一般的なマンションでも免震はあるに越したことはないが、高級設備過ぎてつけられない。タワーのスケールメリットがあるからこそつけられる。

>>12911 匿名さん
アーバンタワーに自家発電ないでしょ
免震もない
経営が微妙な会社が建てたコストカットタワーだから

>>12912 匿名さん
違うよ。
それは無い場合が多いな。

明日にでも役所に言って自分で調べて来いよ。

>>12915 匿名さん
都合の悪いことは自分で調べて
マンコミあるある

>>12914 匿名さん
他所の非難はやめようよ。
品格疑われますよ。

＞アーバンタワーに自家発電ないでしょ
知ってるの？もしあったらどうする？
＞免震もない
＞コストカットタワーだから
今では免震装置無しでタワーを建てる方がコスト掛かるよ。
免震装置が有効的に働くこと前提の上部構造だから構造強度をスリム化できる。
要は構造を安く抑えるためには免振装置が必要ってわけ。

避難所についてはココ読め。
＜避難の途中で目前急迫の浸水危険にさらされた場合に市民等が緊急一時的に退避するための施設で、地震や土砂災害の際の滞在先として使用するものではありません。＞
http://www.city.hiroshima.lg.jp/www/contents/1334054160175/index.html

［浸水時緊急退避施設］千田小学校区
広島市消防局・中消防署 階段、廊下、会議室、屋上
ひろしまガーデンガーデン（ノースタワー）　階段、廊下
ひろしまガーデンガーデン（サウスタワー）　階段、廊下
ロッコー鷹野橋グランドマンション　階段、廊下
広島県情報プラザ　階段、廊下
メディカル・ケアセンター絆　階段、廊下
日本赤十字社中四国ブロック血液センター・広島県赤十字血液センター合同社屋　６階研修室
たかの橋中央病院　廊下・階段・ホール等（４～７階）・ホール等（８階「陽だまり」）
シャルマン千田町　廊下、階段、ホール
マダムジョイ千田店　屋上駐車場
葵の園・広島　屋外階段、西側・南側バルコニー
リバーパーク平野町　屋外階段、開放廊下、EVホール
ケアハウス　ラポーレ東千田　屋内階段、屋内廊下、機能訓練室（６階）
アーバンハート千田町　屋外階段、階段室、開放廊下、ＥＶホール

>>12917 匿名さん
免震と耐震だったらどちらに住みたいですか？

私は建物や家財やの被害を最小化できる免震がいいです
東北や熊本では免震が人気らしいですよ

緊急避難施設は他と比べて災害に強い建物だからということではない。
新耐震設計基準（昭和５６年６月１日施行）に適合していること、これは現在の通常の建築基準を満たしていればよい。

要は万一の時に近隣住民が逃げ込んできたときに一時的に受け入れますよ。
という事。

当然通常のマンションで下層階が浸水するときは上階に避難すればいいからわざわざhitotoに避難する必要はない。
また、一時的に避難を受け入れたその後は避難者は小学校区ごとに市が開設する避難場所等へ移動することになっています。

>>12917 匿名さん
公共施設や病院並みの信頼性ということですね
しかし、避難してくる人は廊下や屋外が避難場所とは
hitoto住民は屋内ですごせるので幸せですね
羨ましいです

川沿いのマンションとか逃げる時間ないよ

>>12917 匿名さん
浸水時避難施設と津波は違うのでは？

>>12922 匿名さん
ＵＲＬ貼ってあるんだからきちんと読んでね。

所有者の承諾が得られたと言っても、売主が先に承諾してそれをhitotoの契約者は契約時の重要事項説明で承継遵守しないと購入できないシステムだから。

>>12894 匿名さん
記事見ました。川沿いや山沿いは怖いですよね。hitotoは平地でタワーなので家族持ちとしては安心です。

完成まであと半年になりました。
第5期6次も先着順です。


＜10月28日付＞
　追加供給　　03戸(第5期6次)
　先着順　　　28戸(変化なし)
　未契約戸数は最小値であと229戸です。

　完成まであと　　　6か月
　引渡しまであと　　10か月

【竣工完売条件】　　229戸÷6カ月≒38戸
　今後毎月平均38戸の契約が必要です。（但し、最小値）
【引渡し時完売条件】229月戸÷10カ月≒23戸
　今後毎月平均23戸の契約が必要です。（但し、最小値）

【第5期6次】
　受付期間　　　　　2019年10月28日（月）11:00～　※先着順申込受付開始
　販売戸数　　　　　3戸
　販売価格　　　　　44,250,374円～75,544,324円

【第1期　総供給戸数】 　317戸
【第2期　総供給戸数】　　73戸
【第3期　総供給戸数】　　26戸
【第4期　総供給戸数】　　33戸

【第5期】
　08月05日 :第5期1次　　04戸 販売告知(9/23～9/24受付)
　09月27日 :第5期2次　　01戸 販売告知(先着申込受付)
　09月30日 :第5期3次　　01戸 販売告知(翌日締切)
　10月07日 :第5期4次　　03戸 販売告知(先着申込受付)
　10月21日 :第5期5次　　03戸 販売告知(先着申込受付)
　10月28日 :第5期6次　　03戸 販売告知(先着申込受付)
――――――――――――――――――――――――――――
　第5期合計　　　　　　 15戸（10/28現在）

【先着申込受付】
　12月25日時点 :　　　 08戸 3,990万円～8,500万円
　01月28日時点 :　　　 07戸 3,990万円～8,500万円(1戸減)
　02月04日時点 :　　　 15戸 4,040万円～8,500万円(8戸増)
　02月12日時点 :　　　 13戸 4,040万円～8,500万円(2戸減)
　02月18日時点 :　　　 14戸 4,040万円～8,500万円(1戸増)
　03月04日時点 :　　　 29戸 2,930万円～8,500万円(15戸増)
　03月06日時点 :　　　 27戸 2,930万円～8,500万円(2戸減)
　03月11日時点 :　　　 26戸 4,090万円～8,500万円(1戸減)
　04月15日時点 :　　　 25戸 41,509,903円～86,359,679円(1戸減)
　04月22日時点 :　　　 24戸 41,717,228円～86,359,679円(1戸減)
　05月13日時点 :　　　 23戸 41,717,228円～86,359,679円(1戸減)
　06月17日時点 :　　　 22戸 41,717,228円～86,359,679円(1戸減)
　07月29日時点 :　　　 21戸 41,717,228円～86,359,679円(1戸減)
　09月02日時点 :　　　 22戸 38,444,819円～86,359,679円(1戸増)
　09月17日時点 :　　　 21戸 41,717,228円～86,359,679円(1戸減)
　09月24日時点 :　　　 26戸 37,935,559円～86,359,679円(5戸増)
　09月30日時点 :　　　 25戸 41,717,228円～86,359,679円(1戸減)
　10月07日時点 :　　　 28戸 41,717,228円～86,359,679円(3戸増)
―――――――――――――――――――――――――――――――
　09ヶ月経過現在　　販売数　　13戸／41戸

【月間供給戸数】
　2018年04月　　　 198戸(供給開始)
　2018年05月　　　　20戸
　2018年06月　　　　09戸
　2018年07月　　　　13戸
　2018年08月　　　　09戸
　2018年09月　　　　16戸
　2018年10月　　　　13戸
　2018年11月　　　　06戸
　2018年12月　　　　07戸
　2019年01月　　　　16戸
　2019年02月　　　　10戸
　2019年03月　　　　60戸
　2019年04月　　　　13戸
　2019年05月　　　　13戸
　2019年06月　　　　08戸
　2019年07月　　　　20戸
　2019年08月　　　　08戸
　2019年09月　　　　17戸
　2019年10月　　　　09戸（10/28現在）
―――――――――――――――――――
　合計供給戸数　　　464戸

　　未供給戸数　　　201戸
　　先着順戸数　　　 28戸
―――――――――――――――――――
　　未契約戸数　　　229戸（但し、最小値）





【物件概要】第5期6次

先着順戸数と未供給戸数の合計で未契約の戸数を出しておられますが、先着順戸数にも未供給戸数にも今のところカウントされていない供給済み住戸がまだありますよ。
ゆくゆくは先着順に組み込まれるかもしれませんね。

>>12927 匿名さん
検討中なので担当に確認したらないとのことです。

購入した者です。
今回の千曲川の浸水地域は事前に公表されていたハザードマップと一致していたとニュースでみました。
これを見るとhitotoは安心にも見えます(もちろん200年に一度以上の災害がきた場合は話は別だと思いますが)。自分や家族の危険への備えのために知っておきたいのですが、大雨に関して、hitoto周辺が危険だと言われている他にハザードマップがあればどなたか教えて頂けますでしょうか？
http://www.city.hiroshima.lg.jp/www/contents/1477524499923/simple/0102...

先着申込受付の戸数（28戸）には変更はありませんが、
住戸は変化があるようです。
10/21と10/28で販売価格と最多価格に変更があります。
少なくとも、
・一番安い4171万円が売れた。
・先に供給した4500万円台が先着順にスライドした。
ということがわかります。

ここにきて今までのパターン、
［申し込み］→［供給］
というのは機能しなくなったのでしょうか。

【先着申込受付】
　12月25日時点 :　　　 08戸 3,990万円～8,500万円
　01月28日時点 :　　　 07戸 3,990万円～8,500万円(1戸減)
　02月04日時点 :　　　 15戸 4,040万円～8,500万円(8戸増)
　02月12日時点 :　　　 13戸 4,040万円～8,500万円(2戸減)
　02月18日時点 :　　　 14戸 4,040万円～8,500万円(1戸増)
　03月04日時点 :　　　 29戸 2,930万円～8,500万円(15戸増)
　03月06日時点 :　　　 27戸 2,930万円～8,500万円(2戸減)
　03月11日時点 :　　　 26戸 4,090万円～8,500万円(1戸減)
　04月15日時点 :　　　 25戸 41,509,903円～86,359,679円(1戸減)
　04月22日時点 :　　　 24戸 41,717,228円～86,359,679円(1戸減)
　05月13日時点 :　　　 23戸 41,717,228円～86,359,679円(1戸減)
　06月17日時点 :　　　 22戸 41,717,228円～86,359,679円(1戸減)
　07月29日時点 :　　　 21戸 41,717,228円～86,359,679円(1戸減)
　09月02日時点 :　　　 22戸 38,444,819円～86,359,679円(1戸増)
　09月17日時点 :　　　 21戸 41,717,228円～86,359,679円(1戸減)
　09月24日時点 :　　　 26戸 37,935,559円～86,359,679円(5戸増)
　09月30日時点 :　　　 25戸 41,717,228円～86,359,679円(1戸減)
　10月07日時点 :　　　 28戸 41,717,228円～86,359,679円(3戸増)
　10月28日時点 :　　　 28戸 44,861,486円～86,359,679円
―――――――――――――――――――――――――――――――
　10ヶ月経過　　


（上：10月21日、下10月28日）

>>12929 周辺住民さん
私は検討中ですが、一番危ないのは津波だと思います。最大で2-3m程度だったと思います。ただそれでも防災庫は浸水せず、地震や土石流の心配もないため広島でもトップクラスの安全性だと思います。hitotoより安全なマンションがあれば教えてほしいくらいです。

【先着申込受付】
　09月17日時点 :　　　 21戸 41,717,228円～86,359,679円(1戸減)
　09月24日時点 :　　　 26戸 37,935,559円～86,359,679円(5戸増)
　09月30日時点 :　　　 25戸 41,717,228円～86,359,679円(1戸減)
　10月07日時点 :　　　 28戸 41,717,228円～86,359,679円(3戸増)
　10月28日時点 :　　　 28戸 44,861,486円～86,713,879円
―――――――――――――――――――――――――――――――

現在の最高価格『86,713,879円』ですが、
4月15日　第2期8次以降でこの価格以上の供給はありません。
それ以前に供給した住戸が今頃になって先着申込になっているようです。
先着申し込み住戸はどこからか湧いて出てきています。

12929です。
>>12929 周辺住民さん、＞＞12931 匿名さん、
丁寧にありがとうございます。
長く広島に住んでいますので、河川の決壊などや台風での浸水は心配になりますね。
重ねての質問で申し訳ございませんが、hitotoにおいての電気の基盤は図面を見る限り1Fと53Fなのかと思いますが、どなたかご存知の方はいますでしょうか？
少なくとも地下は免震装置などだけかと思いますが、いかがでしょうか。

>>12933 匿名さん
今までカウントされていなかった供給済み住戸は先着順最高価格のその部屋以外にもあるのでしょうか。

>>12934 周辺住民さん
地下は免震装置だけですね

>>12933 匿名さん

ここに来て、契約解除などのキャンセルが出てきたということか？
ローン不調・買い換え不調で延命させてた住戸とか。
引き渡しまであと一年だからあり得るな。

>>12937 不動産屋さん
というとやっぱり武蔵小杉の影響かもね。

>>12937 不動産屋さん
不動産屋さんならわかると思いますが、
引き渡しまであと10か月あるからローン不調・買い換え不調ということは無いでしょう。
引渡しまであと半年切ったあたりからそういうのは出てくると思いますよ。
もし、今の段階でローン解約という事ならば他物件の契約のためかもしれません。
結構前の何かしらのキャンセルが出たのかそれとも隠してた供給済み住戸を新たに先着に回したか。
まあ、憶測に過ぎませんけどね。

>>12939 匿名さん

住宅ローンの本申込をした際、団信でNG
買換特約の期限が来て解除の申出有
など、無いとは言い切れませんよ。
購入の意欲がなくなり手付金放棄キャンセルもあり得ますよね。

最初に契約した人たちなんてすでに1年半くらいたちますからね。
ここ2ヶ月くらい先着順住戸数の動きが変なのは、キャンセルが出ていることが要因のひとつで間違いないとみています。

>>12940 不動産屋
マンション買うのに買換特約とか付けてんの？
それは稀有な例でしょうね。
団信ＮＧか。それはあるかもね。
契約時点でＯＫでも健康状態のことだから。
ただ、仰るように
＞最初に契約した人たちなんてすでに1年半くらいたちますからね。
気が変わる人や手付放棄してでも解約したい人も居るでしょうね。
中にはひょっとして掘り出し物も出るかもよ。
対面キッチンタイプとか。

>>12836 匿名さん

>間取りが悪いという意見があるのですが、どのあたりがそう思うのでしょうか？？

正直まともな間取りは２つくらいしかない。
これなんて入り口すぐが風呂とトイレの出入り口。廊下ちょろっと。
来客があった時の風呂トイレの出入りに非常に困る。
あとトイレの扉が開閉するから廊下に荷物をほとんど置けない。

洋室3は光が入らないが部屋として成立させるために入り口は遮音遮光が悪い引き戸。
かと思えば洗面所の出入口は換気がやりにくく出入りがめんどくさい開き戸(コストカット)。
リビングの面積をかせぐために廊下がほとんどない設定になっているが、
廊下は荷物の一時置などに重要なスペース（特にファミリーだと）。
人の通り道と荷物置きスペースを考えるとリビングの有効面積は非常に少ない。
そしてリビングに物が散らかっているとゲンナリする。

検討されている方は荷物の一時置きなど廊下の使い方や家具の配置など、
普段自分の家でどういう生活をしているかイメージしてみて、
それでもよしと思えば購入されたらよいかと思います。

でもま、住めなくはない。

こマ？

>>12942
たしかに、ルームシェアみたいな間取りですね。海外ドラマみたいです。
仲良しファミリーみたいで良い気もします。
廊下が長すぎると、その分、部屋も狭くなると思えば、、、
ただ、確かに、玄関のあたりに、トイレとバスのドアが乱立してますね。。。
洋室２のドアとクローゼットのドアが当たる？？
85m2あるのでなんとか広々できそうな気もします。

間取りに悩んでる人もいると思うのでよい意見だと思います！！

>>12944 匿名さん

広島市はほとんど該当してますよー
郊外は大丈夫そうですが。

オプションで引き戸にしたりできるんでしょ？
メニュープランとかもあるんでしょうか？もう建ち上がってる階は無理かもね。

>>12946 匿名
その通りです。
因みに重要事項説明ではこんな風に説明されてます。

>>12942 マンション検討中さん

これダイニングテーブルどこに置くんだろ？
キッチンの動線が大変だな。

>>12949 匿名さん
これでどう？