hitoto広島 The Towerってどうですか？

>>12786 購入経験者さん
中古と比較？話にならない。

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>>12823 匿名さん
大阪は西日本ですかー？

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アンチがエレベーターについて大嘘を書き込んでいた件ですね

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>>12845 匿名さん
大阪は西日本に入るの？
入んないの？
勇気を出してね。

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【10月の販売状況】10/23現在

供給数[6戸] － 先着増加数[3戸]
＝想定最大契約数[3戸]

　　　　　　　供給数　　先着数　　在庫数
09月30時点　　455戸　　　25戸　　　235戸
(第5期3次)　　(1戸)
10月07日　　　458戸　　　28戸　　　235戸
(第5期4次)　　(3戸)
10月14日　　　458戸　　　28戸　　　235戸
(供給なし)　　(-戸)
10月21日　　　461戸　　　28戸　　　232戸
(第5期5次)　　(3戸)

＞【竣工完売条件】　　232戸÷6カ月≒39戸

今月の在庫減は今のところ最大で3戸。

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>>12849 匿名さん
大阪は西日本ですよね？なんか違うこととかあるのですか？
私らのことを自己紹介って言ってる人、黙ってればいいのに自作自演がバレましたね。あんな書き込みに瞬間的に目くじら立てて書き込むのは犯人しかいませんよ。

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>>12833 マンション検討中さん

わたしもガーデン素敵だと思いますが、管理修繕費が安すぎないかといつも疑問に思っています。
いまでこそ中古で高く出てるけど、新築時は今からは考えられない安さだったので、住民が値上げに反対しているとかそういうことはないのですかね？
まあまだこれからかもしれませんが。
住んでいる方に失礼な発言だったらごめんなさい。

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>>12850
あと半年で32戸売れないと、完成在庫200戸っていうことです。
但しあくまでも最小値の在庫数ですから実数とは異なる場合があるかもしれません。
今までのペースが続けば完成在庫200戸越えは免れると思われますがそれでもかなり厳しい状況にあることに変わりありません。
完成後、実物販売でどれだけ販売を伸ばすことが出来るかがこの物件の資産価値を左右する大勝負となると思われます。

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>>12852 匿名さん
ガーデンくらい規模があればスケールメリットで安いというのはありかもしれません。板状の建て方ですし、外壁面のタイル張りの割合も少ないので打音調査面積も少ないです。

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>>12853 匿名さん
その理論で完成在庫400戸っ言ってるアンチが一年前にいたな
いまもいるだろうけど

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>>12853 匿名さん
立地が良くなく安さを売りにして完成前に完売したマンションは広島に沢山あります。立地重視の時代にそれらは大幅に資産価値が下落しています。価格が高くて完成在庫なっても立地いいマンションの方が将来的に資産価値の維持ができます。完売イコール資産価値がいいマンションとは限りません。

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＞完売イコール資産価値がいいマンションとは限りません。
その通りです。
例えば仮に竣工3年後に中古で売り出したときまだ未入居が販売中だと具合が悪いですよね。
そういうことを言っています。

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西日本で今まで完成在庫が一番多かったのって何戸ぐらいでしょうか？

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西日本は知らんが完成在庫200戸とかは広島市場では前代未聞じゃないか。たぶん。
安いのばかり売れて在庫の平均価格いくらなんだろうね。

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>>12859 匿名さん
完成販売500戸は広島市場では前代未聞じゃないかな。これから人口減少時代になるので永遠に抜かれない記録的のマンションですね。
ちなみに人気のハルミフラッグは、1期合計で600戸供給。現在庫約3700戸です。5年から6年かけて販売予定みたいです。長期の販売計画ですが財閥物件なので値上げがあっても値下げは期待できないでしょう。ヒトトも残念ながら財閥物件です。

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