hitoto広島 The Towerってどうですか？

>>12818 匿名さん
あと半年で完成しますが在庫は西日本一にならなければいいですねー。

西日本一売れたという事実は認めるんだ笑

>>12820 匿名さん
おっしゃる通りです。一票。

そんな自信があるならドーンと構えてりゃいいものを。
マンコミュなんかで必死でセールストーク重ねずとも完成前に完売してるマンションだってあるのに。
セコセコ喧伝ご苦労な事です。

>>12823 匿名さん
何せ広島でこんなに広告宣伝費かけてるマンション見たことないからね。

>>12826 匿名さん
西日本の話が急に広島の話になっていますが、hitotoが西日本一売れた物件ということですよね

>>12826 匿名さん

いくらなの？知ってるの？

それと、
仮に１００戸のマンションに比べて戸数が７倍弱有りますから、
広告費が７倍近くても当然です
更に
一戸あたりの平均価格高いから、
７倍どころかもっと広告費あっても自然です

>>12823 匿名さん
西日本って、大阪は入んないのかな。

こんなところにhitotoの営業マンはいませんよ。モデルルームに行けばわかりますが、売れてる物件なので営業マンは大忙しです。
人は自分がやっていることは他人もやっていると思いがちですからそう思うのは仕方ないですが。

>>12823 匿名さん
西日本に大阪は入りますかー？

>>12786 購入経験者さん
ガーデンガーデン素敵ですよね。
ただガーデンガーデンって形状こそ一般的な板状マンションですけど、高さがあるから大規模修繕はかなり費用がかかるものだと勝手に思って避けてたんですけど違うんですか？

>>12833 マンション検討中さん

こちらが管理費修繕費の合計額です
いかにタワマンのスケールメリットが有利かよくわかります
80平米だと年間で20万円近く支払いがお得になるケースもあります
資産価値も良くなりますしタワマン人気も頷けますね

ガーデンガーデン175円
アーバンビュー310円
ザ広島タワー290円
?acity225円?
アーバン宇品245円??

ライオンズ京橋川350円?
ライオンズ白島中町430円
ライオンズ平和公園370円
ライオンズ国泰寺405円

築年数がわからないと比較評価のしようが無いですね。
あと、
修繕費が安すぎるのは却ってデメリットでは？

間取りが悪いという意見があるのですが、どのあたりがそう思うのでしょうか？？
モデルルーム見る限り、広く見えましたし。正方形なのでより広く見えます。
好みの問題でしょうか？

>>12835 匿名さん
ライオンズは高い材料を使っているので修繕費が高いと言われてますが、中古で売却の際は修繕費が高いと売りにくいですよ。修繕費が大幅に上がる築20年前に新しく住み替えるのがいいと思います。これからは終の住処の考えで家を買わない方が資産価値維持ができるでしょう。。

>>12837 通りがかりさん
ライオンズが高いのはバックマージンですよ。

>>12838
どういう意味ですか？住民が損するという意味ですかね？

>>12839 匿名さん
こちらスレッドでご確認ください。
バックマージンでスレッド内検索をかければ色々出てきます。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/555146/res/401-500/

>>12786 購入経験者さん
中古と比較？話にならない。

>>12823 匿名さん
大阪は西日本ですかー？

アンチがエレベーターについて大嘘を書き込んでいた件ですね

>>12845 匿名さん
大阪は西日本に入るの？
入んないの？
勇気を出してね。

【10月の販売状況】10/23現在

供給数[6戸] － 先着増加数[3戸]
＝想定最大契約数[3戸]

　　　　　　　供給数　　先着数　　在庫数
09月30時点　　455戸　　　25戸　　　235戸
(第5期3次)　　(1戸)
10月07日　　　458戸　　　28戸　　　235戸
(第5期4次)　　(3戸)
10月14日　　　458戸　　　28戸　　　235戸
(供給なし)　　(-戸)
10月21日　　　461戸　　　28戸　　　232戸
(第5期5次)　　(3戸)

＞【竣工完売条件】　　232戸÷6カ月≒39戸

今月の在庫減は今のところ最大で3戸。

>>12849 匿名さん
大阪は西日本ですよね？なんか違うこととかあるのですか？
私らのことを自己紹介って言ってる人、黙ってればいいのに自作自演がバレましたね。あんな書き込みに瞬間的に目くじら立てて書き込むのは犯人しかいませんよ。

>>12833 マンション検討中さん

わたしもガーデン素敵だと思いますが、管理修繕費が安すぎないかといつも疑問に思っています。
いまでこそ中古で高く出てるけど、新築時は今からは考えられない安さだったので、住民が値上げに反対しているとかそういうことはないのですかね？
まあまだこれからかもしれませんが。
住んでいる方に失礼な発言だったらごめんなさい。

>>12850
あと半年で32戸売れないと、完成在庫200戸っていうことです。
但しあくまでも最小値の在庫数ですから実数とは異なる場合があるかもしれません。
今までのペースが続けば完成在庫200戸越えは免れると思われますがそれでもかなり厳しい状況にあることに変わりありません。
完成後、実物販売でどれだけ販売を伸ばすことが出来るかがこの物件の資産価値を左右する大勝負となると思われます。

>>12852 匿名さん
ガーデンくらい規模があればスケールメリットで安いというのはありかもしれません。板状の建て方ですし、外壁面のタイル張りの割合も少ないので打音調査面積も少ないです。

>>12853 匿名さん
その理論で完成在庫400戸っ言ってるアンチが一年前にいたな
いまもいるだろうけど

>>12853 匿名さん
立地が良くなく安さを売りにして完成前に完売したマンションは広島に沢山あります。立地重視の時代にそれらは大幅に資産価値が下落しています。価格が高くて完成在庫なっても立地いいマンションの方が将来的に資産価値の維持ができます。完売イコール資産価値がいいマンションとは限りません。

＞完売イコール資産価値がいいマンションとは限りません。
その通りです。
例えば仮に竣工3年後に中古で売り出したときまだ未入居が販売中だと具合が悪いですよね。
そういうことを言っています。

西日本で今まで完成在庫が一番多かったのって何戸ぐらいでしょうか？

西日本は知らんが完成在庫200戸とかは広島市場では前代未聞じゃないか。たぶん。
安いのばかり売れて在庫の平均価格いくらなんだろうね。

>>12859 匿名さん
完成販売500戸は広島市場では前代未聞じゃないかな。これから人口減少時代になるので永遠に抜かれない記録的のマンションですね。
ちなみに人気のハルミフラッグは、1期合計で600戸供給。現在庫約3700戸です。5年から6年かけて販売予定みたいです。長期の販売計画ですが財閥物件なので値上げがあっても値下げは期待できないでしょう。ヒトトも残念ながら財閥物件です。

>>12859 匿名さん
一年前に完成在庫400と言って恥晒した奴が300に下方修正し、いま200
後半年後になに言ってるか楽しみ笑

なんだ今日はhitoto休みか。

『広島でいちばんのタワーで暮らそう。』の意味がわかりました。
“私たちは皆さんと共に、ここに、広島でいちばん愛せる家をつくります。”
ということだそうです。

広島で一番高いタワーマンションはシティタワー広島で、
hitotoはそれより約20メートルも低いです。

説明なしに
『広島でいちばんのタワーで暮らそう。』
と聞くと一般の人は“一番高い”マンションだと勘違いします。
まさか“タワーで”とまで言っておきながら
“一番戸数が多い”とか
“一番階数が多い”とは思いません。

同じく
『供給戸数○○戸突破！』
と聞くと一般の人○○戸売れたと勘違いします。
まさか自分の匙加減の売り出し戸数に過ぎないとは思いません。
因みに中国新聞は勘違いして記事まで出しました。(詳しくは>>11380）


何が広島で“いちばん”なのか不明でしたが、
そういうことが“いちばん”なんですね。わかりづらい。

シティもhitotoも財閥系の素晴らしいタワーマンション。
この時代に倒壊するようなデベが川沿いに建てるようなマンションは怖くて住めない。

>>12796 名無しさん

>東京の億ションをだしてこないと否定できないくらいhitotoが優良マンションということです。

すでにタワマンが多くある場所と比べたほうがわかりやすいのでは？
一軒家が建てられるような場所にタワマンは建ってないですよ。
今は新築だからいいですが、今後積立金がどんどん増えますから、
「中途半端な場所にある積立金ばかりバカ高いマンション」になり、
千田町界隈に居住する人の選択肢からはずれるようになりますよ。
他に物件がたくさんあるわけですから。