hitoto広島 The Towerってどうですか？

ものは言いようだね。
結局は入居者が満足してればいい話だねー。

修繕積立金の上昇率　固定資産税　将来の修繕費用等維持費が通常のマンション以上にかかることはすでに周知の事実。このへんを理解したうえで購入検討しなければならない。また、タワーマンションに住むお子さんの教育環境等もネットでみるといろいろ問題点があるみたいですので、よく考えましょう。

修繕積立金の上昇率ですが、以前もこちらで300%になるならない等の議論が交わされていましたが、
現実的な話どのくらいまで上昇するのでしょうか？
例えば、35年後はどれくらいになってると(何％増に)思われますか？

>>1285
この辺から想像すればいいのでは？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/618759/res/643-666/

つーか35年後に住んでます？

駅前のタワーを出すのはやめませんか？
立地、クオリティ的にはそもそも比較にならないので…

自走式駐車場とエレベーターが少な目なので、その点は抑えられるはず
植栽がどの程度のしかかるかわからないが金食い虫になりそうな共用施設もなさそうだし
ただ、例えば売れ残りが多く出てしまうと跳ね上がるから具体的な数字はそうそう誰も出せないんじゃないかな
見通しが甘ければ15年で5倍、なんてことにもなるというだけなので一般的なタワマンの推移を参考にするくらいでいいと思う

そうだね。シティタワーとは比べものにならない位hitotoが上。
商業施設を下駄履きにしてしまったので、デメリットがいくつも出ている。
中間免震になっていて、構造が守られるのが住宅部分に留まっている。商業部分の構造のダメージは住宅にも影響あり。構造は共有なので、受けたダメージは住宅商業で負担。エレベーターの乗換が発生。ビックカメラ他商業施設の看板が外観を痛めている。商業も管理組合の一員。住宅と利害が一致しないので管理運営が今後は非常に大変。構造が共有で使えるので、コストダウン要素。
ここはスポーツクラブ、トヨペット、病院を別棟にしているのでそれらのデメリットが無い。当然バラバラに作った分コストアップ。

一緒にすると後々揉めるからバラバラが正解。そもそも病院は駅前みたいにテナントではなく個人資産なんだから、同じ所に入ると話がややこしくなりますね。トヨタは普段は用事が無いなぁ…それでなくとも壊れないトヨタなので、ここに無くても良いな。ルネッサンスはタワー共用設備でジムがあったので、そちらを利用するなら無料なんだよね？

ここのトヨタは車は一切販売してなくてただのイベントスペース。二階の図書館カフェみたいな空間は勉強等でかなり使えておすすめ。

>>1287 通りがかりさん
なんで駅前にあんな失敗マンションを建ててしまったのか、、、

>>1286 匿名さん
私はまだ25歳なので、35年後は60歳。まだまだ住んでると思われますが？？
やはり現在の大半の住人の方は亡くなるもしくは売りに出して新たな世代の方が住まれる時代になるのでしょうか？

25歳ならリセールバリューを考えなきゃね。

ここのスレ、コンプレックス酷いね。
一人で傷口広げてて痛々しい
タワーだのグレードだの言う割には言ってることがセコイし。
マンションの価値は8割は立地です。

そうそう。
35年住み続けるなら、売れ残るようなマンション買ってはだめよ。ここは大丈夫そうだけど。
間取りも子供が出来たあとのことを考えて決めた方がいい。

この場所でこの戸数になると庶民的な価値観のマンションにしないと売れ残っちゃうね。管理費とかもっと安ければ良いなぁ。

>>1294 匿名さん
リセールバリューの面ではグランクロスやここの横のガーデンガーデンは購入当初より、中古価格が上がっているので、良い物件と言える。あとは、アーバンビューも築20年近く経っても下落率が緩やか。

惚れてしまえばアバタもエクボですよ。hitotoには駅前にはない公園やらあるでしょ。フリマとかもやってるしね。子育て環境はこちらが良いですよ。

パチンコも＊＊＊も無いしね、

hitotoの共用施設は具体的になにがあるのですか？

>>1281 匿名さん
真南向きのタワーマンションに住んでます。
今の所はLow-Eではなくペアガラス。
マジで暑いです。

>>1303 匿名さん
ベランダ狭いんだね。
うちは南向きの部屋は夏は日差しきつくなく、逆に冬は部屋の奥まで日差しが入り込んでいい感じ。断熱性のLow-Eならまだしも遮熱性のLow-Eは要らない。

マンションの南向きは暑すぎて買い換える人もいるって聞いたことあるけど？

>>1304 匿名さん

ベランダ2mなんですけどね。
ガラスがダメだから灼熱なのかな。

ベランダが透明ガラスだと南側は照り返しもあって辛くないの？

思いっきりタワー南向きだけど日差しで暑いと思ったことは一度もない。むしろ冬暖かいメリットが大きい。
多分暑いと言ってるのは低層階か北向き売りたい営業のセールストークと思われる、

>>1306 匿名さん
宇治のアーバンですかね？あそこは夏に行ったら暑かったな。

>>1308 匿名さん

営業ではないです、、
ここの20階前後の南向きを検討してます。
住んでみて暑ければフィルム貼ります。

１．窓の無い洋室にはきちんとエアコンが付きますか？
２．窓の無い洋室には換気扇は付いていますか？
３．ドアの高さが２ｍしかないというのは本当ですか？
４．独立キッチンには夏場特に熱がこもりますが空調は付けられますか？
５．ガス給湯器が目隠しもなくベランダでむき出しというのは本当ですか？
６．ガスコンロのサイズは一般的なW750ではなくてW600というのは本当ですか？
７．キッチンのカランはタカギの普及品ですか？
８．トイレの手洗いはオート水栓ですか？

>>1310 匿名さん
すいません。あなたのことではなく、モデルルームで「タワー南側は暑いから北側でも意外と快適ですよ」というセールストークに対してのコメントでした。

>>1302 匿名さん
こんなことばっかり言う卑屈な人が住むマンションになるのかと思うと
先が思いやられます。

日差しが関係するのでしょう。駅前みたいにベランダ無しの直接窓だと南はビニールハウス状態でクソ暑いみたい。ここはそんなの心配無いのでは？

駅前みたいなガラスならいいのにね。

今の家はリビングとキッチンの床をタイルにしてますが、ここはリビング床タイル張りできますか？

タワーのベランダ無しの直窓は実用性に欠けるね。暑いし、長周期地震動で家具が地上に落下する。

駅前タワーは二つとも窓はLow-Eガラスだけど
それでも階や向きによっては暑いみたいだよ

今日行ったら４階の価格が出ていました。
３ＬＤＫ７１平米で３５００万円切ってて割安でしたが、開放感はだいぶ劣る感じですね。
やっぱりそれなりの条件にはなっていて、良く出来てるなという印象。
間取りも条件も大量な中から選ぶ感じなので、最後まで部屋は悩みそうです。

>>1318
＞窓はLow-Eガラスだけどそれでも階や向きによっては暑いみたいだよ
なーんでそーんなこと知ーってーんのー？
いろんな階のいろんな向きに住んだの？
それともアンケートか何かとったのー？

4階の条件とはどのようなものでしたでしょうか？

４階は敷地が大きいので圧迫感があるって感じではないものの、素晴らしい眺望って雰囲気も無い感じです。分からないですよね。文章で表現するのは難儀です。

>>1298
それを言うと、フローレンスのグランドアークも10年くらいたってもリセールバリューが落ちてないですね。

>>1322 匿名さん
南北は目線に緑がいっぱいで低層でも良さそうな感じだけどね。

おっしゃる通り緑は多いのでそういう眺望が好みなら良いということになるかと思います。賃貸マンションとか背の高い木の下の位置になっていたりとかが気になったのは個人的な感想です。

>>1323 匿名さん
横川近辺のヴェルディも買った時より高く売れるよ！

中心部に広大な敷地、隣は緑溢れる公園小学校とここの立地は最高だね。

>>1285
ちなみに管理規約はどのような記載か、どなたか教えて頂けませんか？

今日からモデルルーム案内会ですが、会場はどこにあるのですか？
hitoto専用のモデルルームですか？
販売は4月からですが、具体的な金額とか教えてもらえるのですか？

2月頭にモデルルーム見に行った時はまだカラーセレクト出来てなかったのですが、もう出来て見ることは出来ますか？？

専用モデルルームがヒロデンボウルの近くにあります。オプション等はまだ決まっていませんでしたが、予定価格は一覧表で教えてもらいました。カラーセレクトもありましたよ。先週時点です。

今週でも一緒でした。管理規約は配られていない（と思われます）です。専用モデルルームの場所は予約をしたら招待状と地図が届くシステムでした。ずっと倍率を警戒していましたが、人気のグランクロスでも第一期販売は１２０戸位だったと住んでいる友人に聞いたのでちょっと安心しています。

ここは2020年竣工予定なので
住宅ローンの実行金利にも注意が必要ですね
最近は株価も不安定で金利上昇傾向がありますし
https://wangantower.com/?p=14350

坪単価が同じといっても、フ□ーレンスを買うのは夢が無いと言いますか、面白みに欠けます。
１度のキリの人生をフ□ーレンスで我慢するのはね…hitotoは間違いなく売れます。
ネックは管理費、管理規約でしょうね。

我が家の子供は管理費、修繕費が20年、30年先ちょっと不安と言うことで結局他のマンションを購入しました。hitotoに遊びに行けるかと思って期待してたのに残念です。頭金は援助してあげるけど流石に後々のランニングコストは自分達で出してもらわんとね。

ランニングが月に１万円高くても年間１２万。２０年で２４０万円程度ですが、少なくとも５００万円位は割安で値段が良心的ですし、エレベーターに乗らずにゴミがいつでも出せたり、コンシェルジュや警備員がいたり、ディスポーザーや免震など生活が便利で安全そうなので、私はこの物件に非常に良い印象を持っています。
他にいい物件に出会えたならご子息はきっと良いご判断だったのだと思います。
決めるにあたって比較検討先を探しておりまして、差し支えなければどちらを買われたか教えていただけますか。

>>1333 購入経験者さん

知らないというのは怖いことですね。

管理費多少高くてもステータスと住む喜びを手に入れたい人とそのお金で別のものを手に入れたい人、両方あるよね。資産としては明らかにhitotoだけど、30年以上自分で住み続けるならあまり関係ないしね。

>>1335 匿名さん

マンション名は言わない方がいいですよ。
このスレだと必ずケチをつけられてしまうので…
そもそも誰からも文句を言われない物件はないと思いますので。

1335です。アルビオガーデン五日市を購入しました。管理費、修繕費、ネット代金、駐車場代金が安価でJRに近く通勤が便利なのが良かった様です。子育て(私にとっては孫)の事を考えると後々の付帯費用は不安な様です。hitotoはその心配がない方にはバランスのとれた良い物件だと思いますよ。

いい買い物をされましたね。通勤が苦にならなければ、低コストで子育て環境も良い方だと思います。

連投失礼。1339さん、ご心配ありがとうございます。別に私が購入したわけじゃないですし貶されても気になりません。色々考えて決めたみたいですし購入する決め手は人それぞれですから。私はhitotoの隣の公園辺りで孫と遊ぶのを楽しみにしてたんですが、その孫を育てる本人達の生活設計を考えるとこの選択もありなのかなと思ってます。

家を買うというご判断や誰かが気に入っている物件にケチを付けるのは本来とんでも無い話です。
背景に色々あって決めていらっしゃると思いますので一種の人格否定みたいなことだと思います。
折角教えていただいて恐縮ですが、五日市ですと通勤の都合上私には残念ながら場所の条件が合いません。住宅の条件は人それぞれできっと素敵な物件なのだと思います。教えていただいてありがとうございました。

実は嫌悪施設が近いとか、設備の割にボッタクリ価格が設定されているとか、中国投資家が多いとか、素人には見えにくいデメリットは教えてあげた方が新設だけどね。

あ、親切ね。

標準仕様のフローリングが安物のシートフローリングなので、
無垢材とかの普通のフローリングに出来ますか？
と聞いたけど、
ワックスフリーだからとか傷がつきにくいとか言ってたんで、
結局出来るんですか？
って、聞き直したら
出来ません。
だって。
因みにタイルも難しいだろうとのこと。
ダイニング部分だけはタイルが良いのにな。
でも、カーペットなら対応可能だそうです。

無垢材で遮音性能を担保させるのは難しいのでは？

床暖房「無垢材君は相性が・・・」

>>1346 匿名さん

50階以上ならなんでもできるのでは？
メンテナンス性や使い勝手を無視してこだわりを押し通したいならその分お金を積めばいい話ですよ。

無垢材=普通のフローリングではなくて、シートフローリングが普通のフローリング。分譲マンションで無垢材が標準って恐らく無い。

この前見せてもらった際に対面キッチンにできそうなメニュープランが対面になっていないのがあったけどあれって何故なんだろう。
対面キッチンの間取りの中から選ぼうかな位個人的には対面好きなんだけど、対面キッチンって実はそれほど人気が無いのかな。

対面の好き嫌いは好みの話だとは思いますが、対面じゃないプランが標準ならメニュープランは対面にするのが選択肢を増やすうえで自然な感じがします。
まだメニュープランは貰えていないのでどの部屋かは分かりません(^^;

対面は女性に人気が高い
男性は気にしない
どちらの意見が優先されるかだと

今対面キッチンに住んでいますが、洗剤と醤油が置かれているだけでも片付いてみえないのが面倒なのでどちらでも良い派になりました。
ここの物件は間取り、方角、価格のバリエーションが非常に多くて悩み中。
早くメニュープランが手元に欲しいですね。

対面キッチンは吊戸棚が無いぶん収納の確保が大変。

戸建の対面キッチンと同じように考えていたら大火傷しますね。

対面にしないのは、設備を安く抑える為。
いわゆるローコスト化の為です。
床材をシートフローリングにするのも、
ローコスト化の為。

対面キッチンの方が高いのは何故ですか？吊戸棚分安くなりそうに見えます。

それは、一言で言えば人気があるから納入価格が高いのさ(笑)まさかhitotoが自前で作ってると思って無いでしょ？それ言ったらアイランドキッチンなんて壁すら要らないのにお値段高いですよ。

正面の壁が無いだけだと思っていました。意外ですね！

SE-87TYPEの価格がわかる方いますか？
6000万くらいかな？

今対面使っています
前のマンションは対面ではなく
両方使ってみて私は対面派です。
対面はテレビを見ながら洗い物などできる（話の筋がわかる。）
　　　明るい、
　　　簡単な食事ができる　
　　　部屋が広く見える　　　かな
一番はテレビですが（笑）

対面キッチンがあるタイプでも間取り図よく見たら
だいたい吊り戸棚が着いてるようです。
キッチンが暗くなったりリビングが狭く感じないのかな。

多分その吊戸棚は取れると思われます！

>>1360 マンション比較中さん
SE-87
5500〜6200位のレンジでした。
プロのおすすめ物件。但し、超低層階を除く。

>>1363 匿名さん
無償で取れるということですか？

タワマン規制が行われるなら欲しいです。
中心部に増えてくるなら、埋没する恐れもあり躊躇してしまいます。
投資目的ではないですが、転勤族なので売るときのことも考えてしまいます。

>>1364
ありがとうございます。
大体予想していた価格でしたがオーバー気味なんですよね
どうしようかなー。

中心部にはもう場所はないのでは？
サンモール潰しての話も停滞してるみたいだし

ここ以上の立地は少なくとも今後10年は出てきませんよ。

タワーマンションは周辺の日照阻害から始まって、何年にも渡って工事してという事が前提になり、容易くは建たないだろう。広島市内で生きてる間に新築でタワーマンションを買おうと思ったらこれが最後。
年を取り、戸建が辛くなってきたので、住み替えようと思っております。

己斐駅の再開発がどうかな？

己斐かここか。一般的な感覚だとこちらの場所の方が良いという評価になるような。

JRで毎日郊外に向けて通勤する人以外は圧倒的にこちら。資産価値も圧倒的にこちら。

お好み焼きでは己斐に負ける。あちらは八昌だからね。あとアストラムがつながり石内イオンに行けるので将来性はあるけど…

【日本経済新聞】
広島の「サンモール」再開発　2024年度完成目指す
https://www.nikkei.com/article/DGXLZO10611880T11C16A2LC0000/

【中国新聞】

タワーマンションなのに2階から部屋のマンションの場合、
低層階は何も悪くないのにこんな目に遭ってしまう。
理不尽な世の中だ。



島崎和歌子が炎上させたコレ
http://www.asagei.com/excerpt/39492



かまいたちのネタ

この論戦も価値観次第｡私は眺望重視だが嫁は災害の時すぐに階段で下りられる方が良いとの意見。あながち価格差だけの問題ではない。

サンモールは、目指すってのがポイントね。あくまで目標ね。実現するかどうか不明。
地権者が早速反対してるというのを聞きました。

地権者は、、、
超廉価販売や色々特典つけられて、その分一般入居者が利益吸い上げられる構図だし・・・
妥協の産物で複合物件になるし・・・
反対運動で建設遅れるし・・・
いいこと無しよ。

サンモールは2020年に着工するなら立ち退きや解体は始まってないと無理でしょう。

サンモールのところは細かい部分は到底未定ですが、
スケジュールに関しては大筋合意が見られたのでプレス発表したんだって。
反対ばかりだとプレス発表は逆効果だからね。
解体工事は半年もかからずに可能だし、建築工事と連動する部分も多いから。
商売やってたりテナント収入があったりするのでギリギリまで営業するところもあるんじゃない？
まさしくタワー立地だね。