hitoto広島 The Towerってどうですか？

>>12533 匿名さん
参考になる書き込みです。ありがとうございます。

先日契約しました。満足しています。
決め手を以下に記します。
①街まで徒歩圏内なのにも関わらず、自然豊かな環境である
②平和記念公園までも自転車で行くことができる距離で、子供の平和教育にいいなと思えた
③24時間有人管理で安全面に安心できる
④規模が大き目の病院が近隣にある
⑤子供に音楽をやらせたかったものの、ピアノは一戸建てでないと難しいと考えていたのですが、各部屋グランドピアノを配置しても大丈夫な位の強度があり、10時から20時まで窓を閉めれば練習可
⑥管理会社が実績のある住友系列会社あるので、ずさんな管理にならないことが期待できる
⑦駐車場が自走式である
⑧電気代が節約できる可能性がある
です。
不安なところは、駐輪場が足りなくなった場合です。抽選のようなので外れたら室内で自転車を保管することになります。。

>>12535 マンコミュファンさん

タワマンを普通のマンション感覚で買うのをやめた方がいい理由とは？？

>>12539 匿名さん
たしかに間取りはよいとは言えませんが、販売価格が安い分リフォームして自分好みの間取りに変えやすいと思いますよ

ムリでしょ。さすがに。
元がアレじゃ・・・。

>>12546 匿名さん
＞先日契約しました。
嘘でしょ。最近契約ありませんけど。
先日っていつ頃？

武蔵小杉駅タワーマンションニュース見ましたか
？エレベーターが止まってトイレは一階まで降りないと出来ないみたいです。
鉄筋マンションで良かった。

タワーは災害に弱いみたいですね。

>>12553 住民板ユーザーさん2さん
全く被害の無かったタワーマンションが圧倒的に多かったです。それらのタワーマンションは更に資産価値が上がるでしょう。戸建の被害は何万戸に及び修復すらできません。戸建は災害に弱い住居であることをマスコミはちゃんと伝えないと地球温暖化の中で犠牲者が間違えなく増えてきます。ほぼ被害が出ていないタワーマンションを大々的にニュースで取り上げるじゃなくて、タワーマンションが被害が少なかった事をちゃんと正確に伝えて下さい。

>>12554 通りがかりさん
おっしゃられるとおりです。
近年のいくつかの震災や台風でタワマンの災害に対する強さが証明されたというのが真実です。

>>12554 通りがかりさん
>>12555 匿名さん
でもこのスレッドでそれを言ってるのはあなた1人だけですよ。

>>12551 匿名さん
「先日」というのは「数日前」という意味ではありませんよ。
気になるようでしたらネットで「先日」の意味を調べてみてください。
それより、買う気もないのに日々の契約状況を監視しているあなたは何者？

>>12553 住民板ユーザーさん2
やっぱり少なからず影響はあるでしょう。何よりイメージがね。

>>12556 匿名さん
気に入った人は買えばいい、気に入らなければ他の物件を買えばいい、そして買いもしないのに批判ばかりする人は放置しとけばいい、それだけのことではないでしょうか？
まぁ、私はhitotoを契約しましたし、今回の災害でも上記の人達のように一戸建てと比べても災害に強い(少なくとも死なない)と思い、契約したことを後悔もしていません。

>>12559 マンション掲示板さん
賛同します。
このスレにはアンチが多いですし、いちいち反応していると、スレを炎上させようとしている相手の思うツボです。
真剣に検討している方は、書き込みを参考にするのは良いと思いますが、全て真に受けるのはよくありません。
最後には自分で判断し、買いたければ買えば良い、嫌なら他を買えば良い、それだけのことです。
私は契約者ですが、このスレは1から全て目を通し、納得した上で契約しました。入居が楽しみです^_^

hitotoは普通のマンションでしょ
お安いし、土地的にもタワマンの立地じゃない
ただ背が高いだけの大型マンション
売り手もハイグレードとか言わない方がいい
とはいえ、割安な部屋はもう売り切れてるよね
割高な東南低～中層、ガーデンとお見合いの北西中層あたりどうなるのかな
色々考えて我が家は買ったけど、買う部屋は結構選んだし

>>12561 通りがかりさん
賛同します。
このスレには信者が多いですし、いちいち反応していると、スレを炎上させようとしている相手の思うツボです。
真剣に検討している方は、書き込みを参考にするのは良いと思いますが、全て真に受けるのはよくありません。
最後には自分で判断し、買いたければ買えば良い、嫌なら他を買えば良い、それだけのことです。

>>12560 匿名さん
おっしゃられるとおりです！

>>12566 匿名さん
「ドアツードア」の使い方間違ってますよ。
普通「ドアツードアで◯分」って言いますよね。
30階くらいでも自宅玄関ドアから敷地の外まで出るのに何分掛かるでしょうか。
屋上駐車場だと自宅玄関ドアから車に乗って敷地の外に出るまで何分掛かるでしょうか。
30階ならエレベーター待ちも少ないだろうけど。
忘れ物取りに帰るだけで結構億劫かも。

12566さんのあの言い回しはおそらく業者さんでしょ(笑)

>>12566 匿名さん

>>12566 匿名さん
こういう書き込みは購入者でもなく、アンチを煽りたい、hitoto信者のふりをしたアンチでしょうから、相手にしてはいけません。
上に書いている人もいるように、購入者は冷静ですよ。
決して完全無欠とは思っていません。間取りももっとよければとも思う部分はあります。また、広島駅や中心街に近すぎることもなく、そこを重視する人にとっては欠点であるのでしょう。
ただ、そこがまた購入者(私も含め)にとってはよいと思う点であり、結局は何をもってよいとするかは各人にもよりますし、同じ人でも人生のステージで変わるでしょう。
そして、変わるのであればまたそこで検討し直せばよいと思います。
少なくとも、各々にとって『現時点で』よいと思ったから購入したのであり、他をあおる必要はありません。
少なくとも、購入した人、検討している人にとって有益な議論の場になればと思っております。

>>12573 匿名さん
hitotoは超高速エレベーター、普通マンションは低速エレベーターだから一階につく時間は殆どかわりません。

>>12574 匿名さん
GAですね笑

武蔵小杉、大袈裟に言われてたけど洪水後数日でもう電気復旧するんですね

一昨日木曜日のNHKニュース
＞東京電力によりますと、作業が順調に進めば早ければ今週末にも電力が復旧する見込みだということです。

>>12575 マンション掲示板さん
何が言いたいのかさっぱりわかりません。
マンション選びに失敗しない為にも事実をお伝えする事は大事です。どうでもいい綺麗事を言って共感を得たいのでますか？高い買い物です。人生のステージに流され取り返しのつかない事もありますよ。

エレベーターは前住んでた150戸くらいのマンションで3基だったから1基あたり50戸。
実質そこは1階2階3階の人はあまりエレベーター使ってないようなので実質1基あたり40戸くらい。

665戸で7基だから1基あたり95戸！！？
仮に2階3階がエレベーター使わなくとも1基あたり93戸。
階層が多いといろんな階で止まるから停車駅が多いとせっかくの高速も意味が薄れちゃいます。
朝とかは10階以下や30階台の人も上からやってきたエレベーターが満員とかで、一発では乗れなかったりすることもあるだろうね。

>>12576 匿名さん
最近の新築マンションのエレベーターは速いですよ。hitotoの超高速には敵わないかもしれませんが、かなりの高速になっています。

それっぽいけど『人生のステージに流され』ってどういう意味？

>>12578 匿名さん
東電の復旧とマンションの停電解消は別だからね
ただ忘れてはいけないのは停電しているタワマンは全国でたったの1棟であり、低層マンションは三桁以上の数が停電し、死者も出ているということ
いかにタワマンが災害に強いかがよくわかる

>>12581 匿名さん
エレベーターはいっていの法則に従って、所要数や容量、速度が決められているので、不便な乗り換えがなければ、待ち時間や地上階への到達時間に大きな差はありません。

>>12584 匿名さん
低速ではないということです。
さすがに53階から1階へ降りるのと、15階から1階へ降りるのがほぼ同じとはいえないかと。

>>12586 匿名さん
一般的なマンションのエレベーター 分速40-50m程度
最新のタワマンなら分速200mは超えますので、純粋な到達時間を比較すれば低層マンションの15階よりタワマンの53階の方が地上に着くのが早いですよ

＞一般的なマンションのエレベーター 分速40-50m程度
例えば15階建てでその速さのエレベーターの新築分譲マンションが1棟でもあるなら挙げてごらん。

またかよ。
hitoto信者はすぐ嘘を吐く。
しかもスグばれる。

>>12587は購入者じゃありません。
気持ち悪いから嘘ついてまで変な擁護はやめてください。
迷惑です。
購入者ならこれくらいのことは知っています。

　　　　定員　　　　速度　　　　設置数　　停止階
高層用 11人乗り　　240ｍ／分　　３台　　１階、３０～５２階
低層用 11人乗り　　180ｍ／分　　４台　　１～３０階
非常用 26人乗り　　180ｍ／分　　１台　　１～５３階

>>12583 匿名さん
タワーマンションが復旧するみたいですよ
川崎 武蔵小杉のタワーマンション 今週末にも電力復旧か
https://www3.nhk.or.jp/news/html/20191017/k10012137041000.html

結局hitotoの方がエレベーター早いのですね。

>>12590 匿名さん
さすがタワーマンション！災害に強い！

高層用 11人乗り　　240ｍ／分　　３台　　１階、３０～５２階

低層マンションのエレベーターは一般的に分速50-60mだから、hitotoの方が一階につくのが早いね

>>12596 匿名さん
まだですかー

＞一般的なマンションのエレベーター 分速40-50m程度
例えば15階建てでその速さのエレベーターの新築分譲マンションが1棟でもあるなら挙げてごらん。

一般的なエレベーターの速度

マンションや百貨店や病院、あらゆるエレベーターで長い間待っても中々来なくてイライラした経験は誰あると思います。そんな待ち時間を少しでも減らせるように各メーカー、エレベーターの技術開発に努めています。今回は、エレベーターの昇降スピードについてご紹介します。

一般的なマンションのエレベーターの速度は分速30～60ｍです。

>>12600
ホントにマンションのこと知らないのね。
一生懸命ググって
http://www.elevator-navi.com/knowledge/content006/
これ見つけてコピペですか？

10階以上の最近の分譲マンションで分速60ｍなんてのは広島では1棟も無いと思うよ。
どういうお立場かは知らんが業界人ではないことは分かった。

>>12575 マンション掲示板さん
購入者ですが全く同感です。
もっと良ければ、と思う点はもちろんありますが、100点満点の物件なら手の届く価格にはならないでしょう。
小さな欠点が気になるようなら、どのようなマンションであれ購入できないでしょうね。

有名税なので仕方ないですよ。

>>12601 匿名さん
嘘をつくのはやめてください。エレベーター会社のホームページを嘘つき呼ばわりするのであればその証拠を示すべきです。

hitotoのエレベーターめちゃくちゃ早いね。普通のマンションより一階につくのが早い。

>>12608 匿名さん
またhitoto信者コテンパンじゃん。
ヒトトの事たいして知らないし、ヒトトの営業マンにもスゴイ嫌われてる。
ヒトトのエレベーター速度も知らなかった上に広島の通常のマンションのエレベーター速度も知らない。
で、分速40-50m程度とか嘘ついてそれがバレてググってまた分速30～60ｍとか書いて。
それ、低層の賃貸マンションの速度だからｗｗｗｗｗｗ

なりすましまでしてすんげーカッコ悪ぅーい。
知らないのお前くらいなんだからーｗｗｗ

あっと！hitotoは良いマンションですよ！何しろ財閥三菱の肝いりですから。
ただ、信者は無能だね。
知識ティッシュかよ！

知識ティッシュの嘘吐きニートはhitotoの邪魔すんな！
オマエの数々の嘘は購入者に対するある意味冒涜行為。

まだですかー

＞一般的なマンションのエレベーター 分速40-50m程度
例えば15階いや10階以上でいいからその速さのエレベーターの新築分譲マンションが1棟でもあるなら挙げてごらん。

1棟で良いですよ。
たった1棟で！
さあさあ！

>>12596 匿名さん
参考になります。朝のラッシュを心配していましたが大丈夫そうです。ありがとうございます。

【エレベーターの速度について】

エレベーターは建築基準法施行令129条で速度について義務づけがあります。
その義務によってエレベーターの速度は分速で表され、「低速」「中速」「高速」「超高速」の４つに分類されています。

速度の分類ごとに導入例を見てみますと、

・低速のエレベーター
ホームエレベーターや中低層のマンションやアパートなどでは30m/min、駅や公共施設、低層一般住宅などでは45m/min、15階までのマンション、7階建てまでの中層ビルなどは60m/min

・中速のエレベーター
7階建てまでの中層一般ビルだと90m/min、20階までの高層マンションや中層オフィスビルなどは105m/min

・高速エレベーター
30階までの高層マンションや20階までの中層オフィスビルなどは120m/min

・超高速エレベーター
サンシャイン60や東京スカイツリーなどは600m/min

以上が分類別の速度設定の例になります。

hitotoのエレベーターめちゃくちゃ早い

>>12615 匿名さん
またググってコピペですか？
https://b-keiei.jp/elevator/1451/

そんなことより
＞一般的なマンションのエレベーター 分速40-50m程度
例えば15階いや10階以上でいいからその速さのエレベーターの新築分譲マンションが1棟でもあるなら挙げてごらん。

1棟で良いですよ。
たった1棟で！
さあさあ！

それとも追い込まれていつもみたいに嘘ついちゃったこと認めますか？

hitotoは良いんだよhitotoは。
そうじゃなくて嫌われ者のhitoto信者がhitoto擁護するふりして嘘ついてアンチを煽る。
知識が無いってのが罪なのかな。

>>12617 匿名さん
12615です。別人と間違えてます。

>>12553 住民板ユーザーさん2さん

武蔵小杉のタワーマンションの30階に水を階段で配達させたニュースもありましたね。

>>12612 匿名さん
完勝感ｗ

誉め殺しが得意な人が多いな(笑)

ティッシュｗｗｗ

>>12621 匿名さん

お前、荒らすなよ。
真剣に検討している人にとって迷惑だ。

真っ赤連投気持ちいい

＞ 1棟で良いですよ。
＞たった1棟で！
＞さあさあ！
どうやら1棟もあげられず泣きべそ逃亡。
カッコわるぅーｗ

>>12533 匿名さん

これって、
ちょい前の書き込みのパクりじゃん
まあ別にええけど

既に書いてある
↓↓
>>12110
>>12454

>>12553 住民板ユーザーさん2さん

タワマン銀座武蔵小杉にはタワマンが林立しています。
それどころか、台風の暴風雨エリアに入ったタワマンは、数知れず有ります。

武蔵小杉のたった１棟のタワマンでの事を聞いて、タワマンは災害に弱い、と考える稚拙さにあきれます。

戸建てにも被害は出ていますので、一戸でも戸建住宅に被害が有れば戸建住宅は災害に弱い、と考えるんですよね

>>12562 匿名さん

子供ですね。子供はローン組めないよ。現金もってるなら購入してね。お年玉頑張って貯めてね。

>>12579 マンション掲示板さん

この文が、さっぱり分からない？？？
ならば読解力の欠落が疑われます。
綺麗事など言ってないし

>>12626 匿名さん

第三者だが、
>>12615の内容で充分だろ、おまえの負け

実例を挙げる事という判定基準を勝手に作ってこだわってるが、
おまえが、勝手にこだわってるんだから、当てはまらない実例を挙げればいいだけだろ！
しかも一棟だけ有ったとしてもダメだぜ、
複数列挙してこれが一般値だということを示せなければ
それができなければ、おまえの完敗

エレベーターに時間がかかるってネガキャンして引っ込みがつかなくなったみたいだね。検討者ですらないからhitotoのエレベーターのスペックを知らなかったのでしょう。その後の悪あがきは見ているこちらが恥ずかしい。

>>12628 匿名さん

>戸建てにも被害は出ていますので、一戸でも戸建住宅に被害が有れば戸建住宅は災害に弱い、と考えるんですよね

暮らしている人数が違うのでその理屈はおかしいかと。
そもそも土地所有権のある戸建てと集合住宅は全く違うもの。
そして同じ集合住宅でも将来積立金がはね上がったり、必要な修繕ができなくなる可能性が比較的高いタワマンと板マンも全く違う。

hitotoがあくまで「一軒家や板マンが近隣にある立地にあるタワマン」であることを考慮せずに値段や場所のみで購入するのは危ないと思う。

>>12631 匿名さん
せっかくこっちは1棟だけでいいって言ってんのに
＞しかも一棟だけ有ったとしてもダメだぜ
これ敗北宣言じゃんｗ
あのね、あんまり知らないみたいだから言うけど、分譲マンションのエレベーターの速度なんてそんな言うほど専門知識じゃないわけ。
それを悪魔の証明しろってかｗ？

>>12615の内容で充分ならば、>>12587の
＞一般的なマンションのエレベーター 分速40-50m程度
これは少なくともデタラメということでＯＫですよね。


『第三者』サン苦しいですね。

>>12633 マンション掲示板さん
>>12633 マンション掲示板さん
いたるところでこのような板マンが続出したのが台風19号
特に川沿い土手沿いは酷かった
対するタワマンは全国で1棟が停電したのみ

>>12633
ですね。hitotoは用途地域が住居地域のマンションだからね。
普通タワマンは商業系の地域に建てるもんだが。

>>12633 マンション掲示板さん
いたるところでこのような板マンが続出したのが台風19号
特に川沿い土手沿いは酷かった
対するタワマンは全国で1棟が停電したのみ

>>12633 マンション掲示板さん
普通の家や板マンに非常用発電機やエレベーターあるの？笑

>>12634 匿名さん
残念やり直し

勝負あり

【エレベーターの速度について】

エレベーターは建築基準法施行令129条で速度について義務づけがあります。
その義務によってエレベーターの速度は分速で表され、「低速」「中速」「高速」「超高速」の４つに分類されています。

速度の分類ごとに導入例を見てみますと、

・低速のエレベーター
ホームエレベーターや中低層のマンションやアパートなどでは30m/min、駅や公共施設、低層一般住宅などでは45m/min、15階までのマンション、7階建てまでの中層ビルなどは60m/min

・中速のエレベーター
7階建てまでの中層一般ビルだと90m/min、20階までの高層マンションや中層オフィスビルなどは105m/min

・高速エレベーター
30階までの高層マンションや20階までの中層オフィスビルなどは120m/min

・超高速エレベーター
サンシャイン60や東京スカイツリーなどは600m/min

以上が分類別の速度設定の例になります。

>>12631 匿名さん
おっしゃる通りです！

>>12640 匿名さん
ということは
>>12587の
＞一般的なマンションのエレベーター 分速40-50m程度
これは少なくともデタラメということが決定ですよね。

>>12642 匿名さん

・低速のエレベーター
ホームエレベーターや中低層のマンションやアパートなどでは30m/min、駅や公共施設、低層一般住宅などでは45m/min、15階までのマンション、7階建てまでの中層ビルなどは60m/min

素直に認めればいいのに
なんで意地を張る？

＞一般的なマンションのエレベーター 分速40-50m程度
デタラメということが決定。
またまたhitoto信者が嘘ついたことが明らかになりました。

おーっとhitotoは良いマンションだよ！
なんせ広大跡地の“ひろしまでいちばんのタワー”ですから。

>>12644 匿名さん
hitotoの上層階は分速240mですが、一般的な低層マンションとhitotoではどちらが一階につくのが早いですか？

>>12644 匿名さん
＞素直に認めればいいのに
なんで意地を張る？


またまたブーメラン刺さってますよ笑

ひとつだけでも例を挙げれば済むことなのに。

>>12647 匿名さん
嘘ってこれのことだろ笑笑

＞10階以上の最近の分譲マンションで分速60ｍなんてのは広島では1棟も無いと思うよ。
どういうお立場かは知らんが業界人ではないことは分かった。

>>12647 匿名さん
法律らしいっすよ

・低速のエレベーター
ホームエレベーターや中低層のマンションやアパートなどでは30m/min、駅や公共施設、低層一般住宅などでは45m/min、15階までのマンション、7階建てまでの中層ビルなどは60m/min

>>12645 匿名さん
＞hitotoの上層階は分速240mですが、一般的な低層マンションとhitotoではどちらが一階につくのが早いですか？
1．hitotoは何階から降りますか？
2．一般的な低層マンションとは何世帯で何階建てを想定していますか？
3．一般的な低層マンションのエレベーターの速さはどれくらいを想定しますか？
4．降りるまでの停止回数はそれぞれ何回ですか？

例えばhitotoは665戸に対して7基のエレベーター。
単純計算で1基あたり95戸の利用。
5．一般的なマンションは1基あたり何戸の利用想定ですか？

>>12650 匿名さん
hitotoはエレベーター8機ですよ
またアンチの嘘ですか？

非常用入れるなよ。

>>12648 匿名さん
＞＞ 10階以上の最近の分譲マンションで分速60ｍなんてのは広島では1棟も無いと思うよ。
そうですよ。
だから、嘘だと言うなら1棟でもいいからあげてみろよ。
たった1棟すら出てこないの？ティッシュ？

>>12653 匿名さん
はい法律

・低速のエレベーター
ホームエレベーターや中低層のマンションやアパートなどでは30m/min、駅や公共施設、低層一般住宅などでは45m/min、15階までのマンション、7階建てまでの中層ビルなどは60m/min

>>12652 匿名さん
やっぱりな
タワマン住んだことないだろ笑

アンチって非常用エレベーターは非常時しか使わないって思ってるらしいぜ笑笑

アンチのこの嘘に対する謝罪はよ

＞例えばhitotoは665戸に対して7基のエレベーター。

もうすぐ売れないマンションのモデルルームに出勤するから謝罪は無理だわ

>>12656 匿名さん

逆にいつ使うの？普段使えんもんを数に入れてもしゃーないかと。

>>12659 マンション掲示板さん
教えてやってもいいけど先に謝罪しろよ

>>12652 匿名さん
これは恥ずかしい

おお、そうだったかこれは知らなかった。
言われる通り非常用エレベーターは普段使いもあるそうでしたね。
今、詳しい人に電話して確認した。
これは知らなかったとはいえ、
誤解を与えた人、
ごめんなさい。

>>12662 匿名さん
タワマン住んだことなく食わず嫌いでタワマン批判してる奴
買えない逆恨みか

>>12662 匿名さん
この法律も覚えとけよ
詳しい人()に電話して聞いてもいいけど

・低速のエレベーター
ホームエレベーターや中低層のマンションやアパートなどでは30m/min、駅や公共施設、低層一般住宅などでは45m/min、15階までのマンション、7階建てまでの中層ビルなどは60m/min

さて、

>>12587の
＞一般的なマンションのエレベーター 分速40-50m程度
この嘘への謝罪と、

＞ 10階以上の最近の分譲マンションで分速60ｍなんてのは広島では1棟も無いと思うよ。
これを嘘吐き呼ばわりした謝罪は？

1棟でもいいから挙げてね。

>>12665 匿名さん
無知なんだから1万回暗唱してから出直して

・低速のエレベーター
ホームエレベーターや中低層のマンションやアパートなどでは30m/min、駅や公共施設、低層一般住宅などでは45m/min、15階までのマンション、7階建てまでの中層ビルなどは60m/min

非常用エレベーターを非常時しか使わないと思っているようなおじいちゃんとの議論は無駄

>>12652 匿名さん
アンチが偉そうに勘違いを披露した発言

>>12662 匿名さん
誤 これは知らなかった
正 これも知らなかった

>>12664 匿名さん
>>
しばらく放置してるけど、
それ、エレベーターの速度別の分類。
いわゆる“呼称”ね。

そんなもん振りかざして
“は？”
速さの規制と思ってんじゃないの？

>>12670 匿名さん
だかり1万回暗唱してこいって言ってるだろ

【エレベーターの速度について】

エレベーターは建築基準法施行令129条で速度について義務づけがあります。
その義務によってエレベーターの速度は分速で表され、「低速」「中速」「高速」「超高速」の４つに分類されています。

速度の分類ごとに導入例を見てみますと、

・低速のエレベーター
ホームエレベーターや中低層のマンションやアパートなどでは30m/min、駅や公共施設、低層一般住宅などでは45m/min、15階までのマンション、7階建てまでの中層ビルなどは60m/min

・中速のエレベーター
7階建てまでの中層一般ビルだと90m/min、20階までの高層マンションや中層オフィスビルなどは105m/min

・高速エレベーター
30階までの高層マンションや20階までの中層オフィスビルなどは120m/min

・超高速エレベーター
サンシャイン60や東京スカイツリーなどは600m/min

まだ逃亡中ですか？

>>12587の
＞一般的なマンションのエレベーター 分速40-50m程度
この嘘への謝罪と、

＞ 10階以上の最近の分譲マンションで分速60ｍなんてのは広島では1棟も無いと思うよ。
これを嘘吐き呼ばわりした謝罪は？

どうぞ！
勘違いや間違いは誰にでもあります。
ほら！勇気を出して！！

>>12672 匿名さん
恥ずかしいから意固地になってるね
それとも歳のせいで脳が萎縮してるのかな

>>12672 匿名さん
どこが嘘なのか具体的に指摘してみて

>>12671 匿名さん


コピペしか能がないんだからきちんと最後までコピペしろよ。

>>12675 匿名さん
エレベーターは建築基準法施行令129条で速度について義務づけがあります。
その義務によってエレベーターの速度は分速で表され、「低速」「中速」「高速」「超高速」の４つに分類されています。

おじいちゃんが重箱の隅をつつきだしました
引き続き重箱の隅をつつき続けますので暖かく見守ってください

>>12675 匿名さん
お前自分の主張がなんなのかわからなくなってきたな笑

根本的な勘違いがありながらドヤ顔してました

>>12652 匿名さん
これは恥ずかしい

そんな連投して狼狽えようがバレますよ。
まだ逃亡中ですか？

>>12587の
＞一般的なマンションのエレベーター 分速40-50m程度
この嘘への謝罪と、

＞ 10階以上の最近の分譲マンションで分速60ｍなんてのは広島では1棟も無いと思うよ。
嘘だというならどうぞ1棟でもいいから探してきてください。

中身理解せずに法律引っ張ってくるのは意味知らん言葉使うのと同じくらい恥ずかしいこと。
『ドアツードア』

>>12680 匿名さん
完勝ってことでいいかな

>>12681 匿名さん
それ他人だわ
また恥かいたな

これはどこが嘘なの？
＞一般的なマンションのエレベーター 分速40-50m程度

まず、マンションコミュニティの検討板は新築の分譲マンションについて語る掲示板サイトというのが前提。
その中で「一般的なマンションのエレベーター 分速40-50m程度」これは嘘ですと指摘しました。
そのうえで
「10階以上の最近の分譲マンションで分速60ｍなんてのは広島では1棟も無い」
と申し上げ、
「一般的なマンションのエレベーター 分速40-50m程度」が正しいなら
1棟でいいから最近の新築分譲マンションの例を挙げればいいだけ。

>>12685 匿名さん
だからー、これがどう嘘なのか証明しないとまた負けちゃうよ笑

＞一般的なマンションのエレベーター 分速40-50m程度

【エレベーターの速度について】

エレベーターは建築基準法施行令129条で速度について義務づけがあります。
その義務によってエレベーターの速度は分速で表され、「低速」「中速」「高速」「超高速」の４つに分類されています。

速度の分類ごとに導入例を見てみますと、

・低速のエレベーター
ホームエレベーターや中低層のマンションやアパートなどでは30m/min、駅や公共施設、低層一般住宅などでは45m/min、15階までのマンション、7階建てまでの中層ビルなどは60m/min

・中速のエレベーター
7階建てまでの中層一般ビルだと90m/min、20階までの高層マンションや中層オフィスビルなどは105m/min

・高速エレベーター
30階までの高層マンションや20階までの中層オフィスビルなどは120m/min

・超高速エレベーター
サンシャイン60や東京スカイツリーなどは600m/min

ただの1例も上げられないものを『一般的』と言うんですか？

>>12688 匿名さん
結局これのどこが嘘かは言えないわけだ
予想通りだけど笑

＞一般的なマンションのエレベーター 分速40-50m程度

>>12687 匿名さん
オマエがそうやって何度も伝家の宝刀のように振りかざしてんの
ビルメンテ屋のサイトじゃん。
建築基準法施行令129条見ろよ。

>>12688 匿名さん
こちら専門家がつくっているHPです
https://b-keiei.jp/elevator/1451/

>>12690 匿名さん
お前が見ろよ笑

＞結局これのどこが嘘かは言えないわけだ
どこが嘘かって？
一般的なマンションのエレベーターは分速40-50m程度ってのが大嘘よ。
アホですか？

>>12693 匿名さん
で証明は？

>>12693 匿名さん
こちら専門家作成のHP抜粋

・低速のエレベーター
ホームエレベーターや中低層のマンションやアパートなどでは30m/min、駅や公共施設、低層一般住宅などでは45m/min、15階までのマンション、7階建てまでの中層ビルなどは60m/min

>>12694 匿名さん
悪魔の証明ですか？
こっちはたった1棟でいいって言ってあげてんのに？

あれ？
どこにも
＞一般的なマンションのエレベーター 分速40-50m程度
なんて書いてないですね。
しかも、
＞・中速のエレベーター
＞7階建てまでの中層一般ビルだと90m/min、20階までの高層マンションや中層オフィスビルなどは105m/min

アンタが嘘呼ばわりしてんのは
＞ 10階以上の最近の分譲マンションで分速60ｍなんてのは広島では1棟も無いと思うよ。
これが嘘だとの証明どうぞ。

>>12696 匿名さん
大嘘まで自信満々に言い切る根拠を示せばいいだけじゃね
それだけ自信満々に言い切って根拠はおじいちゃんの脳内妄想ですってことはないよな

>>12697 匿名さん
何言ってるかわからない笑

>>12700 匿名さん
それただの企業のＨＰで、法文じゃないからな。
それくらいわかるよな。

>>12697 匿名さん
自分が馬鹿にした資料を引用しちゃってます。

早く出せよ

1棟だけでいいんだよー

安い賃貸なら分速40-50m程度だろうな。
そういうとこ住んでんの？

＞ 10階以上の最近の分譲マンションで分速60ｍなんてのは広島では1棟も無いと思うよ。
これが嘘だとの証明どうぞ。

>>12703 匿名さん
あーあ。企業のホームページを全否定？

1棟も無いと思うよ

無いと思うよ

思うよ

自信無し

だっておじいちゃんの脳内妄想だから

頼りにしてるのがウィザーズコンサルティング株式会社のサイトとかｗ
一例も上げられないのに
『一般的なマンションのエレベーターは分速40-50m程度』
これは無い。

これ、3階とか4階とかの賃貸マンションならわかるけど、
ここは新築分譲マンションのマンションコミュニティ。

30-0の点差がついた高校野球みたい

>>12713 匿名さん
へえー、そのHPが嘘ついてるというのかな
電話番号までのせてるのに
また大嘘認定する？
無理だろうなー本当だから

賃貸マンション専用の掲示板なら
『一般的なマンションのエレベーターは分速40-50m程度』
っていうのもあるだろうけどな。

>>12713 匿名さん
ウィザーズコンサルティング株式会社のHPが嘘つきというなら断言してもいいのよ

ここまできて、
『一般的なマンションのエレベーターは分速40-50m程度』
これは正しいですか？

>>12712 匿名さん
そりゃそうだろ。広島じゅうの全部のマンション知ってるわけ無いからな。
だから1棟でも
＞ 10階以上の最近の分譲マンションで分速60ｍ
の例を出せばいいじゃん。

出せるならどうぞ。

引用部分変えててふいたｗ

＞ 10階以上の最近の分譲マンションで分速60ｍなんてのは広島では1棟も無いと思うよ。

>>12728 匿名さん
＞ウィザーズコンサルティング株式会社のHPが嘘つきというなら
残念ながら一言もそんなこと言ってませんｗｗｗ

伝家の宝刀が一企業のＨＰという、しかもビル経営管理の会社でしょ。
ここ分譲マンションの板だし。それを法律とか言うからおかしくなってる。
そういや法律が！とか言ってた奴、法律でエレベーターの速度が“分速”で表現されることが決まっているの、わかった？

＞ 10階以上の最近の分譲マンションで分速60ｍ
の例まだー？

今日1日だけ待ってあげるからちゃんと探してね。

>>12734 匿名さん
正しいです。
全てがそれに当てはまるわけではありませんが、
分類別の速度設定の“例”として正しいですね。

>>12736 匿名さん
その分類は法律の義務に基づく分類ということでいいかな？


【エレベーターの速度について】

エレベーターは建築基準法施行令129条で速度について義務づけがあります。
その義務によってエレベーターの速度は分速で表され、「低速」「中速」「高速」「超高速」の４つに分類されています。

エレベーターの速さ別の4つのカテゴライズの説明ですが、それが何かの裏付けになるのでしょうか？
例えば8階建ての分譲マンションなら60m/minだったり90m/minだったりするでしょうね。要は階数が同じなら同じ速さというわけではないんです。
ただ、最近の分譲マンションにおいて、
10階建て以上で分速60ｍなんてのは広島には無いんじゃなと“思ってる”わけ。
特に
＞一般的なマンションのエレベーター 分速40-50m程度
さすがにこれは嘘といっても問題ないレベルでしょう。

とはいえ、自分も非常用エレベーターの件知らなかった訳で、知らずとは言えデタラメを書いて信じちゃった方にはホントに迷惑を掛けたかもしれません。ごめんなさい。今日それで一つ勉強になりました。間違いや勘違いは誰でもあることです。信じてたことが間違いとかも社会生活で珍しくないかもしれません。

hitotoは良いマンションです。
嘘は嫌いです。

8階には60mがあって10階にはないという理由がわからん

>>12741 匿名さん
なかなか鋭い指摘ですね。
エレベーターメーカーの規格で分速60mの上の規格が分速90mとなっている場合が多いです。
古いマンションは10階建てでも分速60mを使っていたそうです。
最近は10階建てでは分速60mは使ったというのは聞いたことがありません。
賃貸マンションならもしかしたらとは思いますが。

で、おそらく5～6階建てくらいなら今でもほとんど分速60mを採用する例が多いでしょうから、
間を取って8階建てくらいになると両方あるかもしれないって思っただけです。
確定的な根拠は無いです。自分の知識の中での判断です。
もし、間違ってるならご指摘くださいませ。

ただ、さすがに最近の新築のマンションで10階以上で60mというのはやはり無いと思いますよ。

これだけ反論しながら分速60mの新築マンション名が出てこないものですね。
また逆に具体的な新築マンション名とそこのエレベーターの速度が出てこないのも面白いですね。

タワマンのエレベーターは通勤時間帯は各階に停止することが多いのだから、速度の議論は無意味では。
大事なのは速度ではなく停止頻度でしょ。

新幹線ののぞみとこだまを比べるようなもの。

五日市の築5年以内に住んでいます。
新築のときの資料を見ていたら60m/sと記載されています。

あーあ、またやっちゃった。
3600m/minだってさ。

>>12745 匿名さん
何階建てか書かないと参考にならないのではないでしょうか

あと分譲マンションか賃貸かも。

hitotoの話題に戻りませんか？

hitotoが優れていることを語るのに、他の分譲マンションのエレベーターの速度が必要なのだと思います。

>>12745 匿名さん
申し訳ありません。
単位はm/mでした。
広島の地場マンションの新築分譲で我が家は12階です。

>>12751さん
もうそれだけでどこのマンションか特定できますので、それ以上晒す必要はないですよ。

地場と言えば過去に下岸のマンションが60m/min使ってるって聞いたことありましたが、最近でも10階超えで60m/minあるんですね。

>>12744 マンション掲示板さん
広島駅近くのタワーに住んでますけど通勤時間帯に各階停止とかないです。
多く止まったとしても5,6フロアくらい。

結局15階建てで分速40-50m程度の速さのエレベーターの新築分譲マンション1つもあげられなかったよね。

キリッ

＞ 10階以上の最近の分譲マンションで分速60ｍなんてのは広島では1棟も無いと思うよ。
嘘だというならどうぞ1棟でもいいから探してきてください。

すっかりエレベーターのスレですな(笑)タワマン買う人は多少のエレベーターのデメリットは納得済みでしょ。しかも分散乗車や高速化で実際あんまり待たないし。そろそろ違う話題に行った方がよいかと…

＞ 10階以上の最近の分譲マンションで分速60ｍなんてのは広島では1棟も無いと思うよ。
確かにこれは思い違いでしたね。でも別に思ってたのが外れただけだからね。
“思うよ”って書いてあるじゃん。よく見ろよ。
でも、
>>12587 検討板ユーザーさん
＞一般的なマンションのエレベーター 分速40-50m程度
って確定的に言い切ったらそれはもう嘘でしょ。
だって、結局15階建てで分速40-50m程度の速さのエレベーターの新築分譲マンション1つもあげられなかったよな。

＞一般的なマンションのエレベーター 分速40-50m程度
ですか？

これが一回目の嘘つき謝罪

12662 匿名さん
14時間前
おお、そうだったかこれは知らなかった。
言われる通り非常用エレベーターは普段使いもあるそうでしたね。
今、詳しい人に電話して確認した。
これは知らなかったとはいえ、
誤解を与えた人、
ごめんなさい。

>>12763 匿名さん
240m対60m

40-50m程度で正解だな
低層マンションは30mだし

反論ある？笑

中区は中古の普通の新しめのマンションを買うのがオススメかもね。新築は高過ぎる。

完勝感がすごい笑

>>12555 匿名さん
じゃあ今月の販売状況期待できるね！
供給じゃないよー

完成まであと半年になりました。
第5期5次は先着順です。


＜10月21日付＞
　追加供給　　03戸(第5期5次)
　先着順　　　28戸(変化なし)
　未契約戸数は最小値であと232戸です。

　完成まであと　　　6か月
　引渡しまであと　　10か月

【竣工完売条件】　　232戸÷6カ月≒39戸
　今後毎月平均39戸の契約が必要です。（但し、最小値）
【引渡し時完売条件】232月戸÷10カ月≒23戸
　今後毎月平均23戸の契約が必要です。（但し、最小値）

【第5期5次】
　受付期間　　　　　2019年10月21日（月）11:00～　※先着順申込受付開始
　販売戸数　　　　　3戸
　販売価格　　　　　43,330,468円～48,615,520円

【第1期　総供給戸数】 　317戸
【第2期　総供給戸数】　　73戸
【第3期　総供給戸数】　　26戸
【第4期　総供給戸数】　　33戸

【第5期】
　08月05日 :第5期1次　　04戸 販売告知(9/23～9/24受付)
　09月27日 :第5期2次　　01戸 販売告知(先着申込受付)
　09月30日 :第5期3次　　01戸 販売告知(翌日締切)
　10月07日 :第5期4次　　03戸 販売告知(先着申込受付)
　10月21日 :第5期5次　　03戸 販売告知(先着申込受付)
――――――――――――――――――――――――――――
　第5期合計　　　　　　 12戸（10/21現在）

【先着申込受付】
　12月25日時点 :　　　 08戸 3,990万円～8,500万円
　01月28日時点 :　　　 07戸 3,990万円～8,500万円(1戸減)
　02月04日時点 :　　　 15戸 4,040万円～8,500万円(8戸増)
　02月12日時点 :　　　 13戸 4,040万円～8,500万円(2戸減)
　02月18日時点 :　　　 14戸 4,040万円～8,500万円(1戸増)
　03月04日時点 :　　　 29戸 2,930万円～8,500万円(15戸増)
　03月06日時点 :　　　 27戸 2,930万円～8,500万円(2戸減)
　03月11日時点 :　　　 26戸 4,090万円～8,500万円(1戸減)
　04月15日時点 :　　　 25戸 41,509,903円～86,359,679円(1戸減)
　04月22日時点 :　　　 24戸 41,717,228円～86,359,679円(1戸減)
　05月13日時点 :　　　 23戸 41,717,228円～86,359,679円(1戸減)
　06月17日時点 :　　　 22戸 41,717,228円～86,359,679円(1戸減)
　07月29日時点 :　　　 21戸 41,717,228円～86,359,679円(1戸減)
　09月02日時点 :　　　 22戸 38,444,819円～86,359,679円(1戸増)
　09月17日時点 :　　　 21戸 41,717,228円～86,359,679円(1戸減)
　09月24日時点 :　　　 26戸 37,935,559円～86,359,679円(5戸増)
　09月30日時点 :　　　 25戸 41,717,228円～86,359,679円(1戸減)
　10月07日時点 :　　　 28戸 41,717,228円～86,359,679円(3戸増)
―――――――――――――――――――――――――――――――
　09ヶ月経過現在　　販売数　　13戸／41戸

【月間供給戸数】
　2018年04月　　　 198戸(供給開始)
　2018年05月　　　　20戸
　2018年06月　　　　09戸
　2018年07月　　　　13戸
　2018年08月　　　　09戸
　2018年09月　　　　16戸
　2018年10月　　　　13戸
　2018年11月　　　　06戸
　2018年12月　　　　07戸
　2019年01月　　　　16戸
　2019年02月　　　　10戸
　2019年03月　　　　60戸
　2019年04月　　　　13戸
　2019年05月　　　　13戸
　2019年06月　　　　08戸
　2019年07月　　　　20戸
　2019年08月　　　　08戸
　2019年09月　　　　17戸
　2019年10月　　　　06戸（10/21現在）
―――――――――――――――――――
　合計供給戸数　　　461戸

　　未供給戸数　　　204戸
　　先着順戸数　　　 28戸
―――――――――――――――――――
　　未契約戸数　　　232戸（但し、最小値）





【物件概要】第5期5次

タワーマンション(タワマン)を売るために必要な知識を紹介しています。
http://www.fudousan-plaza.com/article/tower-mansion-uru/

>>12771
実際のアンケートではタワマン購入者の7割以上が“公開していない”もしくは“想像以上に良かった”と回答しています。https://tochikatsu-iroha.com/regret-buying-tower-mansion/

“公開していない”は“後悔していない”の誤りです。

>>12772 匿名さん

>関東近郊で特におすすめのエリア
東京都ですと、港区（特に、南青山・赤坂）・渋谷区（特に渋谷）・新宿区（特に西新宿）は人気が根強く、価格は落ちにくいと考える専門家が多いです。

このへんはタワマンでもなければマンションを買えないエリア。逆に普通のマンションだと1億後半以上の部屋ばかり。
そりゃタワマンでも資産価値が保てるでしょう。

一方で千田町は普通のマンションでも数千万で買えるエリア。一戸建ても建てられる。
そんなところにタワマン買うことがどういう意味をなすのか、
冷静に考えたほうがいいと思います。

>>12772 匿名さん
そもそもこのサイトで、後悔している理由の一つに資産価値が下がるって書いてますよ。

良かった理由、後悔している理由がそれぞれ書いてあるので、あとは全体的に吟味みて検討したらいいだけです。

>>12774 マンション検討中さん
全国で最も資産価値が上昇したのが千田エリアですよ。

>>10239
>>10248
>>10492
>>10502
>>10519
>>10597
>>10620
>>10438
>>10723
>>10727
>>10760
>>11024
>>11266
>>11876
>>11946
>>12044
>>12073
>>12079
>>12280
>>12776

因みに去年2018年の同ランキングにおいて『日赤病院前』は全国どころか広島県内においてトップ20位にすら入っていません。
どういう性質のデータなのかを理解せずにまき散らすのはピンボケもいいところ。

そうなんだ。全国1位というのはやっぱり凄い。

>>12774 マンション検討中さん
hitotoを購入した理由の多くが環境と価格が魅力的だったからなのだと思います。将来的な資産価値を気にするのであれば別エリアを購入したでしょう。
自分達が暮らすことを考えて購入したのでしょうから、資産価値云々は問題外なのではないでしょうか。

タワーマンションは、もしもの時の売却を考えたら中古価格は期待出来ないでしょうね。

タワーマンションは、もしもの時の売却は期待出来ないでしょうね。

>>12783 住民板ユーザーさん2
>>12784 検討者さん
実際のアンケートではタワマン購入者の7割以上が“後悔していない”もしくは“想像以上に良かった”と回答しています。https://tochikatsu-iroha.com/regret-buying-tower-mansion/

>>12546 匿名さん

突っ込みどころ満載ですが、

>①街まで徒歩圏内なのにも関わらず、自然豊かな環境である
ガーデンガーデンでもよい

>②平和記念公園までも自転車で行くことができる距離で、子供の平和教育にいいなと思えた
ガーデンガーデンでもよい

>③24時間有人管理で安全面に安心できる
ガーデンガーデンも24時間有人管理

>④規模が大き目の病院が近隣にある
ガーデンガーデンでも同じ

>⑤子供に音楽をやらせたかったものの、ピアノは一戸建てでないと難しいと考えていたのですが、各部屋グランドピアノを配置しても大丈夫な位の強度があり、10時から20時まで窓を閉めれば練習可
意味不明。タワマンの乾式壁だと隣部屋に音が漏れて迷惑になりやすいのでは。

>⑥管理会社が実績のある住友系列会社あるので、ずさんな管理にならないことが期待できる
管理会社は三井だが、管理するのはあくまで管理組合＝住民。
住戸の価格差が4倍以上ある管理組合の運営はトラブルを伴いやすいと思われる。

>⑦駐車場が自走式である
ガーデンガーデンもそう

>⑧電気代が節約できる可能性がある
他のマンションにはないテレビインターネット代、hitoto会費が上乗せされるので、
そこも踏まえて考えたほうが良い。

ガーデンガーデンならセキュリティもしっかりして敷地内でビール飲んだり犬に糞させる人もいないし、広い公道に面しているので夜の帰りも安心。
建物もそこまで大規模じゃないので、修繕積立金の上り幅も少ないと思われる。

ここ買うくらいならガーデンガーデンの中古のほうがいいのでは？
だいたいよく貼られている日赤前がリセールバリュー１位のデータも、
ガーデンガーデンの中古が当時の売値より高く売れているだけのことでしょ。

ガーデンx2と比較してのメリット
1眺望がよい(下層階住人もラウンジが使用できる)
2各階でゴミ捨てができる
3千田小に少し近いw
4あのでっかいマンションだと自慢できるww
これだけ 以上。

>>12787 通りがかりさん
三菱三井の最新タワーマンションで地域1番のランドマーク物件で敵わない。何かあればちっこい方のマンションと言われる。

ガーデンとhitotoができる影響でこちらのエリアの平均世帯年収は広島一になります。近くに公営住宅がないことも大きいと思います。

平均世帯年収広島一とか何アホ臭い事前からコメしてんだろ。井口台辺りの豪邸街の方が間違いなく平均年収高いだろうし、そんな事自慢すること自体くだらない。だいたいhitotoの低層階なんて安いんだからそこそこのサラリーマンでも購入できる。マンション地区でも幟町辺りの方が裕福そうだし。

ガーデンガーデンが良いとしても、買えないマンションと比較しても。
広島市内周辺で働く方にはHitotoはいい物件かなと思います。

>>12791 匿名さん
井口台はリタイヤ層が増えて世帯年収は高くありません。
hitotoの一部屋あたりの平均価格を知っていますか？その価格でマンションを買える世帯が600戸以上集まるのが千田エリアです。

>>12774 マンション検討中さん

比較する基準がめちゃくちゃだね！
同列で並べて比較するんだね(笑)


青山、赤坂、渋谷、西新宿では、億後半で
千田町は数千万だから、、、、

ですか(笑)
いかに愚かな事を言ってるか(笑)
説明不要ですね
ネットだから顔が見えなくて良かったですね
大恥をかいてますよ

Hitotoを否定する理由は難しいです。お値段もさほど高くないです。お手頃物件は売れてしまっていますが、早いもの勝ちなので仕方ないだけかな。
学校近い、病院がある。
もし、否定理由を書くとすると、
駐車場、駐輪場までの距離。　公園がでかいので、バス停、市電乗り場が遠く感じる。（10分くらいはかかる）
あのマンションに、1500-2000人くらいの人が住むとすると、高層のラウンジを解放されたとしても殺到しすぎてるから、メリットが半減される。また、高収入世帯から、低収入世帯が、混ざるので、社会の縮図になる。
マンションがでかいばかりに、スーパー、コンビニが遠く感じる。
くらいですかね。

>>12794 匿名さん
同感です。
東京の億ションをだしてこないと否定
できないくらいhitotoが優良マンションということです。

東京と比較しても仕方ないですね。広島は土地が小さいので、心配しなくても価値が下がることはないです。また、広島の場合、物件自体が少ないので、価値が下がりにくいです。築２５年の物件でも未だに高いのが広島です。

>>12786 購入経験者さん

おまえこそ、ツッコミどころ満載だわ

『ガーデンガーデンでも良い』
連発してるが
hitotoじゃダメな理由は？
hitotoでも良いだろ

ガーデンガーデンの中古の価格知って言ってるのか？
８０平米３１階で約6,000万円
もちろん新築じゃなくて来年2020年には築１１年
１割値引きが有っても5,400万円

hitotoは2020年に新築

ガーデンガーデンもそれはそれで板状マンションの魅力有るが、
こいつがアホなこと書いてるから

同感ですね！　ガーデンガーデンの中古の価格　８０平米３１階で約6,000万円
それなら　Hitoto行きます。
Hitotoなら　50階くらいでもその値段です。

日本一資産価値が上昇したのが千田エリアですからね。公営住宅もないし、災害にも強い。このエリアにマンション買った人は勝ち組です。広島セレブが集まるエリアになりますので町全体のさらに発展すると思います。

今時のマンションなんで設備自体はさほど大きな差がないので、立地は大事ですね。
Hitotoに関しては、タワマンなので、ベランダは飾り同然。管理費などがやはりネックですが、
お金があれば、住みたいですね。
いろんな意見があって、購入者がそれをきちんと考えるチャンスを与えているのでいいかなと。

マンション、スーパーは確認したけど、クリーニング屋近くにないよーとか。ドラッグストアないとかマンション自体じゃない意見がかなり役に立ちます。きっと。。。

>>12798 匿名さん

hitotoは「全国的にも珍しいセキュリティの悪いタワマン」
これだけであまりいいとはいえないんじゃない？
間取りも明らかに住みにくそうだし。

>>12804 マンション掲示板さん
セキュリティで1番安心感がある24H有人管理です。夜間も常時2名体制で大使館並みですよ。

他の方も書かれているように、ガーデンガーデンが悪くてHitotoこそがNo.1だとは思っていませんが、Hitotoは新築でも比較的買いやすい値段だったので購入を決めました。間取りが悪いという方もいらっしゃいますが、コストを下げるための工夫をした結果だと思いますよ(プロではないので分かりませんが)。我が家も当初は対面キッチン希望でしたが、目をつむることにしました。
全てが完璧なマンションなら、庶民には到底手の届かない値段になってしまうでしょう。

自分が日本一と思っているというのと客観的に日本一というのは全くの別物ですね。hitotoは中四国で唯一日本一の資産価値上昇率を記録した千田エリアのシンボル的マンションです。

>>12805 通りがかりさん
24H有人警備、広島一の監視カメラ、周囲に公営住宅等気になる施設無し、世帯年収の高いセレブファミリー層が多数を占めるエリア、外部からの侵入が困難な内廊下、hitotoより安心できるマンションはありませんね。
ゾーンセキュリティなんて監視カメラや警備員がいなければ壁を乗り越えるだけで簡単に侵入できます。

そんな日本一ならこんなとこで頑張って喧伝しなくともとっくに完売してるでしょうに。

>>12813 匿名さん

ゾーンセキュリティがないのは広島市のコンペを通すためですよね？
それをカメラでごまかしても無意味では？
塀はないよりあった方がよい。

>>12814 匿名さん
喧伝してないですよ。事実を述べているだけです。hitotoは昨年西日本一売れましたがその事実をご存知ですか？

>>12818 匿名さん
あと半年で完成しますが在庫は西日本一にならなければいいですねー。

西日本一売れたという事実は認めるんだ笑

>>12820 匿名さん
おっしゃる通りです。一票。

そんな自信があるならドーンと構えてりゃいいものを。
マンコミュなんかで必死でセールストーク重ねずとも完成前に完売してるマンションだってあるのに。
セコセコ喧伝ご苦労な事です。

>>12823 匿名さん
何せ広島でこんなに広告宣伝費かけてるマンション見たことないからね。

>>12826 匿名さん
西日本の話が急に広島の話になっていますが、hitotoが西日本一売れた物件ということですよね

>>12826 匿名さん

いくらなの？知ってるの？

それと、
仮に１００戸のマンションに比べて戸数が７倍弱有りますから、
広告費が７倍近くても当然です
更に
一戸あたりの平均価格高いから、
７倍どころかもっと広告費あっても自然です

>>12823 匿名さん
西日本って、大阪は入んないのかな。

こんなところにhitotoの営業マンはいませんよ。モデルルームに行けばわかりますが、売れてる物件なので営業マンは大忙しです。
人は自分がやっていることは他人もやっていると思いがちですからそう思うのは仕方ないですが。

>>12823 匿名さん
西日本に大阪は入りますかー？

>>12786 購入経験者さん
ガーデンガーデン素敵ですよね。
ただガーデンガーデンって形状こそ一般的な板状マンションですけど、高さがあるから大規模修繕はかなり費用がかかるものだと勝手に思って避けてたんですけど違うんですか？

>>12833 マンション検討中さん

こちらが管理費修繕費の合計額です
いかにタワマンのスケールメリットが有利かよくわかります
80平米だと年間で20万円近く支払いがお得になるケースもあります
資産価値も良くなりますしタワマン人気も頷けますね

ガーデンガーデン175円
アーバンビュー310円
ザ広島タワー290円
?acity225円?
アーバン宇品245円??

ライオンズ京橋川350円?
ライオンズ白島中町430円
ライオンズ平和公園370円
ライオンズ国泰寺405円

築年数がわからないと比較評価のしようが無いですね。
あと、
修繕費が安すぎるのは却ってデメリットでは？

間取りが悪いという意見があるのですが、どのあたりがそう思うのでしょうか？？
モデルルーム見る限り、広く見えましたし。正方形なのでより広く見えます。
好みの問題でしょうか？

>>12835 匿名さん
ライオンズは高い材料を使っているので修繕費が高いと言われてますが、中古で売却の際は修繕費が高いと売りにくいですよ。修繕費が大幅に上がる築20年前に新しく住み替えるのがいいと思います。これからは終の住処の考えで家を買わない方が資産価値維持ができるでしょう。。

>>12837 通りがかりさん
ライオンズが高いのはバックマージンですよ。

>>12838
どういう意味ですか？住民が損するという意味ですかね？

>>12839 匿名さん
こちらスレッドでご確認ください。
バックマージンでスレッド内検索をかければ色々出てきます。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/555146/res/401-500/

>>12786 購入経験者さん
中古と比較？話にならない。

>>12823 匿名さん
大阪は西日本ですかー？

アンチがエレベーターについて大嘘を書き込んでいた件ですね

>>12845 匿名さん
大阪は西日本に入るの？
入んないの？
勇気を出してね。

【10月の販売状況】10/23現在

供給数[6戸] － 先着増加数[3戸]
＝想定最大契約数[3戸]

　　　　　　　供給数　　先着数　　在庫数
09月30時点　　455戸　　　25戸　　　235戸
(第5期3次)　　(1戸)
10月07日　　　458戸　　　28戸　　　235戸
(第5期4次)　　(3戸)
10月14日　　　458戸　　　28戸　　　235戸
(供給なし)　　(-戸)
10月21日　　　461戸　　　28戸　　　232戸
(第5期5次)　　(3戸)

＞【竣工完売条件】　　232戸÷6カ月≒39戸

今月の在庫減は今のところ最大で3戸。

>>12849 匿名さん
大阪は西日本ですよね？なんか違うこととかあるのですか？
私らのことを自己紹介って言ってる人、黙ってればいいのに自作自演がバレましたね。あんな書き込みに瞬間的に目くじら立てて書き込むのは犯人しかいませんよ。

>>12833 マンション検討中さん

わたしもガーデン素敵だと思いますが、管理修繕費が安すぎないかといつも疑問に思っています。
いまでこそ中古で高く出てるけど、新築時は今からは考えられない安さだったので、住民が値上げに反対しているとかそういうことはないのですかね？
まあまだこれからかもしれませんが。
住んでいる方に失礼な発言だったらごめんなさい。

>>12850
あと半年で32戸売れないと、完成在庫200戸っていうことです。
但しあくまでも最小値の在庫数ですから実数とは異なる場合があるかもしれません。
今までのペースが続けば完成在庫200戸越えは免れると思われますがそれでもかなり厳しい状況にあることに変わりありません。
完成後、実物販売でどれだけ販売を伸ばすことが出来るかがこの物件の資産価値を左右する大勝負となると思われます。

>>12852 匿名さん
ガーデンくらい規模があればスケールメリットで安いというのはありかもしれません。板状の建て方ですし、外壁面のタイル張りの割合も少ないので打音調査面積も少ないです。

>>12853 匿名さん
その理論で完成在庫400戸っ言ってるアンチが一年前にいたな
いまもいるだろうけど

>>12853 匿名さん
立地が良くなく安さを売りにして完成前に完売したマンションは広島に沢山あります。立地重視の時代にそれらは大幅に資産価値が下落しています。価格が高くて完成在庫なっても立地いいマンションの方が将来的に資産価値の維持ができます。完売イコール資産価値がいいマンションとは限りません。

＞完売イコール資産価値がいいマンションとは限りません。
その通りです。
例えば仮に竣工3年後に中古で売り出したときまだ未入居が販売中だと具合が悪いですよね。
そういうことを言っています。

西日本で今まで完成在庫が一番多かったのって何戸ぐらいでしょうか？

西日本は知らんが完成在庫200戸とかは広島市場では前代未聞じゃないか。たぶん。
安いのばかり売れて在庫の平均価格いくらなんだろうね。

>>12859 匿名さん
完成販売500戸は広島市場では前代未聞じゃないかな。これから人口減少時代になるので永遠に抜かれない記録的のマンションですね。
ちなみに人気のハルミフラッグは、1期合計で600戸供給。現在庫約3700戸です。5年から6年かけて販売予定みたいです。長期の販売計画ですが財閥物件なので値上げがあっても値下げは期待できないでしょう。ヒトトも残念ながら財閥物件です。

>>12859 匿名さん
一年前に完成在庫400と言って恥晒した奴が300に下方修正し、いま200
後半年後になに言ってるか楽しみ笑

なんだ今日はhitoto休みか。

『広島でいちばんのタワーで暮らそう。』の意味がわかりました。
“私たちは皆さんと共に、ここに、広島でいちばん愛せる家をつくります。”
ということだそうです。

広島で一番高いタワーマンションはシティタワー広島で、
hitotoはそれより約20メートルも低いです。

説明なしに
『広島でいちばんのタワーで暮らそう。』
と聞くと一般の人は“一番高い”マンションだと勘違いします。
まさか“タワーで”とまで言っておきながら
“一番戸数が多い”とか
“一番階数が多い”とは思いません。

同じく
『供給戸数○○戸突破！』
と聞くと一般の人○○戸売れたと勘違いします。
まさか自分の匙加減の売り出し戸数に過ぎないとは思いません。
因みに中国新聞は勘違いして記事まで出しました。(詳しくは>>11380）


何が広島で“いちばん”なのか不明でしたが、
そういうことが“いちばん”なんですね。わかりづらい。

シティもhitotoも財閥系の素晴らしいタワーマンション。
この時代に倒壊するようなデベが川沿いに建てるようなマンションは怖くて住めない。

>>12796 名無しさん

>東京の億ションをだしてこないと否定できないくらいhitotoが優良マンションということです。

すでにタワマンが多くある場所と比べたほうがわかりやすいのでは？
一軒家が建てられるような場所にタワマンは建ってないですよ。
今は新築だからいいですが、今後積立金がどんどん増えますから、
「中途半端な場所にある積立金ばかりバカ高いマンション」になり、
千田町界隈に居住する人の選択肢からはずれるようになりますよ。
他に物件がたくさんあるわけですから。

>>12867 マンション比較中さん

どのマンションも不足している！？！？！？

悪い噂はすぐに信じこんで吸収する、
そして、流布する、九官鳥

あなたこそ、勉強すべき

>>12872 口コミ知りたいさん
みんな！
他人を否定するんじゃなくて自分の意見を書き込もうよ！
どうせ言っても変わんないんだしさ。

>>12871 評判気になるさん
安ビジネスホテルとドンキホーテとパチンコが土台になって支えているからです。
せっかくの免震なのになんであんな中途半端なつくりにしたのかね。

他物件を蔑むのみの書き込みはやめましょう。

シティはKYBのダンパーかいつ交換になるんだろう

今、何階までできているのですか？

>>12861 匿名さん
たしかに完成在庫が200と下方修正されていますね。

ただ、竣工前完売となっていたのが5.6年で完売となっており、こちらも下方修正されています。

双方、思っていたより売れ、思っていたより売れなかったということですかね。

>>12878さん
まぁ所詮予測ってそんなもん。
時系列を見てみましょう。


>>7521 匿名さん 2018/11/28 08:40:02
＞完成在庫200戸以上はほぼ間違いなさそうです

　（１か月半後・・・）

>>8476 匿名さん 2019/01/14 01:13:33
＞竣工前完売見えちゃってます

　（さらに１か月後・・・）

>>9050 匿名さん 2019/02/11 18:06:13
＞竣工前はないにしても竣工後一年かからずに完売しそう。
>>9078 検討板ユーザーさん 2019/02/12 23:13:59
＞残１００戸くらいまでは間違いなくスムーズに売れるでしょう

>>12876 匿名さん
建設中の物件が優先でなので、相当先になると思います。完成済み物件が1番最後の対応みたいです。

もう怖くてタワーには住めない

>>12881 匿名さん
人的被害が全くなかったタワーマンションのどこが怖かったのですか？死傷者多数で床上床下浸水が何万と出た戸建や小マンションやアパートは安全なんですか。

他人の不幸を踏み台に嬉々として持論を展開するような奴が居るのか。
もう怖くてタワーには住めない。

何十回もこの掲示板に、
完成時の在庫の有無にフォーカスして売れ行きを批判する書き込みが有るけど、アホなの？

hitotoは６６５住戸有る
一般的な住戸数１００程度のマンションが完成までに完売するよりも、シンプルに考えて６倍以上の販売期間がかかる

１００メートル走と６００メートル走を、
ヨーイドンで勝負させようとしてるようなもんだぜ！

６００メートル走るのがサニブラウンだとして、
１００メートル走るのが俺だとしても、
俺が勝ってしまうぜwww

完成在庫が発生しそうだから売れてない
とかって、罵るのは、いかに愚かな事か認識したほうがいいぜ

ごちゃごちゃ、突っ込んで来るやつがいそうだから、予め書いておくが、あくまでシンプルに考えての話だ
建設期間とか細かな要素を並べて６倍以上はかからないとか、ごちゃごちゃ否定しようとしたところで、大筋が覆るような事はない

もっと言うと、完成時に完売してしまうマンションって、５０戸程度の少住戸数のやつが多いんじゃないか？調べた訳じゃないが。

だとしたら、hitotoは１３倍以上の販売期間がかかったとしても同じペースだぜ

完成在庫２００は、じゅうぶん有り得ると思うが、
資産価値には、全く関係ない。

値引きに期待して待っている人がいるかもしれないが、値引きの可能性も限りなく低い。
百歩譲って、値引きが有ったとしても、それは、
値引き前の価格では誰も買わなかった割高感有る住戸ということで、値引きで買えて喜んでも、実は、損をしなかっただけで得した訳ではない、という事に気付いたほうがいい。

マンション価格とは階数や方角、その他要因で、傾斜付けて値付けしてあるが、それでも、購入者の感覚的な買い得買い損は存在してしまうので、そのマンションの住戸の中で買い得感有る住戸は先にどんどん無くなっていく。

さらに言っておくが、
激安お買い得な掘り出しもの不動産ってのは、一般の人は購入できない。
そんな値段のものを一般に売り出して売却するくらいなら、その前に業者が書い取るからwww

Hitotoに避難された場合どこにいくんですか？？
１階？？

なんかエラソーに物言う人が居ますね。“だぜ”とかスギちゃんみたい。憧れてんのかな。

>>12884 んさん
その通りです。マスコミも運悪く電気系統に被害があった数少ないタワーマンションを一生懸命に伝えるのでなく、地震や水害でも命を守ることが出来る免震タワーマンションの凄さをちゃんと伝えないといけないと思います。地球温暖化の影響でこれから頻繁に豪雨が各地に来るでしょう。その度に何万の戸建が被害を被り人的被害が出るでしょう。今とは比べ物にならない位です。エレベーターが止まって階段使って上り下りするニュースはどうでもいいです。人的被害が第1優先です。

>>12888 通りがかりさん
ですよね。川沿いの低層マンションでは人的被害も多数出ましたから。

都合よく
「ですよね」
とか。
若葉マーク付けたり取ったり忙しいですね。

管理人欺こうとしながらなりすましとかする最低な奴が擁護するのがhitotoなのがよく分かりました。

全くそうですねｗ
ところで今月は何戸売れたのかな。

21日に先着順で3戸売り出したけど売れたかどうだか。
ＨＰの概要も
［次回更新予定日：2019/10/25］
のママまだ更新されてないし。

今朝の中国新聞に1000年に一度の豪雨が降れば、横川や上幟町が5mから10mの浸水で上流の安佐北区では20m以上の浸水との事です。地球温暖化の影響で1000年に一度の豪雨がいっ起こっても不思議じゃないかな時代になってしまいました。高台造成地を含め土砂崩れや地盤の陥没は更に増えるでしょう。ここ数年に起きた自然災害での被害状況を考えてた場合、自家発電機の浸水被害等が若干ありましたが、最新タワーマンションが命を守ってくれる1番安全な住居かもしれません。

そういうネタはよそでしてくれ。飽きた。

>>12894 匿名さん
私も台風19号でタワーマンションの信頼性が証明されたと思います。

>>12896 匿名さん
昨年の北海道大地震の際も2日以上道内が真っ暗の中、タワーマンションだけ明かりが灯っていました。災害に強い事が分かっているのに国もニュースもあまり言わないです。何か利権あるのかな？変な国ですね。

>>12895 匿名さん
飽きた言っている人は危険な家を高く売りつけている三流業者ですか？管理費や間取以前に命を守れる家かそうでないかは、1番大事かと思います。

>>12897 匿名さん
タワマンセレブに対する反発でしょうね。金持ちを叩いた方が視聴率が取れるから。タワマンが災害に強いとワイドショーでやってもタワマン買わない庶民には関係ない話題なので視聴率が取れない。

>>12897 匿名さん
大震災を経験した熊本や東北で人気が高いのが免震マンションですからね。広島もかなりの確率で大震災が来ることが予想されていますし。

不動産の契約時の『重要事項説明書』には津波災害警戒区域か否かの記載義務がありますが、hitotoは津波災害警戒区域内ですか？

>>12901 匿名さん
しりませんが、hitotoやガーデンは津波避難施設に認定されており、屋上にヘリポートも完備で万全の体制ですよ。安心安全のマンション。

津波は河川を遡上して市街地に流れこむから、川沿いのマンションは被害甚大だろうね

>>12902 匿名さん
知らないの？

津波以前にそんな大震災が発生したら耐震マンションだとこうなるよ
基礎免震のhitotoなら安心

>>12902 匿名さん
え？そんなレベルも知らずに？

>>12902 匿名さん
hitotoが避難施設だって小鼻膨らませて得意がるのもいいけど、千田小学校区に同じような建物どんだけあると思う？
せめてそれくらいは知ってるよね。

>>12907 匿名さん
基礎免震で屋上ヘリポート、自家発電付きとかhitoto以外にないやろ

>>12907 匿名さん
建物笑
マンションじゃないところがミソですね！

やっぱ知らなかったんだ・・・それで言ってたの？うわぁ。

（気を取り直して）
>>12902 匿名さん
hitotoはどういう種類の避難施設でどのように機能することを求められてるの？
あと、
hitotoは津波災害警戒区域内ですか？

これらちゃんと調べてから書き込まないと！

＞基礎免震で屋上ヘリポート、自家発電付きとかhitoto以外にないやろ
すべてhitotoだから必要になる。ほかの一般的なマンションならその必要なく避難できるとされているから。逆に言えばそこまでしないと危ういことの証左とも言えます。
要はそれがあるから優れているとかではなく無いと日本の法律では建てられなくなっているマストの設備。

>>12911 匿名さん
でも普通マンションからhitotoに避難するのでしょう

一般的なマンションでも免震はあるに越したことはないが、高級設備過ぎてつけられない。タワーのスケールメリットがあるからこそつけられる。

>>12911 匿名さん
アーバンタワーに自家発電ないでしょ
免震もない
経営が微妙な会社が建てたコストカットタワーだから

>>12912 匿名さん
違うよ。
それは無い場合が多いな。

明日にでも役所に言って自分で調べて来いよ。

>>12915 匿名さん
都合の悪いことは自分で調べて
マンコミあるある

>>12914 匿名さん
他所の非難はやめようよ。
品格疑われますよ。

＞アーバンタワーに自家発電ないでしょ
知ってるの？もしあったらどうする？
＞免震もない
＞コストカットタワーだから
今では免震装置無しでタワーを建てる方がコスト掛かるよ。
免震装置が有効的に働くこと前提の上部構造だから構造強度をスリム化できる。
要は構造を安く抑えるためには免振装置が必要ってわけ。

避難所についてはココ読め。
＜避難の途中で目前急迫の浸水危険にさらされた場合に市民等が緊急一時的に退避するための施設で、地震や土砂災害の際の滞在先として使用するものではありません。＞
http://www.city.hiroshima.lg.jp/www/contents/1334054160175/index.html

［浸水時緊急退避施設］千田小学校区
広島市消防局・中消防署 階段、廊下、会議室、屋上
ひろしまガーデンガーデン（ノースタワー）　階段、廊下
ひろしまガーデンガーデン（サウスタワー）　階段、廊下
ロッコー鷹野橋グランドマンション　階段、廊下
広島県情報プラザ　階段、廊下
メディカル・ケアセンター絆　階段、廊下
日本赤十字社中四国ブロック血液センター・広島県赤十字血液センター合同社屋　６階研修室
たかの橋中央病院　廊下・階段・ホール等（４～７階）・ホール等（８階「陽だまり」）
シャルマン千田町　廊下、階段、ホール
マダムジョイ千田店　屋上駐車場
葵の園・広島　屋外階段、西側・南側バルコニー
リバーパーク平野町　屋外階段、開放廊下、EVホール
ケアハウス　ラポーレ東千田　屋内階段、屋内廊下、機能訓練室（６階）
アーバンハート千田町　屋外階段、階段室、開放廊下、ＥＶホール

>>12917 匿名さん
免震と耐震だったらどちらに住みたいですか？

私は建物や家財やの被害を最小化できる免震がいいです
東北や熊本では免震が人気らしいですよ

緊急避難施設は他と比べて災害に強い建物だからということではない。
新耐震設計基準（昭和５６年６月１日施行）に適合していること、これは現在の通常の建築基準を満たしていればよい。

要は万一の時に近隣住民が逃げ込んできたときに一時的に受け入れますよ。
という事。

当然通常のマンションで下層階が浸水するときは上階に避難すればいいからわざわざhitotoに避難する必要はない。
また、一時的に避難を受け入れたその後は避難者は小学校区ごとに市が開設する避難場所等へ移動することになっています。

>>12917 匿名さん
公共施設や病院並みの信頼性ということですね
しかし、避難してくる人は廊下や屋外が避難場所とは
hitoto住民は屋内ですごせるので幸せですね
羨ましいです

川沿いのマンションとか逃げる時間ないよ

>>12917 匿名さん
浸水時避難施設と津波は違うのでは？

>>12922 匿名さん
ＵＲＬ貼ってあるんだからきちんと読んでね。

所有者の承諾が得られたと言っても、売主が先に承諾してそれをhitotoの契約者は契約時の重要事項説明で承継遵守しないと購入できないシステムだから。

>>12894 匿名さん
記事見ました。川沿いや山沿いは怖いですよね。hitotoは平地でタワーなので家族持ちとしては安心です。