hitoto広島 The Towerってどうですか？

日本一の立地の素晴らしいマンションですね

　ホラホラ、そういうのが軽蔑されるんだよ

>>12075 匿名さん
三菱地所と三菱地所レジデンスを同一に見たらダメです。
三菱地所レジデンスは経営破綻の藤和不動産が社名変更した会社ですよ。

>>12073 匿名さん
そもそもそのデータは過去実績だからhitotoは該当していません。情報咀嚼力を養おうね。

敢えて言えば調査対象時期にたまたまガーデンガーデンが販売されており、その販売単価は当時でも割安の坪当り130万円台。
それに対して現在hitotoの平均単価は200万円台。
同一エリアの新築価格が上昇すると、吊られて中古価格も上がります。

この実績から何が読み取れるかという事です。

日本で最も資産価値が上昇したのが千田エリアということですね

パチンコサラ金が事業リスクを抱える大◯を売り払うという噂が絶えない
その大◯から分派したアー◯ンが倒産してできたのがG◯

>>12079 匿名さん
この方煽りたいだけでしょう。マジレスしても無駄です。

>>12079 匿名さん
地方都市って書いてあるじゃない。
日本で一番って事はないよ。

過去の記事が心の拠り所になってる？
>>12073 匿名さん

>>10239
>>10248
>>10492
>>10502
>>10519
>>10597
>>10620
>>10438
>>10723
>>10727
>>10760
>>11024
>>11266
>>11876
>>11946
>>12044
>>12073
>>10279

因みに去年2018年の同ランキングにおいて『日赤病院前』は全国どころか広島県内においてトップ20位にすら入っていません。
どういう性質のデータなのかを理解せずにまき散らすのはピンボケもいいところ。

>>12082 通りがかりさん
いえ上昇率133%は日本一でしたよ。

2019年　133％
2018年　圏外

そういう性質の調査に踊らされるのは愚かしいと思いますよ。

『住みたい街ランキング』の常連の方が安定した資産価値だと思います。

『住みたい街ランキング』
https://www.recruit-sumai.co.jp/press/upload/sumitaimachi_hiroshima201...

少しずつでも安定して上昇しているならば安心ですが、急上昇したところは急降下リスクも視野に入れないと！
だって、発表した東京カンテイの注釈は、
『今後の資産性を意味するものではない』

>>12060 マンコミュファンさん

そんな前提は不要。廿日市に普通のマンションも一戸建てもたくさん有るが、仮にタワマンができたら普通のマンションや一戸建てよりも資産価値が低くなる根拠など有るのか？

広島しか知らず世間を知らないのだろうが郊外にタワマンなんて首都圏じゃあ当たり前だぜ福岡にさえ有るわ

資産価値はともかく、私だったら地方の郊外のタワマンなんか住みたくない。タワマンのメリットである利便性で言ったらhitotoがギリギリのレベル。

>>12087 匿名さん

首都圏と広島を一緒を一緒にしないで欲しい。都市の規模が違います。

>>12088 名無しさん
hitotoのメリットは利便性の他にも、最先端の免震設計や広島随一の共用設備、都内超高級マンション並みの24時間警備や各階ゴミ捨てなどがありますね。

>>12086 匿名さん
去年日本一資産価値が上昇したのが千田というのが事実だろ。そこを認めないと。

そもそもそのデータは過去実績だからhitotoは該当していません。情報咀嚼力を養おうね。

>>12092 匿名さん
hitotoではなく、千田が日本一だろ
情報咀嚼力に加えて読解力も養えよ笑

>>12090 eマンションさん

都内と比べてたらダメだよ。
レベルが違いすぎる。

>>12089 通りがかりさん

一緒ですよ。規模が違えど縮図として同じ事は当てはまりますから。

>>12088 名無しさん
非タワマンだろうがタワマンだろうが一戸建てだろうが立地が同じなら利便性は同じだろ！言ってることが的外れ過ぎて論外

>>12093 匿名さん
千田が日本一？
馬鹿確定ですね。

そうそう、東京カンテイの出したデータでは日赤前がそうでしたね。

大規模か小規模かは好みが分かれるところでしょうけど、基本的に規模が小さい方がプライバシー性含めメリットが多いのとトレードオフで管理費修繕費などの維持費が高額になることがデメリットと言われています。
【プライバシー性】
戸建て＞小規模＞大規模
【維持費の安さ】
大規模＞小規模＞戸建て

逆に言えば大規模のメリットは“維持費の安さ”であるべきであり、マンパワーや共用設備によるサービスの充実によって維持費が中小規模マンションと同程度になることはあっても、月額維持費が戸当たり平均約5,000円も中小規模マンションよりも高いとなると、タワーマンション特有の維持費の高さが伺えます。
【維持費の安さ】
大規模＞小規模＞戸建て＞タワーマンション

一般に60メートルを超える高さのマンションを超高層と呼ぶそうですが、少なくとも20階以下を購入される方は、この月額5,000円は高層階の展望ラウンジ等の利用くらいしかメリットがないという事です。

区分所有者に高額な駐車場代金を負担させてさらに管理費も高額ですから、管理にかなりの費用をかけています。
メンテナンスコストの比較的安価な植栽や駐車場方式を採用し、その上で665戸のスケールメリットを生かしてなおもこの高額な管理費用が掛かるなんてオドロキです。

しかしその割には修繕積立金はそれほど高くは無いようですが、
ここにはスケールメリットが生かされてるんでしょうか、管理費その他使用料の差には驚かされます。さすがタワーといったところでしょうか。充実した管理内容や共用設備といっても結局居住者の負担の上にしか成り立たないのは当たり前ということですかね。

大体月々25,000円くらい維持費が高いですね。

>>12094 匿名さん
都内のタワーマンションをいくつか見ましたが、さほど魅力を感じませんでした。100万都市の中心で美しい公園にそびえるヒトトみたいなタワーマンションは、都内でもあまり無いと思います。

平米あたりの修繕積立金の実績
タワーの方が安いという結果になりました

アーバンタワー75円

ライオンズ京橋川250円
ライオンズ海田堀川170円
ライオンズ大竹150円
ライオンズ古江西155円
ライオンズ白島中町215円
ライオンズ国泰寺180円
ライオンズ平和公園220円

豪華共用設備がついててもタワマンの管理費は高くありません
ここでもスケールメリットが生かされるのです
hitotoはデベが高めに設定していますが予算を適切に管理すれば値下げ可能でしょう

以下平米あたりの管理費

ガーデンガーデン105円
アーバンビュー235円
ザ広島タワー170円
?acity85円
アーバン宇品115円

ライオンズ京橋川100円
ライオンズ白島中町215円
ライオンズ平和公園150円
ライオンズ国泰寺225円

>>12099 匿名さん
新幹線と鈍行列車の運賃比べても仕方ないだろ笑

アルビオフローレンスは三流会社の通い管理人のうえに共用設備なしだから

まあ同じ管理レベルでボッタクリのライオンズよりはマシだけど笑笑

アルビオガーデンは悪名高い合人社の管理
数年後にはボロボロで管理費値上げが目に見えてるな
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/356545/

>>12102 匿名さん

やっぱり、管理費高いよね。
エントランス入口まで一般人が行き来できて、周りの植物や池も遊び放題。
でも、その維持費も管理費で賄われる。
よっぽど好き者か破壊的な器の持ち主じゃないと発狂もんですわ。
かと言う私たちはビオトープの小池で毎日釣りを楽しみたいと思いまーす！
住民の皆さんよろしく！
つった魚はお宅のキッチンルームで調理させてもらいますね?

>>12105 通りがかりさん
冗談でも気持ち悪い。

>>12100 評判気になるさん

そうですね、日本でも他に無いかも知れませんね。いちいち日本中を調べたりはしてないので有るかもしれませんけど、有ったとしても数えるほどでしょうし、全く関係ない街でしょうから、検討の比較対象になることはないでしょうね

hitotoの現地へ行って、その後
その近くに有るエントランス出たらすぐに道路と街の雑踏、
という一般的なマンションを見たら、
hitotoの素晴らしさがよりわかります

>>12099 匿名さん

またコレかよ(笑)
中区と佐伯区安佐南区を横並びにして比較(笑)
アルビオなんて負の遺産になる機械式駐車場が大半だろ
駐車料金値上げ必死
マンション選びの常識を知らないみたいだね
デベロッパは狭い土地取得費用でマンション建てられて利益率高くできるから機械式を喜んで、売った後はバイバイ！
最近はその手法がバレて来て機械式は敬遠されがちだから、平面駐車場とか自走式駐車場に変わって来てる

倒産するようなデベは目先の利益確保に躍起だから。マンションみたいな大きな買い物はやっぱり財閥系。hitotoは中心部にもかかわらず格安土地だったからあり得ない価格で財閥タワーが買えるという奇跡の物件。

>>12099 匿名さん

出ましたね！中区と、郊外の五日市、長束を比較しちゃってる！
郊外暮らしで奥さん用にセカンドカーを購入維持する費用が、軽自動車でもざっと年間５０万円！
これで１７００万円分高いマンションのローンが支払えます。
支払期間３５年間０.５％という仮定です。金利が変動したら当然それに伴い条件は変化します

更に１７００万円分高いマンションなので、それなりに、リセールバリューも高くなります。４０％として６８０万円残りますが、軽自動車に５０万円を35年間費やしたお金は、ほぼ何も残りません。３５年後に所有している軽自動車の価値だけです。

>>12110 匿名さん
完全論破されました。
までは読んだ。

>>12108 匿名さん
よほど都合が悪いんでしょうねw

マンション敷地内の通路は住人以外でも通行可能ですが、芝生や池などには外部の人は立ち入ることはできないとMRで聞きました

>>12113 名無しさん
MRにすら行けない人の書き込みだから相手にしないように。生暖かい目で見守りましょう。

>>12114 検討板ユーザーさん
MRに行けない人ってどんな人なんですか？

マンション管理は規模とサービスが同じなら郊外だろうと都心だろうと管理にかかる費用は同じです。
駐車場使用料はそもそも基本的に管理費に充当される性質のものです。
よって、駐車場が高い場合は自ずと管理費は安くならねばなりません。

>>12100 評判気になるさん

都心のマンションを知らないのでしょ。
天カセは当たり前だし。
寝室にも床暖。
バレーパーキングがあったり。
ここは安くて手の届く層が多いのがいいんでしょ。

>>12117 匿名さん
とはいえ田舎都市広島の中では超高級マンションの部類だけど

本気で言ってんの?!!

>>12116 匿名さん
全然わかってないね。機械式の場合は維持費が必要なんだよ、
だから、売るときはデベが安く設定していても数年後に駐車料金値上げしないと維持できない事が明らかになる

全住戸に平面駐車場を割り当てているマンションの場合は、
駐車料金を上げようと管理費を上げようと同じ事になるし駐車場利用の有無を問わず不公平も無いが、
機械式と違い維持費が極めて低い為、値上げの必要性があまり無い

>>12117 匿名さん
話題のハルミフラッグより、ヒトトの方が断然いいマンションですよ。

>>12121 名無しさん
だね。一票。

>>12115 匿名さん
競合関係者笑

>>12121 名無しさん

そりゃ晴海フラッグは駅も無い不便な場所だけど。
あまり首都圏のマンションに対抗しなさんな。
人口も土地の価格と違うのだから。
比べるなら広島のタワーで。

今日もMR混んでますね。受付の感じが良いわ。

>>12117 匿名さん

>>12117 匿名さん
天カセみたいなカス設備はいらない。街中で緑溢れ、あらゆる生活に便利な施設が揃うタワーマンションは東京にありますか？東京はディズニーランドとか遊ぶ所は多いですが、商業施設などはさほど差を感じません。普通の台風で交通機関が止まる災害に弱く人が多すぎて住める場所じゃないです。広島クラスの100万人規模の都市がバランス良く1番住みやすいと思います。47階と53階の高層階に展望台があるのも嬉しいですね。

>>12126 名無しさん

パークコート赤坂檜町ザタワーとか。
他にもいろいろあるけど。
東京と商業施設で差がないとは他で言わない方がいいですよ。
ここは広島です。

長文失礼します。
東京 板橋区にサンシティという築40年のマンションがあります。旭化成の研究所の跡地に建てられた、広大な緑の中に約10棟の住居棟、スーパー 病院、テニスコート、プール、陶芸窯、木工棟 などを備えた大規模なマンションです。分譲は三井不動産、管理も三井です。ヒトトと非常に似ていると思います。今もこのマンションは人気で、若いファミリーも入居しています。
ただ 広大な敷地の管理は管理会社だけでは限界があり、住民のボランティアによる年に数回の植栽の伐採、住民の方の草むしり、プールの監視員も住民のボランティアで行われています。
住民の方々の高い意識で、マンションの資産が保たれていると思います。
将来ヒトトが、どのようなマンションになっていくかは、そこに住んでいる人の努力によって変わっていくと思います。ボランティアによる植栽が将来必要になるかはわかりませんが、敷地が広く、共用部が多彩だとその可能性も将来出てくるかもしれませんね。
良くも悪くも、そこに住む住民の意識が現れるマンションになると思います。

まあ確かに所詮広島。
東京から来た人には田舎じみた感じが痛いほどわかる。
正直比べ物にならない。
でもhitotoは東京のタワマンにはない独自の雰囲気を作り出している。
それでいいのではないだろうか。

下の階は網戸必須ですかね？虫は何階くらいまで飛んでくるのかな……？

>>12130 匿名さん

26階でも飛んできます。
セミ、蜂、蚊など。

>>12130 匿名さん
16階ですが網戸の必要性を感じたことはないです。

>>12131 匿名さん
おお！私も26階ですが、鳩が飛んできます。

14階網戸なしで問題なし

8階網戸マスト

網戸とかヘルスストッカーとか、どんなマンションでも当たり前についてるものまでコストカットする意味がわからない。
実物をみたらもっといろいろ出てくるでしょうね。

>>12136 マンコミュファンさん
コストカットじゃなく、オーダーメードでしょう。仮になにも付いて無くても魅力的なマンションということょう。

タワマンに網戸ないの常識ですが

>>12138 匿名さん
＞タワマンに網戸ないの常識ですが
常識として低層階住戸の網戸も無くす非常識さ。
大体タワマンのクセにサッシが引き違いばっかりじゃん。
都心のタワマンのサッシとくらべてごらん。

虫は40階でも飛んで来ます
蚊は見ないけどブヨみたいな小さい虫が意外ですが飛んできます

>>12141 マンション検討中さん

けっこうタバコ吸う人いますよねー。
あれホントやめてほしい。

>>12142 匿名さん
40階に住んだことない恥ずかしい意見笑

天空階に住めないと恥ずかしい？俺には天空の階層は貧乏なんで無理だな。
でもさあ、東京と比べて広島は互角みたいなことを書いてる人もいるけど、東京と比べて広島のいいところは、東京より安く旨い魚、牡蠣が食えることくらいしか思い当たらない。

>>12146 マンション検討中さん

本当にそう思います。
東京より優っているとかイタイ。
ここは良いと思います。
坪単価が違いすぎて比較も出来ないです。

>>12148 匿名さん
東京23区の新築マンション平均価格6000万円弱、広島市の平均は約4000万円ほどです。人口が10倍違うのに、さほど差がないのかな？東京が安いのか広島が高いのか？東京の1億円超の億ションの新築マンションを見に行きましたが、仕様がヴェルディ程度でがっかりでした。後、日本の街は、どこも東京の真似してリトル東京になっていますので、都会と田舎が隣接しているコンパトシティ広島の方が私は魅力的です。

>>12149 マンション検討中さん
ここのスレでは、東京のマンションを見に行ったというというのをよく見ますが、マンション検討の際は都会の物件の仕様を見るものなのでしょうか？
転勤にしては、多い気がしたので.......

>>12141 マンション検討中さん
都内のマンションなら こんな無駄な開発はしないだろうね。
そもそも論だけど、ここにタワーを建てるより、広島大学の一部でもいいから 戻すべきだったと思うよ。将来的な経済効果ははるかに、大学の方があったのにね。東京は郊外に移転した大学がどんどん都心に戻ってきている。やっぱり街に若い人がいないと、活気がないよ。

写真ペタペタ貼ってるひと、
プライバシー許可とってんの？

>>12152 口コミ知りたいさん
素敵な雰囲気ですね。敷地内にこんなスペースがあるなんて最高ですね！

若葉マークだけ見ていけば、自演なりすましがよくわかるスレッドですね。

>>12155 購入経験者さん
ホントだ。淋しい人なのかな。

>>12156 匿名さん
お互い様ですね。笑

>>12153 匿名さん
新聞社の記者はイベント写真の場合、アップで個人認識可能な場合はちゃんと掲載許可のサイン貰ってますよ。
最近はそういうのはうるさく言われるそうです。

もし、勝手にネットにアップしてたなら問題になります。

>>12158 匿名さん
では、人がいないのを

>>12155 購入経験者さん
自演なりすましで通報してみてはどうでしょうか？
あなたの恥ずかしい勘違いに気付くことができます笑

こんな立地のマンションは都内にはありませんよ

>>12161 匿名さん

だから 東京と比べるなよ！
意味ないって。

>>12162 マンコミュファンさん
ヒトトは東京にも無い素敵なマンションです。比べないで下さい。

東京に噛みついてるのは契約者？
イタイからそうでは無い事を祈る。

>>12164 匿名さん
東京ネタにつられているのは競合関係者です

>>12164 匿名さん

>>12164 匿名さん
東京のマンションを沢山見ましたが、値段ばかり高くて大した物件はありませんでした。頻繁に地震があり、有効求人倍率もほぼ広島と一緒で給料水準も縮まっている事から、東京に住むメリットは感じません。所詮田舎者が集まった街です。東京コンプレックから脱しましょう。

購入者です。網戸をリーズナブルに設置してくれる業者を、ご存知の方がいらっしゃいましたら、教えて頂けないでしょうか？ 当方、全くの無知でして、よろしくお願い致します。

>>12167 匿名さん
入居してから考えた方がいいですよ。網戸不要なケースが殆どです。

hitoto敷地内の風景

>>12166 名無しさん

そうとう東京が嫌いなんですね。
ここの購入者ですか？

>>12166 名無しさん

GDP世界一の東京に戦いを挑むあなたは勇者ですね。

>>12159 口コミ知りたいさん

自分のマンションの目の前のスペースに酒飲んでバーベキューする人間が出入りするのってむしろマイナス情報では？

>>12172 匿名さん
そのぐらいのクオリティです。最新金融都市ランキングが東南アジアのシンガポールや香港より下の東京はすごいですね。

>>12175 マンコミュファンさん
何言ってるの笑

>>12175 マンコミュファンさん
ははは。そうかもしれんね！

バーベキューなどと言ってるアンチがいかに情弱かよくわかります笑笑
https://pecomag.jp/blog/entry-1302.html

>>12177 匿名さん

だって考えてみてくださいよ。
自分の家に帰る通り道に堂々とテント張って酒飲む人が集まるんですよね。
立ち小便やゴミをおいて去る人が出る可能性もある。
ガーデンガーデンのように公園が明確に敷地と分離されてるならまだしも、
実質公園内にマンションがあるわけですから、のんきに素晴らしい環境とか言ってる場合ではないですよ。

最小値の未契約戸数は変化ありませんでした。


＜10月7日付＞
　追加供給　　03戸(第5期3次)
　先着順　　　28戸(3戸増)
　未契約戸数は最小値であと235戸です。

　完成まであと　　　7か月
　引渡しまであと　　11か月

【竣工完売条件】　　235戸÷7カ月≒34戸
　今後毎月平均34戸の契約が必要です。（但し、最小値）
【引渡し時完売条件】235月戸÷11カ月≒21戸
　今後毎月平均21戸の契約が必要です。（但し、最小値）

【第5期4次】
　受付期間　　　　　2019年10月7日（月）11:00～先着順申込受付開始
　販売戸数　　　　　3戸
　販売価格　　　　　4,200万円台・4,900万円台・5,500万円台(各1戸)(100万円単位)

【第1期　総供給戸数】 　317戸
【第2期　総供給戸数】　　73戸
【第3期　総供給戸数】　　26戸
【第4期　総供給戸数】　　33戸

【第5期】
　08月05日 :第5期1次　　04戸 販売告知(9/23～9/24受付)
　09月27日 :第5期2次　　01戸 販売告知(先着申込受付)
　09月30日 :第5期3次　　01戸 販売告知(翌日締切)
　10月07日 :第5期4次　　03戸 販売告知(先着申込受付)
――――――――――――――――――――――――――――
　第5期合計　　　　　　 09戸（9/30現在）

【先着申込受付】
　12月25日時点 :　　　 08戸 3,990万円～8,500万円
　01月28日時点 :　　　 07戸 3,990万円～8,500万円(1戸減)
　02月04日時点 :　　　 15戸 4,040万円～8,500万円(8戸増)
　02月12日時点 :　　　 13戸 4,040万円～8,500万円(2戸減)
　02月18日時点 :　　　 14戸 4,040万円～8,500万円(1戸増)
　03月04日時点 :　　　 29戸 2,930万円～8,500万円(15戸増)
　03月06日時点 :　　　 27戸 2,930万円～8,500万円(2戸減)
　03月11日時点 :　　　 26戸 4,090万円～8,500万円(1戸減)
　04月15日時点 :　　　 25戸 41,509,903円～86,359,679円(1戸減)
　04月22日時点 :　　　 24戸 41,717,228円～86,359,679円(1戸減)
　05月13日時点 :　　　 23戸 41,717,228円～86,359,679円(1戸減)
　06月17日時点 :　　　 22戸 41,717,228円～86,359,679円(1戸減)
　07月29日時点 :　　　 21戸 41,717,228円～86,359,679円(1戸減)
　09月02日時点 :　　　 22戸 38,444,819円～86,359,679円(1戸増)
　09月17日時点 :　　　 21戸 41,717,228円～86,359,679円(1戸減)
　09月24日時点 :　　　 26戸 37,935,559円～86,359,679円(5戸増)
　09月30日時点 :　　　 25戸 41,717,228円～86,359,679円(1戸減)
　10月07日時点 :　　　 28戸 41,717,228円～86,359,679円(3戸増)
―――――――――――――――――――――――――――――――
　09ヶ月経過現在　　販売数　　13戸／41戸

【月間供給戸数】
　2018年04月　　　 198戸(供給開始)
　2018年05月　　　　20戸
　2018年06月　　　　09戸
　2018年07月　　　　13戸
　2018年08月　　　　09戸
　2018年09月　　　　16戸
　2018年10月　　　　13戸
　2018年11月　　　　06戸
　2018年12月　　　　07戸
　2019年01月　　　　16戸
　2019年02月　　　　10戸
　2019年03月　　　　60戸
　2019年04月　　　　13戸
　2019年05月　　　　13戸
　2019年06月　　　　08戸
　2019年07月　　　　20戸
　2019年08月　　　　08戸
　2019年09月　　　　17戸
　2019年10月　　　　03戸（10/7現在）
―――――――――――――――――――
　合計供給戸数　　　458戸
　　未供給戸数　　　207戸
　　未契約戸数　　　235戸（但し、最小値）





【物件概要】第5期4次

>>12183 マンコミュファンさん
この人は何を言っているのでしょうか。繰り返し同じ発言をしていますが現地を知る人間からみたら現実からかけ離れた恥ずかしい発言であることが明らかです。
アンチの信ぴょう性のなさをわかりやすく表していますので削除依頼せずこのまま放置しておきましょう。

立ち小便だもんね。
やれやれ。。
hitotoも有名税だと思って我慢するしかありません。

>>12183 マンコミュファンさん
ここの住人は、政令指定都市の中心地にある美しい芝生のある公園でいつでもバーベキューができる。買い出し用のスーパー近く、綺麗なトイレも近隣施設に沢山あり、究極の贅沢です。アンチに僻まれても仕方ありません。

>>12186 匿名さん
やっぱりマンションは財閥系に限るよな
お前もそう思うだろ？

あれれ！？
今日は新規に3戸供給されたのに先着順分譲が3戸も増えてる！
結局プラマイゼロじゃん！
なんで残り207戸全部供給しないんだろうね。

立ち小便されるくらいなら無名の方がいい。
犬猫は間違いなく糞尿垂れてるでしょうから。
なんとか規制する方法は無いでしょうか？

>>12184 匿名さんやはりだんだん厳しくなってきているみたいですね。
当初の「申し込みがあった住戸を供給」
という構図が成り立たなくなってきているように見えます。

今、ウチは小学校の近くなんだけど、結構イベントごとに騒がしかったり選挙の時は投票所だし校内放送やリコーダーの音とかまで聞こえます。
自分は平気だけど、やっぱり自分に関係のないお祭り騒ぎを嫌う人がいるのも理解できます。
メリットとデメリットってホント背中合わせですよね。

>>12197 匿名さん
倒産するようなデベや隣接地が公営住宅などデメリットでしかありません

アクセスが良くないのは本当なんですね。購入検討者は時刻表もしっかり確認したほうがいい。
ただ1時間に2-3本しかない路線を「軽快なアクセス」とうたって
ホームページに載せるのはいかがなものかと…

>>12201 購入経験者さん
え！？マジで！？
もっと便数多いようなイメージだけどな。
紙屋町乗り換えを足したならばもっと多いんじゃない？

>>12201 購入経験者さん
ああー！
広島バスのバス便ですね！
それならそんくらいでしょう。
でもこの辺はメインは路面電車になるんじゃないかな。

>>12201 購入経験者さん
バスに乗って広島駅まで混雑なく10分
しかも必ず座れる
1時間に3本でも時間どおりに来るし実に快適ですね

嫌ならタクシーをマンション前に呼びつけても広島駅まで1千円
周囲は公園の緑に囲まれているのにね
こんな快適な立地はなかなかないよ

JR駅近で巨大公営住宅に隣接するマンションあるけど通勤にJRとか広島では下層レベルだからなぁ

＞バスに乗って広島駅まで混雑なく10分
これは、もし混雑が無ければっていう仮定の話ですよね。
＞しかも必ず座れる
え！？なんで！

プライバシーを侵害↓してまで、公園や緑地をアピールされているようですが、
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/618759/?q=%E3%83%97%E3%83%A9%E3...
その公園や緑地はhitotoだけのためのものではありません。
ましてや交通機関やショッピング施設のように毎日利用するものでもありません。

（以下、>>5471より抜粋）
＞そもそも事業者グループが広島市に提案し、広島市側が奨励した企画が、
＞「タワマンだからこそ緑地を広く設けることが出来る」という趣旨だったと記憶しています。
＞要はタワマンの提案だったからこの事業者が選ばれたという経緯のはずです。

＞［タワマン］＋［緑地］ありきの事業ですからそれを今更どうこういうのは如何と思いますが、
＞「この［緑地］はそもそも誰のためのとして造られるものなのか？」ということが疑問となる訳です。
＞少なくともマンションの区分所有者のためだけに造られるのものではありません。マンションの敷地なのにね。
＞ではこの［緑地］は誰のためのものかと言えば、一義的に“広島市民”及び“周辺住民”のためのものなのです。

＞当然その［緑地］の所有者は区分所有者ですから、
＞“広島市民”や“周辺住民”のための［緑地］を区分所有者たちは
＞固定資産税を負担しながら維持管理し続けることを強いられることになっています。

＞私は広島市民としてこんなところのマンション敷地に［緑地］があろうがなかろうが一切興味ありませんが、
＞我々の興味あるなしに関係なく“広島市民のために造られる緑地”です。

＞さらに言えばhitotoの区分所有者になることは、広島市民に貢献するということです。だれも頼んでいませんが。
＞こんなつまらない開発よりももっと高度利用した企画の方が高い評価額で売却できたのではないか、
＞タワマンであっても複合開発の方がタワマンとしてもっと魅力ある商品になったのではないかと思うと残念でなりません。

＞利便施設が何も内包されておらず、あるのは区分所有者のためでなく広島市民のための［緑地］だけ。
＞これでは、あまりにも不憫です。



容積緩和等の特例も受けていないのに、
「住民以外の第三者の敷地内通行を認めないと事業用地として払い下げしないぞ！」
という、広島市の姿勢にもオドロキですが、それに乗っかって事業をするのも危うい感覚です。
もし引き渡し後に「第三者の敷地内通行禁止」とした主張をマンション側が行った場合は、その主張を覆す法律や条例は存在しません。
購入した区分所有者には何の強制力のない、広島市と事業主との間の協議議事録が残されているだけではないでしょうか。
マンションの規約は区分所有者により変更することは可能であるし、そもそも自然権たる財産権を規制するものは「公共の福祉」しかありませんが、
マンションの敷地内を通るかどうかは「公共の福祉」になりえません。

要するに、マンション引き渡し後にhitotoのマンション側が、広島市と事業主との間の取り決めを反故にして「第三者の敷地内通行禁止」としたとしても、
それを妨げる有効な法的根拠は存在しません。

隣の公園のイベント客のヨッパライから自己の財産を守るためにもhitotoは緑地の開放をすべきでないと思いますよ。

>>12207 匿名さん
混雑してないからいつ乗っても時間は10分前後。郊外や舟入江波方面とは全然違う。

そもそも便利がいい立地なのでバスを使う人すら少なく、乗れば殆ど座れる。

ここらあたりなら街中行くなら徒歩か自転車か市電。広島駅ならタクシーがよくあるケースでは。

>>12208 匿名さん
まあこの環境をエンジョイすれば何ものにも代え難いってわかるよ
リラックスすれば

日赤病院辺りから広電って日中でも座れませんよ。ましてや朝は時間も集中して座るのはまず難しいのでは？環境がいいのはわかるけど交通機関が良いと言うのには無理がある。あとJRを使うのは下等人民って発言があったけど、県の経済を牽引するM社関連をバカにし過ぎでは？この発言をされた方はさぞかし凄い企業に勤めてるんでしょうね(笑)

>>12211 匿名さん
M社の人は車で通勤してますよ。混まないから。
日赤病院前あたりってどこ。日赤病院前で座れないことないよ。

>>12211 匿名さん
バスの話でしょ

>>12211 匿名さん
交通機関？街中は徒歩と自転車で十分では？

>>12208 匿名さん
hitotoの周りだけ楽しいイベントが開催されていることが悔しいのですね
新白島には隣が巨大公営住宅のマンションもありますよね笑

>>12213 匿名さん
バス会社が14分って告知してるのに10分で行けるって！？
途中のバス停で待ってる客は無視ですか？
hitoto信者って何でいつもすぐバレる嘘つくんだろ。

>>12208 匿名さん
自分ちの庭を他人が我が物顔で散らかして、その清掃代はhitoto持ちですか？
そんなわけはないでしょ！

>>12214 匿名さん
それならもはやどこでもええじゃん‥
むしろ交通利便性に優位性がないタワマンなんて絶対買っちゃダメでしょ。

>>12206 匿名さん

？

どこへ何に乗って通ってれば広島の上層なんですかね？

>>12206みたいな発言する奴って人間として下層レベル
↑
とか言われたらアンタも嫌だろ。
わざと炎上させるような表現は謹むべき。

ご自慢の『日赤病院前』電停までって結局自宅玄関から何分くらい掛かるんだろうね。
エレベーター待ちの時間もあるから住戸によって多少違うだろうけど。

立地の件で自転車が出る時点で？

最大の売りである眺望も南側に広電タワー出来るし…

>>12212 匿名さん
＞M社の人は車で通勤してますよ。混まないから。
朝、向洋駅に立って「どちらにお務めですか？」って聞いてごらん(笑)
>>12216 匿名さん
＞hitoto信者って何でいつもすぐバレる嘘つくんだろ。
ホントですね。

自分が買うマンションでもないのに何故こんなに必死なんですか？

>>12222 匿名さん
っていうか自転車置き場までも遠い・・・
翠町に20戸のマンションができるらしいけど、そっちの方が玄関から自転車まではすぐだね。エレベーター待ちもそんなに長くないだろうし。
月々の維持費はhitotoとどっちが高いだろう。

良きにしも悪きにしも、これだけ話題を提供してくれるマンションは ヒトトぐらいでしょうね。
タワマンで、何処にいても視界に入ってくるから、目障りなんですよね。買う気がなくても！

しかも元々の企画が階層カースト仕様なんですね。
「上層階には虫は来ないから網戸付けない。」
「下層階はそれに倣え」
「上層階は洗濯物干すと危険だから干さない。」
「下層階はそれに倣え」

>>12228 匿名さん
確かに、3階や4階でも洗濯物がバルコニーで干せずに部屋干しや
浴室ガス乾燥機使用を強要されるのはもはや罰ゲームですね。

>>12224 匿名さん
そりぁあそうだろ笑
M社社員が全員hitotoみたいな中心地に住んでるわけではないから
中心地に住むM社社員は車通勤が殆どだけど知らないの？

>>12225 匿名さん
自分のマンションが不人気で売れないからですよ
倒産リスクがあるデベからなんて誰も買いたくないだろうけど笑

嘘ついてまでhitotoを持ち上げ、
事実を述べれば他社営業マン認定。
間違ったら素直に謝ればいいのに、子供みたいに意地張って・・・。
そういう態度が却ってhitotoにマイナスになってるの気づかないのかねぇ。

>>12232 匿名さん
休日の火曜日に終日張り付いて人気物件のネガキャンおつかれさまです！

>>12234 匿名さん
2年以上スレにこびりついて延々とネガキャンしてますよね。仕事か病気ですわ。

hitoto営業マンでもないのに嘘ついてまでhitotoを持ち上げる方がよっぽど君が悪い。

>>12236 匿名さん
素人と思う相手に本気出しちゃうやつｗｗ

ホントにおかしな人が多いですねぇ

>>12238 匿名さん
原爆スラムの横にマンション建てるような会社に勤めるとストレスで頭おかしくなるらしい

>>12232 匿名さん

また「参考になる」を自分押し、ですか！

１０個自分押ししまくってた時期有ったけど、書き込んで短時間に１０個「参考になる」が付く！という不自然さを見抜かれて

最近は控えめに５個に減らして、涙ぐましいね 笑

>>12223 通りがかりさん
広電タワーかー、タワーが4棟って千田町すごいな　笑

>>12240 匿名さん
嘘にまみれたアンチ書き込みで5アカウントはアクセス禁止になりました笑笑

ここの近くにフローレンスが建つらしいけど、そっちの方が先に完売するんだろうね。

今回先着順分譲が3戸増えてたけど、過去に供給した分がスライドしたんですよね。
いつ供給した分なんでしょうね。
売れようが売れまいが
『供給〇〇戸突破！』
とか、
広告担当や上層部は良いでしょうが、現場の営業担当はその意味をお客さんに伝える度にアップアップしてるのでは？

>>12243 匿名さん
ヒトトとフローレンスじゃ規模として大人と赤ちゃんぐらいの差があますね。ヴェルディやフローレンスの名前は庶民マンションのイメージが強く、苦労して貯めたお金を出してまで住みたいとは思いません。マンションブランド名を変えるなりした方が絶対にいいと思います。

>>12244 匿名さん
年内にまさかの500戸突破の可能性も出てきましたね。財閥物件なのでシティタワーみたいにゆっくり販売すればいいのに！

>>12244 匿名さん
供給数と契約数は違うと担当の方が言っていましたが、すごく順調に売れてると言っていましたよ。

>>12247 匿名さん
どのマンションギャラリーに行っても営業は「事前の問い合わせが殺到している」とか「おかげさまで順調な売れ行きで」としか言いませんが‥
営業の言うことは話し半分に聞いとかないと。

>>12246 評判気になるさん
＞年内にまさかの500戸突破の可能性も出てきましたね
何が500戸ですか？まさかの在庫ですか？

総分譲戸数665戸って世間に発表した時点で、世間的にはとうの昔に“供給戸数665戸”です。
ダブルベッド売ってる人が「あなたは独身だからこれはシングルベッドです」って通用しますか？
いかなる売り方をしようが、hitotoタワーは既に供給665戸だしダブルベッドはダブルベッド。
なのに勝手に毎週チョロチョロ供給して、さもそれが契約戸数かの如く中国新聞をも欺き喧伝。



ようやるよな全く。




このころは威勢がよかったのに竣工完売はあきらめたかい？

>>12249 匿名さん
ギャラリーの方々は、来年度いっぱいでの完売見込みと言ってますよ。
少し遅れますがご安心下さい。
気になるなら、ギャラリーの星取表をご覧下さい。

>>12243 匿名さん

どこら辺に建つんですか？

>>12243 匿名さん

>>11417や>>11775によると、
hitotoはコスパの悪い部屋しか残ってないそうなので、
先に今から出るフローレンスの方が完売するでしょうね。
間取りとかの良さもあるでしょうし。

>>12252 匿名さん
庶民派のフローレンスを高く買うチャンスですよ。どこのマンションに住んでいるの？フローレンスと言いたくなければ、千田町のマンションと言えばいいだけですよ。

>>12250 匿名さん
＞ギャラリーの方々は、来年度いっぱいでの完売見込みと言ってますよ。
そうですね。
このスレッドではすでに、2018/05/10 時点で、
>>3749
＞ 2021年3月の完売を目指していると思われます。
という書き込みがあります。
それを踏まえた
>>4055の書き込みについて、hitoto信者が
>>4059-4060のような嘘までついてバッシングしていましたが、やはり正確な情報であったと思われます。

このスレッドにおいてはhitoto信者が嘘情報を垂れ流しており、
「嘘つきアンチ」等との書き込みについて、
具体的な批判をするべきとの指摘にはダンマリを決め込んで逃走します。

後々になると嘘はバレます。
このスレッドを振り返って見ると、嘘をつき続けているのはどういう立場の書き込みかは明白です。
また、事実を書き込まれると他物件への中傷を連投したり、品の無い書き込みをしているのがどういう立場の書き込みかは明白です。

玉石混合のスレッドですが、これさえ分かれば大体の状況がわかります。

>>12250 匿名さん
＞ギャラリーの星取表をご覧下さい。
『星取表』ってギャラリーで見せてもらえるのですね。
不動産業界とかマンション業界の専門用語のようですが、
どんな意味なのですか。

すみません。自分で調べればよかったですね。
ググってみましたが、相撲業界の言葉のようですがマンションにも勝ち負けとかあるんですか？

ヴィンテージマンションで奇跡の立地なら来年いっぱいで完売予定って事はないんじゃない？完成前に完売しなきゃ。

アンチがなんか書き込んでるけど、発狂し過ぎてて何言ってるかわからない

>>12254 匿名さん

アンチもファンもどららもウソ書いてるが、アンチのウソ・デタラメのほうが圧倒的に多い

公平に物事を見る能力ないね 笑

>>12256 匿名さん

がんばれ！！

>>12257 匿名さん
来年度いっぱいで十分ですよ。
ご意見ありがとうございます。

>>12261 匿名さん
あとは、実物を実際にみて、購入希望者がどう感じるかでしょうね。
微妙であれば、さらに減速するでしょうし。

>>12262 匿名さん
そうですね。
内覧出来るようになってからが勝負なんでしょうね。
住んでから空き部屋が多いとさみしいので早く完売してほしいですねぇ。

hitotoに住んでるって言ったら必ず
「何階？何階？」
って聞かれるようになるんだろうなぁー

>>12262 匿名さん
広島での新規免震装置の供給は、長いこと見込めないので、サンモール、広電タワー、西広島開発タワーも設計すらできない状況です。次にできる免震タワーマンションは下手すると10年以上先になるかも？多少間取りが悪く残った部屋でも財閥ヒトトだと毎年値上げしても免震希望需要は沢山あると思いますので、4-5年かけて強気にゆっくり販売することもいいと思います。これらかの時代、地震大国の日本では免震装置の無いマンションは投資家、目のこえユーザーには購入対象から間違えなく外されるでしょう。

熊本地震における耐震マンション
東北熊本では中古でも免震マンションが人気

マンション全体で億円単位の補修費が必要でした

＞広島での新規免震装置の供給は、長いこと見込めないので、サンモール、広電タワー、西広島開発タワーも設計すらできない状況です。
なんでこういう嘘平気でつけるの？
恥ずかしくない？

>>12268 匿名さん

あい変わらず、嘘つき嘘つき、ってうるさいけど、
アンチhitotoの嘘デタラメには、無反応、スルーですよね

>>12268 匿名さん
嘘という証拠出さないと
hitotoアンチの嘘付き君ｗ

>>12269 匿名さん
自分が嘘ついたのは否定しないんだね（笑）

首都圏はじめ続々とタワーの計画がある中、広島だけ免振装置が供給できないという論拠をお示しください。
そんなもん無いから無理でしょうが（笑）

>>12270 匿名さん
具体的にどのレスが嘘だと指摘してください。

あと、若葉マークはスルーします。
若葉マーク抜きできちんとした主張できますか？

https://hiroshima.weblogs.jp/blog/2011/02/%E5%BA%83%E5%B3%B6%E3%81%AE%...
まぁまぁ、喧嘩しなさんなや。

今日は台風で来客ゼロだから
hitotoアンチの競合営業がカリカリしてるな笑

あ、来客ゼロはhitotoと違って不人気だからか笑笑

>>12272 匿名さん
耐震だとただ倒壊しないというだけだからやっぱり免震がいいよね

>>12272 匿名さん
hitoto以降免震マンションの計画ないよ

>>12272 匿名さん
そんなもん簡単でしょ。
地価が上がりすぎて、首都圏で中心部へアクセスがいい場所にマンション作るならタワマンのような大規模住宅でもないと買える値段で供給できないからですよ。

広島だとタワマンを作る価値がある土地は限られる。
千田町は近くに普通のマンションはおろか一軒家が建てられる土地なのだから、そんな場所にタワマンつくるなんてまともな商売感覚があるならやらないし、
そのへんの事情がわかってる人ならそんな物件買わない。

>>12279 マンコミュファンさん
全国紙アエラが日本一資産価値が上昇した街としたのが千田町

>>12278 匿名さん
hitoto以降の免震タワマンの例
https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/osakahonmachi/

若葉マークはスルー。

>>12279 マンコミュファンさん
戸建や普通のチープ耐震マンションは免震装置つかないから少し大きい地震がくるとこうなる

>>12281 匿名さん
大阪じゃん笑

大阪まで行かないと免震マンションは買えないのか、、、、

首都圏はじめ続々とタワーの計画がある中、広島だけ免振装置が供給できないという論拠はよ。

>>10239
>>10248
>>10492
>>10502
>>10519
>>10597
>>10620
>>10438
>>10723
>>10727
>>10760
>>11024
>>11266
>>11876
>>11946
>>12044
>>12073
>>12079
>>12280

因みに去年2018年の同ランキングにおいて『日赤病院前』は全国どころか広島県内においてトップ20位にすら入っていません。
どういう性質のデータなのかを理解せずにまき散らすのはピンボケもいいところ。

>>12287 匿名さん
そのリセールバリューが133%にもなったからたった一年で全国でもダントツの一位になったのですね！
さすが西日本一売れてるマンションhitoto！

>>12286 匿名さん
広島にhitoto以降免震マンションの計画ないよ
あるというなら証拠はよ

若葉マークはスルー。

>>12271 匿名さん
12269書いたのはオレだが、12268の人は別人だがな

またいつもの、別人を勝手に同一人物化、っすね

ほんとこれ

12276 匿名さん
27分前
今日は台風で来客ゼロだから
hitotoアンチの競合営業がカリカリしてるな笑

あ、来客ゼロはhitotoと違って不人気だからか笑笑

>>12286 匿名さん
やっぱりマンションは免震に限りますよね
耐震マンションは少しの地震でこうなりますから

>>12291 匿名さん
それは誠に申し訳なかった。

では改めて、>>12269 匿名さん。
>>12265は明らかなデタラメですが、
＞アンチhitotoの嘘デタラメ
とは具体的にどのレスなのか指摘しないと。

>>12294 匿名さん
外野だがまずはあなたが>>12265は明らかなデタラメという根拠を出すべきですね。

東郵便局の跡地の建物はマンションじゃないけど免振予定ですよ。

>>12296 匿名さん
結局hitoto以降に免震マンションが建つ予定はないのか

耐震マンションは地震が不安

（>>12262 より）
＞広島での新規免震装置の供給は、長いこと見込めない
『新規免震装置の供給』であり、建物がマンションに限った話ではない為
まずこれはウソでしたねｗ

違うというなら、『新規免震装置の供給』は可能だがマンションには見込めない理由が必要ですよ。

>>12299 匿名さん
マンションのスレだからそのくらい察しろよ
揚げ足取りしかできないよな
免震マンション建つ予定ないから笑

アンカ間違えた。
訂正


（>>12265 より）
＞広島での新規免震装置の供給は、長いこと見込めない
『新規免震装置の供給』であり、建物がマンションに限った話ではない為
まずこれはウソでしたねｗ

違うというなら、『新規免震装置の供給』は可能だがマンションには見込めない理由が必要ですよ。

>>12274 匿名さん

「hitotoファンの嘘だけ食いついて、
アンチhitotoの嘘デタラメはいつもスルー」君！

君はいつも、嘘つき、その後、逃げた逃げた！、って騒いでるけど、
君自身も、若葉マークはスルー、
って勝手に都合のいい基準を作って逃げるんだね
(笑)

『新規免震装置の供給』は可能だがマンションには見込めない理由は？

>>12301 匿名さん
免震マンションの計画はよ
hitoto以降は計画ないから無理だけど

>>12303 匿名さん
計画がないから

>>12282 匿名さん
「hitotoファンの嘘だけ食いついて、
アンチhitotoの嘘デタラメはいつもスルー」君！

君はいつも、嘘つき、その後、逃げた逃げた！、って騒いでるけど、
君自身も、若葉マークはスルー、
って勝手に都合のいい基準を作って逃げるんだね
(笑)

ということは地震になるとこうなる耐震マンションしか販売されないということ？

だから
＞アンチhitotoの嘘デタラメ
を指摘しなよ。
是々非々だからデタラメだったらデタラメってきちんと言うよ。
逃亡のhitoto信者じゃあるまいし。

>>12308 匿名さん
免震マンションの計画はよ
hitoto以降は計画ないから無理だけど

ネットで調べた大阪の免震マンション出してきて笑われる奴ｗ

>>12290 匿名さん
「hitotoファンの嘘だけ食いついて、
アンチhitotoの嘘デタラメはいつもスルー」君！

君はいつも、嘘つき、その後、逃げた逃げた！、って騒いでるけど、
君自身も、若葉マークはスルー、
って勝手に都合のいい基準を作って逃げるんだね
(笑)

>>12311 匿名さん
若葉マークはアンチが反論できない情報を出してると思う

>>12305 匿名さん
＞計画がないから
うん。現状においては確かにそうですね。
正しくは計画はあれど具体的な内容が明らかにされていないというのが実情でしょう。
ただ、>>12265ではその後に
＞サンモール、広電タワー、西広島開発タワーも設計すらできない状況です。
何でそんなこと断定的に言えるのでしょうか？
設計すらできないというのは常識的に無いと思いますよ。

>>12313 匿名さん
お前の感想はいらんわ
hitoto以降に免震マンションの計画はないというのが事実な笑

>>12294 匿名さん

へえー、謝る潔さが有るんだねー
少し見直したわ
飲みながら、hitotoについて語り合いたいね

ビューラウンジが完成したらどうよ(笑)

おっと、オレかあんたか、どっちかがhitotoの住人にならないと不可能か！買ってくれ(笑)
皮肉じゃないよ(笑)

>>12300 匿名さん

ほんとその通り！
追い込まれるといつも、重箱の隅つつきして、話をぼやかして逃げる

ビューラウンジからの眺め

アンチhitotoと思われてるようだが、
そうじゃない。
『嘘』が嫌いなんです！
意義あるスレッドにすべきではありませんか？
周辺の開発のことも検討される方は興味があると思います。

>>12308 匿名さん

アンチhitotoの嘘って、いくらでもゴロゴロしてるじゃん！ほとんど全てのページに含まれてるじゃん！

>>12318 匿名さん
事情をよく知る検討者からみればアンチの方が嘘が多い。

これが地震にあった耐震マンション
マンションはやっぱり免震じゃないと不安

>>12318 匿名さん

えっ？別人が答えてるんじゃないの？
アンチhitotoの嘘の書き込みには、見て見ぬフリしてるけど

いつも得意の

証拠は？
謝罪は？
ほら逃げた？

ってツッコミはhitoto肯定の書き込みにばかりですが

>>12315 匿名さん

ビューラウンジ完成まで先じゃけー、
グランクロスタワーの下の居酒屋で飲みに行って鯉よ 二人で(笑)

こういうのオフ会って言うのか？

>>12321 匿名さん
何とも思わん。大京が経営破たんしたのは事実だし、大京の営業部長が独立して作った会社がアーバンコーポレーションだし、アーバンが約10年前経営破たんして代表は辞任しアーバンの元々子会社のアーバンコミュニティが広銀の助けでグランドアメニティーに変わり、そこにアーバンコーポレーションが吸収されたというのではなかったかな。
で、グランドアメニティの頭文字をとってＧＡ、そのマンション部門としてＧＡパートナーズとしてまた単独デべに返り咲いたということでしょ。

表現に品は無いが、ま、そんなとこだと思う。

何か間違ってるか？

数年も持つかね

嘘をついたり、関係のない他社を貶めるような書き込みで板を汚さない方がhitoto検討者のためになると思います。

>>12328 匿名さん
どうして
＞ということはGAもあと数年で倒産する
となるんですか？
論拠があるならばその併記が無いとただの悪口です。

自分で悪口だとわかってるから若葉マークなんでしょうけど。

まあいいでしょう。
例えばＧＡに限らずとも、購入したマンションのデベロッパーが倒産した場合の具体的なリスクとは何になるでしょうか？
例えば先ほど出てきたデべも含めて過去に経営破たんしたデべのマンションに現在住んでいる人がたくさんいます。
そうした方々は具体的にデべの経営破たんでどんなデメリットを被ったと思いますか？当然藤和不動産も含みますよ。

>>12327 匿名さん
じゃ、次は経営破たんした藤和不動産の残党が三菱地所レジデンスについてどう思いますか？

>>12338 匿名さん
それも何とも思わん。
そのまんまでしょ。

三菱みたいな超優良企業と押し売り会社を同列に論じるのはどうかと思う

広電の開発エリアも思ったよりも広いですね。
https://www.google.com/maps/d/viewer?mid=1Goe6SzzOAkPlJ8mv3GvqcDZCnK4&...

hitotoの用途地域が二種住居地域なのに対して、
広電の方は近隣商業地域ですが、容積率は同じ300％です。
但し北側がhitotoのある住居系の地域ですから、日影規制を避けるためタワー状の建物にしなければ容積消化が難しいかもしれません。
いずれにせよ地域の活性化が進むことは間違いなさそうです。

嘘じゃない。
断言したわけではなく、マンション事業において大原則はいかに容積を消化するかということ。
北側の住居地域への日影規制に配慮して計画をするとなると建物は板状ではなく塔状にならざるを得ないということ。
因みに、タワーと言っても階数は様々だし、1棟だけかどうかもわからない。
hitotoだって事業者が違えば複数棟だったわけだが。

広電は大型商業施設の方向で検討されてますね。ますます千田町の価値が上がりそうです。

こういう情報があります。

広島電鉄、出島に移転させる本社車庫跡地はマンション開発を想定
https://ab-hiroshima.com/201905hiroden

>>12352 匿名さん
その後商業施設のみの方向となっています。

>>12352 匿名さん
それの新聞記事です。

>>12356 匿名さん
その後商業施設のみの方向になりました

>>12356 匿名さん
自ら無能と罵った中国新聞の記事を張っててワロタｗ

(>>11385より)
事業主は『供給戸数〇〇戸突破！！』とか、あたかも『供給戸数』を『契約戸数』であるかのように誤認させる広告のやり方で消費者を騙し続けている。
無能な中国新聞はまんまと騙され(>>7318参照)デュープスっぷりを晒した。

まあまあ、

今後建つ計画のマンションに免震マンションが全く無くても、１つや２つ有ったとしても、
ほとんど全てのマンションは、免震じゃ無い！

わざわざ確認してはないが、フローレンス、ヴェルディ、アルビオ、サーパス、ライオンズ、アルファステイツ、
いろいろ有るが、広島で、建設中とか完成して数年とかで免震は無いんじゃないか？
シティタワーぐらいじゃないんか？

一方、hitotoが免震である事は間違いない
つまり、数える程しか無い免震に、希少性の資産価値が有ることは、厳然としている
グランクロスタワーでさえ確か、免震じゃないだろ？あれは制震だろ？

大地震くらったら、非免震の資産価値の暴落はすごいだろうな
資産価値を回復させる為には、莫大な修復工事費用が降りかかってくる。
30、40年スパンで考えたら、広島とは言え、震度６以上の地震が来る可能性はそこそこ有るんじゃないか？

まあ、早めにデカい地震が来たほうが、他のマンションがダメージ食らって、買い手が付きにくくなって、ダメージ少ない免震に買い手が集まる、という資産価値の高まりの作用が有りそうだ

123309書いたのはオレだが、その書き込みの人は別人だがな
またいつもの、別人を勝手に同一人物化、っすね

俺は同じこと言われて素直に謝ったけど、アンタはどう？

でもこれは事実ですよね。

(>>11385より)
事業主は『供給戸数〇〇戸突破！！』とか、あたかも『供給戸数』を『契約戸数』であるかのように誤認させる広告のやり方で消費者を騙し続けている。
無能な中国新聞はまんまと騙され(>>7318参照)デュープスっぷりを晒した。

若葉マークは悪意がある投稿。
正々堂々とした書き込みが出来ないからでしょ。
もうそういうのやめませんか？

>>12366 匿名さん
hitoto以降に免震マンションの計画はないってことでいいの

>>12360 匿名さん

何十回もこの掲示板に、
完成時の在庫の有無にフォーカスして売れ行きを批判する書き込みが有るけど、アホなの？

hitotoは６６５住戸有る
一般的な住戸数１００程度のマンションが完成までに完売するよりも、シンプルに考えて６倍以上の販売期間がかかる

１００メートル走と６００メートル走を、
ヨーイドンで勝負させようとしてるようなもんだぜ！

６００メートル走るのがサニブラウンだとして、１００メートル走るのが俺だとしても、
俺が勝ってしまうぜ(笑)

完成在庫が発生しそうだから売れてない
とかって、罵るのは、いかに愚かな事か認識したほうがいいぜ

ごちゃごちゃ、突っ込んで来るやつがいそうだから、予め書いておくが、あくまでシンプルに考えての話だ
建設期間とか細かな要素を並べて６倍以上はかからないとか、ごちゃごちゃ否定しようとしたところで、大筋が覆るような事はない

もっと言うと、完成時に完売してしまうマンションって、５０戸程度の少住戸数のやつが多いんじゃないか？
だとしたら、hitotoは１３倍以上の販売期間がかかったとしても同じペースだぜ

同じ広告予算ならな。

>>12371 匿名さん

同じ広告予算ならな？

どういう意味？グロスでってこと？

>>12374 不動産屋さん

そうだよね！
住戸数が全く違うって事をベースに論じてる訳だから、５０戸のマンションの１３倍の広告予算総額が有っても同じ条件な訳だから、まさか、
予算広告の総額が、同じならね、って意味でケチつけて来てるんならアホだよね(笑)

広島に来る災害は台風くらいだから耐震の低層マンションで十分だろう

ですね。第一どうやって解体するんだ？誰の金で？

>>12376 匿名さん
耐震低層マンション

>>12377 匿名さん
一戸あたりの解体費用は小規模マンションの方が高いよ

首都圏の今回の台風は色んな検証になりそうです。

命は無事のようです。
ほんと良かった。

>>12381 マンション検討中さん
だよなぁ。川沿いの低層住宅では死人が出ちゃったからな。
タワマンは停電があっても復旧が最優先されるし。

＞タワマンは停電があっても復旧が最優先されるし
最優先という表現は間違っていますが、一般の集合住宅より優先して
『エレベーターの復旧』がされます。
停電の復旧ではありません。
電気設備が冠水したらまずその復旧が必要ですから、優先してエレベーターを治そうにも停電状態ではエレベーターを治せません。

水害や地震に強い立地と設備って大事ですね。次の災害がいつあるかも分からない。はやく入居したい。

>>12384 マンション検討中さん
hitotoは公共の避難所として要請を受けるくらいですからね

千田ではこれら全部浸水時緊急退避指定施設です。
(更新日：令和元年１０月１０日）
広島市消防局・中消防署
ひろしまガーデンガーデン（ノースタワー）
ひろしまガーデンガーデン（サウスタワー）
ロッコー鷹野橋グランドマンション
広島県情報プラザ
メディカル・ケアセンター絆
日本赤十字社中四国ブロック血液センター・広島県赤十字血液センター合同社屋
たかの橋中央病院
シャルマン千田町
マダムジョイ千田店
葵の園・広島
リバーパーク平野町
ケアハウス　ラポーレ東千田
アーバンハート千田町

因みにこれは基町の避難所です
基町 広島市立広島市民病院
基町 市営基町第１８アパート
基町 市営基町第１９アパート
基町 市営基町第２０アパート

>>12387 匿名さん
基町アパート笑

>>12383 匿名さん
タワマンは停電の復旧も優先されますよ。

基町アパートでもなれる避難所

>>12389
＞タワマンは停電の復旧も優先されますよ
はい出た！ソースをどうぞ。

>>12389 匿名さん
質問です。
平野町の小学校区はどこですか？

災害の停電なんて施設ごとじゃなくてエリアで発生するのにタワマンが優先とか言っちゃう奴ｗ

>>12393 匿名さん
エリアの広さどれくらいだと思ってるの？
タワマンが止まってたら電力会社の設備も個別の受電設備も優先して復旧されますよ。影響人数が多いから。

>>12390 匿名さん
白島に住んだら災害時は基町アパートに避難かよ笑
最低だな笑笑

>>12394 匿名さん
ハイハイ。
ソース無いんでしょ？

>>12396 匿名さん
お前は東京と千葉で大規模停電が起きたら千葉から復旧すると思ってるの
さすがアンチ！頭悪すぎて草生える笑笑

hitotoアンチの脳内
停電したら避難所指定のhitotoより俺のボロマンに優先的に発電機配備される（はず！

アンチお花畑すぎｗｗｗｗｗ

>>12396 匿名さん
4章 災害復旧に関する事項 第2節 復旧順位 復旧計画の策定および実施にあたっては、次表に定める各設備の復旧順位によること
を原則とするが、災害状況、各設備の被害状況、各設備の被害復旧の難易度を勘案して、 供給上復旧効果の最も大きいものから復旧を行う。
東京電力の事例 「防災業務計画」(抜粋)(平成18年7月修正)

設備名
復旧順位
配電設備
1.病院、交通、通信、報道機関、水道、ガス、官公庁等の公共機関、 避難所、その他重要施設への供給回線
2.その他の回線

hitotoは指定避難所かつ重要施設であり、官公庁や電力ガス会社が集積するエリアでもありますので最優先で復旧されます。

>>12399 匿名さん
この方の言う通りです。

北海道の大規模停電のときは、
大病院の周辺
官公庁の周辺
交通機関本社の周辺
大通り等の人口密集地
こんな感じで停電が解消していった。
hitotoは全ての要件を満たしているからかなり早いと思われる。

普通のマンションは避難所に行ってくださいだけど、hitotoの場合は真っ先に発電機が接続される部類だろうね。一棟で千人以上が暮らしているひとつの街みたいな施設だから。

>>12403
そうですか。それなら結果的にヒトトは停電時も比較的早く復旧されるかもしれませんね。

ただ、
＞タワマンは停電の復旧も優先されますよ
これは嘘ですね。

>>12405
これは個人的な願望のようですね。

北海道では真っ暗闇の中にタワマンが明るく輝いていたと聞いた。

俺12400のhitotoアンチだけど
大嫌いなhitotoが先に明るくなると悔しいから嫉妬にまみれた恥ずかしいデマ書き込みをしてしまいました！

ちなみに前回の西日本豪雨災害のときの復旧はＪＲ（広島駅）→２号線→高速道路でした。近隣マンションであるガーデンガーデンが優先されたという事実は皆無です。
奇跡の立地のヴィンテージマンションねｗ私ならそれはシティだと思うし、他の人に聞いても同じ答えでヒトト以外の人は誰も思ってないので人に言わないほうがいいよｗ

>>12412 評判気になるさん
シティもガーデンガーデン停電してません。
嘘を撒き散らすのはいい加減にしてください。

>>12412 評判気になるさん
おー、あなたもギャンブル好きですか！安ビジネスに泊まり込みでパチンコと競馬に没頭できる最高の立地ですよね！
ビックカメラがドンキになればカップラーメンも棟内で調達できます！タバコも駐車場の階段のところで吸えますよね！
ほんとギャンブル好きの私にとっては奇跡の立地です！

対するhitotoは草むらしかありませんから、ギャンブル好きの私はシティに一票かな！

きちんと更新してくださーい！

>>12416 匿名さん
結局おたくのマンションは売れないから気にするな

被害に遭われた方はさぞかし大変だったでしょうが、こうしたことが今後のマンションの課題としていろいろ考えるきっかけになるといいですね。

タワマン 停電 - Google 検索

>>12418 匿名さん
それ自家発電ないマンションの話な。ちなみにタワマン以外のマンションは殆ど自家発なんてつかないから停電時には即水道が止まる。

今日は月曜日ですから新規供給があります。
更新される筈ですよ

12366 匿名さん 1日前
若葉マークは悪意がある投稿。
正々堂々とした書き込みが出来ないからでしょ。
もうそういうのやめませんか？

削除依頼 投稿する
参考になる!2

>>12419 匿名さん
自家発電あるけど。
条件反射的に嘘を吐くのはやめましょう。
https://stationforesttower.com/disaster

台風19号の被害をみてると目の前が堤防のマンションや土石流警戒エリアのマンションを選んではいけないなと思いました

>>12422 匿名さん
武蔵小杉にマンション一棟だと思ってるのかよ笑
さすがアンチの思い込みは酷いな笑笑

ヒトトは電気設備とか給水設備はまさか地下じゃないですよね。

今タワーマンションの過疎化とかのニュースがすごい問題になってるのに、これからタワーマンション買う人とかいるの？居たらある意味チャレンジャーか、人生1度はタワマン住みたいというすぐに、後悔する夢なのかな。

>>12424 匿名さん
ちゃんと調べて物言えよ。いまアンタ恥かいてるよ。