hitoto広島 The Towerってどうですか？

>>12016 匿名さん
アーバンが外廊下なのは知らなかった。
そうすると同じ会社が建てたザ広島タワーも外廊下なんでしょうか？

日本一の立地の素晴らしいマンションですね

　ホラホラ、そういうのが軽蔑されるんだよ

>>12075 匿名さん
三菱地所と三菱地所レジデンスを同一に見たらダメです。
三菱地所レジデンスは経営破綻の藤和不動産が社名変更した会社ですよ。

>>12073 匿名さん
そもそもそのデータは過去実績だからhitotoは該当していません。情報咀嚼力を養おうね。

敢えて言えば調査対象時期にたまたまガーデンガーデンが販売されており、その販売単価は当時でも割安の坪当り130万円台。
それに対して現在hitotoの平均単価は200万円台。
同一エリアの新築価格が上昇すると、吊られて中古価格も上がります。

この実績から何が読み取れるかという事です。

日本で最も資産価値が上昇したのが千田エリアということですね

パチンコサラ金が事業リスクを抱える大◯を売り払うという噂が絶えない
その大◯から分派したアー◯ンが倒産してできたのがG◯

>>12079 匿名さん
この方煽りたいだけでしょう。マジレスしても無駄です。

>>12079 匿名さん
地方都市って書いてあるじゃない。
日本で一番って事はないよ。

過去の記事が心の拠り所になってる？
>>12073 匿名さん

>>10239
>>10248
>>10492
>>10502
>>10519
>>10597
>>10620
>>10438
>>10723
>>10727
>>10760
>>11024
>>11266
>>11876
>>11946
>>12044
>>12073
>>10279

因みに去年2018年の同ランキングにおいて『日赤病院前』は全国どころか広島県内においてトップ20位にすら入っていません。
どういう性質のデータなのかを理解せずにまき散らすのはピンボケもいいところ。

>>12082 通りがかりさん
いえ上昇率133%は日本一でしたよ。

2019年　133％
2018年　圏外

そういう性質の調査に踊らされるのは愚かしいと思いますよ。

『住みたい街ランキング』の常連の方が安定した資産価値だと思います。

『住みたい街ランキング』
https://www.recruit-sumai.co.jp/press/upload/sumitaimachi_hiroshima201...

少しずつでも安定して上昇しているならば安心ですが、急上昇したところは急降下リスクも視野に入れないと！
だって、発表した東京カンテイの注釈は、
『今後の資産性を意味するものではない』

>>12060 マンコミュファンさん

そんな前提は不要。廿日市に普通のマンションも一戸建てもたくさん有るが、仮にタワマンができたら普通のマンションや一戸建てよりも資産価値が低くなる根拠など有るのか？

広島しか知らず世間を知らないのだろうが郊外にタワマンなんて首都圏じゃあ当たり前だぜ福岡にさえ有るわ

資産価値はともかく、私だったら地方の郊外のタワマンなんか住みたくない。タワマンのメリットである利便性で言ったらhitotoがギリギリのレベル。

>>12087 匿名さん

首都圏と広島を一緒を一緒にしないで欲しい。都市の規模が違います。

>>12088 名無しさん
hitotoのメリットは利便性の他にも、最先端の免震設計や広島随一の共用設備、都内超高級マンション並みの24時間警備や各階ゴミ捨てなどがありますね。

>>12086 匿名さん
去年日本一資産価値が上昇したのが千田というのが事実だろ。そこを認めないと。

そもそもそのデータは過去実績だからhitotoは該当していません。情報咀嚼力を養おうね。

>>12092 匿名さん
hitotoではなく、千田が日本一だろ
情報咀嚼力に加えて読解力も養えよ笑

>>12090 eマンションさん

都内と比べてたらダメだよ。
レベルが違いすぎる。

>>12089 通りがかりさん

一緒ですよ。規模が違えど縮図として同じ事は当てはまりますから。

>>12088 名無しさん
非タワマンだろうがタワマンだろうが一戸建てだろうが立地が同じなら利便性は同じだろ！言ってることが的外れ過ぎて論外

>>12093 匿名さん
千田が日本一？
馬鹿確定ですね。

そうそう、東京カンテイの出したデータでは日赤前がそうでしたね。

大規模か小規模かは好みが分かれるところでしょうけど、基本的に規模が小さい方がプライバシー性含めメリットが多いのとトレードオフで管理費修繕費などの維持費が高額になることがデメリットと言われています。
【プライバシー性】
戸建て＞小規模＞大規模
【維持費の安さ】
大規模＞小規模＞戸建て

逆に言えば大規模のメリットは“維持費の安さ”であるべきであり、マンパワーや共用設備によるサービスの充実によって維持費が中小規模マンションと同程度になることはあっても、月額維持費が戸当たり平均約5,000円も中小規模マンションよりも高いとなると、タワーマンション特有の維持費の高さが伺えます。
【維持費の安さ】
大規模＞小規模＞戸建て＞タワーマンション

一般に60メートルを超える高さのマンションを超高層と呼ぶそうですが、少なくとも20階以下を購入される方は、この月額5,000円は高層階の展望ラウンジ等の利用くらいしかメリットがないという事です。

区分所有者に高額な駐車場代金を負担させてさらに管理費も高額ですから、管理にかなりの費用をかけています。
メンテナンスコストの比較的安価な植栽や駐車場方式を採用し、その上で665戸のスケールメリットを生かしてなおもこの高額な管理費用が掛かるなんてオドロキです。

しかしその割には修繕積立金はそれほど高くは無いようですが、
ここにはスケールメリットが生かされてるんでしょうか、管理費その他使用料の差には驚かされます。さすがタワーといったところでしょうか。充実した管理内容や共用設備といっても結局居住者の負担の上にしか成り立たないのは当たり前ということですかね。

大体月々25,000円くらい維持費が高いですね。

>>12094 匿名さん
都内のタワーマンションをいくつか見ましたが、さほど魅力を感じませんでした。100万都市の中心で美しい公園にそびえるヒトトみたいなタワーマンションは、都内でもあまり無いと思います。

平米あたりの修繕積立金の実績
タワーの方が安いという結果になりました

アーバンタワー75円

ライオンズ京橋川250円
ライオンズ海田堀川170円
ライオンズ大竹150円
ライオンズ古江西155円
ライオンズ白島中町215円
ライオンズ国泰寺180円
ライオンズ平和公園220円

豪華共用設備がついててもタワマンの管理費は高くありません
ここでもスケールメリットが生かされるのです
hitotoはデベが高めに設定していますが予算を適切に管理すれば値下げ可能でしょう

以下平米あたりの管理費

ガーデンガーデン105円
アーバンビュー235円
ザ広島タワー170円
?acity85円
アーバン宇品115円

ライオンズ京橋川100円
ライオンズ白島中町215円
ライオンズ平和公園150円
ライオンズ国泰寺225円

>>12099 匿名さん
新幹線と鈍行列車の運賃比べても仕方ないだろ笑

アルビオフローレンスは三流会社の通い管理人のうえに共用設備なしだから

まあ同じ管理レベルでボッタクリのライオンズよりはマシだけど笑笑

アルビオガーデンは悪名高い合人社の管理
数年後にはボロボロで管理費値上げが目に見えてるな
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/356545/

>>12102 匿名さん

やっぱり、管理費高いよね。
エントランス入口まで一般人が行き来できて、周りの植物や池も遊び放題。
でも、その維持費も管理費で賄われる。
よっぽど好き者か破壊的な器の持ち主じゃないと発狂もんですわ。
かと言う私たちはビオトープの小池で毎日釣りを楽しみたいと思いまーす！
住民の皆さんよろしく！
つった魚はお宅のキッチンルームで調理させてもらいますね?

>>12105 通りがかりさん
冗談でも気持ち悪い。

>>12100 評判気になるさん

そうですね、日本でも他に無いかも知れませんね。いちいち日本中を調べたりはしてないので有るかもしれませんけど、有ったとしても数えるほどでしょうし、全く関係ない街でしょうから、検討の比較対象になることはないでしょうね

hitotoの現地へ行って、その後
その近くに有るエントランス出たらすぐに道路と街の雑踏、
という一般的なマンションを見たら、
hitotoの素晴らしさがよりわかります

>>12099 匿名さん

またコレかよ(笑)
中区と佐伯区安佐南区を横並びにして比較(笑)
アルビオなんて負の遺産になる機械式駐車場が大半だろ
駐車料金値上げ必死
マンション選びの常識を知らないみたいだね
デベロッパは狭い土地取得費用でマンション建てられて利益率高くできるから機械式を喜んで、売った後はバイバイ！
最近はその手法がバレて来て機械式は敬遠されがちだから、平面駐車場とか自走式駐車場に変わって来てる

倒産するようなデベは目先の利益確保に躍起だから。マンションみたいな大きな買い物はやっぱり財閥系。hitotoは中心部にもかかわらず格安土地だったからあり得ない価格で財閥タワーが買えるという奇跡の物件。

>>12099 匿名さん

出ましたね！中区と、郊外の五日市、長束を比較しちゃってる！
郊外暮らしで奥さん用にセカンドカーを購入維持する費用が、軽自動車でもざっと年間５０万円！
これで１７００万円分高いマンションのローンが支払えます。
支払期間３５年間０.５％という仮定です。金利が変動したら当然それに伴い条件は変化します

更に１７００万円分高いマンションなので、それなりに、リセールバリューも高くなります。４０％として６８０万円残りますが、軽自動車に５０万円を35年間費やしたお金は、ほぼ何も残りません。３５年後に所有している軽自動車の価値だけです。

>>12110 匿名さん
完全論破されました。
までは読んだ。

>>12108 匿名さん
よほど都合が悪いんでしょうねw

マンション敷地内の通路は住人以外でも通行可能ですが、芝生や池などには外部の人は立ち入ることはできないとMRで聞きました

>>12113 名無しさん
MRにすら行けない人の書き込みだから相手にしないように。生暖かい目で見守りましょう。

>>12114 検討板ユーザーさん
MRに行けない人ってどんな人なんですか？

マンション管理は規模とサービスが同じなら郊外だろうと都心だろうと管理にかかる費用は同じです。
駐車場使用料はそもそも基本的に管理費に充当される性質のものです。
よって、駐車場が高い場合は自ずと管理費は安くならねばなりません。

>>12100 評判気になるさん

都心のマンションを知らないのでしょ。
天カセは当たり前だし。
寝室にも床暖。
バレーパーキングがあったり。
ここは安くて手の届く層が多いのがいいんでしょ。

>>12117 匿名さん
とはいえ田舎都市広島の中では超高級マンションの部類だけど

本気で言ってんの?!!

>>12116 匿名さん
全然わかってないね。機械式の場合は維持費が必要なんだよ、
だから、売るときはデベが安く設定していても数年後に駐車料金値上げしないと維持できない事が明らかになる

全住戸に平面駐車場を割り当てているマンションの場合は、
駐車料金を上げようと管理費を上げようと同じ事になるし駐車場利用の有無を問わず不公平も無いが、
機械式と違い維持費が極めて低い為、値上げの必要性があまり無い

>>12117 匿名さん
話題のハルミフラッグより、ヒトトの方が断然いいマンションですよ。

>>12121 名無しさん
だね。一票。

>>12115 匿名さん
競合関係者笑

>>12121 名無しさん

そりゃ晴海フラッグは駅も無い不便な場所だけど。
あまり首都圏のマンションに対抗しなさんな。
人口も土地の価格と違うのだから。
比べるなら広島のタワーで。

今日もMR混んでますね。受付の感じが良いわ。

>>12117 匿名さん

>>12117 匿名さん
天カセみたいなカス設備はいらない。街中で緑溢れ、あらゆる生活に便利な施設が揃うタワーマンションは東京にありますか？東京はディズニーランドとか遊ぶ所は多いですが、商業施設などはさほど差を感じません。普通の台風で交通機関が止まる災害に弱く人が多すぎて住める場所じゃないです。広島クラスの100万人規模の都市がバランス良く1番住みやすいと思います。47階と53階の高層階に展望台があるのも嬉しいですね。

>>12126 名無しさん

パークコート赤坂檜町ザタワーとか。
他にもいろいろあるけど。
東京と商業施設で差がないとは他で言わない方がいいですよ。
ここは広島です。

長文失礼します。
東京 板橋区にサンシティという築40年のマンションがあります。旭化成の研究所の跡地に建てられた、広大な緑の中に約10棟の住居棟、スーパー 病院、テニスコート、プール、陶芸窯、木工棟 などを備えた大規模なマンションです。分譲は三井不動産、管理も三井です。ヒトトと非常に似ていると思います。今もこのマンションは人気で、若いファミリーも入居しています。
ただ 広大な敷地の管理は管理会社だけでは限界があり、住民のボランティアによる年に数回の植栽の伐採、住民の方の草むしり、プールの監視員も住民のボランティアで行われています。
住民の方々の高い意識で、マンションの資産が保たれていると思います。
将来ヒトトが、どのようなマンションになっていくかは、そこに住んでいる人の努力によって変わっていくと思います。ボランティアによる植栽が将来必要になるかはわかりませんが、敷地が広く、共用部が多彩だとその可能性も将来出てくるかもしれませんね。
良くも悪くも、そこに住む住民の意識が現れるマンションになると思います。

まあ確かに所詮広島。
東京から来た人には田舎じみた感じが痛いほどわかる。
正直比べ物にならない。
でもhitotoは東京のタワマンにはない独自の雰囲気を作り出している。
それでいいのではないだろうか。

下の階は網戸必須ですかね？虫は何階くらいまで飛んでくるのかな……？

>>12130 匿名さん

26階でも飛んできます。
セミ、蜂、蚊など。

>>12130 匿名さん
16階ですが網戸の必要性を感じたことはないです。

>>12131 匿名さん
おお！私も26階ですが、鳩が飛んできます。

14階網戸なしで問題なし

8階網戸マスト

網戸とかヘルスストッカーとか、どんなマンションでも当たり前についてるものまでコストカットする意味がわからない。
実物をみたらもっといろいろ出てくるでしょうね。

>>12136 マンコミュファンさん
コストカットじゃなく、オーダーメードでしょう。仮になにも付いて無くても魅力的なマンションということょう。

タワマンに網戸ないの常識ですが

>>12138 匿名さん
＞タワマンに網戸ないの常識ですが
常識として低層階住戸の網戸も無くす非常識さ。
大体タワマンのクセにサッシが引き違いばっかりじゃん。
都心のタワマンのサッシとくらべてごらん。

虫は40階でも飛んで来ます
蚊は見ないけどブヨみたいな小さい虫が意外ですが飛んできます

>>12141 マンション検討中さん

けっこうタバコ吸う人いますよねー。
あれホントやめてほしい。

>>12142 匿名さん
40階に住んだことない恥ずかしい意見笑

天空階に住めないと恥ずかしい？俺には天空の階層は貧乏なんで無理だな。
でもさあ、東京と比べて広島は互角みたいなことを書いてる人もいるけど、東京と比べて広島のいいところは、東京より安く旨い魚、牡蠣が食えることくらいしか思い当たらない。

>>12146 マンション検討中さん

本当にそう思います。
東京より優っているとかイタイ。
ここは良いと思います。
坪単価が違いすぎて比較も出来ないです。

>>12148 匿名さん
東京23区の新築マンション平均価格6000万円弱、広島市の平均は約4000万円ほどです。人口が10倍違うのに、さほど差がないのかな？東京が安いのか広島が高いのか？東京の1億円超の億ションの新築マンションを見に行きましたが、仕様がヴェルディ程度でがっかりでした。後、日本の街は、どこも東京の真似してリトル東京になっていますので、都会と田舎が隣接しているコンパトシティ広島の方が私は魅力的です。

>>12149 マンション検討中さん
ここのスレでは、東京のマンションを見に行ったというというのをよく見ますが、マンション検討の際は都会の物件の仕様を見るものなのでしょうか？
転勤にしては、多い気がしたので.......

>>12141 マンション検討中さん
都内のマンションなら こんな無駄な開発はしないだろうね。
そもそも論だけど、ここにタワーを建てるより、広島大学の一部でもいいから 戻すべきだったと思うよ。将来的な経済効果ははるかに、大学の方があったのにね。東京は郊外に移転した大学がどんどん都心に戻ってきている。やっぱり街に若い人がいないと、活気がないよ。

写真ペタペタ貼ってるひと、
プライバシー許可とってんの？

>>12152 口コミ知りたいさん
素敵な雰囲気ですね。敷地内にこんなスペースがあるなんて最高ですね！

若葉マークだけ見ていけば、自演なりすましがよくわかるスレッドですね。

>>12155 購入経験者さん
ホントだ。淋しい人なのかな。

>>12156 匿名さん
お互い様ですね。笑

>>12153 匿名さん
新聞社の記者はイベント写真の場合、アップで個人認識可能な場合はちゃんと掲載許可のサイン貰ってますよ。
最近はそういうのはうるさく言われるそうです。

もし、勝手にネットにアップしてたなら問題になります。

>>12158 匿名さん
では、人がいないのを

>>12155 購入経験者さん
自演なりすましで通報してみてはどうでしょうか？
あなたの恥ずかしい勘違いに気付くことができます笑

こんな立地のマンションは都内にはありませんよ

>>12161 匿名さん

だから 東京と比べるなよ！
意味ないって。

>>12162 マンコミュファンさん
ヒトトは東京にも無い素敵なマンションです。比べないで下さい。

東京に噛みついてるのは契約者？
イタイからそうでは無い事を祈る。