hitoto広島 The Towerってどうですか？

他のマンションがよってたかって悪口書いているのはhitotoだけ。それだけ広島ではhitotoが突出した人気ということ。

>>12009 名無しさん

千田にこだわってはないのですが、
このへんならパークハウス大手町五丁目やガーデンガーデンの中古がいいと思っていました。
パークハウスは市役所前が使えるので交通が便利ですし、ガーデンガーデンはセキュリティがあるのとhitotoほど大規模じゃないので修繕積立金も跳ね上がるリスクが少ないと思ってました。
パークハウスは賃貸になってしまいましたが。

>>12021 匿名さん

違うでしょ！
ヒトトの一部の信者が他のマンションの悪口ばかり書いてるからでしょう。
実際 そのマンションに住んでいる人からしたら非常に不愉快ですよ。

ここの最上階の縁って光るの？

>>12021 匿名さん
＞他のマンションがよってたかって悪口書いている
被害妄想甚だしいのでは？

>>12021 匿名さん
でもまあ、このスレ見る限り ヒトトの住民の民度も知れてるね。
ビンテージマンションになる云々は、住んでいる人の意識に左右されるし。
所詮、庶民派タワマンになるんじゃない？

>>12020 匿名さん
わざとらしい賛辞礼賛がしつこいくらいに繰り返されているのもこのスレッドだけですよ。
盲目的に絶賛し、時には嘘やデタラメまで用いて絶賛吹聴しているのもこのスレッドだけです。

>>12026 口コミ知りたいさん

このスレだけでhitotoの民度を判断できるわけないでしょう。視野が狭すぎませんか？

>>12028 匿名さん
＞このスレだけでhitotoの民度を判断できるわけないでしょう。
当たり前です。何を言ってるんですか？
だからわざわざ“このスレ見る限り”って書いてあるんじゃないの？
そのくらいこのスレッドの上ではそう判断せざるを得ないような稚拙な書き込みに塗れてるってこと。

↑ホント暇人。

hitotoアンチ

×暇人
◯仕事

>>12027 匿名さん
それでもかなり控えめですよ。ヒトトを知れば知るほど、このマンションの凄さがわかります。

>>12027 匿名さん
まさにその通りですよね。
懲りないな。

ねえ、ネットでムキになったってしゃあないから。
ネットじゃ、次期監督は金本らしいよ。

>>12029 匿名さん
何この上げ足とり
カッコ悪ぅ笑

ヒトトは程よく街中で、便利か不便かわからない微妙な立地で、交通手段も微妙で、三井と三菱のブランドの割に割安感があるけど、憧れのタワマン。緑が売りだけの中途半端なマンションだと思う。別に悪いマンションではないけど、妄信的に絶賛するようなものではないけどなあ??。
なぜか信者が湧いてるのが理解できない。

>>12036 通りがかりさん
他に良いマンションってどこがありますか？

hitotoを叩いてる書き込みって、具体的にはどれ？
実際にはそんなに多くないと思うよ。

>>12036 通りがかりさん
狭いデルタの中心で、自転車があれば交通機関がなくても暮らせるお財布にも時間にも優しい最高エリアかと思います。広島ではしばらくお目にかかれない基礎免震タワーマンションで、三井の管理、セコムの24時間有人管理や共用施設や照明などを担当する業者は全てがドリームチームですよ。ここと比べたら申し訳ないですが他のマンションが貧弱すぎて価格が高すぎます。

>>12038 名無しさん
hitotoのスレで他のマンションの名前を出せるわけがない。見劣りするから。

確かに今売り出し中のマンションでは注目度No.1だけど、ヴィンテージだとか最高エリアとかは言い過ぎでしょ。特に歳をとったらどちらかと言えば不便な立地だと思うよ。

>>12042 名無しさん
ですよねぇ
まさに言い過ぎで逆に冷めるよ。
なんでそんなに必死なんだろうってさ。
検討する人はみんな自分が気に入ったマンションがいいと思うのは当たり前の事だけどここまであからさまなのはここだけ。
呆れる気持ちもわかるよ。

資産価値上昇率が日本一の街だからいいすぎでもないよね

>>12040 マンション検討中さん

自転車って??。
上げ足をとるみたいだけど、広島市内のたいがいのマンションも自転車があれば 何処にでも行けますけど。
逆に自転車がないと不便って事でしょ。

別に店も病院もない田舎ではないので、不便ってことはないと思います。
ここの1番の魅力は中区なのにあれだけ緑に囲まれている点だと思います。
あとタワーだとか共用施設とかは好みによるかもしれないですね。
普通のマンションよりは見栄えはするけど、やはり管理費等高いのは高いですよね。

修繕積立金が高いのはわかるけど、管理費が高いのはやっぱり理解できんな。

>>12045 通りがかりさん
自動車や自転車が無くても快適に暮らせる最高の場所です。八丁堀、紙屋町、ゆめタウンやフジグランなどは徒歩圏内でタクシーワンメーターです。また普段使うスーパーも徒歩圏内に複数あります。災害に弱く使えないＪR在来線と比べ使える広電の最寄駅は5分もかからないです。お金にも時間にも健康にも優しい立地ですよ。一度このエリアに住んでみて下さい。もうよそのエリアには住めなくなります。

住めば都、ですかね

>>12027 匿名さん
仰る通りです。
平気で露骨に他物件を貶めるレスが極端に多いのもこのスレッドの特徴でしょうね。
他のスレッドではあまり見かけません。

＞一度このエリアに住んでみて下さい。もうよそのエリアには住めなくなります。
同じセリフを温品に住んでる人から聞いたことがあってフイタ

>>12047 匿名さん
新幹線と在来線を比べて新幹線が高いといってもね

>>12051 匿名さん
温品と千田を比較するセンスのなさ笑

ここら辺は日本一資産価値が上昇したまちですね

過去の話だけどね。

流川から帰るのに歩くには遠いしタクシーでは近いし絶妙な距離じゃないかな

>>12017 名無しさん

中区東千田町だから当然それなりに資産価値あるだろ。
西区佐伯区安芸区安佐南区廿日市安佐北区とかでも資産価値は有るんだぞ
どういう基準感覚してんだ？

>>12023 口コミ知りたいさん

全く逆！他のマンションの人間がここに的はずれな悪口を書いてるから、それを否定してるだけ

>>12050 匿名さん
それだけ注目されているマンションということでしょう。既に普通のマンションを買ってしまった方の中で、ヒトトのクオリティに僻みを持たれた方がアンチとなってこのスレッドを荒らしまくっていると思います。

>>12057 匿名さん

「タワマン」という前提が抜けてますね。
仮に廿日市にタワマン建てたとしたら資産価値を期待できるでしょうか？

>>12016 匿名さん
アーバンが外廊下なのは知らなかった。
そうすると同じ会社が建てたザ広島タワーも外廊下なんでしょうか？

日本一の立地の素晴らしいマンションですね

　ホラホラ、そういうのが軽蔑されるんだよ

>>12075 匿名さん
三菱地所と三菱地所レジデンスを同一に見たらダメです。
三菱地所レジデンスは経営破綻の藤和不動産が社名変更した会社ですよ。

>>12073 匿名さん
そもそもそのデータは過去実績だからhitotoは該当していません。情報咀嚼力を養おうね。

敢えて言えば調査対象時期にたまたまガーデンガーデンが販売されており、その販売単価は当時でも割安の坪当り130万円台。
それに対して現在hitotoの平均単価は200万円台。
同一エリアの新築価格が上昇すると、吊られて中古価格も上がります。

この実績から何が読み取れるかという事です。

日本で最も資産価値が上昇したのが千田エリアということですね

パチンコサラ金が事業リスクを抱える大◯を売り払うという噂が絶えない
その大◯から分派したアー◯ンが倒産してできたのがG◯

>>12079 匿名さん
この方煽りたいだけでしょう。マジレスしても無駄です。

>>12079 匿名さん
地方都市って書いてあるじゃない。
日本で一番って事はないよ。

過去の記事が心の拠り所になってる？
>>12073 匿名さん

>>10239
>>10248
>>10492
>>10502
>>10519
>>10597
>>10620
>>10438
>>10723
>>10727
>>10760
>>11024
>>11266
>>11876
>>11946
>>12044
>>12073
>>10279

因みに去年2018年の同ランキングにおいて『日赤病院前』は全国どころか広島県内においてトップ20位にすら入っていません。
どういう性質のデータなのかを理解せずにまき散らすのはピンボケもいいところ。

>>12082 通りがかりさん
いえ上昇率133%は日本一でしたよ。

2019年　133％
2018年　圏外

そういう性質の調査に踊らされるのは愚かしいと思いますよ。

『住みたい街ランキング』の常連の方が安定した資産価値だと思います。

『住みたい街ランキング』
https://www.recruit-sumai.co.jp/press/upload/sumitaimachi_hiroshima201...

少しずつでも安定して上昇しているならば安心ですが、急上昇したところは急降下リスクも視野に入れないと！
だって、発表した東京カンテイの注釈は、
『今後の資産性を意味するものではない』

>>12060 マンコミュファンさん

そんな前提は不要。廿日市に普通のマンションも一戸建てもたくさん有るが、仮にタワマンができたら普通のマンションや一戸建てよりも資産価値が低くなる根拠など有るのか？

広島しか知らず世間を知らないのだろうが郊外にタワマンなんて首都圏じゃあ当たり前だぜ福岡にさえ有るわ

資産価値はともかく、私だったら地方の郊外のタワマンなんか住みたくない。タワマンのメリットである利便性で言ったらhitotoがギリギリのレベル。

>>12087 匿名さん

首都圏と広島を一緒を一緒にしないで欲しい。都市の規模が違います。

>>12088 名無しさん
hitotoのメリットは利便性の他にも、最先端の免震設計や広島随一の共用設備、都内超高級マンション並みの24時間警備や各階ゴミ捨てなどがありますね。

>>12086 匿名さん
去年日本一資産価値が上昇したのが千田というのが事実だろ。そこを認めないと。

そもそもそのデータは過去実績だからhitotoは該当していません。情報咀嚼力を養おうね。

>>12092 匿名さん
hitotoではなく、千田が日本一だろ
情報咀嚼力に加えて読解力も養えよ笑

>>12090 eマンションさん

都内と比べてたらダメだよ。
レベルが違いすぎる。

>>12089 通りがかりさん

一緒ですよ。規模が違えど縮図として同じ事は当てはまりますから。

>>12088 名無しさん
非タワマンだろうがタワマンだろうが一戸建てだろうが立地が同じなら利便性は同じだろ！言ってることが的外れ過ぎて論外

>>12093 匿名さん
千田が日本一？
馬鹿確定ですね。

そうそう、東京カンテイの出したデータでは日赤前がそうでしたね。

大規模か小規模かは好みが分かれるところでしょうけど、基本的に規模が小さい方がプライバシー性含めメリットが多いのとトレードオフで管理費修繕費などの維持費が高額になることがデメリットと言われています。
【プライバシー性】
戸建て＞小規模＞大規模
【維持費の安さ】
大規模＞小規模＞戸建て

逆に言えば大規模のメリットは“維持費の安さ”であるべきであり、マンパワーや共用設備によるサービスの充実によって維持費が中小規模マンションと同程度になることはあっても、月額維持費が戸当たり平均約5,000円も中小規模マンションよりも高いとなると、タワーマンション特有の維持費の高さが伺えます。
【維持費の安さ】
大規模＞小規模＞戸建て＞タワーマンション

一般に60メートルを超える高さのマンションを超高層と呼ぶそうですが、少なくとも20階以下を購入される方は、この月額5,000円は高層階の展望ラウンジ等の利用くらいしかメリットがないという事です。

区分所有者に高額な駐車場代金を負担させてさらに管理費も高額ですから、管理にかなりの費用をかけています。
メンテナンスコストの比較的安価な植栽や駐車場方式を採用し、その上で665戸のスケールメリットを生かしてなおもこの高額な管理費用が掛かるなんてオドロキです。

しかしその割には修繕積立金はそれほど高くは無いようですが、
ここにはスケールメリットが生かされてるんでしょうか、管理費その他使用料の差には驚かされます。さすがタワーといったところでしょうか。充実した管理内容や共用設備といっても結局居住者の負担の上にしか成り立たないのは当たり前ということですかね。

大体月々25,000円くらい維持費が高いですね。

>>12094 匿名さん
都内のタワーマンションをいくつか見ましたが、さほど魅力を感じませんでした。100万都市の中心で美しい公園にそびえるヒトトみたいなタワーマンションは、都内でもあまり無いと思います。

平米あたりの修繕積立金の実績
タワーの方が安いという結果になりました

アーバンタワー75円

ライオンズ京橋川250円
ライオンズ海田堀川170円
ライオンズ大竹150円
ライオンズ古江西155円
ライオンズ白島中町215円
ライオンズ国泰寺180円
ライオンズ平和公園220円

豪華共用設備がついててもタワマンの管理費は高くありません
ここでもスケールメリットが生かされるのです
hitotoはデベが高めに設定していますが予算を適切に管理すれば値下げ可能でしょう

以下平米あたりの管理費

ガーデンガーデン105円
アーバンビュー235円
ザ広島タワー170円
?acity85円
アーバン宇品115円

ライオンズ京橋川100円
ライオンズ白島中町215円
ライオンズ平和公園150円
ライオンズ国泰寺225円

>>12099 匿名さん
新幹線と鈍行列車の運賃比べても仕方ないだろ笑

アルビオフローレンスは三流会社の通い管理人のうえに共用設備なしだから

まあ同じ管理レベルでボッタクリのライオンズよりはマシだけど笑笑

アルビオガーデンは悪名高い合人社の管理
数年後にはボロボロで管理費値上げが目に見えてるな
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/356545/

>>12102 匿名さん

やっぱり、管理費高いよね。
エントランス入口まで一般人が行き来できて、周りの植物や池も遊び放題。
でも、その維持費も管理費で賄われる。
よっぽど好き者か破壊的な器の持ち主じゃないと発狂もんですわ。
かと言う私たちはビオトープの小池で毎日釣りを楽しみたいと思いまーす！
住民の皆さんよろしく！
つった魚はお宅のキッチンルームで調理させてもらいますね?

>>12105 通りがかりさん
冗談でも気持ち悪い。

>>12100 評判気になるさん

そうですね、日本でも他に無いかも知れませんね。いちいち日本中を調べたりはしてないので有るかもしれませんけど、有ったとしても数えるほどでしょうし、全く関係ない街でしょうから、検討の比較対象になることはないでしょうね

hitotoの現地へ行って、その後
その近くに有るエントランス出たらすぐに道路と街の雑踏、
という一般的なマンションを見たら、
hitotoの素晴らしさがよりわかります

>>12099 匿名さん

またコレかよ(笑)
中区と佐伯区安佐南区を横並びにして比較(笑)
アルビオなんて負の遺産になる機械式駐車場が大半だろ
駐車料金値上げ必死
マンション選びの常識を知らないみたいだね
デベロッパは狭い土地取得費用でマンション建てられて利益率高くできるから機械式を喜んで、売った後はバイバイ！
最近はその手法がバレて来て機械式は敬遠されがちだから、平面駐車場とか自走式駐車場に変わって来てる

倒産するようなデベは目先の利益確保に躍起だから。マンションみたいな大きな買い物はやっぱり財閥系。hitotoは中心部にもかかわらず格安土地だったからあり得ない価格で財閥タワーが買えるという奇跡の物件。

>>12099 匿名さん

出ましたね！中区と、郊外の五日市、長束を比較しちゃってる！
郊外暮らしで奥さん用にセカンドカーを購入維持する費用が、軽自動車でもざっと年間５０万円！
これで１７００万円分高いマンションのローンが支払えます。
支払期間３５年間０.５％という仮定です。金利が変動したら当然それに伴い条件は変化します

更に１７００万円分高いマンションなので、それなりに、リセールバリューも高くなります。４０％として６８０万円残りますが、軽自動車に５０万円を35年間費やしたお金は、ほぼ何も残りません。３５年後に所有している軽自動車の価値だけです。

>>12110 匿名さん
完全論破されました。
までは読んだ。

>>12108 匿名さん
よほど都合が悪いんでしょうねw

マンション敷地内の通路は住人以外でも通行可能ですが、芝生や池などには外部の人は立ち入ることはできないとMRで聞きました

>>12113 名無しさん
MRにすら行けない人の書き込みだから相手にしないように。生暖かい目で見守りましょう。

>>12114 検討板ユーザーさん
MRに行けない人ってどんな人なんですか？

マンション管理は規模とサービスが同じなら郊外だろうと都心だろうと管理にかかる費用は同じです。
駐車場使用料はそもそも基本的に管理費に充当される性質のものです。
よって、駐車場が高い場合は自ずと管理費は安くならねばなりません。

>>12100 評判気になるさん

都心のマンションを知らないのでしょ。
天カセは当たり前だし。
寝室にも床暖。
バレーパーキングがあったり。
ここは安くて手の届く層が多いのがいいんでしょ。

>>12117 匿名さん
とはいえ田舎都市広島の中では超高級マンションの部類だけど

本気で言ってんの?!!

>>12116 匿名さん
全然わかってないね。機械式の場合は維持費が必要なんだよ、
だから、売るときはデベが安く設定していても数年後に駐車料金値上げしないと維持できない事が明らかになる

全住戸に平面駐車場を割り当てているマンションの場合は、
駐車料金を上げようと管理費を上げようと同じ事になるし駐車場利用の有無を問わず不公平も無いが、
機械式と違い維持費が極めて低い為、値上げの必要性があまり無い